Стоит ли покупать недвижимость в Румынии?

Как купить недвижимость в Румынии?

  1. Поиск
  2. Лучшие города
  3. Процесс
  4. Расходы
  5. Для иностранца

Покупка недвижимости в Румынии выгодна с точки зрения ценовой политики: стоимость жилья даже у моря гораздо ниже, чем в других государствах ЕС. По данным статистического ресурса Numbeo средняя цена квадратного метра жилого помещения в центре крупного города в Польше — 2375 EUR, а в Румынии — 1418 EUR.

Но, купив дом в Румынии, его владелец не становится собственником земли, на которой построена приобретенная недвижимость. Право на покупку помещений вместе с земельным участком имеют исключительно те, у кого есть гражданство Румынии, а значит и паспорт Евросоюза.

Выгодно ли покупать недвижимость в Румынии?

После вступления в ЕС Румыния с каждым годом наращивает темпы роста рынка недвижимости и становится всё привлекательней для инвесторов. В 2019 году, по данным бизнес-издания Biz, экономический рост Румынии достиг 4%, при этом вклад строительства и операций с недвижимым имуществом составил 1%.

Фонд жилой и коммерческой недвижимости в Румынии растет за счет привлечения иностранных инвесторов низкими налоговыми ставками и лояльными кредитными условиями. Например, Сбербанк РФ предлагает россиянам ипотеку по ставке 7,3%, а тот же банк в ЕС позволяет оформить кредит на жилье по процентной ставке от 2,2. В среднем по стране ипотечные займы выдаются под 4,41% годовых.

Поиск недвижимости

Найти дом, квартиру, апартаменты или коммерческие помещения для покупки можно несколькими способами:

  • Поиск на ресурсах частных объявлений. Такие площадки, как OLX (аналог Avito в России), работают в Румынии по такому же принципу, как и в странах СНГ. Достаточно ввести запрос и выставить желаемые параметры объекта в фильтр. Как правило, объявления продавцы публикуют напрямую, но встречаются и предложения от посредников. Минус такого поиска: на сайтах, где «продается всё», недвижимости посвящен всего один раздел, поэтому позиций для покупки может быть не так и много.
  • Поиск на сайтах, посвященных недвижимости. На специализированных ресурсах, таких как homezz.ro, imopedia.ro, продается большинство выставленных позиций. Такой поиск проще, удобнее и надежнее, поскольку ресурсы проверяют продавцов — на подобных сайтах гораздо меньше шансов попасть на недобросовестного.
  • Обращение к риелтору. Обратившись за помощью к посреднику, не придется тратить время на поиск, ведь он сам ищет варианты, которые отвечают на запрос клиента. Как правило, риелторские компании предлагают комплекс услуг, включающий оформление документов на приобретенную недвижимость, но поиск и покупка в этом случае обойдется дороже. Комиссия агентства составляет 6% от суммы сделки, но продавец и покупатель несут эти расходы пополам, судя по данным Global Property Guide.

Где лучше купить недвижимость?

Самые перспективные города Румынии для приобретения недвижимости:

  • Констанца. Курортный город на юге Румынии с крупнейшим портом, пляжами и минеральными источниками в окрестностях. Покупка апартаментов в Констанце даст возможность регулярно зарабатывать на посуточной или долгосрочной аренде недвижимости. На сайте imobiliare.ro вилла в прибрежном районе может стоить от 150 тыс. до 1,7 млн EUR, апартаменты продают по цене от 39,9 тыс. до 450 тыс. EUR.
  • Брашов. Старинный румынский город в Трансильвании, в котором расположен Бран (тот самый замок Дракулы). С апреля по октябрь, а также в середине зимы в Брашов приезжают десятки тысяч туристов. Поэтому покупка недвижимости здесь может принести прибыль, если сдавать ее в аренду посуточно. Квартиру в городе можно купить за 40 тыс. EUR.
  • Клуж-Напока. Столица Трансильвании, в которой также развит туризм, а купленные апартаменты приносят прибыль арендодателям. Стоимость квартир в Клуж-Напоке — от 36 тыс. EUR.
  • Бухарест. Столица Румынии — лучший город для покупки офисных помещений и других объектов для открытия бизнеса (складов, магазинов). В Бухаресте выгодно владеть и небольшими апартаментами для сдачи в аренду, и полноценной квартирой для проживания всей семьей. Стоимость жилья в столице начинается от 18 тыс. EUR (инвестиция в новостройку).

Процесс покупки недвижимости в Румынии

При покупке недвижимости ответственность за предоставление необходимых документов ложится на продавца. Для заключения договора купли-продажи у нотариуса должны быть следующие документы:

  • соглашение о передаче прав собственности;
  • свидетельство о налоговой аттестации (выдается в администрации, где уплачивается ежегодный налог);
  • кадастровая документация: выписка из земельной книги (выдается в нотариальной конторе Управления кадастра по письменному запросу продавца);
  • подтверждение энергоэффективности помещения, полученное продавцом от сертифицированного Министерством регионального развития аудитора;
  • последние счета за коммунальные услуги и подтверждение их оплаты;
  • сертификат, выданный ассоциацией собственников.

Этапы процесса покупки недвижимости в Румынии:

  1. Поиск и выбор. Покупателю необходимо определиться, какая недвижимая собственность отвечает потребностям: количество комнат, в новом или старом блоке, «под ключ» или в «белом» варианте, этаж, район, допустимая цена. При осмотре здания важно обращать внимание на все технические и эстетические детали (планировка, общее состояние постройки, качество ремонтных работ, мебели и бытовой техники). Рекомендуется запросить для просмотра документы о собственности.
  2. Анализ вариантов оплаты. Следует калькулировать справедливую рыночную стоимость желаемого объекта. Если средств на покупку не хватает, нужно продумать варианты займа, выяснить, при каких условиях можно взять кредит и возможна ли рассрочка.
  3. Согласование сделки с продавцом. Необходимо уточнить кто является собственником недвижимости (может быть несколько человек в случае приватизации), дату сделки, срок фактического освобождения помещения, перечень документов для сделки, сумму налогов и сборов, окончательную цену объекта, которая будет указана в договоре купли-продажи.
  4. Подготовка пакета документов. Перечень того, что должен собрать продавец, указан выше. Покупатель предоставляет удостоверение личности и финансовые ресурсы.
  5. Заключение сделки. В назначенный день покупатель и продавец встречаются у нотариуса в установленное время для подписания и удостоверения договора купли-продажи недвижимости.
  6. Регистрация в кадастре. После заключения сделки у нотариуса покупатель (новый владелец) должен зарегистрировать контракт в Агентстве государственных услуг (кадастре), в районе деятельности которого находится недвижимость. Право собственности на приобретенный объект возникает с момента его регистрации в реестре недвижимого имущества.
Читайте также:
Карта Тбилиси Как С Добром Добраться!

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Порядок взимания налогов при передаче прав собственности на недвижимое имущество устанавливается методологическими нормами, согласно статье №111 совместного приказа министра государственных финансов и министра юстиции по согласованию с Национальным союзом нотариусов Румынии.

При переходе права собственности на новую недвижимость (возведенную не более 3 лет назад) покупатель платит:

  • 3%, если стоимость недвижимости составляет 200 000 RON или менее;
  • 6 000 RON + 2% от суммы, на которую стоимость превышает 200 000 RON.

При получении прав собственности на недвижимость, которой больше 3 лет, покупатель обязан заплатить:

  • 2%, если стоимость недвижимости составляет 200 000 RON или менее;
  • 4 000 RON + 1% от суммы, на которую стоимость превышает 200 000 RON.

Кроме налогов, уплачивается нотариальный сбор, который зависит от особенностей покупки, устанавливается нотариусом и составляет 3–5% от суммы сделки. Также нужно предусмотреть будущие расходы на содержание имущества. Исходя из расчета цен на коммунальные услуги при площади помещения 100 кв.м, в среднем платежи составят 120–280 RON в месяц. При этом большая часть суммы — это стоимость газа.

Советы при покупке недвижимости

Приобретая недвижимость, нужно учесть несколько важных аспектов:

  1. Долги и обременения по недвижимости. Самостоятельно проверить, нет ли по имуществу задолженностей и не находится ли оно в залоге, нельзя. Но перед заключением сделки можно потребовать у покупателя выписку из торгового реестра или квитанции об оплате коммунальных услуг.
  2. Репутация застройщика. Если квартира покупается в новостройке, важно больше узнать о девелопере. Можно, например, пообщаться с теми, кто уже живет в квартирах выбранной компании.
  3. Перспектива продажи приобретенного имущества. Вкладывая немалую сумму денег в покупку, стоит подстраховаться и выбрать такой вариант, который можно будет быстро перепродать в случае необходимости. Поэтому лучше покупать такие помещения, на которые есть высокий спрос.

Может ли иностранец оформить ипотеку в Румынии?

Большинство румынских банков соглашаются кредитовать только тех, кто имеет вид на жительство, ПМЖ в Румынии или гражданство ЕС. Но некоторые учреждения (Banca Transilvania, GarantiBank) дают кредиты на покупку недвижимости нерезидентам. Подтвердив достаточный официальный заработок выпиской о доходах или справкой об уплате налогов за последние 12 месяцев, иностранец может оформить ипотеку в Румынии. Условия кредитования по данным европейского каталога недвижимости EE24:

  • ипотечный кредит выдается на максимальный срок до 35 лет;
  • сумма кредитования составляет до 70% от стоимости недвижимости;
  • средняя ипотечная ставка в Румынии составляет 4,41% годовых.

Документы, предоставляемые в банк:

  • заявка на получение ссуды;
  • подтверждение источника постоянного дохода (ведомости заработной платы, справка, выданная работодателем, другие документы в зависимости от вида дохода);
  • справка об уплате налогов за предыдущий год (фискальный сертификат);
  • копия действительного паспорта, заверяемая кредитным специалистом банка.

Резиденты дополнительно предоставляют:

  • копию карты ВНЖ или ПМЖ, которую заверяет кредитный специалист;
  • копию действующего разрешения на работу.

Можно ли получить гражданство в Румынии при покупке недвижимости?

Распространено мнение, что недвижимое имущество дает право на получение гражданства в Румынии, но оно не соответствует действительности. Оформить румынский паспорт имеют право те, кто зарегистрировал компанию в стране, которая впоследствии инвестировала в коммерческую недвижимость от 2 млн EUR. Только таким образом можно получить ВНЖ и ПМЖ, а затем через 4 года подать заявление на натурализацию в Румынию .

Альтернативным способом получения румынского паспорта является репатриация (восстановление гражданства). Программа популярна из-за значительно меньших финансовых и временных затрат, по сравнению с инвестициями и натурализацией. Вместе с тем у потенциальных репатриантов часто возникают трудности с поиском документов в архивах. Именно поэтому иммиграционные эксперты советуют обращаться к опытным международным юристам как при оформлении румынской недвижимости, так и при получении гражданства страны.

Недвижимость в Румынии: самое дешёвое жильё в Европе

На сегодняшний день Румыния является одной из самых противоречивых стран Евросоюза. Здесь самым непостижимым образом уживаются современность и местный колорит. Если столица Румынии – это по-настоящему европейский город, то населённые пункты на небольшом расстоянии от неё напоминают классическую деревню, причём не самую лучшую. А ещё здесь есть морское побережье, интересные природные ландшафты, древние замки, вулканы, загадочная Трансильвания и не менее загадочный образ графа Дракулы.

Содержание статьи:

Читайте также:
Памятники и мемориалы Беларуси

Особенности рынка недвижимости Румынии

Но Румыния привлекает взгляды не только туристов, но и иностранных инвесторов, а также тех, кто желает приобрести жильё за рубежом по доступной цене.

Но актуально ли покупать недвижимость в Румынии? Судите сами. Несмотря на то что, за первое полугодие 2015 года стоимость квартир в стране выросла в среднем на 4,7%, здесь ещё можно купить самую дешёвую недвижимость в Евросоюзе. На данный момент за 20–30 тысяч евро здесь можно приобрести довольно приличные апартаменты.

Есть в Румынии, конечно, и квартиры стоимостью в 100–120 тысяч евро, а самый дорогой пентхаус в Бухаресте площадью 400 кв.м стоит 4 млн евро. Но это – скорее исключение из общей картины. Проживание в стране тоже обойдётся намного дешевле, чем в других странах Евросоюза, поскольку цены на товары и услуги здесь намного ниже. Подогревает интерес иностранцев к румынской недвижимости и возможность получения ипотеки.

Инвесторы, которые успели приобрести недвижимость до этого, смогут её выгодно продать. Но сейчас ещё не поздно приобрести квартиру или другой объект. Привлекает в современной Румынии и благоприятная туристическая атмосфера. Добраться сюда несложно, к примеру, из Москвы в Бухарест можно долететь за 2,5 часа. В Румынии можно великолепно отдохнуть и провести время на летних и зимних курортах, которые ничем не уступают европейским, или подлечиться в бальнеологических клиниках. Немаловажную роль играет и румынское гостеприимство, здесь благосклонно относятся к иностранцам, поэтому проблем с местным населением не возникает.

Все это приводит к тому, что интерес к румынской недвижимости растёт, спрос тоже поэтому тем, кто ещё не приобрёл недвижимость в Румынии, но собирается это сделать, следует поторопиться – сейчас самое время сделать это.

При этом следует помнить о некоторых особенностях местного рынка недвижимости. Во-первых, купить землю в Румынии граждане другой страны не смогут. Кодекс, принятый в стране, позволяет взять в аренду и стать собственником жилья, но приобрести землю, на которой жильё находится, закон не позволяет. Никаких других особых ограничений, касающихся приобретения недвижимости в Румынии, нет.

Динамика цен на недвижимость здесь напрямую зависит от иностранных инвестиций. Сразу после вступления Румынии в ЕС объёмы инвестиций выросли, увеличилось и строительство новых объектов. Сейчас же в связи с кризисом все приостановилось, цены по-прежнему являются самыми низкими в ЕС, а на рынке недвижимости представлено в основном вторичное жильё.

Зачастую риэлторы пытаются продавать объекты в самых престижных районах. Соответственно цена на такое жильё будет достаточно высокой. Желающим приобрести что-нибудь подешевле следует проехаться по городам, и воспользоваться информацией из местной прессы, это позволит приобрести жильё намного дешевле. При этом следует помнить, что не все продавцы честны на руку, и приобрести проблемный объект в Румынии очень легко.

Перспективные города/регионы покупки недвижимости

Если говорить об отдельных городах и регионах, то наибольший интерес представляет Бухарест. Здесь иностранцев привлекает развитая инфраструктура, качество объектов и низкие цены. Интересен тот факт, что в столице цены на недвижимость продолжают падать, несмотря на их рост по всей стране.

Кроме столицы внимание иностранцев – немцев, англичан, итальянцев, австрийцев, россиян и украинцев, привлекает недвижимость на побережье и в горах.

Инвесторов, прежде всего, интересует Констанца. Это самый большой город Причерноморья, известнейший курорт Румынии. Отсюда очень легко добраться до Бухареста, да и в самом городе инфраструктура весьма развита. Здесь находятся порт, банки, школы, университеты. Здесь же на озере проходят соревнования Формулы-1.

Если вас интересует Румыния, море, стоит отметить что здесь созданы отличные возможности для пляжного отдыха. Говоря о Черноморском побережье Румынии, следует упомянуть и о Мамайе. Его считают самым весёлым местом на побережье. Именно здесь построено множество клубов, гостиниц, дискотек.

Здесь также находятся дома всей элиты страны – как политической, так и деловой. Окна многих домов выходят и на море, и на водную гладь озера. Приобрести недвижимость в Мамайе можно совсем недорого. Для покупки апартаментов, имеющих площадь 40 кв.м, достаточно будет 40–45 тысяч евро. Таунхаус площадью до 100 кв.м обойдётся около 145 тысяч евро.

За последнее время возрос интерес иностранцев и к горнолыжным курортам, в частности, к Брашову. Этот крупнейший курортный центр с развитой инфраструктурой, находящийся в самом центре страны, называют ещё одним Зальцбургом – румынским. Покупка недвижимости в Брашове считается достаточно выгодной, поскольку приносит ощутимый доход. Недалеко отсюда обитал известный граф Дракула. Приезжающие сюда туристы предпочитают арендовать более дешёвые апартаменты, чем селиться в гостиницах. Поэтому инвесторы предпочитают купить недвижимость в новостройке для последующей сдачи в аренду.

Самое дорогое и дешёвое жильё Румынии

По утверждению экспертов сегодня в Румынии самое дешёвое жильё можно приобрести за 20 тысяч евро, но агентства недвижимости обычно предлагают куда более высокую цену. Она будет зависеть от нескольких факторов, и в первую очередь от места нахождения недвижимости.

К примеру, если недвижимость расположена в Бухаресте или другом крупном городе, то стоимость кв. метра может увеличиться в 2–3 раза. Большой популярностью пользуются объекты недвижимости, расположенные на побережье.

Читайте также:
Сколько лететь до Новосибирска от Владивостока

Стоимость кв. метра в однокомнатной квартире и пятикомнатной вилле будут разными. Если за квартиру площадью 100 кв.м с двумя спальнями придётся отдать около 120 тысяч евро, то жильё с тремя спальнями и площадью более 125 кв.м обойдётся почти в два раза дороже. В районах, которые не пользуются особой популярностью, недвижимость такого рода можно купить за 70–80 тысяч евро.

Что касается вилл, то их можно приобрести по цене от 300 до 800 тысяч евро. Цена виллы «с историей» может достигать и 2 млн долларов. В целом же, чтобы выбрать хорошее жильё по действительно низкой цене, нужно просто хорошо поискать.

Налоги и содержание недвижимости в Румынии

При покупке недвижимости будущему владельцу придётся заплатить налог на недвижимость и оплатит услуги нотариуса. Налог составляет от 2 до 7%, в зависимости от того, где находится объект и в каком он техническом состоянии. Услуги нотариуса составляют 3–7% от стоимости недвижимости.

Для содержания недвижимости много средств не потребуется, особенно летом, когда тратить деньги на электричество и отопление не придётся. Зимой коммунальные платежи значительно возрастают. В среднем за трехкомнатную квартиру в месяц приходится платить 100–150 евро. Платежи необходимо вносить раз в квартал.

Юридические аспекты приобретения недвижимости в Румынии

При оформлении сделки купли — продажи существует несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание. Во-первых, нужно обязательно убедиться, не заложена ли недвижимость, и является ли продавец действительным владельцем апартаментов или виллы.

Затем следует получить на недвижимость налоговый сертификат, который здесь называют Circa Financiara. Он нужен для того, чтобы подтвердить, что бывший владелец уплатил все необходимые налоги. И, наконец, документы должны переводиться и подписываться в присутствии нотариуса, иначе сделка будет признана недействительной.

О совершении сделки необходимо поставить в известность соответствующие органы, а новому владельцу уплатить налог на недвижимость.

Перспективы развития рынка недвижимости в Румынии

По оценкам экспертов и с учётом вышесказанного, рынок недвижимости Румынии ожидает дальнейший рост цен. Он начался сразу же после того, как Румыния вошла в ЕС. Многие из тех, кто вложил тогда деньги в румынскую недвижимость, не прогадали. Но нынешний кризис немного затормозил рост экономики, а вместе с этим упал и спрос на недвижимость.

Сегодня у инвесторов есть возможность второй раз выгодно войти на рынок недвижимости. Ведь за спадом неизменно последует подъём, а, значит, приобрести недвижимость в Румынии лучше всего сейчас, когда на рынке наблюдается максимальное удешевление. А это значит, что пришло время делать выгодные капиталовложения.

Обзор рынка недвижимости Румынии

Румыния в 2007 году вошла в состав Европейского союза, однако пока что не присоединилась к странам Шенгенского соглашения. Правда новостные ленты сообщают, что для вступления в Шенгенскую зону стране необходимо выполнить ряд требований ЕС, а этот вопрос должен будет решиться в обозримом будущем. Аналогичная ситуация сейчас обстоит с Болгарией и Хорватией, куда для въезда также необходимо делать национальные визы, однако, если в паспорте есть многократный «шенген», то все три страны можно посетить без проблем.

Таким образом, всем желающим приехать в Румынию, обладающих долгосрочными визами и ВНЖ, выданными Шенгенскими государствами, Хорватией, Болгарией или Кипром, не нужна больше румынская виза короткого пребывания, чтобы въехать на территорию Румынии, на период не превышающий 90 дней в течение любого периода 180 дней. Важно также знать, что покупка недвижимости в Румынии не позволяет автоматически получить ВНЖ.

Домовитые румыны

Рынок недвижимости Румынии в текущее время представляет собой очень интересную картину: в 2018 году наибольший процент домовладения в Европе был зафиксирован в Румынии с впечатляющим показателем в размере 95,6%, обогнав по этому показателю Хорватию, Латвию (обе по 89,9%) и Словакию (89,5%). А годом ранее Румыния вместе с Польшей возглавила европейский рейтинг с самым низким числом ночевок, забронированных нерезидентами, правда страны, разместившиеся следом, не сильно уступили по показателям – Германия (21%), Швеция (25%), Франция и Финляндия (31%). Таким образом, можно сделать вывод, что жители Румынии становятся домовладельцами чаще других стран в Европе, а иностранные туристы при этом навещают страну нечасто – вполне закономерная причинно-следственная связь.

Трансильвания – новый лидер рынка недвижимости

В этом году во многих европейских СМИ все чаще попадается информация о том, что инвесторы со всего мира пристально обратили свое внимание именно на Румынию и ее города. Местная недвижимость, которая на международном рынке жилья практически неизвестна и благодаря этому является одной из самых доступных в регионе, наличие моря, гор, многочисленных бальнеологических источников, богатой живописной природы, вкусной и экологической сельскохозяйственной продукции и достаточно близкого к итальянскому и французскому языкам румынского, позволяют потенциальным инвесторам активно вкладывать свои средства в местные квадратные метры. Сейчас иностранцев больше всего привлекают города Трансильвании, которые по объему спроса вскоре смогут составить конкуренцию столичному Бухаресту, который раньше был единственным населенным пунктом, интересовавшем нерезидентов страны.

Читайте также:
5 причин отправиться в путешествие в Португалию

В силу активного развития региона Трансильвании, инвесторы стали приобретать недвижимость именно в этой части Румынии. Уровень жизни на территории Трансильвании сейчас становится все лучше, в чем-то даже обгоняя возможности Бухареста. В Трансильвании активно открываются большие офисы глобальных компаний на фоне (пока что) великолепных экологических показателей – все это хорошо привлекает иностранных инвесторов. Самыми востребованными сейчас являются такие города, как Клуж-Напока (второй по величине город), Тимишоара (третий по величине населенный пункт, расположенный неподалеку от границы с Сербией) и Брашов (входит в десятку крупнейших городов страны).

По стоимости жилья Румыния может конкурировать с Болгарией – в обеих странах за 20-30 евро можно приобрести апартаменты хорошего качества, расположенные с хорошими географическими характеристиками у моря или в горах. Правда, если речь идет о приобретении недвижимости в Бухаресте, за квартиру в новостройке площадью 65 кв.м придется заплатить свыше 50 000 евро. При этом жилая недвижимость в исторических зданиях с большим метражом может достигать 100 000 евро. За аналогичную стоимость можно прибрести дом на черноморском побережье Констанцы.

Недвижимость для ценителей исторической архитектуры

Румынские города помимо многочисленных королевских дворцов прекрасны еще и тем, что в местном жилом фонде в достаточном количестве присутствуют исторические виллы (и в городской черте столичного Бухареста тоже) в стиле «ар-деко» с каминами и прочими живописными атрибутами многолетнего частного дома. Стоимость таких объектов верхних границ не имеет, однако на местном рынке недвижимости можно найти подобные объекты и за 600-700 000 евро. Аналогичная недвижимость в Италии будет иметь цену дороже в несколько раз – очевидно, что Румыния это не Италия, но многие ценители исторической архитектуры, обладающие в меру скромными финансовыми возможностями, вполне могут воплотить в реальность свою мечту об исторической вилле именно в Румынии.

Есть в стране и современные премиальные объекты: за 500 000 евро во втором по величине городе Румынии Клуж-Напоке можно приобрести новую виллу площадью 320 кв.м с панорамным остеклением и участком 1260 кв.м. Но в целом, страна все является, в первую очередь, европейской кладезью для покупки доступного жилья. Важно также не забывать тот факт, что проживание в стране и оплата налогов и услуг, связанных с владением румынской недвижимости, обойдется намного ниже, чем в других странах Европы.

Почему Румыния не Болгария

В силу того, что объемы строительства в Румынии не такие активные как в Болгарии, местный язык является для русскоязычного иностранца сложным для восприятия (к тому же многие болгары и сами хорошо говорят по-русски), то неудивительно, что в России случился «бум» именно на болгарскую недвижимость, благодаря чему побережье этой страны стало своеобразными «филиалом» Сочи. Румыния в этом смысле пока что не освоена в полной мере и ждет своего часа.

Недвижимость Румынии: плюсы и минусы инвестиций в бизнес и жилье

Недвижимость Румынии: плюсы и минусы инвестиций в бизнес и жилье

Румыния – один из самых молодых членов Европейского Союза. Но страна в своем экономическом развитии, к сожалению, отстает даже от многих соседей – государств, бывших членов соцлагеря. Тем не менее, после 2007-го года здесь наблюдался настоящий строительный бум. Многие граждане ЕС увидели здесь отличную возможность построить за небольшие деньги собственный дом. Цены на недвижимость резко пошли вверх. Но этот процесс приостановился с началом мирового кризиса. И в этом эксперты видят вторую возможность выгодно войти на румынский рынок.

Особенности румынского рынка недвижимости

Наиболее привлекательные для инвестиций объекты находятся в больших городах, столице – Бухаресте, и, конечно же, в курортных зонах. Климат Румынии очень похож на крымский. Длинная линия побережья Черного моря предоставляет возможность выбрать неплохие участки для строительства домов и отелей для туристов, ищущих, прежде всего, недорогой отдых. Купальный сезон здесь продолжается со второй половины мая до октября.

В Румынии запрещено продавать земельные участки иностранцам. Но относительно всех объектов недвижимости нет никаких особых ограничений. Местные банки легко предоставляют кредиты под строительство нерезидентам. Впрочем, для иностранцев, желающих инвестировать в эту страну, необходимо учитывать некоторые нюансы румынского рынка.

Действительно, землю вам не продадут. Зато за символическую плату отдадут в долгосрочную аренду. А это само по себе позволяет экономить деньги. Правда, возникают большие трудности для тех, кто пытается построить дом на пустом месте. Как правило, власти легко выдают разрешение на строительство только на месте старых зданий.

Опыт последних лед показывает, что динамика цен на румынскую недвижимость напрямую зависит от объемов иностранных инвестиций. До 2008-го года темпы роста цен на жилье были чуть ли не самыми большими в Европе. А сейчас недвижимость снова стала одной из самых дешевых. Кроме прочего, основная масса продаваемых объектов относится к вторичному рынку.

Подбирая для покупки дом или квартиру, следует иметь в виду, что румынские риелторские агентства, как правило, пытаются продавать объекты в наиболее раскрученных курортах и самых престижных городских кварталах. Желаете приобрести что-нибудь подешевле – пользуйтесь информацией из местной прессы или самостоятельно ездите по городам и селам. Вполне возможно, удастся потратить в несколько раз меньше.

Читайте также:
Фотографии залива Фанди

Наконец, эксперты предупреждают и о том, что далеко не все продавцы недвижимости в Румынии чисты на руку. Лучше всего при покупке жилья пользоваться услугами проверенных компаний, которые действительно будут стоять на страже ваших интересов (такие фирмы работают даже на территории СНГ). Иначе вероятность приобрести проблемный объект становится слишком большой.

Остальные условия покажутся весьма привлекательными даже для наших не слишком богатых соотечественников. Налог на жилье в Румынии составляет от 2% до 7% в год в зависимости от состояния и престижности объекта. Услуги нотариуса при покупке жилья – 7%. Правда, придется еще оплатить услуги переводчика. За коммуналку в квартире, рассчитанной на семью из трех человек, придется платить 120-150 евро в месяц.

Почти базарные цены

Как утверждают эксперты, когда румынский рынок находится «на низах», здесь можно приобрести квартиру даже за 20 тыс. долларов. Однако местные риелторские конторы предлагают куда более дорогую недвижимость.

Так, квартиру с двумя спальнями площадью 96 кв. м продают более чем за 150 тыс. долл., а с тремя спальнями площадью в 124 кв. м – почти за 300 тыс. долл. Есть недвижимость и подороже. Но в менее престижных районах апартаменты можно приобрести за 70-80 тыс. долл.

Неплохие относительно новые виллы продаются за 300-800 тыс. долларов. Самые дорогие предложения – виллы с историей, построенные еще в довоенный период. Цена может достигать 2 млн. долл. Но, опять-таки, перед приобретением не помешает самому хорошенько изумить предложения на местном рынке, пользуясь разными источниками.

Вид на жительство и гражданство

Стандартная виза позволяет безвыездно пребывать в Румынии не более 90 дней. Поэтому, как и в других государствах ЕС, иностранные владельцы румынской недвижимости пытаются получить вид на жительство, отмечает ведущий эксперт рынка зарубежной недвижимости Евгений Ольховский. Если вам удалось на легальных основаниях пожить здесь не менее пяти лет, вы получаете право просить о предоставлении гражданства.

Впрочем, оформить ВНЖ в Румынии не так просто, как в соседних государствах ЕС. Больше всего мешают бюрократические препоны, оставшиеся здесь с прошлых времен. Поэтому специалисты советуют при этом пользоваться услугами профессиональных посредников.

Самый распространенный способ получить вид на жительство – вступить в брак с гражданином страны. Право на ВНЖ получают студенты, обучающиеся в местных вузах, по окончании которых они же получают право на легальную работу в стране, а затем – и во всей Объединенной Европе со всеми вытекающими последствиями.

Бизнес-иммиграция обходится довольно дорого. Открыть собственное предприятие в Румынии не так уж и просто. Необходимо быть по-настоящему состоятельным человеком и предоставить бизнес-план, который будет соответствовать планам правительства по развитию того или иного региона. Уставный фонд нового предприятия составит от 70-ти до 100-а тысяч евро. Однако, если вы все-таки открыли компанию в Румынии, в дальнейшем для обретения официального статуса не нужно будет сдавать экзамены по языку и безвыездно пребывать на территории страны для получения гражданства.

«Первое, что привлекло внимание, — качество еды»: как я живу в Румынии

Я третий год живу в столице Румынии, знаменитой своими вампирами, вторым в мире по размеру парламентом и гарнитуром советских времен. Переехала сюда в 2018 году. Последнее десятилетие румынская экономика активно развивалась, дешевая образованная рабочая сила привлекла крупные корпорации, в одной из которых я и работаю.

Мне повезло переехать по работе, всеми бюрократическими процедурами занялась специальная фирма, расходы взял на себя работодатель.

Жилье и быт

После налогов на доход около 30 % у меня остается в переводе на российскую валюту около 180 000 Р .

Я снимаю однушку с хорошим ремонтом в новом доме рядом с офисом за 35 000 Р , еще около 5000 Р уходит на коммунальные расходы.

Первое, что привлекло внимание — качество еды. Я ем много овощей, в том числе новых для меня, таких как фенхель и спаржа, рыбу, в основном красную, сибаса, морепродукты, вкусные молочные продукты. Летом наедаюсь сезонными ягодами. На питание, включая ресторан раз в неделю, уходит тысяч 25.

Интернет один из лучших и дешевых в Европе. За связь плачу около 500 рублей в месяц. Из развлечений — поездки на море, хайкинг в горах, путешествия по маленьким городам и живописным деревням.

Меньше денег уходит на транспорт. Одна поездка на общественном транспорте обойдется в 20 рублей. Одежда стоит в среднем на 25—30 % дешевле, чем в России. Дороже стоят украшения из драгметаллов, икра. Соленая красная рыба невкусная и стоит в 4 раза дороже сырой.

Плюсы и минусы жизни

Румыны довольно дружелюбные. За три года лишь один раз столкнулась с предвзятым отношением из-за своего происхождения. Страна очень красивая и с прекрасным климатом.

Главный минус — отвратительная урбанистика Бухареста, парковки на тротуарах и самые большие пробки в Европе.

Мне очень здесь нравится, но возможно, поеду дальше на запад.

Читайте также:
Сколько лететь до Владикавказа из Москвы

Читатели эмигрируют. Истории о переездах в другие страны

Очень люблю Румынию (в топ-2 любимых стран после России) изъездил всю центральную и восточную часть!
Ниже тезисно.
Прекрасная страна в плане разнообразия природы: при относительно небольшой площади и море, и горы, и реки, и леса, и просторы равнин.

Первое, что нужно сделать сразу (или максимум на следующий день) – это уезжать из Бухареста, если вы прилетели туда, или не приезжать в него вовсе, если вы попали в страну на авто.
Совершенно неопрятный, не комфортный город, который, вероятно, может стать уютным и приятным глазу, но для этого нужно прилагать существенные усилия, которые сейчас прилагают недостаточно. Я понимаю автора – это столица и скорее всего там самые высокие зарплаты и широкий выбор вакансий и если жить и работать, то там, но внешне город совершенно не понравился.

Про то, что посмотреть в стране можно долго писать (и это не про вампиров и Влада, хотя их там эксплуатируют по полной на ниве туризма), но из неочевидного – это трассы. Учитывая красоту природы, Трансальпиния и Трансфэгараш просто обязательны для проезда, но только летом т.к. они расположены в том числе в среднегорье и снег лежит долго.

Сами румыны, наверное, такие же разные, как и все остальные люди на планете, однако, когда два раза срочно требовалась помощь – они помогали (советом т.к. не могли помочь ничем другим).

Отдельно нужно сказать про румынский язык – это просто нечто. Смесь венгерского-латыни-славянских наречий и ещё Дракула знает чего. )) Английский распространен за пределами Бухаресте довольно умеренно и в основном у молодого поколения 30-, русский реже и наоборот у пожилого 70+, а также на севере, северо-востоке.

Про еду – согласен с автором, вкусно! Кстати, одним из национальных блюд является ёж.

Про безопасность: у меня проблем не было, но с полицией общался – собственно привык всегда обращаться к полицейскому, если что-то непонятно в любой стране. Как и везде, местная полиция подсказала. На английском, что особенно приятно (учитывая
абзац про румынский).

Вообщем, подводя краткий итог т.к. рассказывать можно долго: Румыния
– страна, которая однозначно стоит поездки. Как минимум одной. )

Уровень жизни в Румынии

Румыния с каждым годом привлекает все большее внимание среди жителей СНГ – это европейская страна, которая входит в состав ЕС, для тех, кто заинтересован в потрясающих природных ландшафтах, которые гармонично сочетаются с цивилизацией.

Имея гражданство и паспорт Румынии, можно жить и работать в других европейских странах Евросоюза.

Компания Emigrare.md оказывает услуги по оформлению визы для устройства на работу, ведения бизнеса и длительного нахождения на территории Румынии. Также содействует в оформлении ВНЖ и румынского гражданства.

Панорамный вид на один из спальных районов Бухареста

Индустриально-аграрный строй в сочетании с изобилием полезных ископаемых позволяют экономике страны оставаться в более или менее стабильной позиции.

Климат

Восток Румынии омывается Черным морем. Среди стран юго-восточной Европы Румыния является самой большой.

Благодаря удачному расположению на черноморском побережье в Румынии царит континентальный климат – зимой тут достаточно прохладно, снег выпадает каждую зиму, а летом царит жара.

Официальный государственный язык

Государственным языком считается румынский, но здесь также широко распространены немецкий и венгерский языки, а в туристическом секторе употребляют английский и французский.

Можно сказать, что местное население мало говорит на иностранных языках, и иностранным гражданам приходится учить румынский, или же пользоваться разговорником.

Жизнь в Румынии

Современный уровень жизни в Румынии в 2021-2022 году сложно назвать очень высоким, скорее его можно охарактеризовать как средний.

Население Румынии составляет более 22 миллионов человек, и около 90% из этого количества – сами румыны, за ними идут венгры и цыгане – 5%. Примерно в равных количествах (менее 0,5%) встречаются украинцы, немцы, липовяне и русские.

Этническая карта населения в Румынии

Уровень жизни, как известно, складывается из различных показателей. Если речь идет о Западной Европе, то можно говорить конкретно, в отношении же Восточной Европы сложно придерживаться абсолютных фактов – гораздо проще рассматривать местный уровень жизни в сравнении с разными странами.

Так выглядит румынская медицинская страховка

Зарплаты в Румынии

Минимальная зарплата в Румынии в 2021-2022 году составляет около 2 500 лей, что эквивалентно 500 евро(уже с вычетов налогов). Столько обычно получают обслуживающий персонал, сезонные работники, студенты и тд. У профессионалов своего дела есть возможность зарабатывать больше. Вот список профессий и средней заработной платы в месяц:

  • Врач – 1 100 евро.
  • Учитель – 950 евро.
  • Банковские работники – 1 250 евро.
  • Управляющие на высокой должности – 2 200 евро.
  • Инженеры – 2 100 евро.

Хоть и заработная плата не такая высокая, как в других странах Европы, это не пугает приезжих в страну с целью трудоустройства. А рабочая виза Румынии дает право путешествовать по всем странам шенгена.

Образец румынской карточки резидента

Евроинтеграция усилила экономический рост в стране, увеличился приток иностранных инвестиций, что положительно сказалось на экспорте и ВВП, но, с другой стороны, тенденции к росту все еще есть. Рост румынской экономики за полгода увеличился на 4,8% – этому поспособствовало повышение покупательных способностей на Востоке Европы. Впрочем, нельзя отрицать низкий уровень инфляции и низкие налоги в Румынии.

Читайте также:
РусЛайн: онлайн-регистрация и регистрация в аэропорту

Стоимость жизни в Румынии

Румыния отличается от большинства европейских стран своими низкими ценами. Именно поэтому многие туристы и мигранты делают свой выбор в пользу этой страны. На питание в месяц обычно уходит от 200 до 400 евро в зависимости от вкусовых предпочтений. Средние цены на продукты в супермаркетах Румынии в 2022 году следующие:

  • Молоко – 90 центов/литр.
  • Хлеб – 50 центов.
  • Сыр – 4-5 евро/кг.
  • Мясо и курица – от 4 евро/кг.
  • Десяток яйц – 1,5 евро.
  • Свежие фрукты и овощи – от 50 центов/кг.
  • Алкоголь – от 4 евро.
  • Сигареты – от 3 евро/пачка.

Если питаться в кафе и ресторанах, то затраты в месяц будут немного выше. Уличный фастфуд в Румынии можно купить от 2 евро, например, бургер или шаурму. Средний чек в бюджетном кафе на двоих выйдет примерно на 5-10 евро, а вот в ресторане ужин может обойтись в 20-25 евро.

Цены на одежду и обувь в Румынии не отличаются от других европейских стран. Известные бренды дешевле купить можно только по распродажам.

Интернет в Румынии намного дешевле, чем в других странах Европы. Месяц на скорости 60 Мбит/сек будет стоить примерно 7 евро. Что касается мобильной связи, то за 5 евро можно подключить пакет услуг со звонками и смс на целый месяц.

Цены на недвижимость

Цена на аренду жилья как и везде зависит от его размера, состояния и месторасположения. Квартиру для семьи можно арендовать от 200 до 350 евро в спальном районе города. А вот цены на аренду в центре немного выше от 300 до 500 евро.

Иногда коммунальные услуги не включены в арендную плату. Тогда за электричество, воду и отопление придется заплатить около 100 евро каждый месяц.

Что касается покупки недвижимости, то один квадратный метр на окраине будет стоить примерно 900-1000 евро, а в центре – от 1 200 евро.

Развлечения и отдых

Стоимость билетов в музеи и замки варьируется от 1,5 $ и примерно до 6 $ – кстати, студенты и групповые экскурсии могут пользоваться определенными льготами.

Стоимость билета в кинотеатр в Румынии составляет примерно 5 евро.

Транспорт в Румынии

Конечно, транспортное сообщение в стране есть, и оно является довольно обширным. Но в целом всегда можно воспользоваться услугами такси – оно не слишком дорогое (хотя местное население думает иначе).

Общественный транспорт в Бухаресте

Такси, как и в любой другой стране ЕС, работает по счетчику. Стоимость поездки складывается из тарифа(примерно 40 центов) и еще по 40 центов за каждый километр. Таким образом, поездка в 60 км выйдет в 24-25 евро.

Аренда машины в Румынии относительно дешевая. Взять автомобиль на прокат на один день стоит примерно 15-30 евро. А если арендовать авто на несколько дней то можно получить скидку. Также существует большое количество сервисов, где можно арендовать машину заранее и забрать ее в определенном месте, например, сразу на выходе из аэропорта.

Билет на общественный транспорт в Румынии на одну поездку стоит около 40 центов. Проездной на одну неделю стоит 5-7 евро, на один месяц – 14 евро.

Уровень развития экономики

Говоря о Румынии, сложно говорить только городской среде – большую часть страны занимает сельское хозяйство. Образ жизни здесь отличается от городского. В сельской местности сложно назвать население трудолюбивым – местные домики небольшие, лошади выглядят ухоженными.

Одним из наиболее прибыльных секторов экономики в 2022 году можно назвать туризм, и весьма значительная часть местного населения трудится именно в этой сфере.

Замок Пелеш расположенный в румынских Карпатах

Румынские Карпаты называют будущими Альпами, и учитывая активный рост иностранных инвестиций после вступления Румынии в ЕС, это вполне может стать реальностью.

Страна не входит в шенгенскую зону на данный момент и для посещения Румынии гражданам России нужно оформлять визу. Украинцам виза для поездки в Румынию с туристическими целями на срок менее 90 дней не нужна.

Экономический сектор прочно базируется на добычу полезных ископаемых – отрасли добычи газа и нефти здесь прекрасно развиты. Стоимость на бензин весьма демократичная, залежей газа достаточно. Помимо нефти и газа здесь ведется разработка марганцевых руд, бокситов и угля. Добывающая промышленность практически не может функционировать без перерабатывающей отрасли, которой здесь тоже в достатке. На Черноморском побережье и Дунае есть два порта, а помимо перерабатывающих заводов имеются также и судостроительные.

Уровень безработицы здесь очень и очень высокий, около 48%, поэтому поиск работы может быть затруднен.

Сектор сельского хозяйства представлен пахотными землями (две трети – кукуруза и пшеница). Широко распространены такие культуры, как подсолнечник, свекла, картофель. В районе Карпат и в Трансильвании встречаются фруктовые сады и виноградники, здесь также хорошо развито скотоводство, приоритет отдается свиньям и овцам.

Читайте также:
Как самостоятельно поехать в США

Экономическая структура Румынии дает возможность удержать строгий баланс, с одной стороны сочетая развитую промышленность с сельским хозяйством, и с другой стороны – привлекая бонусы и инвестиции из остальных стран Евросоюза.

Медицина

Все граждане Румынии имеют право получать медицинские услуги бесплатно, государство финансирует клиники. Недостатком местной системы здравоохранения можно назвать отсутствие профилактической работы. Лечение начинается на поздних стадиях, что приводит к печальным последствиям.

Аптек здесь достаточно, но финансирование аптечного сектора оставляет желать лучшего – дорогостоящие препараты есть не везде, а те лекарства, которые предоставляются социально незащищенному сектору, находятся в дефиците.

Тем не менее, в последние 10 лет в Румынии развивается медицинский туризм – как и везде, тут имеются частные медицинские учреждения (чаще всего организованные выходцами из соседних стран).

Здание современной частной клиники в Бухаресте

Здесь популярно курортное лечение, а также различные виды оздоравливающих и омолаживающих терапий. На хорошем уровне находится сектор эстетической хирургии.

Стоимость медицинских услуг (в том числе и сложных операций) по сравнению с западноевропейскими странами ниже на 50-70%, что привлекает сюда большое количество иностранцев.

Образование

Получить образование в Румынии можно в разных учебных заведениях – всего их около пятидесяти (и у них более 320 филиалов), помимо государственных учебных заведений имеется также и 20 частных вузов. Жители соседних стран зачастую отдают предпочтение именно румынским учебным заведениям – здесь распространены стипендиальные программы даже для иностранцев.

Пока Румыния не предоставляет стипендий гражданам России (в 2021 году стипендии выдают молдаванам и украинцам). Однако, за счет договора об обучении между Румынией и Россией, можно попробовать получить грант.

Качество обучения находится на хорошем среднем уровне, обучение в Румынии вряд ли можно счесть одним из лучших в Европе, но в то же время это добротная система образования, которая предоставляет европейский диплом и стоит вполне приемлемо.

Здание медицинского университета в Бухаресте

Если говорить о ценах на обучение, то учеба в 2022 году будет стоить около 4000 $ в бакалавриате, и около 7000 $ в магистратуре. Примерно треть университетов находится в Бухаресте, остальные расположились в Констанце, Клуж, Яссы, Тимишоаре и Брашове.

Процесс поступления примечателен отсутствием вступительных испытаний. После того, как абитуриент выбрал университет, который отвечает всем его запросам, а также определился со специальностью, которую хочет получить, необходимо подать заявление и документы, а именно:

  • копию всех страниц паспорта;
  • копию выписки из личного дела и аттестата о школьном образовании (обязательно с оценками);
  • академическую справку (если на родине абитуриент уже обучался где-либо);
  • медицинскую справку, которая должна быть переведена и заверена.

Не стоит тянуть с подачей документов, заявление будут рассматривать не менее двух месяцев.

Подробная карта Румынии с указанием городов и дорог

В Румынии можно подавать документы в различные университеты – их количество для абитуриента не ограничено. Для того, чтоб успеть послать документы везде, лучше посетить страну заранее. После того, как абитуриент будет зачислен, он будет проходить курсы румынского языка в течение года. После зачисления каждому студенту присваивается идентификационный номер – его нужно будет зафиксировать в справке, которая оформляется для получения долгосрочной визы.

Практически в каждом университете действует свой график обучения, но общей структуры придерживаются все – учебный год состоит из двух семестров, каждый по 14 недель. Каникулы предоставляются всем студентам после первого семестра, а также на лето, пасху и Рождество.

В этом видео можно узнать, как можно получить гражданство Румынии.

Миграционные услуги в Румынии компании Emigrare.md

Компания Emigrare поможет получить визу, оказывает услуги в устройстве на работу, открытии бизнеса и получении ВНЖ и гражданства в стране для жителей других государств.

Чтобы получить подробную информацию обращайтесь к специалистам компании https://emigrare.md/kontakty/

  • Телефоны: +373 22 272299, +373 79 777331, +373 60 069706
  • Viber: 079 777 331
  • Адрес: Кишинев ( Chisinau ), str. G. Ureche, 14, of. 1A

Покупка недвижимости в Румынии

Недвижимость в Румынии славится наиболее приемлемой стоимостью в ЕС.

Многим Румыния известна не только благодаря своим последним достижениям (вступление в ЕС и НАТО), но и благодаря хорошо развитой инфраструктуре туризма в стране.

После того как зимние и летние курорты Румынии стали на один уровень с европейскими курортами в стране стало заметно начало инвестиционного процесса.

Также этому факту сопутствовали лечебные курорты, размещенные на территории Румынии. Названия бальнеологических и морских курортов Румынии можно перечислять долго, но в этом нет смысла, ведь и так понятно, что потенциал страны велик.

Преимущества приобретения недвижимости в Румынии

  • Рекордно низкие цены на недвижимость
  • Экономика страны активно развивается.
  • Присоединение Румынии к Европейскому Союзу
  • Благоприятный туристический климат
  • Благоприятное месторасположение
  • Иностранные компании инвестируют все больше средств
  • Румынское гостеприимство
  • Низкие цены на проживание

Развитие рынка недвижимости Румынии

В Румынию, которая собирается вступать в ЕС в 2007 году, поток инвестиций в недвижимость не такой активный, как в Болгарии. По законодательству юридические и физические лица могут инвестировать в недвижимость в любой форме, но иностранцы и лица без гражданства не имеют права покупать землю.

Читайте также:
17 лайфхаков для туристов в США

Экономика страны активно развивается. Цены на готовые двухкомнатные квартиры площадью 120–160 кв. метров — от 200 до 900 евро/кв. м, годовая аренда такого жилья обходится в 1700–3000 евро. Купить четырехкомнатную виллу можно за 800–200 евро/кв. м, арендовать за 2500–5000 евро в год. По прогнозам, спрос на жилье будет расти.

В 2006–2007 гг. закончится строительство 32 новых многоквартирных объектов только в Бухаресте. По данным pricewaterhousecoopers доходность от инвестиций за один год 2007 будет составлять 414%.Внушительная цифра, не правда ли?

Однако есть свои плюсы и минусы при покупке жилья в любой стране. Рассмотрим подробнее Румынию.

  • Здесь из-за слабо развитой инфраструктуры и отсутствия известных курортов цены на жилье сохранились на рекордно низком уровне.
    Так, однокомнатную квартиру в Бухаресте недалеко от центра можно сегодня приобрести за $15-20 тыс., а на берегу моря стоимость жилья иногда еще ниже. Однако утвержденный план вступления страны в ЕС в ближайшее время может сдвинуть цены с мертвой точки.
  • Хотя у этой страны нет широко известных раскрученных курортов, но там есть свои привлекательные места. Туристический поток постепенно увеличивается и, несомненно, вскоре и на Румынию обратят внимание инвесторы, как это произошло с Хорватией, Болгарией, Словакией.
    Здесь есть и курорты, и выход к морю. Кроме того, в Румынии можно отдохнуть и в горах, например на Карпатах. Да и потом, разве Вы не хотели бы иметь дом одновременно с видом на море и на реку? А именно в этой стране это возможно! Ведь дельта Дуная располагается здесь.
  • Надо учитывать, что в Румынии бремя содержания жилья целиком лежит на собственниках. По словам специалистов жилищного департамента Румынии, жилищный фонд при этом пребывает в плачевном состоянии: конструктивные элементы повреждены, сети гнилые, дома разрушаются.
    В настоящее время привлекаются инвестиции для технического обследования домов, которые будут реставрироваться.
    В среднем, расценки на то, что хорошо продается, начинаются со 100 тыс. евро, — за хорошую трехкомнатную квартиру в центре Бухареста.
  • На побережье земля почти вся раскуплена, свободной осталось мало, поэтому надо ловить время.
    Расходы на содержание дома невелики летом, когда не надо сильно тратиться на отопление и электричество, но зимой из-за естественно возрастающих трат они становятся на порядок больше.
    В трехкомнатной квартире, где живет три человека, придется платить $100 в месяц за воду и свет и около $25 за электричество; плату принято вносить один раз в три месяца.
  • До сих пор при подготовке заключения сделки учитываются три момента. В первую очередь надо получить налоговый сертификат на жилье, подтверждающий уплату налогов прежним владельцем. Главным налоговым органом там является Circa Financiara.
    Во-вторых, необходимо выяснить в судебных инстанциях, не заложена ли жилплощадь в данный момент и является ли продавец ее истинным хозяином. Последнее,- в присутствии нотариуса участники сделки ставят свои подписи под договором.
  • Сама процедура передачи прав собственности на жилье в Румынии занимает не слишком много времени, зато придется потратиться на нотариуса. Нотариальный сбор за оформление сделки составляет от 2% до 7% уплаченной за дом цены. Также следует учитывать, что о факте продажи необходимо будет своевременно оповестить фискальные органы. В данном случае новый владелец должен раскошелиться и выплатить налог на недвижимость, который тоже колеблется в пределах 2-7%.

Что так нравится иностранцам

У иностранцев наиболее популярна недвижимость в горах и на Черноморском побережье. Большинство иностранцев – это немцы, австрийцы, итальянцы, англичане а, в последнее время, украинцы и россияне.

По прогнозам компании Gordon Rock, в 2009 году до 10% от общего числа иностранцев, приобретающих недвижимость на черноморском побережье и на горнолыжных курортах Румынии, составят россияне, а вместе с выходцами из стран СНГ и особенно Украины – более 20%.

Основной спрос россиян приходится на недвижимость черноморского побережья (курорты Мамайя, Констанца, Олимп, Нептун, Эйфория, Мангалия). Из числа иностранцев, проявивших интерес к покупке недвижимости на горнолыжных курортах (Предал и Брашов) россияне составили порядка 25%.

И, наконец, порядка 10% россиян интересуются покупкой недвижимости в столице – Бухаресте. В основном их интерес в столице, по данным Станислава Зингеля, сосредоточен на инвестиционных проектах.

Иностранцев в румынской недвижимости привлекает, прежде всего, развитая инфраструктура, качество строительство, низкая плотность застройки и, конечно, как мы уже заметили, невысокие цены на недвижимость.

Инвестиции в доступные метры

С инвестиционной точки зрения, Румыния – одно из самых популярных мест на Европейском континенте. Стоимость квадратного метра здесь одна из самых низких в Европе, а предпосылки к росту еще имеются, так как цены не зависели от наплыва туристов. Цены доступны, как мы уже заметили с самого начала, и для местного населения.

К благоприятным факторам следует отнести развитую инфраструктуру черноморского побережья и горнолыжных курортов, низкую плотность застройки, доступность ипотеки. При этом Румыния – единственная страна Евросоюза, в которой, по прогнозу Европейского ЦБ, экономика в 2009 году вырастет (на уровне 3,9%)

Читайте также:
Рынок немецких ценных бумаг

У страны – наиболее высокие шансы выступления в еврозону среди восточноевропейских стран.

Более всего интересна для инвестиций столица страны Бухарест. Большая потребность местного населения в новом современном жилье и стабильный спрос сохранятся по прогнозам местных риэлторов еще ближайшие три года.

В ассортименте – столица

По сообщению Нины Ботнару – представителя румынской компании «Оранджконстракшн» – дешевое бухарестское жилье также не остается без внимания россиян и украинцев. Им есть из чего выбирать.

Однокомнатная 53-метровая квартира в новостройке в бухарестском районе Пипера, окончание строительства которой планируется на апрель этого года стоит около 101 тыс. евро. Готовая же однушка площадью 43 кв. метра с полной отделкой стоит 104 тысячи евро.

Примерно столько же стоят и квартиры в только что начатых объектах. Так. 72-метровая двухкомнатная квартира в строящемся доме в местечке Отолени – элитном пригороде Бухареста – предлагается за 106 тыс. тыс. долларов.

Однако львиную долю жилого фонда румынской столицы составляют панельные дома, построенные во времена Николае Чаушеску, правившего Румынией с 1965 по 1989 год.
Стоимость квартир в пятиэтажках такого типа лежит в пределах 30-70 тысяч евро.

Лишь немногие трехкомнатные квартиры с евроремонтом тянут на сотню тысяч евро.

Вторым по инвестиционной привлекательности, по мнению Станислава Зигеля (Gordon Rock-агентство зарубежной недвижимости), следовало бы назвать Черноморское побережье: Прежде всего, стоит обратить внимание на Констанцу – самый крупный город румынского Причерноморья с очень развитой инфраструктурой: банками, школами, университетами, портом, и т.д.

Здесь, на озере, ежегодно проходят всемирно известные заезды на спид-ботах Формулы-1. Констанца – один из самых популярных курортов в Румынии. Его соединяет со столицей современный хайвей, по которому можно добраться до Бухареста за два с половиной часа.

Говоря о Констанце, не стоит забывать и о Мамайе, которая к ней непосредственно примыкает. Большинство гостиниц, клубов и самых продвинутых дискотек Румынии находится именно здесь. Мамайя – самый веселый город побережья. У нее уникальное местоположение: с одной стороны озеро, с другой Черное море.

Здесь также располагаются дома и виллы президента страны и всей деловой и политической элиты. Поскольку Румыния славится красивейшими озерами, многие комплексы спроектированы таким образом, чтобы из одного окна было видно Черное море, а из другого – озеро.

Стоимость недвижимости в Мамайе весьма невысока. Так, апартаменты площадью 40 кв. метров в малоэтажном жилом комплексе продаются за 46 300 евро. Таунхаус же площадью 94 кв. м стоит 145 400 €, а 87-метровые апартаменты на седьмом этаже 11-этажного жилого комплекса Sara Sea View предлагаются к продаже за 182 200 €.

Кроме того, в последние три года растет популярность горнолыжных курортов, в особенности, Брашова, в инфраструктуру которого были инвестированы миллионы евро израильскими и австрийским застройщиками.

Брашов находится в центральной части Румынии – на юге бывшей Трансильвании. Раньше он был знаменит лишь Черной Церковью – самым большим храмом на всём пространстве от Вены до Константинополя, в котором находится самый большой орган Юго-Восточной Европы.

Сейчас город стали называть Румынским Зальцбургом. И не только потому, что Брашов застроен готическими кварталами, но и потому, что он стал крупным горнолыжным курортом.

Инвестиции в Брашов считаются выгодными так как приносят большой рентный доход. К тому же неподалеку от этих мест обитал знаменитый Влад Цепеш, – легендарный Дракула. Это имя также привлекает туристов.

Туристы предпочитают останавливаться не столько в гостиницах, где номера стоят по 75-100 евро в сутки, сколько в апартаментах, аренда которых стоит 125-200 евро в неделю. Поэтому в настоящий момент апартаменты в новостройках очень хорошо раскупаются будущими арендодателями.

Так, 99-метровая двуспалка в строящемся жилом комплексе Pine Garden предлагается за 156 700 евро, а трехспальные апартаменты в этом же комплексе, площадью 118 кв. м, продается за 185 тысяч евро. Несколько дешевле стоят апартаменты в ж/к Avantgarden, но там и площади меньше. Односпалка площадью 38 кв. м продается там за 65 700 евро.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Разумеется, риэлторы будут говорить о том, что влияние кризиса вовсе не так страшно. Однако покупателю необходимо все тщательно взвешивать, в том числе и учитывать риски, которые несет кризис – обрушение цен, опасность недостроя и т.д.

Тем не менее, искусство частного инвестора и заключается в том, чтобы вложиться в недвижимость в момент максимального удешевления. А именно такие возможности и приносит ценовой спад, после которого начинается, – что? Правильно, подъем.

А румынский рынок привлекателен еще и тем, что сам по себе он изначально дешев и в перспективе обещает рост.

Примеры предложений румынской недвижимости на вторичном рынке

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: