В Сербии можно приобрести дома за большую скидку

Как мы покупали дом в Сербии ч.2

Прошу прощение, за отсутствие фото, так как снимать нечего было и присутствие нецензурной лексики, итак продолжаем,

Часть 2 или “Русского наебать – на Родине побывать” (русская иммигрантская поговорка)

Прилетели мы значит в Питер (Андрей вернулся в Москву, а Галя осталась еще на неделю, что бы заключить предварительный договор и внести задаток за дом) и стали собираться и считать дни до отлета, так как билеты мы взяли еще в Сербии.

Катя естественно решила взять с собой ВСЕ, ну что бы на месте ничего не покупать. а тут еще аэрофлот вес багажа увеличил до 23 кг + 10 кг ручная кладь и получилось у нас значит на 4-х около 132 кг. Совсем забыл в первую поездку мы тоже отвезли и оставили у агента в доме по чемодану, т.е. 46 кг. и еще швейная машина. Т.О. мешков, сумок и чемоданов набралось килограмм на 180 (ну мы же иммигрировать собрались без пезды ))) Я пытался втолковать Екатерине, что такое количество вещей нас свяжет по рукам и ногам, мы потеряем мобильность, и что случиться может всякое, и как я эти катули буду на себе переть?

Нездоровая хуйня началась недели за две до отъезда, Андрей рассказал мне, что пока Галина не внесла задаток за дом (перевод из Москвы еще не пришел) дом якобы стали активно смотреть через другие агентства, и Александр предложил перебить цену на 1000 евро, что бы продавец не соблазнился продать его кому-нибудь другому, что ребята и сделали. Через несколько дней предварительный договор был заверен, задаток внесен, Галина улетела в Москву и вроде все уладилось до поры.

Передо мной стоял еще один немаловажный вопрос – как переправить деньги? Но столкнувшись с тотальной некомпетентностью банковских работников вплоть до уровня заведующей отделения, решил везти налом, заполнив налоговую декларацию. Светиться конечно не хотелось, но терять деньги на переводы и прочую хрень тоже.

Кто не знает без декларации можно вывозить из РФ до 10 тыс долларов, у меня было 40 евро. Разделили мы эти деньги на четверых, так что получилось, что дети и супруга везли не декларируемые суммы, а я все остальное. В Шарике предъявил декларацию на вывоз ))) но забыл заполнить декларацию в аэропорту Белграда на ввоз )))) контрабандист бля, и спокойно прошел по зеленому коридору, позднее мне это аукнулось.

Хорошо, что багаж при пересадке в Москве получать было не нужно, а в Белграде нас встречал знакомый Дмитрий, мы заехали к нему в гости, а потом поехали в Младеновац к Александру. Встретили нас скажем так прохладно, вроде как и не ждали (Как потом выяснилось из за того, что он хотел нас в аэропорту встречать, а мы его обломали 50 евро заработать).

Александр сказал, что с нашим домом все в порядке, но так как там проживает несколько несовершеннолетних, необходимо подождать решения органов опеки, которое позволит продать дом.

Ну неделю порелаксировали то се, а тут и Галя приехала на сделку. Саша нас приявил в полиции (временно зарегистрировал). И тут начинается самое интересное.

Галя рассказала, что при заключении предварительного договора задаток 7000 евро за дом она передала не лично в руки продавцу дома (Томашу), а через агента :() и очень переживает, что деньги до продавца могли не дойти. Кроме того у нее нет договора с агентством, несмотря на то, что услуги уже оплачены в размере 3% от стоимости дома. Мы с Катей прихуели конечно, но дальше больше. Проходит несколько дней, а никаких движений со стороны агента по заключению сделки нет. А надо сказать, что наше семейство было заинтересовано в скорейшем заключении сделки, так как по договоренности с ребятами, мы с семейством могли бы расположиться у них.

Спрашиваем когда договор заключать будем? Он – завтра-завтра, не сегодня. Я в недоумении – человек за услуги заплатил, деньги привез, готов на договор выходить, а это хуйло сиськи мнет, даже с продавцом встречу не назначает.

Звони говорю при мне и скажи, что покупатель приехал и готов покупать дом, Саша этот в отказ, и что то бухтит невразумительное. С хозяевами дома, который мы приехали покупать тоже встретиться не хочет.

Я Гале предлагаю ехать к Томашу и договариваться с ним. Утром на следующий день пошли. Проходим мимо “нашего” дома, гляжу, там люди какие то копаются, оказалось соседи цветы поливают в отсутствие хозяйки. Поболтали с ними, кафы попили, хотите говорят дом еще раз посмотреть? А то у нас ключ есть. Мы – конечно! походили-посмотрели, а они нам еще и телефон хозяйки дали ))) Мы на таком подъеме поехали к Томашу. Встретил он нас с женой опять кафа, хуе -мое.

– вот приехали, деньги есть, готовы дом покупать – говорим мы ему

– да все отлично, только вам, больше никому – Томаш

– капару (задаток) тебе Саша передал? – интересуемся

Явахуе, Галя плачет. Как выяснилось Саша эти 2 тыщи себе в карман положил. заебись думаю.

Возвращаемся, молчим, Саша говорит, что завтра можно будет посмотреть “наш” дом. Едем, я с Катей и дочками и Галя. Подъезжаем к дому и тут Саша говорит, что надо до города доехать.

– Ключ от дома надо взять у хозяев – отвечает

– Ключ у соседей есть – говорю

– Не, нету нихуя, отдали уже

– У меня дети дорогу переносят плохо, мы тебя здесь подождем

– ыы, а ыы, – чето заметался, какую то хрень понес, но поехал, за ключом якобы )))

Я тем временем зашел к соседу взял у него ключ и мы пошли дом смотреть. Ходим-смотрим, планируем куда чего ставить будем, дочки себе комнаты забивают, тут приезжает Саша )))) я в это время был внутри и слышу, бубубубубу, што за хня думаю, выхожу смотрю он наезжает на Галю (. ) какого хуя мы телефон хозяйки взяли у соседа (тот баклан простодушный все ему рассказал) типа наверное кинуть меня хотите. в этот раз я сдержался ))) не ссы говорю, никто тебя не кинет, если работу свою нормально сделаешь, и для начала устрой с хозяевами встречу.

Читайте также:
Сколько лететь в Чебоксары из Москвы

Приехали домой, и тут какую то хуйню он сказал, не помню точно что, но типа ахуели вы, так дела не делаются , и все такое. и хуй тебе, а не встреча, хозяева двигаться по цене не будут (почему было уже понятно после истории с Томашем) дом ты уменя будешь покупать, а не у сербов. и тут меня накрыло))))

В общем думал только об одном, как бы не захуярить, а то не видать мне ВНЖ как собственных ушей. В общем сказал я этой крысе все, что о ней думаю на том и угомонились))) После чего Кате говорю, он нас выселит из дома в ближайшее время, так что будь готова, и от дома нам придется отказаться.

На следующий день заявляет – Ко мне сестра приезжает с детьми, надо типа съезжать. Вот думаю мразь, даже смелости выгнать не хватило, какие то отмазки придумывает. Короче позвонили мы Томашу, а он таксист, и он нас перевез на своем универсале в ближайший отель. С учетом барахла пришлось делать две ходки )))

Отель назывался “Романса” и оказался таким нормальным блядюжником, куда женатые дяди водят ебать любовниц, так что “Я-я, дас ист фантастиш! Ком нах шнипель я-я!” каждый вечер.

Поселились мы в одном номере вместе с Галей, перетащили все барахло туда и стали думать, что делать. Тут вдруг оказалось, что отель работает по черному и не может нас, как иностранцев зарегистрировать.

Ебушки-воробушки, час от часу не легче, сейчас думаю этот хуй пойдет в полицию и выпишет нас с его адреса, доказывай потом, что ты не верблюд.

Через пару дней заходит хозяин отеля и говорит, что звонили из полиции, и интересовались не живет ли у вас некая русская Галя? Во думаю началось.

Мы позвонили Андрею, директору агентства и рассказали, что всю историю. Андрюша очень возбудился, так как оказалось, что денежки Саша просто напросто скрысил и от него в том числе. Я изложил ему свое видение ситуации и так как услуги агентства Галей уже были оплачены, агентству необходимо довести сделку до конца, он согласился.

Вечером следующего дня, часов в 12 стук в дверь, подхожу открываю, стоит хозяин и говорит – в ресторане тебя двое русских ждут. Интересно думаю, ща посмотрим, а сам Кате говорю спустись вниз, в случае чего хоть свидетелем будешь, кто кого бить начал.

Спускаюсь сидит Саша и какой то жирный хуй с глазами дохлой рыбы, цепочка золотая на брюхе у него ))) ну как полагается все.

Сажусь -чего надо – спрашиваю?

Они типа – нам Галя нужна. Галя спит говорю, будить не буду, если есть что сказать выкладывайте, передам. Тут Саша заявляет, если вы мне не доверяете, то можете работать с моим новым партнером и на рыбий глаз кивает, типа он очень серьезный бизнесмен, представляет такое агентство как “Сербия Инвест” (хуясе думаю, это сайт на котором 90 % пизженных у других агентств объектов).

Не говорю, работать мы с вами не будем. Тут этот боров начинает мне тереть, что дома то он все уже купил и Галин, и наш, и ваще теперь все мы будем покупать у него, но уже дороже. Да мне похую говорю, че в Сербии домов мало? Ничего мы покупать у тебя не будем, поздравил с покупками, на том и раскланялись.

Вот думаю ебатория какая, от этого всего уехал из России и тут тоже самое. Неприятно. С женой, детьми, с кучей вещей, и 100 евро на пузе (40 моих, остальные Галины) чувствуешь себя очень неуютно)).

Через день после этого должна была состоятся сделка у Гали, поехали в Белград и. не состоялась короче сделка. Андрей поехал в аэропорт , мы с Галей прогулялись до консульства, договорились встретиться через час.

Приходим садимся к нему в машину, а Андрюша реально на очке сидит, весь как в воду опущенный (а по его рассказам тертый перетертый он бизнесмен, и 4 раза его похищали в 90 и все такое). Думаю кто же его напугал так? Оказалось, что он ездил встречать в аэропорт клиентов, но там его перехватили те же двое – Саша и Игорь и начались терки разборки, кто кому сколько должен и прочая хуемуть, Игорь при этом представился полковником ФСО и рассказал Андрею, что вся тема с недвижимостью в районе Младеновца и более того во всей Сербии это их корова и теперь они ее доят.

Да ладно говорю не жидковатый бизнес для полкана ФСО? да и не похож он ни разу. ну вроде как Андрей приободрился и было решено довести дело до конца. Но на утро следующего дня Андрей позвонил Гале и сказал, что уходит из агентства, работать с нами больше не будет и ваще умывает руки. Сказать, что мы ахуели, ничего не сказать. Еще бы, такая кардинальная смена поведения. Перезваниваю ему, интересуюсь, что произошло, он мол ничего я принял такое решение и пиздец. Андрюша, говорю ты только скажи в чем причина? твой родственник в Москве на этого Игоря накопал что то? это криминал? серьезный наезд? А то я с детьми здесь, мне знать надо. Нет типа все нормально, но вот я так захотел.

Я решаю, что надо переезжать в другое место. И поехали мы все всместе в другой отель. Располагался он на озере. И опять чемоданы, мешки сумки, я был в ахуе полном.

Отель не помню названия, представлял из себя комплекс домиков малюсеньких для рыбаков. Дочкам там раздолье было, Маруся так все время ящериц ловила. Но нас опять не зарегистрировали ))), ресторан не работал, и готовить было негде, а магазин ближайший километрах в 5, пиздец одним словом. Пожили мы там 2-3 дня и приехал муж Гали, а мы переехали, да вы будете смеяться в третий отель ))). Ребята продолжили добивать сделку. Я им говорю, ребят я хоть и юрист, но ньюансов местного законодательства не знаю, сгоняйте к адвокату проконсультируйтесь. Да ну нах, денег еще им платить и все такое, ну как хотите говорю.

Читайте также:
Новости о Миграции. Вопросы визовой политики России.

Я маленько расслабился, было понятно,что надо валить в Белград от всей этой пиздабратии и от туда искать себе дом. Так получилось, что нам очень помогла девушка Оля, которая подвозила Галиного Андрея из аэропорта. Она привезла ребят на консультацию к знакомой адвокатессе, та сказала, что надо бороться и доводить сделку до конца. Те вроде как, зарядились энергией.

Приближалась крайняя дата заключения договора купли-продажи дома, которая была указана в предварительном договоре, также там было указано, что в случае, если от заключения основного договора отказывается продавец, то он обязан возвратить покупателю задаток в двойном размере (т.е. 14 тысяч евро), а в случае, если от сделки отказывается покупатель, то задаток остается у продавца. Я ребятам говорю пошлите приглашение на сделку Томашу, чтобы в случае его неявки (а этого очень боялись), можно было бы хоть в суде покривляться.

И акт приема передачи дома говорю сделать надо, а то у вас этот механизм в договоре не прописан, а по сербскому законодательству без решения суда прежнего хозяина никто не выселит. То есть отдал ты деньги за дом и договор в суде заверил, открываешь дверь своего дома, а там прежний хозяин может на диване лежать и жена у плиты борщ варит. И пиздец, только через суд. Ну послушали они и успешно хрен на мои советы положили. Поэтому нет ничего хуже бесплатных советов ))))

На сделку к ребятам приехал даже адвокат, я при этом не присутствовал, но со слов очевидцев начался цирк, теперь уже продавец стал тупо мочить рога. Он требовал сначала передачи ему всей суммы 50 штук евро, и только после этого он согласен был идти в суд и заверять договор, и только так. Это было неприемлемо, так как и в соответствии с условиями договора и по сложившейся практике, деньги продавцу передаются только после заверения договора судом. при этом покупатель получает хоть какую то гарантию.

А этот уперся и пиздец. Там много еще чего было, в результате ребята плюнули и уехали. И получилось, что сделка как бы не состоялась по их вине, и задаток соответственно остался у продавца. Не хуевый бизнес, 5тащ поднял продавец и 3500 агент, в общей сложности ребята потеряли около 10000 евро. Вот так.

А Катя нашла в Белграде квартиру и Оля нас перевезла туда. Оттуда мы продолжили поиски, но об этом в следующий раз.

Недвижимость в Сербии: покупки без ограничений

Сербия привлекает внимание наших соотечественников низкой стоимостью жилья, но и красивой природой, а также возможностью для активного или спокойного отдыха. Отсюда очень легко добраться до Черногории или Хорватии. В этой стране вполне доступные цены на услуги и товары, кроме того, можно вполне легально получить вид на жительство, а иногда и гражданство.

Содержание статьи:

Особенности рынка недвижимости в Сербии

В последнее время интерес к сербской недвижимостьи заметно вырос в связи с решением Сербии войти в состав ЕС. Импонирует россиянам и менталитет сербов, дружелюбие, их общее вероисповедание, славянский язык.

Тех, кто занимается собственным делом, привлекает благоприятное сербское законодательство, хорошие возможности для создания бизнеса и необременительное налогообложение.

Оценив все преимущества покупки недвижимости в Сербии, иностранцы, в т. ч. и россияне, с удовольствием покупают здесь самые различные объекты недвижимости.

Рынок недвижимости в Сербии, как и все другие, имеет свои особенности. В первую очередь его отличает огромный выбор объектов. Здесь представлены квартиры в многоквартирных зданиях, дома и элитные особняки, расположенные в городе и за его пределами. Здесь можно приобрести недвижимость даже в рекреационных центрах или курортной зоне. В этом случае недвижимость будет сочетать в себе все преимущества проживания в квартире и в санатории одновременно. Каждый желающий сможет подобрать себе жильё по своим предпочтениям.

Качество построек здесь на высоком уровне. Это касается и новостроек, и вторичного жилья. Новое жильё, как правило, располагает дверьми, охранной системой видеонаблюдения, отоплением, а также сантехникой. Зачастую в стоимость включается мебель и техника.

Граждане бывшего СССР стали проявлять интерес к сербской недвижимости совсем недавно. Но на данный момент жильё скупается весьма активно.

Среди российских покупателей можно выделить три основные категории:

  • Семьи со средним доходом и пенсионеры.
  • Предприниматели, которые имеют высокий уровень дохода. Обычно они обращают внимание на земли большой площади или приобретают целые предприятия.
  • Покупатели, которые приобретают недвижимость для сезонного отдыха или сдачи в аренду. Обычно эта категория покупает квартиры и дома около курортов, рек или озёр.

Дорогая и дешёвая недвижимость в Сербии

Чаще всего покупатели приобретают относительно недорогие (по российским и европейским меркам) дома вблизи столицы или возле курортов стоимостью от 30000 до 100000 евро. Популярностью среди российских покупателей пользуется и коммерческое жильё. Среди него есть весьма недорогие объекты, к примеру, гостиницы или заводы стоимостью 150000–300000 евро, а также огромные предприятия, цена которых превышает несколько миллионов евро. Если предприятие приобретается с целью изменения сферы деятельности, то оно будет стоить дешевле.

Земельные участки тоже пользуются немалой популярностью. Ведь в этой стране можно купить любую недвижимость, в т. ч. лесные и с/х угодья. Кстати, во многих странах это можно сделать лишь после того, как покупатель зарегистрирует фирму в пределах государства. Площадь земли может варьироваться от нескольких соток до нескольких десяток гектаров. Исключение составляет лишь приграничная зона, протяжённостью 3–5 км.

Читайте также:
Карта Монголии на русском языке. Подробная карта страны

Квартира в «старом» Белграде будет стоить чуть дешевле – 2000–2800 евро за кв. м. Если такая же квартира расположена на окраине города, то за кв.м придётся выложить от 1300 до 1500 евро. Если покупатель желает приобрести жильё в одном из крупных городов Сербии, то он должен быть готов заплатить за кв.м 500–700 евро. Приобрести участок земли с уже подведёнными коммуникациями для дальнейшей застройки можно по цене 1000–1500 евро за 1 сотку. При этом строительство коттеджа «под ключ» обойдётся 450–800 евро за 1 кв. м.

Дом, расположенный в сельской местности, в среднем стоит 20000–30000 евро, в курортном районе – от 30000 до 50000 евро. Если же дом с участком расположен неподалёку от водолечебницы, то его стоимость может составлять от 50000 до 150000 евро.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Сербии

Особых препятствий при приобретении сербской недвижимости для иностранцев не существует. Любой желающий может приобрести столько объектов недвижимости, сколько пожелает. То же касается и земельных участков. Исключение составляют районы особого назначения, приграничные районы, а также объекты, являющиеся памятниками культуры.

Сама процедура приобретения недвижимости никакой сложности не представляет и занимает от 2 до 6 месяцев.

На первом этапе покупатель заключает предварительную сделку с продавцом, после чего перечисляет 10% от стоимости объекта на его счёт. Далее, объект следует проверить на наличие «шероховатостей». Сделать это следует до подписания основного договора. Когда покупатель убедится в «чистоте» объекта, можно переходить к подписанию основного договора.

Заверяется такой договор в суде. Поскольку он подписывается и заверяется на сербском языке, то при этом обязательно должен присутствовать судебный переводчик. Покупателю присутствовать необязательно, он может поручить это дело своему доверенному лицу. После подписания договора покупателем выплачивается оставшаяся часть денег, а также все расходы, которые были связаны с покупкой жилья в Сербии – услуги нотариуса, риэлтора, госпошлину.

Зачастую в договоре указывается нереальная, а номинальная стоимость с целью снижения налога. Главное, чтобы она была приемлемой и не вызывала подозрений у органов, регистрирующих эту сделку. После этого нужно провести оформление жилья и внести в реестр кадастровой службы имя владельца недвижимости. Заниматься этим можно, проживая в доме.

Налоги и содержание недвижимости в Сербии

Налоги и расходы на содержание жилья в Сербии весьма невелики. Налог на его покупку составляет 2,5–4% от цены объекта. После приобретения владельцу придётся платить налог на собственность раз в год. Его размер зависит от того, в каком году построен объект, от его площади, месторасположения и кадастровой стоимости. Он может колебаться от 0,15 до 1% и составляет 0,2–0,3%.

Коммунальные платежи в Сербии тоже весьма невелики. Содержание квартиры площадью 80 кв.м в Белгороде обходится от 40 до 170 евро. В эту сумму включены электричество, вода, уборка территории и вывоз мусора. Содержание жилья в сельской местности будет стоить примерно так же (с учётом отопления).

Прогноз развития рынка недвижимости

За последние 7 лет в Сербии произошло значительное снижение цен на недвижимость. Если сравнивать с 2008 годом, то на сегодняшний день цены достигли самых низких показателей.

Эксперты считают, что до конца текущего года ситуация не изменится, и повышения цен ожидать не стоит. Поэтому тем, кто желает приобрести недвижимость в Сербии, самое время сделать это. Тем более что и ставки по ипотечным кредитам пока расти не будут. За временным паданием рано или поздно наступит рост, и тогда вложение денег в недвижимость Сербии будет не только оправданным, но и выгодным.

Купить дом в Сербии

38 объявлений • 6 440 193 ₽ в среднем

Дом • 121 м 2 • 13 сот.

Село Вилово расположено в получасе езды от Нови Сада. Продается одноэтажный дом площадью 121 м2 с вспомогательными постройками площадью 53м2. Участок-1300 м2 . В доме есть электричество и вода из своей скважины. Городской водопровод и газ прошли по улице. Канализация- септик. Все документ.

Дом • 110 м 2 • 8 сот.

Фрушка Гора Село Раковац расположено на зеленых холмах, в 12 км от Нови Сада. Продается жилой кирпичный дом постройки середины 90-х общей площадью 110 м 2 на участке 878 м2. На нижнем нежилом уровне расположены хозяйственные помещения: мастерская и кладовка. На первом этаже: прихожая с новой у.

Дом • 110 м 2 • 8 сот.

Продается одноэтажный жилой дом площадью 100 м2 + 110 м2 пристройка (все укнижено и легально) в городке Бегеч, 20 км от Нови Сада. Огороженный участок-780м2: несколько фруктовых деревьев, инжир, скважина с гидрофором. Состояние дома запущенное, но дом сухой, комнаты удобно расположены, пр.

Дом • 150 м 2 • 8 сот.

Општина Сомбор. Алексе Шантића, поселок с населением около 4. 000 человек. Расположен в часе езды на северо-запад от Нови Сада. Продается жилой двухэтажный дом- 150 м2 . Подвал под всем домом – 100м2 . Участок с вспомогательными постройками -829 м2. В доме 4 комнаты, кухня, два санузла. .

Вилла • 225 м 2 • 8 сот.

Продается новый (2014 года постройки) трехуровневый дом площадью 170 м2 с подвалом с красивейшим видом на окрестности, на Дунай и на Нови Сад. Участок 8 соток. Два санузла: один с душ кабиной, второй с ванной. Отопление газовый котел, радиаторы разведены. В пешей доступности(в 10 минутах п.

Дом • 62 м 2 • 4 сот.

R. S. C. FREELANCE CONSULTING GROUP

Дом 60м2, Участок: 1700м2 На горы Фрушка (Фрушка Гора), в непосредственной близости города Нови Сад, продаётся жилой легализованный дом, площадью 62м2 на двойном участке общей площади 1700 м2 с изумительным видом на большую европейскую реку – Дунай, город Нови Сад и дальше за его пределы. .

Коттедж • 98 м 2 • 5 сот.

R. S. C. FREELANCE CONSULTING GROUP

Коттедж в прекрасном и уютном районе Сербии В популярном местечке Моровиче на реке Босут продаётся недавно отремонтированный двухэтажный коттедж с фантастическим видом на реку и дубовый лес. Рекомендуется тем, кто устал от зимнего холода или динамики больших городов. Здесь можно найти все удоб.

Читайте также:
Фото городов Исландии (427 фото) в хорошем качестве

Дом • 49 м 2 • 2 сот.

Продается маленький домик площадью 49 м2. В доме: прихожая, спальня, санузел и кухня. Участок -200 м2. Городские подключения. Отличная локация – 500 метров от центра. Состояние под полный ремонт: никто не жил больше пяти лет. Долгов по коммуналке нет. Укнижено в кадастре 1/1. Сопрово.

Дом • 80 м 2 • 15 сот.

Милешево- приятное село, расположенное недалеко от Бечея. Продается одноэтажный кирпичный дом площадью 80 м2 на участке 1500 м2 постройки начала 2000 г. Отопление: камин и электропечь. В доме: прихожая, две спальни, зал, кухня, санузел, две террасы. Долгов нет. Продается вместе со .

Дом • 271 м 2 • 6.4 сот.

Продается жилой двухэтажный дом площадью 271 м2 на участке 644 м2. Дом расположен на термальном курорте Врдник, в 25 км от Нови Сада, на склонах природоохранного заповедника Фрушки Горы. Место расположения- центральная улица курорта, есть возможность не только проживания, но ведения приватно.

Особняк • 250 м 2 • 7 сот.

Сремски Карловци Продается трехэтажный особняк площадью 250 м2 на участке 700м2(большие участки – редкость для Карловац). На участке расположены вспомогательные помещения:кладовая для дров, боксы для разведения породистых собак, отдельный новый гостевой дом площадью 40 м2 со всеми удобствами .

Дом • 85 м 2 • 6 сот.

Небольшой новый домик 85 м2 с мансардой, паркингом на два автомобил и уютным двором. Во вдворе терраса , под террасой есть подвал площадью 6 м2. Отопление -газовый котел, городские подключения воды и канализации, своя скважина для полива, Интернет (50/8MB/s). Дом термоизолирован, крыша ут.

Дом • 157 м 2 • 11 сот.

Чуруг. 35 км от Нови Сада. Продается двухэтажный кирпичный жилой дом постройки начала 70-х . Полезная площадь 157 м2 ( 4 спальни, зал 60 м2, два санузла). Земельный участок -1143 м2. Отопление- газовый котел, центральный водопровод, канализация -септик. Продается с мебелью и техникой. Им.

Дом • 300 м 2 • 7 сот.

Продается два жилых двухэтажных дома : главный площадью 200 м2 и второй площадью 100м2 на участке 700м2. Оба объекта полностью легальны, укнижены на одного продавца 1/1. Без обременений. Нет ограды между этими и соседним домом, так как хозяева родственники, но нет проблем с его установкой п.

Дом • 150 м 2 • 6 сот.

Продается жилой двухэтажный дом площадью 150м2 (3 комнаты, зал и кухня, два санузла) в самом центре Бечея. Площадь участка 550 м2, есть гараж. До берега Тисы и до центра города-5 минут пешком. Население городка составляет около 25 000 человек, больше половины имеют венгерские корни. Х.

Дом • 70 м 2 • 5 сот.

Жарковац-село на 300 дворов, живое, работающее, как и многие другие в Воеводине. Расположено на середине пути между Инђией и Румой, в каждую сторону 15 минут на машине. Хорошее автобусное сообщение. Имеется начальная школа, православной храм, культурный центр, магазинчики, рынок. Про.

Дом • 200 м 2 • 6 сот.

Продается двухэтажный дом (200 м2) в Беочине, 15 км от Нови Сада. В городке есть все необходимые объекты инфраструктуры: поликлиника, магазины, банки, школа 8-летка и детсад, спорткомплекс. Хорошее автобусное сообщение. Все подключения в доме городские. Установлен котел (три варианта от.

Дом • 141 м 2 • 6 сот.

Дом на Фрушке Горе, в 15 км от Нови Сада Площадь 141 м2. На первом этаже -санузел, кухня, зал. На втором этаже-две спальни, санузел , большая терраса. Имеется гараж и подвал. Участок 600м2. Отопление- пелетный котел и радиаторы. Документы в полном порядке. Сопровождение сделки.

Дом • 180 м 2 • 4 сот.

Равно Село расположено в 25 минутах езды от Нови Сада. Население- 3500 человек В селе имеется основна школа ( признанная лучшей среди сельских школ в Воеводине, дети с 5 класса учат русский язык как второй иностранный, преподает его русскоязычный преподаватель). Есть поликлиника, аптеки, дет.

Дом • 200 м 2 • 17 сот.

Сомбор Сонта расположено на северо- западе Воеводины. Село зелёное, газифицированное, чистые газоны и тротуары вдоль широких улиц. Есть начальная школа и детсад, магазины, рынок, кафе, ресторан, заправочная станция, церковь. До Дуная полчаса пешком. Продается жилой треухровневый дом пло.

Продается дом в Тамбовской области в Тамбовском районе

95 м 2 , 15 сот., бизнес-класс

Дом на берегу реки. Тамбовская обл., с. Куксово, элитный посёлок СНТ «Сентябрь».Продам уютный загородный дом , расположенный в живописном месте , на берегу реки, в 12 км от города. Участок 1500 кв.

Зарабатываем на Балканах. Выгодно ли покупать недвижимость в Сербии?

В Сербии комфортный климат, схожий с нашим менталитет, перспективы экономического роста и относительно невысокие цены на недвижимость (и высокий спрос на ее аренду!)

Рассказываем, что нужно знать о покупке жилья в этой стране.

Что может купить иностранец?

Иностранный гражданин имеет право купить почти любую недвижимость в Сербии. Исключение — земли сельскохозяйственного назначения, заповедные зоны, некоторые приграничные участки.

Владеть землей, прилегающей к приобретенной недвижимости, можно по договору аренды либо через юридическое лицо, говорит эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

Право приобретения недвижимости в Сербии для иностранных покупателей возникает по принципу взаимности, то есть только для граждан тех стран, в которых граждане Сербии также имеют право на покупку недвижимости. Эти правила действуют в отношении России, большинства бывших советских республик, Израиля, США, Канады.

Граждане России вправе самостоятельно (то есть без дополнительных представительств) как покупать, так и продавать недвижимость на территории Сербии. Процедура оформления покупки занимает от двух месяцев до полугода (с подписания предварительного договора до оформления права собственности). Как правило, все налоги сразу включаются в стоимость объекта.

Приобретение недвижимости на любую сумму дает иностранцу право на годовую визу «боравак» с возможностью продления ее каждый год на протяжении пяти лет. Но есть условие: собственник объекта в течение указанных пяти лет более 180 дней в году должен проводить в Сербии.

Читайте также:
Сколько лететь до Анталии из Новосибирска

Ближайшие родственники собственника (супруг и дети) могут также воспользоваться правом получения годовой визы с целью «воссоединения семьи», рассказывает Анисимова.

Сколько стоит недвижимость в Сербии?

Качество строительства в республике на высоком уровне: сербские строители ценятся по всей Европе, многих приглашают на работу в Германию.

Все объекты недвижимости обычно сдаются в полностью готовом для проживания виде. Многие из них оснащены видеонаблюдением, сантехникой, системами отопления и вентиляции, имеют встроенную технику, мебель для кухни. Гарантия на все выполненные работы в новостройке составляет два года.

По данным Министерства строительства, транспорта и инфраструктуры Сербии, в настоящее время в стране строится более 62 000 новых объектов. Наибольшее количество — в Белграде (5 523 активные строительные площадки) и Нови Саде (3 285).

Около 20% строящейся недвижимости реализуется еще на стадии котлована, 50% — на стадии строительства, до получения разрешения на заселение. Цены на стадии строительства и на окончательной стадии мало отличаются, разница может составлять всего 100-200 евро за квадратный метр.

Но, несмотря на экономический кризис на фоне пандемии, недвижимость в Сербии продолжает расти в цене, активно продается и покупается, в том числе дистанционно.

Средняя стоимость квадратного метра в конце 2020 года на вторичном рынке составила 997 евро, в новостройках — 1 337 евро.

Средняя площадь квартир по сделкам на вторичном рынке — 52 метра, на первичном рынке — 55. Наиболее популярны двухкомнатные квартиры с двумя спальнями, а также студии.

Чаще всего покупатели выбирают этажи со второго по четвертый. Сербы обычно не любят первые, цокольные и расположенные выше пятого этажи, отдают предпочтение малоквартирным домам. Быстровозводимое панельное жилье в стране практически не строится.

Стоимость квартир на последних этажах может быть ниже на 30% по сравнению со средними, особенно в домах без лифта. На цокольных этажах жилые квартиры обычно ниже в цене примерно на 40%. Такие варианты могут стать хорошей инвестицией, особенно если объект расположен в хорошем месте в центре и предполагается его последующая сдача в аренду.

А что с ипотекой?

Средние ставки по ипотечному кредитованию для граждан Сербии — от 4% годовых. А вот для иностранных покупателей на практике ипотека почти не выдается.

Где покупать?

Более половины всех сделок с недвижимостью приходится на район Белград. Там наиболее активно продается жилье в районах Нови Сад, Звездаре, Нови Белграде, Вождоваце, Земуне, Палилуле, Савски венаце, Чукарице, Врачаре, Стари граде.

Как и везде, цены зависят от расположения квартиры. Например, в центре Белграда стоимость квадратного метра может составлять 2500 евро, а в аналогичном жилье более чем в 20 минутах — уже 1600-1800 евро.

Время от времени в Белграде возникает дефицит арендного жилья. Во-первых, в столицу переезжают жители других регионов, спрос на аренду есть всегда. Во-вторых, в городе сдается много квартир с «бабушкиным» ремонтом (здесь его называют «югославским»), а молодые люди предпочитают их не снимать. Если купить квартиру с современной отделкой в неплохом районе, на нее всегда найдутся арендаторы.

Кстати, по словам Анисимовой, большим спросом пользуются для покупки коммерческие помещения в центре Белграда. Их выгодно сдавать в аренду. Процедура приобретения коммерческой недвижимости такая же, как в случае с жилой, но стоимость ее выше примерно на 20%. Годовой налог также выше на 20-30%.

Для приобретения инвестиционной недвижимости стоит рассматривать курортные районы страны. Наиболее известным местом является горнолыжный курорт Копаоник.

100 способов экономить в Сербии. 1-14: коммунальные услуги, аренда и покупка недвижимости

Сдувайте пыль со своей свиньи-копилки – давайте разбираться, как экономить в Сербии. Можно ли иностранцу тратить здесь меньше?

В этом цикле статей не будет очевидных и универсальных для любой страны способов вроде ведения таблицы расходов. Не буду предлагать вам и клеить чашки из пластиковых бутылок, тырить пакетики с сахаром из кофеен и прочий скупердяйный экстрим.

Только разумные лайфхаки, специфичные для Сербии или адаптированные под местную жизнь. А начнём мы с коммунальных услуг, аренды и покупки недвижимости.

Просьба: если мысль о том, что кто-то хочет сэкономить 50-500 евро в месяц, кажется вам презренным нищебродством, не читайте эти статьи. Сходите на рынок и посмотрите, как миллионеры торгуются из-за 5 евро.

Коммунальные услуги в Сербии: стоимость и экономия

1) Подберите себе жильё с экономичным видом отопления

Собираетесь покупать недвижимость в Сербии или снимать её в аренду? Счета за отопление при неправильном подходе опустошат ваш кошелёк. Сэкономьте, подобрав вид «греянья», подходящий именно вам.

ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕцентрално греjање – в Сербии недешёвое. Платить за ц/о нужно круглый год, и выключить его мало кому разрешают. Представьте: даже летом придётся отстёгивать по 40-100 евро в месяц. Жаба угрожающе тянется лапками к горлу.

Выбираете квартиру с центральным отоплением? Жаба уже идёт к вам

Поэтому брать квартиру с ц/о будет выгодно лишь большим семьям, у которых дети, кошки, собаки и теплолюбивый тарантул Костик. Всей этой гвардии потребуется несколько комнат, которые гораздо дешевле обогревать городской водой, а не отдельными устройствами.

По ночам ц/о, правда, часто выключают. Спите в шубе.

ЭЛЕКТРООБОГРЕВАТЕЛИ. Планируете жить компактно, на площади до 40 м2? Заселяйтесь в квартирку без ц/о, но с конвектором (норвешки радиjатор), кондиционером (клима уређаj) или термоаккумуляционной печью (ТА пећ).

С ними всё просто – на сколько нагрелись, столько и платите. Зима в Сербии короткая и мягкая, так что за год можно сберечь 300-800 евро. Жаба одобряет. А у термоаккумуляционки есть ещё один бонус, о котором я расскажу дальше.

Жаба одобряет электрообогреватель

ПЕЧИ И КОТЛЫ. Если ваш выбор – это большой дом, конвекторами и радиаторами его прогреть не удастся. Сербы используют разные печки-буржуйки и камины, которые устанавливают прямо в жилой части. Либо же монтируют в подсобных помещениях печковидные котлы.

Такому котлу бросают на съедение обычные дрова, пеллеты (топливные гранулы), уголь и т.д. А котёл уже отправляет жильцам тепло по трубам и радиаторам. Общая стоимость уюта в зимние месяцы зависит от вида топлива и самого агрегата. Скажем, дровяной котёл не столь дорог, но ест много дров, а пеллетный котёл влетит в копеечку, но зато сами гранулы довольно дешёвые.

Читайте также:
Как осуществляется замена СНИЛС

2) Пользуйтесь двухтарифным счётчиком

При заселении в квартиру/дом проверьте, не стоит ли там счётчик электроэнергии с двумя видами тарифов (двотарифно броjило). Ночные киловатты в несколько раз дешевле дневных, и грех этим не воспользоваться. Например, базовая цена одного кВт/ч в Белграде – 5,962 динара, а со скидкой – 1,491 динар (пять евроцентов против одного).

Выгодный тариф обычно действует с 24:00 до 08:00, с 23:00 до 07:00 или с 22:00 до 06:00, в зависимости от времени года и города (уточните у местной компании-продавца электроэнергии).

Включите на ночь или ранним утром:

  • стиральную машину (если ваша не пищит так же громко и противно, как моя);
  • бойлер;
  • ТА-печь (ночью она будет лопать дешёвое электричество, а днём отдавать тепло);
  • мультиварку;
  • все устройства, требующие подзарядки.

Некоторые бережливые горожане ради экономии полностью меняют образ жизни и все свои бытовые делишки проворачивают ночью. Не раз доводилось слышать, как ровно в полночь адекватность моих соседей превращалась в тыкву, и они выползали на лестницу с пылесосами.

Город засыпает, просыпается мафия жадина.

От лица всех невыспавшихся соседей заклинаю: не пылесосьте по ночам

3) Следите за «зонами» потребления электричества

На цену кВт/ч влияет и общее количество сожжённого вами электричества. В Сербии используется понятие «трёх зон» – зелёной, голубой и красной. Зоны – это лимиты расхода энергии; у каждой свой тариф. Наглядный пример для белградского двухтарифного счётчика:

Зона Расход электроэнергии в месяц Стоимость одного дневного кВт/ч, дин. Стоимость одного ночного кВт/ч, дин.
Зелёная – зелена до 350 кВт/ч 5,962 1,491
Голубая – плава 351-1600 кВт/ч 8,943 2,236
Красная – црвена >1600 кВт/ч 17,887 4,472

Поэтому, бездумно включая жрущие электричество приборы, помните: вы не просто тратите тыщи киловатт, но и увеличиваете их стоимость.

4) Раскошельтесь на качественный бойлер

Если ц/о у вас нет, то вся душепомывочная жизнь в квартире будет вертеться вокруг водонагревателя. Дешёвые бойлеры, во-первых, опасны – могут дёрнуть током или даже взорваться. А во-вторых, очень недолго сохраняют воду горячей, часа 3-4.

Нам достался добротный бойлер на 80 литров, который заваривает кипяток за 30-40 минут, и даже в холодное время года держит температуру 12 часов. А рекорд он побил одним сорокаградусным белградским летом, когда мы нагрели воду, выключили агрегат, уехали на выходные, а вернувшись – с удивлением помылись.

Прилежный нагреватель экономит пару десятков евро в месяц. Только не забывайте его регулярно чистить. Вода в Белграде жёсткая; если накипь вовремя не удалять, в осадочных отложениях заведутся скелеты динозавров, и ваш бойлер сломается.

Регулярно чистите ваш бойлер

5) Пользуйтесь электропростынями и грелками

Электрообогреватели – это лангольеры, домашние чудовища, жрущие деньги, как не в себя.

В сербское межсезонье днём обычно тепло, а ночью прохладно. Поэтому по вечерам можно не будить чудище, зазря отапливая всё помещение, а прицельно нагреть кровать электропростынёй или грелкой. И упасть на них, радуясь теплу и сэкономленным динарам.

6) Электрочайник – лучший друг плиты

В Сербии газ – не про вас. Большинство семей готовит еду на электроплитах, чьи конфорки ме-е-едленно теплеют и так же неторопливо остывают. Пока доведёшь воду до ухи, рыба отложит икру и ускачет на водопады.

Чтобы ускорить варку супа или кофе, купите электрочайник. Он воду нагреет за считанные минуты, вы её перельёте в кастрюлю/турку и не будете скрежетать зубами в бесконечном ожидании. Супоежкам, запойным кофеманам и чаехлёбам здорово помогает.

7) Разделайтесь со сквозняками

За всё гастролирование по съёмным квартирам мы с друзьями поняли одну удивительную вещь. Похоже, сербам неведомо секретное русское ноу-хау заклеивания окон.

Куда бы мы ни приходили, везде были либо новые стеклопакеты, либо рассохшиеся деревянные рамы. И ни следов привычных глазу поролона с бумагой.

Зимой, когда снаружи свищет белградский ветер ко́шава, сквозь невидимые щели в старых окнах просачиваются холодные щупальца сквозняка, сводя на нет все пляски с обогревателем. Если у вас нет средств на замену или качественную изоляцию, проклейте рамы, как следует.

Ну, а если вы ещё и вдобавок живёте на первом этаже, купите/сшейте и подложите под входную дверь тряпичную подушку-колбаску. Ноги скажут вам спасибо.

8) Расходы на воду – оптимизируйте или смиритесь

Когда у тебя свой собственный дом в Сербии, проблем со счетами за воду обычно не возникает. Сколько вылил – столько и оплачиваешь. В этом случае работают стандартные лайфхаки: закрывать кран, пока чистишь зубы, запускать экономный режим посудомойки/стиралки и т. д.

Другое дело, квартира. К сожалению, в большинстве сербских многоэтажек действует принудительный водяной коммунизм. Счётчик один на здание; свой отдельный устанавливать долго, дорого и сложно.

Управляющая компания берёт общее количество вылитых зданием литров и раскидывает его по квартирам, исходя из количества жильцов и/или площади. И если вы трясётесь над каждой каплей, а ваш сосед Педжа два раза в день плещется в джакузи, то увы, одну ванну Педже вы наполните из своего кошелька.

Педжа купается, вы платите

Поделать тут ничего особо нельзя. Либо выбивать себе отдельный счётчик (без гарантий, что его показатели будут учитывать). Либо смириться и при заселении предъявить управляющей компании реальное количество жильцов. Если до вас было зарегистрировано трое человекоединиц на 45 квадратных метров, а теперь живёте вы один, но об этом никого не оповестили, то сумма в счёте будет, как на троих.

9) Оплачивайте счета вовремя

Компании-коммунальщики в отношении горожан исповедуют политику кнута и пряника. Изучите ваши счета – там должна быть информация о штрафах за опоздание и о скидках за своевременную оплату.

Например, белградский Инфостан даёт скидку 5% тем, кто вовремя платит за воду и вывоз мусора. Если соблюдаешь дисциплину 6 месяцев подряд, получаешь скидку 6%; хорошо себя ведёшь целый год – 7%. А ещё такие плательщики могут покупать билеты в театр на 30-50% дешевле.

Читайте также:
Пляж Равай на Пхукете: описание, карта, отзывы

10) Внимательно изучайте счета

Счета стоит внимательно просматривать ещё и потому, что они, увы, нуждаются в проверке. Совершенно случайно в них иногда появляются непонятные пункты, которые можно и нужно оспаривать.

Так, пару лет назад всё тот же Инфостан добавил новую ставку – 150-200 динаров за страхование недвижимости одной известной в Сербии фирмой. Что входило в эту услугу, и почему вдруг белградцы оказались должны её оплачивать, – непонятно.

Невнимательные горожане по привычке отслюнявили купюры, и лишь потом заметили: что-то не то. Был скандал, виновным надавали по шапке, а народу вернули их деньги.

Вроде и жалкая сумма, а неприятно. С миру по нитке – страховщику рубаха.

11) Оплачивайте счета без комиссии

Если собираетесь открыть дебетовый счёт, сравните условия – во многих банках при наличии такого счёта можно платить за коммуналку без комиссии. Экономия в месяц выйдет небольшая, 150-400 динаров. Но копейка рубль бережёт, и в год это уже 1800-4800 динаров (15-40 евро). Зачем швырять их в никуда?

Некоторые банки владельцам счетов предлагают и прочие бонусы вроде базовой медстраховки.

Однако помните: заводить счёт только ради оплаты коммуналки невыгодно – комиссия за обслуживание и e-banking съедят всю экономию.

Покупка и аренда недвижимости

12) Изучите рынок недвижимости и уберите посредников

Прежде, чем купить или арендовать квартиру, изучите мои статьи про поиск и покупку недвижимости в Сербии. Полистайте сайты, сравните цены и не дайте себя объегорить – всегда есть риск напороться на бесстыжего собственника, который «специально для брата Руса» завысит стоимость раза в два.

К тому же, поднаторев в такой разведке, вы сможете сами, без агентств, отыскать себе жильё. И чудесно сэкономите – одну-две арендные платы при съёме (120-600 евро) и 1-3% от стоимости недвиги при покупке (от 500 евро до бесконечности).

Единственное, на чём экономить не стоит, – помощь юриста. Знающий спец убережёт вас от ошибок, обходящихся порой в десятки тысяч евро.

13) Уменьшите налог на имущество в два раза

Иностранцы, в отличие от граждан Сербии, при покупке недвижимости никаких поблажек вроде права на возврат НДС не получают. Но одну скидку выбить можно.

Когда будете подавать в налоговую документы для определения размера налога на имущество, объясните сотрудникам, что в купленной недвиге собираетесь жить. Тогда этот налог урежут на 50%.

Чтобы доказать факт проживания, обычно достаточно принести «белый картон» – регистрацию в полиции. Но на всякий случай посоветуйтесь с инспектором.

14) Торгуйтесь с арендодателем

Снимать квартиру в Сербии гораздо проще и дешевле, чем, например, в Германии. Спрос и предложение примерно равны, поэтому хозяева не превращают процесс подбора жильцов в состязание – у кого из арендаторов резюме длиннее и толще. Пришёл, увидел, заплатил.

Небольшую квартирку в спальном районе Белграда можно найти уже за 130 евро в месяц, и совсем не обязательно это будет убитый бабушатник. Но и такую цену реально снизить, торгуясь.

Договоритесь с хозяином об оплате на полгода-год вперёд – и он милостиво скинет 10-20%. Только не перегибайте палку, здесь всё же не восточный базар.

Также можно договориться об аренде без депозита – залога в размере одного месячного платежа. Будьте серьёзны. Внушайте доверие. Заверяйте, что не превратите квартиру в притон для алкашни. Сбережённый депозит пропейте потратьте на что-то полезное.

Сговорчивей всего хозяева в конце весны-начале лета, когда студенты возвращаются из столицы под родительское крыло. А капризней всего – в начале учебного сезона.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Давайте прикинем, сколько сэкономит сферический эмигрант в вакууме, если дисциплинированно будет применять все эти лайфхаки.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В СЕРБИИ:

  1. Выбираем жильё с экономичным видом отопления – экономия 300-800 евро в год.
  2. Пользуемся двухтарифным счётчиком – экономия 180-360 евро в год.
  3. Следим за «зонами» потребления электричества. Тут трудно рассчитать выгоду, но допустим, 20-60 евро в год.
  4. Покупаем качественный бойлер – экономия 60-150 евро в год.
  5. Пользуемся электропростынями и грелками – 15-40 евро в год.
  6. Пользуемся электрочайником-помощником. Тоже трудно определить, но скорее всего, 10-20 евро в год.
  7. Ликвидируем сквозняки хотя бы подручными средствами – 15-40 евро в год.
  8. Оптимизируем расходы на воду, зарегистрировав реальное количество жильцов – 20-40 евро в год.
  9. Оплачиваем счета вовремя. Сложно сказать, сколько удастся сэкономить, но предположим, 10-20 евро в год, как минимум.
  10. Внимательно изучаем счета. Экономия тут зависит от честности компаний-поставщиков услуг.
  11. Оплачиваем счета без комиссии – 15-40 евро в год.

ПОКУПКА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В СЕРБИИ:

  1. Изучаем рынок недвиги и убираем посредников. 120-600 евро при аренде или от 500 евро до бесконечности при покупке.
  2. Уменьшаем налог на имущество в два раза – 25-100 евро в год.
  3. Торгуемся с арендодателем – 100-400 евро в год.

Итак, за 10 лет можно сэкономить до 6000-19000 евро на коммуналке, до 1000-4000 евро на аренде или до 250-1000 евро на владении недвижимостью. Всё это не считая разовой экономии при подборе жилья без посредников.

Понятно, что цифры эти приблизительны, умозрительны и чересчур оптимистичны. Что не учтена амортизация всего и вся, а также нормальная склонность человеческой натуры бодро профукивать накопленное (мы ж не роботы).

Но кое-какие советы всё же стоит взять на вооружение. А в следующей статье будут новые полезные лайфхаки – как в Сербии можно экономить на медицине. «Оставайтесь с нами»

Замедление вступления Сербии в ЕС – шанс для иностранцев купить недорогую недвижимость

На сегодняшний день в Сербии очень привлекательные цены на недвижимость как для европейской страны. И пока Сербия замедлила проработку процедурных моментов по вступлению в Евросоюз, цены на недвижимость растут не такими огромными темпами, как в соседней Черногории. Это возможность иностранцам воспользоваться ситуацией и купить выгодные инвестиционные объекты недвижимости по низким ценам. Покупка недвижимости открывает путь к получению разрешения на долгосрочное проживание в Сербии. Узнайте обо всем подробнее.

Читайте также:
Фото Пальмиры (146 фото)

Перспективы членства Сербии в ЕС в 2021

Путь Сербии к присоединению к Евросоюзу начался в 2005-ом году. Заявка на вступление в ЕС была подана в 2009-ом. В 2012-ом Сербия стала официальным кандидатом в страны-члены ЕС.

Ранее предполагалось, что переговорный процесс о вступлении Сербии в Евросоюз завершится к 2024-му. С 2026-го Сербия должна была бы стать полноценным членом ЕС. Но переговоры застопорились из-за Косово, присоединения Сербии к Евразийскому экономическому союзу, а также замедления и приостановки необходимых процедур.

При этом в соседней Хорватии дела идут гораздо успешнее – страна осуществила реформы и подписала Соглашение об ассоциации. И ближе всех к членству в ЕС Черногория.

Какие преимущества для эмигрантов от задержки вступления Сербии в ЕС

Даже всего лишь на пути Сербии к Евросоюзу граждане страны уже начали ощущать некоторые привилегии. С 2009-го сербы с биометрическими паспортами могут въезжать в страны Шенгена без виз.

Граждане России могут въезжать в Сербию без виз и оставаться легально в стране до 30-ти дней. За это время можно подготовить почву для получения ВНЖ Сербии, ведь его оформить очень просто.

Чтобы получить разрешение на долгосрочное проживание в Сербии, иностранцу будет достаточно купить любую недвижимость в стране. И поскольку политический вектор развития страны в ближайшие 2-3 года еще точно не предопределен, то цены на недвижимость в Сербии пока очень низкие. Так жилье можно приобрести по очень дешевой цене – от 10 тыс. евро.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Как получить разрешение на проживание в Сербии за инвестиции

  1. Купить недвижимость, которая сейчас дешевая по сравнению с соседскими странами.
  2. Подтвердить факт получения дохода и показать, что на счету есть не менее 2 тыс. евро.

Обратите внимание! В Сербии договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть оформлен у нотариуса. После этого вы еще не являетесь полноценным владельцем недвижимости, потому как необходимо еще подать заявку со всеми необходимыми документами в Кадастр недвижимости. Кадастр зарегистрирует право собственности на эту конкретную недвижимость на ваше имя.

Полезно знать, что при подаче заявления на ВНЖ Сербии на основании владения недвижимостью в Департамент полиции предоставляется только заверенный договор купли-продажи, а не решение о регистрации из кадастра недвижимости. Другими словами, иностранцу не нужно ждать регистрации на приобретенную недвижимость, заявку можно подать в Департамент полиции сразу после заверения договора купли-продажи у нотариуса.

При выполнении всех этих условий иностранец получает разрешение на проживание в Сербии на год, и затем при сохранении объекта недвижимости может регулярно продлевать свой статус резидента.

Сербия – одна из лидеров по бюджетной эмиграции в страны европейского континента. Здесь уровень жизни невысокий, но вполне уже на достойном уровне. В Сербии можно купить дешевую недвижимость даже в крупных городах и на курортах, Также арендные ставки на жилье, в том числе и в университетских сербских городах, очень недорогие (порядка 200 евро).

Преимущества вида на жительство в Сербии

ВНЖ и ПМЖ в Сербии гарантирует, что вы можете находиться в этой стране на законных основаниях без каких-либо других ограничений. Такой документ позволяет:

  • открыть банковский счет для личного пользования. Эксперты портала InternationalWealth помогут подобрать вам наиболее подходящий банк;
  • подписать контракты с местными поставщиками, коммунальными предприятиями;
  • арендовать дом;
  • получить доступ к кредиту при необходимости;
  • получить доступ к системе здравоохранения и образования.

В Сербии иностранцы могут:

  1. Стать налоговыми резидентами Сербии по истечении одного года с даты утверждения статуса сербского резидента. В Сербии довольно низкий уровень налогообложения, поэтому есть интерес в ведении тут бизнеса.
  2. Иностранцы могут зарегистрировать оффшорные компании в Сербии и получить вид на жительство.
  3. ПМЖ в Сербии предоставляется после 5 лет проживания в стране на легальной основе.

Покупка дешевой недвижимости в Сербии

Иностранцы могут покупать недвижимость в Сербии как физические лица посредством передачи как inter vivos, так и mortis causa transfer. Процедура inter vivos относится к передаче, совершенной в течение жизни человека (например, заключению договора дарения или договора купли-продажи), а передача mortis causa – к передаче, совершенной после смерти человека (например, наследование).

В обоих случаях главное условие, которое необходимо выполнить, – это наличие юридической или фактической взаимности. Условие правовой взаимности удовлетворяется, если Сербия заключила двустороннее соглашение, регулирующее вопрос иностранцев, приобретающих недвижимость с соответствующей страной.

Цены на недвижимость в Сербии

Основная информация о росте цен на жилье от Статистического управления Республики Сербия:

  1. Цены на жилье в Сербии выросли на 7,8% по состоянию на начало второго полугодия 2021 г. Это динамика после роста на 1,8% в предыдущем полугодии.
  2. Данные о росте в годовом исчислении обновляются раз в полгода, в среднем с июня 1995 г. по июнь 2021 г., темпы ежегодного роста составили 11,5%.
  3. Данные о ценах на жилье достигли рекордно высокого уровня в 116,3% в декабре 1995 года и рекордно низкого уровня -9,0% в декабре 2019 года.

По данным Статистического управления Республики Сербия на середину 2021-го, средняя цена нового жилья составила 144 294 динара (1 226 евро) за квадратный метр, что на 12% больше, чем годом ранее. В Белграде самое дорогое жилье в стране – от 191 650 динаров (1 630 евро) за кв. м.

Эксперты прогнозируют, что на рынке недвижимости в Сербии, как и на многих других рынках, действует закон спроса и предложения. В Сербии наблюдается очень высокий спрос на недвижимость, особенно в крупных городах, и можно сказать, что он находится на рекордном уровне.

Читайте также:
Едем в Аютайю самостоятельно: всё, что нужно знать

Ожидаемое падение цен, о котором ранее заявлялось в первых двух кварталах 2021 года, полностью отсутствовало. Напротив, по сравнению с первым кварталом 2020 года цены выше до 10%. Подорожание особенно связано с новым строительством. И это подтверждается, так как особенно высок спрос на новое строительство, и именно здесь есть потенциал для роста цен.

Причины роста цен на недвижимость в Сербии:

  1. Спрос растет потому, как объекты недвижимости Сербии имеют инвестиционную привлекательность.
  2. Низкие процентные ставки на ипотеку и более благоприятные условия жилищного кредита.
  3. Недвижимость стала единственной надежной сферой, куда стоит вкладывать, и инвестиции в которую безопасны.

Большой спрос сопровождается большим предложением. В Белграде, как и в других крупных городах, идет интенсивное строительство, и количество выданных разрешений на постройку только растет. По данным Республиканского статистического бюро, в марте 2021 года разрешений на строительство было выдано на 19,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 84% были одобрены для строительства.

Цены на недвижимость по регионам Сербии

Растут цены и на изначально дорогие объекты недвижимости. Особенно выросли в цене жилые объекты в Белграде, Нише, Крагуеваце и Нови-Саде, а также в других крупных городах. Рост цен на недвижимость не обошел стороной и популярные туристические места, что в равной степени относится и к горам, и к курортам.

Самые высокие цены за квадратный метр в столице и университетских городах, а также на Копаонике и Златиборе, как важных туристических направлениях. В зависимости от оснащения квартиры, ее точного расположения и размера в Белграде квадратный метр может составлять от 600 евро до более 3 000 евро.

В Нови-Саде стоимость около 1 500 евро за квадратный метр жилой площади, в Нише – около 950 евро, а в Крагуеваце – около 850 евро. Что касается аренды, то больше всего стоит аренда квартиры в центре Белграда или в университетских городах рядом с факультетом. Аренда студии в столице требует около 200 евро в месяц. В Нише на квартиру такого же размера нужно отложить около 150 евро.

В небольших городах ситуация несколько иная. Поскольку нет большого спроса, цены не особо высокие. Так, в Топлице арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от 80 до 130 евро в месяц. Примерно такая же ситуация и в Заечар, Власотинце или Пирот.

Интересно, что помимо привлекательной городской локации в 2021 году был большой интерес к продаже коттеджей и домов на окраинах или за городом. Поэтому самыми востребованными были дома на Фрушка-Горе, Златиборе, Таре, а также в горах недалеко от столицы – Авала и Космай.

Особенно дорого стоят коттеджи и дома с двором, где люди могут комфортно отдохнуть. В зависимости от оснащения и площади строений можно найти дом для отдыха менее чем за 800 евро за квадратный метр. Однако в более крупных горных центрах, таких как Копаоник и Златибор, цены на такое жилье значительно выше и превышают 1500–2000 евро.

Консультации экспертов по покупке недорогой недвижимости в Сербии

Чтобы найти наиболее инвестиционно привлекательный объект недвижимости в Сербии, направьте соответствующий запрос нашим экспертам. Мы поможем подобрать вам наиболее интересный объект, а также проконсультируем, как правильно оформить сделку.

Поскольку страна является официальным кандидатом на вступление в Евросоюз, то получения вида на проживание в Сербии – это целиком верное решение для иностранцев, ориентированных на европейские рынки и территории. ПМЖ Сербии можно получить через 5 лет обладания ВНЖ.

Чем ближе будет готовность Сербии вступить в Евросоюз, тем больший интерес будет представлять получение гражданства Сербии. На сегодняшний момент его могут получить иностранцы, которые не менее трех лет проживают в Сербии и зарегистрировали это проживание должным образом. Но есть условие о предоставлении доказательства освобождения или отказа от предыдущего гражданства, поэтому для получения большей информации по этому вопросу, запросите консультацию у нашего эксперта.

Как купить недвижимость в Сербии — наш опыт (часть 2)

Итак, мы посмотрели 6 квартир. Лучшие 6 квартир, которые соответствовали нашим требованиям и продавались в тот момент. Мы взяли паузу подумать день.

Выбор района

В Нови Саде много районов, когда-нибудь я их опишу, когда подробнее изучим. Дальше же речь пойдет про два — Грбавицу и Адамичево населье, в которых мы посмотрели квартиры.

Плюсы и минусы Грбавицы

Сергей считал, что нужно жить только в Грбавице.

Это самый близкий к историческому центру жилой район с уже современными домами, самый перспективный для инвестирования денег в квартиру. Цены на жилье здесь растут быстрее всего в городе, а квартиры самые востребованные.

Но мы-то собирались покупать квартиру для жизни, а не только, чтобы инвестировать. Жить в тесной Грбавице с ребенком очень неудобно.

Представьте себе центр европейского городка, все застроено плотно-плотно: исторически участки здесь были небольшими и узкими.

Изнанка Грбавицы, вид со дворов

Когда-то давно на них стояли небольшие частные дома. Право собственности в Европе сохранялось столетиями, в отличие от России, так что на этих мелких участках и возникли многоэтажные дома. Они полностью занимают участок. В результате постройки стоят плотно-плотно, тесно-тесно, без единого просвета между домами. Деревьев на улицах нет или почти нет.

И непонятно, где в итоге гулять с ребенком. До парков отовсюду, где мы смотрели квартиры в Грбавице, было далеко. А летом по раскаленному асфальту брести до парка 15-20 минут просто очень жарко.

Двориков у домов здесь обычно нет. А если есть, то это либо паркинг, либо что-то совсем неуютное, опять же по духу ближе всего к паркингу.

Плюс, видимо, из-за общей тесноты Грбавицы, квартиры, которые мы здесь видели, казались очень тесными. Вроде и приличные по площади и все маленькое-маленькое. Спальни по 6-7 метров, учитывая то, что это мансарды со скосом — это очень мало.

Плюсы и минусы дома в Адамичевом населье

Этот дом стоит на Цара Душана, на границе с Грбавицей. По факту уже за пределами центра. Но забавная ситуация: граница эта проходит по улице Цара Душана.

Читайте также:
Фото Рустави (41 фото)

С одной стороны улицы — Нови Сад 1, центр, одна налоговая зона, а через дорогу, где стоит дом, в котором мы смотрели квартиры, уже Нови Сад 2. То есть условное разделение, вы понимаете. Переходите дорогу — и вы уже не в центре. Переходите дорогу назад — и опять в официальном центре. Но зато ежегодный налог на недвижимость в Адамичевом населье чуть ли не в 2 раза ниже.

Плюс удаленность Адамичева населья от центра — относительная. От пешеходной зоны (где находится городская ратуша, все главные атрибуты центра города) до дома на Цара Душана — 25-30 минут пешком.

Чудесным образом рядом с домом (в 2-х минутах ходьбы) оказался Футошка парк, самый большой в городе. А парков в Нови Саде вообще не так уж и много, крупных всего 3, а по большому счету всего 2.

Если брать спальные районы вроде Детелинары или Новонаселье, то там, может, и парк необязателен, поскольку дома стоят просторно, но ближе к центру это критично.

Застройка здесь немножко другая, чем в Грбавице. Когда-то это была окраина города, и здесь в основном частные дома. Иногда очень красивые. Сейчас уже это историческая застройка, которую обещают не ломать.

Вид на Адамичево населье

Не все Адамичево населье выглядит так, но там, где стоит дом, в котором мы смотрели квартиры — так. Тут и коттеджи, и деревья сохранились, и две минуты до тенистого парка, и идти до него по улице Футошке, которая хоть и оживленная, но сама по себе очень тенистая.

Выбор квартиры

Итак, с районом и с домом, как вы уже поняли, мы, кажется, определились. Дом на Цара Душана.

Квартиры здесь просторнее. А сам дом лучше. Отличный застройщик, Эркер Инжиниринг, в доме лифт Шиндлер, гранит в подъезде, грамотно выполненное освещение, подземный паркинг, современные материалы, которые используют и в строительстве, и в отделке.

Наш риелтор Йован считал, что правильнее всего купить квартиру, которая в предыдущей статье была описана как третья — 110 метров за 93 тысячи, со спальней на первом этаже.

Нам же понравилась вторая, угловая, с красивой гостиной, огромными окнами, двумя террасами и окном в ванной.

Предыдущую квартиру продает подрядчик застройщика, что-то типа «зачетника» и ему срочно нужны деньги. Ту, которая нравится нам, продает сам застройщик. Из чего мы поняли, что так же, как и в России, в Сербии цены на квартиры у зачетников могут быть ниже, чем официальные у застройщиков.

Итак, две квартиры. Одна хорошая и дешевле. Другая дороже, но больше нам нравится. Она дороже «всего» на 10 тысяч евро, или на «целых» 10 тысяч евро. Поэтому дальше про деньги.

Как правильно распределить деньги при покупке и что учесть, кроме цены?

103 тысячи евро, объявленные за квартиру, уже включали в себя комиссию риелтора (3%). Дополнительно мы должны были заплатить нотариусу за оформление договора (400 евро) и пошлину за регистрацию сделки (там небольшая сумма совсем, точно в пределах 100 евро).

Какие есть еще расходы? Не то чтобы желательно, а мне кажется, просто необходимо покупать паркинг, если есть машина.

В центре вообще без парковочного места или гаража делать нечего, поскольку там в основном только платные парковки, которые на долгую стоянку вообще не рассчитаны, их нужно оплачивать через СМС раз в час — каждый час!

Место в подземном паркинге дома на Цара Душана стоит 5000 евро.

Еще надо понимать, что когда речь идет о покупке квартиры в Сербии для получения ВНЖ, то покупать квартиру «на все деньги» очень нежелательно, даже если вам что-то очень сильно нравится. Иначе это самое ВНЖ можно и не получить, сейчас поймете почему.

Нужно оставить несколько тысяч евро на счету, чтобы когда будете подавать документы на ВНЖ, показать, что у вас есть деньги на жизнь в Сербии.

Сколько именно? Мы слышали разные версии. В полиции Нови Сад нам сказали: «Хотя бы по 1000 евро на человека», где-то мы слышали версию 3500 не то на человека, не то на семью. В разных городах, я поняла, требования отличаются.

На мой взгляд, в идеале запас в 5-7 тысяч евро на семью оставаться должен. Или же вы должны показать, что у вас есть периодические доходы, которые приходят в Сербию (пенсия, зарплата, арендная плата и пр.)

Ну, и остается еще обустройство. Нужно купить мебель, технику — не сидеть же в пустой квартире. Это все логично, но не всегда очевидно, когда приезжаешь из России. Например, покупка гаража с квартирой — вещь там не обязательная. А здесь это практически необходимый и серьезный расход. Иметь запас денег на ВНЖ — тоже.

К чему это я, к тому, что цена за квартиру, которая нам понравилась, была высоковата, учитывая и иные расходы.

Платить ли риелтору?

Мы спросили у Йована, сколько тут можно скинуть от первоначальной цены квартиры. «Две-три тысячи нормально», — сказал он. Нам же, чтобы сходился дебет с кредитом, нужно было, чтобы скидка была тысяч 10.

Позвонили Йовану: «Давай торговаться. Хотя бы 95». «Начну с 93», — вздохнул Йован.

Не буду вдаваться в детали этих переговоров, сразу скажу, что нам удалось сторговаться именно на 93. Эту сумму мы не могли предположить даже в самых смелых своих ожиданиях. И Йован сэкономил нам прилично денег.

Как купить недвижимость в Сербии — новые правила 2014 года

В следующей статье я расскажу, как мы все оформили. Осенью 2014 года правила оформления сербской недвижимости полностью изменились, теперь купить недвижимость в Сербии в каком-то смысле проще и надежнее, но кое-что усложнилось. Так что если вы планируете здесь что-то покупать, то обязательно почитайте.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: