Виза в Бельгию – процедура оформления, стоимость

Шенгенская виза в Бельгию

виз уже выдано нами в 2019/21 гг

350+

турагентств доверяется нам

• Особенности оформления
• Какие нужны документы
• Где можно оформить

Актуальная информация в связи с текущими событиями

31.01.2022 в 8:00

виза для влюбленных

Отрицательный ПЦР-тест, проведенный не ранее чем за 72 часа.

• Главная –
• Визы –
• Визы в Европу –
• Шенгенская виза в Бельгию

Получение шенгенской визы в Бельгию

Вне зависимости от цели визита в страны Европейского Союза, россиянам требуется въездной документ, разрешающий нахождение на территории государств ЕС определенное время. В частности, весьма востребовано в последнее время оформление визы в Бельгию. Россиянам получить такой документ в Москве и других населенных пунктах РФ по доступной стоимости можно в нашем «Едином Визовом Центре», предварительно ознакомившись с отзывами тех, кто уже воспользовался нашими услугами.

Однако перед тем как искать ответ на вопрос о том, сколько стоит виза в Бельгию, и что нужно для ее получения, необходимо определиться с типом въездного документа, который зависит от целей и времени пребывания в стране.

Основные типы

Для оформления шенгена потребуется стандартный пакет документов. В зависимости от срока пребывания можно получить бельгийскую визу:

• краткосрочную, типа C (до 3 месяцев нахождения на территории ЕС);
• долгосрочную, типа D (на срок более 90 дней).

Если необходимо сделать документ типа C, то следует учесть, что существуют следующие подвиды данного документа в зависимости от целей посещения страны:

• транзитная;
• обучающая;
• деловая;
• частная;
• туристическая.

Въездной документ типа D (в этом случае нередко идет речь о документе по приглашению) выдается в следующих случаях:

• для воссоединения семьи;
• на учебу;
• для работы.

Чаще всего в консульстве запрашивается туристическая виза в Бельгию, которая дает право на один въезд в зону ЕС. Документ мульти (для неоднократного количества въездов/выездов) выдают в том случае, если визовая история является безупречной и подтверждает необходимость частных визитов в ЕС.

Виза в Бельгию – посетите Атомиум

Атомиум – памятник мирному атому. Удивительное сооружение, которое является одновременно музеем, смотровой площадкой, развлечением и рестораном, Брюссель, Бельгия

Виза в Бельгию – посетите Гранд-плас

Гранд-плас – историческая площадь в центре города, один из важнейших туристических объектов, Брюссель, Бельгия

Список документов

Необходимые документы

• Заграничный паспорт с окончанием срока действия не менее трех месяцев ( + старый загран паспорт если имеется)
• 2 цветные фотографии 3,5 х 4,5. Пример фото
• Справка с места работы Скачать
• Выписка с банковского счета или справка об обмене валюты из расчета не менее 60 евро в сутки на человека. Пример справки
• Бронь авиабилета и отеля (приглашения) если имеется
• Копия паспорта РФ
• Анкета туриста Скачать для заполнения

Медицинская страховка с покрытием не менее €30 000, действительная в странах Шенгена и покрывающие возможные медицинские расходы;

Копии предыдущих Шенгенских виз или старые паспорта с ними.

Просьба уточнять в каждом конкретном случае точный список документов у Вашего менеджера

Для детей и учащихся

• копия свидетельства о рождении заверенная нотариально
• оригинал или нотариально заверенная копия согласия на выезд ребенка от не выезжающего родителя. Пример
• справка с места учебы. Пример
• справка с места работы Скачать
• спонсорское письмо Скачать
• копии внутренних паспортов родителей

Для предпринимателей

Дополнительно к общему списку:

• копия свидетельства ОГРНИП
• копия свидетельства ИНН

Для безработных и пенсионеров

Дополнительно к общему списку:

• копия пенсионного удостоверения
• для безработных: желательно подверждение весомых финансовых гарантий
• справка с места работы спонсора Скачать
• спонсорское письмо Скачать
• выписка с банка личная или спонсора

Для граждан других стран

• действующий загранпаспорт;
• фото установленного образца;
• справка о трудоустройстве;
• выписка с банковского счета;
• брони проездных билетов и отеля;
• визовая анкета заявителя;
• квитанция оплаты консульского сбора;
• страховой полис путешественника.

Для невесты

• загранпаспорт;
• визовая анкета;
• медстраховка;
• фото стандартного формата;
• справка об отсутствии судимости невесты;
• брачное заявление;
• доказательства отношений.

Рабочая виза

• загранпаспорт;
• 2 фото 3,5 × 4,5 см;
• визовая анкета;
• рабочее приглашение;
• справка об отсутствии судимости;
• сведения о доходах;
• квитанция оплаты консульского сбора;
• страховой полис.

Виза в срочном порядке

• Загранпаспорт и копия страницы с данными (срок действия не менее трех месяцев к моменту завершения поездки).
• Копия страниц гражданского паспорта.
• 1 цветная фотография 3,5×4,5 см.
• Подтверждение финансового обеспечения поездки (выписка со счета, чек из банкомата).
• Авиабилеты в оба направления.
• Визовая анкета.
• Квитанция об оплате консульского сбора.

Студенческая виза

• загранпаспорт;
• визовая анкета;
• фото стандартного образца;
• свидетельства о пройденном обучении;
• приглашение от иностранного образовательного учреждения;
• финансовые гарантии (стипендии, квитанции оплаты курса);
• бронь билетов и места проживания;
• медицинская страховка;
• квитанция оплаты сбора.

Транзитная виза

• загранпаспорт;
• визовая анкета;
• виза в конечную страну назначения;
• фото установленного образца;
• полный план поездки;
• медицинская страховка;
• бронь отеля и билетов;
• квитанция оплаты сбора.

Собрали документы но не уверены что правильно?

Отправьте их нам в любом из популярных мессенджеров
для предварительной проверки на номер:

7(988)244-45-03 – данный номер не принимает звонки

Контакты

Цветной бульвар 34, офис 410

Цветной бульвар (2 мин. пешком)

Трубная

Сухаревская

Кутузовский проспект, 36с3, 3-й этаж, офис 450

Кутузовская (6 мин. пешком)

Кутузовская (МЦК)

ул. Таганская, д.5, стр.1

Таганская

Таганская

Марксистская (4 мин. пешком)

Чистопрудный бульвар 1, 1 этаж

Чистые Пруды

Тургеневская

Сретенский бульвар

ТЦ Сфера, Новый Арбат 36с3, этаж 1

Краснопресненская (10 мин. пешком)

Смоленская

Баррикадная

1-ая Тверская Ямская 29с1, этаж 2

Белорусская (2 мин. пешком)

Белорусский вокзал

Ленинский проспект 4с1А, этаж 2, офис 1

Октябрьская (3 мин. пешком)

Добрынинская

Парк Культуры

Пн-Вс: с 9-00 до 18-00

Рейтинг Яндекс: 5,0

Виза в Бельгию

Порядок получения визы в Бельгию

Справочная информация

Для получения краткосрочной бельгийской Шенгенской визы в первый раз после 14 сентября 2015 года все заявители обязаны лично явиться в консульство или уполномоченный визовый центр для предоставления биометрических данных. Детям до 12 лет не требуется сдавать отпечатки пальцев.

Подавать документы на визу в Бельгию в Санкт-Петербурге могут граждане России, Белоруссии или Украины, постоянно или временно зарегистрированные в Северо-Западном регионе. Регистрация должна быть действительна как минимум в течение 3 месяцев до и 3 месяцев после окончания срока действия визы. Для граждан России при отсутствии временной регистрации подача возможна при наличии справки с места работы с указанием должности и заработной платы, даты найма, вида деятельности компании, контактных данных организации в Санкт-Петербурге.

Подача документов осуществляется лично заявителем в Визовом центре Бельгии.

Стоимость консульского и сервисного сбора при оформлении визы в Бельгию

• Консульский сбор и сервисный сбор за выдачу визы составляют 35 евро и 2052 рублей (оплачиваются заявителем в Визовом центре Бельгии в рублях на день подачи).

Услуги Единого визового центра

Единый визовый центр предоставляет комплексные услуги по подготовке документов для оформления визы в Бельгию:

Стоимость услуги Единого визового центра по заполнению бланка анкеты – 1500 рублей

• Консультирование
• Заполнение бланка анкеты
• Проверка комплектности документов заявителя в соответствии с требованиями Консульства
• При необходимости организация записи в Визовый центр Бельгии для подачи документов и предоставления биометрических идентификаторов.

Документы, необходимые для получения визы в Бельгию

Справочная информация

• Заграничный паспорт, действительный в течение 3-х месяцев после окончания срока действия визы для однократной визы и для двукратной не менее 9 месяцев. Необходимо, чтобы паспорт содержал 2 чистые страницы.
• Один визовый бланк, заполненный на английском языке (заполняется в Едином визовом центре).
• Две свежие цветные фотографии (3,5 х 4,5 см) на однотонном светлом фоне (в Едином визовом центре).
• Доказательство финансовой платежеспособности на период поездки в Бельгию: выписка с банковского счета минимум за 3 предыдущих месяца и/или именная справка о покупке валюты (из расчета минимум 50 евро в сутки на 1 человека); подтверждение наличия недвижимости в России.
• Справка с места работы с указанием должности и заработной платы, срока предоставляемого отпуска или служебной поездки с сохранением рабочего места.
• Медицинская страховка на период поездки, действительная в странах Шенгена, с минимальным покрытием в 30 000 евро (услуга доступна в Едином визовом центре. Услуги страхового агента оказываются ООО «Единый визовый центр» от имени страховой компании ООО «Группа Ренессанс Страхование»)
• Заграничный паспорт с истекшим сроком действия, но содержащим шенгенские визы + копии этих виз.
• Копия внутреннего паспорта (страницы с биографическими данными заявителя, отметками о выданном загранпаспорте, регистрации, браке и пр.).

Для индивидуальных предпринимателей

• Ксерокопия свидетельства о регистрации ИП
• Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах.

Для пенсионеров

• Копия пенсионного удостоверения
• Документы от спонсора (спонсорское письмо, справка с работы с работы, выписка с банковского счета).

Для учащихся

• Справка из образовательного учреждения с информацией о каникулах или разрешением отсутствовать на занятиях в период планируемой поездки
• Документы от спонсора

Обратите внимание: принимаются справки и выписки, выданные не ранее, чем за месяц до подачи документов.

Дополнительные документы для оформления бельгийской визы

При подаче документов в визовое представительство Бельгии необходимо сообщить цель визита в страну. В зависимости вида получаемой визы (туристическая, гостевая, бизнес виза) представляются дополнительные документы.

Цель визита: посещение родственников / друзей

• Приглашение от родственника/друга в свободной форме с указанием характера ваших отношений, а также цели, длительности и сроков предстоящего путешествия; в случае поездки к близким родственникам – документальное подтверждение родства (свидетельства о рождении, о браке и т. п.).
• Доказательство платежеспособности на период поездки в Бельгию: выписка с банковского счета минимум за 3 предыдущих месяца и/или именная справка о покупке валюты (из расчета минимум 38 евро в сутки на 1 человека), справка с работы о зарплате за последние три месяца и/или налоговые справки о доходах и обязательство о взятии на содержание по форме 3 bis, заверенное государственным органом Бельгии (оригинал + копия).
  Форма 3bis должна быть представлена на двух страницах одного листа. Форма, распечатанная на двух отдельных листах, не будет принята к рассмотрению.
• Копия паспорта/вида на жительство приглашающего лица

Цель визита: туристическая поездка

• Детальный план поездки по дням на английском языке.
• Сведения о бронировании отелей на весь период нахождения в Бельгии.
• Билет / копия билета или подтверждение бронирования билета в оба конца.

Цель визита: бизнес

• Приглашение от бельгийской компании или организации с подписью приглашающего лица и указанием целей и сроков поездки. В случае поездки на конференцию/ярмарку необходимо предоставить подтверждение регистрации на мероприятии.
• Гарантии оплаты расходов при нахождении в Бельгии, предоставленные принимающей стороной (должны быть прописаны в приглашении) или командирующей организацией (должно быть прописано в справке с места работы).

Цель визита: культурные или спортивные мероприятия

• Приглашение от бельгийской компании или организации с указанием цели поездки + список участников (для групп) с указанием их имен, фамилий и должностей.
• Гарантии оплаты расходов по пребыванию в Бельгии, предоставленные принимающей стороной (в приглашении) или командирующей организацией (в справке с места работы).
• Если вы едете за свой счет: доказательство личной кредитоспособности (выписка с банковского счета или справка об обмене валюты) из расчета не менее 38 евро в день + средства на оплату отеля. Справка с места работы с указанием должности, стажа работы в данной компании, заработной платы и цели поездки в Бельгию.
• Подтверждение бронирования отеля на весь срок поездки

Цель визита: собственная недвижимость

• Копия договора купли-продажи
• Выписка из реестра недвижимости Бельгии.

Оформление визы в Бельгию несовершеннолетним

К заявлению несовершеннолетнего заявителя необходимо приложить копию свидетельства о рождении.

Если несовершеннолетний заявитель путешествует один или с одним родителем, требуется:

• Письменное нотариально заверенное разрешение на поездку от второго родителя/родителей или опекуна, где прописана страна, действующее на момент его предоставления в консульство,
• в случае невозможности его получения – документы, подтверждающие причину отсутствия разрешения (справка родителя-одиночки или другие документы). Срок действия соглашения должен перекрывать предполагаемый срок действия визы в Бельгию.
  Если ребенку запрашивается многократная виза, от родителей обязательно перекрестное согласие на весь предполагаемый срок действия визы, даже если ребенок едет с родителями.

Документы, перечисленные выше, являются основными и обязательными для предоставления. Консульство имеет право запросить дополнительные документы.

Услуга по проверке заполненной заявителем бланка анкеты для оформления визы в страны Шенгена и самостоятельной подачи в Консульство составляет 500 рублей. Услуга не предполагает перезаполнение бланка анкеты специалистом.

Хотите узнать больше о получении визы в Бельгию в Санкт-Петербурге, стоимости бельгийской визы и получить консультацию по другим вопросам работы Единого визового центра? Звоните по телефону (812) 777-1000. Мы максимально подробно ответим на все ваши вопросы.

Где самая маленькая ставка по ипотеке

Ока­зы­ва­ет­ся, есть на Зем­ле стра­ны, где чело­век может выпла­чи­вать ипо­те­ку без напря­га и рис­ка ока­зать­ся в дол­го­вой яме. И, конеч­но, эта стра­на — Швейцария:

В кон­це 2015г став­ка по деся­ти­лет­не­му ипо­теч­но­му кре­ди­ту в Швей­ца­рии соста­ви­ла все­го 1,9 % годовых.

1. Ипо­те­ка в Швей­ца­рии — самая выгод­ная в мире
2. Усло­вия ипо­те­ки в Швейцарии
3. Швей­цар­ские бан­ки – уже не самые надежные.
4. Воз­мож­но ли ино­стран­цам взять ипо­те­ку в Швейцарии?
5. А может быть пере­ехать в Швейцарию?

Ипотека в Швейцарии — самая выгодная в мире

При­об­ре­тать ипо­те­ку в Швей­ца­рии сверх­при­быль­но. В этой стране дока­за­ли, что ипо­те­ка может быть выгод­на и бан­кам, у кото­рых доста­точ­но сво­бод­ных денеж­ных средств, и заем­щи­кам, у кото­рых денег не хватает.

Срав­ни­те ее с нашей «льгот­ной» став­кой в 12 % — швей­цар­ские ипо­теч­ные кре­ди­ты вый­дут фак­ти­че­ски бесплатными:

• Пере­пла­та по ипо­теч­но­му кре­ди­ту в раз­ме­ре 2‑х млн. руб­лей, со сро­ком кре­ди­то­ва­ния 10 лет и про­цен­том 1.9, соста­ви­ла бы все­го 380000 руб. (19 %).
• Для срав­не­ния: пере­пла­та по ана­ло­гич­но­му ипо­теч­но­му кре­ди­ту у нас соста­ви­ла бы мини­мум 120%.

Условия ипотеки в Швейцарии

• Ипо­те­ка в Швей­ца­рии так­же выда­ет­ся по фик­си­ро­ван­ной или пла­ва­ю­щей ставке.
• Фик­си­ро­ван­ная став­ка опре­де­ля­ет­ся сред­ни­ми пока­за­те­ля­ми 65 швей­цар­ских учре­жде­ний, и в осо­бо выгод­ных слу­ча­ях для неко­то­рых кли­ен­тов может быть даже ниже одно­го процента.
• Начис­ле­ние бан­ков­ских про­цен­тов про­из­во­дит­ся в Швей­ца­рии не еже­ме­сяч­но, а ежеквартально.
• При покуп­ке ипо­те­ки вно­сит­ся лишь 10 – 15% сто­и­мо­сти недвижимости.
• Через 10 лет повтор­но вно­сит­ся 10 %.
• В Швей­ца­рии попу­ляр­на пожиз­нен­ная ипо­те­ка сро­ком на 50 или даже 100 лет: она пере­хо­дит по наследству.
• Поэто­му никто там не давит людей кол­лек­то­ра­ми, не сумев­ши­ми отдать свой кре­дит­ный долг при жизни.
• Не хоти­те или не може­те пла­тить остав­ши­е­ся 75 % в этой жиз­ни? Пожа­луй­ста. Пла­ти­те лишь одни неболь­шие про­цен­ты. А кре­дит­ный долг оста­нет­ся вашим детям.
• Не запла­тят они через ука­зан­ные в дого­во­ре 100 лет, ну что ж – недви­жи­мость будет пере­да­на бан­ку, и тот, про­дав ее по рыноч­ной цене, удер­жит из сум­мы про­да­жи свои день­ги, а остав­шу­ю­ся часть денег, если сто­и­мость жилья за это вре­мя воз­рос­ла, вер­нет быв­ше­му хозяину.
• Если недви­жи­мость про­да­ет­ся бан­ком себе в убы­ток, недо­ста­ю­щая раз­ни­ца будет взыс­ка­на с должника.

Таким обра­зом при росте цен на недви­жи­мость (а они рас­тут там послед­ние 10 лет) на 2‑процентовой ипо­те­ке в Швей­ца­рии даже мож­но заработать.

(Но толь­ко не верь­те тем, кто уго­ва­ри­ва­ет вас «зара­бо­тать» сего­дня на 12-про­цен­то­вых кабаль­ных ипо­те­ках, обе­ре­га­е­мых угрю­мы­ми бан­дит­ски­ми рожа­ми коллекторов).

При этом банк тоже ниче­го не теря­ет: за 100 лет даже на 2% годо­вых мож­но полу­чить при­лич­ное нара­щи­ва­ние капи­та­ла в раз­ме­ре двух выдан­ных кредитов.

Выхо­дит, швей­цар­ские бан­ки – не эда­кие наив­ные доб­ряч­ки. Про­сто они стра­те­ги: нику­да не спе­шат и не бьют­ся в исте­ри­ке в жаж­де быст­рой и лег­кой прибыли.

Неболь­шой про­цент по ипо­те­ке и боль­шие нало­ги на недви­жи­мость при­ве­ли к боль­шой заин­те­ре­со­ван­но­сти швей­цар­цев в пожиз­нен­ной ипотеке:

В Швей­ца­рии гораз­до выгод­нее опла­чи­вать 50-лет­ний или даже 100-лет­ний кре­дит за ипо­те­ку, чем жить в соб­ствен­ном доме или квар­ти­ре. И при­чи­ны это­му– нало­го­вый вычет, кото­рый суще­ствен­но сни­жа­ет сто­и­мость ипо­те­ки, и воз­мож­ность дли­тель­ное вре­мя опла­чи­вать одни лишь про­цен­ты по кре­ди­ту. Поэто­му боль­шин­ство швей­цар­цев пред­по­чи­та­ют сего­дня жить в ипо­теч­ной или съем­ной, а не в при­об­ре­тен­ной в соб­ствен­ность недвижимости.

Швейцарские банки – уже не самые надежные.

Но есть и обрат­ная сто­ро­на столь заман­чи­вых низ­ких про­цент­ных ста­вок в швей­цар­ских банках:

Зара­бо­тать, напри­мер, поло­жив день­ги на депо­зит, не удаст­ся: швей­цар­ские бан­ки были так дол­го настоль­ко надеж­ны, что теперь им нуж­но пла­тить, что­бы они сохра­ня­ли день­ги сво­их клиентов.

Впро­чем, надеж­ность хра­не­ния денеж­ных средств в бан­ках Швей­ца­рии в послед­нее вре­мя рез­ко под­верг­лась сомне­нию. При­чин в этом несколько:

• Рез­кое обру­ше­ние кур­сов веду­щих миро­вых валют к фран­ку в нача­ле про­шло­го года.
• Отри­ца­тель­ные став­ки депозитов.
• Нару­ше­ние бан­ков­ской тай­ны и замо­ра­жи­ва­ние сче­тов кли­ен­тов по поли­ти­че­ским мотивам.

Возможно ли иностранцам взять ипотеку в Швейцарии?

Пред­ставь­те себе, возможно.

При отсут­ствии кре­дит­ной исто­рии мож­но рас­счи­ты­вать на финан­си­ро­ва­ние бан­ка­ми поло­ви­ны и выше необ­хо­ди­мой суммы.

Банк ско­рее все­го запросит:

• лич­ную ауди­ен­цию с заемщиком;
• анке­ту с кон­фи­ден­ци­аль­ной инфор­ма­ци­ей (поми­мо ФИО, соста­ва семьи, места рабо­ты и пр., банк поин­те­ре­су­ет­ся раз­ме­ра­ми дохо­дов за про­шед­ший год и вели­чи­ной ваше­го состояния);
• объ­яс­не­ния про­ис­хож­де­ния денеж­ных средств;
• предо­став­ле­ния допол­ни­тель­ных гаран­тий (земель­ный уча­сток, откры­тый в одном из швей­цар­ских бан­ков депо­зит, цен­ные бумаги).

Одна­ко в реаль­но­сти дале­ко не все бан­ки Швей­ца­рии риску­ют свя­зы­вать­ся с ино­стран­ца­ми, так как андер­рай­тинг заем­щи­ка обхо­дит­ся им неде­ше­во. В основ­ном поз­во­лить себе такую воло­ки­ту и допол­ни­тель­ные рас­хо­ды могут круп­ные или сред­ние бан­ки, и то ради таких же круп­ных и выгод­ных кли­ен­тов или инве­сто­ров. Взять неболь­шую сум­му под мизер­ный про­цент в Швей­ца­рии сред­не­ста­ти­сти­че­ско­му про­сто­му ино­стран­цу может ока­зать­ся про­бле­ма­тич­но. Вся рабо­та с ино­стран­ца­ми осу­ществ­ля­ет­ся в private banking – спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ном бан­ков­ском отделе.

А может быть переехать в Швейцарию?

Более лег­кий спо­соб полу­че­ния ипо­те­ки – имми­гра­ция, но это дол­гий процесс:

1. Вна­ча­ле необ­хо­ди­мо полу­чить вид на житель­ство, кото­рый предо­став­ля­ет­ся спер­ва на 3 меся­ца, а затем на год.
2. Полу­чить вид на житель­ство мож­но при усло­вии тру­до­вой заня­то­сти или уче­бы в Швейцарии.
3. Имея ВНЖ, нуж­но нахо­дит­ся на тер­ри­то­рии стра­ны еже­год­но не менее 181 дней.
4. Заяв­ку на ПМЖ в Швей­ца­рии могут рас­смат­ри­вать до 5 лет, и не факт, что реше­ние будет поло­жи­тель­ное в таких случаях:
   • у пре­тен­ден­та нет 100000 фран­ков еже­год­но­го дохода;
   • он не инве­сти­ру­ет в мест­ную эко­но­ми­ку хотя бы 1 млн. фран­ков (при этом инве­стор дол­жен быть не моло­же 55 лет);
   • у него нет ни детей, ни супру­га, посто­ян­но про­жи­ва­ю­щих в Швейцарии.

Если вы не попа­да­е­те ни под одно из этих трех льгот­ных усло­вий предо­став­ле­ния ПМЖ, то ско­рее все­го полу­чить это пра­во смо­же­те после 10 лет легаль­но­го про­жи­ва­ния в Швейцарии.

Несмот­ря на весь­ма при­вле­ка­тель­ные малень­кую ипо­теч­ную став­ку и выгод­ные усло­вия кре­ди­то­ва­ния, шан­сы быст­ро полу­чить ипо­те­ку в Швей­ца­рии ино­стран­цу так­же доволь­но малень­кие, если толь­ко он не мил­ли­о­нер, или у него нет детей (супру­га) – граж­дан этой страны.

Одна­ко для наход­чи­вых и при­вык­ших к дол­го­сроч­ной стра­те­гии людей ниче­го невоз­мож­но­го нет.

Видео: Недви­жи­мость в Швейцарии.

Ставки по ипотеке в Швейцарии. В 2019 году наблюдается снижение

Согласно исследованиям Швейцарского портала moneyland.ch в Швейцарии наблюдается значительное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Процентные ставки по краткосрочным кредитам с фиксированной ставкой (КФС) упали до исторического минимума.

Согласно опубликованным данным ставки по ипотеке в Швейцарии сроком на 5 лет в среднем составляли всего 1,04% годовых в Швейцарских франках по состоянию 14 января 2019 года. Средняя ориентировочная ставка по 10-летним кредитам с фиксированной ставкой составила всего 1,45%. Процентные ставки краткосрочных ипотечных кредитов с фиксированной ставкой в настоящее время являются одними из самых низких за всю историю ведения статистики

Пятилетние ставки по ипотеке в Швейцарии на исторических минимумах

На 12 октября 2018 года средняя арифметическая процентная ставка по 5-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой все еще составляла 1,19%. К 31 декабря 2018 года средняя базовая ставка снизилась до 1,05%, а 14 января 2019 года средняя базовая ставка по ипотечным кредитам составляла всего 1,04%. «Это означает снижение средней процентной ставки на 13% с середины октября», — пишет аналитик moneyland.ch Феликс Ошгер.

Текущий средний показатель является рекордно низким для 5-летних кредитов. «Использование краткосрочной ипотеки никогда не было таким доступным», — говорит генеральный директор moneyland.ch Бенджамин Манц. Согласно проведённому опросу ориентировочная ставка по 5-летним кредитам составила 1,2% годовых у самого дорого кредитного института, а у самого доступного провайдера она составила всего 0,69% годовых.

Сравнение 10-летних ставок по ипотеке с фиксированной ставкой

12 октября 2018 года средняя арифметическая процентная ставка для 10-летних КФС составляла 1,7%. В конце 2018 года ставка составляла 1,47%. Средний ориентир на 14 января 2019 года составил 1,45%. Эти цифры показывают, что средняя процентная ставка снизилась примерно на 15% с середины октября. Процентные ставки для 10-летних КФС являются самыми низкими за последний год.

Средняя процентная ставка по 10-летним КФС составляет 1,47% для ипотеки от швейцарских банков, 1,35% для ипотеки от швейцарских страховых компаний и всего 1,28% для онлайн-ипотеки. Самый дорогой поставщик услуг имеет ориентировочную ставку 1,6%. Самый дешевый поставщик услуг имеет 1,16%.

Как будут развиваться ипотечные ставки в 2019 году?

Большинство наблюдателей на швейцарском рынке прогнозируют небольшое повышение ипотечных ставок в 2019 году. «Но нельзя исключать возможность того, что ставки по ипотеке в Швейцарии достигнут новых исторических минимумов», — говорит Бенджамин Манц. Нет точного способа узнать, как будут развиваться процентные ставки и ставки по ипотечным кредитам для покупки недвижимости в Швейцарии, и нельзя исключать даже резкое повышение процентных ставок в 2019 году.

Ставки по ипотеке в Швейцарии сильно варьируются между кредиторами

Процентные ставки по ипотечным предложениям обычно очень близки друг другу. Как правило, ставки, используемые различными швейцарскими банками и страховыми компаниями, имеют тенденцию расти и падать в унисон, существуют значительные различия в том, насколько отличаются индивидуальные ставки.

Ставка по самой дорогой ипотеке может быть в два раза дороже, чем самые доступные ипотечные кредиты. «В целом, процентные ставки по жилищным кредитам от интернет-провайдеров ипотеки являются более выгодными, чем ставки от классических финансовых институтов», — заявляет Феликс Ошгер. Долгосрочная ипотека от швейцарских страховых компаний, как правило, более доступна, чем от банков.

Mamytova & Partners

Важно. Мы не предлагаем финансовые или иные услуги требующие одобрения регулятора, вся информация только для личного познавательного ознакомления. Лица проживающие в странах, или имеющие гражданство стран, где содержание данного сайта запрещено или нарушает какой либо закон, должны немедленно покинуть сайт.

Ипотека пошла на взлет: что будет с ипотечными ставками в 2022-м?

— Ключевая ставка сегодня вдвое выше, чем год назад.

— Банки повышают ставки, но осторожно.

— Ставки по ипотеке в 2022 году преодолеют отметку 10%.

— Размер среднего ипотечного кредита растет на протяжении полутора лет. За последний год он увеличился на 1 млн рублей.

— Объем выдачи ипотеки в 2021-м побьет исторический рекорд прошлого года: ожидается, что он составит 5,4–5,5 трлн рублей.

— Средний срок кредитования тоже обновил рекорд — 20 лет и 10 месяцев.

— Льготная ипотека, скорее всего, завершится летом 2022-го.

— В следующем году рынок поддержит ИЖС-ипотека.

Ставки перевалят за 10%

Главный вопрос декабря 2021-го: что будет с ипотечными ставками в 2022-м? Продолжат ли они расти и каких значений достигнут?

Прогнозы неутешительны: ипотечные эксперты сходятся во мнении, что средняя ставка в 2022 году преодолеет двузначный рубеж. В «Дом.РФ» считают, что она вырастет как минимум до 10%, а возможно, чуть больше. В Сбере — что вероятность этого высока, но оценить ситуацию стоит в январе–феврале.

По данным ЦБ РФ, на 1 ноября 2021 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в течение предыдущего месяца (то есть октября), составляла 7,7%. К концу декабря рост составил более 1 п. п. Так, по подсчетам банка «Дом.РФ», сегодня средневзвешенная ставка составляет 9,2%.

В следующем году на рынок будут оказывать влияние ужесточение денежно-кредитной политики, рост ключевой ставки ЦБ РФ и, как следствие, удорожание стоимости ипотеки, считают в ВТБ. Согласно прогнозам банка, в 2022-м ипотечные ставки точно перешагнут двузначный рубеж.

Подтверждают эти цифры и выводы экспертов Циан. «Я ожидаю, что в первой половине 2022-го мы увидим повторение 2018 года: средняя ставка для “вторички” будет в районе 10%, а для “первички” — 7,5%. Главную роль тут играет выросшая до 8,5% ключевая ставка Центробанка», — говорит Михаил Кочеров, заместитель директора бизнес-юнита «Циан.Финансы».

В Промсвязьбанке считают, что в 2022 году тренд на повышение ставок по ипотеке продолжится, но банки будут пересматривать ставки более плавно. «В зависимости от решения регулятора и конъюнктуры рынка ставки по классическим ипотечным программам могут вырасти на 1,5–2 п. п. Это способно привести к замедлению роста рынка ипотечного кредитования», — отмечает Татьяна Чернышева, начальник управления ипотечных продаж Промсвязьбанка.

Сравните ипотечные предложения от шести ведущих банков и выберите лучшее онлайн с бесплатным сервисом Циан.Ипотека .

Если все пойдет так, как и задумал регулятор, и к концу 2022 года инфляция снизится до целевых 4,0–4,5%, мы увидим плавный возврат к низким ставкам. «Но повторить рекордно низкие ставки 2021-го, вероятно, не успеем из-за силы инерции — думаю, что остановимся на 9,0% на “вторичке” и 6,5% на первичном рынке», — предполагает Михаил Кочеров.

Хроники повышения

В 2020-м регулятор понижал ключевую ставку, пытаясь поддержать первичный рынок жилья: чем ниже ключевая ставка, тем дешевле заемные средства для банков и ниже ставки по ипотеке и потребительским кредитам. Но разогнавшаяся инфляция заставила Центробанк изменить курс — маятник качнулся в другую сторону. Для замедления роста цен ключевая ставка начала повышаться.

Первое повышение случилось в марте: с исторически минимальной 4,25% ставка осторожно выросла до 4,5%. В мае — до 5%, в июне — до 5,5%. В конце июля она поднялась сразу на 1 п. п, к концу октября — еще на 1 п. п и 17 декабря — снова. Сейчас ключевая ставка равна 8,5% — это ровно вдвое выше, чем год назад. Последний раз мы видели такую ключевую ставку аж в октябре 2017-го.

Но это не предел. Ожидаемая годовая инфляция, по оценке Центробанка, составит 8%, тогда как ориентировочный «потолок» на следующий год — 4%. Следовательно, ключевая ставка может вырасти еще.

Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, 17 декабря 2021 года

При этом в октябре 2021 года Эльвира Набиуллина заявляла, что в свой долгосрочный нейтральный диапазон (5–6%) ключевая ставка вернется не раньше середины 2023-го. Это означает, что ставки по ипотеке в 2022 году не пойдут вниз.

Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, 18 ноября 2021 года

Размер кредита постоянно растет

Подскочившие цены на жилье не оставили в стороне и размер ипотечного кредита: он тоже рос. Если еще полгода назад, в июле 2021-го, он составлял чуть больше 3 млн рублей, то в декабре достиг 3,71 млн, сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). Это рекордный показатель за всю историю российского ипотечного рынка. Для сравнения: год назад размер среднего жилищного кредита был меньше на 1 млн рублей. Рост за год составил 36,6%.

Но это по стране в целом. В регионах картина разная. Максимальный средний размер ипотеки в ноябре 2021 года НБКИ отмечает в Москве — 7,62 млн рублей, в Московской области — чуть менее 6 млн, в Петербурге — почти 5 млн.

Алексей Волков, директор по маркетингу НБКИ

Это был рекордный год

Активный спрос и растущая сумма кредита вывели рынок ипотеки в 2021-м к новому рекорду. По оценке ВТБ, банки выдадут по ипотеке порядка 5,5 трлн рублей, а жилищные условия смогут улучшить 1,8 млн семей, что сопоставимо с населением крупного города-миллионника. Оценка экспертов Циан чуть скромнее: 5,4 трлн рублей. В любом случае это рекорд для рынка.

«С ростом ставки в 2022 году ипотечный рынок неизбежно сократится, — уверен Михаил Кочеров. — По нашим расчетам, объем ипотеки в 2022-м составит 4,5–4,8 трлн, то есть мы ожидаем сокращения на 11–17%». Впрочем, это все равно больше, чем даже в 2020-м.

Предыдущий рекорд, 4,3 трлн рублей, был поставлен в прошлом году. При этом количество кредитов (1,7 млн) не намного ниже, чем в 2021-м.

Какую ипотеку вам одобрят? Узнайте на Циан.Ипотеке

О своем личном рекорде заявил Сбер: он выдал рекордный объем ипотечных кредитов — 2,9 трлн рублей (в 2020 году — 2 трлн рублей), пишет Regnum. Прирост составил 38%.

Еще один рекорд 2021-го установил средний срок кредитования. Он достиг исторически максимальной цифры — 20 лет и 10 месяцев. За год он вырос, по данным Центробанка, на два с половиной года.

Банки повышают ставки, но осторожно

Действительно, как и ожидала Эльвира Набиуллина, банки повышают ставки очень осторожно и совершенно не теми темпами, которыми растет ключевая ставка. Например, Сбер увеличивал ставки по ипотеке в 2021 году четырежды, но в сумме они выросли не более чем на 1,5 п. п. — до 9,3% как на первичном, так и на вторичном рынке.

Аналогично поступил и банк ВТБ, также повысив ипотечную ставку в начале декабря до 9,3% годовых.

Льготная ипотека сделала свое дело

Первая версия программы льготной ипотеки, действовавшая на рынке с середины 2020-го по середину 2021 года, дала свои плоды: рынок новостроек не просто устоял, а набрал «жирка»: вырос спрос, резко пошли вверх цены. С 1 июля 2021 года спрос снизился, поскольку условия льготной программы изменились.

Теперь максимальная сумма кредита была ограничена 3 млн рублей, а ставка повысилась до 7%. И если второе условие повлияло незначительно, то ограничение суммы ипотеки сделало программу фактически не работающей в Москве и на побережье Краснодарского края, плохо работающей — в Петербурге и других крупных городах.

Льготная ипотека действует до 1 июля 2022 года, но о ее дальнейшей судьбе уже спорят. Вероятно, больше ее продлевать не будут или как минимум видоизменят, но дальше разгонять цены на жилье ей не позволят.

Эльвира Набиуллина, глава Центробанка

«Свою задачу льготная ипотека на новостройки выполнила. Она должна была поддержать строительную отрасль в острый ковидный/постковидный период. Теперь правительство перенаправило фокус на более адресную семейную ипотеку, — объясняет Михаил Кочеров. — Думаю, что после 1 июля 2022 года льготная ипотека будет официально завершена».

Таких не берут в космонавты

Отчасти роль ипотечных волшебников перед Новым годом взяли на себя застройщики. Они предложили покупателям акции, в рамках которых самостоятельно субсидировали процентную ставку, причем иногда — даже не на год-два, а на весь срок кредитования. Так застройщикам удалось удержать спрос.

Эксперты Циан.Аналитики называют такие программы настоящим трендом второй половины 2021 года и подчеркивают, что девелоперы платили за уменьшение ставки собственным рублем, получая меньшую выручку, чем указано в прайс-листе.

В Промсвязьбанке говорят, что банки тоже заинтересованы в сохранении доступных условий по ипотеке и удержат низкие ставки по наиболее востребованным ипотечным программам, в том числе за счет партнерства с застройщиками. А льготная ипотека останется актуальна скорее в регионах — не потому, что ее действие продлят не везде, а потому, что в крупных городах просто не осталось недвижимости, подходящей под условия госпрограммы.

Гораздо более экзотичный тип заемщиков по сравнению с теми, кто строит собственный коттедж, — это… космонавты. Роскосмос и Промсвязьбанк подписали соглашение о предоставлении льготных условий по ипотеке для космонавтов и кандидатов в космонавты. Они смогут взять кредит по ставке 0,1% годовых. Максимальная сумма ипотеки составляет 12 млн рублей для космонавтов, 7 млн рублей — для кандидатов в космонавты. Первоначальный взнос — 10% суммы кредита, срок кредитования — от 3 до 15 лет. Возможно, стоит пойти в космонавты?

Как снизить процент по ипотеке в 2021 году

Уменьшить процентную ставку по ипотечному кредиту можно несколькими способами. Рассмотрим варианты оформления новой или действующей ипотеки на более выгодных условиях.

Экономия на этапе оформления: оформляем ипотеку по низкой ставке

Чтобы сэкономить на процентах и не переплачивать, важно оформить ипотеку на максимально выгодных условиях. Наиболее лояльные условия банки предлагают зарплатным клиентам. Так, если вы получаете заработную плату на карту Альфа-Банка, то можете рассчитывать на скидку в размере 0,4% от базовой и на другие особые условия для зарплатных клиентов банка.

Уменьшить процент при оформлении ипотеки помогает подтвенный доход. Как правило, уверенность в платёжеспособности заёмщика снижает риски банка и позволяет предлагать более низкую ставку.

Выбор в пользу новостройки

Можно ли снизить ставку по ипотеке на стадии подбора недвижимости? Да, поскольку банки предлагают разные ставки при покупке жилья на вторичном рынке и в новостройках. В большинстве случаев ставки по ипотечным программам на недвижимость в новостройках ниже, чем на рынке вторичного жилья.

Сумма первоначального взноса важна для банков в определении итоговой ставки для выдачи ипотечного кредита. Чем больше первоначальный взнос, тем выше вероятность, что банк предложит кредит под низкий процент — с повышением ставки банки снижают свои риски.

Оформление страховки Страхование не является обязательным, но влияет на процентную ставку по кредиту. Так, при страховании предмета залога, а также жизни и здоровья заёмщика банки предлагают более выгодные условия кредитования. Разница с исходной ставкой может составлять до 4%.

Индивидуальный кредитный рейтинг также влияет на то, какие условия предложит банк. Надежным заёмщикам, добросовестно исполняющим кредитные обязательства, доступны более лояльные условия, чем клиентам с плохой кредитной историей.

Перед тем как подавать заявку на ипотеку, проверьте свою персональную кредитную историю через БКС. Бюро кредитных историй бесплатно предоставляет сведения о персональном рейтинге физических лиц дважды в год. Получить свою кредитную историю можно на портале Госуслуг.

Также желательно погасить действующие кредиты — это положительно отразится на кредитном рейтинге и снизит кредитную нагрузку.

Что ещё влияет на размер ипотечной ставки?

Стоит узнать о действующих льготных программах кредитования в своём регионе. Взять ипотеку под сниженный процент могут военнослужащие, семьи, в которых родился второй ребёнок, молодые семейные пары. Родители двух и более детей могут воспользоваться социальной ипотекой по ставке от 4,29% годовых. По льготной ставке можно не только оформить новый кредит, но и рефинансировать уже имеющийся, то есть снизить процент и уменьшить размер выплат.

Для молодых семей и работников бюджетной сферы, нуждающихся в улучшении жилищных условий, действуют субсидии. Государство компенсирует до 35% стоимости приобретаемого жилья.

Кто может рассчитывать на снижение ставки

Наиболее выгодные условия ипотечного кредитования банки предлагают заёмщикам, которые соответствуют всем предъявляемым требованиям. Высокие шансы на снижение ставки по ипотеке на этапе подачи заявки имеют граждане от 21 года до 75 лет на дату погашения кредита, имеющие постоянный подтверждённый доход. Также оценивается непрерывность рабочего стажа.

Банки лояльны к клиентам:

имеющим в собственности ликвидные активы: недвижимость, автотранспорт, акции компаний и др.;

с отличной кредитной историей без просрочек и судебных исков;

с первоначальным взносом более 20%;

участникам зарплатных проектов.

Как снизить процентную ставку по действующей ипотеке

Уменьшить процентную ставку можно и по уже оформленному ипотечному кредиту. Существует несколько способов:

Рефинансирование. Процедура предусматривает перекредитование на более выгодных условиях. Как правило, переоформить кредит лучше в другом банке, предлагающем снизить ставку по ипотеке на несколько пунктов. В Альфа-Банке действуют выгодные процентные ставки — рассчитать вашу выгоду можно в калькуляторе рефинансирования.

Реструктуризация. Фактически реструктуризация задолженности не снижает саму ставку, но позволяет сделать платежи более комфортными. По согласованию с банком вы можете изменить срок кредитования или сумму ежемесячных платежей. Прежде чем рефинансировать ипотеку в другом банке, рассчитайте стоимость переоформления. Заплатить придётся за оценку объекта недвижимости, снятие/наложение обременения в банке, оплату нового страхового полиса и др.

На решение банка о предоставлении клиенту более выгодных условий по кредиту влияет несколько факторов:

отсутствие просрочек по выплатам;

время, когда была оформлена ипотека;

оставшаяся сумма задолженности;

размер текущей процентной ставки.

Как рефинансировать ипотеку в Альфа-Банке

В Альфа-Банке можно рефинансировать ипотеку в размере до 80% в сумме от 600 000 до 50 000 000 рублей. Перекредитование позволяет объединить несколько займов в один, изменить валюту и срок кредитования, уменьшить размер ежемесячных платежей. Чтобы перевести ипотеку в Альфа⁠-⁠Банк, заполните стандартную форму на сайте.

укажите данные о доходах, паспортные данные и получите предварительное одобрение за минуту;

заполните анкету, указав дату заключения действующего ипотечного договора. Рефинансирование доступно гражданам России, Украины и Республики Беларусь старше 21 года. Для оформления потребуются:

паспорт либо документ, подтверждающий легальность пребывания на территории РФ;

Конец дешевой ипотеки: станет ли больше залогового жилья и что банкам с ним делать

Льготная ипотека в ее первоначальном виде закончилась 1 июля этого года, тем не менее темпы кредитования, как ипотечного, так и потребительского, остаются довольно высокими. Если взять именно ипотечное кредитование, то, по данным ЦБ, его годовые темпы роста по итогам сентября снизились до 26,9% c 28% в августе. Это все еще очень высокие уровни — по данным на 1 октября, долги россиян по ипотеке впервые превысили 11 трлн рублей. Но уже можно говорить о том, что пик ипотечного бума позади.

Его окончание объясняется двумя причинами. По мере того как ЦБ повышает ставку, растет и стоимость кредитов. Сейчас ставка ЦБ находится на уровне 7,5%. А по данным Банка России, средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам в сентябре составила 7,73% (в ее расчет регулятор включает в том числе и ставки по льготным кредитам).

С момента ужесточения программы льготной ипотеки средняя ставка выросла примерно на 0,7 п. п. И это не предел. В четвертом квартале рост, по-видимому, будет более значительным. Вполне возможно, что в итоге средняя ставка по ипотеке может вырасти в ближайшие 3-6 месяцев как минимум на 0,5-1 процентный пункт.

ЦБ на последнем заседании в октябре вынужденно повысил ставку сразу на на 0,75 п. п., но уже после этого инфляция рванула выше 8%. Высока вероятность того, что в декабре регулятор вновь повысит ключевую ставку. К слову, для Минфина, который взял на себя обязательства субсидировать выданные льготные кредиты до момента их погашения, такой рост ставок — дополнительные расходы на десятки миллиардов рублей в год.

Вторая причина в том, что основную часть ресурсов, которую заемщики хотели (или оперативно захотели) направить на ипотеку под льготные 6,5%, они уже направили.

Плохие новости

C ростом ключевой ставки ЦБ для новых заемщиков будет расти стоимость обслуживания ипотеки — как известно, банки направляют большую часть ежемесячных платежей на выплату процентов и только потом — на погашение самого «тела» кредита.

К чему это приведет? Сейчас просрочка по ипотеке в целом по России небольшая — по данным ЦБ, она составляет 0,6% от общего объема ипотечного долга на 1 октября. Отдельные банки уже запустили свои собственные ипотечные программы и площадки для реализации залоговых лотов, в том числе и квартир («Сбер» сделал это на этой неделе).

Текущий масштаб рынка пока еще достаточно умеренный, и сегмент реализации залогового имущества в ближайшей перспективе не станет массовым. Не последним «сдерживающим» фактором является то, что сделки с залоговыми квартирами по-прежнему остаются самыми сложными и длительными по времени проведения. Но есть риск того, что у банков будет появляться все больше залоговых квартир — их они забирают, когда заемщик не справился с выплатой ипотеки.

Часть взявших ипотеку людей, вполне возможно, не сможет обслуживать проценты по кредиту — доходы населения не растут, а расходы — да, в том числе из-за роста инфляции. Вполне возможно, что эту категорию — залогового жилья — активно будут пополнять и инвестиционные ипотечные квартиры, которые россияне покупали, исключительно чтобы «прокатиться вверх на росте цен» или вдохновившись низкими ставками.

В 2020 году ставки по депозитам в банках опустились до экстремально низкого уровня чуть выше 4%. В поисках дополнительной доходности часть денег россияне переложили в рынок жилья, тем самым способствуя дополнительному спросу на рынке недвижимости. И сейчас на «инвестиционную ипотеку» может приходиться 20-25% от общего числа взятых по льготной ставке кредитов. Скорее всего, при дальнейшем схлопывании маржи (разницы между расходами на обслуживание ипотеки по таким квартирам и доходов от них) начнут расти неплатежи по таким «инвестиционным» ипотечным кредитам. И соответственно, такие квартиры тоже будут попадать на аукцион банка.

Банки будут вынуждены продавать такие квартиры с дисконтом. Это, к слову, тоже может поспособствовать тому, что неестественный рост цен прекратится. И тогда уже сам факт «дешевой ипотеки» не будет таким актуальным, а все это безумие сойдет на нет.