В Испании началась распродажа недвижимости с 40% скидкой

Как купить банковскую недвижимость в Испании со скидкой до 50%

Поделитесь статьей

Санитарный кризис стал настоящим испытанием для экономики и сектора недвижимости Испании, однако именно он стал причиной появления на рынке большого числа очень выгодных предложений. Для инвесторов и платежеспособных покупателей настала настоящая «золотая пора»: когда еще можно будет приобрести хорошую недвижимость в Испании со скидкой 50%?

Однако такое обилие оферт имеет свои подводные камни, ведь выбирать объект нужно, ориентируясь не только на низкую цену, но и на его качество, локацию, ликвидность, рентабельность и прочие факторы, иначе можно получить в свое распоряжение вовсе не то, о чем вы мечтали.

Для решения этих вопросов лучше всего обратиться к грамотным специалистам, которые помогут вам выбрать недвижимость, наилучшим образом соответствующую вашим требованиям. Кроме того, у специализированных агентств, к которым относится наша компания, есть доступ к самым «горячим» предложениям рынка . Это несомненный плюс, когда речь идет о больших скидках.

Ознакомьтесь с нашими услугами в сфере инвестиций в Испании здесь.

Тему рентабельности мы подробно рассматривали “Арендный бизнес в Испании”. Рекомендуем к чтению.

В этой статье мы расскажем вам о двух действующих сейчас акциях по распродаже недвижимости в Испании.

Жилье и коммерческие помещения от банка со скидками до 30%

Аккредитованная банком, компания Altamira делает ставку как на частных лиц, так и на предприятия малого и среднего бизнеса. Всего в продажу поступило около 5000 жилых и коммерческих объектов со скидками до 30%.

В рамках акции частным покупателям предложено 1300 жилых объектов со скидками до 22% во всех регионах страны, хотя наибольшее их количество расположено в зоне Леванта (573 объекта), на севере Испании (238) и в Андалусии (217).

В свою очередь, к услугам малого и среднего бизнеса – 3700 коммерческих объектов, среди которых находятся торговые площади, промышленные помещения и офисы. Здесь скидки могут достигать 30%. Большая часть этих объектов сконцентрирована на севере Испании (1120), в Андалусии (878) и в центре страны.

Данная акция направлена на то, чтобы помочь активировать экономику Испании в целом и сектор недвижимости – в частности после кризиса из-за covid-19 при поддержке компаний и предпринимателей, которым предлагаются выгодные условия покупки. Кроме того, покупатели большей части активов будут освобождены от нотариальных расходов, если сделка совершится до 31 июля.

Примеры предложений от Altamira:

Один из самых интересных объектов, представленных в рамках кампании, бизнес-центр Eisenhower, расположенный рядом с аэропортом Барахас в Мадриде. Скидка на него составила €90 825, и сейчас его можно приобрести за €273 175.

Еще одно интересное предложение – промышленное помещение новой постройки, расположенное на индустриальном полигоне Ла-Мата (Леон). Помещение имеет 4 этажа и офисную зону. Сейчас его можно купить со скидкой €205 800 от первоначальной цены.

Следующая оферта – коммерческое помещение в Альсире (Валенсия) площадью более 1200 кв.м. Скидка на него составляет 43%.

В свою очередь, в А-Фонсаграда (Луго) можно приобрести сельский отель (hotel rural) площадью почти 6000 кв.м со скидкой €150 000 от первоначальной цены.

Что касается жилого сектора, в Посуэло-де-Аларкон (Мадрид) – в одном из самых дорогих муниципалитетов Испании – можно купить дом со скидкой €100 000. Тем не менее, его цена достигает €1,9 млн.

Распродажа недвижимости со скидками до 50% от Casaktua

Портал Casaktua тоже решил порадовать покупателей и запустил кампанию по распродаже жилых и коммерческих объектов, а также гаражей и кладовых со скидками до 50%.

В среднем скидка на активы составляет 33%, однако некоторые из них сейчас продаются за полцены. Большая часть этой недвижимости расположена в Андалусии, Валенсийском сообществе, Кастилии-Ла-Манче, Мадриде, Ла-Риохе, Каталонии, Кастилии и Леоне.

Предложения от Casaktua:

Квартиры и дома с 3 спальнями площадью около 110 кв.м можно купить по цене в среднем €74 500. Большинство жилых объектов со скидками от Casaktua находятся в провинциях Альмерия, Валенсия, Кастельон, Сарагоса, Малага, Барселона, Толедо и Гранада. Средняя скидка составляет 21%.

Гаражи (средняя площадь – 20 кв.м) и кладовые (15 кв.м) продаются по средней цене €5200 и €4100 соответственно.

Остальные объекты предназначены в основном для инвесторов и предпринимателей. Средняя цена коммерческих помещений и офисов – около €62 000, а их средняя площадь – 110 кв.м. Промышленные помещения со средней площадью 970 кв.м стоят в среднем €133 700.

Скидки будут действовать до конца июля.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в Испании на выгодных условиях и ищете объекты со скидками, обращайтесь в нашу компанию. Мы гарантируем вам высококачественный сервис по подбору недвижимости в Испании со скидкой, благодаря нашему огромному опыту и разветвленной сети контактов. Это позволяет нам выбирать для вас лучшие оферты, представленные на испанском рынке недвижимости.

В Испании началась распродажа недвижимости с 40% скидкой

Зимние распродажи в Испании уже совсем близко. Период распродаж дает возможность приобрести вещи со скидками 20-70%. Несмотря на то, что самые большие скидки торговые сети припасли для последних недель распродаж (в начале марта), многие все-таки предпочитают закупаться в начале распродажного периода: хоть скидки и меньше, но выбор хороших вещей намного больше. Не стоит также забывать, что распродажи проводятся не только в физических магазинах, но и онлайн. К примеру, в сети «Зара» в Испании распродажи на официальном сайте начнутся раньше, чем в физических магазинах.

Читайте также:
Уровень развития экономики в Израиле в 2022 году

В этой статье мы подготовили для вас календарь распродаж в Испании зимой 2021-го по регионам и самым популярным торговым сетям.

Календарь зимних распродаж в Испании по автономным сообществам в 2021 году

  • Андалусия: с 7 января по 7 марта.
  • Арагон: с 3 января по 28 февраля.
  • Астурия: с 8 января по 21 марта.
  • Балеарские острова: с 7 января по 7 марта.
  • Канарские острова: с 7 января по 7 марта.
  • Кантабрия: с 7 января по 7 марта.
  • Кастилия-Ла-Манча: с 7 января по 31 марта.
  • Кастилия и Леон: с 7 января по 7 марта.
  • Каталония: с 7 января (некоторые магазины – с 3 января) по 31 марта.
  • Сеута: с 7 января по 28 февраля.
  • Валенсийское сообщество: с первого рабочего дня после 6 января по вторую субботу марта.
  • Эстремадура: с 7 января по 7 марта.
  • Галисия: с 7 января по 7 апреля.
  • Ла-Риоха: с 7 января по 7 марта.
  • Мадрид: с 1 января по 31 марта.
  • Мелилья: я 7 января по 7 марта.
  • Мурсия: с 7 января по 7 марта.
  • Наварра: с 7 января по 7 марта.
  • Страна Басков: с 7 января по 7 марта.

Даты зимних распродаж в Испании в 2021 году в популярных торговых сетях

  • ASOS

С 3 января по последние числа марта. Скидки в среднем 50%.

  • Women´s Secret

С 7 января в физических магазинах, с 6 января – на сайте. Дата окончания – 7 марта. Скидки от 30% до 50%.

  • Zara

С 7 января – в физических магазинах, с 1 января – на сайте. Распродажи продлятся до последних чисел марта. Скидки – 20-30% – в «первую волну» распродаж и 50-70% – в о «вторую волну» (с 1 марта).

  • Oysho

С 7 января – в физических магазинах, с 1 января – на сайте. Распродажи продлятся до последних чисел марта. Скидки – 30-50%.

  • Stradivarius

С 7 января – в физических магазинах, со 2 января – на сайте. Дата окончания – 7 марта. Скидки до 50%.

  • Bershka

С 7 января – в физических магазинах, с 1 января – на сайте. Распродажи продлятся до 31 марта. Скидки – 30-50%.

  • Uterqüe

С 7 января по 7 марта. Скидки – 20-50%.

C 7 января по 31 марта. Скидки до 50%.

  • Pull & Bear

С 7 января по 31 марта (на сайте – с середины декабря). Скидки – 25-50%.

  • Massimo Dutti

С 7 января – в физических магазинах, с 1 января – на сайте. Распродажи продлятся до 7 марта. Скидки – 20-40%.

  • Zara Home

С 7 января – в физических магазинах, с 1 января – на сайте. Распродажи продлятся до конца марта. Скидки – 20-50%.

  • Springfield

С 7 января по 7 марта. Скидки до 50%.

  • Cortefiel

С 7 января по 7 марта. Скидки до 40%.

  • Purificación García

С 7 января по 7 марта. Скидки – 30-40%.

  • Desigual

С 7 января по 7 марта. Скидки до 50%.

  • Guess

С 7 января по 7 марта. Скидки – 30-40%.

  • H&M

С 3 января – в физических магазинах, с 1 января – на сайте. Распродажи продлятся до 31 марта. Скидки до 70%.

  • Mango

С 3 января по 31 марта. Скидки до 50%.

  • Intimissimi

С 7 января по 7 марта. Скидки – 25-50%.

  • Carrefour

С 7 января по 31 марта. Скидки – 10-70%.

  • Alcampo

Со 2 января по 31 марта. Скидки до 70%.

  • MediaMarkt

С 3 января по 7 марта. Скидки 20-50%.

Несомненно, радует тот факт, что, несмотря на текущую ситуацию, рождественские распродажи никто не отменял, и мы с вами имеем возможность порадовать себя и своих близких приятными покупками по доступным ценам. Удачных вам покупок!

«Сезон потерян»: что происходит на рынке недвижимости Испании

— Испания всегда была сложным для инвестиций рынком: все помнят падение цен, которое началось в кризис 2008 года, и потом долгое их восстановление. С каким багажом рынки недвижимости Испании встречают текущий кризис?

Евгений Редькин (ЕР) — Не совсем корректно сравнивать два этих кризиса. В 2008 году мы наблюдали финансовый кризис, банковский кризис, который напрямую отразился на покупательной способности и на ценах недвижимости. Сейчас мы переживаем кризис несколько иного рода, который также отразится на местном рынке недвижимости. Но я не думаю, что [падение цен будет] таким же драматичным и долгоиграющим, как это было в 2008-м, в 2011-м годах.

— А что конкретно происходит сейчас с ценами на недвижимость в Испании?

ЕР: — Сейчас с ними ничего не происходит: все сидят дома, и никакие сделки не проходят. Накапливается отложенный спрос, существуют какие-то предварительные договоренности о сделках после окончания карантина. В настоящий момент цены пока не упали, это можно отследить по ведущим порталам недвижимости. Некое падение ожидается, [оно произойдет] в перспективе полугода. Повторюсь, это падение будет не настолько драматичным, как это было в 2008 году.

Читайте также:
Виды и способы оформления страховки в Германии

Виталий Шалаев (ВШ): — Если говорить о рынке, то он действительно затаился, активность слишком маленькая. У основной массы местных агентств недвижимости полное непонимание, что надо делать. Поэтому они просто закрылись, сидят и ждут, пока правительство откроет границы, для того чтобы можно было как-то на входящем потоке продавать. Если говорить об испанских застройщиках, то у них сейчас нет возможности давать хоть какие-то большие скидки, как это было в 2008 году. Максимум, что они сейчас могут, — сделать какие-то бонусы на €3–4 тыс., предоставить покупателям новостройки мебель, технику и т. д. Конечно, локально в агентствах недвижимости встречаются скидки до 20–25%. Но это по конкретным запросам от покупателей, открыто на рынке это нигде не рекламируется.

ЕР: — Виталий сейчас сказал, что многие сидят и ждут, когда откроют границы. Это справедливо в отношении курортной недвижимости, которая находится преимущественно на Средиземноморском побережье. В Испании недвижимость существует и внутри страны, да и сами испанцы ее достаточно активно покупают, продают, сдают и т. д. И, на мой взгляд, в большей степени как раз просядут и цены, и спрос именно на курортную недвижимость, которая рассчитана на иностранного покупателя. Внутри страны, мне кажется, такие подвижки будут минимальными.

— О какой глубине снижения цен на курортную недвижимость можно говорить?

ЕР: — Два крупнейших портала по недвижимости в Испании — Idealista.com и Fotocasa.es — публикуют абсолютно разные данные. Один из них предсказывает 30%-ное падение цен, другой — не больше 10%. По моим оценкам, скидок более 15% на ликвидные объекты не будет. На неликвидную недвижимость — ту, которая достаточно давно экспонируется на рынке, которая не были реализована до ситуации с карантином — возможны и более серьезные скидки.

— До 2015–2016 годов россияне занимали третье место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании. После падения курса рубля российских покупателей стало меньше. Возможное снижение цен на курортную недвижимость, о котором вы говорите, сможет вернуть интерес российских покупателей к Испании?

ЕР: — Я считаю да, но давайте рассмотрим мотивацию при покупке [россиянами недвижимости в Испании]. Когда мы говорим про покупку домика или дальней дачи — это одна вещь. Спад благосостояния всегда оказывает негативное влияние на такую категорию покупателей.

Другая категория — так называемые инвесторы. Они, это я сейчас уже отслеживаю, начинают интересоваться все больше и больше возможностью приобретения недвижимости в виде инвестиций. Под инвестициями мы рассматриваем не покупку апартаментов для себя — и даже с целью дальнейшей аренды в сезон, это не инвестиция, — а более серьезное вложение денег. Сейчас такая тенденция существует. И, я думаю, она сохранится в будущем — поскольку ожидается серьезный прирост инфляции во многих странах, а недвижимость является одним из инструментов побега от инфляции.

ВШ: — На территории Коста-Бланки россиян среди иностранных покупателей недвижимости всего 2,5%. Средний чек здесь на покупку недвижимости — €100–150 тыс. Это та целевая аудитория россиян, у которых сейчас реальные доходы очень сильно просели. Я предполагаю, именно этот сегмент больше всего просядет в цене.

Второй блок — это новостройки. В этом сегменте падение цен будет минимальным. Если это крупный застройщик — у него все хорошо с деньгами (проектное финансирование, его финансируют банки). Такие застройщики будут спокойно продолжать свои стройки.

Если говорить о небольших застройщиках в Испании, то на них действуют два фактора: стоимость земли, которая значительно выросла за последнее время, и высокая себестоимость строительства. Соответственно, у них сейчас очень низкая маржинальность бизнеса, им падать просто физически уже некуда, они будут держать цену. И ждать, пока рынок восстановится.

— В России строительная отрасль поддерживается на уровне государства — субсидированием ипотеки, кредитов для застройщиков. А как обстоит дело с поддержкой рынка в Испании?

ВШ: — Агентствам недвижимости — как предпринимателям, как бизнесам — государство компенсирует зарплату временно ушедших в отпуск сотрудников. Отельным индивидуальным предпринимателям, которые работают частными маклерами или в агентствах недвижимости, уже выплатили по €600–700.

ЕР: — Правительство Испании действительно выделило большое количество средств на поддержку и малого, и среднего бизнеса, и частных предпринимателей, и просто физических лиц. Банки в Испании не прекратили, но немножко приостановили процесс рассмотрения заявок на финансирование различных проектов. Сейчас банки, по сути дела, занимаются распределением именно этих денег. А то, что касается ипотеки — все банки абсолютно заявляют, что ипотека сохраняется. Некоторые уже начали предлагать более интересные ипотечные кредиты.

— А какая в Испании сейчас ипотечная ставка?

ЕР: — Все зависит от конкретного заемщика, является он резидентом или нерезидентом. Средняя сейчас ставка порядка 2%.

— Продолжая разговор про цены на недвижимость в Испании — стоит ли ждать каких-то стрессовых активов, которые будут появляться на рынке? Что это могут быть за объекты?

ВШ: — Прежде всего это отели, доходные дома, доходные квартиры, в которых сейчас загрузка фактически нулевая. И они сейчас очень сильно теряют в доходности. Я знаю, что некоторые инвесторы уже готовят капиталы для того, чтобы купить в этом сегменте что-то по очень низкой цене. Открытого дисконта пока нет, но, я думаю, что в прямых переговорах сделки по цене значительно ниже рынка уже заключаются. И дальше будет больше, потому что отрасль очень сильно просядет и непонятно, когда она будет восстанавливаться.

Читайте также:
Демократичная атмосфера в польском общежитии

ЕР: — В кризис 2008 года основным стрессовым активом были недостроенные жилые комплексы, поскольку банки имели возможность забирать их за неуплату. Тогда на балансах у банков скопилось огромное количество активов. Та распродажа недвижимости была банковская.

В сегодняшней ситуации у многих застройщиков уже достаточно ликвидности, чтобы расплачиваться по своим кредитным обязательствам. Поэтому каких-то дистресс-активов, если мы говорим про жилье, скорее всего, не будет. Либо это будут малоликвидные объекты.

Что касается объектов недвижимости в виде отельного бизнеса — уже сейчас поступает достаточное количество заявок от потенциальных инвесторов, чтобы посмотреть какие-то отельные активы. Причем потенциальные инвесторы приходят со стратегией получения прибыли в течение трех-четырех лет. В правительстве Испании сейчас рассматривают крайний срок выхода из карантина отелей, ресторанов и баров на конец год. Это значит, что по сектору HoReCa будет нанесен просто катастрофический удар. Еще и Шенген будет закрыт, скорее всего, до конца лета, туристический сезон будет абсолютно потерян для Средиземноморья. И на этом фоне многие собственники отельного бизнеса предпочтут продавать свои активы. И, скорее всего, с очень хорошим дисконтом. Например, у меня есть на реализации два отеля в Барселоне, которые уже сейчас стоят на 15% ниже, чем два месяца назад. Эта тенденция продолжится вплоть до конца года.

Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса

Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.

Если вам интересно узнать, хороший ли сейчас момент для покупки жилья или готового бизнеса в этой солнечной стране, читайте нашу статью дальше! Ниже мы размышляем о новых тенденциях сектора, динамике и качестве предложений в разных регионах Королевства и пытаемся спрогнозировать ситуацию на ближайшее будущее.

Состояние современного рынка недвижимости в Испании

По данным реестра собственников (el Colegio de Registradores), в 2021 году возобновился интерес к приобретению жилых объектов. Только в период с января по март было заключено на 1,5% сделок больше, чем год назад.

Отныне покупатели подходят к выбору квартир гораздо тщательнее. Многие начали работать удаленно, а значит, подыскивают место, где будет комфортно проводить практически весь день, а не только ночевать. В разы возрос спрос на апартаменты большей площади — вместо однокомнатных, предпочитают двухкомнатные и трехкомнатные. Огромное внимание обращают на наличие балкона, натуральное освещение, качество материалов и спокойствие района.

Наблюдается отток людей из крупных мегаполисов в пригороды. Например, в нашем агентстве Barcelona Realty Group мы получаем вдвое больше заявок на подбор дома с собственным садом и хорошими дорожными коммуникациями за пределами столицы Каталонии.

Покупать для последующей сдачи в аренду становится невыгодно. Во-первых, туристическая отрасль сильно просела из-за закрытия международных границ. Во-вторых, в конце 2020-го года барселонские власти ввели беспрецедентный закон, устанавливающий лимит цен за ренту. Сейчас в других областях также готовят похожие ограничения для рантье. Нарушителям грозят большие штрафы.

Операции на рынке коммерческой недвижимости в Испании, по статистике портала Idealista.com, заметно уменьшились по сравнению с докризисным временем. Резко спал интерес инвесторов к ресторанному, гостиничному, развлекательному бизнесу, что провоцирует владельцев предлагать значительные скидки, если они желают во что бы то ни стало продать дело прямо сейчас.

С переходом на удаленку директора компаний отказываются от крупных офисов, предпочитая более компактные помещения. В 2021-ом году многие добились от арендаторов снижения оплаты за месячную корпоративную аренду на десять-пятнадцать процентов.

С ростом популярности онлайн-сервисов, увеличивается спрос на склады для хранения товаров.

Динамика цен на рынке недвижимости в Испании до и после кризиса коронавируса

Отчеты реестра собственников гласят, что средняя стоимость жилья на сегодня в Королевстве составляет 1800 евро за квадратный метр. Это на 0,9% больше, чем в предыдущем году. Тем не менее наблюдаются серьезные различия по регионам.

Так, в четырех автономных областях (Канары, Ла-Риоха, Наварра и Мурсия) объекты подешевели по сравнению с периодом до пандемии. А на Балеарских островах, в Стране Басков и Арагоне — наоборот: рынок движется вверх. Лидирует Астурия, где в этом году покупка апартаментов обойдется примерно на 8,5% дороже, чем в 2020-ом.

Читайте также:
Сколько лететь в Норвегию из Москвы

Рост цен на недвижимость в Испании в столичных городах (Мадрид, Барселона, Валенсия) в эпоху Covid-19 приостановился, но значительного падения здесь не наблюдалось ни в 2020-ом, ни в первой половине 2021-го года. Эти населенные пункты продолжают оставаться желанными для студентов и амбициозных молодых специалистов.

А среди семейных пар возрос интерес к приобретению домов и больших квартир. По сравнению с докризисным временем, спрос на жилье со средней площадью в сто квадратным метров увеличился на 0,8 процента.

Стоимость коммерческой недвижимости по стране, наоборот, упала и составляет 1238 евро за м2. Это самый низкий показатель за последние семнадцать лет. Сильнее всего это коснулось предложений о продаже торговых центров, дискотек и отелей. Рестораны также выставляют на торги со значительными скидками. Многие инвесторы считают период удачным для вложений в этот тип бизнеса, ведь с апреля бары и кафе постепенно оживают, а значит, скоро цены вновь начнут расти.

Ниже предлагаем рассмотреть подробнее, как коронавирус изменил ситуацию в четырех наиболее популярных регионах Королевства.

Балеарские острова

Средняя стоимость на жилье в этой зоне оставалась стабильной практически во все время кризиса. С марта 2021-го она выросла на 4,4% по сравнению с предыдущим годом. Цена за квадратный метр сейчас равна 2527 евро. Лидируют по дороговизне столичный город Пальма-де-Майорка, а также Ибица.

Чем объяснить такую позитивную динамику рынка? Дело в том, что у многих людей теперь появилась возможность уехать с материка на остров мечты, сохранив работу с удаленным графиком. Это усилило спрос на дома в природных и экологически чистых зонах у моря.

Как и по всей стране, здесь возросло количество предложений на продажу, аренду и передачу готового бизнеса (traspaso). Это благоприятный момент для выгодной покупки. Балеарские острова были в числе первых регионов, где сняли ограничения на въезд для зарубежных туристов и где ввиду компактной площади контролируют вспышки эпидемии быстро и эффективно.

Мадрид

Здесь цены на квартиры остаются высокими — примерно 3206 евро за м2. В прошлом году наблюдалась стагнация, но с марта 2021-го рынок восстанавливается, и предложения дорожают. Наблюдается интерес к околостоличным населенным пунктам (например, Посуэло-де-Аларкон), где качество жизни в разы выше и можно купить отдельный дом.

Владельцы коммерческих помещений предпочитают переждать кризис и не активно выставляют на продажу свою собственность.

Каталония

Барселона продолжает оставаться одним из самых дорогих городов для покупки жилой недвижимости (3342 € за квадратный метр). Тем не менее, с начала 2021-го года цены на апартаменты упали на 3,2% по сравнению с докризисным периодом.

В этой автономной области стремительно дорожают именно пригороды, расположенные недалеко от столицы (Сант Кугат, Эсплугэс-де-Льобрегат, Сан-Жоан-Деспи, побережье Маресме и Коста Гарраф). Стоимость вторичного жилья выросла на 0,7%, новостроек — на 1,7%.

Как и по всей стране, в Каталонии сейчас не лучший момент для владельцев мелкого и среднего бизнеса (особенно пострадали рестораны и бары, которым до апреля 2021-го местное правительство предписывало закрываться после обеда). Тем не менее, отрасль постепенно восстанавливается, и цены стабилизируются.

Валенсия

На рынке жилья в Испании эта автономная область в период коронавируса играет одну из ведущих ролей. В столичном регионе цены выросли на 0,9%. В Аликанте они поднялись на целых 3,8% по сравнению с предыдущим годом. Особым спросом пользуются районы рядом с парками или же апартаменты с внутренним двориком — патио. В провинции Кастельон предложения, наоборот, подешевели на 2,9%.

Сильной отраслью региона всегда считался иностранный туризм, который пока еще сильно ограничен. Многие апарт-отели и развлекательные центры в небольших деревушках вынуждены выставить на продажу свой бизнес. Некоторые их них можно купить с пятнадцати-двадцати процентной скидкой.

Анализ рынка жилой недвижимости в Испании и график цен

Как показано на чертеже, подготовленном порталом Idealista.com, после банковского кризиса 2008 года в Королевстве наблюдается серьезный спад стоимости на жилье. С 2015-го сектор начал потихоньку восстанавливаться.

После вспышки коронавируса до второго триместра 2020-го года прослеживается стагнация, но уже с июня общий показатель по стране начинает расти.

Испытав небольшой регресс в феврале 2021-го года, сейчас цены вновь набирают обороты, и это касается как новостроек, так и вторичных объектов. Среднее значение за квадратный метр на сегодня составляет 1800 евро.

Области, где рынок недвижимости в данный момент наиболее активен, — это Балеарские острова, Мадрид, страна Басков, Каталония. Канары и Валенсийское сообщество.

Особенности приобретения новостроек и подержанного жилья

В эпоху ковида повысилась популярность новостроек. Действительно, именно они гарантируют современный уровень комфорта. Зачастую расположено оно в экологически чистых пригородах, имеет террасу, собственный паркинг, а также общественную зону с садом и бассейном. Основной минус покупки квартир, уже готовых к сдаче в эксплуатацию, — их высокая цена.

Читайте также:
Терме Чатеж, Словения: лечение на курорте, фото и цены

Если вы ограничены в бюджете, присмотритесь к недвижимости на стадии застройки. Однако, в таком случае придется ждать полтора-два года до окончания работ и подписания у нотариуса.

Стоимость на вторичное жилье зависит от состояния, расположения, характеристик здания. Увы, часто необходимы ремонт и перепланировка. Однако, к плюсам можно отнести возможность немного поторговаться с владельцем (при выборе новостройки, скидки не делают).

Независимо от того, приобретаете ли вы новый или вторичный объект, налоги и расходы на покупку составят около 15% от общей суммы. Поэтому важно четко определить свой максимальный бюджет, а далее активно смотреть актуальные предложения. Оперативнее всего это сделать, оставив заявку в риэлторском агентстве, которому вы доверяете.

Этапы совершения сделки

Обозначить свои финансовые возможности.

Четко определиться, какой тип жилья вы ищете.

Погрузиться в поиск и просмотр объектов.

Вы имеете право поторговаться о цене с хозяином в случае со вторичным жильем. Если это новостройка, заявленная стоимость не подлежит изменению.

Бронирование понравившегося дома или апартаментов (1% от общей суммы).

Юридическая проверка и запрос выписки из реестра собственников, Nota Simple, в которой указана официальная информация о владельцах и возможных задолженностях. Эту услугу вы можете заказать у наших специалистов Barcelona Realty Group с переводом на русский язык.

Заключение договора с выплатой задатка — contrato de arras. Взнос при покупке подержанных апартаментов составит 10%. Для новостроек — 20% от общей стоимости.

Сбор документов для ипотеки, если вам требуется финансирование.

Финальное подписание у нотариуса и вступление в права собственника.

Информация о налогах

Есть ли различия в налоговых обязательствах при покупке подержанного и нового жилья? Какие регулярные выплаты предстоят собственникам недвижимости в Королевстве, и изменятся ли условия, если постоянной резиденции в этой стране у вас пока нет? Ниже мы сформулировали основные тезисы по данной теме.

При приобретении

Только что сданные в эксплуатацию квартиры и дома облагаются НДС, который составляет 10% во всех областях, кроме Канарских островов (6,5%). Вторичная собственность предполагает налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — его размер варьируется от шести до десяти процентов.

Вне зависимости от типа недвижимости, придется также уплатить гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados): 0,5-1,5% от общей суммы сделки.

При владении

Налог на владение (IBI), который рассчитывается мэрией от кадастровой стоимости объекта. Выплачивается один раз в год.

Если вы сдаете свое жилье в аренду, то это обязательно нужно отражать в декларации о доходах IRPF/IRNR и отчислять положенный процент. Делать это обязаны как резиденты, так и граждане, не проживающие постоянно на территории Королевства.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости

Приобретая дом или квартиру на сумму от 500000 евро, вы имеете право подать прошение на «золотую визу». Первый раз ее выдают на год, а затем продлевают на два и далее на пять лет. Многие соотечественники, имеющие действующий бизнес в России, выбирают именно этот способ легализации в стране — ведь он не обязывает находиться в Королевстве безвыездно в течение какого-либо срока и позволяет не задумываясь путешествовать на Родину и по всему Евросоюзу.

Прогноз на следующий год

По мнению лидирующих риэлторских порталов Idealista и Fotocasa, общая динамика цен на жилье в Испании остается позитивной. Эксперты ожидают ее дальнейший рост, особенно увеличение числа сделок по продаже в околостоличных регионах.

Они также предполагают сохранение спроса на более качественные объекты (просторные комнаты, терраса, сад, спокойный район) и на новостройки.

Удаленная работа становится новой реальностью и позволяет многим людям, наконец, уехать из мегаполисов в благоприятные и более зеленые пригороды. Массовый отток населения из столиц областей продолжится.

С ростом количества вакцинированных людей уже сейчас постепенно снимают ограничения на проведение массовых мероприятий, пускают первых туристов, ослабляют требования для ресторанного и отельного бизнеса. Предложения о передаче готового дела, а также продажа коммерческих помещений стабилизируются в цене, а затем начнут дорожать. Именно сейчас инвесторам следует мониторить выгодные предложения, чтобы не упустить шанс приобрести хорошее предприятие со значительными скидками.

Где лучше купить недвижимость в Испании

За 2019 год испанская недвижимость прибавила в цене 8,4%. Например в 2017 году прирост цен на этом рынке составил 3,8%. Это наглядно демонстрирует, что стоимость недвижимости в Испании уверенно растёт год от года. Сегодня за квадратный метр жилья в этой привлекательной стране просят в среднем €1720. В начале прошлого года средняя цена м² составляла €1585.

Рост цен – ключевая тенденция, которая определяет весь рынок испанской недвижимости. Растёт стоимость новостроек и «вторички», домов и квартир. При этом не перестаёт расти и спрос. По данным BNP Paribas Real Estate, в 2019 году в Испании покупали жилья на €27 млн. в сутки. Покупатели – и местные жители, и иностранцы. Последние, кстати, установили в прошлом году рекорд, купив 53 359 квартир и домов в Испании в течение одного полугодия. Наибольший интерес испанский рынок недвижимости вызывает у граждан Великобритании, Франции и Германии. Покупатели из России совершают 2,9% сделок.

Читайте также:
Шоппинг в Будапеште

В этом году все вышеперечисленные тенденции сохраняются. Но возникают и новые, которые мы предлагаем рассмотреть подробнее.

Содержание

Общие тенденции и перспективы испанского рынка недвижимости

По оценкам экспертов, в перспективах у испанской недвижимости – дальнейший рост цен и устойчивый спрос. И эти тенденции станут причиной развития новых явлений, которые также достойны внимания всех, кто интересуется выгодной покупкой недвижимости в Испании.

Нехватка жилья в популярных локациях

В связи с ростом популярности страны среди туристов со всего мира, спрос на местную недвижимость настолько высок, что во много раз превышает предложение. В некоторых локациях новые объекты буквально не успевают строить, а имеющиеся проекты скупают буквально на стадии чертежа. Это характерно для средиземноморского побережья и популярных курортов.

Наиболее остро проблема нехватки новостроек чувствуется на Коста-Браве. В Барселоне ситуацию можно назвать критической. По официальным данным Сообщества оценщиков Испании, в начале 2019 года в Барселоне было 300 готовых и возводимых новостроек. В 2016 году таких объектов в городе было 2793. Это значит, что за два года в столице Каталонии скупили практически всю новую недвижимость. Для этой востребованной локации также характерны продажи квартир на стадии проекта. И всё это наблюдается на фоне высоких цен – от €300 тыс. за квартиру в строящемся многоэтажном доме. Эксперты предостерегают, что при такой ситуации, вероятно, во втором полугодии 2019 года приобрести новостройку в Барселоне будет совершенно невозможно.

Одной из основных причин сложившейся ситуации специалисты считают новый законопроект, согласно которому застройщик обязан передавать до 30% от стоимости строительства в пользу городской казны. Эти средства будут использованы для возведения социального жилья. Эти условия не слишком нравятся застройщикам, поэтому пока они не стремятся начинать новые проекты в городе.

Иными словами, если вы желаете купить квартиру в Барселоне, вам определённо стоит торопиться. Есть риск, что желанные объекты в этом городе могут просто закончиться.

Выгода аренды

Вместе с ценами и спросом, растёт рентабельность испанской недвижимости. За прошлый год этот показатель набрал 7,4% годовых. В 2017 он составлял 7,1%. Это говорит о том, что сдавать недвижимость в Испании в аренду выгодно. От объекта, стоимостью €100 тыс., годовой доход составит €7400. Но ещё привлекательнее жилья – офисы. Их доходность – 8,4% годовых. Также в аренду можно сдавать гаражи, но это уже не так прибыльно – всего 5,1%.

Наибольшего дохода можно ожидать от сдачи в аренду жилой недвижимости на Канарских островах. В Сарагосе дороже всего офисы. В Севилье и на Балеарских островах самые доходные гаражи.

Иностранные покупатели, и россияне в том числе, рассматривают жильё в Испании только в качестве места, где можно проводить отпуск или каникулы. Всё остальное время такую недвижимость можно выгодно сдавать в аренду. Если у вас именно такие планы на испанскую недвижимость, то вам стоит внимательно выбирать место для покупки, так как в некоторых городах действуют ограничения по сдаче жилья в аренду. В Барселоне уже давно сдавать можно только апартаменты с туристическими лицензиями, а теперь подобные правила действуют и в Валенсии. Теперь там можно сдавать в аренду только помещения, расположенные на первых двух этажах, а в историческом районе Ciutat Vella туристическая аренда полностью запрещена.

Средняя стоимость аренды на средиземноморском побережье Испании летом 2018 года составляла €160 в сутки. Если рассматривать среднюю стоимость за весь год, то она равна €680 в месяц.

Вероятность отмены Золотых виз

2018 и 2019 год, помимо всего прочего, ознаменовался прозвучавшим в Евросоюзе призывом отменить Золотые визы для россиян. А этот способ является одним из наиболее популярных для получения испанского вида на жительство у состоятельных граждан России.

Критикуют Золотые визы и в прессе, упоминая, что пользователи этой программы связаны с коррупцией, и обвиняя местные власти в недостаточности проверок претендентов на вид на жительство. Также журналисты отмечают, что в Португалии и Мальте к участникам подобных программ предъявляются гораздо более высокие требования.

На сегодняшний день подавляющее большинство Золотых виз выдаётся при приобретении недвижимости, стоимостью от €500 тыс. Однако перспектива получения документа исключительно посредством финансовых вливаний в экономику страны и ценные бумаги весьма вероятна. Эта идея находит поддержку не только среди испанских журналистов, но и среди некоторых политиков.

Ипотека на минимуме

В конце 2019 года в Испании был побит ещё один рекорд – по минимальной ставке ипотеки. В соответствии с данными Национального института статистики, ипотечная ставка достигла исторического минимума с показателями в 2,59% годовых. До 2014 года этот параметр не опускался ниже 4%. В среднем на покупку жилья испанцы берут в банке €125 120 и выплачивают кредит в течение в среднем 24 лет.

Портрет покупателя испанской недвижимости

Где купить недвижимость в Испании в 2020 году?

Все вышеперечисленные тенденции – одна из причин подорожания испанской недвижимости. Особенно активно эти процессы проходят в прибрежных регионах и на островах. В то же время на континенте в некоторых местах положительная динамика практически отсутствует. Поэтому так важно грамотно выбрать место для покупки жилья в Испании.

Читайте также:
Автобус 778 Как С Добром Добраться!

Среди всех регионов страны можно выделить четырёх лидеров по стоимости жилья:

  • Мадрид – €3059 в среднем за м²;
  • Балеарские острова – €2863 в среднем за м²;
  • Страна Басков – €2562 в среднем за м²;
  • Каталония – €2304 в среднем за м².

Если сравнить цены в Мадриде и, например, в Кастилии-Ла-Манча, то разница между ними будет более чем в три раза.

Предлагаем вам рассмотреть перспективные регионы для приятной и максимально выгодной покупки жилья в Испании.

Коста-Брава

Преимущества недвижимости Коста-Брава – это:

  • Выгодные цены;
  • Рентабельность;
  • Хорошие условия для проживания – развитая инфраструктура, экологичность, отличные пляжи и т.п.

В сравнении с Барселоной, такой популярной среди российских туристов, купить жильё в Коста-Брава гораздо проще. При этом стоимость местных объектов значительно доступнее. Если в Барселоне не прриходится рассчитывать на приличную покупку меньше, чем за €250 тыс., то в Коста-Брава на эти деньги можно купить просторный объект самого высокого качества. И эти предложения доступны буквально в получасе езды от Барселоны.

Ллорет-де-Мар

Стоимость апартаментов в этом регионе начинается от €80 тыс. По этой цене можно приобрести симпатичную двухкомнатную квартиру, площадью около 50 м², недалеко от центра или в непосредственной близости к пляжу. В сезон такие апартаменты можно сдавать по цене от €30 до €100 в сутки. При этом Ллорет-де-Мар предлагает и пляжный, и культурный отдых, множество достопримечательностей и развлечений.

Сагаро

Если вы предпочитаете элитный отдых, то Сагаро – это то, что вам нужно. Этому курорту отдают предпочтение члены королевской семьи. Приобретать здесь недвижимость весьма перспективно. Застройка – в основном частные дома. Виллу в Сагаро можно купить по цене от €1 млн. Таунхаус с общей территорией и бассейном – от €200 тыс.

Коста-Бланка

Это поистине один из самых популярных курортов Испании среди россиян. Кроме прекрасных пляжей, солнца и чистого моря, у Коста-Бланка есть ещё одно преимущество. Это оптимальное соотношение качества и цен на недвижимость. Всего за €30 тыс. – 40 тыс. здесь можно купить небольшую квартиру. Да, это, возможно, будет не идеальный вариант. Но с бюджетом в €50 тыс. на Коста-Бланка выбирать жильё уже можно без особых опасений. В этом ценовом диапазоне вполне можно подобрать объект для комфортного отдыха и сдачи в аренду.

Ещё одно преимущество Коста-Бланка – это Торревьеха, самый «русский» город Испании. Здесь проживает много русских и жителей стран бывшего СССР. Поэтому достаточно часто на улицах Торревьехи слышится русская речь, а русскоязычный сервис не является здесь редкостью.

Если собственно Торревьеха с большим наплывом туристов вам не по душе, обратите внимание на её пригороды. Так, Ла Мата предложит вам удобства трёхкилометрового пляжа с «Голубым флагом», Ла Зения – многочисленные магазины. За уютным отдельным коттеджем стоит направиться в Сьюдад Кесада, а за элитной виллой с видом на море – в Кабо Роиг.

Если вы предпочитаете крупные города, рассматривайте объекты в Аликанте. Они на 15% – 20% дороже, чем в Торревьехе. Например, трёхкомнатная квартира рядом с центром будет стоить около €70 тыс. А хорошую виллу в престижном Vistahermosa можно приобрести по цене от €300 тыс.

Коста-дель-Соль

Это привилегированная курортная зона на юге Испании. Именно здесь располагается всемирно известная Марбелья, где на «Золотой миле» стоят резиденции, виллы, дома VIP-персон – саудовских принцев, известных артистов и актёров, политиков и т.п. Если «звёздное» соседство и роскошное окружение вас привлекают, то Коста-дель-Соль вполне вам подходит. Конечно, цены здесь тоже соответствуют высокому уровню. Небольшие апартаменты, построенные в 80-х гг. XX века, стоят около €200 тыс. А цены на виллы, пожалуй, вовсе не имеют верхнего предела.

Если же крупные затраты не планируются, то можно рассмотреть жильё в Эстепоне. Это спокойный город с хорошо развитой инфраструктурой, хорошо подходит для постоянного проживания. Здесь располагается пляж Playa de la Rada, длиной 10 км и шириной 150 м. Буквально в 100 м от этого пляжа можно приобрести «вторичку» за €90 тыс. В сезон такие апартаменты будут приносить доход от €70 в сутки.

Если вас интересуют инвестиции в недвижимости с целью дальнейшей перепродажи, вам стоит приглядеться к комплексам Alcazaba Lagoon и Bahia Dorada. Они находятся на стадии строительства и предлагают таунхаусы и апартаменты по цене €150 тыс. – €200 тыс. Через несколько лет такие объекты вырастут в цене на 10% – 20%.

Говоря о Коста-дель-Соль, нельзя не сказать о Малаге – столице Андалусии. В этом городе жизнь кипит во всех сферах. Здесь много студентов, что открывает широкие возможности в плане выгодной сдачи жилья в аренду. Купить «двушку» можно за €100 тыс., а сдавать её – по €700 в месяц.

Читайте также:
Храм Будды из бутылок из-под пива

Средние цены на жильё в регионах Испании

Чтобы вам было проще ориентироваться в ценовых особенностях рынка недвижимости в популярных регионах Испании, мы составили таблицу со средними ценами на жильё.

Средняя стоимость жилой недвижимости в испанских регионах

Регион Средняя стоимость за м²
Мадрид €3059
Балеарские острова €2863
Страна Басков €2562
Каталония €2304
Канарские острова €1767
Андалусия €1521
Валенсия €1275
Риоха €1208
Мурсия €1015
Эстремадура €919

Надо отметить, что в одном и том же регионе стоимость жилья распределяется неравномерно. В административных центрах, как правило, цены на апартаменты и квартиры превышают средние показатели по региону.

Цены на жильё в 2020 году в прибрежных районах Испании

Большинство иностранных покупателей недвижимости в Испании интересуются объектами, расположенными на средиземноморском побережье. Предлагаем вашему вниманию таблицу с примерными ценами и характеристиками недвижимости в разных популярных прибрежных локациях.

Стоимость жилья в Испании в прибрежных районах

Расположение Тип недвижимости Цена
Аликанте, 700 м от пляжа Квартира, «вторичка», 70 м² €75 тыс.
Торревьеха, 400 м от пляжа Новые апартаменты, 60 м² €120 тыс.
Эстепона, с видом на море Квартира, «вторичка», 70 м² €145 тыс.
Валенсия, 200 м от пляжа Апартаменты, «вторичка», 75 м² €160 тыс.
Тенерифе, 200 м от пляжа Таунхаус «вторичка», 124 м² €290 тыс.
Барселона, 750 м от пляжа Новая квартира, 70 м² €485 тыс.
Марбелья, более 2 км от пляжа Новая вилла, более 500 м² €1,4 млн.
Ибица, 1 км от пляжа Вилла, «вторичка», 400 м² €2,2 млн.

Перспективы испанского рынка недвижимости в 2020 году

По оценкам экспертов, цены на испанскую недвижимость в 2020 году продолжат расти. Прирост составит 4% – 6%. Также увеличится и количество сделок. В 2020 году ожидается прирост 3,5%, в 2021 – 3%.

Эксперты ожидают, что скоро средняя стоимость новостроек достигнет €1800 за квадратный метр, а средняя стоимость вторичного жилья – €1600 за квадратный метр.

При этом отмечается, что в Барселоне и Мадриде рост цен несколько замедлится.

По прогнозам в 2020 году будет продано 625 – 645 тысяч объектов жилой недвижимости.

По любым вопросам, связанным с недвижимостью в Испании, вы всегда можете обратиться к нам в агентство Rusol Prime. Мы предоставим вам актуальную информацию, поможем сделать правильный выбор и совершить выгодную покупку в соответствии с вашими целями. Свяжитесь с нами прямо сейчас!

Как продать недвижимость в Испании россиянам

Материал подготовлен при поддержке

Что важно знать о продаже недвижимости в Испании

Договор Риелтор, не заключивший с продавцом договор, лишается прав на продажу чужой недвижимости
Налоги Продав недвижимое имущество, хозяин получает 97% от конечной суммы сделки
Представитель Если вы не можете прибыть на территорию Испании, необходимо воспользоваться услугами риелторов с государственной лицензией

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости в Испании для россиян в 2022 году

Продажа недвижимости в Испании – это процесс в котором стороны подтверждают согласие на переход прав на недвижимость от одного владельца к другому. Испания относится к числу наиболее развитых европейских государств и является востребованным туристическим направлением в 2022 году. Каждый год местные пляжи посещают туристы из различных уголков ЕС. Основными причинами популярности Испании являются приятные климатические условия, чистые пляжи, помпезная архитектура и специфический местный колорит. Испанский рынок недвижимости не стоит на месте. Чтобы выгодно продать недвижимое имущество, необходима предварительная подготовка. Залогом удачной сделки станет публикация объявления на хорошем сервисе либо услуги риэлтора, который возьмет на себя обязанности по поиску покупателя, предоставлению сведений об объекте и подписанию договора.

1. Предпродажная подготовка объекта. Для создания привлекательной картинки необходима уборка и использование мелких деталей. Прилегающая к дому территория должна быть облагорожена. При необходимости косметического ремонта не стоит этим пренебрегать. Это позволит удерживать цену на заданном уровне. Важное значение имеет внешний вид объекта. Никому не по душе вкладывать дополнительные средства в ремонт. Исключением являются дешевые объекты.

2. Сбор комплекта документации.

3. Публикация объявления.

Когда объектом заинтересуются потенциальные покупатели, вы должны будете предоставить им детальную информацию, указать плюсы и минусы покупки. При положительном решении вам необходимо заключить договор и заплатить налог.

Ответственно подойдите к оформлению объявления. Благодаря завлекающему описанию количество потенциальных покупателей увеличится. Доски объявлений в интернете предоставляют готовый бланк, в котором нужно указать основные сведения об объекте, но сам текст описания нужно придумать самостоятельно. Ключевой особенностью является грамотность, в объявлении не должно быть ошибок. Приведите текст в читабельный вид и структурируйте его. Он не должен быть слишком длинным, порядка 50 слов достаточно. Конкретно и просто излагайте мысли. Избегайте сложных словесных конструкций, не несущих смысла. В противном случае вы рискуете оттолкнуть покупателя. Сделайте приятные фото. Не пренебрегайте качественными фото. Украсьте интерьер цветами, покажите домашних животных. Постарайтесь воссоздать уютную атмосферу в доме, чтобы в него захотелось вселиться.

Читайте также:
Путеводитель по Крушеваце

Популярные сайты по недвижимости в Испании

1. Отправление заявки на продажу объекта с детальным его описанием. Рассмотрев заявку, менеджеры агентства свяжутся с хозяином для согласования времени посещения и доступа к объекту.

2. Посещение жилья сотрудниками агентства, проведение фотосъемки интерьера, определение рыночной стоимости объекта. Определившись с итоговой ценой, вы подписываете договор о сотрудничестве и выдаете доверенность представителю агентства.

3. Выдача компании имеющегося комплекта документации. Посредник, действуя от вашего имени, должен собрать недостающие документы.

4. Поиск покупателя и рекламирование недвижимого имущества.

5. Заключение предварительного договора с покупателем и взятие депозита. С этого момента можно приступать к нотариальному оформлению сделки.

6. Заключение сделки при участии хозяина (для этого он должен прибыть в Испанию) либо доверенного лица. Во время подписания договора факт оплаты недвижимого имущества должен подтвердить нотариус документально.

7. Зачисление итоговой суммы (за вычетом налогов и гонорара риелтора) на банковский счет продавца.

Нюансы контракта

Важной деталью является правильное составление договора с риелтором (la nota de encargo). Обязательно включение в него следующих пунктов:

  • Сведений о риелторе. Испанские власти разработали специализированный сервис — Реестр риелторов, содержащий информацию о всех зарегистрированных риелторах. В договоре должен быть указан регистрационный номер риелтора;
  • Информации о хозяине недвижимого имущества;
  • Даты составления и подписания договора;
  • Прав по продаже, которыми наделен риелтор (к примеру, продажа недвижимости, сдача в аренду на 90 суток и т.д.);
  • Детального описания объекта недвижимого имущества;
  • Цены, по которой риелтор должен продать объект. Таким образом меняются границы и устанавливается возможность уменьшить цену;
  • Стоимости риелторских услуг. Здесь необходимо точно указать размер оплаты и прописать, допускается ли повышение либо понижение (к примеру, за пренебрежение сроками);
  • Прав и обязанностей сторон. Данный пункт позволит избежать завышенных ожиданий от риелтора. Он обязан будет исполнять все взятые на себя обязательства, не превышая полномочий.

Риелтор, не заключивший с продавцом договор, лишается прав на продажу чужой недвижимости. В соответствии с испанскими законами это является экономическим преступлением в 2022 году.

  • Документов, подтверждающих право на собственность. К ним относят купчую (Escritura Publica Compraventa), которая зарегистрирована в Registro de Propriedad, а также Nota Simple (выписки из реестра недвижимого имущества Registro de Propriedad, содержащей сведения о правовом статусе объекта и его хозяевах);
  • Справки, подтверждающей отсутствие долгов по оплате налога на недвижимость (IBI);
  • Сертификата об отсутствии нарушений градостроительных норм (Certificado de No Infraccion Urbanistica). Для получения документа необходимо обратиться в мэрию по месту регистрации недвижимого имущества. Он является подтверждением того, что незаконные перепланировки не производились и других нарушений жилищных законов не было;
  • Индивидуального номера иностранца (NIE) (оригинал);
  • Доверенности на имя представителя, заверенной нотариусом. Если владельцами недвижимости являются несколько лиц (к примеру, супруги), доверенность подписывают все. Доверенность содержит детальные сведения о том, какими полномочиями наделяется представитель.

Налоги на недвижимое имущество

  • Налог на прирост стоимости земли (Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana). Начисление осуществляется на разницу между кадастровой стоимостью земельного участка в день покупки и день продажи. Каждый муниципалитет устанавливает свой размер налога;
  • Налог с прироста капитала для нерезидентов (IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Разница между ценой покупки недвижимого имущества, включая сопутствующие расходы, и ценой продажи является налогооблагаемой базой IRNR. В расчет берется продажная цена без учета расходов на улучшение объекта (при этом обязательны факты, подтверждающие это) и амортизации. В процессе расчета налогооблагаемой базы используются корректировочные коэффициенты. Каждый год их публикует испанский налоговый монитор. Для обложения налогом доходов нерезидентов используется прогрессивная ставка.

Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что продав недвижимое имущество, хозяин получает 97% от конечной суммы. Обязательна оплата 3% налога на прирост капитала. В случаях, когда сумма данного налога меньше оплаченного государству 3% налога, нерезиденту может быть возмещена разница.

  • Уменьшить цену. Рекомендуется устанавливать стоимость на 5-10 % ниже средней рыночной либо порадовать покупателя бонусом (к примеру, гаражным помещением, стоянкой либо кладовкой). Увеличив скидку, вы быстрее найдете потенциального покупателя;
  • Заранее подготовить комплект документации. Это позволит не пропустить реального покупателя и не платить за срочное оформление документации;
  • Заблаговременно заплатить налоги и беречь чеки за коммунальные платежи. Благодаря этому потенциальный покупатель будет уверен в отсутствии финансовых обременений;
  • Увеличить комиссию риелтора. Прибавив к обычному вознаграждению порядка 1-2%, вы сможете стимулировать риелтора на быструю продажу для соблюдения оговоренных сроков.

В казармах норвежской армии мужчины теперь спят вместе с женщинами

С целью полного устранения гендерных различий в норвежской армии построены “унисекс-казармы”.

Причем, как отмечает Time, совместное проживание мужчин и женщин уронило до нуля процент сексуальных домогательств в армии.

Армейские “унисекс-казармы”, в которых размещаются четыре мужчины и две женщины, были опробованы в начале года на севере Норвегии, и опыт превзошел все ожидания. “Подобный опыт позволил стать нашим девчонкам настоящими мужиками”, – заявила Улла-Бритт Лиллеас, соавтор доклада “The Vanguard, Rear Guard and Battlefield of Equality”, давшего старт новой программе.

Читайте также:
Фотографии Коста-Рики

“Мы крайне быстро стали единой командой, – рассказывает одна из участниц удавшегося эксперемента. – Совместное проживание – первый и важнейший шаг к взаимному доверию”.

В норвежских вооруженных силах служат по контракту, но комплектуется армия на основе всеобщей воинской обязанности. Предусмотрена также и альтернативная служба, но характерно, что лишь четыре процента призывников выбирают ее. Стоит отметить, Норвегия – первая из стран НАТО сделала обязательной воинскую повинность как для мужчин, так и для женщин.

Вооруженные силы этой скандинавской страны состоят из регулярной армии и «хемверна» — действующего корпуса резервистов. К нему относятся люди, прошедшие военную службу, имеющие дома оружие, военную форму и полный комплект походной экипировки. Таким образом, в мирное время численность ВС Норвегии составляет 29 400 человек, а в военное время – превысит 300 тысяч.

В настоящее время Норвегия по уровню военных расходов (в расчете на каждого гражданина) занимает первое место среди европейских стран НАТО — 455 долларов. Больше тратят лишь Соединенные Штаты — 850 долларов.

Вместе с тем норвежские вооруженные силы являются одними из самых либеральных с точки зрения строгости устава. В частности, норвежским солдатам вне зависимости от пола можно носить длинные волосы, главное заплетать их в хвосты или косы. В армейских столовых Норвегии представлено и вегетарианское меню

В каких странах женщин призывают в армию?

Широко известно, что в Израиле женщины являются военнообязанными и служат наравне с мужчинами. 33% солдат в израильской армии – женщины. Они служат в сухопутных войсках, во флоте и в авиации. Срок службы по призыву для женщин составляет 2 года, мужчины служат на год больше. Представительницы слабого пола могут получить отсрочку или освобождение от службы в армии по причине замужества, беременности, материнства или по религиозным соображениям.

Израиль – единственная страна, которая отправляет женщин-солдат на фронт для участия в боевых действиях. Кроме того, женщины могут получать в этой стране генеральские звания. В 2011 году впервые в истории Израиля женщина была представлена к званию генерал-майора. Это была Орна Барбивай, глава Управления кадров Генштаба Армии обороны Израиля.

В Северной Корее, которая считается одной из самых милитаризованных стран в мире, женщин также призывают в армию. Они служат в специальных воинских частях отдельно от мужчин. При этом срок службы в армии КНДР достаточно длительный.

Женщин призывают в армию наравне с мужчинами также в Эритрее, они должны отслужить полтора года. Более 25% военнослужащих в Эритрее – женщины. Они принимали участие в войне за независимость от Эфиопии, в то время добровольно шли служить даже девочки-подростки.

Девушек, достигших возраста 18-19 лет и окончивших школу, призывают в вооруженные силы вТайване. Срок службы и для мужчин, и для женщин составляет 2 года.

В Китае также существует общегражданский призыв. Однако из-за огромного населения Китая армия комплектуется, в основном, из числа добровольцев, и это количество добровольцев, по большому счету, удовлетворяет потребности китайской армии, всех в нее не берут – нужно еще пройти строгий отбор. Служить могут и молодые девушки, однако для этого надо соответствовать определенным критериям.

До падения режима Муаммара Каддафи в Ливии перед операцией НАТО проводилась мобилизация женщин в армию. У самого Каддафи также был отряд женщин-телохранителей.

Женщин также призывают в армию в таких странах, как Перу, Малайзия и Бенин.

В каких странах женщины могут добровольно стать военнослужащими?

В России сегодня, если женщина хочет служить, в военкомате не будут отказывать ей в этом желании и предложат службу по контракту. Около 50 тысяч российских женщин служат в армии, во флоте, и даже в Космических войсках, из них 3 тысячи – на офицерских должностях. Также примерно 50 тысяч женщин занимают гражданские должности. Около 30 представительниц слабого пола имеют звание полковника.

Женщины добровольно служат в вооруженных силах многих стран мира. Так, женщины-военнослужащие есть в армиях Франции, Великобритании, США, Германии, Канады и Австралии, Украины, Белоруссии и многих других стран. Однако им открыты не все должности, часто им не разрешают воевать на передовой вместе с мужчинами. Так, вВеликобритании женщинам запрещено управлять танком или субмариной, запрещено посылать женщин на фронт. Управлять подводными лодками женщинам разрешено в Норвегии, Австралии, Канаде и Испании.

В США женщин также не допускают до участия в настоящих боевых действиях. Ряд американских женщин-солдат пытаются добиться отмены этого запрета через суд, полагая, что они подвергаются дискриминации по половому признаку. При этом, канадских женщин-солдат отправляли в Афганистан, в этой стране в 2006 году во время боевых действий погибла капитан Никола Годдард.

На Кубе женщины могут на добровольной основе вступить в Революционные вооружённые силы Кубы, однако в военное время они могут быть мобилизованным.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: