В Греции отменили единый налог на недвижимость ENIFA

Налоги на недвижимость в Греции

Греция — колыбель современной западной цивилизации. Именно здесь возникла демократия, были заложены основы научного подхода. В Древней Греции начало формироваться право, которое развилось в самостоятельную систему уже в Древнем Риме. Но эта страна привлекает не только культурным и историческим наследием.

В этой красоте так легко забыть о мирском и суетном… Но вы не волнуйтесь: налоговая о себе напомнит!

  • благоприятный климат;
  • отличная кухня;
  • прекрасная экологическая обстановка;
  • владение недвижимостью упрощает получение визы, ВНЖ и даже гражданства;
  • исторические связи между странами;
  • спокойное отношение к православию;
  • нет агрессии в адрес русскоязычных;
  • цены на недвижимость ниже, чем в Испании, Италии или на Кипре;
  • лёгкий и простой процесс приобретения такой собственности;
  • стабильность рынка недвижимости.

Греческий рынок недвижимости привлекателен своим постепенным развитием. Большинство застройщиков в этой стране — семейные компании, которые не гонятся за количеством. В итоге строительство идёт неспешными темпами. Рынок не страдает от переизбытка предложений. Но и недостатка в жилье тоже не наблюдается. Такой баланс позволяет спокойно переживать финансовые кризисы.

Налоги на недвижимость в Греции: что это и за что платить?

Если у вас в планах — покупка объекта капитального строительства, то сначала надо разобраться с тем, какие расходы вам предстоят. Необходимо рассчитать конечную сумму. Это позволит понять, на какой бюджет при выборе квартиры или дома вы сможете ориентироваться. А для этого нужно учесть налоговую нагрузку.

Заплатил налоги? Спишь спокойно? Заплати налоги!

Общие правила налогообложения для покупателей

Для начала: сумма сделки указывается в евро. При этом цена в объявлении не учитывает налоги. Их нужно вычислить отдельно. И только после этого вы узнаете размер предстоящих расходов.

Сам факт налогообложения привязан к передаче собственности. При покупке будущий владелец платит в казну или НДС, или налог на переход права собственности. В налогообложении действуют одинаковые правила и для физических лиц, и для компаний. Как ставка налога, так и его вид зависят в первую очередь от свойств самой недвижимости.

Даже умудрённому жизнью человеку разобраться во всех вопросах с налогами Греции бывает трудно.

Определить, сколько надо платить, несложно:

  • Разрешение на строительство выдано после 2006 года. НДС — 24%. Однако возможны исключения. Правительство Греции нередко идёт навстречу и даёт налоговые послабления. Например, для поддержания населения и для привлечения инвестиций этот налог не взимается до конца 2021 года.
  • Все остальные объекты — 3,09% от цены сделки или от кадастровой стоимости объекта. Ориентироваться нужно на то значение, которое больше.

По сути, этот налог состоит из двух компонентов. Первый — ставка налога, связанного с переходом права на жильё. Она равна 3%. Деньги идут в государственную казну. Второе — муниципалитет, ставка равна 0,09%. Деньги поступают на региональный уровень.

Покупателя ждут и дополнительные расходы. Это:

  • траты на регистрацию;
  • нотариус;
  • юрист для оформления и проверки всех документов;
  • греческий риэлтор;
  • переводчик.

Налоги при купле-продаже придётся платить в любом случае. Но дополнительные расходы можно сократить, оптимизировав процесс. Например, можно обратиться в агентство недвижимости, которое возьмёт на себя вопрос подбора недвижимости, оформление документов, перевод.

У Греции – одна из самых понятных систем налогообложения во всём ЕС.

Какие налоги на недвижимость нужно выплачивать при владении?

С 1 января 2014 года появился единый налог на недвижимость. Он был введён в рамках политики упрощения системы налогообложения в Греции. Теперь действительно многое стало понятнее.

Налог — ежегодный, им облагаются все виды недвижимости, независимо от того, идёт ли речь о доме или о квартире, о новостройке или о вторичной недвижимости. Налогообложение отличается для физических и юридических лиц.

Общий принцип единого налога: налог состоит из 2 частей — основной и дополнительной. Первая колеблется от 0,001 до 13 евро/м².

  • База — общая для всех. Разница у физических и юридических лиц начинается по дополнительной части ENFIA.
  • Основная часть зависит от нескольких коэффициентов. Это кадастровая стоимость, площадь, дата постройки и прочее.

С общей частью ENFIA разобрались. Теперь осталось понять, как начисляется дополнительная.

  1. Налог зависит от кадастровой стоимости.
  2. Если стоимость объекта — меньше 250 тысяч евро, то ставка будет 0%.
  3. Если по кадастру объект стоит больше 2 миллионов евро, ставка = 1,5%.
  4. Налог на недвижимость ценой от 250 тысяч евро и до 2 миллионов меняется в зависимости от регионов в пределах от 0% и до 1,5%.

Традиционно больше всего налогов выплачивают физические лица, которые приобретают квартиры в курортных районах. Им нужно будет перечислить примерно 300 или 400 евро в год за апартаменты общей площадью около 100 метров квадратных. Однако для страны ЕС это нельзя назвать серьёзными расходами.

  1. Ставка фиксированная. Она составляет 0,55% от кадастровой стоимости.
  2. Возможны льготы. Для НКО (некоммерческая организация) ставка будет равна 0,35%. Если объект недвижимости нужен юридическому лицу, чтобы вести торговую деятельность, то ставка равна 0,1%.

Единый налог уплачивается государству. Но каждый год нужно перечислять ещё и муниципальный налог. Его размер устанавливают регионы. Ставка может меняться от 0,025 до 0,035 %. В любом случае эти выплаты — незначительные, обычно составляют небольшую сумму.

Муниципальные налоги выплачиваются традиционно поэтапно. То есть на протяжении всего года, а не одной суммой. Благодаря этому соответствующие расходы становятся незаметными для большинства владельцев.

Налоги на земельные участки

С 1 января 2014 года правительство начало ежегодно взимать налоги с земельных участков (без домов и в целом без объектов капитального строительства). До этого времени собственники такого имущества не должны были уплачивать на него налог.

Ставка определяется просто: от 0,003 до 9 евро за м2. Она напрямую зависит от стоимости участка земли.

Хараци или экстренный налог на недвижимость

Когда казна оказывается под угрозой, правительство Греции может вводить дополнительные налоги. Одним из таких был “хараци”. Он взимался по ставке 3 евро за 1 м2. При этом налоговые службы ориентировались на кадастровую стоимость. То есть с квартиры, которая оценивалась в 150 тысяч евро, нужно было бы заплатить примерно 450 евро в год.

Читайте также:
Срок и категория китайской визы

В 2021 году этот налог не действует. Однако нужно учесть, что правительство Греции способно прибегать к подобным мерам для поддержания экономики.

При взгляде на эту красоту думать о приземлённых налогах не хочется… А надо.

Специальный налог на недвижимость

Этот налог выплачивается с юридических лиц. Он составляет 15% от кадастровой стоимости. Но фирма может получить от него освобождение:

  1. Компания предоставляет данные о бенефициарах. И они должны стать налоговыми резидентами Греции.
  2. Доход компании от активной деятельности (производство товаров, торговля, что-то ещё) превышает пассивную прибыль (проценты, выплаты по аренде, прочее).

Дополнительные расходы на содержание недвижимости

Перед покупкой недвижимости в Греции иностранцу нужно ещё разобраться и с тем, какие расходы его ждут в связи с содержанием такой собственности. Это:

  • коммунальные платежи;
  • страховка — обязательна в некоторых ситуациях (например, если вы оформили ипотеку);
  • уборка территории.

Учтите, что при приобретении собственности в специфическом районе или в особенном доме могут появиться дополнительные расходы, которые не относятся к типичным. Например, современные ЖК обычно охраняются. И на это нередко приходится выделять деньги. А если вы решили приобрести квартиру в доме, который является историческим памятником, то придётся тратиться на поддержание его вида. Причём речь уже идёт далеко не только о состоянии одной лишь квартиры.

Как вы думаете, сколько нужно заплатить налогов за одну из этих квартир?

Сдача недвижимости в аренду

Вряд ли для кого-то будет секретом, что многие приобретают недвижимость в Греции, чтобы зарабатывать на аренде. Государству за это надо платить налоги.

В данном случае тоже наблюдается разница между физическими и юридическими лицами.

  1. Ставка — от 15% до 45%. Ставка зависит от дохода. Из общей суммы прибыли вычитается 5% на содержание недвижимости.
  2. Выгоднее всего при таком раскладе физическим лицам сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.
  1. Ставка — 24%. Она общая для всех компаний, вне зависимости от уровня дохода и организационно-правовой формы фирмы.
  2. Ставка налога на прибыль, которую компания получает при сдаче недвижимости в аренду, равна корпоративному налогу на прибыль.
  3. Расходы на содержание недвижимости вычитаются в полном объёме.
  4. Компаниям обычно выгоднее сдавать недвижимость на длительный срок.

Какие налоги взимаются при продаже?

При продаже недвижимости государству необходимо уплатить налог на прирост капитала. Это общая для ЕС практика, которая наблюдается и в Греции.

Однако государство выдало физическим лицам разрешение не платить данный налог до 1 января 2022 года. Это сделано в рамках поддержки в связи с коронавирусной пандемией. Правительство понимает, что граждане столкнулись с высокими финансовыми рисками и стремится им помочь.

Чтобы воспользоваться данным разрешением, необходимо выполнить несколько условий:

  1. Деятельность по продаже объектов недвижимости не должна являться для физического лица предпринимательской.
  2. Человек продал за 2 последних года не больше 2 объектов.

Налогами на недвижимость государство в Греции пополняет казну, чтобы сохранить для нас эту красоту.

Что делать, если такой доход признаётся предпринимательским? Например, человек регулярно покупает и продаёт квартиры. В этом случае ему нужно будет заплатить налог по ставке от 15% до 45%. Точная цифра зависит от уровня получаемого дохода в год:

  • до 20 тысяч евро — 15%;
  • от 20 до 30 тысяч евро — 29%;
  • от 30 до 40 тысяч — 47%
  • больше 40 тысяч — 45%.

Обратите внимание! Уплата этого налога не привязывается к стоимости самого объекта недвижимости. Она также не обусловлена суммой прибыли, которую человек получает за продажу недвижимости (цена продажи минус цена изначальной покупки). В данном случае ставка зависит от годового дохода.

Для компаний всё просто:

  1. Для уплаты налога им нужно ориентироваться на корпоративную ставку 24%.
  2. Налогооблагаемая база — это разница между ценой продажи и ценой покупки. Все цифры должны быть видны в бухгалтерской отчётности.

Дополнительные расходы при продаже

Принято считать, что при заключении сделки купли-продажи расходы несёт преимущественно покупатель. Однако это не соответствует действительности. У продавца также возникают траты. Они связаны с внесением изменений в реестр и в оплатой услуг нотариусу — эти расходы в Греции принято делить пополам между собственником недвижимости и новым владельцем.

Продать недвижимость в Греции без налогов тоже не выйдет.

Какие налоги надо оплачивать при получении недвижимости по наследству?

Налоговые ставки нужно определять на момент открытия наследства. То есть неважно, когда оно было написано. Не имеет значение даже дата смерти. Существенно только то, когда наследство оказалось затребованным, а наследник вступил или выразил намерение вступить в свои права.

Существует понятие необлагаемой суммы. Если человек не хочет платить налоги на наследство, он может получить деньги или имущество в пределах указанной суммы.

Ставки колеблются. Они зависят и от степени родства, и от состояния наследника. Например, если тот тяжело болен, возможны послабления.

При разбирательствах в том, сколько нужно платить в виде налогов при получении гражданства в Греции учтите следующее:

  1. Категория А. Это супруг, дети, родители, внуки. Необлагаемая налогом база составляет 150 тысяч евро. Если наследство оценивается в сумму до 300 тысяч, то налог будет равен 5%. Больше — 10%.
  2. Категория В. Это сёстры и братья, племянники и дяди, бабушки, прабабушки. Наследник из указанной категории может получить имущество на сумму до 30 тысяч евро. Дальше ему нужно будет платить государству. Если недвижимость оценивается в сумму до 70 тысяч евро, то ставка составит 5%. От 70 и до 200 тысяч евро — 10%. Больше 200 тысяч — 20%.
  3. Категория С. В данную группу входят все остальные родственники. У них не облагается налогом имущество всего на 6 тысяч евро. При получении наследства стоимостью до 66% налог — 20%. Если государству надо заплатить от 66 тысяч и до 195, то ставка должна составлять 30%. Больше — 40%.
Читайте также:
Будапешт – - Как С Добром Добраться! Маршрут проложить

Помните: без ваших налогов в Греции котику не достанется помощи от государства!)

Какая именно недвижимость облагается налогом в Греции?

Необходимо отметить, что большинство, когда речь заходит о налогооблагаемой недвижимости в Греции, представляют себе дома или квартиры. Однако в действительности облагаться налогами могут разные объекты:

  • земельные участки — об этом говорилось выше;
  • бассейны;
  • закрытые стоянки;
  • парковки в строениях.

Поэтому если у вас в собственности находится специфический объект, это само по себе не освобождает от необходимости уплачивать налог. Если есть сомнения в том, что и по какой ставке облагается, лучше уточнить детали у юриста.

Налогом в Греции облагается любая недвижимость. Так запомнить легче, чем перечислять всё.

Как уплачивается налог на недвижимость несколькими владельцами?

Недвижимость в Греции может находиться в индивидуальной собственности. Это самый простой и понятный вариант, когда владелец непосредственно один. Именно он и обязан нести налоговое бремя на своё имущество. В данном случае вопросов обычно не возникает.

Недвижимость может находиться в долевой собственности. В такой ситуации каждый собственник выплачивает налоги пропорционально своей доле. Например, если вам принадлежит 40% недвижимости, то вы должны отчислять налоговой службе соответствующий процент от налогов.

Также недвижимость бывает в совместной собственности. Поскольку в этом случае доли не выделены, то налоги распределяются по всем собственникам в равных частях. Например, если владельца всего 2, то каждый платит 50% от налогов. Если собственников 4, то они должны выплатить по 25%.

Учтите, что обязанность выплачивать налоги может возникнуть при владении на основании договора аренды. Если кто-то пользуется имуществом длительно, то есть заключил длительный срок аренды, то нередко он и разбирается с вопросами налогов. Однако это должно быть отдельно зафиксировано в тексте договора.

Система налогообложения в Греции — довольно простая и прозрачная. И государство планирует в дальнейшем упростить её ещё больше, объединив все налоги на недвижимость в один. Поэтому за законодательными изменениями и инициативами применительно к недвижимости стоит следить, если вы хотите купить здесь квартиру или дом. Но можно просто делегировать решение данных вопросов профессионалам.

Лига Русскоязычных Адвокатов сообщает об изменениях в налогообложении Недвижимости в Греции .

Министерство финансов Греции подготавливает изменения в налогообложении недвижимости, которые планируется осуществить в два этапа. Во-первых, в греческий Парламент будет представлен на одобрение новый законопроект о налогах, который будет включать, в частности, 3-летнее замораживание НДС на новопостроенную недвижимость и трехлетнюю приостановку налога на прирост капитала на сделки с недвижимостью, меры, которые, как ожидается, будут способствовать развитию рынка недвижимости. Законопроект также будет включать льготы для тех, кто ремонтирует и модернизирует свои объекты недвижимости с целью повышения энергоэффективности, предоставляя скидку налога 40% за выполненные на объектах работы. Второй этап изменений будет осуществлен в мае 2020 года, когда и предполагается что будут завершены по всей Греции переоценка недвижимости и внедрение системы кадастровой стоимости. По оценкам Министерства финансов Греции появиться возможность для дальнейшего снижения среднего показателя Единого Налога на Недвижимость (греч. ЕНФИА) на 10%, которое снижение будет больше в тех областях, где более высокие показатели кадастровой стоимости. В частности, меры, которые будут предприняты в сфере недвижимости, предусматривают:
— Приостановление НДС на три года: все новопостроенные объекты недвижимости, со строительством на разрешение до конца 2022 года, будет продавать без НДС 24%. Это означает, что с них будет взиматься налог за приобретение недвижимости в размере 3%, который в настоящее время взимается при приобретении первого жилья, стоимость которого превышает пределы налогоосвобождения, или при продаже «подержанной» недвижимости. Приостановление НДС будет применяться ко всем постройкам, у которых есть разрешения на строительство, выданные с 1 января 2006 года и после, и которые либо остались незавершенными на сегодняшний день, либо были завершены, но остались непроданными на сегодняшний день. Эта мера касается непосредственно почти 100.000 объектов недвижимости, невостребованных из-за кризиса и высоких налоговых ставок, а также и построек застройщиков на участке землевладельца (греч.антипарохи), которые снова начинают внедряться. От НДС также будут освобождены и землевладельцы, которые в настоящее время платят 24% налог за объекты недвижимости, которое они получают в качестве компенсации от застройщиков.
— Замораживание налога на прирост капитала. Приостанавливается еще на три года, а именно до 31 декабря 2022 года налога на прирост капитала при приобретении недвижимости. Это налог, взимаемый с продавцов недвижимости, который рассчитывается на основе разницы между ценой приобретения и ценой продажи имущества. На практике этот налог никогда не был применен, начиная с 2013 года, когда он был введен.
— Налоговые вычеты за ремонтные работы: начиная со следующего года налогоплательщики, которые будут ремонтировать или модернизировать свою недвижимую собственность в целью повышения энергоэффективности, будут получать налоговые вычеты, снижая или даже аннулировав свое налоговое бремя. 40% расходов, связанных с работой, а не с приобретением материалов, будут вычтены из подоходного налога.
— Новая кадастровая стоимость: В Министерстве финансов Греции уже начал работу Специальный комитет, созданный для рационализации системы кадастровой стоимости недвижимости. Согласно плану, кадастровая стоимость объектов недвижимости будет приведена в соответствие с торговыми значениями, при этом ожидается наибольший рост в тех областях, где разница между кадастровой стоимостью и рыночными ценами остается большой даже после последней корректировки в июне 2018 года. Уравнивание кадастровой и торговой стоимости также приведет к снижению кадастровой стоимости в тех областях, где на сегодняшний день кадастровая стоимость превышает торговую.
— Внедрение системы кадастровой стоимости в 7000 районах Греции. Ожидается, что внедрение системы кадастровой стоимости в 7000 районах Греции, в которых система в настоящее время не существует, приведет к увеличению налогооблагаемой стоимости недвижимости. С расширением данной системы вырастут цены на недвижимость которая находится в прибрежных районах и островах
— Новое снижение Единого Налога на Недвижимость (греч. ЕНФИА): как заявил министр финансов Греции Христос Стайкурас, в мае 2020г., когда будет завершена переоценка и внедрение системы кадастровой стоимости недвижимости по всей стране, «существует серьезная вероятность того, что появится возможность сокращения Единого Налога на Недвижимость (греч. ЕНФИА) для домохозяйств, которые в последние годы постоянно платят очень высокие обязательства за свою недвижимость».

Читайте также:
Фотографии Мечети Пророка

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Уважаемые друзья! Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом:

Skype: advokati.gr
Viber: +30 6972033918
Телефон: +30 2310531880
Fax: +30 2310531880
E-mail: info(a)advokati.gr

Греческая Коллегия Русскоязычных Адвокатов – это команда высокопрофессиональных русскоязычных адвокатов, фактический лидер русскоязычного рынка юридических услуг Греции. Мы предоставляем полный спектр юридических консультаций в Греции на русском языке. Предлагаем правовое, аудиторское, налоговое и бухгалтерское обеспечение на русском языке для физических и юридических лиц на всей территории Греции.

Интервью Г.Гурованидиса

Налоги для юридических и физических лиц в Греции

Членство в ЕС открыло Греции доступ к новым кредитам по низким ставкам от европейских финансовых институтов. Для их получения правительство страны довольно долго искажало статистические показатели, поэтому данные о гибельном положении вещей в экономике стали достоянием общественности только после 2009 года. В качестве экстренной меры реагирования пришлось пересмотреть налоги в Греции: перечень, ставки и порядок администрирования.

  1. Нюансы налоговой системы
  2. Список налогов в Греции
  3. Налогообложение физических лиц
  4. Налогообложение юридических лиц
  5. Налоговые обязательства нерезидентов
  6. Прочие виды обязательств
  7. Предупреждение двойного налогообложения
  8. Льготы и вычеты для налогоплательщиков
  9. Порядок подачи отчетов и оплаты обязательств
  10. Заключение
  11. Налоги в Греции: Видео

Нюансы налоговой системы

Кризис 2008 года затронул весь мир, но такие страны, как Греция, пострадали от него особенно сильно еще и по вине собственного правительства. Активно развивавшееся после Второй Мировой войны государство стало тонуть в долгах: в 2019 году сумма внешних заимствований превысила 180 %.

Не способствуют снижению налоговой нагрузки и высокие социальные выплаты незащищенным слоям населения. Попытка провести реформы, чтобы налоговая система Греции стала лояльнее к бизнесу, и снизить пособия приводила только к беспорядкам на улицах.

И все же на фоне высоких ставок и увеличения числа взносов (например, введение налога с туристов, новые платежи с владельцев недвижимости и транспортных средств) государство нашло способ снизить финансовое бремя для бизнеса:

  • с 2019 года снизят ставку корпоративного налога;
  • с 2021 года на 2 % понизят НДС для покупателей жилья в новостройках;
  • налог на имущество Греция также снизит в 2019-2020 годах на 30-50 %.

Список налогов в Греции

Основу налоговой сетки в Греции составляют:

  • корпоративный налог на прибыль для организаций (Φόρος Κερδών);
  • подоходный для физлиц (φόρο εισοδήματος);
  • НДС (Φόρος Προστιθέμενης Αξίας, ΦΠΑ);
  • сборы с владельцев недвижимости (единовременные и ежегодные);
  • налог на прирост капитала (Φόρο Υπεραξίας Ακινήτων);
  • регистрационный и гербовый сбор;
  • дорожный налог (τέλη κυκλοφορίας);
  • налоги в Греции для туристов, введенные с 1 января 2019 года;
  • удержания из доходов от источника (внутреннего или иностранного).

Владельцы коммерческой недвижимости или жилья столкнутся с целым рядом взносов:

  1. При приобретении. Налог на переход права собственности (Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων) – 3,09 % от стоимости жилья, приобретенного на вторичном рынке или в новостройке, если выдача разрешения на ее строительство произошла не позже 31 декабря 2005 года. Для новых помещений, построенных по документам после этой даты, предусмотрена ставка в 24 %.
  2. В течение всего периода владения. С 2014 года правительство стало взимать новый вид платежа – единый налог с объектов, находящихся в собственности (ΕΝ.Φ.Ι.Α). Размер взноса зависит от места расположения недвижимости, ее класса, назначения, этажности, но в большей степени от оценочной стоимости. Жилье дороже 200 000 евро считается роскошью и дополнительно облагается налогом от 0,1 % в зависимости от стоимости.
  3. При сдаче в аренду. Физлица заплатят НДФЛ – максимум до 45 %. Для юридических лиц с 2019 года и на ближайший четырехлетний период ставка налога на прибыль составит 25 вместо 29 %. Кроме того, если жилье сдается туристам, администрация должна удерживать с постояльцев налоги в отелях Греции (фиксированная ставка за каждый день проживания в стране).
  4. При продаже. Налог на прирост капитала (в случае получения выгоды при продаже собственности, ценных бумаг и бизнеса) – 20 % от суммы превышения продажной стоимости над ценой приобретения.

Налогообложение физических лиц

Граждане и иностранные частные лица обязаны платить налоги с доходов, полученных на территории Греции. При этом чем выше уровень получаемой прибыли, тем большая ставка к ней применяется.

Наименование Ставка Суть
Подоходный налог в Греции, для работающих по найму 22–43% Точный размер обложения доходов физлиц (резидентов и нерезидентов) зависит от суммы годовых поступлений:
до 25 000 евро – всего 22 % (максимальный налог 5 500 евро за год);
до 42 000 евро – уже 32 % (максимальный платеж в бюджет 5 500+5 440 евро в год);
свыше 42 000 евро за год – 43 %.
НДФЛ с самозанятых и предпринимателей 26–33 % Шкала также прогрессивная:
до 50 000 евро – 26 %;
более 50 000 евро – 33 %.
Налог с доходов от сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества 15–45 % Здесь работает тот же принцип. Чем выше годовой доход, тем выше процент:
до 12 000 евро – 15 %;
разница до 35 000 евро – 35 %;
все, что свыше, – 45 %.
Туристический налог в Греции от 0,25 до 4 евро с человека Введен с 2018 года. Взимается с иностранцев, посещающих страну в туристических или деловых целях.
Дорожный налог (τέλη κυκλοφορίας) Фиксированный платеж от 22 до 1 380 евро Сумма зависит от объема двигателя и возраста автомобиля. Под обложение попадают все транспортные средства, получившие номерные знаки на территории Греции. Платится авансом, то есть в 2018 году за 2019-й.
Сбор при наследовании и дарении от 1 до 40 % Зависит от степени родства между дарителем и получателем дара (1–10 % для близких родственников, 40 % – для остальных). Рассчитывается исходя из оценочной стоимости имущества

В силу финансовых неурядиц государства налоги в Греции для физических лиц остаются высокими. В 2016 году это привело к тому, что простые греки проигнорировали свою обязанность подавать налоговые декларации и продемонстрировали решительную готовность отказаться от оплаты налогов.

На фоне низких доходов, высокой безработицы в стране и угрозы общественных беспорядков правительство вынуждено было задуматься о мерах оживления экономики. В план мероприятий вошли положения о поэтапном снижении фискальной нагрузки уже с 2019 года.

Налогообложение юридических лиц

К сожалению, единый налоговый кодекс Греции так и не был оптимально внедрен, поэтому каждому налогу и сбору посвящен отдельный закон (с учетом поправок и дополнений).

Наименование Ставка Суть
Налог на прибыль 28 %, с перспективой снижения до 25 % Новый закон, принятый в конце 2018 года уменьшил ставку обложения прибыли с 29 до 28 % уже в 2019 году. В нем же расписан график снижения будущего обязательства до 25 % к 2022 году (ежегодно будут убирать по 1 %)
НДС 6,5–23 % Интеграция в мировую и европейскую экономическую систему требует от Греции сохранения уровня НДС. Стандартная ставка налога – 23 %, льготные 13 % предусмотрены для продукции первой необходимости и услуг самозанятых специалистов (врачей, писателей, художников и прочее). Самая низкая ставка предусмотрена для выпуска периодики, фармацевтики и гостиничного обслуживания – всего 6,5 %.
Налог на доходы у источника 0–33 % По максимальной ставке облагается прибыль в виде процентов в пользу нерезидента. Из суммы дивидендов в пользу резидента Греции удерживают 10 %. Меньше всего платят строительные подрядчики (3 %) и получатели внутренних роялти (0 %).
Гербовый сбор 2,4–3,6 % Плательщикам полезно знать, какие налоги в Греции взимаются дополнительно при совершении сделок: страховании, оформлении займов и аренды
Регистрационный взнос 420 евро в год Платят акционерные компании, зарегистрированные в Торгово-промышленной палате Афин

Если предприятие зарегистрировано за пределами страны, то в Греции его работа будет иметь особенности:

  • облагать налогами нужно только ту прибыль, которая получена на греческой таможенной территории;
  • ставки налогов практически не зависят от статуса плательщика;
  • на родине платить взносы нужно с учетом международных договоренностей о двойном налогообложении.

Налоговые обязательства нерезидентов

В Греции нет отдельной шкалы взимания налогов для тех, кто не получил статуса налогового резидента, предусмотрены лишь дополнительные сборы.

Для того чтобы дополнительное налогообложение в Греции не коснулось иностранца, нужно соответствовать хотя бы одному из признаков:

  • находиться в стране 183 и более дней в году (не обязательно подряд);
  • сделать Грецию центром своих жизненных или коммерческих интересов;
  • жить за границей, находясь на дипломатической службе, имея в активе греческое происхождение.

Юридическое лицо становится фискальным резидентом в случае регистрации в стране либо если сможет доказать, что его управление происходит с греческой территории.

Если ни одно из условий не выполнено, плательщику придется смириться с тем, что налоги в Греции для нерезидентов выше. В частности, государство возьмет на 5 % больше со всех доходов физлиц, полученных на территории страны (исключение предусмотрели только для граждан ЕС).

Интересный момент: если 90% всех доходов нерезидента получены в Греции, он имеет право применять все льготы и вычеты, положенные гражданам и постоянным жителям.

Зачастую граждане России приобретают собственность с намерением сдавать ее туристам. При нужно понимать, сколько составит налог на недвижимость в Греции для россиян. Поскольку греческие власти не делают различий для отечественных или зарубежных покупателей коммерческого жилья, разница будет видна только при уплате подоходного налога с прибыли от сдачи недвижимости в аренду. Так, если для греков максимальная ставка будет равна 45 %, то владелец из РФ будет вынужден отдать ровно половину заработанного (45 %+5 % для нерезидентов).

Прочие виды обязательств

В классическом понимании налог на землю в Греции не реализован. Однако собственники пустующих земельных наделов обязаны платить ежегодный сбор за неосвоенные участки в размере 0,03-0,09 евро за каждый квадратный метр неиспользуемой площади.

В 2019 году список дополнительных взносов пополнился новым видом платежей с временно приезжающих иностранцев. Причем плату берут со всех, кто проживает в отелях, арендованных апартаментах, меблированных комнатах или квартирах, вне зависимости от цели приезда.

Размер туристического налога в Греции зависит от категории жилья: наибольшая ставка установлена в отелях 5 звезд (4 евро), наименьшая – в меблированных комнатах и хостелах (0,25 евро в сутки).

Предупреждение двойного налогообложения

Греческое правительство позаботилось о мерах исключения двойного налогообложения доходов своих и иностранных граждан. Со всеми членами ЕС заключены соглашения, позволяющие сохранить средства инвесторов. Для того чтобы получатель дохода не платил налоги дважды, ему достаточно предоставить справку о месте постоянного проживания и подтверждение факта оплаты налога в Греции или в другой стране ЕС, если прибыль получена за границей.

Кроме ЕС, греки подписали договоры с Россией, большинством стран постсоветского пространства, африканскими ЮАР и Египтом, США, Индией, Израилем, КНР, Кореей, Кувейтом и Мексикой.

Льготы и вычеты для налогоплательщиков

Коммерческие организации и предприниматели, расположенные на Восточных Эгейских островах, Додеканесе и Кикладских островах, могут платить НДС по сниженным на 30 % ставкам (16, 9 и 5 % соответственно).

При исчислении обязательства по НДФЛ физлица могут воспользоваться правом на вычет:

  • 1000 евро за каждого ребенка в семье;
  • 15 % расходов на аренду единственного жилья или собственное образование;
  • в размере сумм, потраченных на соцстрахование, приобретение компьютера или совершения инвестиции в греческую экономику;
  • 15 % от суммы медицинских трат в текущем году;
  • 15 % от суммы процентов по ипотеке.

Вопреки ожиданиям, налог на проживание в Греции не меняется в зависимости от сезона, поскольку климат поощряет круглогодичный поток туристов.

Порядок подачи отчетов и оплаты обязательств

Организации, ведущие деятельность в Греции, обязаны подавать налоговую и финансовую отчетность. В зависимости от размера бизнеса финотчетность необходимо подать:

  • через Общий электронный коммерческий реестр (Γενικό Εμπορικό Μητρώο, Γ.Ε.ΜΗ., GEMI) – в электронном или бумажном формате;
  • через налоговые органы (через систему myTAXISnet)/

Администрированием фискальных сборов и платежей занимается налоговое ведомство Греции – Независимое Управление государственных доходов (Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, ΑΑΔΕ), подчиненное напрямую парламенту.

Проверки субъектов хозяйствования проводит Агентство по контролю за государственными доходами и аудиту (Υπηρεσίες Ερευνών και Διασφάλισης Δημοσίων Εσόδων, ΥΕΔΔΕ), находящее в структуре ΑΑΔΕ.

Частные лица и предприниматели ежегодно подают три основные вида деклараций о доходах:

  • форму Е1 – о прибыли, полученной у источника (не подают физлица, получающие доходы исключительно от работодателя);
  • форму Е2 – о доходах от передачи собственной недвижимости в платное пользование;
  • форму Е3 – о предпринимательских прибылях.

Сроки подачи – до 30 июня каждого следующего за отчетным года.

Организации подают декларацию о прибыли по форме N в те же сроки. О сумме НДС предприятия отчитываются ежемесячно, применяя бланк Ф2

Заключение

Греция уже давно лавирует между двумя крайностями: необходимостью снизить налоговую нагрузку и найти способ повысить доходность бюджета. Очевидно, что повышением налогов здесь проблему не решить. Исходя из этого, власти пошли по пути ступенчатого уменьшения ставок. И хоть, по заверениям властей, пик финансовых потрясений остался позади, эффективный метод решения проблем государство еще не нашло.

Налоги в Греции: Видео

Налоги на продажу, покупку и владение недвижимостью в Греции

Система налогообложения Греции довольно сложна и запутана на первый взгляд. Что касается налогов на недвижимость, то здесь можно выделить несколько категорий:

  • покупка и продажа;
  • владение;
  • наследование или передача недвижимости от родителя к ребенку;
  • сдача в аренду.

Налог на владение объектами недвижимости

С 1 января 2019 года налог на обладание жильем был изменен – теперь это единый налог (ΕΝ.Φ.Ι.Α). Данные нововведения отменяют прежний чрезвычайный налог, который каждый раз включался в коммунальные счета.

На данный момент размер ΕΝ.Φ.Ι.Α зависит от площади объекта налогообложения, и составляет от 0,001 до 13 евро за каждый квадратный метр. Помимо этого, к итоговой стоимости будут применены дополнительные повышающие коэффициенты, которые зависят от оценочной стоимости объекта, даты постройки, назначения, этажности, количества фасадов. Важно учесть и расположение апартаментов. С этого года в некоторых зонах Греции ставка налога на недвижимость была снижена, а в некоторых, наоборот, выросла. В основном это зависит от того, насколько туристически привлекательной признана та или иная территория.

Важно учесть тот факт, что недвижимость в туристических зонах признана «коммерческой», а значит, ее стоимость выросла в разы. При этом цены на недвижимость в отдельных регионах выросли на 54%.

Кроме того, налог на владение объектами недвижимости в Греции зависит и от стоимости объекта. Если квартира или дом стоят более 300 тысяч евро (для 1 владельца) или 600 тысяч евро (для совместного владения), то помимо прочего, владелец будет обязан уплатить дополнительный налог в размере от 0,1 до 1% от предполагаемой стоимости объекта.

Важно знать

Правительство Греции в течение 2019 – 2020 гг. планирует снизить налоги на недвижимость. Легче всего налоговое бремя станет для недорогих объектов – на 50%. В среднем ценовом сегменте планируется снижение налоговой ставки на 30%. Увеличатся налоги на недвижимость только для владельцев дорогих объектов.

Налог на покупку недвижимости

Если вы планируете купить недвижимость в Греции, то для вас приятная новость. С 1 января 2019 года ставка налога на приобретение квартиры или дома на первичном рынке равняется 3,09% (в отличие от прежних 10%). На том же уровне сохраняется ставка налога и для объектов недвижимости, приобретаемых на вторичном рынке. Однако это касается только тех объектов недвижимости, разрешение на строительство которых было выдано до 1 января 2006 года. Если разрешение на строительство объектов было выдано позже, то налог на покупку недвижимости составит 24%.

При этом налогом облагается не только жилая недвижимость, но и парковочные места, крытые стоянки, бассейны и вспомогательные помещения.

Кроме того, существует и госпошлина за регистрацию нового объекта недвижимости в земельном реестре – 0,475% от оценочной стоимости имущества плюс 22% НДС.

Налог на сдачу недвижимости в аренду

Этот налог зависит, в первую очередь, от суммы вырученного дохода. Если прибыль в год не превышает 12 тысяч евро, то ставка налога будет равняться 15%. Если доход от этой недвижимости составляет от 12000 до 35000 евро, то налоговая ставка вырастет до 35%. А вот если доход превышает 35001 евро, то ежегодные налоговые выплаты будут равняться 45% от прибыли.

В том случае, если владелец недвижимости сдает квартиру или дом в аренду как юридическое лицо, то ставка налога для него будет равняться 25% от получаемой прибыли.

Налог на наследование

Помимо прочего, в Греции есть налог на наследование или передачу недвижимости от родителя к ребенку. Он зависит от степени родства бенефициара и собственника объекта и оценочной стоимости объекта, который переходит в наследование или дарение. При этом повышающие коэффициенты варьируются от 0 до 40%.

Налог на недвижимость в Греции

Налогообложение в Греции касается не только граждан страны, но и нерезидентов: физических и юридических лиц. При покупке недвижимого имущества за рубежом придется оплатить все налоги: муниципальные, специальные, госпошлины, НДС.

Виды налогов на недвижимость

Основной налог на недвижимость уплачивают раз в год все категории граждан (резиденты и нерезиденты).

Размер основной части ежегодного налога на недвижимость зависит:

  • от площади жилья;
  • от года постройки здания;
  • от цены объекта, которую рассчитывает каждый муниципалитет Греции.

Греческая налоговая служба определяет сумму индивидуально для каждого объекта. В целом ежегодный налог колеблется от 2 до 13 евро за квадратный метр жилья. Обложению подлежат и дополнительные постройки на участке собственника.

Налоги на земельные участки зависят от их расположения:

  • в черте города — 3–9 евро за 1000 кв. м;
  • за чертой города или в поселке — 1 евро за 1000 кв. м.

Существует дополнительная часть налога на недвижимость, которая разнится для физических и юридических лиц. Для физлиц налог на жилье зависит от его стоимости. Если цена объекта недвижимости более 250 тысяч евро, то размер налоговой ставки варьируется в пределах 0,15–1,15%.

Для юридических лиц налог зависит от деятельности компании и кадастровой стоимости объекта. Если площадь сдают в аренду, то выплаты составят 0,55%. При использовании помещения собственно компанией налог снижается до 0,1%. Если недвижимостью владеет некоммерческая организация, то ставка по налогу составит 0,35%.

Также нужно ежегодно оплачивать муниципальный налог, который зависит от места расположения недвижимости, ее площади и цены. Он варьируется от 0,025 до 0,035%.

Налог на покупку недвижимости

Этот тип налога действует для физических и юридических лиц. Он бывает двух видов:

  1. НДС: налоговая ставка 24% для новых домов с разрешением на строительство (после 2006 года).
  2. Переход права собственности в размере 3,09%. При этом 3% — собственно налог на переход собственности, а 0,09% — муниципальный сбор, который рассчитывают от большей стоимости — кадастровой или фактической (при продаже).

Учитывают и финансовые затраты на услуги юристов, нотариусов и риелторов при оформлении сделки, оплату государственных пошлин и взносов.

Специальные налоги для юридических лиц

Эта статья налогообложения действует для недвижимости юрлиц и составляет 15% от ее стоимости в кадастровом реестре. Если компания раскрывает данные всех ее выгодополучателей, организовывает выдачу им ИНН Греции, а также когда бизнес получает большую прибыль за активную деятельность (услуги, производство, торговля), налогом она не облагается.

Налог на сдачу жилья в аренду

В стране популярен туризм, поэтому неудивительно, что недвижимое имущество активно сдают в аренду. Доходность некоторых объектов в Афинах составляет 5–6% годовых.

Ставка данного типа налогообложения зависит от того, кто получает доход: физическое или юридическое лицо. Для юрлиц установлена одна ставка в 24%, а расходы на содержание недвижимости вычитаются в полном размере.

Для физических лиц налоговая ставка напрямую зависит от годового дохода: чем меньше прибыли, тем меньше процентная ставка. Если за год от сдачи квартиры или дома получено менее 12 тысяч евро, налоговая ставка составит 15%; от 12 до 35 тысяч евро — 35%; более 35 тысяч евро — 45%.

Рассмотрим пример расчета налоговой ставки на сдачу недвижимости в аренду для физлиц. За год человек заработал 25 000 евро. Из всей суммы за 12 тысяч евро собственник платит по ставке 15% от дохода, остальные 13 тысяч евро — по ставке 35%.

Продажа недвижимости

Тип налогообложения на доход с продажи жилья различается для юридических и физических лиц. Согласно законам Греции, физлица не облагаются пошлинами до 2022 года. При этом необходимо учитывать ряд требований:

  • нельзя продавать более двух объектов в течение двух лет;
  • человек не занимается предпринимательством.

Если же физическое лицо — предприниматель, он заплатит сбор в размере 15–45% в зависимости от годового дохода (до 40 тысяч евро).

Льготы для резидентов Греции

В Греции налоговому резиденту можно получить льготу в размере 50% на оплату коммунальных услуг, если:

  • суммарный доход семьи составляет менее 9000 евро в год (за каждого ребенка к этой сумме прибавляется по 1000 евро);
  • площадь жилья не превышает 150 кв. м.

От налогов на жилье освобождаются люди с инвалидностью (если она от 80% и выше) и их ближайшие родственники, а также многодетные семьи с тремя и более детьми.

Обратите внимание! Если человек проводит в стране менее 183 дней в году, он не считается налоговым резидентом.

Стоимость коммунальных платежей в Греции

Греческое государство относится к развивающимся странам с невысоким ВВП. Из-за прошедшего экономического кризиса оно считается средним по уровню жизни среди стран ЕС. Поэтому в Греции достаточно дешево жить и содержать жилье.

Отопление и электричество

Греческие дома приспособлены под жаркий средиземноморский климат, поэтому централизованного отопления здесь нет. Нагреть жилье можно кондиционером или сплит-системой, реже (в частном доме) — автономной системой обогрева. Стоимость последнего метода выше.

В многоквартирных домах управляющая компания включает отопление только утром и вечером (это зависит и от самих жильцов, часть которых вообще не оплачивает коммуналку и не рассчитывает на УК).

Использование кондиционера и других электрообогревателей распространено, но достаточно затратно, при этом счета за электроэнергию высокие — от 0,094 евро за 1 кВт/ч.

Важно! В платежную квитанцию за электроэнергию включается муниципальный налог, акциз и госпошлина в размере 5%.

Водоснабжение и газ

В Греции особенная система оплаты воды: чем больше расход, тем дороже он обходится, поэтому жители предпочитают экономить.

В зависимости от объема использования цена на 1 кубический метр воды колеблется от 0,45 до 4 евро. На материковой части Греции водоснабжение дешевле, чем на островах. Водоотвод составляет ¾ от стоимости потребления воды.

Единая газовая ветка есть только в больших городах Греции: Афинах и Салониках. Тарифы небольшие (от 0,08 евро за куб), а вот обслуживание стоит дороже — до 10 евро за два месяца. Если газопровода нет, пользуются баллонным газом.

Другие расходы составляют 180 евро в год. К ним относят содержание недвижимости, уборку мусора, капитальный ремонт и т. д.

Годовая оплата апартаментов в обычных многоквартирных домах (без большой придомовой территории и охраны) обходится до 400 евро в год. Если апартаменты находятся в клубных, закрытых комплексах с развитой инфраструктурой (бассейн, парковка, площадка), придется заплатить до 2000 евро.

Как платить греческие налоги?

Чтобы уплачивать налоги, плательщик (даже нерезидент) должен получить индивидуальный налоговый номер ИНН и открыть расчетный счет в банке Греции. Приходят налоговые уведомления в виде квитанций. Можно осуществлять оплату на месте или удаленно.

Существует два способа уплаты налогов из-за границы:

  • посредством перевода через банк или почту;
  • через доверенное агентство недвижимости или уполномоченного адвоката.

Коммунальные счета обычно оплачивают каждые два месяца. Частота оплаты водоснабжения зависит от муниципалитета: платежка приходит раз в год, квартал или каждый месяц. Налог уплачивают один раз в год в установленный правительством период.

Преимущества сотрудничества с командой Alfa Invest

Компания Alfa Invest работает на рынке зарубежной недвижимости более 9 лет. В штате агентства — юристы, риелторы, переводчики и другие специалисты. Сотрудники команды Alfa Invest могут решить любые задачи клиента:

  • найти объект недвижимости в собственной базе данных по критериям заказчика;
  • организовать сделку купли-продажи «под ключ»;
  • перевести и заверить все необходимые документы;
  • помочь в получении вида на жительство в Греции;
  • взять на себя управление недвижимостью клиента по доверенности в период его отсутствия в стране.

Благодаря работе специалистов вы сможете приобрести и оформить недвижимость без лишних проблем и волнений. В Alfa Invest клиенту помогают разобраться с юридическими вопросами сделки, рассчитать доход от сдачи жилья в аренду, учесть расходы по коммунальным платежам и выплатам всех налогов.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Греции, но боитесь бюрократии или недостатка знаний местного законодательства, обращайтесь к экспертам. Для консультации и получения детальной информации, оставьте заявку и специалист свяжется с вами в ближайшее время.

В Греции отменен единый налог на недвижимость

В Греции отменен единый налог на недвижимость (ENFIA). На смену ему власти страны ввели новый налог, сумма которого будет рассчитываться на основе суммарной стоимости объектов недвижимости, принадлежащей частным лицам, но не на основе суммы доходов граждан, как предполагалось ранее. Об этом сообщает греческий новостной портал Ekathimerini.

«Новый налог, над разработкой которого мы сейчас работаем, принесет казне страны ту же сумму, что и ENFIA, но его сборы будут основаны на более «демократических» методах, – говорит заместитель министра финансов Греции Трифон Алексиадис, – Предполагаемая сумма сборов составляет €2,65 млрд. А структура нового налога будет более «структурированной», чем ENFIA, который налогоплательщики в последний раз вносили в 2015 году и который вызывал множество споров»

Он добавил, что новые «объективные цены» жилья, которые используются для расчета суммы налоговых сборов, вступившие в силу 21 мая 2015 году, будут действовать до тех пор, пока новая система оценки не заменит их окончательно на текущую коммерческую стоимость жилых объектов.

В общем и целом, этапы следующие:

  1. Выбор и резервирование за собой понравившегося объекта.
  2. Проверка юридической чистоты сделки.
  3. Заключение предварительного договора.
  4. В некоторых случаях нужно получение особого разрешения Министерства Обороны Греции.
  5. Оформление налогового номера, открытие счета в греческом банке и оформление контракта купли-продажи.
  6. Регистрация контракта в кадастровом реестре и оформление права собственности.

Но стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали и прогнозировали коллапс, однако Греция обманула негативные ожидания и справилась с пандемией.

Вообще, если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями 250 тыс. евро, то вы сможете достаточно просто и быстро оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях с закрытыми границами и невозможностью въехать в ЕС по обычной туристической визе.

Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты – настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если вы тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

Если коротко, то наш совет – сфокусироваться на инвестициях в дома или виллы для курортной аренды в Греции. Ожидаемая доходность – примерно 7-8% годовых. Кроме того, этот тип недвижимости обладает большой востребованностью и ее можно будет легко продать в случае необходимости.

Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

В глобальном рейтинге программ ВНЖ за инвестиции 2021 года Португалия и Греция оказались в привилегированных позициях: португальская и греческая “золотая” виза вошла в тройку лучших программ, а греческая — в пятёрку самых недорогих. Разобраться в тонкостях и сроках программ поможет наша статья: ВНЖ в Греции vs Португалии.

«Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму 250 тыс. евро и выше (единовременно или несколькими сделками). Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну. И, к слову, программа стала очень популярной – по данным на июль 2020 года Греция выдала более 23 тысяч ВНЖ. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев (сейчас намного быстрее), продлевается каждые пять лет.

Что дает вид на жительство в Греции?

  • ВНЖ получают три поколения семьи: не только владельцы, но и их дети в возрасте до 18 лет (плюс 3 года продления до 21 года) и родители владельцев
  • возможность свободно въезжать и путешествовать по Европе без визы
  • требований по минимальному и максимальному сроку обязательного пребывания в Греции нет
  • возможность совершать неограниченные по числу и по времени поездки в другие Европейские страны
  • снимается ограниченение на покупку и регистрацию в Греции транспортных средств любого кубометража, что означает, что поездки по Европе можно совершать на собственном автомобиле, лодке или яхте, без необходимости утомительной автомобильной поездки из России
  • при проживании на территории Греции более 7 лет по этому ВНЖ есть возможность получить паспорт на общих основаниях, что дает свободный доступ в 174 страны мира, а также возможность жить, работать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза без ограничений. Греческий паспорт в 2018 году занял 6е место в мире в рейтинге Henley&Partners по свободе передвижения.

Да, можно. Согласно статье 155 Закона 4764/2020 от 23.12.2020, граждане за пределами Европейского Союза, которые соответствуют условиям включения в программу «Золотая виза», могут удаленно приобрести недвижимость в Греции и подать заявление на получение вида на жительство по доверенности, не въезжая в страну. За период карантина мы провели достаточное количество удаленных показов и сделок по покупке недвижимости а также полностью отработали процедуру получения ВНЖ в новых реалиях. И это весьма облегчило жизнь всем участникам процесса!

Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

Налоговая система Греции

Фискальная нагрузка для юридических и физических лиц в балканской стране в целом соответствует среднему уровню для ЕС. Одновременно нельзя рассматривать налоги в Греции вне контекста длительного экономического кризиса, в котором пребывает государство с 2008 года. Этот кризис в большой мере обусловлен чрезмерными социальными расходами при недостаточной фискальной дисциплине населения. В результате сформировался дефицит госбюджета, исчисляемый десятками миллиардов евро. Для планомерного сокращения долгового бремени перед внешними кредиторами и приведения дефицита бюджета к уровню, типичному для ЕС, в последние годы проводят некоторое повышение налогов. Поэтому в среднесрочной перспективе (до 5 лет) возможны существенные изменения.

Особенности налогообложения физических лиц

Фискальное законодательство определяет физическое лицо налоговым резидентом республики при выполнении одного из следующих условий:

  • пребывание на территории республики более 183 дней за год;
  • на территории страны находится центр жизненных интересов физлица;
  • физлицо находится на дипломатической службе, работает за пределами республики, но имеет греческую родословную.

Подоходный налог в Греции, как и во многих других странах ЕС, рассчитывается по прогрессивной сетке ставок, которые отличаются для каждой категории доходов. Для лиц, работающих по договору найма его градация такова:

  • до 25 тыс. евро за год ставка равняется 22%;
  • от 25 тыс. евро до 42 тыс. евро — 32%;
  • от 42 тыс. евро и более — 43%.

Если человек получает доход исключительно в форме зарплаты, то ему не нужно подавать ежегодную декларацию, а все фискальные платежи за него делает работодатель.
В отношении лиц, занятых самостоятельно, также применяется прогрессивная ставка, но с другой градацией для доходов:

  • до 50 тыс. евро — 26%;
  • свыше 50 тыс. евро — 33%.

Поскольку существенный вклад в ВВП страны составляет туризм, то подоходный налог в Греции регламентирован для доходов от сдачи жилья и автомобилей в аренду. Базовая шкала ставки налога имеет следующий вид:

  • до 12 тыс. евро — 15%;
  • от 12 до 35 тыс. евро — 35%;
  • более 35 тыс. евро — 45%.

Как видно, уровень налогового бремени для таких доходов наибольший, но кроме этого существует дополнительный платеж для владельцев недвижимости на уровне 1,5% доходов от такого актива. Если строение имеет площадь свыше 300 м2 или используется для лизинговых схем, то налог увеличивается до 3%.
Если между физлицами будет заключен договор купли-продажи недвижимости, то возникнет налоговое обязательство, ставка которого зависит от следующих обстоятельств:

  • для объектов вторичного жилья, а также первичного, в которых разрешение на строительство было выдано до 01.01.2006, — 3,09%;
  • для объектов первичного жилья, в которых разрешительная документация на строительство выдана после 01.01.2006, — 24%.

В итоге налоги в Греции для частных лиц достаточно высоки, учитывая бедственное состояние экономики. К примеру, владелец гостиницы площадью более 300 м2, зарабатывающий в год более 35 тыс. евро будет должен отдавать государству 48% своих доходов только в виде подоходного налога, не беря в расчет выплаты в фонды социального страхования и другие платежи. Согласно данным греческой газеты Kathimerini, республика в 2015 году заняла первое место в ЕС по уровню налоговой нагрузки на фонд оплаты труда работников — 41%

Налоги, взымаемые с юридических лиц

Чтобы рассчитать основной вид фискального платежа для юрлиц — налог на прибыль в Греции — необходимо корректно определить понятие налогового резидента республики. Юрисдикция предприятия устанавливается страной нахождения, что в большинстве случаев налоговыми органами трактуется в качестве страны регистрации такой компании. В то же время иногда резидентом могут признать юрлицо, которое размещено за пределами республики, но его фактическое управление осуществляется с греческой территории. В любом случае объектом этого налога считаются доходы резидентов, полученные как в рамках экономической территории страны, так и за границей. Для нерезидентов таким объектом признаются лишь доходы, полученные на территории республики. Налог на прибыль в Греции для юрлиц составляет 26%.
В отношении налога на добавленную стоимость в стране существует три ставки:

  • 23% — стандартная ставка для большинства видов товаров и услуг, которая, впрочем, была установлена лишь в 2015 году, до этого она составляла 13%;
  • 13% — сниженная ставка для некоторых видов продуктов питания, транспортных услуг;
  • 6,5% — самая низкая ставка на товары первой необходимости.

Одновременно в ряде регионов страны возможно использование налоговой льготы на НДС, размер которой составляет 30% для каждой из трех возможных ставок. Существует перечень операций, с которых НДС не удерживается, но нужно учитывать, что закупая товары или услуги по этим операциям, предприятие автоматически не может засчитать себе с них входящий НДС для уменьшения уровня фактического фискального обязательства при его расчете в конце отчетного периода.
Касательно налога на дивиденды, уровень зависит от источника их получения и поэтому классифицируется следующим образом:

  • от резидента — ставка 10% используется для дивидендных доходов, выплаченных из прибыли 2012-2013 годов, а для более ранних периодов применяется ставка 25%.
  • от нерезидента — облагаются по ставке 26%;

Существенны налоги в Греции и в отношении процентных доходов. Если резидент выдаст другому резиденту заем на рыночных условиях, то с процентных доходов за год удержится 20%.

ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ

  1. Пошлина на прибыль физических лиц составляет 42%.
  2. Пошлина на прибыль юридических лиц взимается со всех компаний и равна 26%.
  3. Прирост капитала отдельными ставками не облагается, но включен в основную базу. В некоторых случаях выделяется в декларации отдельно и облагается по ставке 20%.
  4. НДС: стандартный – 23%, сниженные – 13 и 6,5%. Для Эгейских острова, Киклад и Додеканеса уровни НДС сейчас распределяются 16, 9 и 5%.
  5. Присутствует государственная пошлина в размере 420 евро и гербовый сбор в размере 3,6%.

ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ В ГРЕЦИИ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Пошлина применима только к резидентам государства, то есть лицам, проводящим на его территории не менее 183 дней в году. Здесь характерна прогрессивная ставка, которая меняется в зависимости от уровня дохода контрагента.

Прибыль, евро Ставка, %
Менее 25000 22
25000 – 42000 32
Более 42000 42

По истечение налогового (календарного) года каждому физическому лицу приходит уведомление о сумме оплаты. Декларацию составлять не нужно. При въезде в страну с крупными суммами наличности следует знать о существовании налога на декларацию денежных средств в Греции.

КАКИЕ НАЛОГИ СУЩЕСТВУЮТ В ГРЕЦИИ ДЛЯ ФИРМ И ЧАСТНЫХ ЛИЦ?

  1. На прибыль компаний. Резидентность предприятия не имеет значения. На уровень ставки оказывает влияние метод ведения бухгалтерской отчетности. Допускается два типа: посредством одной или двух записей. Для метода одной записи характерно наличие двух ставок: с первых 50 тысяч евро дохода взимается налог в размере 26%, все остальные пошлины, переводимые на счет налоговой службы, должны составлять 33% от дохода. Для тех фирм, которые ведут бухгалтерскую отчетность путем регистрации двойной записи, предоставляется единая ставка – 26%.
  2. На прирост капитала. При приравнивании к основному доходу также облагается 26%. Пошлиной 20% облагаются следующие операции: полная или частичная продажа компании; соучастие в товариществе, ООО, партнерстве или иных деловых обществах; реализация патентов, оборудования, акций; сдача собственного имущества в аренду.
  3. Налог на недвижимость в Греции предусмотрен для россиян, граждан других стран СНГ и мира. Пошлина взимается как при покупке, так и при аренде. Это тоже следует учитывать при учреждении бизнеса в стране. Уровень ставки составляет 0,1% для коммерческих помещений, 0,3% — для некоммерческих и 0,6% для частных собственников.
  4. Налог на передачу недвижимости в Греции для иностранцев и резидентов. Взимается в размере 8% при реализации собственности. Финансовый эквивалент рассчитывается исходя из ликвидной стоимости объекта. Аналогичная ставка проходит при налоге на землю в Греции.
  5. На дарение имущества или передачу его в наследство налогоплательщику придется отдать государству от 0 до 40%. Конкретная цифра зависит от рыночной стоимости объекта и степени родства контрагентов.

Налог у источника необходимо оплачивать всем жителям со статусом резидента, процентная ставка зависит от типа дохода, с внутренних роялти оплата не требуется, с внешних – 25%.

Тип дохода Резиденты и фирмы с постоянным представительством, % Нерезиденты, %
Дивиденды 10 10
Проценты 15 33
Оплата услуг (техническая и управление) От 3 до 15 25

УРОВЕНЬ НДС В ГРЕЦИИ

В качестве плательщика выступает любое физическое, юридическое лицо, государственные органы или импортеры. Налог распространяется и на частных предпринимателей, ведущих независимую экономическую деятельность. Для оплаты пошлины требуется встать на учет. Процедура платная, стоимость операции зависит от организационно-правовой формы плательщика, типа оказываемых услуг или реализуемых товаров. Максимальный порог взноса отсутствует.

По стандартной ставке оценивается 90% товаров и услуг. Пониженная – 13% — характерна для поставок минеральной воды, продуктов, перевозки пассажиров, предоставления электроэнергии, услуг кофеен, стоматологий и прочего. Самый низкий процент – 6,5 – взимается с печатных изданий, медикаментов, театральных билетов и гостиниц.

Налогообложение в Греции 2018 — 2019

При покупке греческой недвижимости обязателен к уплате налог на переход прав собственности, в настоящее время установлены две ставки налога:

3,09% (вместо 10% как это было до 1 января 2014 года) на объекты первичного рынка недвижимости, имеющие разрешение на строительство, выданное до 1 января 2006, а также на объекты вторичного рынка жилья независимо от даты выдачи разрешения на строительство.

24% в случае если разрешение на строительство выдано после указанной выше даты.

Также после приобретения недвижимости владелец ежегодно оплачивает единый налог (Парламент Греции принял закон о новом едином налоге (ΕΝ.Φ.Ι.Α) от 1 января 2014), данный налог призван заменить введенный в 2011 году чрезвычайный налог на недвижимость, который включался в счета за электричество (ДЕИ). Новый единый налог будет взиматься с объектов, находящейся в собственности как физических, так и юридических лиц, а также с участков и земельных наделов ферм. В случае совместного владения, оплата налога будет пропорциональна доле каждого из владельцев имущества. Посмотреть размер налога на свою недвижимость владелец сможет на сайте налоговой инспекции, зайдя по индивидуальному коду.

Посредством нового налога облагаются следующие права на собственность:

  • индивидуальная собственность,
  • долевая собственность,
  • общая совместная собственность,
  • владение на правах аренды (приобретенное право на пользование жилым имуществом на длительный срок) и др.

Помимо этого, новый сбор налагается на такие категории объектов, как парковки в строениях, закрытые стоянки, вспомогательные помещения, а также бассейны.

Единый налог на недвижимость состоит из основного и дополнительного. Основной налог распределяется на все виды недвижимого имущества: здания, земельные участки, наделы ферм и т.д. При его расчете учитываются месторасположение объекта, площадь, назначение, возраст строения, этаж и количество фасадов. Дополнительным налогом (своеобразный налог на роскошь) облагается недвижимость, оценочная стоимость которой превышает 300.000 евро при одном владельце и 600.000 евро при долевом владении. Ставка дополнительного налога составляет от 0,1 до 1% от оценочной стоимости.

Шкалы и ставки подоходного налога

Данные за 2013 год (Финансовый год 2014)

Ступень дохода Налоговая ставка % Сумма налога на ступень (т.е. уровень дохода) Общая сумма дохода Общая сумма налога
25.000€ 22% 5.500€ 25.000€ 5.500€
17.000€ 32% 5.440€ 42.000€ 10.940€
свыше 42%

б) Доход частного предприятия, за исключением случая (в) данного параграфа, а также представителей свободных профессий, облагается налогом согласно следующей шкале:

ШКАЛА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЛИЦ, НЕ РАБОТАЮЩИХ ПО НАЙМУ

При первичной подаче декларации о роде занятий, начиная с 1 января 2013 года и за последующие три года, в случае «молодых» частных коммерческих предприятий или новых представителей свободных профессий размер налоговой ставки для первого уровня дохода вышеуказанной шкалы снижается на пятьдесят процентов (50%), а также понижается размер минимального дохода до 10.000 евро.

в) Для частных сельскохозяйственных предприятий установлен налог в размере 13%. В частности, заявленный доход от частного сельскохозяйственного предприятия за финансовый год 2014 (календарный 2013) облагается по шкале для наемных работников, вышедших на пенсию.

г) Доходы от сдачи жилья в аренду, а также доходы от движимых ценностей, кроме тех случаев, когда с удержанием налога полностью выполняется налоговая обязанность, подлежат налогообложению на основании нижеприведенной шкалы:

ШКАЛА ДОХОДОВ ОТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ДВИЖИМЫХ ЦЕННОСТЕЙ

Ступень дохода Налоговая ставка %
0-12.000€ 15%
12.001€ — 35.000€ 35%
35.001€ + 45%

Ставка налога, установленная в шкале налогообложения лиц работающих по найму и пенсионеров уменьшается: а) При размере дохода до двадцати одной тысячи (21.000) евро налог уменьшается на 2100 евро. В случае, если размер налога составляет меньше двух тысяч ста (2.100) евро, сумма уменьшения ограничивается суммой налога.

б) В случае дохода свыше двадцати одной тысячи (21.000) евро, сумма уменьшения для случая (а) составит 100 евро на каждую тысячу евро дохода вплоть до выплаты суммы 2100 евро. Для того, чтобы сумма снижения налога оставалась неизменной, налогоплательщику необходимо предоставить чеки, выданные согласно положениям Правил Отображения Валютных Операций или в странах-членах ЕС расходам на приобретение товаров и услуг, совершаемым лично, супругой/супругом или детьми, находящимися на иждивении. Сумма чеков расходов, которые необходимо предоставить, составляет 25% от заявленного и налогооблагаемого индивидуального дохода в соответствии со шкалой данного параграфа. Сумма предоставляемых чеков не должна превышать 10500 евро. Осуществленные расходы принимаются только в случае их своевременного включения в декларацию, рассчитываются совместно для обоих супругов и распределяются между ними, в соответствии с заявленным налогооблагаемым индивидуальным доходом согласно шкале данного параграфа.

В случае, если сумма чеков меньше необходимой, то сумма налога повышается с положительной разницей между необходимой суммой чеков, высшей чертой в десять тысяч пятьсот (10.500) евро и предоставленной суммой чеков, которая умножается с на 22%.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: