Узнайте всё о содержание недвижимости в Великобритании

Особенности английской недвижимости

Вообще про жилфонд надо писать отдельную серию статей, и я это сделаю позже, в том числе про процесс купли-продажи, а сейчас коротенько в стиле, что вижу, то пою.

Качество жилья в Британии оставляет желать лучшего. Самые главные проблемы – это сырость, плохая звукоизоляция, неудобная планировка.

Британцы привыкли жить вертикально. На первом этаже гостиная, кухня, а на втором – спальни и ванная с туалетом. Это стандартная планировка таунхаусов, но и в многоквартирных домах часто бывают двухуровневые квартиры. Даже в муниципальных

Аналогом российской городской дореволюционной застройки в Британии будут дома следующих эпох: Georgian – 1714-1830, Regency – 1811-1820, Victorian -1837-1901, Edwardian – 1901-1910.

После этого идет ар деко – самое известное здание этого стиля электростанция Баттерси, которую сейчас полностью по периметру застроили стеклобетонным муравейником с квартирами и ее теперь совсем не видно ни из какой точки города. Отличное архитектурное решение, ничего не скажешь.

И после этого идет уже пост военная застройка, которая мало чем привлекательная, в эту застройку входят и всё муниципальное жилье, которое бесплатно раздавалось малоимущим, при Тэтчер разрешили выкупать. Это будет аналогом хрущевок наверно.

Современное жилье строят неплохое, но очень зависит от района и ценовой категории. Но могу сказать одно – человейников, фото которых я вижу на окраинах Москвы, – такого ужаса нет. Но застройщики все равно всячески всячески экономят и стараются извлечь выгоду из каждого метра, поэтому в современной застройке почти не бывает высоких потолков. Например, построили понтовые башни из стекла и бетона на Найтсбридже (один из самых дорогих районов), прямо у метро, квартиры там стоят какие-то сумасшедшие миллионы, настолько сумасшедшие, что у меня эти числа не сохраняются даже примерно в голове – и везде низкие потолки. Есть современные застройки рядом с историческими зданиями, где делают высокие потолки, но это редкость.

Сырость в домах это самая главная проблема именно period застройки, словом period в Британии называется всё, что было в «раньшее время», т.е. это все стили до ар деко по сути. Я сырость чувствую сразу, как только попадаю в помещение. Чтобы избавиться от сырости надо делать капитальный ремонт, а когда это квартира – это невозможно.

Далее планировка. У меня был дом, который я купила именно под кап ремонт, так вот там было три уровня. Я задолбалась просто с этими лестницами. Сейчас, когда моя квартира на одном уровне – это наслаждение. Что еще плохо с планировкой – отсутствие холлов нормальных под “прихожку” что называется. Всё дико узкое, эти лестницы тоже ужасно узкие. Если еще и низкие потолки, то кошмар. Если вы были в районе ноттинг хилла особенно на рынке Портобело, то наверняка обратили внимание на разноцветные пряничные terraced houses там. Так вот выглядит может и открыточно, но внутри вам не понравится. Всё узкое, маленькое, сырое и трухлявое, только если там не было капитального ремонта внутри с полной переделкой всего.

Еще проблема с планировкой – неравномерность размеров комнат. Гостиная и master bedroom могут быть нормальных размеров, а вторая спальня как shoebox, т.е. коробка для обуви, куда еле-еле влезет детская колыбелька.

Вездесущее ковровое покрытие. Я вам передать не могу как я его ненавижу, меня аж трясет. Оно везде, от лачуг, до королевских хором, да-да, если посмотрите на фото домов аристократии – там везде этот ужас. Почему это ужас? – Это пылесборник, там плодятся всякие пылевые клещи, которые вызывают аллергию и вообще они обычно ужасных цветов и просто уродство. Новые застройки, особенно таунхаусы тоже делают с этим покрытием, стало традицией. В спальнях прямо обязательно

Раньше такие покрытия служили как утепляющий и звукоизоляционный материал. Но даже сейчас их все равно продолжают использовать в том же качестве, хотя технологии уже ушли давно вперед.

Что еще с планировкой, маленькие кухни, прямо буквально метр на метр бывает. Особенно в квартирах. В таунхаусах чаще попадаются приличные кухни, а если нет – то есть вариант снести стену и совместить с гостиной или отдельной столовой. Раньше кухня и столовая всегда разделились. Но уже лет 20 идет тенденция на большое совмещенной открытое пространство – где кухня, столовая и гостиная зона совмещены.

Метраж. За ваши деньги можно купить любой метраж. Но если вы слышите –дом в Лондоне, то это скорее всего будет таунхаус с метражом от 70 до 100 метров. Я видела «дома» и в 50 метров. Нда. Самое раздражающее это на сайтах агентств недвижимости, когда фотографируют широкоугольной линзой, по фото понять истинный размер невозможно, а метраж может быть просто не указан. Примерно в 30 процентов случаях нет указания метража и нет планировки.

По данным исследования кембриджского университета в 2014 году средний метраж дома новой застройки был примерно 76 кв метров. К примеру в Дании дома в два раза больше. Средняя гостиная в 70х была примерно 25 метров, а сейчас 17. Всё сжимается.

В Британии нет аналога по качеству сталинкам и домам ЦК. Сталинки и дома ЦК – это я вам скажу просто космос и по качеству, и по инновационной для своего времени, да и для сегодняшнего дня в принципе. Еще в Британии отсутствует система центрального отопления как в России. Это опять-таки уникальнейшая вещь, и не знаю где еще она так же развита, наверно нигде. То, что в Британии называется central heating – это обычно значит, что есть бойлер, который отапливает и нагревает воду в доме или квартире. К началу 70х лишь 15 процентов жилищ в Британии имело центральное отопление, т.е. были оборудованы бойлерами. В многоквартирных council houses, т.е. в муниципальных домах с соц жильем стоят общие для дома котлы и отопление по расписанию. похоже как в России. На самом деле я со временем оценила и бойлерную систему, когда ты можешь включать и отключать отопление когда захочешь, тоже плюс

Читайте также:
Золотая виза в Италию 2022 для инвесторов: что дает, сколько стоит, как получить

Проблема жилья в Британии стоит остро, и по ценам и по доступности. Британия одна из самых густонаселенных стран в мире. Земли мало. А людей все больше и больше. Строят, да, но земли не прибавляется. Это конечно рай для спекулянтов. В частности, есть такая схема как HMO (house in multiple occupation) – самый гнилой вид бизнеса на мой взгляд. Это когда покупается дом и делится либо на конурки-студии и сдается – продается в раздробленном состоянии, либо сдается по комнатно и обычно с ужасными условиями.

В Англии и Уэльсе существует два основных типа владения недвижимостью: leasehold и freehold. Есть еще share of freehold.

Дело в том, что земля и недвижимость на ней – немного разные вещи. Ты можешь купить квартиру, но ты не можешь купить землю, на которой стоит дом с квартирой, значит не можешь стать полноправным владельцем, земля – понятие ключевое. Поэтому квартиры часто попадают под лизхолд. Это значит, что у тебя право на аренду на определенное кол-во лет, обычно от 99 до 120. Бывает и до 999. Аренду возможно передавать в наследство до истечения срока аренды, и продлевать за отдельную плату. Это по сути то же владение, только со своими заморочками. Есть квартиры с share of freehold, когда принадлежит и часть земли, на которой стоит дом, это лучший вариант, так как не надо будет заморачиваться со сроками лизхолда. У меня как раз такой тип владения. Если лизхолд от 120 лет и выше, то проблем с перепродажей не будет. Фрихолд – полное владение и обычно идет на таунхаусы и дома, если те не поделены на конуры-квартиры ушлыми спекулянтами.

В Британии существует property ladder – т.е. лестница недвижимости. Сначала люди покупают то, что могут позволить и как можно раньше. Даже студию какую-нибудь. В ипотеку. Спустя несколько лет продают и покупают уже побольше и получше. И так примерно раза два-три за жизнь. Таким образом наращивается капитал одного домохозяйства. На первичный залог по ипотекам обычно дают либо родители, либо получают из наследства.

Про ставки и доступность ипотеки я писала недавно. Ипотека это совершенно нормальное дело для развитой экономики, когда процент низкий, то это никакая не кабала. В РФ все совершенно по-другому по понятным причинам

Законодательство и налогообложение в части недвижимости и жилья в Британии сильно отличается от РФ. Хорошая сторона – тут почти нет мошенничества с недвигой. Потому что нет института прописки. Вообще и в принципе. И законодательство разумное. Например такого сумасшествия – как продавать одну недвижимость по долям – такого нет. Или что обнаружится какой-то сто лет назад прописанный родственник уголовник. Или весь потенциальный кошмар, который в России может вылезти при покупке наследуемой недвижимости. У меня после продажи дома была сумасшедшая идея купить за кэш хорошую квартиру в центре Москвы, продолжая жить и работать в Лондоне, хорошо, что я решила до этого проконсультироваться с очень умным человеком и он меня от этой авантюры отговорил.

Плюс в Британии ты не сможешь вообще совершить сделку с недвижимость без юристов. Когда я слышу, что в России люди вполне покупают-продают без юристов, а только с риелторами – у меня волосы дыбом.

Но есть другие вещи, как налог stamp duty, который прогрессивный и чем выше стоимость жилья, тем выше налог. Теоретически его можно включить в стоимость ипотеки, но будет влиять на процент и коэффициент “кредит/залог”, поэтому все пытаются оплатить его наличкой.

Строгое разграничение жилья для себя и на сдачу. Потому, что когда на сдачу – это уже бизнес. И это другой расклад уже. С другими налогами и всем прочим. Если вы купили себе жилье, то сдавать жилье, которое было куплено для себя, можно только через два года. Это да, геморройно, но с другой стороны считаю, что справедливо, потому как хоть немного, но не дает спекуляционной стороне рынка выйти уж на совершенно ужасный уровень

Про примерные цены на коммуналку я писала недавно.

В Британии, да и в США количество комнат определяется спальнями. Two bedroom flat например будет значить, что в квартире две спальни, и еще плюс гостиная с кухней, совмещенные или раздельные. Такая квартира по российским меркам будет называться скорее трехкомнатной.

Еще пару слов о жилой застройке. В Британии в основном жилая застройка малой этажности и компактная.

Такого, чтобы строили 10-этажки вокруг пустырей, что практиковалось при СССР да и сейчас так же популярно – этого не делается. В основном строят пятиэтажные дома, со внутренними двориками или детскими площадками. Особенно это хорошо видно в районе Стратфорда, где к олимпийским играм застроили пустыри неплохими жилыми районами

По ценам жилье очень разное в зависимости от района города или региона. На данный момент средняя цена двух-спаленного жилья примерно в 70 квадратов (дома или квартиры) по Лондону примерно от 400 до 500 тысяч, это не центр, примерно зона третья или четвертая. В пригородах можно купить такое же, но уже в два раза дешевле.

Building regulations – т.е. все законы и регуляции по строительству – все строгие. Даже если это ваша земля и ваш дом в трех поколениях. ремонт внутри можно сделать какой хочешь, но вот снаружи – нет. Все строго регулируется. С ремонтом квартир тоже строго конечно. Такого ужаса – как самовольно застекленные балконы – в Британии нет и никогда не было.

Читайте также:
Время полета Москва – Барнаул

Если дом принадлежит к listed buildings – это государственный реестр зданий и сооружений, представляющих архитектурную и историческую ценность – то там вообще всё очень строго. Владелец такого дома не имеет права что-то изменять в строении без разрешения соответствующих инстанций. Ни в коем случае такое здание не должно быть заброшенным или в плохом состоянии, это влечет уголовную ответственность для владельца.

Если необходим ремонт, то изменять ничего нельзя. Грубо говоря если крыша из красного шифера и она прохудилась, то замена должна быть таким же шифером такого же типа и качества. Это касается всего, вплоть до дверных ручек и ставней. И это отлично я считаю, я бы зеркально такое ввела в России

П.С. Без риелторов вы не получите доступ к самым распространенным сайтам по недвиге – rightmove и zoopla. Т.е. продать или купить без риелторов можно только в одном случае – у вас есть в ближнем окружении человек, который хочет купить вашу недвижимость или вы хотите это сделать. В России любой может частным образом может запостить объяву на яндексе или циане. В Британии тоже можно, но на gumtree, но там покупателей хороших не будет. Плюс риелторы хотя бы на начальном этапе проверяют платежеспособность клиента.

Поэтому без риелторов и без оплаты им процентов – ничего не купите и не продадите. Процент платит всегда тот, кто продает.

П.П.С. Забыла еще написать про звукоизоляцию, с которой большие большие проблемы. Железобетонные перекрытия это редкость в старых домах. Вообще сам принцип кап ремонта это редкое явление и подразумевает почти что полную перестройку здания за исключением фасада. Поэтому если жилье формата “period”, то приготовьтесь к скрипучим половицам над головой и вообще приличной слышимости. Если соседи сверху убрали ковролин – будет совсем плохо. По закону обязаны прокладывать звукоизоляционное покрытие при убирании ковролина – но какого качества они его там проложили – вопрос. И это не выяснить.

Недвижимость в Великобритании: инвестиции в вашу «гавань спокойствия»

Покупка недвижимости в Европе однозначно рассматривается как долгосрочная инвестиция. В особенности это касается покупки дома или квартиры в Великобритании и, в частности, Лондоне. Это не просто город и столица, а настоящий мировой бренд, обладающий ни с чем не сравнимым статусом.

  • Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?
  • Можно ли получить ВНЖ в Великобритании за покупку недвижимости?
  • Перспективы получения гражданства Великобритании
  • Процесс покупки жилья в Великобритании
  • Особенности покупки дома и квартиры в Великобритании
  • Налоги при покупке квартиры или дома в Великобритании
  • Ипотека в Великобритании
  • Какую недвижимость купить в Великобритании?
  • Почему стоит купить дом или апартаменты в Великобритании?

Жилье здесь известно своей высокой стоимостью. Но всюду ли в Великобритании недвижимость настолько же дорога? Как найти свой «тихий уголок» в британском королевстве? Ответы ждут вас в нашем обзоре.

Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?

Сначала приведем немного статистических данных за последнее время. Средний годовой доход, получаемый в Великобритании от сдачи недвижимости в аренду, составляет 6,2%. Учитывая, что фунт стерлингов – это наиболее стабильная валюта в мире, выгода очевидна.

В последние годы процент иностранных покупателей в новостройках Лондона вырос до 40-60% – в зависимости от района. Наиболее привлекательна лондонская недвижимость для восточноазиатских инвесторов. С 2011 года столица Англии регулярно занимает 1-2-е места по объему инвестиций в жилье (более 5 млрд. фунтов стерлингов в год).

В 2015 году количество продаж выросло на 26%, при этом рост цен составил 7%, а заявки по ипотеке по сравнению с 2014 годом выросли на 30%. Стабильно растущие цены на дома и квартиры, подогреваемые спросом, – вот залог беспроигрышных инвестиций в недвижимость Великобритании.

Можно ли получить ВНЖ в Великобритании за покупку недвижимости?

Ряд европейских стран (Испания, Португалия, Греция, Кипр) предлагает на льготных условиях оформить «золотой ВНЖ» за покупку недвижимости на определенную сумму. Там действуют специальные инвестиционные программы. В Великобритании таких условий для выдачи вида на жительство не предусмотрено. Поэтому покупка недвижимости здесь не дает никаких преимуществ в получении ВНЖ.
Однако здесь действует своя инвестиционная программа для желающих получить ВНЖ в Великобритании. И приобретение собственного жилья будет плюсом, если вы решите принять в ней участие.
Условия программы (она, к слову, работает еще с 1994 года) следующие. Заявитель может воспользоваться одним из способов инвестирования:

  • купить британские правительственные облигации
  • вложить средства в паевые инвестиционные фонды
  • приобрести доли в компаниях или сами компании, зарегистрированные в Великобритании и являющихся ее резидентами

При соблюдении данных условий вы сможете оформить британский ВНЖ всего за 8 недель.

Перспективы получения гражданства Великобритании

В зависимости от суммы инвестиций напрямую зависят сроки получения ПМЖ Великобритании и гражданства:

  • вложив 2 млн. фунтов, вы получаете ПМЖ через 5 лет, а британский паспорт – на 6-й год
  • при вкладе 5 млн. фунтов, вы оформляете ПМЖ через 3 года, а гражданство – на 5-й год
  • инвестировав 10 млн. фунтов, вы сможете получить ПМЖ через 2 года, а паспорт – уже на 5-й год

Процесс покупки жилья в Великобритании

Обычно на оформление недвижимости в Великобритании требуется 1-2 месяца. Процесс проходит в несколько этапов.

Этап I: выбор объекта недвижимости

Предложение по выбранному объекту с предложенной ценой составляют в письменном виде и официально отправляют продавцу. Торг по стоимости также происходит только в документальной форме. Для того чтобы весь процесс проходил максимально грамотно, вам помогут юристы.

Читайте также:
Фото Пуэрто Авентурас (23 фото)

Этап II: заключение акта продажи

Данный акт (Memorandum of sale) содержит информацию об объекте недвижимости, а также данные всех сторон сделки: продавца, покупателя, юристов.

Этап III: независимая оценка

Этот этап важен для покупателя, оформляющего покупку в ипотеку. Оценщик проверяет техническое состояние жилья и выставляет объективную стоимость. Если она существенно ниже заявленной продавцом, вы можете продолжать торг.

Этап IV: обмен контрактами

Любые торги прекращают, а все действия проводят юристы – представители продавца и покупателя. Покупатель отправляет продавцу контракт с подписью и денежный депозит в размере 10% стоимости. Аналогичные действия осуществляет продавец. С этого момента контракт юридически вступает в силу.

Этап V: сделка купли-продажи

Необходимо личное присутствие покупателя и продавца, а также их юристов. Они подписывают основной контракт и заверяют его у нотариуса. Юрист покупателя переводит оставшиеся деньги на счет юриста продавца, и проходит передача ключей. В этот же день покупатель оплачивает гербовый сбор.

Этап VI: регистрация нового владельца

Процедура проходит в Государственном реестре (Land Registry), куда юристы должны предоставить документ, который подтвердит факт смены владельца.

Особенности покупки дома и квартиры в Великобритании

Следует учесть, что покупка жилья в Соединенном королевстве бывает двух типов.

  • Свободное владение (freehold) предполагает полное обладание покупателем землей и постройками на ней. Данный тип характерен для покупки частных домов
  • Долгосрочная аренда (leasehold) – это обладание покупателем исключительно зданием. Землю же он оформляет в долгосрочную аренду. Такая практика используется при покупке квартир. Срок аренды и арендную плату следует уточнять

Налоги при покупке квартиры или дома в Великобритании

Гербовый сбор (Stamp duty land tax, SDLT)

Данным единоразовым налогом облагают любые инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость (в том числе сельхозугодия). С конца 2014 года действует следующая система начисления гербового сбора. В зависимости от стоимости объекта покупатель оплачивает:

  • 0%, если покупка состоялась на сумму до 125 тыс. фунтов
  • 2% при покупке на сумму 125-250 тыс.
  • 5% при покупке на сумму 250-925 тыс.
  • 10% при покупке на сумму 925 тыс. – 1,5 млн.
  • 12% – более 1,5 млн

Что касается недвижимости коммерческого назначения, земли, лесов, то при покупке на сумму до 125 тыс. фунтов гербовый сбор также не взимают. Если недвижимость стоит 125-250 тыс., то налог составит 1%, 150-500 тыс. – 3%, более 500 тыс. – 4%.
Важно! Если вы приобретаете 6 и более жилых объектов, то к покупке применяют ту же налоговую шкалу, что и для коммерческой недвижимости. В этом есть существенная выгода, если вы рассматриваете возможность крупных инвестиций.

Остальные налоги

  • 0,1% от стоимости объекта – пошлина за регистрацию сделки и объекта в Земельном кадастре
  • 0,5% – оплата услуг нотариуса
  • 40-750 фунтов в зависимости от стоимости объекта – налог на смену владельца (Land Registry Fees)
  • 200 фунтов – муниципальные взносы
  • 1,5-4% – услуги риелтора
  • 500-1500 фунтов – независимая оценка объекта для оформления ипотеки
  • 1-1,5% от суммы ипотеки – услуги финансового брокера

Расходы можно сократить, если обратиться в компанию, предоставляющую комплексные услуги по покупке недвижимости, оформлению ВНЖ.

Налоги после покупки

Как таковых налогов на недвижимость в Великобритании нет, однако все владельцы оплачивают Council Tax – муниципальный налог, сумма которого (700-2500 фунтов в год) зависит от района.

Ипотека в Великобритании

Оформить ипотечный кредит в Соединенном королевстве могут даже нерезиденты. Однако значительные привилегии при рассмотрении заявки получают лица, уже имеющие ВНЖ.
Размер ипотеки может достигать 85% стоимости объекта, а средняя ставка составляет 3,5% годовых. То есть при средней доходности от сдачи жилья в 6,2% вы не только покрываете расходы на ипотеку, но сохраняете положительный баланс доходов.
Ипотеку можно оформить на срок от 5 до 20 лет, однако в конце вы можете продлить его еще на 5 лет. Среди условий – минимальный возраст заемщика составляет 21 год, а максимальный – 65-70 лет. Недвижимость должна быть застрахована (в среднем 300 фунтов в год).

Какую недвижимость купить в Великобритании?

Район, город Квартиры Частные дома Элитное жилье
Ламбет, Вестминстер, Хэмпстед (Лондон) Пентхаусы (70-100 кв. м) – от 500 тыс. до 30 млн. фунтов Таунхаусы (500-600 кв. м) – 20-35 млн. Особняки (около 1500 кв. м) с парком – 40-80 млн Апартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 50-80 млн
Излингтон, Баттерси, Воксхолл (Лондон) Пентхаусы – от 800 тыс до 5 млн. Особняки около 1000 кв. м – 30-50 млн. Апартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 30-60 млн.
Роял Докс, Вулич, Саутуарк (Лондон) Пентхаусы – от 350 до 850 тыс Дома с 5-6 комнатами площадью 200-250 кв. м. – 950 тыс. – 2,5 млн. Апартаменты с 3-4 комнатами (300-400 кв. м) – 10-20 млн.
Суррей (предместье Лондона) Квартиры на 2-3 комнаты (до 120 кв.м) в жилых комплексах – 1,1-1,5 млн. Особняки (1000-1500 кв. м) с парком – 12-20 млн. Квартиры на 2-3 комнаты (500 кв. м) в жилых комплексах – 1,7-2,2 млн.
Манчестер 2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 55 до 180 тыс. Дома с 3-4 комнатами (100-200 кв. м) – 700 тыс. – 1,5 млн. Апартаменты с 3-4 комнатами (70-80 кв. м) – 450-480 тыс.
Ливерпуль 2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 60 до 140 тыс. Дома с 3-4 комнатами (70-150 кв. м) – 400 тыс. – 1,1 млн. Апартаменты с 3-4 комнатами (60-100 кв. м) – 160-220 тыс.

Почему стоит купить дом или апартаменты в Великобритании?

  • Высокая доходность на вложенный капитал
  • Стабильная власть и политическая обстановка
  • Правовая защита бизнеса
  • Твердая валюта
  • Финансовый центр Европы
  • Чрезвычайно высокий уровень жизни
  • Лучшая система образования в мире
  • Развитая и надежная инфраструктура
  • Богатая культурная жизнь
Читайте также:
Растет популярность туров выходного дня

Не удивительно, что большинство состоятельных людей, инвестирующих средства в покупку жилья в Великобритании, воспринимают данную страну как своеобразную «гавань спокойствия», а саму недвижимость – как альтернативу валюте.
Если вы решили получить ВНЖ и купить дом в Великобритании, но еще не выбрали объекты недвижимости и способ инвестирования, подписывайтесь на обновления нашего блога. Мы предоставим вам наиболее свежую и полезную информацию. Кроме того, к вашим услугам консультанты компании, которые всегда рады детально ответить на все вопросы. Оставляйте их в комментариях – мы не оставим их без внимания.

Стоимость жизни в Великобритании

Особенности бюджета

Как и в любой стране мира, расходы в Великобритании напрямую связаны с образом жизни и местом проживания. В крупных городах, таких как Лондон, цены выше, чем в провинциях и сельской местности страны. Однако и здесь есть исключения: например, стоимость жизни в «загородной» Шотландии выше, чем в аналогичных населенных пунктах Англии.

Многие иностранцы приезжают в Великобританию в поисках стабильной работы и высокого уровня жизни. И, хотя местные зарплаты достаточно высоки, величину расходов сложно назвать плюсом проживания в Туманном Альбионе. В последние годы ежемесячные затраты на семью значительно увеличились, в основном из-за роста стоимости услуг автомобильного страхования и цен на энергоносители. А главными расходными статьями остаются недвижимость и транспорт.

Со времени начала финансового кризиса 2008 года, стоимость жизни в Великобритании росла в четыре раза быстрее, чем увеличивался средний заработок по стране.

Денежной единицей Великобритании является фунт стерлингов (£), который на момент написания статьи приблизительно равнялся 80 рублям. Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии состоит из четырех стран – исторических провинций: Англии (столица Лондон), Шотландии (столица Эдинбург), Уэльса (столица Кардиф) и Северной Ирландии (столица Белфаст). Самая высокая стоимость жизни – в Лондоне. По основным затратам (аренда жилья, продукты питания, развлечения и т.д.) стоимость жизни в Лондоне выше, чем в Москве.

Так, если на месяц проживания в Москве семье из двух человек с ребенком потребуется бюджет в $1700, то для поддержания аналогичного образа жизни в Лондоне расходы составят £1965, или $3032. А в Эдинбурге, Кардифе и Белфасте на тот же набор товаров и услуг (с учетом аренды жилья) придется потратить £1080 ($1666)–£1260 ($1945). При этом средняя зарплата работника на начальных позициях составляет £1500–£2000.

Цены на продукты

Как и везде, в Великобритании существует несколько ценовых категорий продовольственных магазинов. Тем не менее, средняя стоимость продуктовой корзины в Великобритании выше, чем в России. По данным международного портала Numbeo, средняя стоимость продуктов питания в Великобритании такова:

  • Молоко (1 л) – £0,91
  • Батон свежего белого хлеба – £1,00
  • Рис (1 кг) – £1,37
  • Яйца (12 шт.) – £2,12
  • Сыр местного производства (1 кг) – £6,17
  • Куриное филе (1 кг) – £6,57
  • Фрукты (яблоки, апельсины) – £1,80
  • Овощи (томаты, картофель) – £1,26-£1,83
  • Питьевая бутилированная вода (1,5 л) – £0,89
  • Бутылка вина – £6,99
  • Местное пиво (0,5 л) – £1,15
  • Импортное пиво (0,33 л) – £1,28
  • Пачка сигарет (Marlboro) – £8,00

Так, в Лондоне этот набор продуктов будет стоить на 8%-10% дороже, чем в среднем по стране. Обед в недорогом кафе обойдется в £10, а в общепите типа McDonald’s – в два раза дешевле. Обед на двоих из трех блюд в ресторане среднего ценового диапазона стоит около £45 (в Лондоне – около £50). Местное и импортное пиво в пабе стоит £2,5-£4.

Одежда, развлечения, коммуникации

Пара джинсов Levi’s стоит в Великобритании около £54,41, летнее платье обойдется в сумму от £30, пара кроссовок в £60, а пара мужских кожаных туфель – в £55.

Абонемент на месяц занятий в фитнес-клубе на одного взрослого стоит £33,73 (около £50 в Лондоне), а час занятий на теннисном корте – £9,65.

За один билет в кино в среднем по стране придется заплатить £8,20, а в Лондоне – £12. В Великобритании очень насыщенная и богатая культурная жизнь, особенно в Лондоне – галереи, музеи, театры. Экспозиции меняются постоянно, а стоимость посещения, как правило, не более £20-£25. Основные музеи и большинство городских развлечений вообще бесплатны для посещения.

К этому стоит добавить расходы на доступ в Интернет, мобильный телефон и другие товары и услуги первой необходимости. Так, безлимитный интернет стоит £18,91 в месяц, а одна минута разговора по мобильному телефону обойдется в £0,11.

Аренда и содержание недвижимости

Как и в большинстве стран мира, основной статьей расходов в Великобритании является аренда жилья. Англичане тратят на аренду жилья треть, а чаще половину зарплаты.

Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в городе составляет около £650 в зависимости от ее фактического размера и местоположения. В Лондоне этот показатель в разы выше – в среднем £1200-£1300 плюс счета на сумму около £200. Снимать квартиру или дом на компанию друзей – очень распространенная практика у местных, в то время как квалифицированные иностранные работники предпочитают арендовать отдельные квартиры или студии.

Аренда трехкомнатной квартиры в центре небольшого английского города стоит около £1200, но всегда стоит помнить, что арендная плата может значительно вырасти, если район становится более популярным. Дополнительно может потребоваться внести залог за квартиру (около £1000).

Помимо арендной платы, арендатор должен оплачивать коммунальные расходы. В зависимости от района, оплата электричества, водоснабжения, отопления и вывоз мусора обойдутся в дополнительные £160-£200 ежемесячно.

Образование

Британская система образования традиционно считается одной из лучших и самых престижных в мире. Иностранцы, имеющие временный вид на жительство в Великобритании, могут отправлять своих детей учиться в государственную школу без каких-либо затрат. Стандарты образования зависят непосредственно от самой школы: и лучшие (государственные) из них, как правило, расположены в более престижных районах. Зачастую они являются пансионами, то есть ученики постоянно проживают на территории учебного заведения. В этом случае родители обязаны оплачивать школьную форму, стационарное размещение и школьные экскурсии.

Читайте также:
Фотографии Пунчак-Джая

Британские частные школы, или, как их еще называют, «независимые школы», взимают высокие сборы за обучение. Родители должны быть готовы заплатить £4000–£7000 за триместр. Эти школы обычно предлагают более высокий уровень образования и широкий выбор внеклассных мероприятий.

Многие иностранцы, проживающие в Великобритании, отправляют своих отпрысков в международные школы, что позволяет детям продолжать обучение по школьной программе, аналогичной курсу в своей стране. Таким образом ребенок может более плавно адаптироваться к новой среде. Стоимость обучения в международных школах Лондона – одна из самых высоких в мире и достигает £12 000 в триместр.

Транспорт

Билет в одну сторону на общественном транспорте стоит £2,20, проездной билет, действующий месяц, обойдется в £55 (в Лондоне в зависимости от зоны – до £160 в месяц). Поездка на знаменитом такси-кэбе – удовольствие не из дешевых: за посадку взимается плата £2,80, и за каждый пройденный километр пути еще по £1,21. Час ожидания обходится клиенту в £20.

Покупка личного транспорта, например автомобиля Volkswagen Golf 1.4, обойдется в £16 500, а литр топлива стоит £1,18 (£1,22 для Лондона).

Великобритания обслуживается национальной сетью поездов и междугородних автобусов, которыми удобно воспользоваться для переездов на большие расстояния. Путешествие по Англии на поезде также может оказаться довольно затратным. Так, проезд из Лондона в Манчестер стоит около £70. Сэкономить на поездке можно, забронировав билет заранее.

Наиболее экономичный вариант путешествия по Великобритании – междугородний автобус. Путешествие в один конец на автобусе National Express из Бирмингема в Манчестер будет стоить около £15. Раннее бронирование позволит снизить стоимость билета в три раза.

Также, с появлением множества бюджетных авиакомпаний в Европе и доступной стоимости рейсов, между городами Великобритании стало очень выгодно летать на самолете.

Медицинское обслуживание

Одним из лучших активов страны является Национальная Система Здравоохранения (NHS). Бесплатно пользоваться общественным здравоохранением в Великобритании могут все британские подданные, а также граждане Австралии, Новой Зеландии и стран Евросоюза, поскольку эти государства подписали взаимные соглашения в сфере здравоохранения с британским правительством. Оказание скорой медицинской помощи предоставляется бесплатно всем иностранцам, проживающим в Соединенном Королевстве. Любой гражданин, легально проживший в Великобритании в течение 12 месяцев, предшествовавших лечению, имеет право на бесплатное получение медицинской помощи.
В стране также развита сеть частных клиник, которые являются оптимальным выходом для тех, кто хочет избежать длинных очередей и готов заплатить за более быстрое обслуживание. Визит к узкопрофильному специалисту в частной клинике обойдется в £150-£200.

Стоимость персональной медицинской страховки варьируется в зависимости от компании, предоставляющей услуги, и состояния здоровья человека.

photocredits: flickr / Knight Frank

Узнайте всё о содержание недвижимости в Великобритании

Покупка недвижимости в Великобритании, схема приобретения, основные этапы сделки, система оплаты, дополнительные расходы инвестора – данная информация является крайне важной для инвесторов, которые определились с объектом недвижимости и в перспективе планируют заключить сделку на куплю-продажу. Понимание процесса покупки недвижимости поможет спрогнозировать объем дополнительных расходов и эффективнее распределить бюджет.

Особенности покупки недвижимости в Англии

Каждая операция по купле-продаже недвижимости в Великобритании проходит при участии юристов, представляющих интересы как покупателя, так и собственника. Фактически, процесс покупки начинается после того, как покупатель определился с конкретным объектом недвижимости, при этом собственник подтвердил предложение о продаже объекта.

На этом этапе происходит обмен контрактами между юристами с каждой стороны. Вся операция по покупке займет около 4-5 недель, после чего покупатель становится официальным собственником перерегистрированного объекта. В случае покупки вторичной недвижимости новый собственник получает ключи от объекта, тогда как при приобретении квартиры в новостройке, он получает все документы, подтверждающие право владения объектом. Как правило, сделка на покупку первичной недвижимости также проводится в течение 4-х недель после принятия предложения о продаже.

Обязательный пакет документов для заключения сделки

Сделка на покупку недвижимости обязательно требует проверки личности потенциального покупателя. Такую проверку проводит юрист, который изучает легальность путей получения средств на недвижимость. Для этого покупатель предъявляет паспорт, справки, подтверждающие место проживания (выписки за коммунальные счета и т.д.). Для идентификации происхождения средств покупатель может предъявить справки из банка, выписки об уровне доходов и т.д., бумаги, подтверждающие владения какими-то активами (облигациями, акциями, наследством). Как правило, этот пакет документов является стандартным и его достаточно для проведения операции на покупку.

Оплата сделки производится только с личного банковского счета. В Великобритании запрещены транзакции со счетов третьих лиц, а также переводы по карточкам, даже в случае внесения минимальных сумм на депозит при покупке первичной недвижимости. В том случае, если объект приобретается через юридическое лицо, то юрист запрашивает представить учредительные документы о компании, а также личную информацию об учредителях.

Основные этапы сделки на покупку недвижимости в Англии

Процесс проведения сделки на куплю-продажу состоит из трех основных этапов, в числе которых:

  • Этап «до обмена договорами»;
  • Непосредственно обмен договорами;
  • Закрытие сделки на покупку.

На первом этапе «до обмена договорами» юристы со стороны собственника и покупателя оговаривают основные положения договора на куплю-продажу. При этом юрист со стороны покупателя проводит проверку недвижимости на наличие долгов, наличие других юридических обязательств и т.д. Также собираются данные о градостроительстве в конкретном районе – это позволяет выявить неблагоприятные факторы, которые будут содействовать сокращению цены, либо станут поводом для отказа от операции. До момента обмена договорами покупатель имеет легальное право не завершать сделку.

Читайте также:
Фотографии Страговского монастыря

В случае если приобретается вторичная недвижимость, то юрист может порекомендовать техническую оценку недвижимости. Такую оценку осуществляет эксперт-оценщик, в задачу которого входит анализ технических характеристик объекта, планировки, внутреннего состояния и т.д. На основании экспертизы формируется цена, оптимальная для покупателя. В случае выявления неблагоприятных факторов, покупатель имеет возможность снизить стоимость недвижимости, сэкономив до 15%.

Первый этап сделки завершается согласованием пунктов договора с внесением окончательной даты на перепродажу.

Второй этап – непосредственно обмен договорами, предполагает оплату депозита (около 10% от общей стоимости недвижимости). Именно на этом этапе покупатель обязуется завершить операцию по покупке, так как в ином случае он потеряет депозитные средства.

В случае покупки первичной недвижимости размер депозита и условия оплаты будут зависеть от конкретного застройщика. Но, как правило, первичный депозитный взнос не превышает £3,000, на основании которого резервируется объект. Далее покупатель может внести 10% средств на депозит вначале сделки, а затем еще около 20% через 6-12 месяцев после первого перевода. Такой минимальный депозит делает покупателя собственником объекта.

Третий этап операции – закрытие сделки. Он предполагает полную оплату стоимости недвижимости, а также оплату юридических услуг, регистрационных и налоговых сборов. Помочь с перерегистрацией может тот же юрист, который проводит операцию. После проведения всех организационных работ, покупатель становится полноправным собственником и получает ключи от объекта. Если же приобреталась первичная недвижимость, то собственнику выдаются все документы на квартиру и за 6-ть месяцев до окончания строительства собственник сможет выбрать отделочные материалы.

Объемы дополнительных расходов при покупке недвижимости в Великобритании

Характерно, что оплата стоимости недвижимости не является единственным расходом инвестора. Так, от покупателя требуется выплатить налоговый взнос, облагающий процедуру покупки недвижимости. В Великобритании главным налогом на недвижимость является Stamp Duty – Гербовый сбор. Налоговая ставка Гербового сбора будет зависеть от общей стоимости объекта. Начиная с 4-го декабря 2014 года, в Великобритании ввели новые ставки для расчета Stamp Duty:

Как оформить регистрацию по месту пребывания в Москве

1. В чем разница между регистрацией по месту жительства и регистрацией по месту пребывания?

Место жительства — это жилье, в котором человек проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору найма специализированного жилого помещения или на каких-либо других основаниях постоянно (преимущественно). Место пребывания — это, соответственно, жилье, которое человек занимает на тех же основаниях, но временно.

О смене места жительства нужно сообщать в орган ГУВМ МВД в течение семи дней. Регистрацию по месту пребывания необходимо оформлять только в том случае, если вы планируете жить на новом месте более 90 дней.

Регистрация, как по месту жительства, так и по месту пребывания, производится в срок от трех до восьми дней в зависимости от способа подачи документов.

2. Нужно ли согласие других жильцов, чтобы оформить временную регистрацию?

Если вы — собственник жилья (или его доли), в котором хотите зарегистрироваться, вам не нужно получать ничье согласие. Если же нет, вам придется получить разрешение от всех владельцев жилого помещения.

Если жилье находится в государственном или муниципальном фонде и вы его единственный пользователь, для временной регистрации вам также не нужно ничье согласие. Но если в помещении уже зарегистрированы по месту жительства другие люди, вам понадобится разрешение тех из них, которые достигли совершеннолетия.

Если вы хотите оформить временную регистрацию в жилье, которое находится в государственной или муниципальной собственности, но не являетесь его нанимателем, вам придется заключить договор поднайма. Этот договор будет служить основанием для временной регистрации.

При регистрации по месту пребывания в коммунальной квартире требуется согласие всех проживающих в квартире собственников и нанимателей.

Согласие собственников или пользователей предоставляемого вам жилья выражается на личном приеме в регистрирующих органах письменно. Если нет возможности присутствовать лично, согласие можно заверить нотариально.

3. Какие нужны документы?

Для регистрации по месту пребывания вам понадобятся:

  • документ , удостоверяющий личность;
  • заявление о регистрации по месту пребывания (форма № 1, заполняется на личном приеме);
  • документ , являющийся основанием для временного проживания по указанному адресу (это может быть договор найма, соцнайма, поднайма жилья; свидетельство о праве собственности на жилплощадь, в случае если вы являетесь ее владельцем (совладельцем); заявление человека, предоставляющего жилье, или иной документ);
  • акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).

Чтобы зарегистрировать по месту пребывания несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, одновременно с заявлением о регистрации по месту пребывания законному представителю понадобятся:

  • свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
  • паспорта законных представителей или близких родственников, находящихся вместе с ребенком;
  • акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства) — в случае необходимости.

Владельцу или пользователю жилья (если вы не владелец или не указаны в договоре найма) в свою очередь нужно будет иметь с собой:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право на владение (пользование) этим жильем.

4. Куда подавать заявление?

Подать документы для регистрации по месту пребывания можно:

  • онлайн, через портал государственных услуг РФ;
  • в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
  • в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.

Жители Троицкого и Новомосковского административных округов могут записаться на прием в центр госуслуг «Мои документы», воспользовавшись услугой на mos.ru.

Если вы подаете документы лично, вам придется приходить дважды: сначала подать документы, потом получить. В первый визит, для подачи документов, придется прийти и вам, и тем , кто предоставляет жилье (если вы не собственник). Второй раз, для получения свидетельства о регистрации, можете прийти только вы.

Читайте также:
Фотографии Мариинского дворца в Киеве

Если вы подаете заявление через портал госуслуг, вам в течение трех дней придет приглашение на получение свидетельства о регистрации по месту пребывания. Прийти придется как вам, так и тем , кто предоставляет вам жилплощадь. При себе нужно иметь:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документ, подтверждающий право на владение (пользование) этим жильем;
  • документ, являющийся основанием для вашего временного проживания по указанному адресу.

По желанию заявителя свидетельство о регистрации по месту пребывания может быть направлено по адресу жилого помещения, указанного в заявлении о регистрации по месту пребывания, либо в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица органа регистрационного учета (если заявление подавалось через портал госуслуг). Владельцу (или нанимателю) жилого помещения в 3-дневный срок направляется уведомление о регистрации этого гражданина.

5. Как оформить регистрацию для ребенка?

Для регистрации детей, не достигших 14 лет, и недееспособных граждан по месту пребывания законных представителей — родителей (одного из родителей), усыновителей или опекунов согласие собственников жилья не требуется. Соответственно, их присутствие во время подачи документов не нужно. Регистрация осуществляется по заявлению законного представителя. Регистрация детей старше 14 лет производится на общих основаниях.

6. На какой срок можно оформить временную регистрацию?

Регистрацию по месту пребывания можно оформить на любой срок, но он должен быть согласован с собственниками жилого помещения.

Пользователи жилья государственного или муниципального жилищного фонда могут временно зарегистрировать в своем жилом помещении граждан на срок, не превышающий срок договора социального найма. В случае если гражданин, которого нужно зарегистрировать по указанному адресу, занимает жилую площадь не по договору поднайма, а является временным жильцом, регистрацию можно оформить только на срок, не превышающий полгода.

Пользователи жилья по договорам найма и безвозмездного пользования не могут сдать жилье в поднаем. Соответственно, они могут зарегистрировать в занимаемом ими жилом помещении только временных жильцов.

7. Как оформить регистрацию студенту и военнослужащему?

  • по месту жительства — на общих основаниях (за исключением солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по призыву);
  • по месту пребывания — при наличии отпускного билета или командировочного удостоверения (если срок отпуска или командировки превышает 90 суток).

Военнослужащие, поступившие на военную службу по контракту, а также офицеры, проходящие военную службу по призыву, и члены их семей до получения жилых помещений регистрируются органами регистрационного учета по месту дислокации воинских частей.

Студенты очной формы обучения, получающие среднее профессиональное и высшее образование и проживающие в общежитиях, для регистрации по месту пребывания должны обращаться к уполномоченному должностному лицу учебного заведения. Сделать это нужно в течение трех дней со дня предоставления места в общежитии.

8. В каких домах нельзя зарегистрироваться?

Если квартира находится в доме, который определен под снос, зарегистрироваться в ней невозможно. Регистрационный учет прекращается после выхода постановления Правительства Москвы о сносе того или иного дома.

Зачем нужна временная прописка и как ее получить

Регистрация по месту пребывания (временная регистрация) оформляется, если гражданин находится более трех месяцев в регионе, в котором у него нет постоянной прописки. Временная регистрация может понадобиться для оформления документов, при устройстве на работу или для получения пенсии.

Вместе с юристами разбираемся, для чего нужна временная регистрация и как ее получить.

Содержание:

Временная и постоянная регистрация: в чем разница

Сейчас в России существуют два вида регистрации — временная и постоянная. Постоянная — это проживание по адресу, штамп о котором проставлен в паспорте. Постоянная прописка не имеет срока действия. Он может прекратиться только в результате выписки (снятия с регистрационного учета) гражданина по его собственному желанию либо по решению суда. На регистрационном штампе в паспорте указываются адрес и дата постановки или снятия с учета.

Регистрация по месту пребывания оформляется на определенный срок — от 90 суток до пяти лет. Чтобы зарегистрироваться по месту пребывания, не нужно выписываться из жилья, где человек зарегистрирован постоянно. Отметку о временной регистрации в паспорт не ставят — выдается соответствующее свидетельство, которое нужно носить с собой. В 2020 году порядок совершения регистрационных действий претерпел некоторые изменения. Так, с 15 июля документом, подтверждающим временную регистрацию, является выписка из Государственного реестра, отметила член Ассоциации юристов (АЮР) России Ольга Полубкова.

Временную регистрацию оформляют люди, переехавшие на новое место жительства на короткий или средний срок — командировочные, сезонные рабочие и даже туристы. «Регистрация по месту пребывания (временная регистрация) оформляется, если гражданин находится более 90 дней в субъекте, в котором у него нет регистрации по месту жительства. При этом человек не теряет свою регистрацию по месту проживания», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров.

Временная регистрация может понадобиться для получения пособия или пенсии, постановки на учет в школу или детсад. Некоторые работодатели не берут на работу сотрудников, у которых нет хотя бы временной регистрации.

Штрафы за отсутствие регистрации

За проживание в жилом помещении более трех месяцев без регистрации (постоянной или временной) законом предусмотрены штрафные санкции. Причем штрафовать будут не только человека, который живет без регистрации, но и гражданина, который предоставил свое помещение. Согласно Кодексу административных правонарушений (КоАП РФ, ст.19.15.1), человеку без прописки придется заплатить от 2 тыс. до 3 тыс. руб., лицу, предоставившему жилое помещение, — от 2 тыс. до 5 тыс. руб. Если таким лицом является организация (например, работодатель), размер штрафа составит от 250 тыс. до 750 тыс. руб.

Читайте также:
Моря Пакистана

«В Москве и Санкт-Петербурге размер штрафов выше — от 3 тыс. до 5 тыс. руб. для граждан, от 5 тыс. до 7 тыс. руб. — для собственников помещения (для собственников-организаций — от 300 тыс. до 800 тыс. руб.)», — добавил Степан Хантимиров.

Исключение составляют случаи, когда человек живет по определенному адресу без регистрации, но при этом имеет постоянную регистрацию в том же городе или на территории того же субъекта. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе штрафные санкции не коснутся жителей прилегающих территорий — соответственно, Подмосковья, Ленинградской области и Республики Крым. Родственников (супругов, детей, родителей, бабушек и дедушек) собственника жилья, проживающих на его жилплощади без регистрации, тоже по закону не могут оштрафовать.

Где можно и где нельзя зарегистрироваться

Зарегистрироваться временно можно не только в квартире или доме. Регистрация по месту пребывания возможна в различных учреждениях — студенческом общежитии, гостинице, хостеле, пансионате, турбазе, медучреждении и учреждении уголовно-исполнительной системы. Также с 1 января 2019 года россияне могут регистрироваться на дачах. При этом загородный дом должен соответствовать требованиям для постоянного проживания.

Но есть объекты недвижимости, в которых зарегистрироваться нельзя. Например, ни временная, ни постоянная регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.

Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах. В них можно жить, по характеристикам они практически не уступают обычным квартирам, но юридически апартаменты относятся к нежилому фонду. Однако временная регистрация в апартаментах возможна.

Временная регистрация для иностранцев

Иностранцы должны зарегистрироваться по месту пребывания, как только они приехали в Россию. Данное правило не распространяется на высококвалифицированных специалистов и членов их семей при условии, что:

  • они прибыли на территорию России не более чем на 90 дней;
  • они имеют постоянную регистрацию на территории России, но временно переехали в другой регион не более чем на 30 дней.

Иностранцы, приехавшие в Россию, имеют несколько вариантов временной регистрации. Например, они могут временно зарегистрироваться в нежилом помещении своего работодателя, если они фактически там проживают (в офисе, на заводе, в складских помещениях). С этого года иностранцы, которые имеют в собственности недвижимость на территории России, могут выступать в качестве принимающей стороны и регистрировать у себя в квартирах и домах граждан других государств. До этого граждане других государств, владеющие недвижимостью в России, не могли временно регистрировать других иностранцев. Исключения предусматривались для высококвалифицированных специалистов. Сейчас для регистрации иностранного гражданина собственник квартиры должен в течение семи рабочих дней уведомить орган миграционного учета о его заселении.

«В случае если недвижимость, где намерен проживать житель другой страны, принадлежит гражданину России, который постоянно проживает за границей, иностранец обязан лично уведомить орган миграционного учета о своем прибытии. При этом также понадобится нотариально заверенное согласие принимающей стороны», — добавила член АЮР.

Временная прописка для ребенка

Местом жительства или пребывания несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства или пребывания их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (ст. 20 ГК РФ). Если у родителей место жительства по разным адресам, ребенка можно зарегистрировать по любому из них.

Временная регистрация несовершеннолетнего понадобится для совершения от его имени различных юридических действий. Например, зачисление в школу или прикрепление к поликлинике. Хотя формально ребенка должны принимать в детский сад или школу и без регистрации, но на практике это нередкая причина отказов. Соответственно, можно либо обжаловать такие действия, либо оформить регистрацию, отметила адвокат Наталья Тарасова.

Сама процедура регистрации достаточно проста, для этого необходимо предоставить в МФЦ пакет документов. Он включает в себя:

  • заявление, заполненное законным представителем несовершеннолетнего на бланке установленной формы;
  • копию свидетельства о рождении с оборотной стороной, где проставлена отметка о гражданстве. Если ребенок постоянно проживает за границей, то представляется его иностранный паспорт.

«Однако при регистрации несовершеннолетнего следует учитывать одно очень важное обстоятельство. Необходимо представить согласие обоих родителей на временную регистрацию. Если согласия между родителями по данному вопросу нет (один за регистрацию, а второй — против), тогда вопрос решается в судебном порядке, так как рядовая процедура не предусматривает общего решения для споров такого рода», — предупредила Ольга Полубкова.

Временная регистрация и пенсия

Наличие временной регистрации позволяет существенно упростить порядок получения документов по месту проживания. Оформив временную регистрацию, граждане больше не должны ездить на место постоянной регистрации, чтобы получить нужный документ. То же самое касается пенсии.

«Все без исключения граждане России, а также лица, проживающие на территории иностранных государств, могут подать заявление о назначении пенсии в территориальное отделение ПФР по месту проживания. Следовательно, при наличии временной регистрации есть возможность получения пенсии по месту фактического проживания», — разъяснила член АЮР.

Однако пенсионер по временной регистрации может получать пенсию только по тарифу своего региона. Чтобы получать московские доплаты, гражданин должен прожить в столице не менее десяти лет. Поэтому при переезде сразу получить надбавки полностью не получится. Ранее данного требования не было. Но после введения надбавки, выплачивавшейся за счет городского бюджета, в столицу устремились пенсионеры со всей страны. Они регистрировались в жилых помещениях у своих родственников или знакомых, это давало им право на дополнительные выплаты, хотя они фактически там не проживали. В результате был введен данный ценз.

Способы оформления временной регистрации

Есть несколько способов оформления временной регистрации — это онлайн через портал «Госуслуги», через многофункциональные центры (МФЦ) или подача в подразделение МВД. Записаться на прием в МФЦ можно, воспользовавшись услугой на mos.ru. Срок регистрации — от трех до восьми рабочих дней.

Читайте также:
Бланк регистрации иностранного гражданина в РФ 2022 года: скачать заявление и заполнить

Список документов для временной регистрации:

  • документ, подтверждающий личность гражданина;
  • документы на право распоряжения жилым помещением. самые распространенные — договор аренды или найма;
  • заявление о регистрации по месту пребывания. Оно должно быть подписано заявителем (временно въезжающим в новое жилое помещение) и собственником;
  • паспорта и согласие всех зарегистрированных в квартире. Как правило, такое согласие требуется от совершеннолетних членов семьи собственника. Если квартира в субаренде, то согласие потребуется и от арендатора, и от собственника. Если арендованная квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то согласие потребуется от всех собственников.

Через портал «Госуслуги»

Подать заявление о регистрации по месту пребывания можно через портал «Госуслуги». Для этого на портале должна быть создана учетная запись. Затем необходимо заполнить заявление в электронном виде, внеся в него данные следующих документов: паспорта гражданина России; паспорта гражданина России или свидетельства о рождении несовершеннолетнего заявителя; документа, на основании которого проводится регистрация. После отправки заявления нужно дождаться результатов его проверки. В личный кабинет придет приглашение посетить подразделение ГУВМ МВД. Сообщение придет выбранным вами способом: оповещением в мобильном приложении или по электронной почте. В течение трех дней после получения приглашения нужно будет представить оригиналы документов.

Прийти в подразделение нужно с собственником помещения, в котором человек собирается временно зарегистрироваться. Собственник должен подтвердить свое согласие. Если нет возможности собрать всех заинтересованных собственников, можно предоставить их согласие, заверенное нотариусом. Когда свидетельство о временной регистрации будет готово, гражданина вызовут в учреждение МВД для его получения.

Подача документов через МФЦ

Для оформления временной регистрации через МФЦ нужно обращаться в то отделение, которое обслуживает район, где гражданин намерен зарегистрироваться. Записаться на прием можно через терминал электронной очереди в многофункциональном центре или онлайн на сайте МФЦ.

Заявитель должен прийти в МФЦ вместе с владельцем жилья, в котором он будет временно регистрироваться. Собственник должен иметь при себе паспорт и документы на недвижимость. Пакет документов для оформления временной регистрации через МФЦ точно такой же, как и в других случаях.

Покупка временной регистрации

В интернете есть множество сайтов с объявлениями о продаже временной регистрации в Москве. Многие граждане задаются вопросом о возможности фиктивной регистрации. Однако юристы предупреждают, что это незаконно. «Покупка временной регистрации противоречит действующему законодательству, так как сама по себе регистрация не может выступать объектом купли-продажи», — пояснила Наталья Тарасова.

Следовательно, за фиктивную регистрацию придется нести ответственность как покупателю, так и продавцу. «Правонарушение подобного рода влечет за собой штраф в размере от 100 тыс. до 500 тыс. руб. или уголовное наказание вплоть до лишения свободы на срок до трех лет», — добавила член АЮР.

Временная прописка: срок действия и сколько стоит в 2022 году

Срок действия временной прописки интересует многих, поскольку о её получении приходилось заботиться каждому хотя бы раз в жизни. В частности, это нужно, если человеку нужно какое-то время жить далеко от места своей постоянной прописки.

  • Что такое временная прописка
  • Сколько действует разрешение на проживание
  • Как проходит оформление
  • Какова цена временной прописки
  • Какие есть риски
  • Комментарии

Срок действия временной прописки интересует многих, поскольку о её получении приходилось заботиться каждому хотя бы раз в жизни. В частности, это нужно, если человеку нужно какое-то время жить далеко от места своей постоянной прописки. Какое-то время проживание возможно и без документального сопровождения. Но если время пребывания вне своей законной жилплощади затягивается, лучше все оформить на бумаге, чтобы в случае чего не возникало никаких претензий.

Так что если планируете временно, но достаточно долго жить по какому-то другому адресу, следует обратиться в миграционные службы для получения временной прописки. Причем регистрация такого плана не бесплатная. Это ещё один момент, с которым должен ознакомиться гражданин, прежде чем обращаться в соответствующие органы. Заплатив определенную цену, вы получите необходимые права, что есть у других жителей рассматриваемой местности. Особенно это важно для граждан, которые приехали в регион, чтобы начать трудовую деятельность на официальных основаниях. Потому разберем вопрос временной прописки более подробно.

Что такое временная прописка

Временной пропиской в РФ называют услугу, которой должны воспользоваться все граждане, планирующие жить не по месту своей постоянной регистрации. Причем проживать они должны на временной основе, планируя через определенный промежуток времени вернуться на свое законное место пребывания.

Рассматриваемая практика позволяет приезжему гражданину получить максимум из преимуществ, что доступны людям, которые живут в рассматриваемом ареале на постоянной основе. В частности:

  • официально трудоустраиваться на любую должность в зависимости от своей квалификации и предложений рынка труда;
  • качественная медицинская помощь в случае болезни (для человека с временной пропиской и его ребенка);
  • возможность устроить ребенка в местные образовательные учреждения (детский садик, школу и т.п.);
  • беспрепятственно оформить документы в местных органах без необходимости ездить к месту постоянной прописки;
  • оформление кредитов и займов в местных банках.

Причем это далеко не самый полный перечень. Проще говоря, человек может рассчитывать на все те же льготы и права, что есть у людей, которые живут в этом городе постоянно. В связи с этим, рассматриваемая услуга строго контролируется с помощью нормативно-правовых актов.

Для лучшего понимания можно потратить время на изучение ст. 683 и 685 ГК. Там особенно акцентируется внимание на том, что к оформлению всех необходимых бумаг следует приступить как можно скорее, если в планах остаться на новом месте сроком дольше 90 суток.

Сколько действует разрешение на проживание

Прежде чем прописывать себя на новом месте следует разобраться с обозначенными законами сроками. Срок, на протяжение которого действует разрешение на проживание, является практически главным вопросом, что интересует граждан, вынужденных им заниматься.

Читайте также:
Фото горы Мак-Кинли (58 фото)

Согласно действующему законодательству, срок в течение которого приезжий гражданин может оставаться на жилплощади решает исключительно её владелец. Но поскольку эта сделка имеет обоюдную заинтересованность жильца и человека, который предлагает ему свою недвижимость, решение принимается по их согласию. Правда есть в этом правиле и ограничение. Оно касается действующего законодательства. В частности, нельзя чтобы сроки, обозначенные в договоре между сторонами сделки, были больше или меньше тех, что обозначены законом.

Другими словами, максимальный срок составляет 5 лет, а минимальная продолжительность – всего 6 месяцев. Если же нужно пожить в квартире дольше максимального термина, выход есть. Заключается он в повторном прохождении процедуры.

Как проходит оформление

Сделать документ не так просто как могло бы показаться на первый взгляд. В частности, нужно обратить особое внимание на то, где раньше проживал человек и то, где он планирует остановиться уже после приезда на новую территорию.

Например, возьмем ситуацию, когда человек планирует остановиться в гостинице, пансионате или другом подобном заведении. В таком случае оформление временной прописки не будет являться его проблемой. Заняться рассматриваемым вопросом должен один из работников заведения, где проживает постоялец. Все что должен сделать путешественник – предоставить необходимый набор документов, включающий паспорт.

Но поскольку проживание в гостинице для среднестатистического человека слишком дорого удовольствие, особенно если речь идет о Москве, цена квартиры взятой в аренду кажется более привлекательным вложением. Кроме того человек может попросту приехать в гости к родственникам и остановиться у них, решив найти на новом месте работу. В этом случае пребывание на новой жилплощади нужно обязательно зарегистрировать соответствующим образом. И на этот раз рассматриваемая задача ложится уже на плечи заинтересованного лица.

При этом процедура будет выглядеть следующем образом:

  • собрать необходимые бумаги;
  • узнать, где расположен территориальный орган ФМС, после чего отнести туда документы;
  • подождать пока идет проверка запроса (сотрудники удостоверяются, что нет причины для отказа);
  • получить прописку (свидетельство о ней).

Если человек регистрируется на небольшой срок, скорее всего, платить он не будет. Но есть одно обстоятельство, которое нужно учитывать – оплата по коммунальным платежам должна вноситься именно людьми, которые проживают в квартире. В том числе, если это человек с временной пропиской.

Какова цена временной прописки

Наконец мы добрались к самому интересному вопросу – какова стоимость получения временной прописки? Этот вопрос непростой, поскольку стоимость зависит от многих факторов. Но в первую очередь от гражданства человека, который заинтересован в получении документа. А также от местности, где он хочет получить прописку.

Для примера возьмем наиболее распространённый случай, а именно получение разрешения на временное пребывание в Москве.

Граждане РФ от 500 рублей/3 месяца до 4 500 рублей/год
Граждане СНГ (а также стран, где работает безвизовый режим с РФ) от 500 рублей/3 месяца до 4 500 рублей/год
Страны, с которыми РФ поддерживает визовый режим от 1000 руб./3 месяца до 10 тыс. рублей/год

Причем в Москве ещё не самые высокие цены. Это могут подтвердить люди, которые захотели получить временную регистрацию в Питере. Здесь минимальный тариф начинается с 900 рублей за три месяца, а максимальный составляет 7000 рублей за год для жителей РФ. Если же вы являетесь гражданином другой страны, готовьтесь заплатить до 100 тысяч рублей за 5 лет временной регистрации в Санкт-Петербурге.

Какие есть риски

Следует быть осторожными с фирмами, которые предлагают оформлять прописку самостоятельно. Если человека обманут, предоставив поддельные документы, ему придется заплатить штраф. К тому же большая проблема появляется, когда нужно найти человека, который согласиться пусть и на временных основаниях, но прописать у себя постороннее лицо. Если у вас нет какого-то хорошего знакомого или родственника, скорее всего, найти того, кто согласиться предоставить свою жилплощадь будет непросто.

В связи с этим в крупных городах появились услуги предлагающие разрешение на прописку взамен материального вознаграждения. Но при этом человек, которого прописывают на жилплощади, там фактически не проживает. Эта практика нарушает закон, потому пользоваться ею не рекомендуется, если не хотите нажить себе неприятностей. Человек обязательно должен жить по адресу, где зарегистрирован.

При этом владелец недвижимости также сталкивается с самыми разными проблемами и рисками. Наиболее популярные среди них следующие:

  • жильцы могут сдать недвижимость в субаренду;
  • зарегистрированный человек может оказать протест при попытке выселить его;
  • приезжие могут не оплатить коммунальные счета;
  • новые жители квартиры могут нанести ей существенный вред, испортив ремонт, мебель или коммуникации;
  • люди могут не использовать недвижимость по назначению (например, устроить в квартире офис или что-то наподобие этого);
  • жильцы могут заняться оформление документов на недвижимость без согласия её владельца (например, самостоятельно прописаться);
  • размер квартплаты увеличиться, но владелец не сможет внести изменения в договор, пока не истечет срок регистрации, и в связи с этим понесет убытки (особенно если срок аренды длительный).

В связи с этими трудностями, людей, которые готовы временно прописать на своей территории незнакомого человека, не много. Потому искать недвижимость желательно через специальные агентства, которые изначально регулируют трудности. Это обязательно условие, если планируете арендовать или сдавать квартиру на долгое время.

Если же с жильцами возникли какие-то трудности или более серьезные конфликты, решить их можно с помощью судебного разбирательства. Самостоятельно выдворять недобросовестных съёмщиков можно попробовать, но только без рукоприкладства и т.п. В противном случае владельцы недвижимости могут сами оказаться виноватыми. А вот через суд можно взыскивать и материальные убытки, и моральные компенсации, если такие имеют место.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: