В Испании рынок недвижимости показывает рост, кроме провинции Наварра

Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса

Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.

Если вам интересно узнать, хороший ли сейчас момент для покупки жилья или готового бизнеса в этой солнечной стране, читайте нашу статью дальше! Ниже мы размышляем о новых тенденциях сектора, динамике и качестве предложений в разных регионах Королевства и пытаемся спрогнозировать ситуацию на ближайшее будущее.

Состояние современного рынка недвижимости в Испании

По данным реестра собственников (el Colegio de Registradores), в 2021 году возобновился интерес к приобретению жилых объектов. Только в период с января по март было заключено на 1,5% сделок больше, чем год назад.

Отныне покупатели подходят к выбору квартир гораздо тщательнее. Многие начали работать удаленно, а значит, подыскивают место, где будет комфортно проводить практически весь день, а не только ночевать. В разы возрос спрос на апартаменты большей площади — вместо однокомнатных, предпочитают двухкомнатные и трехкомнатные. Огромное внимание обращают на наличие балкона, натуральное освещение, качество материалов и спокойствие района.

Наблюдается отток людей из крупных мегаполисов в пригороды. Например, в нашем агентстве Barcelona Realty Group мы получаем вдвое больше заявок на подбор дома с собственным садом и хорошими дорожными коммуникациями за пределами столицы Каталонии.

Покупать для последующей сдачи в аренду становится невыгодно. Во-первых, туристическая отрасль сильно просела из-за закрытия международных границ. Во-вторых, в конце 2020-го года барселонские власти ввели беспрецедентный закон, устанавливающий лимит цен за ренту. Сейчас в других областях также готовят похожие ограничения для рантье. Нарушителям грозят большие штрафы.

Операции на рынке коммерческой недвижимости в Испании, по статистике портала Idealista.com, заметно уменьшились по сравнению с докризисным временем. Резко спал интерес инвесторов к ресторанному, гостиничному, развлекательному бизнесу, что провоцирует владельцев предлагать значительные скидки, если они желают во что бы то ни стало продать дело прямо сейчас.

С переходом на удаленку директора компаний отказываются от крупных офисов, предпочитая более компактные помещения. В 2021-ом году многие добились от арендаторов снижения оплаты за месячную корпоративную аренду на десять-пятнадцать процентов.

С ростом популярности онлайн-сервисов, увеличивается спрос на склады для хранения товаров.

Динамика цен на рынке недвижимости в Испании до и после кризиса коронавируса

Отчеты реестра собственников гласят, что средняя стоимость жилья на сегодня в Королевстве составляет 1800 евро за квадратный метр. Это на 0,9% больше, чем в предыдущем году. Тем не менее наблюдаются серьезные различия по регионам.

Так, в четырех автономных областях (Канары, Ла-Риоха, Наварра и Мурсия) объекты подешевели по сравнению с периодом до пандемии. А на Балеарских островах, в Стране Басков и Арагоне — наоборот: рынок движется вверх. Лидирует Астурия, где в этом году покупка апартаментов обойдется примерно на 8,5% дороже, чем в 2020-ом.

Рост цен на недвижимость в Испании в столичных городах (Мадрид, Барселона, Валенсия) в эпоху Covid-19 приостановился, но значительного падения здесь не наблюдалось ни в 2020-ом, ни в первой половине 2021-го года. Эти населенные пункты продолжают оставаться желанными для студентов и амбициозных молодых специалистов.

А среди семейных пар возрос интерес к приобретению домов и больших квартир. По сравнению с докризисным временем, спрос на жилье со средней площадью в сто квадратным метров увеличился на 0,8 процента.

Стоимость коммерческой недвижимости по стране, наоборот, упала и составляет 1238 евро за м2. Это самый низкий показатель за последние семнадцать лет. Сильнее всего это коснулось предложений о продаже торговых центров, дискотек и отелей. Рестораны также выставляют на торги со значительными скидками. Многие инвесторы считают период удачным для вложений в этот тип бизнеса, ведь с апреля бары и кафе постепенно оживают, а значит, скоро цены вновь начнут расти.

Ниже предлагаем рассмотреть подробнее, как коронавирус изменил ситуацию в четырех наиболее популярных регионах Королевства.

Балеарские острова

Средняя стоимость на жилье в этой зоне оставалась стабильной практически во все время кризиса. С марта 2021-го она выросла на 4,4% по сравнению с предыдущим годом. Цена за квадратный метр сейчас равна 2527 евро. Лидируют по дороговизне столичный город Пальма-де-Майорка, а также Ибица.

Чем объяснить такую позитивную динамику рынка? Дело в том, что у многих людей теперь появилась возможность уехать с материка на остров мечты, сохранив работу с удаленным графиком. Это усилило спрос на дома в природных и экологически чистых зонах у моря.

Как и по всей стране, здесь возросло количество предложений на продажу, аренду и передачу готового бизнеса (traspaso). Это благоприятный момент для выгодной покупки. Балеарские острова были в числе первых регионов, где сняли ограничения на въезд для зарубежных туристов и где ввиду компактной площади контролируют вспышки эпидемии быстро и эффективно.

Мадрид

Здесь цены на квартиры остаются высокими — примерно 3206 евро за м2. В прошлом году наблюдалась стагнация, но с марта 2021-го рынок восстанавливается, и предложения дорожают. Наблюдается интерес к околостоличным населенным пунктам (например, Посуэло-де-Аларкон), где качество жизни в разы выше и можно купить отдельный дом.

Читайте также:
Как добраться до Туапсе на самолете

Владельцы коммерческих помещений предпочитают переждать кризис и не активно выставляют на продажу свою собственность.

Каталония

Барселона продолжает оставаться одним из самых дорогих городов для покупки жилой недвижимости (3342 € за квадратный метр). Тем не менее, с начала 2021-го года цены на апартаменты упали на 3,2% по сравнению с докризисным периодом.

В этой автономной области стремительно дорожают именно пригороды, расположенные недалеко от столицы (Сант Кугат, Эсплугэс-де-Льобрегат, Сан-Жоан-Деспи, побережье Маресме и Коста Гарраф). Стоимость вторичного жилья выросла на 0,7%, новостроек — на 1,7%.

Как и по всей стране, в Каталонии сейчас не лучший момент для владельцев мелкого и среднего бизнеса (особенно пострадали рестораны и бары, которым до апреля 2021-го местное правительство предписывало закрываться после обеда). Тем не менее, отрасль постепенно восстанавливается, и цены стабилизируются.

Валенсия

На рынке жилья в Испании эта автономная область в период коронавируса играет одну из ведущих ролей. В столичном регионе цены выросли на 0,9%. В Аликанте они поднялись на целых 3,8% по сравнению с предыдущим годом. Особым спросом пользуются районы рядом с парками или же апартаменты с внутренним двориком — патио. В провинции Кастельон предложения, наоборот, подешевели на 2,9%.

Сильной отраслью региона всегда считался иностранный туризм, который пока еще сильно ограничен. Многие апарт-отели и развлекательные центры в небольших деревушках вынуждены выставить на продажу свой бизнес. Некоторые их них можно купить с пятнадцати-двадцати процентной скидкой.

Анализ рынка жилой недвижимости в Испании и график цен

Как показано на чертеже, подготовленном порталом Idealista.com, после банковского кризиса 2008 года в Королевстве наблюдается серьезный спад стоимости на жилье. С 2015-го сектор начал потихоньку восстанавливаться.

После вспышки коронавируса до второго триместра 2020-го года прослеживается стагнация, но уже с июня общий показатель по стране начинает расти.

Испытав небольшой регресс в феврале 2021-го года, сейчас цены вновь набирают обороты, и это касается как новостроек, так и вторичных объектов. Среднее значение за квадратный метр на сегодня составляет 1800 евро.

Области, где рынок недвижимости в данный момент наиболее активен, — это Балеарские острова, Мадрид, страна Басков, Каталония. Канары и Валенсийское сообщество.

Особенности приобретения новостроек и подержанного жилья

В эпоху ковида повысилась популярность новостроек. Действительно, именно они гарантируют современный уровень комфорта. Зачастую расположено оно в экологически чистых пригородах, имеет террасу, собственный паркинг, а также общественную зону с садом и бассейном. Основной минус покупки квартир, уже готовых к сдаче в эксплуатацию, — их высокая цена.

Если вы ограничены в бюджете, присмотритесь к недвижимости на стадии застройки. Однако, в таком случае придется ждать полтора-два года до окончания работ и подписания у нотариуса.

Стоимость на вторичное жилье зависит от состояния, расположения, характеристик здания. Увы, часто необходимы ремонт и перепланировка. Однако, к плюсам можно отнести возможность немного поторговаться с владельцем (при выборе новостройки, скидки не делают).

Независимо от того, приобретаете ли вы новый или вторичный объект, налоги и расходы на покупку составят около 15% от общей суммы. Поэтому важно четко определить свой максимальный бюджет, а далее активно смотреть актуальные предложения. Оперативнее всего это сделать, оставив заявку в риэлторском агентстве, которому вы доверяете.

Этапы совершения сделки

Обозначить свои финансовые возможности.

Четко определиться, какой тип жилья вы ищете.

Погрузиться в поиск и просмотр объектов.

Вы имеете право поторговаться о цене с хозяином в случае со вторичным жильем. Если это новостройка, заявленная стоимость не подлежит изменению.

Бронирование понравившегося дома или апартаментов (1% от общей суммы).

Юридическая проверка и запрос выписки из реестра собственников, Nota Simple, в которой указана официальная информация о владельцах и возможных задолженностях. Эту услугу вы можете заказать у наших специалистов Barcelona Realty Group с переводом на русский язык.

Заключение договора с выплатой задатка — contrato de arras. Взнос при покупке подержанных апартаментов составит 10%. Для новостроек — 20% от общей стоимости.

Сбор документов для ипотеки, если вам требуется финансирование.

Финальное подписание у нотариуса и вступление в права собственника.

Информация о налогах

Есть ли различия в налоговых обязательствах при покупке подержанного и нового жилья? Какие регулярные выплаты предстоят собственникам недвижимости в Королевстве, и изменятся ли условия, если постоянной резиденции в этой стране у вас пока нет? Ниже мы сформулировали основные тезисы по данной теме.

При приобретении

Только что сданные в эксплуатацию квартиры и дома облагаются НДС, который составляет 10% во всех областях, кроме Канарских островов (6,5%). Вторичная собственность предполагает налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — его размер варьируется от шести до десяти процентов.

Вне зависимости от типа недвижимости, придется также уплатить гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados): 0,5-1,5% от общей суммы сделки.

При владении

Налог на владение (IBI), который рассчитывается мэрией от кадастровой стоимости объекта. Выплачивается один раз в год.

Если вы сдаете свое жилье в аренду, то это обязательно нужно отражать в декларации о доходах IRPF/IRNR и отчислять положенный процент. Делать это обязаны как резиденты, так и граждане, не проживающие постоянно на территории Королевства.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости

Приобретая дом или квартиру на сумму от 500000 евро, вы имеете право подать прошение на «золотую визу». Первый раз ее выдают на год, а затем продлевают на два и далее на пять лет. Многие соотечественники, имеющие действующий бизнес в России, выбирают именно этот способ легализации в стране — ведь он не обязывает находиться в Королевстве безвыездно в течение какого-либо срока и позволяет не задумываясь путешествовать на Родину и по всему Евросоюзу.

Читайте также:
Ответы на непростые вопросы для частых путешествий

Прогноз на следующий год

По мнению лидирующих риэлторских порталов Idealista и Fotocasa, общая динамика цен на жилье в Испании остается позитивной. Эксперты ожидают ее дальнейший рост, особенно увеличение числа сделок по продаже в околостоличных регионах.

Они также предполагают сохранение спроса на более качественные объекты (просторные комнаты, терраса, сад, спокойный район) и на новостройки.

Удаленная работа становится новой реальностью и позволяет многим людям, наконец, уехать из мегаполисов в благоприятные и более зеленые пригороды. Массовый отток населения из столиц областей продолжится.

С ростом количества вакцинированных людей уже сейчас постепенно снимают ограничения на проведение массовых мероприятий, пускают первых туристов, ослабляют требования для ресторанного и отельного бизнеса. Предложения о передаче готового дела, а также продажа коммерческих помещений стабилизируются в цене, а затем начнут дорожать. Именно сейчас инвесторам следует мониторить выгодные предложения, чтобы не упустить шанс приобрести хорошее предприятие со значительными скидками.

Как завершился 2021 год на рынке недвижимости в Испании и что будет происходить в этом году? Часть первая

Дата: 26.01.2022

Автор: Азбука Испании

Как завершился 2021 год на рынке недвижимости в Испании и что будет происходить в этом году? Часть первая

В начале каждого года испанские СМИ публикуют материалы об итогах прошлого года и прогнозах состояния рынка недвижимости Испании. Портал Thinkspain обобщил эту информацию и составил на ее основе прогноз наиболее вероятного развития ситуации с учетом тех факторов, которые влияли на рынок в прошлом году.

Официальные итоги состояния испанского рынка недвижимости за 2021 год еще не опубликованы, однако по имеющимся данным Национального института (INE) статистики в прошлом году в стране было совершено более 530 тысяч сделок с недвижимостью. Это самый высокий показатель с 2008 года, и это позволило некоторым аналитикам высказаться в пользу того, что в Испании начинается новый «золотой» период в сфере недвижимости.

Так как официальные итоги декабря еще не подведены, аналитики ссылаются на итоги ноября, в котором, по информации INE, годовой рост количества совершенных сделок составил 25,9 %. В общей сложности было продано более 63 тысяч объектов, две трети из которых – это квартиры и апартаменты.

Число жителей квартир и апартаментов, особенно в условиях городской застройки, существенно превышает число проживающих в отдельных домах, и это объяснимо, учитывая количество предложений в каждой категории на рынках недвижимости крупных городов. Принято считать, что покупка квартиры – это «первый шаг» на пути к приобретению собственного дома. Как правило, квартиры, предлагаемые к продаже в Испании, достаточно просторны, почти все они имеют минимум две спальни и несколько санузлов, есть и немало квартир, превышающих по площади отдельные вилы.

В ноябре в Испании было продано на 30,2 % квартир больше, чем в ноябре предыдущего года, или 47,6 тысяч, что показывает огромную популярность этого формата жилья. В сегменте домов рост составил 14,5 %.

Стоит ли ожидать роста цен на недвижимость в Испании в 2022 году?

В 2021 году испанские квартиры увеличивались в цене, при этом в ноябре отмечен максимальный рост – на 3,8 % в годовом выражении. Вопреки распространенному мнению цена квадратного метра в квартирах и апартаментах в среднем выше, чем в домах и виллах – 1 675 евро и 1 212 евро соответственно по итогам ноября. При этом цена квадратного метра в домах в ноябре выросла более существенно, чем в квартирах – на 12,8 %.

В целом стоимость квадратного метра недвижимости в Испании на конец года составляет 1 502 евро, рост цен достиг 7,4 %. При этом необходимо помнить, что разница в ценах между регионами и даже населенными пунктами в пределах одного региона может быть очень значительной, что позволяет найти оптимальный вариант для каждого покупателя.

Регионы с наиболее высоким спросом на покупку жилья

По итогам прошлого года наиболее востребованной была недвижимость в пригородах крупных городов страны – Мадрид, Барселона и Валенсия. При этом на фоне низкого предложения цены в этом сегменте рынка растут быстрее, чем в других.

Хотя рост продаж в годовом выражении в прошлом году был отмечен во всех регионах Испании, наиболее высоким по итогам ноября он оказался на Балеарских островах – впечатляющие 58,4 %. Второе место заняла Ла-Риоха (49,2 %), третье – Канарские острова (42,7 %). Высокий рост отмечался также в Андалусии, в Мадриде и Валенсии.

Ниже общенационального уровня (25,9 %) оказался рост продаж в Наварре, Мурсии, Галисии, Кастилии-и-Леоне, а также Каталонии. Тем не менее уровень продаж в этих регионах оказался достаточно высоким, особенно учитывая, что ноябрь на рынке недвижимости считается традиционно низким сезоном.

Обзор рынка недвижимости в Испании на 2020 год

После затяжного финансово-экономического кризиса, начало которого пришлось на вторую половину 2007 года, местный рынок недвижимости в Испании в 2020 году медленно, но верно продолжает возвращать себе утраченные позиции.

В ряде автономий цены приблизились к докризисному уровню, а кое-где даже превзошли его, что в целом свидетельствует об оздоровлении этого сектора экономики и перспективности инвестиций в краткосрочном и среднесрочном периодах. Однако цены продолжают оставаться доступными для иностранных покупателей – в том числе, из России, Украины, Белоруссии и других стран постсоветского пространства.

Динамика цен до и после кризиса

В июне 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Испании достигла исторического максимума в размере 2053 евро, а в феврале 2020 года этот показатель составил 1752 евро – на 3,4% больше, чем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Читайте также:
Заповедники Индонезии

При этом следует иметь в виду, что стоимость испанской недвижимости сильно разнится в зависимости от региона (автономного сообщества), а также города внутри него. Географическое местоположение, климатические условия, экономическая ситуация и сезонные колебания являются определяющими, но далеко не единственными факторами, от которых зависит формирование цены на недвижимость в Испании.

Средние цены на жилую недвижимость в Испании по состоянию на февраль 2020 года (в евро за 1 кв.м.) согласно данным профильного портала www.idealista.com

3071 (ноябрь 2019)

2843 (август 2019)

3244 (апрель 2011)

1988 (январь 2011)

1787 (декабрь 2007)

1839 (январь 2006)

1762 (ноябрь 2011)

1924 (ноябрь 2007)

1684 (сентябрь 2006)

1203 (апрель 2011)

1362 (апрель 2008)

Города-анклавы на территории Марокко

2208 (сентябрь 2010)

Балеарские острова

На февраль 2020 года самые высокие цены на жилье были зафиксированы на Балеарских островах. Данный феномен объясняется тем, что многие резиденты этой автономии предпочитают не продавать свои апартаменты и дома, а сдавать их в аренду обеспеченным туристам из Германии, Великобритании и других экономически развитых стран Европы. Ввиду этого в 2019 году местное правительство было вынуждено ввести временные ограничения для арендодателей – так называемое “туристическое жилье” теперь можно сдавать не более трех месяцев в году; нарушителям данного предписания грозят крупные штрафы.

Мадрид

Уровень докризисных показателей также был превзойден в автономном сообществе Мадрид, где сосредоточена немалая часть элитной недвижимости в Испании, спрос на которую оставался стабильно высоким. К тому же именно в испанской столице и ее пригородах проблема трудоустройства решается быстрее, чем в других регионах страны – к примеру, в Эстремадуре или Мурсии, где уровень безработицы даже по официальным данным превышает 20%.

Каталония

На одной ступени с Мадридом должна была бы находиться Каталония, которая традиционно привлекала потенциальных покупателей недвижимости из многих государств Европы и остального мира. Однако рост сепаратистских настроений, вылившийся в референдум о независимости Каталонии от 1 октября 2017 года, проведенный со всеми мыслимыми и немыслимыми нарушениями действующего законодательства, не только отпугнул иностранных инвесторов, но и заставил целый ряд крупных компаний, предприятий, банков и международных организаций перенести свои штаб-квартиры в другие регионы страны.

Валенсия

Одним из таких регионов стало Валенсийское сообщество, где проживает большинство представителей русскоязычной диаспоры. Прежде всего, это касается побережья Коста-Бланка от Дении до Торревьехи, за которой закрепилось звание “самого русского города Испании”. Самый благоприятный климат в стране, развитое транспортное сообщение, быстрая интеграция в местный социум – все эти факторы должны были бы повлиять на рост цен на жилье. Однако следует принимать во внимание, что именно на Коста-Бланке в свое время велась наиболее массовая застройка с перспективой продажи апартаментов, домов и вилл иностранцам.

С наступлением кризиса здесь образовался самый внушительный “сток” недвижимости (достаточно часто неликвидной), и когда говорят о “пузыре” строительства в Испании, прежде всего имеют в виду Валенсийское сообщество – а, точнее, провинцию Аликанте.

Впрочем, и здесь, начиная с 2018 года наблюдается положительная динамика: возобновляется строительство незавершенных объектов, вводятся в эксплуатацию новые (не только жилые, но и коммерческие – супермаркеты, аптеки, фитнес-центры, рестораны) и т.д. К примеру, в Бенидорме, который считается туристической столицей Коста-Бланки, еще два года назад состоялась “сделка века”, когда компания TM Grupo Inmobiliario выкупила под застройку участок земли площадью 165 тысяч кв.м за 260 млн евро.

Бенидорм по-прежнему удерживает первое место по стоимости одного квадратного метра жилья на всем побережье Коста-Бланка – 2116 евро, опережая такие пользующиеся повышенным спросом населенные пункты как Альтеа (2078), Кальпе (2077) и Дения (1962).

Новостройки и вторичная недвижимость

Перед тем, как приступать к процедуре покупки жилья в Испании, следует определиться с выбором не только его типа (студия, апартаменты, вилла, таунхаус и т.д.), но и с тем, будет ли это новостройка или вторичная недвижимость, на которую приходится подавляющее большинство предложений.

Новостройки

Основная масса нового жилья выставлена на продажу там, где значительную долю покупателей составляют иностранцы:

Необходимо принимать во внимание, что большинство новостроек расположено на удалении от центра, где новое жилье обычно относится к классу “люкс”. Некоторые районы и вовсе появились на карте лишь в прошлом десятилетии, поэтому для начала необходимо ознакомиться с наличием в них всей необходимой инфраструктуры (магазины, банки, школы, больницы, сервисные центры), а также произвести оценку транспортного сообщения (несколько видов транспорта, удобные подъездные пути, отсутствие пробок).

Довольно часто новостройки находятся либо в неблагополучных районах (как например, Пуэнте-де-Вальекас и Вилья-де-Вальекас на юго-востоке Мадрида), либо на границе с ними. В связи с этим нелишним будет уточнить информацию о криминогенной обстановке в округе, поскольку не везде преобладают классические для таких мест типажи. И низкая цена на новое жилье по сравнению с другими предложениями вызывает вполне обоснованные подозрения.

Нужно иметь в виду, что новая недвижимость в Испании продается или с минимальной отделкой (под это определение подходит покрытие стен, потолка и полов, а также сантехника и набор кухонной мебели), или вообще без нее. В последнем случае следует приплюсовать затраты на ремонт, покупку мебели и бытовой техники.

Важным моментом для тех, кто собирается купить жилье в Испании у моря, является возможность остекления балконов и террас (это разрешено отнюдь не во всех “комунидадах” – жилтовариществах), так как при отсутствии дополнительного барьера повышенная влажность зимой и мусор с песком во время сильного ветра гарантированы.

Читайте также:
Фейскини! Так китайцы выглядят на пляже

Ориентировочная стоимость новых апартаментов в ряде городов Испании (в евро) по базам данных профильных порталов www.fotocasa.es и www.idealista.com

Вторичная недвижимость

В отличие от новостроек, рынок вторичной недвижимости в Испании располагает более широким выбором предложений и по более низким ценам. В отдельную категорию принято выделять так называемую “банковскую недвижимость”, которая перешла в собственность банков от потерявших свое жилье неплательщиков ипотеки. Естественно, финансово-кредитные учреждения стараются как можно скорее избавиться от таких “активов” и периодически устраивают грандиозные распродажи по бросовым ценам.

На цену вторичной недвижимости помимо тех же факторов, что и в случае новостроек, влияет состояние как самого отдельно взятого объекта, так и строения в целом. К очевидным плюсам стоит отнести наличие консьержа, в обязанности которого входит уборка мест общего пользования и прилегающей территории, выполнение мелких ремонтных работ, а также уход за бассейном, зелеными насаждениями и т.п.

Поскольку такие многоквартирные дома являются уже обжитыми, немаловажную роль играют соседи, которые не всегда могут соблюдать установленные нормы, а порой и относятся к так называемым “окупас” – исключительно испанский феномен, когда посторонние захватывают чужое жилье и надолго поселяются в нем. Выселить таких “незваных гостей” можно либо с полицией в первые 48 часов после захвата, либо только через суд, который продолжается месяцами (особенно, если у захватчиков есть несовершеннолетние дети).

Как правило, при продаже жилья через агентство недвижимости или непосредственно владельцем, последний оставляет своему “преемнику” часть или всю обстановку – порой вплоть до кухонной утвари и предметов декора. Так или иначе, за мебель с бытовой техникой, включая кондиционер, дополнительная плата не взимается.

Ориентировочная стоимость вторичного жилья в ряде городов Испании (в евро) по базам данных профильных порталов www.fotocasa.es и www.idealista.com

Особенности приобретения

Приобретение жилья в Испании является ответственным шагом, и незнание местной специфики может привести к очень нежелательным последствиям. Известны случаи, когда покупка совершалась чуть ли не “по картинке”, однако обойтись без помощи квалифицированных специалистов в данной области удается далеко не всем – особенно без знания языка, законодательства и особенностей страны.

Этапы совершения сделки

Процедуру совершения сделки купли-продажи в Испании можно разделить на следующие этапы:

1.Просмотр наиболее подходящих объектов согласно пожеланиям клиента

Обычно на это уходит не более пяти рабочих дней (в некоторых регионах Испании агентства недвижимости работают и по субботам), так как потенциальный покупатель еще до приезда имеет определенное представление о своем “втором доме”.

2.Проверка жилья на наличие долгов и/или обременений

Юридический статус объекта выясняется путем заказа выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество – Nota Simple из Реестра недвижимости по интернету (ответ высылается в течение нескольких часов) или непосредственно в относящемся к населенному пункту отделении (документ выдается сразу же на месте).

3.Резервирование объекта и заключение предварительного контракта

На данном этапе вносится залог (обычно 10% от стоимости объекта), который служит своеобразной гарантией того, что продавец не откажется от продажи жилья на ранее обговоренных условиях, а покупатель не изменит свой выбор. Все это прописывается в предварительном контракте, который не требует нотариального заверения, но имеет юридическую силу. В зависимости от типа такого контракта (срок его действия редко превышает один месяц) в случае неисполнения своих обязательств продавцом залог возвращается в двойном размере, а если от сделки отказался покупатель, то залог остается у действующего владельца.

4.Получение идентификационного номера иностранца (NIE)

Согласно действующему испанскому законодательству, все юридически значимые действия иностранца совершаются при наличии у него идентификационного номера. Запросить его можно как в консульстве Испании в России, на что уходит больше времени, так и на месте в полиции (до 5 рабочих дней – наличие обратного авиабилета может несколько ускорить процедуру).

Все испанские банки открывают счета нерезидентам, хотя в последнее время российские граждане стали сталкиваться с отказами или завышенными требованиями. Так, помимо заграничного паспорта и предварительного контракта банковские служащие могут запросить переведенную и заверенную справку о доходах или выписку со счета в российском банке, которыми лучше обзавестись заранее. Это же касается и выдачи ипотечного кредита, условия которого зависят и от конкретного банка, и от каждого случая по отдельности. Счет в испанском банке потребуется для завершения сделки купли-продажи, а впоследствии – для оплаты налогов и коммунальных услуг.

6.Подписание сделки купли-продажи

После перечисления недостающей суммы на испанский счет совершается собственно сделка купли-продажи в присутствии продавца (для новостройки это представитель компании-застройщика), покупателя, нотариуса и переводчика. Если в роли покупателя выступают супруги, то они либо должны прийти на подписание договора вместе, либо один из них должен иметь нотариально заверенную доверенность от второго. Чек на имя продавца или документ, удостоверяющий перевод денег на его счет, “обменивается” на ключи. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса (600-900 евро) и регистрационный сбор (400-650 евро), а комиссионные (3%) риэлторское агентство берет с продавца.

7.Оформление права собственности

Нотариально заверенный документ о праве собственности (Escritura pública) выдается новому владельцу жилья 1-3 месяца спустя после его представления в государственный регистр собственности (Registro de propiedad), хотя данный период может варьироваться, исходя из обстоятельств.

8.Переоформление контрактов на предоставление коммунальных услуг

Заключительный этап покупки – это переоформление контрактов на предоставление коммунальных и прочих услуг: электричество, газ (не во всех домах и регионах страны), воду, обслуживание территории, вывоз мусора и.д.

Налоги на недвижимость в Испании

Приобретение жилой недвижимости в Испании, также как и владение ею, подразумевает выплату налогов.

Налоги при приобретении

При покупке недвижимости необходимо заплатить следующие налоги:

Читайте также:
Фото Мэрии Лондона (107 фото)

а) Жилье в новостройках:

налог на добавленную стоимость (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido ) в размере 10% (единственное исключение составляют Канарские острова – 7%);

гербовый сбор, который равен 0,5-1,5% (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – AJD).

б) Новая коммерческая недвижимость или земельный участок:

21% от стоимости, указанной в Escritura pública;

гербовый сбор, который равен 0,5-1,5% (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – AJD).

с) Вторичная недвижимость

вместо IVA в течение 30 рабочих дней оплачивается налог на передачу права собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP), размер которого – в процентах от стоимости объекта – определяют власти каждой испанской автономии.

ITP в автономных сообществах согласно данным портала www.idealista.com (по состоянию на конец 2019 года)

Каталония, Кантабрия, Валенсийское сообщество, Галисия

Андалусия, Арагон, Астурия, Балеарские острова, Кастилия-и-Леон, Мурсия, Эстремадура

Мадрид, Наварра, Мелилья, Сеута

Налоги при владении

а) Муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI)

Вступив в права собственности, все владельцы жилой недвижимости в Испании с 1 января отчетного года ежегодно платят муниципальный налог на недвижимое имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI), размер которого в процентах от кадастровой стоимости определяют уже власти каждого населенного пункта. IBI варьируется в пределах от 0,4% до 1,3% и может незначительно меняться каждый год.

Недвижимость в Испании: сравнение цен на жилье в разных районах

На прошлой неделе мы уже писали о ценах на недвижимость в 40 странах Европы. Испания – одна из наиболее популярных стран среди жителей СНГ, планирующих перебраться за границу, поскольку при покупке недвижимости в Испании можно получить ВНЖ по упрощенной процедуре.

  • Динамика цен на недвижимость в Испании
  • Цены на недвижимость в провинциях Испании
  • Налоги на недвижимость в Испании
  • Стоимость содержания недвижимости в Испании
  • Шесть причин купить недвижимость в Испании

Иммигрантов также привлекают атмосфера праздника, теплый комфортный климат, продолжительный курортный сезон и развитая инфраструктура. Кроме того, недвижимость в Испании продается по очень привлекательным ценам.

Динамика цен на недвижимость в Испании

За прошедшие десять месяцев 2015 года цены на недвижимость в Испании увеличились на 4,2%, при этом среднегодовой рост составляет 4%. На рост цен, в первую очередь, повлияло вторичное жилье, которое подорожало на 4,6%. Новостройки выросли в цене не так значительно – всего на 1,5%.

При этом недвижимость в Испании стала дороже практически во всех районах страны. Больше всего подорожали объекты на Балеарских островах (7,3%), в Каталонии (5,5%), и в Мадриде (6,4%). В этих районах активнее всего в настоящее время ведется строительство. В таких провинциях, как Астурия, Эстремадура и Галисия, рост цен менее заметный, он составляет менее 1%.

По сравнению с Испанией, во Франции и Италии, в 2015 году жилье подешевело на 3% и 2% соответственно. А в Бельгии цены понизились на 3,5%. Как считают специалисты, это происходит нестабильности экономики и жестких условий кредитования.

Цены на недвижимость в провинциях Испании

В разных районах Испании, как и в нашей стране, цены на жилые объекты варьируются. Поговорим о наиболее популярных частях Испании.

  • Недвижимость в Каталонии считается престижным приобретением, в первую очередь благодаря территориальной близости к французскому Лазурному берегу. Виллы на Коста-Брава и Коста-Дорада традиционно являются «визитной карточкой» покупателей, которые могут позволить себе дорогую недвижимость – от 1,5 до 3 тысяч евро за квадратный метр.
  • Валенсия и Мурсия, как и другие районы Испании, славятся солнцем и морем. При этом они популярные больше благодаря своим демократичным ценам на жилье. У всех на слуху Коста-Бланка, Аликанте, Бенидорм, Коста-Асаар и Коста-Калида. Здесь вы можете приобрести недвижимость за 1,4 тысячи евро за квадратный метр.
  • Андалусия уникальна тем, что она одновременно омывается водами Средиземного моря и Атлантического океана. Побережье Коста-дель-Соль, Марбелья, Эстепона давно заслужили признание отдыхающих со всего мира. Такой активный интерес проявляется к недвижимости городов Коста-Тропикаль, Альмерии. На всем побережье предлагаются как элитные, так и недорогие квартиры и виллы.
  • Недвижимость районов Испании, отдаленных от средиземноморского побережья, привлечет людей, интересующихся испанской культурой, а не только отдыхом на пляже. В столице Испании квартиры постепенно дорожают, примерно на 0,25% в год. На сегодняшний момент средняя цена недвижимости 2,5 тысячи евро за квадратный метр.
  • Расположенные в Средиземном море Балеарские острова – это мировой курорт с высочайшим уровнем обслуживания. Недвижимость на Майорке, крупнейшем острове архипелага, приобретают звезды шоу-бизнеса, высокопоставленные персоны и миллионеры. Также популярна соседняя Менорка. Хотя местная недвижимость недешевая даже по меркам Испании, квартиры и виллы на Балеарах покупаются активно.
  • Канарские острова давно популярны благодаря мягкому, комфортному климату. Качество строительства и уровень сервиса находится на высоком уровне, в то время как цены на недвижимость первичного и вторичного рынка более приемлемые, чем на престижных Балеарских островах или Коста-Брава. Можно сказать, что здесь продается самая дешевая курортная недвижимость Испании.

Налоги на недвижимость в Испании

Прежде, чем купить дом в Испании на берегу моря, следует ознакомиться с налогами на недвижимость в Испании. Здесь платят ежегодный муниципальный налог – от 200 до 1000 евро в год, в зависимости от района.

Налогами облагается и предполагаемый доход от недвижимости, которую вы сдаете в аренду. Платить его предстоит раз в год. Размер налога зависит от стоимости дома.

Если вы купили жилье в Испании на сумму более 700 тыс. евро, придется каждый год платить налог на роскошь. Размер также рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости.

Стоимость содержания недвижимости в Испании

Услуги ЖКХ в Испании считаются одними из наиболее приемлемых в Европе. Климат в стране теплый, поэтому расходы на отопление минимальны. Еще одна испанская особенность – газ в быту используется нечасто.

Читайте также:
Сколько лететь до Канады из Москвы

Средний ежемесячный счет:

  • за электроэнергию составляет 40 евро (0,157 Евро за 1 Кв/ч);
  • за воду – 15-20 евро;
  • за безлимитный Интернет испанцы платят в среднем 30 евро в месяц.

Шесть причин купить недвижимость в Испании

  • Недвижимость в Испании дает право на получение годовой мультивизы для всех членов семьи с возможностью проживания в Испании до 180 дней в году. Количество поездок при этом не ограничивается. Кроме того, наличие жилья в Испании является условием для запроса вида на жительство (если Вы купили жилье на сумму более 500 тысяч евро);
  • Стабильность и защищенность. Испания – страна-член ЕС, имеющая четкое и понятное законодательство, которое дает возможность легко купить жилую и коммерческую недвижимость. Недвижимость в Испании – это ваша частная собственность в государстве с политической стабильностью, с гарантией защиты прав человека и его прав собственности;
  • Покупка недвижимости в Испании на побережье Средиземного моря – это к тому же выгодное и надежное вложение инвестиций. В условиях сегодняшней экономической ситуации, когда цены на жилье в стране упали в среднем от 20 до 50%, появилась уникальная возможность купить недвижимость в различных районах этой страны;
  • Испания порадует вас благоприятными погодными условиями. В большинстве районов страны более 300 солнечных дней в году, средняя температура составляет от 19 до 22 градусов, разница температур в летнее и зимнее время незначительна. К тому же Всемирная организация здравоохранения признала районы Коста-Бланка и Коста-Калида полезнейшими для здоровья уголками Европы;
  • В Испании достаточно выгодные условия ипотеки. Купив недвижимость в Испании, вы получаете возможность получить ипотечный кредит в одном из испанских банков в размере до 50% от стоимости приобретаемого жилья под 5-6% годовых, что выгодно отличает испанскую ипотеку от российской;
  • Жизнь в Испании – это развитая инфраструктура, легкий для изучения язык, яркая социально-культурная жизнь, уникальное культурное наследие, испанская кухня и просто настоящий праздник круглый год.

Если вас заинтересовали цены на недвижимость в других странах Европы, читайте об этом в нашем обзоре. Также на нашем сайте вы можете подробнее узнать о программе получения ВНЖ в Испании через приобретение недвижимости.

Жилая недвижимость в Испании: тенденции 2022 года

Поделитесь статьей

Воздействие пандемии Covid-19 на рынок испанской недвижимости оказалось не таким существенным и продолжительным, как предполагалось изначально, и на протяжении почти всего 2021 года он демонстрировал признаки восстановления. Если в ход не вмешаются какие-либо форс-мажорные обстоятельства, то наметившиеся положительные тенденции сохранятся и в наступающем году.

Объемы продаж жилья в Испании в 2021 году

По официальным данным Национального института статистики (INE), относящимся к началу ноября 2021 года, к тому времени в масштабах всей Испании было продано 516 842 объекта жилой недвижимости. Это стало самым большим показателем со второго квартала 2008 года, когда в стране уже начался предыдущий финансово-экономический кризис, растянувшийся почти на целое десятилетие. Максимальный же объем продаж в “кризисный период” был зафиксирован в 2018 году (586 397), и судя по наметившейся динамике, по итогам текущего года он достигнет максимума за последние 14 лет.

К минувшему ноябрю рост продаж жилья в Испании наблюдался восемь месяцев подряд. По-прежнему подавляющее большинство покупателей (86,3%) отдавали предпочтение апартаментам и домам, расположенным в городской черте, но их требования заметно изменились. Так, они должны были обладать просторными помещениями/террасой/земельным участком и находиться в районах с развитой инфраструктурой, но на удалении от центра и массовых скоплений людей (от 76% до 97% запросов подобного рода в зависимости от местоположения).

Наибольшей популярностью в 2021 году пользовались объекты жилой недвижимости, расположенные в Андалусии, Валенсийском сообществе, Каталонии и автономном сообществе Мадрид. Если первые две автономии привлекали в основном покупателей, решивших обзавестись “вторым домом” или “отпускным жильем”, то в двух других случаях определяющее значение имели широкие возможности для обучения детей, проведения досуга, трудоустройства или открытия собственного бизнеса. Не случайно лучшим городом Испании для стартапов и инвестиций в целом считается Барселона, за которой наряду с Мадридом, Валенсией и Сарагосой закрепилась репутация ещё и одного из лидеров по так называемому “индексу здоровья”.

Резкий рост числа сделок купли-продажи жилья в 2021 году объясняется целым рядом факторов. К основным из них можно отнести увеличение накоплений у населения, доступность ипотечного кредитования, переход многих компаний на удаленный режим работы и желание обзавестись жильем, более подходящим для постоянного пребывания на случай очередного “карантина”.

Динамика цен на жилую недвижимость в Испании в 2021 году

По данным портала Idealista, средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости в Испании в ноябре 2021 года достигла 1831 евро, что на 0,3% больше, чем в предыдущем месяце, и на 3,5% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом непрерывный рост стоимости жилья наблюдается с марта 2021 года, когда данный показатель был равен 1784 евро.

За год сильнее всего апартаменты и дома подорожали в Андалусии (8%), Валенсийском сообществе (5,6%), на Балеарских и Канарских островах (6,9% и 5,4% соответственно), и только в Сеуте, испанском анклаве на территории Марокко, было зафиксировано их резкое падение – сразу на 15,3%. Это было вызвано не столько географическим местоположением, сколько массовым прорывом на территорию этого города нелегальных иммигрантов из стран Северной Африки.

Цены росли на все виды жилой недвижимости, включая элитную – в основном в Мадриде и Барселоне. В некоторых районах цены на дома и апартаменты класса “люкс” достигли 12 тысяч евро за один квадратный метр. В Мадриде интерес со стороны крупных инвесторов, чье состояние превышает 25 млн евро, вызывает Саламанка и Хустисия-Альмагро, а в каталонской столице большинство элитных объектов сосредоточено в Педральбес и Эшампле.

Читайте также:
Сколько лететь в Таиланд из Ростова

Стоимость 1 кв.м. жилья в испанских автономиях и провинциях, пользующихся повышенной популярностью у инвесторов, по состоянию на конец 2021 года и ее исторический максимум (в евро)

Мадрид (автономия) 2926 2954 (июль 2021)

Мадрид (город) 3673 3822 (июль 2019)

Каталония 2310 2573 (июнь 2007)

Барселона (провинция) 2688 2796 (июнь 2007)

Барселона (город) 3918 4279 (сентябрь 2018)

Жирона (провинция) 2102 2358 (июнь 2007)

Таррагона (провинция) 1393 1944 (сентябрь 2007)

Валенсийское сообщество 1483 1839 (январь 2006)

Валенсия (провинция) 1235 1886 (октябрь 2006)

Валенсия (город) 1828 2387 (февраль 2008)

Аликанте (провинция) 1684 1975 (февраль 2006)

Андалусия 1774 1924 (июль 2006)

Малага (провинция) 2453 2453 (ноябрь 2021)

Балеарские о-ва 3319 3319 (ноябрь 2021)

Канарские о-ва 1947 1947 (ноябрь 2021)

Иностранные инвесторы на рынке испанской жилой недвижимости в 2021 году

Доля иностранных инвесторов среди покупателей жилья в Испании всегда была традиционно высокой, однако в связи с закрытием границ и введением других ограничений, вызванных пандемией Covid-19, она снизилась до отметки 11,3%. Тем не менее, с улучшением санитарно-эпидемиологической обстановки граждане других государств вновь стали активно интересоваться испанской жилой недвижимостью.

Преимущественно это были представители наиболее обеспеченных слоев населения и среднего класса. Средняя стоимость приобретенного ими жилья составила 1863 евро, однако следует принимать во внимание, что в роли основных покупателей в период пандемии выступали не подданные Великобритании, как это было до 2020 года, а марокканцы и румыны, обладающие статусом резидента Испании. Самые же дорогие объекты (от 2676 до 2768 евро/1 кв.м.), в основном расположенные на Балеарских островах, в автономном сообществе Мадрид и Андалусии, приобретали граждане Швеции, Дании и Германии.

Среди тех иностранных граждан, что не являются резидентами Испании, больше всего домов и апартаментов в Испании в 2021 году покупали французы, немцы и британцы. Как правило, первые останавливали свой выбор на Каталонии, Арагоне, Стране Басков и Наварре, вторые выбирали Канарские и Балеарские острова, а третьи – Андалусию и Мурсию.

Ожидается, что в 2022 году спрос иностранных инвесторов на жилую недвижимость в Испании вернется на прежний уровень, о чем свидетельствует резкий рост соответствующих поисковых запросов на профильных интернет-платформах (Idealista, Fotocasa и т.д.). Этому также должен поспособствовать ожидаемый ввод в действие поправки в действующем законодательстве относительно предоставления ВНЖ в Испании. Теперь рассчитывать на него смогут так называемые “цифровые кочевники” – сотрудники иностранных компаний, работающие в удалённом режиме, немалая часть из которых скорее всего сделает свой выбор в пользу курортных городов на средиземноморских побережьях страны: Коста-Брава, Коста-дель-Маресме, Коста-Дорада, Коста-Бланка и Коста-дель-Соль.

Перспективы испанского рынка жилой недвижимости в 2022 году

Эксперты большинства крупных риелторских агентств, работающих на испанском рынке жилой недвижимости, смотрят в 2022 год с оптимизмом и рассчитывают на возвращение на “допандемийный” уровень (по данным опроса компании Advancing таковых насчитывается 77%). И, исходя из текущей ситуации, для оптимистичных прогнозов есть немало достаточно веских оснований.

В первую очередь это касается роста числа сделок купли-продажи, которое должно превысить 550 тысяч. Не в последнюю очередь на это может повлиять умеренный рост цен на жилье в Испании (в среднем – не более 5% в годовом исчислении), благодаря чему они останутся одними из самых доступных во всем Евросоюзе.

Улучшение санитарно-эпидемиологической обстановки и открытие границ (ожидается, что с признанием в ЕС вакцины “Спутник-V” они откроются и для потенциальных покупателей из России) также должны положительно сказаться на восстановлении рынка. С другой стороны, во время пандемии достаточно широкое распространение получила дистанционная покупка жилья в Испании, и развитие современных цифровых технологий поможет усовершенствовать этот опыт. По опыту компании Estate Barcelona можем смело утверждать, что такие сделки проходят легко, безопасно и максимально комфортно для обеих сторон, благодаря работе высококвалифицированных специалистов нашей компании.

Для компании Estate Barcelona уходящий 2021 год также стал успешным, ведь мы научились эффективно реагировать на все изменения и принимать верные решения в самых неожиданных ситуациях, а также наладили эффективную работу по дистанционным сделкам и оформлению ВНЖ. Надеемся, что 2022 год принесет нам только хорошие новости, откроет границы между всеми странами, и мы сможем работать не только в режиме «онлайн», но и лично, встречаясь с клиентами из разных уголков нашей планеты!

В Испании рынок недвижимости показывает рост, кроме провинции Наварра

В конце года эксперты рынка обычно публикуют статистику и выводы за прошедший год и прогнозы на следующий. 2019-й не стал исключением. Каким был 2019 год для рынка недвижимости Испании, и каким станет 2020-й? В этой статье мы собрали для вас информацию по данному вопросу.

Рынок вторичной недвижимости в 2019 году

Все указывает на то, что период стремительного роста цен на недвижимость в Испании остался позади. По данным портала Idealista, в последнем квартале 2019-го цена на вторичное жилье в стране выросла на 1,6%, а за весь 2019 год – на 4,6%, до €1763 за кв.м. Значит ли это, что цены в скором времени пойдут вниз?

Эксперты сектора недвижимости, в том числе и глава департамента исследований портала Idealista Фернандо Энсинар, уверены, что снижения цен в ближайшее время не будет: они продолжат расти, хоть и медленно.

Читайте также:
Фото Саратова (167 фото)

На состояние рынка недвижимости в 2019 году сильно повлияло принятие нового ипотечного закона, вступившего в силу в июне. С этого момента число сделок купли-продажи, а также предоставленных ипотечных кредитов, пошло вниз. Тем не менее, по мнению Энсинара, в 2020-м показатели постепенно вернутся в норму. Подробнее о тенденциях ипотечного рынка в Испании в 2020 году читайте здесь.

Согласно данным Idealista, в 2019 году цены на недвижимость упали в 5 автономных сообществах Испании: Эстремадура (-1,3%), Галисия (-1,2%), Астурия и Кастилия-Ла-Манча (-1,1%), Кастилия и Леон (-0,2%).

В Кантабрии цены не изменились. В остальных регионах наблюдался рост. Первое место по данному показателю заняла Андалусия, где цены на жилье выросли на 8,8%. Далее следуют Балеарские острова (6,6%), Канарские острова (5,2%) и Мурсия (4,9%).

Самым дорогим регионом Испании для покупки недвижимости остаются Балеарские острова (€3060 за кв.м). Далее следуют Мадрид (€2805), Страна Басков (€2581) и Каталония (€2281). На противоположном конце рейтинга находятся такие регионы, как Кастилия-Ла-Манча (€865), Эстремадура (€889), Мурсия (€1045).

Если говорить о провинциях, самый высокий показатель роста цен на вторичное жилье в 2019 году зафиксирован в Льейде (9,3%). Далее следуют Малага (8,5%), Гранада (7,2%), Балеарские острова (6,6%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6,2%). Падение цен было зарегистрировано в провинциях Оренсе (-9,4%), Сория (-5,7%) и Куэнка (-5,6%).

Самой дорогой провинцией Испании в 2019 году стали Балеарские острова (€3060 за кв.м). Далее следуют Гипускоа (€2969), Мадрид (€2805) и Барселона (€2693). Самые бюджетные провинции для покупки недвижимости – Куэнка (€771) и Сьюдад-Реаль (€802).

Если говорить о столицах провинций, рейтинг городов с максимальным показателем роста цен на недвижимость в 2019 году занимает Жирона (+15,3%). Далее следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (+12,9%) и Уэска (+8,2%). Противоположная ситуация наблюдается в Оренсе, Сории и Касересе, где цены за 2019 год упали на 6,6%, 4,6% и 3,1% соответственно.

Самой дорогой столицей провинции в 2019 году стал Сан-Себастьян (€4540 за кв.м). На втором месте – Барселона (€4115), на третьем – Мадрид (€3732), на четвертом – Пальма (€2972), на пятом – Бильбао (€2931). Самая бюджетная столица – Куэнка (€1040).

Рынок новостроек в 2019 году

Средняя стоимость нового жилья в Испании за год выросла на 4,5% в столицах провинций – до €2453 за кв.м, согласно данным «Доклада о тенденциях сектора недвижимости», составленным Обществом оценки.

Тем не менее, показатель роста, зарегистрированный в конце 2019 года, является более низким, чем год назад – 5,4%. За период с июля по декабрь средняя стоимость новостроек в Испании выросла на 2,2%, на 0,9% меньше, чем за аналогичный период 2018-го.

Согласно докладу, средняя стоимость нового жилья площадью 90 кв.м в столицах провинций Испании составляет около €220 800. В остальных городах средняя стоимость квадратного метра нового жилья, по данным на конец 2019 года, составила €1682 (+1,8% по сравнению с 2018-м).

Самым дорогим регионом для покупки новостроек стала Каталония (€3934). На втором месте – Мадрид (€3617), а на третьем – Страна Басков (€2734). На противоположном конце списка находятся Эстремадура (€1198), Мурсия (€1260) и Кастилия-Ла-Манча (€1434).

Самые дорогие столицы провинции – Барселона (€4433) и Мадрид (€3627). Далее следует Сан-Себастьян (€3609). Тем не менее, по данным Общества оценки, темп роста цен в этих городах продолжает снижаться. Самые экономичные с точки зрения покупки нового жилья столицы провинций – Касерес (€1189), Сьюдад-Реаль (€1200) и Бадахос (€1205).

Также в докладе приведена информация относительно финансовых усилий для покупки недвижимости в Испании. Средний показатель по стране – 7,4 годовых зарплат. Самый высокий показатель – на Балеарских островах – 16,4 годовых зарплаты, а самый низкий – в Ла-Риохе – 4,9 годовых зарплаты.

Прогнозы на 2020-й

2019 год стал переломным для сектора недвижимости Испании. Темп роста цен и количества операций купли-продажи значительно снизился и приблизился к здоровому, что позволяет не опасаться формирования нового пузыря на рынке недвижимости.

По мнению экспертов, в 2020-м году сектор недвижимости должен сосредоточиться на том, чтобы привлечь большее число молодых людей, ищущих себе первое жилье. Без этих покупателей сектору будет сложно достичь показателя в 150 000 новых жилых объектов, необходимого для стабильного развития в области строительства. В 2019-м году данный показатель все еще находился далеко от этих цифр, хотя точные данные пока неизвестны. В свою очередь, в 2018 году он составил чуть более 100 000.

Если говорить об аренде, здесь тоже будет наблюдаться торможение, однако цены продолжат расти во многих городах. Кроме того, на сектор сильно повлияет соглашение, заключенное между PSOE и Podemos, об ограничении цен на аренду. По мнению экспертов в области недвижимости, данная мера приведет к сокращению предложения и отрицательно скажется на состоянии сектора.

Таковы исходные данные для сектора недвижимости в Испании, с которыми он стартует в 2020 году. Несомненно, вопросов пока больше, чем ответов – слишком уж много «темных пятен», и слишком нестабильна политическая ситуация в стране.

В этой связи, чтобы составить более или менее ясное представление того, что ждет рынок недвижимости в 2020 году, эксперты в разных областях проанализировали текущую ситуацию и ответили на несколько важнейших вопросов.

Нужно ли ждать нового кризиса?

В этой области мнения всех экспертов сошлись: новой рецессии в ближайшее время не предвидится. Тем не менее, заметно замедлится рост цен, а также количества операций купли-продажи, однако данный ход событий является естественным после нескольких лет бурного роста.

Вырастут ли цены на недвижимость в Испании в 2020 году?

Прогнозы роста на 2020 год от разных экспертов рынка:

  • Pisos.com. По данным портала, показатель роста цен на недвижимость в 2020 году составит 2-4%, а на аренду – 4-6%.
  • Fotocasa. Прогнозы этого портала: рост на 1-2% в области продаж и на 2,5% − в области аренды.
  • Ассоциация застройщиков Испании (Asociación de Constructores Promotores de España) прогнозирует рост цен в области продаж на 3,5-5%.
  • Moody’s. По прогнозам одного из самых влиятельных рейтинговых агентств, стоимость недвижимости в Испании в 2020 году вырастет на 5,5%.
  • Standard & Poor’s, в свою очередь, прогнозирует рост цен на недвижимость в 2020 году в Испании около 3,5%, а в 2021 – 3%.
  • Bankinter. Согласно прогнозам банка, показатель роста цен на недвижимость в 2020 году составит 1-2%.
Читайте также:
Автобус 695 Как С Добром Добраться!

Когда наступит наилучший момент для покупки недвижимости в 2020-м?

Большинство аналитиков считает, что ситуация на рынке будет относительно ровной в течение всего года – резких падений и спадов не предвидится, а значит подгадывать какой-то определенный момент для покупки жилья не имеет смысла. Наилучший момент зависит исключительно от желания и финансовых активов самого клиента.

Однако есть и те, кто не согласен с этим мнением. Так, Сандра Даса из Gesvalt считает, что лучшее время для приобретения жилья – первые месяцы года, поскольку индекс Euribor по-прежнему остается низким, ЕЦБ не поднимает ставки, а цены, хоть и медленно, но продолжают расти.

С этим мнением согласны и другие эксперты, добавляя, что первые месяцы года – лучшее время для покупки жилья для себя.

Если говорить об инвестициях, специалисты советуют подождать формирования правительства, чтобы ознакомиться со списком мер, которые оно планирует предпринять в области недвижимости.

Планируете покупку недвижимости в Испании в 2020 году? Наши эксперты ответят на любые ваши вопросы относительно приобретения жилья. С нашим каталогом объектов вы можете ознакомиться здесь.

Обзор рынка недвижимости Испании в 2021 году. Прогнозы на 2022 год

Содержание:

  • Рынок недвижимости Испании в 2021 году
  • Основные характеристики испанского рынка недвижимости
  • Цены на испанскую недвижимость
  • В каких городах выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду
  • Испанские районы, предпочитаемые покупателями
  • Прогнозы на 2022 год
  • Целесообразно ли инвестировать в Испанию?
  • Поможем купить недвижимость в Испании

Рынок недвижимости Испании в 2021 году

Пандемия оказала огромное влияние на все сферы испанской экономической деятельности, причем очень немногие сектора давали положительные результаты. Строгая и длительная изоляция полностью изменила жизнь людей, а также их потребности в окружающем пространстве, дистанционной работе и отдыхе.

В 2021 году произошел резкий рост онлайн-торговли и услуг по доставке товаров, а также развитие дистанционной работы и сокращение международных поездок.

Все это вызвало большие проблемы для будущего развития рынка недвижимости. Многие эксперты предсказывали, что 2021 год станет подходящим временем для постепенного восстановления, результаты которого должны стать более заметными во второй половине, особенно в конце года. Однако некоторые аналитики предполагают, что возвращение к нормальной жизни может продлиться до 2022 года.

Основные характеристики испанского рынка недвижимости

Изменения цен и характеристик жилья

Во время изоляции особенности дистанционной работы способствовали изменению спроса покупателей на недвижимость, многие из которых заявили о желании иметь больше свободного пространства в квартире с большим количеством комнат для выполнения таких действий, как физические упражнения, садоводство и т. д.

В этой новой реальности люди стали чаще интересоваться жильем, имеющим большое количество комнат, а не спален, что вызвало новый интерес к недвижимости с дополнительными пристройками, комнатами, подвалами и мансардами, с просторными землями, террасами и садами, вдали от городских районов, в населенных пунктах с низкой плотностью населения. Еще одним незаменимым аспектом является энергоэффективность.

Прогноз о снижении цен на жилье в Испании не полностью оправдался, поскольку в последнее время рынок недвижимости становится все более динамичным, демонстрируя медленный, но устойчивый рост продаж, а при повышенном спросе цены не будут подвержены дальнейшему снижению.

Уменьшение объема закупок недвижимости иностранными инвесторами может быть объяснено запретом на поездки между странами из-за пандемии. Ожидается, что после отмены ограничений ситуация стабилизируется.

Европейская ассоциация оценщиков Еуровал (Euroval) подсчитала, что средняя цена квадратного метра в Испании продолжит снижаться, как это было уже в предыдущие два года. В 2019 году она составила 1653 евро, в 2020 году ‒ 1563 евро. Пока неизвестно, каким будет средний показатель 2021 года.

Предложение аренды и неопределенность

Один из сбывшихся прогнозов на 2021 год заключается в том, что произошло резкое увеличение предложения коммерческих помещений, особенно в городских центрах, что сопровождается снижением цен на них.

Действительно, предприятия, работа которых зависит от присутствия клиентов, такие, как спортивные залы, парикмахерские, рестораны, бары, кафе и многие другие, в наибольшей степени несут убытки, из-за чего не могут оплачивать арендные платежи и зарплату своим сотрудникам. Данная ситуация привела к увеличению предложения аренды помещений.

Также пострадали те, кто сдавал в аренду свою недвижимость для туристического сектора, который, как мы знаем, резко уменьшился, что привело к переходу бизнеса в сторону традиционной аренды жилья. К сожалению, существует большая разница в доходах от этих двух видов аренды. Однако, предполагается, что ситуация будет кратковременной, пока существуют ограничения на поездки.

Цифровые туры по продаже недвижимости

Несмотря на ограничения, цифровые технологии дали возможность сектору недвижимости нормально функционировать во время пандемии.

Имеется в виду использование технологий просмотра видео через интернет-порталы, которые позволили клиентам проводить виртуальный тур с впечатляющими 360-градусными снимками каждого пространства и окружающей среды, включая аэрофотоснимки благодаря использованию беспилотных летательных аппаратов.

Читайте также:
Автобус 695 Как С Добром Добраться!

Именно пандемия придала мощный импульс использованию большего количества современных технологий.

Несмотря на неопределенность, недвижимость будет продолжать привлекать инвестиции.

Экологическая сертификация и устойчивость

По прогнозам в результате принятия новых законов и правил очень скоро в Испании появятся дома, которые будут меньше загрязнять окружающую среду. Так, европейское законодательство, предусматривающее политику устойчивости материалов, используемых при строительстве городских сооружений, будет нацелено на сокращение загрязнения зданий, повышение их энергоэффективности и озеленение придомовых территорий.

В соответствии с этим стандартом любая постройка будет иметь специальную сертификацию, которая заметно увеличит ее рыночную стоимость.

Однако проекты такого рода продвигаются очень медленно, и, по крайней мере, в этом году мы не увидим больших изменений.

Цены на испанскую недвижимость

Последний отчет рынка вторичного жилья, подготовленный группой Текноказа (Tecnocasa) и ЮПиЭф (UPF), показывает возобновление активности в секторе в первой половине года и падение цен на 1,43 %.

Исследование, проведенное группой Текноказа (Tecnocasa) и ЮПиЭф (UPF), указывает на то, что наиболее значительное снижение цен вторичного жилья произошло в городах Алькала-де-Энарес (6,31 %), Кордова (6,27 %) и Малага (5,85 %), в то время как в Мадриде оно составило 1,54 %, а в Барселоне ‒ 1,53 %. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Испании составляет 2292 евро, при этом в Барселоне она достигает 3033 евро, в Мадриде ‒ 2627 евро.

В каких городах выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду

На рынке аренды цена также упала, особенно в Мадриде (на 10 %) и Барселоне (на 9,9 %), что указывает на снижение рентабельности, которая уже находится на минимуме последних лет.

Средний заем по ипотеке в Испании составил 124 370 евро, что на 1,4 % больше, чем год назад, при этом в Барселоне он равен 153 887 евро, а в Мадриде ‒ 128 415 евро.

Испанские районы, предпочитаемые покупателями

Покупатели предпочитают крупные города и побережье Средиземного моря, такие как Андалусия, Валенсия, Каталония и Мадрид. Международные инвесторы составляют более 30 %. Согласно исследованию, проведенному Испанской ассоциацией консультантов по покупке недвижимости (AEPSI), профиль спроса развивался с прошлого года, и новые тенденции привели к тому, что жилье стало центром семейной жизни.

Директор AEPSI, Иньяки Унсейн утверждает, что «телеработа породила новые привычки и потребности у покупателей. Многие в настоящее время ищут недвижимость, расположенную в жилых и отдаленных районах». С другой стороны, изменение жизни общества привело к перемене тенденции. В настоящее время в качестве приоритета при поиске нового дома покупатель рассматривает внешние элементы, такие как терраса или сад.

Прогнозы на 2022 год

Испанский рынок жилья восстанавливается от удара COVID-19 так интенсивно, что некоторые эксперты сектора предупреждают, что мы уже находимся перед началом нового «бума» продажи недвижимости, который продлится до 2023 года.

В последнем отчете агентства недвижимости Форкадел (Forcadell) и университета Барселоны (UB), в котором анализируются данные за 2020 год, делается вывод о том, что рынок пережил «легкую рецессию», поскольку сделки упали на 14,5 %, по сравнению с 32,6 % в 2008 году, в то время как цена вторичного жилья снизилась на 5‒10 %.

Низкое предложение, готовность банков предоставлять ипотечные кредиты по низким процентным ставкам и наличие группы населения, заинтересованного в покупке, объясняют уровень падения рынка недвижимости ниже, чем ожидалось.

В отчете прогнозируется, что во второй половине этого года начнется «новый бум недвижимости», который продолжится, по крайней мере, до 2023 года и может быть продлен еще на несколько лет, если процентные ставки останутся низкими (не более 3 %).

В 2021 году ожидается рост продаж на 25 % с увеличением цены на 5 %, в то время как в 2022 году транзакции могут вырасти на 15 %, а цена ‒ на 10 %.

Ответственный за отчет Forcadell-UB и старший преподаватель экономики UB Гонсало Бернардос отметил, что особенности нынешнего экономического момента не позволяют буму перерасти в пузырь на рынке недвижимости, как во время последнего кризиса.

Гонсало Бернардос отмечает: «Для того, чтобы образовался пузырь на рынке недвижимости, сумма кредита, выданного банком должна быть значительной, а финансирование должно одобряться даже тем, у кого мало перспектив погасить ипотеку при возрастании процентов, а я исключаю эти условия». В этой связи Бернардос заверил, что недвижимость не будет двигателем развития, каким она была в другие десятилетия, «но также не будет и балластом».

В докладе отмечается, что 2021-й и 2022-й будут годами, когда стоимость сделок с недвижимостью будет выше, чем в 2019 году, в результате увеличения предложения и уверенности в быстром восстановлении экономики, а также готовности банков предоставлять кредиты.

Целесообразно ли инвестировать в Испанию?

В настоящее время становится ясно, что независимо от пандемии или других угроз рынок недвижимости Испании будет оставаться привлекательным, поскольку с течением времени может принести значительную прибыль инвесторам.

Кроме того, в Испании находятся два города, которые наиболее ценятся инвесторами. Согласно отчету «Новые тенденции в недвижимости Европы 2021», опубликованному консалтинговой компанией ПрайсуотерхаусКуперс (PricewaterhouseCoopers, PwC), Мадрид входит в топ-10 городов мира Барселона находится на 13-м месте.

В конечном счете, решение инвестировать в испанскую недвижимость будет правильным, так как это безопасная и прибыльная операция в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Поможем купить недвижимость в Испании

Желаете купить жилье в Испании? Spain-Real. Estate поможет приобрести недвижимость на самых выгодных условиях. Здесь вы найдете огромный выбор предложений по доступным ценам. С нами мечты осуществимы!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: