Самый дешёвый дом в Великобритании выставлен на продажу

Особняк в Европе по цене чашки кофе: в чем подвох покупки дома за €1

«Распродажа старинных особняков на Сицилии по €1» — многие могут подумать, что это какой-то розыгрыш или шутка. На самом деле купить дом в Италии по цене чашки капучино вполне реально.

В Европе есть специальные программы, в рамках которых можно купить дома за €1. Однако, чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, нужно привести ее в порядок. Большинство таких домов продаются в плачевном состоянии, а сами поселки — пустующие.

Вместе с ведущим аналитиком зарубежной недвижимости Prian.ru Анастасией Фалей разбираемся, как устроены программы продажи домов в Европе за €1 и в чем здесь подвох.

Как устроена продажа домов за €1

Купить дом по символической цене сегодня можно во многих странах. Такие акции периодически устраивают в Греции, Франции, Великобритании, Испания, Хорватии, Австрии и Норвегии. Но безусловным лидером выступает Италия. Например, дома по евро можно купить в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе и Абруццо.

«Каждый год несколько местных коммун, как правило, из южных регионов страны, объявляют акцию «дом за €1». Сейчас они пошли даже дальше — предлагают не только дома по цене чашки кофе, но и пособие для тех, кто согласится там жить, — €8–10 тыс. в год», — отметила Анастасия Фалей.

Власти идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в коммуне и привлечь молодое население — большинство населенных пунктов с домами за €1 пустующие. Как правило, сама недвижимость находится в запущенном состоянии и требует реставрации — именно этим и должны будут заняться будущие владельцы.

Местные чиновники собирают пул таких объектов (многие из них принадлежат частным собственникам, которые не могут или не хотят ими управлять), рекламируют это предложение и принимают заявки от потенциальных покупателей. Обычно узнать всю информацию и подать заявку можно на сайте местного муниципалитета. Новости о таких распродажах часто размещают не только местные СМИ, но и российские.

Чтобы принять участие в программе, надо написать обращение в муниципалитет с мотивационным письмом с рассказом о себе и о том, почему вы хотите купить такой дом. Далее администрация рассматривает претендентов. В случае одобрения запускается традиционный для страны процесс покупки недвижимости.

Требования программы: ремонт, депозит и рабочие места

Дома за евро обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (от года до трех лет). Абсолютно все дома за €1 нуждаются в капитальном ремонте.

Далее в зависимости от страны и региона требования могут варьироваться. Например, часто необходимо оставить гарантийный депозит на счете в банке (как правило, несколько тысяч евро), который вернут покупателю только после ремонта. Либо необходимо вложить в реставрацию определенную сумму — тоже в районе нескольких тысяч евро.

В некоторых программах установлено обязательство переехать в регион, жить там и вести деятельность в течение какого-то периода. Иногда дома за €1 продаются на аукционе, в таком случае стоимость может многократно увеличиться.

Нередко на покупателей домов по символической цене возлагается обязательство не только отремонтировать дом, но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местным населением. Так администрация стимулирует местную экономику.

При этом особых ограничений к претендентам на дома за €1 нет — ими могут стать граждане любой страны, в том числе россияне. При этом иностранным претендентам важно помнить, что сделка с недвижимостью сама по себе не дает права поселиться в другой стране на постоянной основе. Для получения вида на жительство нужны более веские основания. Например, официальное трудоустройство или открытие собственного бизнеса.

Нюансы покупки дома за €1

Единственный плюс от участия в подобных программах — моральное удовлетворение. Гордость за то, что вы владеете уникальным объектом недвижимости, что вы помогли возрождению живописной деревушки где-нибудь на юге Италии. Но никаких финансовых выгод от такой покупки получить не удастся, предупреждает эксперт. Расходы на восстановление объекта будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки похожего жилья на вторичном рынке.

Главный подводный камень — эти объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет крайне сложно.

Читайте также:
Фото Оптины пустыни (422 фото)

«Если бы это было не так, муниципалитеты бы их продавали, а не отдавали за бесценок. Причина глобальная — урбанизация. Деревни вымирают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии и других странах. Возможно, пандемия коронавируса даст толчок обратным процессам — люди снова захотят жить в провинции, на природе. Но в любом случае перелом не произойдет быстро», — говорит Анастасия Фалей.

Кроме того, если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки. Например, покупатели домов в Муссомели (Сицилии) обязаны провести реставрацию в течение года, иначе они потеряют залог в сумме €5 тыс.

Как €1 превращается в десятки тысяч

Почти всегда конечная стоимость дома за €1 превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.

По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс. — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.

Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна €1. Это все нужно учесть перед сделкой.

Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.

По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от €500 за 1 кв. м. Это значит, что 100-метровый дом где-нибудь в глухой деревне в Италии в итоге будет стоить минимум €50 тыс. Иногда квадрат может обойтись и в €2–3 тыс. — в зависимости от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учесть расходы на мебель и технику — а это еще €10–20 тыс.

В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем в России.

Резюме эксперта

В курортных европейских странах (Италия, Греция, Испания) и без программ «дома за €1» есть тысячи недорогих объектов недвижимости в провинции — до €50 тыс., €30 тыс. и даже €20 тыс. Они продаются свободно на открытом вторичном рынке без обременений в виде обязательного ремонта за определенный срок. Там тоже может требоваться ремонт — но уже косметический и без обязательств. Если задача купить недорого дачу в Европе, лучше не создавать себе лишних хлопот и просто купить то, что понравится. Все равно на программе «дом за €1» вы в конечном счете не сэкономите.

В любом случае сделку с зарубежной недвижимостью не стоит проводить на последние деньги. Дополнительные расходы всегда будут — и на этапе покупки, и во время содержания. И как правило, самые дешевые частные дома в провинции — далеко не самые ликвидные.

Дом в Англии за 4 800 евро

Быстрые ссылки

  • Последние объявления
  • Подать объявление
  • Новостройки и ЖК
  • Список агентств
  • Новости
  • Статьи

Важные разделы

  • Объявления о продаже новостроек
  • Ипотечный калькулятор
  • Квартира мечты
  • Справка по разделу

Реклама

  • Медиакит
  • Рекламная сетка страницы

Обратная связь

Все права на материалы, опубликованные на сайте VSE42.RU, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законодательством РФ.

Использование материалов, опубликованных на сайте VSE42.RU, допускается только с письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован, при полном соблюдении требований Правил использования материалов. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал VSE42.RU, до или после цитируемого блока.

VSE42.RU Недвижимость – это раздел, созданный для того, чтобы арендаторы, арендодатели, покупатели и продавцы могли быстро найти для себя что-либо подходящее. В разделе представлен весь спектр объявлений от новостроек и квартир вторичного жилья до коммерческой недвижимости. Для вашего удобства мы разделили все наши объявления на категории:

Этот раздел предназначен для того, чтобы каждый мог купить, продать, сдать в аренду или снять любую недвижимость в Кемерово, Кемеровской области, а также в других регионах России. Просматривайте все объявления в базе или подавайте своё, воспользовавшись кнопкой «разместить объявление». Вы можете указать вид операции (покупка, продажа, аренда), которую хотите совершить, контактные данные, информацию про объект недвижимости, цену, а также добавить фото, для того чтобы ваше объявление было более востребованным. Помимо агентств недвижимости, подавать объявления могут и собственники недвижимости напрямую, поэтому вы можете купить или арендовать квартиру или дом без посредников.

Читайте также:
Турция Фетхие: новые фото и видео города и пляжей

Специально для людей, которые ценят практичность и своё время, мы сделали удобный поиск по районам города Кемерово. Помимо основных районов (Ленинский, Центральный, Рудничный, Кировский), представлены микрорайоны (ФПК, Шалготарьян, Южный, Лесная поляна и прочие), а также «Новостройки и жилые комплексы Кемерова» и коттеджные посёлки, в которых вы можете купить квартиру или дом.

Если вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, вы можете просмотреть каталог самых надёжных компаний или можете оставить «Заявку агентствам», с помощью которой вы будете получать самые лучшие предложения, составленные конкретно для вас.

Помимо актуальных объявлений, на VSE42.RU Недвижимость можно найти информационные материалы, объективно рассказывающие об основных тенденциях местного, федерального и зарубежного рынка недвижимости.

Также для вашего удобства мы создали «Ипотечный калькулятор» для быстрого и примерного расчёта платежей по ипотечному кредиту.

VSE42.RU Недвижимость – это удобный и понятный сервис, который подходит и частным лицам, и одновременно является эффективным рабочим инструментом для целых компаний (агентств недвижимости и компаний-застройщиков).

Где в Великобритании можно дешевле всего приобрести недвижимость?

Недвижимость в Великобритании всегда была одной из самых дорогих во всем мире. Даже для самих резидентов Соединенного Королевства покупка собственного жилья – это большая роскошь. Учитывая, что цена дома в 14 раз превышает годовой заработок, большинство жителей Великобритании арендуют жилье.

Тем не менее в Соединенном Королевстве есть возможность найти места, где жилая недвижимость продается по доступным ценам.

7 Регион Пендл, графство Ланкашир, Северная Англия

Средняя стоимость недвижимости — £93000

Средний годовой заработок — £12000

По статистике наиболее процветающие регионы Англии находятся недалеко от парков и сельских районов. Однако безопасность и безмятежность юга оценивается достаточно дорого. Тем не менее на Севере Англии цены более лояльны, именно здесь и находится отличный район Пендл, рядом с которым расположился парк Йоркшир-Дейлз. Его население составляет около 89,000. Здесь представлен разнообразный выбор жилой недвижимости по демократичным ценам. В Пендл расположена компания Rolls-Royce, которая предоставляет хороший выбор рабочих мест.

6 Район Ист-Эршир, Шотландия

Цена на жилье составляет — £92000

Заработная плата — £25000

Это место славится относительно дешевой недвижимостью в Великобритании. Однако последнее время в Ист-Эршир проходит массовая реконструкция, а также модернизация инфраструктуры, в связи с чем стоимость дома постепенно повышается, но еще есть возможность купить недорогое жилье

5 Графство Дарем, Англия

Приобрести дом можно за £97,000

Средний уровень заработной платы в год — £21000

Графство Дарем известно тем, что в нем расположен один из самых лучших университетов Великобритании – Даремский университет. Совсем недавно в графстве были запущены несколько крупных строительных проектов в результате которых в Дарем появится больший выбор доступного жилья. Тем не мене более дешевые дома расположены в небольших городах и малонаселенных регионах.

4 Область Норт-Ланаркшир, Шотландия

Стоимость жилья составляет — £93000

Уровень заработной платы в год — £22000

Невысокие цены на жилье объясняются низким уровнем жизни. Большой процент безработицы и жизнь за чертой бедности удерживают минимальный уровень стоимости.

3 Город Бернли, графство Ланкашир, Англия

Приобрести дом можно за £75000

Средний годовой заработок — £19000

В Бернли стремительно развивается малый и средний бизнес, который предоставляет новые рабочие места. Он расположен достаточно близко к Манчестеру и Лидсу и имеет хорошие торговые связи с этими городами. Несмотря на стремительный темп развития и растущую популярность жилая недвижимость в Бернли все еще удерживает свою низкую стоимость.

2 Блайнай-Гвент, Уэльс

Усредненный показатель стоимости жилья — £80000

Заработная плата в год — £20000

Этот регион считается наиболее неблагополучным, и депрессивным во всей Великобритании именно этот факт объясняет неимоверно низкие цены. Тем не менее на 2017 год уже подготовлен проект по крупной реконструкции района, которая сможет обеспечить новые рабочие места и улучшить уровень жизни местного населения.

Читайте также:
Волонтёры-археологи

1 Коупленд, Камбрия, Англия

Недвижимость возможно приобрести за £114000

Средний годовой заработок — £37000

Коупленд это единственный район Великобритании, где стоимость недвижимости всего в 3 раза превышает общую сумму годовой заработной платы. Учитывая, что тут находятся достаточно крупные предприятия, такие как фармацевтическая компания Глаксосмитклайн или же британская оборонная аэрокосмическая компания, жилье в Коупленде более чем доступно.

Покупка жилой недвижимости в Великобритании — это отличное вложение средств. Тем не менее к этому процессу следует подойти достаточно ответственно. При выборе жилья следует учитывать не только его стоимость, но и его расположение, а также уровень развития местной инфраструктуры.

Компания Dom International поможет Вам разобраться во всех тонкостях покупки, а также предоставит большой выбор жилой недвижимости Великобритании в соответствии всем требованиям клиента.

Почти даром: 10 мест, где можно купить дом за 1 евро

Звучит удивительно, но есть такие места в Европе (и не только), где можно приобрести недвижимость почти за копейки.

Иногда власти тех или иных городов пытаются повысить благосостояние своих поселений любыми способами. Один из самых простых и в то же время необычных — это продажа недвижимости за символическую цену. Но при покупке вы должны согласиться на условия, которые предлагают продавцы.

Раппоттенштейн (Австрия)

В 2009 году власти австрийской деревни Раппоттенштейн, расположенной вблизи чешской границы, предприняли необычный шаг для увеличения численности населения: всем желающим предоставлялась возможность за 1 евро приобрести земельный участок размером 800 или 900 кв. м.

Однако действовали следующие условия: получившие землю семейные пары или одиночки должны были завести хотя бы одного ребенка в течение ближайших десяти лет, а в течение трех лет возвести на участке дом. Если же эти условия будут нарушены, новоявленные землевладельцы должны заплатить штраф в размере 12 тысяч евро.

Шан-дю-Буль (Франция)

Во французском городке Шан-дю-Буль в департаменте Кальвадос предлагали обзавестись земельным участком для строительства дома всего по 1 евро за кв. м (размеры выделяемых наделов — около 1000 кв. м). Целью акции является именно увеличение числа жителей данного населенного пункта. По состоянию на 2010 год их было меньше 400, и большинство из них англичане.

Однако предложение действительно только для покупателей с «серьезными намерениями» — тех, кто решит обосноваться здесь на постоянное жительство и сможет вложиться в строительство дома. Национальность и гражданство соискателя значения не имеют, важнее, чтобы в семье были дети.

Кобридж (Англия)

Власти города Кобридж в графстве Стаффордшир пытаются дать вторую жизнь заброшенным домам и обновить город. В городе есть несколько десятков домов по цене 1 евро.

Однако эта символическая цена считается начальным капиталовложением в будущий дом, поскольку недвижимость продают при условии дальнейшей выплаты в размере 30 тысяч фунтов стерлингов. В эту сумму входит ремонт или восстановление дома. Или же требуется подтверждение, что у нового владельца есть сбережения для восстановления дома. В течение пяти лет недвижимость продавать нельзя.

Ливерпуль (Англия)

Ливерпульский район Энфилд считается упадочным, хотя именно здесь находится одноименный домашний стадион легендарного футбольного клуба «Ливерпуль». Дома здесь и так продаются за бесценок, а по специальному предложению от муниципалитета двухэтажный домик будет стоить всего 1 евро.

Цель такой программы — преобразование ветхого жилья в красивые дома. Перед продажей городские власти выполнят всю самую сложную работу по восстановлению домов. Правда, нужно быть подданным Великобритании и жить и работать в Ливерпуле.

Каррега-Лигуре (Италия)

Эта коммуна в Италии находится в регионе Пьемонт, в провинции Алессандрия. Выставленные на продажу дома расположены в окружении пяти долин, которые давно облюбовали монахи. Власти Каррега-Лигуре запустили данный проект, чтобы противостоять опустению поселка, где в 13 районах проживают всего 98 человек — это один из наименее населенных поселков Италии на высоте 950 метров над уровнем моря. Эти места славятся отличной экологией.

Жилище необходимо будет восстановить, используя только экологичные материалы. Также новые хозяева должны сохранить аутентичность внешнего вида зданий, чтобы стиль дома внешне полностью соответствовал предыдущей постройке.

Ганджи, Сицилия (Италия)

В этой итальянской деревушке можно обзавестись жильем за символическую цену. Связано это с тем, что почти все жители стараются перебраться в большие города в поисках работы и возможностей. Власти коммуны выставили на аукцион 20 домов по 1 евро, чтобы увеличить население и вдохнуть новую жизнь в Ганджи.

Читайте также:
Таможня Албании — что можно ввозить и вывозить

Но следует иметь в виду, что состояние выставленных на продажу домов весьма плачевно и недвижимость придется восстанавливать за счет собственных средств. Оформление покупки любой недвижимости на Сицилии стоит 6000 евро, также при покупке домика в Ганджи будущий владелец обязуется в течение пяти лет сделать ремонт.

Остров Питкэрн (Великобритания)

Крошечный остров в Тихом океане (это заморская территория Великобритании) настолько сильно желает увеличить численность своего населения, что предлагает бесплатную землю тем, кто хотел бы там поселиться. В 2015‑м тут даже легализовали гомосексуальные браки. Население острова сокращалось с пикового уровня 200 человек в 1930‑х годах до сегодняшнего показателя в 56 резидентов.

Человек, который захочет поселиться на острове Питкэрн, должен быть независимым и, возможно, заниматься собственным бизнесом, поскольку работу там найти сложно. Тем не менее правительство готово обеспечить заинтересованные стороны бесплатной землей для строительства дома, который нужно построить за собственный счет. Также необходимо доказать свою платежеспособность, предоставив банковские выписки о наличии по меньшей мере 30 тысяч новозеландских долларов. По предварительным подсчетам, строительство и меблировка дома в 160 квадратов обходится на острове примерно в 150 тысяч новозеландских долларов. Еще стоит учитывать, что остров Питкэрн является одним из самых труднодоступных мест в мире.

Рубе (Франция)

В небольшой деревушке на границе с Бельгией дома продаются по символической цене 1 евро. Цель программы — вдохнуть новую жизнь в район. Вот только здание будет в плачевном состоянии. Реконструкцию проводить нужно на свои средства, а продавать дом нельзя в течение пяти лет.

Всем известно, что Япония перенаселена, но и здесь молодежь стекается в мегаполисы, оставляя отдаленные регионы практически пустыми. На западном побережье Хоккайдо власти вынужденно раздают участки земли бесплатно. Есть лишь одно условие: нужно построить за три года свой дом и официально поселиться в нем.

Сардиния (Италия)

Купить дом на итальянском острове Сардиния всего за 1 евро предлагают власти города Оллолаи и коммуны Нульви. Единственное требование к покупателю — полный ремонт здания в течение года после заключения сделки. А это обойдется в сумму не менее 20 тысяч евро.

А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Недвижимость с сюрпризом: в Британии выставлено на продажу имение, в котором есть собственные гроты

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Имение с большой усадьбой и собственным подземельем, расположенное в живописной долине Ловени недалеко от деревни Сент-Неот, что в графстве Корнуолл, выставили на продажу. На этот раз не сам загородный дом произвел наибольшее впечатление, а то, что к нему прилагается. Помимо живописной природы и дубовой рощи, по которой можно бесконечно прогуливаться, наслаждаясь чистым воздухом и пением птиц, новым владельцам будет доступно более серьезное развлечение. В этом имении имеются фантастические гроты под названием Carnglaze Caverns. Как оказалось, в подземном дворце можно не только исследовать высеченные камеры, галереи и переходы, но и искупаться в загадочном озере, устроить фантастический концерт, незабываемую церемонию бракосочетания или фотосессию.

Интересный факт: Карнглазовые пещеры (Carnglaze Caverns) давно уже стали частью сланцевого карьера долины Ловени (Loveny Valley) и находятся они недалеко от села St Neot. Они являются рукотворными пещерами, образованными на глубине 80 метров. Их созданием занимались шахтеры, добывающие сланец (пластинчатый минерал). Именно в том месте и продается особняк под названием Carnglaze.

Как оказалось, одна из пещер называется «Магазин Рома», там, во времена Второй мировой войны Королевский флот хранил запасы рома. Только лишь в 2001 г. ее превратили в концертный зал на 400 зрительских мест. В самой нижней из трех пещер есть озеро, с чистейшей водой, правда ее температура стабильно низкая, так что водными развлечениями смогут наслаждаться самые отчаянные. А вот в третьем гроте имеется большая подземная камера, где устраиваются различные мероприятия, начиная с выставок минералов и заканчивая бракосочетаниями.

Все это хозяйство находится на территории имения, точнее сказать, под ним. Предприимчивые владельцы, которые купили Carnglaze более 20 лет назад, наладили здесь довольно прибыльный бизнес, привлекающий 20-25 тысяч посетителей в год. Да, им пришлось приложить немало усилий, чтобы сделать удобным подъезд к имению, большую парковочную площадку на 60 автомобилей, организовать собственный бар (лицензия на торговлю спиртных напитков и табачных изделий также имеется), облагородить сами пещеры, которые теперь соединены впечатляющими галереями, лестницами и переходами, сделать подсветку в озере и т. д.

Читайте также:
Иммиграция в Чехию: что вас ожидает?

Учитывая, что имение занимает площадь 4 га, несложно догадаться, что места для расширения туристического бизнеса более чем достаточно. Чего только стоит дубовая роща, раскинувшаяся на холме, проложенные тропы к реке Ловени и по всей территории загородного участка, большей частью покрытого диким лесным массивом и цветущими полянами, собственный пляж на другом берегу реки.

Если говорить о самом доме, который раньше являлся машинным отделением сланцевой шахты, то он используется в качестве жилой резиденции активных владельцев – семейной пары, умудрившейся полностью переоборудовать инженерно-технический объект. Довольно вместительный дом, который хоть имеет один этаж, но в нем есть все необходимое для проживания большой семьи или нескольких менеджеров, если имение решат использовать как туристический объект. Также его легко можно использовать в качестве мини-гостиницы, ведь он порадует новых владельцев современным интерьером и комфортом.

Жилые апартаменты состоят: из холла, гостиной-столовой, в центре которой имеется открытый камин, большой кухни с необходимой мебелью, техникой (включая стиральную и посудомоечную машины), кладовой с проветриваемыми полками, гардеробной, кабинета и 4 спальных комнат с ванными. С задней стороны дома также имеется большой зимний сад, в который можно попасть из гостиной и некоторых спальных комнат. Стоит отметить, что дом подключен к центральным электрическим линиям, при этом водоснабжение организовано из собственной скважины, что значительно снижает коммунальные расходы.

По сведениям авторов Novate.ru, теперешние владельцы решили отправиться уже на покой, ведь прием экскурсий, организация банкетов, концертов и свадеб – довольно хлопотные мероприятия, да еще и нестабильная ситуация с эпидемией коронавируса вынуждает расстаться с налаженным бизнесом. На данный момент супруги выставили на продажу свое имение и хотят выручить за него 1,3 млн долларов, что совсем демократично, как для «особо важного промышленного наследия Корнуолла» .

Наше новое видео приоткроет тайну того, кем и зачем в годы Второй мировой войны использовались . деревянные пули:

Это не единственный дом с необычным сюрпризом, который на данный момент можно приобрести в Англии. Недавно был выставлен на продажу средневековый особняк с самым главным его «жителем» – 95-летней черепахой, которая уже давно стала легендарной достопримечательностью старинной деревеньки.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Продан самый дешевый дом в Великобритании

В Великобритании продан самый дешевый дом – в свое время он побил все рекорды, став самым дешевым зданием Великобритании, выставленным на продажу. Цена в объявлении составляла всего $13346.

Грэхем Портер потратил почти в два раза больше на то, чтобы приобрести этот дом, расположенный в одном из городов Уэльса. Он выложил за жилище, в котором даже туалет находится снаружи, целых $25 000. И теперь собирается потратить еще $33 000 на то, чтобы восстановить его.
В то время как средняя цена коттеджа в Лондоне сейчас составляет порядка $670 тыс., г-н Портер купил дом по цене небольшого автомобиля.

Грэхем Портер и его жена Лена уже давно занимаются скупкой заброшенных домов за бесценок. Они считают, что эта сделка была самой выгодной за всю историю их покупок.
По материалам: Prian.ru – недвижимость за рубежом
20.02.14 http://mirkvartir.ua/news/2/34236.html

Жилье в Англии дешевеет из-за наводнений

Недвижимость в некоторых престижных районах в устье Темзы падает в цене из-за затопивших Англию наводнений, при этом дома, вероятно, уже не подлежат страхованию.
Как сообщает агентство Bloomberg, в январе в Англии выпало самое большое с 1766 года количество осадков, и в результате в таких городках, как Чертси, Эгем и Датчет, в общей сложности затоплено около 5,8 тыс. домов. Почти 55 тыс. домов общей стоимостью около 21 млрд фунтов ($35 млрд) находятся в зоне риска из-за высокой вероятности затопления, свидетельствуют данные риэлтора Savills Plc.
«Наводнения оказывают колоссальное влияние на стоимость недвижимости», – заявил Bloomberg управляющий партнер George F White LLP Хью Фелл. По его словам, некоторые дома подешевели более чем наполовину, и их «практически невозможно продать».
Наводнения не представляют серьезной угрозы для рынка недвижимости самого Лондона, где цены выросли на 40% по сравнению с уровнем апреля 2009 года. Сильнее всего пострадали районы в пригороде Лондона – так называемые исторические деревни, расположенные в устье Темзы в графствах Беркшир, Хэмпшир и Суррей. В период бума на рынке недвижимости в этих местах наблюдался самый быстрый рост цен на жилье в Великобритании.
Под угрозой затопления находится и Вирджиния-Уотер – городок, где средняя цена объекта жилой недвижимости первой после Лондона превысила 1 млн фунтов, по данным Zoopla.com. Там расположены гольф-клуб Wentworth, организатор чемпионата мира по гольфу этого года, а также недвижимость музыкантов Клиффа Ричарда и Элтона Джона.
Как отмечают эксперты, дом, который нельзя заложить (а таких после наводнений становится все больше), теряет 70% потенциальных покупателей. А жилье, которое невозможно застраховать, сразу же утрачивает до 20% стоимости.
По материалам: Интерфакс-Украина
20.02.2014 http://mirkvartir.ua/news/2/34233.html

Читайте также:
Запасные части для автомобилей из Германии в 2022 году

Британец продает дом с мусором

Британец пытается продать дом, заваленный мусором от пола до потолка.
Собственник «дома-помойки» не удосужился навести порядок перед тем, как фотографировать свое жилище, и надеется, что ужасные фотографии с мусорными завалами не отпугнут потенциальных покупателей.
На британском сайте Zoopla появилось странное объявление о продаже дома в Бирмингеме за $192 000. Фотографии демонстрируют каждую комнату, заваленную грязной одеждой, остатками еды и мусором. Без сомнения, такой интерьер вызывает у потенциальных покупателей гораздо более яркие эмоции, чтем стены нейтральных тонов и играющий большую роль при выборе жилья запах свежести.
Тем не менее, снаружи полуособняк на три спальни выглядит достаточно респектабельным и описывается риэлторами как «идеально подходящий для инвестиций любого типа», передает портал Daily Mail. Агенты не скупятся на описание положительных качеств жилья – богатой гостиной, «семейной» ванной, особо крупной третьей спальни и близости дома к железнодорожному вокзалу и магазинам. Что касается грязной посуды, сваленной в раковины, и мусорных завалов – об этом в объявлении тактично сказано «дом нуждается в модернизации».
Пресс-секретарь Берчелл Эдвардс заявил: «У потенциальных покупателей дом вызвал повышенный интерес. Признаю, снимки с мусором не самые удачные, но большой потенциал объекта не ускользнет от внимательных глаз».
По материалам: Prian.ru – недвижимость за рубежом
03.03.14

Дома в Ливерпуле и Глазго стоят на 75% дешевле, чем в Лондоне

Сегодня дома в Ливерпуле и Глазго стоят на 75% дешевле, чем в британской столице. Более того, в Лондоне средняя стоимость жилья побила очередной рекорд, в 12 раз превысив годовой доход среднестатистического англичанина.
Несмотря на последние отчеты, которые показывают замедление в элитной части рынка недвижимости Лондона, ежемесячные исследования компании Hometrack показывают, что разрыв между средними ценами в столице и в других крупных городах страны продолжает расти, пишет The Guardian.

Средняя стоимость дома в британской столице составляет чуть менее €600 000, а в Глазго около €146 000, в Ливерпуле – €149 000. Даже в Бристоле, где рынок в последнее время активно рос, в результате чего цены на местную недвижимость на 16% превысили пиковые показатели 2007-го, средняя стоимость объекта всего €314 000. Это на 47% ниже, чем в столице.

Согласно докладу Hometrack, в сентябре 2015 года, средняя стоимость жилой недвижимости в 20 крупнейших городах Великобритании выросла на 8,3%. Но если рассматривать ситуацию в городах по отдельности, то картина окажется неоднозначной. Например, в Абердине цены упали на 2%, и средняя стоимость объекта составила €262 000. Причем специалисты считают, что отрицательная тенденция здесь продолжится. А вот в Кембридже стоимость жилья выросла на 11,2% и составила €528 000.

Самые переоцененные рынки недвижимости в мире

Рейтинг самых переоцененных рынков недвижимости обнародовал банк UBS в отчете под названием UBS Global Real Estate Bubble Index. Оказалось, что в зоне риска образования «пузыря» находятся рынки недвижимости Лондона и Гонконга, пишет Domain.
Третьим самым переоцененным рынком назван Сидней. Цены на жилье здесь взлетели почти на 30% с 2012 года. Сотруднику со средней заработной платой требуется около семи лет на то, чтобы купить квартиру в центре этого города площадью 60 кв.м. В то же самое время в Лондоне, Париже, Сингапуре и Нью-Йорке этот показатель составляет более 10 лет.

Читайте также:
Каршеринг Сочи и Адлера

По данным банка UBS, в Париже, Сиднее и Лондоне возможна резкая коррекция цен на жилье, если вырастут процентные ставки.

Напомним, в 2014 году The Economist признал самым переоцененным рынком недвижимости Гонконг.

ТОП-10 самых переоцененных рынков недвижимости:

1. Лондон
2. Гонконг
3. Сидней
4. Ванкувер
5. Сан-Франциско
6. Амстердам
7. Женева
8. Цюрих
9. Париж
10. Франкфурт

Порядок покупки недвижимости в Англии

Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии — расположенное на островах государство. Основные острова расположены в Северном море. В экономическом, политическом и военном отношении страна является одним из наиболее мощных европейских государств. Британия никогда не входила в шенгенское соглашение, а недавно покинула и Европейский Союз. Тем не менее, она остается одной из наиболее привлекательных для иммиграции и инвестиций европейских стран.

Англия — центральная часть королевства. Именно на ее территории расположена столица государства — Лондон. Обычно, когда говорят об Англии, имеют в виду всё государство в целом. Лондон — наиболее привлекательная часть страны. В городе сосредоточены наиболее выдающиеся памятники архитектуры и истории. Именно в столице кипит основная экономическая и культурная жизнь. Купить квартиру в Лондоне мечтают не только россияне, украинцы, белорусы и выходцы из других стран СНГ. Это мечта большинства состоятельных жителей планеты. В настоящее время большую часть иностранных покупателей составляют богатые китайцы. Лондонские дома и квартиры — самая дорогая недвижимость в Англии. Чем дальше от столицы, тем обычно ниже цены.

Недвижимость в Англии у моря особой популярностью не пользуется. Северное море холодное, с него дуют сильные холодные ветра. Тем не менее, купить такие объекты можно, как в портовых городах, так и в сельской местности. Недвижимость в английской деревне позволит полностью познать британский стиль жизни, однако пользуется не особенно большим спросом. Из иностранцев ее приобретают обычно по-настоящему богатые люди, которые могут себе позволить купить дом в Англии в крупном городе и дополнительно приобрести недорогую или роскошную сельскую резиденцию. Впрочем, само понятие — недорогая недвижимость в Англии весьма далеко от того, как этот термин воспринимается в СНГ. Недвижимость в Великобритании продается по весьма высоким ценам. Она одна из самых дорогих в Европе. Даже аренда жилых и коммерческих объектов обходится дорого.

Тем не менее, иммигрантам требуется жилье, а состоятельным жителям постсоветских государств нужны инструменты для надежного и прибыльного вложения средств. Поэтому спрос на недвижимость в Англии среди иностранцев постоянно растет. Вместе с ним растут и цены, превращая недвижимость в Великобритании в высокоэффективный инструмент сбережения и увеличения имеющихся состояний. Можно сказать, что при наличии возможности, купить недвижимость в Англии хотела бы большая часть жителей нашей планеты.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

Британское законодательство, не требует получения иностранцами особого разрешения на покупку недвижимых объектов, хотя подобная практика и широко распространена в Европе. Доступна любая недвижимость в Англии для русских, украинских, белорусских и любых других иностранных покупателей. Главное соблюдать законы страны, а купить можно и дома и квартиры и коммерческие объекты и земли сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения.

Цены на недвижимость в Англии могут повышаться, если приобретается элитный исторический объект. По-настоящему богатые иностранцы охотно приобретают такие дома и усадьбы. При подобных покупках, следует учитывать, что это прекрасная инвестиция, но если историческая недвижимость в Англии приобретается для проживания, могут возникнуть определенные неудобства. Британцы охраняют свою историю, в исторических зданиях нельзя просто проводить ремонт. На него потребуется получить разрешение, ход работ и их качество будет контролироваться государством. Например, могут запретить заменить ванну, на основании того, что в ней купались исторические личности. При выборе объекта, стоит учитывать эту особенность английского рынка недвижимости.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить со специалистами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Права и обязанности

Иностранец, который сумел купить недвижимость в Англии становится ее владельцем. То есть он получает право использовать и отчуждать недвижимое имущество по собственному усмотрению. Если приобретен исторический объект, это право может быть серьезно ограничено. Вообще, если есть желание, провести ремонт, реконструкцию или снос объекта недвижимости, имеет смысл получить юридическую консультацию, о законности таких действий. Стоит обратиться к юристам, и в случае наличия желания изменить целевое назначение объекта.

Читайте также:
Фотографии Прачуапкхирикхана

Независимо от того как приобретен объект, за личные средства или в ипотеку, а такая возможность у иностранцев в Британии имеется, владелец должен поддерживать недвижимость в Англии в приличном состоянии. Кроме того потребуется нести расходы, связанные с эксплуатацией жилых и коммерческих помещений.

Если иностранец решил приобрести недвижимость в Великобритании, он может рассчитывать на получение ипотечного кредита. Формально его может получить любой иностранец, но у тех, кто уже легализован в стране при помощи вида на жительство или ПМЖ, шансы на получение финансирования от банка существенно выше. Ставка по ипотечным кредитам составляет 3,5% годовых. При этом доходность от сдачи недвижимости в аренду 6,2%. Такой баланс, делает ипотечные покупки очень привлекательными.

Претендент на ипотечный кредит под недвижимость в Англии должен иметь собственные средства в размере не менее 15% от стоимости объекта, остальное можно занять у банка. Сроки кредитования колеблются в интервале между 5 и 20 годами. Существует возможность пролонгации действующего кредитного договора еще на 5 лет. Возрастные требования к ипотечному заемщику — не моложе 21 года и не старше 70 лет. Покупая недвижимость в Великобритании с использованием ипотеки, нужно быть готовым оплатить обязательную оценку приобретаемого объекта. После приобретения и до выплаты займа объект придется постоянно страховать. В среднем стоимость страхового полиса составляет 300 фунтов в год.

Что дает недвижимость в Англии?

Ряд европейских государств, стремясь привлечь зарубежные инвестиции, разработал и ввел в действие правительственные программы, позволяющие иностранцам приобретать право на ВНЖ, ПМЖ и даже гражданство при вложениях установленного объема в недвижимые объекты на своей территории. Возможность, купить недвижимость в Англии и приобрести за это право проживания в стране, могла бы привлечь большое количество дополнительных покупателей из-за рубежа. Однако, Великобритании в списке этих государств нет.

Правда, программа приобретения ВНЖ за инвестиции в стране имеется. Но деньги нужно вкладывать в облигации правительства, паевые инвестиционные фонды или в британские компании. После таких вложений можно приобрести британский вид на жительство в течение 8 недель. В зависимости от размера инвестиции, меняется и право на ПМЖ и гражданство. Вложив от 2-х млн. фунтов, можно получить британское постоянное место жительства за 5 лет, а подданство за 6 лет. Если вложить от 5-ти или 10-ти млн. фунтов, ПМЖ можно оформить через 3 и 2 года соответственно. В подданство британской короны, в обоих этих случаях, удастся перейти не ранее чем через 5 лет.

Помимо инвестиций, получить британский ВНЖ можно по следующим основаниям:

  • Наличие близких родственников в Великобритании.
  • Обучение в местных ВУЗах.
  • Трудоустройство в британскую компанию.
  • Другие основания.

Важно, что при наличии оснований для проживания на территории страны, для оформления ВНЖ, потребуется наличие жилья. Это может быть собственная недвижимость в Великобритании или арендованный на длительное время объект. При отсутствии места для проживания получить ВНЖ смогут только беженцы, а их в стране принимают не слишком охотно. Всем остальным придется решить вопрос с получением жилища. Таким образом, недвижимость в Англии не дает права на ВНЖ, но облегчает получение разрешения на длительное пребывание в стране, при наличии других оснований.

Порядок приобретения недвижимости

Чтобы купить недвижимость в Англии, придется пройти через ряд последовательных этапов. Процесс покупки недвижимых объектов потребует:

  • Подобрать подходящий объект.
  • Провести сделку в полном соответствии с британским законодательством.
  • Оплатить покупку, услуги привлеченных специалистов и установленные государством налоги и сборы.
  • Оформить право владения на покупателя.

Большая часть этих этапов состоит из ряда последовательных шагов.

Поиск недвижимости

Перед тем как купить недвижимость, нужно составить список подходящих объектов, провести их сравнительный анализ и выбрать тот, который представляется лучшим. Некоторые иностранцы, подбирающие недвижимость в Англии занимаются подбором объектов самостоятельно. Площадок в интернете, рекламирующих английскую недвижимость, более чем достаточно. Однако, прежде чем решить заниматься этим вопросом самостоятельно, следует понимать, что для осмотра объектов потребуется британская виза, для торга с продавцом потребуется владеть английским языком, чтобы сделка прошла по закону и покупатель не оказался обманутым, нужно досконально знать законодательство Великобритании. Если всех этих возможностей и знаний не имеется, настоятельно рекомендуем обратиться за помощью в солидные агентства по приобретению недвижимости за рубежом.

Читайте также:
Россия: что посмотреть и куда сходить

Такие агентства имеют собственные базы объектов. Их специалисты отлично ориентируются в британском рынке недвижимости и сумеют подобрать нужный покупателю объект. Помощь сотрудников таких агентств незаменима при проведении торга с продавцом, заключении и правильном оформлении сделки. Да, за услуги придется заплатить, но минимизация рисков и повышение качества выбранного объекта этого стоят.

Заключение акта продажи

Англичане крайне любят документировать все свои деловые отношения. Предложение продавцу о приобретении объекта нужно будет отправить письменно. В форме переписки происходит и торг. Предложения и согласие на них или отказ документируются. Когда стороны сделки пришли к соглашению, на недвижимость в Англии оформляется Акт продажи.

Этот акт — официальный письменный документ в котором максимально точно описывается объект продажи. В Великобритании после покупки предъявить претензии продавцу невозможно, поэтому объект нужно тщательно изучить. Кроме того в Акте приводятся сведения о продавце, покупателе и юристах, обслуживающих сделку. Акт продажи — соответствует предварительному договору о приобретении недвижимых объектов, используемому в других европейских юрисдикциях.

Независимая оценка

Если недвижимость в Англии приобретается в кредит, покупатель должен провести ее независимую оценку. Лицензированный оценщик проверит состояние объекта и определит его реальную рыночную стоимость. Это крайне важно для банка, так как залогом по сделке кредитования является приобретаемый объект. Если выяснится, что реальная цена недвижимости существенно ниже объявленной продавцом, покупатель вправе продолжить торг и добиваться снижения стоимости. Если продавец будет настаивать на своей цене, банк может отказать в выдаче кредита или условия кредитования ужесточат.

Обмен контрактами и подписание договора

Этап обмена контрактами — английский эквивалент договора передачи задатка. Торг на этом этапе прекращается переговоры ведут юристы сторон. Продавец и покупатель обмениваются подписанными договорами. Покупатель бронирует под договор на депозите задаток в размере не менее 10% стоимости приобретаемого объекта. Если окончательная сделка сорвется по вине покупателя, этот задаток ему не вернут.

Окончательная сделка, в ходе которой недвижимость в Англии обретает нового владельца, заключается в обязательном присутствии нотариуса. Помимо него на подписании договора купли-продажи обязаны присутствовать продавец, покупатель и юристы обеих сторон. Продавец и покупатель подписывают договор, а нотариус заверяет эту сделку. В этот момент продавец должен оплатить оставшуюся сумму по договору. Деньги при расчетах за недвижимость в Англии не перечисляются напрямую. Покупатель перечисляет средства на счет своего юриста, тот на счет юриста продавца, а он рассчитывается с бывшим владельцем недвижимости. В день заключения окончательного договора купли-продажи, продавец обязан произвести оплату Гербового Сбора, который является аналогом налога на переход права собственности на недвижимость в Англии.

Регистрация права собственности

Перерегистрацией прав собственности на английскую недвижимость занимаются юристы. После уплаты Гербового Сбора, на документах о сделке проставляют специальный штамп, подтверждающий этот факт. Проштампованные таким образом бумаги, вместе с документами подтверждающими уплату других установленных сборов, передают в Кадастровый реестр, называемый в Англии — Land Registry. В реестр вносятся сведения о новом владельце. С этого, момента вся процедура передачи прав собственности завершена.

Налоги при покупке

Стоимость приобретаемого объекта недвижимости — далеко не все деньги с которыми придется расстаться покупателю. Его ожидает выплаты установленных государством налогов и сборов:

  • Гербовый сбор. Исчисляется по прогрессивной шкале. Объекты стоимостью до 125 тыс. фунтов сбором не облагаются. Если недвижимость стоит от 125 до 250 тыс. придется уплатить двухпроцентный сбор; между 250 и 925 тыс. — пятипроцентный; между 925 и 1,5 млн. — десятипроцентный; если объект еще дороже — размер сбора 12%. Ставки Гербового сбора при покупке земель и коммерческих объектов иные. До 125 тыс. фунтов не платят ничего. Если стоимость покупки между 125 и 250 тыс. — 1%, между 250 и 500 тыс. — 3%, все что дороже облагается четырехпроцентным сбором. Интересно, что при одновременной покупке 6 и более объектов предназначенных для жилья, гербовый сбор исчисляют по правилам применяемым к коммерческой недвижимости. Это позволяет крупным инвесторам экономить значительные средства.
  • Госпошлина за регистрацию сделки в кадастре — 0,1% от суммы договора купли-продажи.
  • Муниципальный взнос — 200 фунтов.
  • Налог на смену владельца недвижимой собственности. Конкретная сумма зависит от цены сделки и колеблется между 40 и 750 фунтами.
Читайте также:
Город Самсун – крупный порт на севере Турции

Помимо налогов придется оплатить и оказанные услуги:

  • Нотариус берет 0,5% от цены объекта.
  • Риэлторское агентство — от 1,5 до 4%.
  • Финансовый брокер, при оформлении ипотеки — 1-1,5% от полученного займа.
  • Независимая оценка для ипотечного кредитования стоит от 500 до 1,5 тыс. фунтов.

Расходы на содержание

Государственного налога на недвижимость в Великобритании нет. Однако существует муниципальный налог размеры которого от 500 до 4 тыс. фунтов. Размер налога устанавливают местные органы власти, в зависимости от престижности района в котором находится недвижимость. Это относится к объектам находящихся в частной собственности, когда владельцу принадлежит и земля и постройка.

Квартиры в многоквартирных домах считаются находящимися в долгосрочной аренде. Земля под домами владельцам квартир не принадлежит. За пользование этой землей приходится платить. Обычно платеж колеблется между 150 и 500 фунтами в год, но иногда доходит и до 5 тыс.

Если недвижимостью, предназначенной для жилья, владеет компания, а стоимость объекта превышает 500 тыс. фунтов, придется платить налог на дорогостоящую недвижимость. Его размер исчисляется по прогрессивной шкале и колеблется между 3,65 тыс. фунтов и 232,35 тыс. фунтов в год.

При перепродаже недвижимых объектов уплачивается налог на прирост капитала. Если доход меньше 37,5 тыс. фунтов, ставка налога 18% от разница между ценой приобретения и продажи. Если заработать удалось больше, государству придется отдать 28% заработка. При этом используется налоговый вычет в размере 12 тыс. фунтов. При продаже основного места жительства площадью до 5 тыс. кв метров, или передаче его супругам и сожителям, этот налог не уплачивается.

Жители многоквартирных домов, а также владельцы частной недвижимости, заключившие соответствующий договор, оплачивают услуги управляющей компании. Размер платежа сильно зависит от того, чем именно владеет плательщик и как именно используется это имущество. В шикарных многоквартирных домах центральной части Лондона платежи могут достигать 4-5 тыс. фунтов в год.

Приходится оплачивать и коммунальные услуги. Их стоимость зависит от места нахождения объекта и его характеристик. В Лондоне средние платежи за коммунальные услуги составляют примерно 2 тыс. фунтов в год.

Особенности рынка недвижимости Великобритании

Британский рынок недвижимости имеет целый ряд особенностей. Основные из них:

  • Постоянно высокий спрос на недвижимые объекты и рост цен на них, опережающий инфляцию.
  • Высокая важность места нахождения объекта. Если в сельской местности за 70 тыс. фунтов можно купить просторный особняк, то в Лондоне минимальная стоимость однокомнатной квартиры 250 тыс. Внутри городов тоже существует значительная дифференциация цен на жилье, в зависимости от района, в котором оно находится.
  • Объекты для коммерческого использования и сдачи в аренду следует подбирать в центральных частях крупных городов.
  • Ставки по ипотеке ниже, чем доходность от сдачи объектов в аренду. Это делает привлекательной покупку недвижимости с использованием банковских кредитов.
  • Несмотря на высокий спрос и значительные суммы арендных платежей, окупить приобретенный объект за счет сдачи его в аренду удастся не скоро. Причины этого в том, что сама по себе недвижимость чрезвычайно дорога, при ее покупке нужно произвести значительные дополнительные расходы, содержание объектов требует значительных финансовых затрат. Недвижимость Великобритании — это скорее безопасная гавань для хранения крупных свободных денежных средств, а не возможность быстрого заработка на спекулятивных операциях.

Приобретение любых недвижимых объектов на британском рынке доступно состоятельным иностранцам, в том числе и россиянам, украинцам и белорусам. Однако, цены на недвижимое имущество в Великобритании значительно выше, чем в среднем по Европе. Быстро окупить вложения в недвижимость и заработать почти нереально. На британском рынке имеет смысл делать долговременные вложения. Права поселиться в Англии покупатели недвижимости не приобретают. Если основная цель иммиграция в Соединенное Королевство, придется найти другие основания для переселения в эту страну.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: