Рынок аренды жилья в Барселоне самый выгодный в Испании

Текущая ситуация на рынке аренды Барселоны

Коротко о главном

Сегодня аренда жилой недвижимости во всей Испании и, в особенности, в Барселоне, бьет все исторические рекорды. Огромная востребованность апартаментов в центральных районах города и постоянный рост наплыва туристов привели к вводу серьезных ограничений на аренду со стороны властей города. Так, полностью прекращена выдача лицензий, при наличии которых собственник имеет легальное право сдавать свое жилье туристам.

При этом, как несложно догадаться, рынок – столь востребованный у арендаторов – привлекателен для инвесторов, которые ищут максимально интересных возможностей для получения стабильного дохода. И эксперты отмечают, что текущая ситуация – вовсе не повод для беспокойства, и вариантов «входа» на арендный рынок Барселоны существует масса.

В целом на рынке жилой аренды столицы Каталонии наблюдается серьезный недостаток предложения, преимущественно в низкоценовом сегменте. Это приводит к резкому росту цен, который всегда наблюдается на фоне дефицита предложения. Сегодня арендатору практически невозможно найти приличный вариант по экономичной цене. Недостаток предложения вызвал повышение цен не только в самой Барселоне, но и в ближних пригородах, особенно в тех районах, откуда можно удобно и быстро добраться до города. По состоянию на конец 2016 года, стоимость аренды недвижимости в Барселоне выросла на рекордные 16,5% и составила €17,9 за квадратный метр. Самой дорогой по-прежнему является аренда жилья на проспекте Пасео-де-Грасиа: €32,2 (+9%). При этом, по оценке экспертов, речь не идет об очередном пузыре на рынке недвижимости. Рост спроса на аренду не вызвал стремительного роста предложения, скорее напротив: объем доступного съемного жилья остается весьма ограниченным.

Помимо фактора дефицита предложения на увеличение стоимости аренды влияет то, что большинство долгосрочных контрактов были подписаны еще в годы кризиса, а сейчас, при подписании новых договоров, цены актуализируются. Аналитики подчеркивают, что, несмотря на стремительный рост, уровень цен в настоящий момент остается на разумном уровне в сравнении с другими европейскими городами.

Туристическая аренда в Барселоне

Сегодня мэрия Барселоны временно и полностью приостановила выдачу лицензий – но исключительно на так называемые туристические апартаменты. К ним относятся объекты жилой недвижимости, обустроенные и подготовленные к немедленной сдаче целиком и полностью (а не отдельно по комнатам), подлежащие аренде два и более раз в год, но на срок не более 31 дня, информация о которых размещается по каналам для туристического пользования.

Собственно, в историческом центре города – Сьюдад-Велья (Раваль, Готический квартал, Борн и Барселонета) выдача новых лицензий на туристическую аренду прекращена достаточно давно. Нужно иметь ввиду, что выдача лицензий на аренду приостановлена на территории всего города (не провинции) Барселона, а не только в центре. Но хорошая новость состоит в том, что помесячной и долгосрочной аренды (на срок от года и более) этот запрет не коснулся.

Прогнозы экспертов

Эксперты отмечают, что в целом аренда в Барселоне продолжит стабильно расти из-за возрастающей туристической и деловой активности города. И дело не только в постоянном наплыве туристов, но и в регулярном притоке в Барселону экспатов международных компаний, а также посетителей различных семинаров, форумов и выставок. Кроме того, аренда в целом по Испании становится все более популярным типом сделок с недвижимостью, поскольку новое поколение предпочитает вкладывать средства в путешествия и обучение и иметь возможность переезда в другие города и страны в поиске более интересных предложений, связанных с карьерой и работой. Аренда не привязывает их к какому-то конкретному месту, как это происходит в случае с ипотекой, например.

Что касается запрета на выдачу туристических лицензий, cпециалисты рынка сдержаны в своих прогнозах, поскольку ситуация имеет не только экономический, но и политический подтекст. Однако они скорее сходятся во мнении о том, что текущие ограничения не будут отменены в обозримом будущем. Барселона переполнена туристами, городская инфраструктура не выдерживает такого напряжения, и общественное мнение также в целом настроено против неограниченного развития туристической аренды в жилых домах.

Возможности для инвестиций

Как инвестиционные компании, так и частные лица видят в текущей благоприятной ситуации роста востребованности аренды в Барселоне и цен на нее отличную возможность для хранения и приумножения своих сбережений. Даже с учетом привлечением ипотечного кредита (в данном случае речь идет о кредитах с фиксированной низкой процентной ставкой), такое вложение средств остается весьма выгодным. Поэтому, если раньше речь шла о местных или иностранных крупных инвесторах, то теперь в процессе принимают участие также мелкие и средние частные вкладчики.

Как уже упоминалось выше, ограничения касаются только аренды туристических апартаментов. В целом инвесторы все меньше ищут быстрой выгоды, а напротив, делают ставку на получение стабильного дохода от долгосрочной аренды.

Что касается покупки квартиры с уже имеющейся туристической лицензией, то такие предложения на рынке по-прежнему встречаются (включая Старый город), но их немного, а стоимость объектов выше среднерыночной от 10 до 35%. Но здесь эксперты предлагают задаться вопросом, насколько такая покупка будет выгодна для «пассивного инвестора». Дело в том, что при долгосрочной аренде собственник несет минимальные расходы на содержание жилья. Электричество и водоснабжение практически всегда оплачивают арендаторы, расходы на поиски арендатора для владельца также бесплатны, поскольку услуги агентства оплачивает квартиросъемщик. Что касается краткосрочной аренды, то она связана с довольно внушительным объемом затрат, о которых мы расскажем чуть ниже.

Наиболее привлекательные районы

Покупатель, который хочет приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду, безусловно, прежде всего должен обратить внимание на ее расположение. В целом в самой Барселоне удачными инвестиционными объектами считаются квартиры в районах Борн, Готико, Эйшампле. Если говорить о районах за пределами центра города, то это районы Диагональ-Мар, Грасия и Сарриа. Также эксперты рекомендуют рассмотреть варианты объектов на первой и второй линии ближайших южных пригородов Барселоны – городов Гава-Мар и Кастельдефельс.

Если инвестор планирует сдавать квартиру в долгосрочную аренду, то стоит приобретать квартиру в спокойных районах с хорошей инфраструктурой. Таких, как Педральбес, Трес-Торрес, Саррия, Эйшампле, Побленоу, Лес-Кортс. Так, квартиру в Педральбесе сдать в аренду легко, поскольку это очень престижный район, рядом расположены многочисленные посольства и консульства, а их сотудники постоянно нуждаются в аренде жилья. Также здесь находятся международные школы, что делает жилье привлекательным для семей с детьми. Район Побленоу расположен достаточно далеко от центра, но он популярен у среднего класса Барселоны по причине своей общей комфортабельности, наличия пляжа и набережной, близости магазинов и торговых центров.

Стоит избегать заведомо конфликтных районов, таких как Бесос. Там не очень спокойная обстановка и возможно, что арендатор тоже будет из «конфликтных». Если же покупатель намерен приобрести квартиру для туристической аренды, то он должен искать объект близко к историческому центру или популярным памятникам, таким, к примеру, как Саграда Фамилия. Отдаленные районы, даже находящиеся близко к морю, пользуются наименьшим спросом у туристов.

Читайте также:
Где оставить машину в Домодедово на время отпуска

Долгосрочная или туристическая аренда?

Эксперты рынка недвижимости Барселоны однозначно рекомендуют долгосрочную аренду как жилой, так и коммерческой недвижимости, поскольку это принесет инвестору стабильный доход, не обремененный ограничениями со стороны мэрии Барселоны. Также они советуют рассмотреть возможности, которые предлагают ближайшие пригороды Барселоны, расположенные непосредственно у моря.

Доходность

На первый взгляд, доходность от туристической аренды может показаться более значительной в сравнении с доходностью от долгосрочной аренды. Но последние исследования, проведенные аналитиками в Барселоне, доказывают обратное. Дело в том, что расходы на поддержание объекта (уборка, стирка, починки, косметический ремонт и т.д.), рекламные издержки, а также организация check-in и check-out и управление резервами (последние функции ввиду хлопотности поручаются агентству) – в целом сводят к нулю или даже минусу положительную разницу в туристической аренде в сравнении с долгосрочной. Ситуация меняется, если владелец сам занимается туристическим бизнесом, осуществляя все работы управляющей компании: в этом случае рентабельность будет значительно выше. Но такие случаи скорее являются редким исключением, подтверждающим правило.

Кроме того, следует учитывать, что туристическая аренда в Барселоне фактически приравнивается к гостиничному бизнесу, что влечет за собой более серьезную налоговую нагрузку. Средняя доходность от долгосрочной сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости в Барселоне составляет 4,5%. Рентабельность конкретных объектов существенно варьируется в зависимости от месторасположения, площади, транспортной доступности, инфраструктуры и других факторов.

Несколько советов эксперта инвесторам, которые планируют купить квартиру в Барселоне с целью ее сдачи в аренду

  1. Чтобы вложение средств было максимально прибыльным, нужно грамотно выбрать тип недвижимости и, что еще важнее, ее месторасположение; изучите рынок, самые рентабельные зоны – это быстроразвивающиеся районы Барселоны.
  2. Оценивайте расположение квартиры, учитывая не только ее рентабельность, но и ликвидность.
  3. Изучайте перспективы развития района. Там, где проводятся работы по улучшению инфраструктуры, как правило, повышается в результате как стоимость аренды, так и цена самой квартиры.
  4. Постарайтесь заранее представить себе портрет будущего арендатора, исходя из всех вводных данных.
  5. Не бойтесь приобретать апартаменты под ремонт – такая инвестиция зачастую дает хорошие результаты, выше чем при обычной покупке, а агентство, которое помогает в покупке квартиры, обычно может помочь найти хорошую фирму для осуществления ремонта.
  6. Понимайте, что инвестиции в недвижимость с целью последующей аренды – это не мгновенная выгода, а долгосрочное вложение средств, и пройдет определенное время, прежде чем окупится сумма, потраченная на покупку.
  7. Не рискуйте, беря на себя непосильные долговые обязательства, ипотека – это долгосрочный заем, пусть даже под минимальный процент – платежи по ней должны быть соразмерны соотношению ваших доходов и остальных постоянных расходов.
  8. Работайте с агентствами, подбирающими объекты по запросу, в индивидуальном порядке: наиболее интересные предложения жилой и коммерческой недвижимости в Барселоне уходят с рынка очень быстро, в течение 7-14 дней, поэтому лучше всего действовать оперативно.
  9. Не пренебрегайте консультацией специалистов по инвестиционной недвижимости и всегда совершайте сделку и поиск жилья при помощи специалистов, имеющих серьезный опыт работы и внушительное портфолио на рынке.

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

1. Тенденции на арендном рынке Испании [Обновление после пандемии Covid-19]

Популярный испанский портал Idealista приводит следующие цифры — 22% всего жилищного фонда Испании всегда находится в аренде. Сегодня этот рынок заметно расширился за счет туризма, развития международных студенческих направлений, а также отсутствия желания у молодого европейского поколения быть нацеленным на приобретение собственной недвижимости.

Если раньше молодая испанская семья непременно откладывала деньги на покупку собственной квартиры как неотъемлемого элемента благополучия, то сегодня местные жители предпочитают снимать квартиру, студию или виллу в аренду. В крупных городах спрос на аренду жилья не прекращает расти: может, стоит посмотреть на этот рынок, как на удачную модель бизнеса? Сегодня около 27% испанцев в возрасте от 22 до 29 лет предпочитают жить в съемных квартирах.

С другой стороны, Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира, и сдача в аренду отпускного жилья может гарантировать доходность 5% ежегодно. В летние месяцы бронируется 90% отпускного жилья в таких городах, как Валенсия, Барселона, Кастельон, Мурсия и Пальма-де-Майорка.

К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.

На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.

В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.

В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.

C началом 2021 года стоимость аренды продолжает стабилизироваться, при этом на съемном жилье обитает каждый четвертый испанец (26%). Продолжается тенденция по переезду из мегаполисов в менее крупные города (по данным Национального Института статистики Испании, за 2020 год Мадрид и Барселону покинули 600 000 человек), благодаря чему цена аренды в крупных городах уменьшается.

Читайте также:
Шенгенская виза для граждан Казахстана в 2022

По данным Idealista, в первом полугодии 2021 года средняя доходность от сдачи испанского жилья в аренду составляет 7,2% (-0,4%, чем годом ранее). С открытием туристических границ и началом летнего сезона стоимость аренды жилья в среднем оценивается в €9.70/м² в месяц.

Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса

Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.

Если вам интересно узнать, хороший ли сейчас момент для покупки жилья или готового бизнеса в этой солнечной стране, читайте нашу статью дальше! Ниже мы размышляем о новых тенденциях сектора, динамике и качестве предложений в разных регионах Королевства и пытаемся спрогнозировать ситуацию на ближайшее будущее.

Состояние современного рынка недвижимости в Испании

По данным реестра собственников (el Colegio de Registradores), в 2021 году возобновился интерес к приобретению жилых объектов. Только в период с января по март было заключено на 1,5% сделок больше, чем год назад.

Отныне покупатели подходят к выбору квартир гораздо тщательнее. Многие начали работать удаленно, а значит, подыскивают место, где будет комфортно проводить практически весь день, а не только ночевать. В разы возрос спрос на апартаменты большей площади — вместо однокомнатных, предпочитают двухкомнатные и трехкомнатные. Огромное внимание обращают на наличие балкона, натуральное освещение, качество материалов и спокойствие района.

Наблюдается отток людей из крупных мегаполисов в пригороды. Например, в нашем агентстве Barcelona Realty Group мы получаем вдвое больше заявок на подбор дома с собственным садом и хорошими дорожными коммуникациями за пределами столицы Каталонии.

Покупать для последующей сдачи в аренду становится невыгодно. Во-первых, туристическая отрасль сильно просела из-за закрытия международных границ. Во-вторых, в конце 2020-го года барселонские власти ввели беспрецедентный закон, устанавливающий лимит цен за ренту. Сейчас в других областях также готовят похожие ограничения для рантье. Нарушителям грозят большие штрафы.

Операции на рынке коммерческой недвижимости в Испании, по статистике портала Idealista.com, заметно уменьшились по сравнению с докризисным временем. Резко спал интерес инвесторов к ресторанному, гостиничному, развлекательному бизнесу, что провоцирует владельцев предлагать значительные скидки, если они желают во что бы то ни стало продать дело прямо сейчас.

С переходом на удаленку директора компаний отказываются от крупных офисов, предпочитая более компактные помещения. В 2021-ом году многие добились от арендаторов снижения оплаты за месячную корпоративную аренду на десять-пятнадцать процентов.

С ростом популярности онлайн-сервисов, увеличивается спрос на склады для хранения товаров.

Динамика цен на рынке недвижимости в Испании до и после кризиса коронавируса

Отчеты реестра собственников гласят, что средняя стоимость жилья на сегодня в Королевстве составляет 1800 евро за квадратный метр. Это на 0,9% больше, чем в предыдущем году. Тем не менее наблюдаются серьезные различия по регионам.

Так, в четырех автономных областях (Канары, Ла-Риоха, Наварра и Мурсия) объекты подешевели по сравнению с периодом до пандемии. А на Балеарских островах, в Стране Басков и Арагоне — наоборот: рынок движется вверх. Лидирует Астурия, где в этом году покупка апартаментов обойдется примерно на 8,5% дороже, чем в 2020-ом.

Рост цен на недвижимость в Испании в столичных городах (Мадрид, Барселона, Валенсия) в эпоху Covid-19 приостановился, но значительного падения здесь не наблюдалось ни в 2020-ом, ни в первой половине 2021-го года. Эти населенные пункты продолжают оставаться желанными для студентов и амбициозных молодых специалистов.

А среди семейных пар возрос интерес к приобретению домов и больших квартир. По сравнению с докризисным временем, спрос на жилье со средней площадью в сто квадратным метров увеличился на 0,8 процента.

Стоимость коммерческой недвижимости по стране, наоборот, упала и составляет 1238 евро за м2. Это самый низкий показатель за последние семнадцать лет. Сильнее всего это коснулось предложений о продаже торговых центров, дискотек и отелей. Рестораны также выставляют на торги со значительными скидками. Многие инвесторы считают период удачным для вложений в этот тип бизнеса, ведь с апреля бары и кафе постепенно оживают, а значит, скоро цены вновь начнут расти.

Ниже предлагаем рассмотреть подробнее, как коронавирус изменил ситуацию в четырех наиболее популярных регионах Королевства.

Балеарские острова

Средняя стоимость на жилье в этой зоне оставалась стабильной практически во все время кризиса. С марта 2021-го она выросла на 4,4% по сравнению с предыдущим годом. Цена за квадратный метр сейчас равна 2527 евро. Лидируют по дороговизне столичный город Пальма-де-Майорка, а также Ибица.

Чем объяснить такую позитивную динамику рынка? Дело в том, что у многих людей теперь появилась возможность уехать с материка на остров мечты, сохранив работу с удаленным графиком. Это усилило спрос на дома в природных и экологически чистых зонах у моря.

Как и по всей стране, здесь возросло количество предложений на продажу, аренду и передачу готового бизнеса (traspaso). Это благоприятный момент для выгодной покупки. Балеарские острова были в числе первых регионов, где сняли ограничения на въезд для зарубежных туристов и где ввиду компактной площади контролируют вспышки эпидемии быстро и эффективно.

Мадрид

Здесь цены на квартиры остаются высокими — примерно 3206 евро за м2. В прошлом году наблюдалась стагнация, но с марта 2021-го рынок восстанавливается, и предложения дорожают. Наблюдается интерес к околостоличным населенным пунктам (например, Посуэло-де-Аларкон), где качество жизни в разы выше и можно купить отдельный дом.

Владельцы коммерческих помещений предпочитают переждать кризис и не активно выставляют на продажу свою собственность.

Каталония

Барселона продолжает оставаться одним из самых дорогих городов для покупки жилой недвижимости (3342 € за квадратный метр). Тем не менее, с начала 2021-го года цены на апартаменты упали на 3,2% по сравнению с докризисным периодом.

В этой автономной области стремительно дорожают именно пригороды, расположенные недалеко от столицы (Сант Кугат, Эсплугэс-де-Льобрегат, Сан-Жоан-Деспи, побережье Маресме и Коста Гарраф). Стоимость вторичного жилья выросла на 0,7%, новостроек — на 1,7%.

Читайте также:
Индонезия: мой маршрут по Бали

Как и по всей стране, в Каталонии сейчас не лучший момент для владельцев мелкого и среднего бизнеса (особенно пострадали рестораны и бары, которым до апреля 2021-го местное правительство предписывало закрываться после обеда). Тем не менее, отрасль постепенно восстанавливается, и цены стабилизируются.

Валенсия

На рынке жилья в Испании эта автономная область в период коронавируса играет одну из ведущих ролей. В столичном регионе цены выросли на 0,9%. В Аликанте они поднялись на целых 3,8% по сравнению с предыдущим годом. Особым спросом пользуются районы рядом с парками или же апартаменты с внутренним двориком — патио. В провинции Кастельон предложения, наоборот, подешевели на 2,9%.

Сильной отраслью региона всегда считался иностранный туризм, который пока еще сильно ограничен. Многие апарт-отели и развлекательные центры в небольших деревушках вынуждены выставить на продажу свой бизнес. Некоторые их них можно купить с пятнадцати-двадцати процентной скидкой.

Анализ рынка жилой недвижимости в Испании и график цен

Как показано на чертеже, подготовленном порталом Idealista.com, после банковского кризиса 2008 года в Королевстве наблюдается серьезный спад стоимости на жилье. С 2015-го сектор начал потихоньку восстанавливаться.

После вспышки коронавируса до второго триместра 2020-го года прослеживается стагнация, но уже с июня общий показатель по стране начинает расти.

Испытав небольшой регресс в феврале 2021-го года, сейчас цены вновь набирают обороты, и это касается как новостроек, так и вторичных объектов. Среднее значение за квадратный метр на сегодня составляет 1800 евро.

Области, где рынок недвижимости в данный момент наиболее активен, — это Балеарские острова, Мадрид, страна Басков, Каталония. Канары и Валенсийское сообщество.

Особенности приобретения новостроек и подержанного жилья

В эпоху ковида повысилась популярность новостроек. Действительно, именно они гарантируют современный уровень комфорта. Зачастую расположено оно в экологически чистых пригородах, имеет террасу, собственный паркинг, а также общественную зону с садом и бассейном. Основной минус покупки квартир, уже готовых к сдаче в эксплуатацию, — их высокая цена.

Если вы ограничены в бюджете, присмотритесь к недвижимости на стадии застройки. Однако, в таком случае придется ждать полтора-два года до окончания работ и подписания у нотариуса.

Стоимость на вторичное жилье зависит от состояния, расположения, характеристик здания. Увы, часто необходимы ремонт и перепланировка. Однако, к плюсам можно отнести возможность немного поторговаться с владельцем (при выборе новостройки, скидки не делают).

Независимо от того, приобретаете ли вы новый или вторичный объект, налоги и расходы на покупку составят около 15% от общей суммы. Поэтому важно четко определить свой максимальный бюджет, а далее активно смотреть актуальные предложения. Оперативнее всего это сделать, оставив заявку в риэлторском агентстве, которому вы доверяете.

Этапы совершения сделки

Обозначить свои финансовые возможности.

Четко определиться, какой тип жилья вы ищете.

Погрузиться в поиск и просмотр объектов.

Вы имеете право поторговаться о цене с хозяином в случае со вторичным жильем. Если это новостройка, заявленная стоимость не подлежит изменению.

Бронирование понравившегося дома или апартаментов (1% от общей суммы).

Юридическая проверка и запрос выписки из реестра собственников, Nota Simple, в которой указана официальная информация о владельцах и возможных задолженностях. Эту услугу вы можете заказать у наших специалистов Barcelona Realty Group с переводом на русский язык.

Заключение договора с выплатой задатка — contrato de arras. Взнос при покупке подержанных апартаментов составит 10%. Для новостроек — 20% от общей стоимости.

Сбор документов для ипотеки, если вам требуется финансирование.

Финальное подписание у нотариуса и вступление в права собственника.

Информация о налогах

Есть ли различия в налоговых обязательствах при покупке подержанного и нового жилья? Какие регулярные выплаты предстоят собственникам недвижимости в Королевстве, и изменятся ли условия, если постоянной резиденции в этой стране у вас пока нет? Ниже мы сформулировали основные тезисы по данной теме.

При приобретении

Только что сданные в эксплуатацию квартиры и дома облагаются НДС, который составляет 10% во всех областях, кроме Канарских островов (6,5%). Вторичная собственность предполагает налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — его размер варьируется от шести до десяти процентов.

Вне зависимости от типа недвижимости, придется также уплатить гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados): 0,5-1,5% от общей суммы сделки.

При владении

Налог на владение (IBI), который рассчитывается мэрией от кадастровой стоимости объекта. Выплачивается один раз в год.

Если вы сдаете свое жилье в аренду, то это обязательно нужно отражать в декларации о доходах IRPF/IRNR и отчислять положенный процент. Делать это обязаны как резиденты, так и граждане, не проживающие постоянно на территории Королевства.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости

Приобретая дом или квартиру на сумму от 500000 евро, вы имеете право подать прошение на «золотую визу». Первый раз ее выдают на год, а затем продлевают на два и далее на пять лет. Многие соотечественники, имеющие действующий бизнес в России, выбирают именно этот способ легализации в стране — ведь он не обязывает находиться в Королевстве безвыездно в течение какого-либо срока и позволяет не задумываясь путешествовать на Родину и по всему Евросоюзу.

Прогноз на следующий год

По мнению лидирующих риэлторских порталов Idealista и Fotocasa, общая динамика цен на жилье в Испании остается позитивной. Эксперты ожидают ее дальнейший рост, особенно увеличение числа сделок по продаже в околостоличных регионах.

Они также предполагают сохранение спроса на более качественные объекты (просторные комнаты, терраса, сад, спокойный район) и на новостройки.

Удаленная работа становится новой реальностью и позволяет многим людям, наконец, уехать из мегаполисов в благоприятные и более зеленые пригороды. Массовый отток населения из столиц областей продолжится.

С ростом количества вакцинированных людей уже сейчас постепенно снимают ограничения на проведение массовых мероприятий, пускают первых туристов, ослабляют требования для ресторанного и отельного бизнеса. Предложения о передаче готового дела, а также продажа коммерческих помещений стабилизируются в цене, а затем начнут дорожать. Именно сейчас инвесторам следует мониторить выгодные предложения, чтобы не упустить шанс приобрести хорошее предприятие со значительными скидками.

Как выгодно снять недвижимость в Барселоне: обзор лучших вариантов

Солнечная Барселона – это настоящий рай для туриста. Здесь есть все, что нужно для лучшего отдыха: мягкий климат, чистые пляжи, отличная кухня, приветливые жители, красивая архитектура. И все это сдобрено уникальным колоритом, который настраивает вас на размеренный, умиротворенный отдых.

Вы можете проводить все свободное время на пляже или же гулять по старинным улочкам Готического квартала, любоваться средневековыми соборами. А может вам по душе гастрономический тур? Но вне зависимости от типа выбранного отдыха, вам придется снять недвижимость в Барселоне. И этому моменту следует уделить немалое внимание, ведь от него во многом зависит качество вашего отдыха.

Читайте также:
Фотографии Севильи

Что нужно знать перед тем, как снять недвижимость в Барселоне

Итак, вы решили посетить солнечную Барселону. Но ни одна поездка не проходит без организационных вопросов. И одним из них является аренда жилья. Зная, как можно выгодно снять недвижимость в Барселоне, вы получите следующие преимущества:

  1. Комфортный отдых.
  2. Возможность больше успеть, посмотрев больше достопримечательностей.
  3. Экономия бюджета.

И здесь перед туристом возникает одна дилемма: где остановиться, в отеле или в квартире. Решение зависит от ряда факторов, но большинство опытных туристов выбирает второй вариант, и вот почему:

  1. Отдельное жилье дает больше свободы, чем отельный номер. И чтобы понять это, достаточно хотя бы раз прожить в отеле. Даже если он будет иметь пять звезд, удобное расположение и предлагать туристу все блага цивилизации, проживание в нем будет сопряжено с определенными минусами. Поэтому если вы цените уединенность и спокойствие, то вам следует снять недвижимость в Барселоне. Это может быть небольшая квартира, уютный дом или роскошная вилла. Здесь найдется предложение на любой кошелек.
  2. Если вы приезжаете отдыхать в пик сезона, то поселиться в хорошем отельном номере попросту не получится.
  3. Планируя остановиться в городе на продолжительный срок, следует снять недвижимость в Барселоне хотя бы в целях экономии, ведь проживание в отеле влетит «в копеечку» при меньшей площади номера и ограниченном наборе удобств.
  4. Можно арендовать жилье с возможностью последующего выкупа. Этот вариант подходит для бизнесменов, которые хотят вести в Барселоне предпринимательскую деятельность и подумывают о переезде сюда и получении ВНЖ в Испании. Тогда арендная плата может быть впоследствии включена в стоимость недвижимости.
  5. Отдельные апартаменты – лучший выбор для семейного отдыха. Так выйдет и спокойней, и комфортнее, и дешевле.
  6. Каждая квартира, апартаменты или вилла оснащена собственной кухней. Соответственно, вы сможете самостоятельно готовить блюда из свежайших продуктов, купленных в местных супермаркетах и на рынках. Это позволит вам лучше вжиться в образ настоящего испанца. Живя же в отеле, питаться придется в ресторанах, поскольку отдельных кухонь в номерах не предусмотрено.

Если вы хотите выгодно снять недвижимость в Барселоне, то вам следует обратиться к профессионалам. Опытные специалисты помогут вам избежать проблем при выборе объекта недвижимости и оформлении документов.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Как снять недвижимость в Барселоне: определяемся с районом

Столица Каталонии – это город контрастов, где каждый турист сможет найти себе место под солнцем. И чтобы отдых был максимально комфортным, следует внимательно отнестись к выбору района. Рассмотрим наиболее популярные кварталы:

  1. Если вы ищете район, где полно молодежи и жизнь бьет ключом, то вам следует обратить внимание на Барселонету. Именно здесь расположено множество кафе, ресторанов, ночных клубов. Дополнительным же преимуществом является близкое расположение района к морю. В среднем до пляжа здесь нужно будет пройтись около 10 минут. Само собой, Барселонета не очень подойдет для пар с детьми, рассчитывающими на тихий, размеренный отдых.
  2. Эль Борн. Является уютным и живописным районом, расположенным недалеко от побережья. Он находится в самом центре города и подходит для тех туристов, которые любят шопинг, осмотр достопримечательностей и спокойный, размеренный отдых. Кстати, в пешей доступности от Эль Борна находится знаменитый Готический квартал и множество модных бутиков. До береговой линии здесь также рукой подать.
  3. Готический квартал. Очень популярный район, который нередко называют сердцем старой Барселоны. А все потому, что здесь полным полно древних храмов, памятников древней архитектуры. Соответственно, цены на жилье здесь находятся на достаточно высоком уровне, да и тихим этот районе не назовешь. Однако если вы едете в Барселону для культурного туризма, то такой выбор будет беспроигрышным.
  4. Эшампле. Богатый квартал для зажиточных туристов. Здесь вы сможете снять один из внушительных особняков или роскошных вилл. Атмосфера здесь царит соответствующая – кажется, что весь мир у твоих ног.
  5. Грасиа и Орта-Гуинардо. Прекрасный выбор для тех туристов, кого интересует бюджетный отдых, ведь именно здесь можно снять доступное жилье.

Кроме того, можно снять недвижимость в пригороде Барселоны. Речь идет о таких прибрежных городах, как Таррагона, Ситжес, Бадалона, Кастельдефельс. Здесь вас ждут прекрасные пляжи, приемлемая стоимость жилья с отличной транспортной развязкой. Добраться отсюда до столицы Каталонии не составит труда.

Чтобы убедиться в том, насколько замечательной является Барселона, посмотрите это видео:

Пригород или центр?

Многие туристы едут в Испанию, чтобы на недельку-другую залечь на пляже и забыть обо всех будничных проблемах. Но встречаются и те, кто хочет совместить пляжный отдых с экскурсиями, прогулками по узким старинным улочкам и посещением исторических мест. И это очень правильный подход к отдыху, ведь Барселона – это не только чистые пляжи, теплое море и яркое солнце, но и великолепные музеи, удивительная архитектура и гениальные творения Гауди. Поэтому и селиться нужно в соответствующем месте.

Те туристы, кто предпочитает пляжный отдых, чаще всего решают снять недвижимость в Барселоне где-нибудь на окраине, поближе к береговой линии. Но в этом случае вы лишаете себя всей прелести размеренной городской жизни испанцев. Если вы – опытный пляжный турист, то вопросов нет. Но если вы не планируете проводить все свободное время под шезлонгом, то куда лучше будет поселиться в Старом городе. Речь идет о районах Борн, Гуитат Велла, Барри Готи и т. д. Здесь вашему вниманию будет представлено множество пеших маршрутов, которыми так славится столица Каталонии. А ведь с приходом сумерек жизнь в Барселоне только начинается.

Снять недвижимость в Барселоне: обзор вариантов

Планируя снять недвижимость в Барселоне, турист может выбирать из множества вариантов. Помимо разнообразия районов и пригородов столицы Каталонии следует учитывать различные виды жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Рассмотрим наиболее приемлемые варианты подробнее.

Арендуем квартиру в Барселоне

Квартира – это самый доступный вариант жилья, за исключением маленьких гостиничных номеров и хостелов. Однако квартиры бывают разные, и вы без труда сможете найти роскошное многокомнатное жилье, если у вас будет на то желание. Наиболее привлекательными для аренды являются центральные районы города, где находятся наиболее важные достопримечательности:

  • Готический квартал;
  • Бульвар Лас Рамблас;
  • Каса Батло;
  • Площадь Каталонии;
  • Театр Лисеу;
  • Палау Гауди и т. д.

Снять недвижимость в Барселоне можно как в новостройке, так и в доме с историей. Причем речь может идти как о компактных однокомнатных апартаментах, так и о пятикомнатных квартирах, жилая площадь которых превышает 200 квадратных метров.

Читайте также:
Ан-74: характеристики самолета «Чебурашка», фото, видео

Самый доступный по цене вариант – это квартиры студии, расположенные в историческом центре города. Они находятся в районе Борн, Готический квартал, Раваль, Побле Сек и Барселонета. Обычно площадь студии составляет не более 45 квадратных метров. Стоимость же аренды составляет около 1000 евро в месяц. В эту сумму не включается оплата коммунальных услуг. Если же вас интересует посуточная аренда, то цены будут выше.

Арендуем апартаменты

Такая недвижимость чаще всего находится в центральных районах Барселоны, а потому и цены на нее будут соответствующие. Апартаменты обычно арендуют зажиточные туристы, которые хотят проживать в условиях максимального комфорта, и чтобы все необходимое находилось в шаговой доступности. Сняв апартаменты в центре Барселоны, вы будете проживать недалеко от торговых центров, кафе и ресторанов, модных бутиков, ночных клубов. Поэтому это уж точно будет не лучший выбор для тех, кто хочет насладиться природой и тишиной.

Аренда виллы в Барселоне

Желая снять недвижимость в Барселоне для отдыха, многие туристы останавливаются именно на этом варианте. Дело в том, что именно аренда виллы позволит вам почувствовать всю прелесть жизни в солнечной Испании, сполна насладившись комфортом.

Виллы чаще всего предлагаются к аренде в таких городах как:

  • Бонанова;
  • Педральбес;
  • Сант Кугат;
  • Сант Джерваси.

Средняя площадь виллы составляет 200-300 квадратных метров. Можно снять дом с бассейном, паркингом на две машины и прочими удобствами.

Снять недвижимость в Барселоне: стоимость аренды

Стоимость аренды зависит от ряда факторов рассмотрим некоторые из них:

  1. Тип недвижимости. Как уже говорилось, самым дешевым вариантом будет квартира, а наиболее дорогим – вилла.
  2. Площадь. Небольшая студия может иметь площадь в 30 квадратных метров, а роскошная вилла – более 300. Кроме того, особняки нередко оснащаются дополнительными удобствами в виде бассейнов, открытых террас и т. д.
  3. Расположение. В центре города снять недвижимость в Барселоне будет дороже.
  4. Сроки аренды. Чем меньше срок – тем дороже будет аренда в пересчете на один день. Планируя снять недвижимость в Барселоне на длительный срок, можно задуматься о последующем выкупе арендуемого жилья.

Рассмотрим несколько вариантов жилья в столице Каталонии, которое можно арендовать для временного и постоянного проживания.

Стоимость аренды жилья в Барселоне
Тип жилья Описание Площадь Стоимость аренды в месяц
Квартира-студия Небольшая квартира в районе Борн со всеми удобствами. 44 м2 950 евро
Квартира Трехкомнатная квартира с видом на площадь Каталония. 90 м2 2000 евро
Апартаменты Две спальни и две ванных комнаты. Расположение – Побле Ноу. 90 м2 4500 евро
Дом Таунхаус с видом на море. 4 спальни, 3 ванных комнаты, 2 этажа. 320 м2 Около 3000 евро

Приобретение недвижимости в Каталонии

Единожды побывав в Испании, вам непременно захочется вновь вернуться сюда. И если изначально туристы хотят снять недвижимость в Барселоне, то через какое-то время у многих из них возникает желание приобрести жилье в столице Каталонии. При этом каждый преследует свои цели: кто-то хочет выгодно вложить деньги в недвижимость, имея собственную квартиру для отдыха; кому-то апартаменты нужны для ведения бизнеса на территории страны, а кто-то планирует переехать сюда на ПМЖ.

Вне зависимости от конечной мотивации, купить квартиру или дом в Каталонии не так уж и сложно, если обратиться к профессионалам. Наши специалисты подберут объект недвижимости, максимально соответствующий вашим предпочтениям. Мы также поможем вам подготовить и подать все необходимые документы.

Стоимость стандартного пакета услуг составляет 5% от цены объекта недвижимости. Сюда будут включены следующие услуги:

  1. Подбор объектов недвижимости в соответствии с индивидуальными запросами покупателя.
  2. Полное сопровождение процесса получения Золотой Визы.
  3. Консультации относительно инвестиционных проектов и их подбор.

Кроме того, наша компания оказывает дополнительные услуги, которые могут потребоваться по мере работы с клиентом. Например, это может быть оформление доверенности, чтобы представлять интересы покупателя без его непосредственного участия. Все дополнительные услуги рассчитываются отдельно.

Для получения консультации напишите нам на info@offshore-pro.info.

Где поселиться в Барселоне туристу, в отеле или в квартире?

Все больше туристов, едущих в Испанию на отдых, арендуют квартиру, а не селятся в отель. Отдельная квартира предоставляет приезжему больше возможностей, часто расположена удобнее, чем отель. Если отдых планируется в разгар сезона, то снять номер в гостинице будет практически невозможно.Если планируется продолжительный визит в Испанию, то снять квартиру будет целесообразнее в плане экономии, ведь проживание в гостинице обойдется дороже. К тому же, может оказаться трудно найти отель с хорошим расположением. В квартире или апартаментах есть своя кухня, а значит, можно сэкономить и на питании.

В каком районе лучше снять недвижимость в Испании?

Если вы рассчитываете на активный отдых и ночную жизнь, то выбирайте Барселонету. В этом районе много баров, кафе, ночных клубов. Дорога к морю займет 10 минут. Район Эль Борн отлично подходит для тех, кто приехал в Испанию на шопинг и собирается спокойно осмотреть главные достопримечательности. Чтобы добраться до моря, придется потратить 10-15 минут.Если вы отправляетесь в Барселону для культурного туризма, то ищите жилье в Готическом квартале. Его нельзя назвать тихим. Это сердце Барселоны и здесь много старых храмов, древней архитектуры. Для зажиточных туристов подойдет Эшампле.

Где лучше жить в Испании, в центре или в пригороде?

Зависит от того, какой отдых вы предпочитаете. Если турист отправляется в Испанию, чтобы провести время на пляже, то лучше арендовать жилье в пригороде, недалеко от моря. Для тех же, кто приехал, чтобы посмотреть достопримечательности, увидеть, как живут испанцы, больше подойдут центральные районы.Барселона – это ведь не только чистые пляжи и теплое море. Богатое культурное наследие Испании мало кого оставит равнодушным. Любителям пешего туризма рекомендуют останавливаться где-нибудь в Старом городе. Это районы Борн, Барри Готи и др.

Жилье в Испании: как снять квартиру и апартаменты? Отели в Барселоне

10 770 0 25.01.2022

Скоро вас ожидает волнующее путешествие в Барселону. Даже немного завидуем вам, ведь первые впечатления такие классные. Средневековые дворцы и соборы, старинные улочки Готического квартала, фантастические своды Саграда Фамилия – лишь малая толика того, чем богата красавица-Барселона. А представьте еще и вечера в уютном доме на берегу моря и встречи с закатами на террасе! Каждый раз мы возвращаемся туда с этими мыслями.

Обновление в 2022 году: статью мы опубликовали до поворотных событий, когда путешествия вдруг стали сложнее и дороже. Тем не менее информация про курорты, достопримечательности и погоду в Испании не устарела — с ними мало что может измениться. А вот въезд и пребывание в Испании — хоть задача сложная, но уже возможная. В Испанию поехать можно через третьи страны (например, Венгрию или Грецию) или напрямую, если есть сертификат о вакцинации, который выдали в Европе. О правилах въезда у нас появилась большая статья, которую мы стараемся своевременно обновлять. Эту статью мы тоже поправили.

Читайте также:
Расположение мест в самолете: схема салона самолета

Содержание

Где же остановиться, чтобы:

  1. комфортно отдохнуть,
  2. все посмотреть,
  3. сэкономить бюджет?

После нескольких поездок в Испанию мы решили описать для вас все возможные варианты проживания: размещение в гостиницах и апарт-отелях, а также нюансы аренды недвижимости в Барселоне, цены на жилье. И конечно, постараемся дать ответ на важный вопрос: “Как найти дешевое жилье в Испании?”

Что выбрать: снять квартиру или забронировать отель в Барселоне?

Волшебный город Антонио Гауди очень гостеприимен – для отдыхающих доступны многочисленные отели, хостелы и пансионаты; большие возможности открывает рынок местного съемного жилья.

Ответ на вопрос где лучше остановиться в Барселоне – в квартире или в отеле – зависит от нескольких факторов, среди которых длительность проживания, количество отдыхающих, цели и приоритеты в поездке.

Вам подойдет съем квартиры, если:

  • Вы летите компанией от трех человек и более, либо большой дружной семьей – при таком раскладе проживание в арендованном жилье обойдется дешевле.
  • Планируете остановиться в городе на продолжительный срок – остановка в отеле на месяц «влетит в копеечку», взяв жилье в найм, можно существенно сэкономить.
  • Ваш отдых приходится на «пик сезона» и большинство номеров в отелях на берегу моря уже забронированы.
  • Вы цените самостоятельность, спокойствие и уединенность.

Крутые варианты квартир, апартаментов и вилл без посредников можно найти на международном сервисе аренды жилья airbnb.com. Мы снимали комнату в квартире в центре Барселоны в одном квартале от Саграды за 25 евро/ночь на двоих. Этот сервис поможет найти квартиру вообще в любом уголке мира.

Однако есть и минус, который, по крайней мере, существенен для нас – это предоплата. Зачастую она взимается при бронировании в этот же день.

Совет: если хотите сэкономить, выбирайте отели без отмены бронирования. Такие предложения дешевле.

Для туристов, предпочитающих круглосуточный сервис и комфорт без хлопот, лучшим выбором будет остановка в отеле. Бронировать номер удобно на RoomGuru, отфильтровав интересные предложения по местоположению, отзывам и количеству звезд.

Здесь есть много вариантов бронирования отелей без предоплаты и это, как понимаете, большой плюс.

Жилье в Испании — цены

Наша квартира в Барселоне на 10 ночей на двоих (3 400/ночь)

Наш мини-обзор цен на жилье в Испании в 2022 году поможет определиться, где лучше остановиться в Барселоне на неделю или на месяц, и что выйдет дешевле – арендованные апартаменты, номер в отеле или бюджетный гест-хаус.

Средняя цена 2-х местного номера в гостинице – 110-200 евро за сутки (в зависимости от «звездности» и расположения отеля). Проживание в хостеле значительно дешевле, но в разы уступает в вопросе удобств. Арендовать квартиру у моря обойдется, естественно, подороже.

Стоимость аренды частной недвижимости встанет туристу приблизительно в 3500 тысячи рублей/посуточно за все помещение (расценки указаны для бархатного сезона, в июле-августе ценник выше). Таким образом, съемная квартира в Барселоне на неделю для группы из 3-4 человек будет оптимальным решением в соотношении комфорта и цены.

Читайте по теме: Отдых в Испании на море. Все о Барселоне >>

Аренда квартиры в Барселоне

В Испании аренда жилья – прекрасная альтернатива традиционным отелям. Снять уютную квартирку в историческом центре старого города или арендовать виллу около моря можно недорого и без посредников, изучив предложения частных владельцев на сайте Аирбнб. Ho: прежде чем начинать серфинг по порталам аренды, необходимо определиться с районом проживания в Барселоне.

Какие районы Барселоны лучше выбрать?

Итак, какой из районов Барселоны выбрать для размещения? В принципе, это зависит только от вашего бюджета и предпочтений. Для понимания преимуществ того или иного района, приводим небольшую характеристику самых популярных городских кварталов и пригородных местечек.

  • Где лучше жить в Барселоне любителям шумных тусовок и молодежи? Конечно в районе Барселонета! Всего в паре сотен метров сосредоточены популярные ночные клубы, дискотеки и кафе, еще один плюс – близость к морю (до пляжной зоны максимум 10 минут ходьбы). Однако если вы приехали на отдых с ребенком или рассчитываете на безмятежный ночной сон – этот район не для вас.
  • Готический квартал – сердце старой Барселоны, на узких улочках Barri Gotic сосредоточилось большое количество средневековых архитектурных объектов и древних храмов. Аренда жилья здесь не из дешевых, из минусов – много шума и суеты.
  • Уютный Эль Борн – живописный район неподалеку от побережья. Квартал расположен в центре города, в пешей доступности от достопримечательностей Barri Gotic, моря Барселонеты и модных бутиков Passeig de Gracia. Проживание в El Born придется по душе любителям спокойного отдыха, шоппинга и культурного туризма.
  • Солидный и безопасный район Эшампле – прекрасное решение для туристов, не ограниченных кошельком. Проживание в модерновых особняках квартала позволит в полной мере ощутить атмосферу города Антонио Гауди.
  • Ну а для тех, кто хочет снять жилье в Барселоне недорого подойдут районы Орта-Гуинардо и колоритный Грасиа.
  • Аренда дома в Испании на берегу моря хороша и в пригороде Барселоны – небольшие прибрежные городки Сиджес, Таррагона, Кастельдефельс, Бадалона порадуют прекрасными пляжами, доступными ценами на жилье и хорошим транспортным сообщением до столицы провинции.

Кстати, о достопримечательностях Барселоны вы можете прочитать в нашей отдельной статье.

Где лучше снять апартаменты в Барселоне?

Итак, выше мы писали, что апартаменты в Барселоне – сравнительно недорогой и комфортный вариант размещения для туристов, путешествующих втроем или в составе более крупной компании.

Стоит отметить, что апартаменты в Испании – это не те, привычные русскому человеку жилые квартиры, а специальные помещения для отдыхающих, оформленные в современном стиле и обставленные всем необходимым для комфорта туристов. Как правило, включают более чем одну спальню, ванную комнату и кухню. Во многих из них есть завтраки и даже бассейны.

Подобрать подходящее место по вкусу и кошельку помогут специальные сайты и сервисы для поиска. На таких ресурсах доступна аренда недвижимости как у частных владельцев, так и бронирование комфортабельных комнат в апарт-отелях.

Самые популярные сайты для поиска жилья в Испании

Лучший сервис для поиска квартир и комнат без посредников — airbnb.com.

На портале можно найти очень интересные предложения напрямую от собственника — арендовать апартаменты на берегу моря – традиционную квартиру, виллу на берегу моря и даже жилую лодку! — а можно просто снять дом на длительный срок. Мы бронировали на нем жилье неоднократно и написали свой отзыв об Airbnb.

Воспользовавшись настройками фильтра легко подобрать жилье в предпочитаемом районе (в центре города, пригороде, в курортных зонах Коста Брава и Коста Дорада и пр.), выбрать в качестве хозяев русскоговорящих граждан, задать необходимый набор удобств. Условия работы сервиса защищают туристов от недобросовестной сделки, гарантируют надежную и мгновенную бронь.

Важно! Деньги, списанные с вашей банковской карты, попадают к собственнику квартиры только спустя сутки после заезда.

Другой, на наш взгляд, лучший ресурс по подбору отелей – RoomGuru – подробный путеводитель по гостиничной индустрии любого города, в том числе Барселоны. На RoomGuru возможна аренда виллы, апартаментов, бронирование отеля, хостела или гостевого пансионата. Сделать правильный выбор помогут наглядные фото и отзывы реальных туристов, предусмотрена фильтрация по районам.

Читайте также:
Старый Петропавловск: история города в фотографиях

Дешевые хостелы и гостиницы в Барселоне. Рейтинг ТОП 5

Для того чтобы сэкономить на жилье в Барселоне, можно останавливаться в небольших семейных отелях, по типу гест-хауса или пансионата. В Испании такие гостевые дома носят название «хостал». Существуют и традиционные хостелы, так называемые albergues juveniles, в которых спальное место предоставляется в общей комнате.

Найти и забронировать дешево хостелы в Барселоне или недорого снять гостиницу удобно через вышеупомянутые сервисы. Вы можете подобрать варианты на ваш вкус и цвет: рядом с пляжем и морем, неподалеку от достопримечательностей Гауди или Старого города, в пригороде.

Мы собрали для вас ТОП 5 лучших вариантов бюджетного размещения в Барселоне, основанный на отзывах постояльцев (качество-цена).

  1. Yeah Barcelona Hostel – комфортабельный хостел в Эшампле, всего в 10 минутах ходьбы от Sagrada Familia и Дома Мила. Преимущества хостела – невысокие цены на проживание, собственная ванная комната в номерах, в шаговой доступности достопримечательности и станция метро. Поверьте, рейтинг 9,4 получают не просто так. Цена начинается от 2,5 тыс рублей.

  1. Rodamón Barcelona Hostel – уютный хостел, расположенный в районе Эшампле в историческом здании XIX века (всего 100 метров до метро и проспекта Грасия). К услугам гостей светлые и комфортные номера, общая кухня, красивая терраса для отдыха. Цена на одного человека от 1,8 тыс рублей.
  2. Kabul Party Barcelona – недорогой хостел на окраине Готического квартала Барселоны, рядом с Рамблой и станцией метро. В шаговой доступности популярные ресторанчики и бары, в здании хостела функционирует ночной клуб.
  3. Hostel Primavera – хороший и бюджетный вариант размещения. Хостел расположен вблизи станции метро Verdague, за 8 минут можно дойти до Храма Святого семейства, в шаговой доступности и другие достопримечательности квартала Эшампле.
  4. Hostal Marenostrum – гостевой дом, расположенный на знаменитом бульваре Рамбла, напротив здания оперного театра Лисео. Преимущества проживания – вкусные завтраки по системе «шведский стол», прекрасный вид из окна, в шаговой доступности рынок Бокерия, фонтан Каналетес и площадь Каталонии, метро.

И вот вам еще один, не менее крутой вариант всего от 1,5 тыс рублей за ночь!

Safestay Barcelona Sea – один из самых дешевых вариантов хостела в Барселоне. Местоположение просто отличное, на берегу моря, в минуте ходьбы от пляжа. Если вас устраивает спать в комнате из 4-8 кроватей, то вариант прекрасный. Если нет, то ниже мы подобрали ТОП отелей. В общем, листайте 🙂

Советуем бронировать отели/хостелы/квартиры за 3 месяца, так как цены, особенно в сезон сильно вырастают и в случае отмены бронирования не будут прежними (часто увеличиваются в 2-3 раза).

Лучшие недорогие отели в Барселоне. ТОП 5 по отзывам туристов

Для тех, кто предпочитает путешествовать стильно и с комфортом, доступны многочисленные отели и гостиницы Барселоны, от эконом-вариантов до престижного «люкс».

Для облегчения поиска предлагаем лучшие отели Барселоны – в центре, на побережье, в пригородных прибрежных городках Каталонии. Рейтинг сформирован на основе реальных отзывов путешествовавших в Испании туристов.

  1. Hotel Front Maritim 4 – отель в Барселоне, расположенный практически на берегу моря, с завтраками, тренажерным залом и парковкой. Стоимость – от 7,5 тыс рублей. Судя по рейтингу и отзывам (и нашим впечатлениям), отель Front Maritim выбирают многие туристы.
  2. Residencia Universitaria Campus del Mar – также «приморский» отель, но чуть с меньшим ценником, стартующим от 5,5 тыс рублей.
  3. W Barcelona hotel – один из самых крутых и дорогих отелей в центе Барселоны. Со скидкой номер на ночь можно взять за 29-30 тыс рублей. Если вдруг видите такие цены – бронируйте незамедлительно! Почему? Просто посмотрите фото отеля и описание номеров тут. 🙂
  4. H10 Marina Barcelona – находится также на побережье Средиземного моря. Является одним из сети отелей H10, поэтому не перепутайте с другим городом. Хорошая и рекомендуемая нами цена за отель со скидкой – 7,5 тыс рублей. За такие деньги отель 4* с рейтингом 8,2 точно вас не разочарует. До пляжа идти около 8-10 минут, на территории – открытый бассейн с фитнес центром и спа. В общем, все что нужно для хорошего отдыха!
  5. El Palace Barcelona 5* — отель с превосходным рейтингом и качеством. Если вы планируете остановить в 5-звездочном отеле в Барселоне – рекомендуем именно этот. Потрясающий завтрак и расположение центре столицы Каталонии включено 🙂

Помните – цены на отели Барселоны у моря повышаются в высокий сезон, большой спрос и поток отдыхающих требуют предварительного и заблаговременного бронирования номеров. Поэтому лучше бронировать хотя бы за 1,5-2 месяца заранее.

Не хотите заморачиваться с поиском жилья и организационными вопросами? Сервис поиска и бронирования туров онлайн travelata.ru отыщет лучший вариант путевки в Барселону и на другие курорты!

Советы туристам. Как получить скидку при бронировании отеля или квартиры?

При любом бюджете поездки приятно сэкономить! Для вас несколько советов – как отдохнуть с пользой для настроения и кошелька

  • Расплачивайтесь дебетовой картой Tinkoff Black (подробнее о карте) с бонусной программой OneTwoTrip Tinkoff Debit и возвращайте до 30% от суммы покупок (основной кэшбек составляет 1% + плюс акционные предложения по различным проектам).
  • Подписывайтесь на новости HowTrip в социальных сетях – мы регулярно выкладываем интересные акции на авиабилеты и туры! Наши соцсети: ВКонтакте, Facebook.

Вы хотите купить квартиру в Барселоне и сдать в аренду: покупка и аренда жилья, содержание и цены

Краткосрочная аренда жилья в Барселоне: проблемы и преимущества

Недвижимость в Барселоне обычно сдают в краткосрочную аренду туристам, бизнесменам и студентам.

Под краткосрочной арендой мы понимаем аренду жилья продолжительностью от нескольких дней до года. Однако немногие барселонские агентства соглашаются сдавать вверенную им недвижимость на срок менее 3-4 суток.

Существующие в Барселоне правила и нормы осложняют сдачу недвижимости в аренду на краткосрочной основе туристам. Эти правила достаточно сложные, да и отличаются от района к району. Если в ваши инвестиционные планы входит рентинг, то рекомендуем перед покупкой собственности проконсультироваться с юристом.

Если говорить кратко, то для легальной сдачи жилья в аренду туристам вы должны иметь лицензию, полученную от городских властей. В популярном среди иностранцев Готическом квартале с определенного момента не выдаются подобные лицензии, поэтому придется покупать собственность с уже оформленной лицензией или же выкупить лицензию у того, кто ею обладает.

Читайте также:
Стриптиз клубы Праги

Так что потрудитесь выяснить подобные нюансы заранее.

Итак, потенциальному инвестору нужно подумать о лицензии на сдачу жилья в аренду. Люди могут говорить вам, что лицензия не важна, и что все занимаются арендой просто так. Но Барселона – это не Одесса, где любая бабушка может надеть табличку и предлагать жилье в аренду прямо на вокзале.

С вашей стороны было бы мудро оформить все согласно законам, чтобы не иметь головной боли в будущем.

Учтите, что краткосрочная аренда превратит в ад жизнь соседей, и это одно из слабых мест вашего плана.

Не имея официального разрешения, вы рискуете попасть в лапы властей (соседи будут не рады толпам туристов в своем подъезде, и вскоре попросту «настучат» на вас). И тогда ждите серьезных финансовых проблем.

Между прочим, очистка города от нелегальных арендодателей очень даже приветствуется на всех уровнях. Буквально этим летом барселонские власти в очередной раз официально призвали жителей сообщать о таких владельцах, которые лишь наносят ущерб городской казне и нарушают покой законопослушных граждан.

Как бы то ни было, из-за ожесточающейся конкуренции среди арендодателей в Барселоне краткосрочная аренда недвижимости становится все более сложным занятием.

Высокие цены при сдаче квартир посуточно сулят быструю окупаемость инвестиций, поэтому с начала 2000-х годов желающих на этом рынке заметно прибавилось.

Каталонские инвесторы выкупили тысячи квартир для сдачи в краткосрочную аренду, и заморские покупатели от них не сильно отстали. Наплыв предложений квартир несколько лет назад совпал с увеличением количества гостиничных мест в Барселоне. В какой-то момент арендодатели и отели вынуждены были сбрасывать цену, что выбило с рынка многих неумелых игроков и при этом существенно снизило отдачу от инвестиций.

Сегодня краткосрочная аренда жилья в Барселоне – это уже не такой легкий хлеб, как лет 15 назад.

Годовая процентная доходность, APY

Одна из самых больших трудностей для инвесторов-нерезидентов, желающих заняться краткосрочной арендой жилья в Барселоне – это поиск хорошего агентства, которое будет грамотно управлять их собственностью.

Естественно, спрос рождает предложение, и приток инвесторов привел к образованию множества больших и малых агентств, которые наперебой предлагают свои услуги малознакомым с местной обстановкой иностранцам. Однако полностью довериться некоторым из них невозможно, а иные и вовсе выполняют свою работу не по закону.

Наиболее частые проблемы с агентствами по сдаче квартир в Барселоне:

– Оппортунисты или откровенные мошенники, желающие извлечь выгоду с неопытных иностранных инвесторов, порой собирают в свой карман неофициальную аренду, о которой не подозревает хозяин.

– Агентства, которые не способны адекватно оценить потенциальных клиентов. Результат их неумелого подхода – повышенный износ имущества и разнообразные нештатные ситуации, влекущие убытки.

– Непрофессиональные агентства не ведут учета имущества в квартирах, из-за чего со временем у вас останется только то, что крепко прибито к полу и потолку – остальное уведут клиенты или персонал.

– Агентства сдают апартаменты на краткосрочной основе, не подписывая с туристами соответствующего договора аренды, хотя это является обязательным по закону. Подобная безответственная практика подвергает владельца арендуемого имущества потенциально серьезным рискам.

– Некоторые агентства ограничиваются рекламой квартир на своих ресурсах, не предлагая остальных, жизненно необходимых для вашего бизнеса услуг. Данный подход приемлем только для жителей Барселоны, которые могут при необходимости подъехать и решить все вопросы, скажем, с городскими властями.

В настоящее время ситуация существенно улучшилась, но еще лет 10 назад многие агентства даже не имели необходимых документов для данного бизнеса. Чтобы заниматься краткосрочной арендой жилья легально, они должны соответствовать целому ряду требований, иметь всевозможные разрешения, страховки, гарантии.

Апартаменты, которые вы собираетесь сдавать в краткосрочную аренду, должны быть проинспектированы местными властями (в противном случае никто не выдаст разрешения на аренду).

По этой и целому ряду вышеуказанных причин мы рекомендуем сотрудничать только с авторитетными агентствами, работающими по букве закона.

К сожалению, даже самые лучшие агентства по сдаче квартир в Барселоне, отвечающие всем регуляторным нормам, не способны эффективно управлять более чем 100 квартирами одновременно – это потребует огромных ресурсов. Поэтому на местном рынке постоянно появляются новые конторы, и так просто сделать неправильный выбор.

Что нужно помнить, покупая квартиру в Барселоне для сдачи в краткосрочную аренду:

– Не покупайте апартаменты, которые будут сильно напоминать стандартные отельные номера. Избегайте 1-комнатных квартир, рассчитанных на 2 постояльцев. Гораздо актуальнее для вашего бизнеса приобретать апартаменты площадью 60-70 и более квадратов, в которых будет по 2-3 спальни и диван-софа.

– Старайтесь приобретать квартиры, которые находятся как можно ближе (на расстоянии пешей прогулки) до ключевых достопримечательностей Барселоны. При этом отдавайте предпочтение тихим переулочкам.

– Наибольшая потребность в кратковременной аренде жилья традиционно отмечается в Старом городе (Ciutat Vella), где сосредоточены исторические памятки Барселоны. Но стоит помнить, что в этом районе туризму сопутствует большое количество мелких преступлений – в том же Эшампле (Eixample) вашим потенциальным клиентам и сотрудникам агентств угрожает меньше неприятностей. Эшампле – одновременно комфортный, привлекательный и безопасный район, хорошее место для инвестиций.

– По мере роста конкуренции и запросов клиентов неплохо бы рассмотреть комфортабельные апартаменты, где условия проживания значительно превосходят гостиничные номера. Для этого ищите квартиры в хороших районах, с солнечными интерьерами, просторными террасами, живописными и расслабляющими видами. Если только вы не собираетесь работать с низшим ценовым сегментом, где вас ожидает своя специфика.

– Минималистическая, современная, плотно обставленная квартира-студия – лучший вариант для сдачи в аренду, который и выглядит привлекательно, и в обслуживании удобен. На кухне должно стоять все необходимое, включая СВЧ и посудомоечную машину; обязателен широкополосный интернет, видео- и аудиосистемы, спутниковое телевидение; всю технику желательно приобретать типа «фулпруф».

– Не только агентства должны иметь все необходимые разрешения. Если вы нерезидент и намерены получать доходы с испанской недвижимости, предварительно обсудите нюансы этого дела с юристом и оформите необходимые документы. Обязательно приобретайте соответствующую вашему жилью страховку!

– Подумайте о своих соседях. Здесь принято уважать людей, с которыми вы проживаете рядом, поэтому проинструктируйте тех, на которых вы возлагаете ответственность за свою квартиру. Шум, мусор и нарушения порядка закончатся жалобами на владельца, а это окунет вас в кипяток серьезных разбирательств, если вскроется отсутствие лицензии и неуплата налогов.

Несмотря на возрастающую конкуренцию на рынке краткосрочной аренды жилья в Барселоне, все еще возможно зарабатывать на этом деле хорошие деньги. Разница в том, что раньше успех в этом деле был практически гарантирован, а сегодня он требует более вдумчивого подхода.

Читайте также:
Пилотам нельзя носить бороду: в чем причина запрета?

Больше не получится скупать ветхое жилье, обставлять его б/у мебелью, поручать дело первому попавшемуся агенту и считать прибыль.

Долгосрочная аренда жилья в Барселоне: альтернативный вариант

Несколько иной стратегией для инвесторов является покупка недвижимости в Барселоне для долгосрочной аренды, на срок более 1 года, постоянным клиентам – молодым семейным парам, иногородним специалистам и др.

Заметим, что иностранные инвесторы, которые избрали такой путь, не смогут воспользоваться своими метрами во время отпуска или уикенда в Барселоне, а арендная плата будет меньшей, чем при краткосрочных сделках.

Тем не менее, долгосрочная аренда скрывает в себе гораздо меньше рисков, и является более предсказуемым, стабильным и «спокойным» способом заработка, если можно так сказать.

Долгосрочные арендаторы, как правило, лучше заботятся о квартире и берегут предметы обстановки, что снижает стоимость содержания жилья.

Стоимость услуг агентств по сдаче квартир также заметно уменьшается. Более того, в подавляющем большинстве случаев затраты агентства покрываются исключительно за счет новых жильцов.

И здесь вы в плюсе.

Существенным недостатком данной стратегии является низкая годовая процентная доходность от инвестиций, а судебные тяжбы с арендаторами не пойдут вам на пользу, если те вдруг не заплатят за большой период. По этим причинам барселонские эксперты по недвижимости не советуют иностранцам заниматься долгосрочной арендой.

Содержание квартиры под аренду в Барселоне: практические расчеты

Содержание небольшой квартиры в каталонской столице обычно обходится в 200-250 евро в месяц, что выльется приблизительно в 2 400 евро ежегодно.

Учитывая нынешнюю арендную плату в хороших районах, эти месячные затраты вполне можно перекрыть за одни выходные, если ваша квартира будет занята.

Расходы на содержание 2-комнатной квартиры в Барселоне площадью 80 квадратов:

– Местные налоги на недвижимость – около 500 евро в год

– Взнос в сообщество владельцев жилья – 75 евро в месяц, или 900 евро в год

– Страхование недвижимости – минимум 200 евро в год, но под аренду выйдет намного больше

– Договора с коммунальными службами – порядка 500 евро в год

– Содержание и мелкий ремонт – не менее 250 евро в год

Доходы от аренды жилья в 100-150 евро и более за ночь, с учетом комиссионных агентства, вполне реально получать в высокий сезон с хороших апартаментов, расположенных возле городского центра.

Занятость в высокий сезон может составлять 90%, что означает от 2 000 до 5 000 евро с одного объекта, в зависимости от его качества и месторасположения.

Нескончаемые потоки туристов и возможность использовать заморские апартаменты для собственного отдыха подсказывают нам, что покупка недвижимости для краткосрочной аренды – это удобный и быстро окупающийся вариант инвестиций.

Главное – это хорошо все продумать и довериться профессионалам своего дела.

Где остановиться в Барселоне: 12 вариантов от 61€

Удобное жилье в столице Каталонии, куда обязательно захочется вернуться. Рассказываем, где лучше остановиться в Барселоне. В каких районах советуют жить туристы. Как сэкономить и выбрать подходящий вариант.

Мы подготовили подборку относительно недорогого жилья в центре и на окраинах города — лофты, квартиры, апартаменты и яхты. Они удобны для отдыха вдвоем, с детьми и для небольшой компании друзей.

Ищите отели со скидками на Skyscanner Hotels и частное жилье на AirBnb. Вот главные правила поиска отелей.

Районы Барселоны, где лучше остановиться туристу

Выбор района, где вы будете жить, зависит от целей поездки.

Старый город. Историческая часть Барселоны включает знаменитую улицу La Rambla, Раваль, Готический квартал и средневековый квартал El Born. Жизнь в центре города очень колоритна. Жилье стоит дорого, но зато вы легко попадете в любое место Барселоны.

Барселонета. Часть Старого города некогда была рыбацкой деревушкой. Сегодня здесь останавливаются те, кто запланировал пляжный отдых. В Барселонете отлично чувствуют себя молодежные компании и любители ночных тусовок.

Эшампле. Район вокруг храма Саграда-Фамилия — отличное место, где можно остановиться в Барселоне для осмотра достопримечательностей. На окрестных улицах много архитектурных памятников модернизма. В Эшампле нравится родителям с детьми и любителям шопинга.

Грасиа. Несмотря на удаленность от моря, красивый район популярен у туристов. В Грасиа расположен парк Гуэль, и находятся лучшие в Барселоне бары и рестораны.

Побленоу. Приморский район придется по вкусу любителям пляжного отдыха. Он известен тишиной и хорошими ресторанами рыбной кухни.

Ноу Баррис. Недорого остановиться в Барселоне можно возле природного парка Коллсерола. Зеленый уголок связан с центром города общественным транспортом, поэтому добраться до культовых достопримечательностей не составит труда.

  • Отзывы о Барселоне
  • Что привезти из Испании
  • Что посмотреть в Барселоне

Опасные районы Барселоны

Столица Каталонии — безопасный город для туристов. Здесь не существует кварталов, где туристом нельзя гулять и развлекаться. Тем не менее будьте осторожнее в публичных местах. Рядом с Саграда-Фамилия, на улице Рамбла и в парке Гуэль опасайтесь карманников. В районе Раваль попадаются люди, которые приторговывают наркотиками.

Вид с горы Тибидабо на Барселону (Фото: suetot / pixabay.com)

Как сэкономить и найти удобное жилье

В Барселоне дефицит жилья для туристов, поэтому оно дорогое. В высокий сезон цены на двухместный номер в отеле 3* начинаются от 90€. Гостиницы в центре обходятся еще дороже. Чтобы сэкономить, туристы предпочитают останавливаться в квартирах и апартаментах. Если вы приехали в Испанию втроем или вчетвером, такой вариант окажется на 30-50% дешевле, чем ночлег в отеле.

Вот способы, как не переплачивать в Барселоне:

  • Начинайте поиски жилья как минимум за 2-3 месяца до поездки и заранее бронируйте понравившиеся варианты.
  • В мертвый сезон — с середины октября по конец марта — цены на квартиры ниже.
  • Еда в Барселоне стоит недешево, поэтому многие выбирают апартаменты с кухней и готовят самостоятельно.
  • В центре города жилье дорогое, в пригородах — дешевле.
  • Приезжайте в Барселону в будние дни. По выходным цены на жилье поднимаются.

Ищите авторские интересные экскурсии на сайтах Sputnik и Tripster. Индивидуальные и групповые, без толп туристов и на русском языке.

Лофт у стадиона Барса

Не знаете, где лучше остановиться в Барселоне с маленьким ребенком? Большая мансарда площадью 40 кв. м с уютным внутренним двориком расположена в 8 минутах езды от городского центра. Это просторное, светлое и хорошо спланированное жилье.

В лофте есть большая двуспальная кровать, диван и удобная ванная комната. Открытая кухня оборудована холодильником, плитой, кофеваркой, тостером, блендером, чайником и полным комплектом посуды. Пользуйтесь стиральной машиной, пеленальным столиком, складной кроваткой и стулом для кормления малыша.

Жилье рассчитано на троих. В низкий сезон оно стоит 130€, а в высокий — 282€.

  • 7 вилл в окрестностях Барселоны
  • 6 квартир в испанском стиле

Мансарда с зеленой террасой для отдыха

Место, где лучше остановиться в Барселоне для самостоятельных экскурсий — светлый лофт в районе Грасиа. Жилье находится неподалеку от знаменитого творения Гауди — Дома Висенса.

Читайте также:
Шенгенская виза для граждан Казахстана в 2022

Наполненные воздухом апартаменты привлекают стильным дизайном. Отдыхайте на большой удобной кровати, раскладном диване и самостоятельно готовьте еду на кухне. Открытая терраса уставлена кадками и горшками с комнатными растениями. С нее открывается живописный вид на улицы города. Расслабьтесь на кровати-гамаке, любуясь сказочной Барселоной!

Мансарда рассчитана на троих. В низкий сезон она стоит 130€, а в высокий — 135€.

Гостиная Спальня

Обзор Саграда-Фамилия

Если вы не решили, где лучше остановиться в Барселоне с друзьями, обратите внимание квартиру с мансардой рядом с Саграда-Фамилия. Из ее окон как на ладони видно одно их лучших творений архитектора Антонио Гауди.

Квартира площадью 30 кв. м разделена на гостиную, мансарду, кухню-столовую, небольшую террасу и ванную комнату. Пользуйтесь стиральной машиной, микроволновкой, посудомоечной машиной, тостером и кофеваркой. Поднимайтесь на мансарду и рассматривайте в деталях главный архитектурный памятник Барселоны!

Жилье рассчитано на четверых. В низкий сезон оно стоит 150€, а в высокий — 220€.

Вид на Собор Спальня

Жилье на лодке

Где остановиться в Барселоне недалеко от пляжей? Поселитесь на комфортабельной лодке! Отличный вариант для семейного отдыха или компании друзей предлагают на стильной яхте Chris Craft. Красивое судно пришвартовано в Port Forum. Рядом находятся парк аттракционов и парк Форум, где регулярно проводят фестивали и концерты. До ближайшего пляжа 5 минут ходьбы.

На борту есть удобные спальные места, мини-кухня и кают-компания. Туалеты, душевые и рестораны — на берегу. Наслаждайтесь морским бризом и отдыхайте в свое удовольствие!

Лодка рассчитана на четверых. В низкий сезон ночлег на ней стоит 100€, а в высокий — 137€.

  • Сколько денег брать в Испанию
  • Сколько стоит поездка в Барселону
  • Сколько стоит еда в Испании

Апартаменты возле улицы шопоголиков

На юго-западе города раскинулся район Оспиталет-де-Льобрегат. Если вы не знаете, где лучше остановиться в Барселоне, обратите внимание на удобную квартиру 30 кв. м с открытой террасой. От нее 5 минут до стадиона Барсы и мекки любителей шопинга — улицы Carrer de Sants.

Сюда удобно приезжать в любое время года. Летом выручает кондиционер, а зимой — деревянные полы и электрическое отопление. Готовьте на кухне и с удовольствием дышите свежим воздухом на большой зеленой террасе!

Апартаменты рассчитаны на двоих. В низкий сезон они стоят 110€, а в высокий — 125€.

Спальня

Элегантные апартаменты рядом с рынком

Жилье находится на улице Rambla de Badal, возле крытого рынка, где каждый день торгуют свежей рыбой, морепродуктами, фруктами и овощами. Возле подъезда работает небольшой кафетерий.

Ценителей стильного дизайна порадуют пастельные тона стен и штор, необычные постеры и похожая на одуванчик яркая люстра. В апартаментах есть все необходимое для удобной жизни — полноценная кухня, обеденный уголок, ванна и балкон с видом на тихую улицу.

Квартира рассчитана на троих. В низкий сезон она стоит 115€, а в высокий — 164€.

Спальня Гостиная

Двухкомнатная квартира в районе Грасиа

Подыскиваете варианты, где остановиться в Барселоне недорого? Для компании друзей или семьи с детьми отлично подойдет просторная квартира рядом со станцией метро Joanic. Отсюда совсем недалеко до центра города и рукой подать до парка Гуэля.

Жилье находится на четвертом этаже в доме с лифтом. В квартире есть кухня и балкон с видом на живописную площадь Plaza Joanic. Специально для гостей хозяева разместили на стенах фотографии самых известных достопримечательностей и подробную карту Барселоны.

Квартира рассчитана на пятерых. В низкий сезон она стоит 108€, а в высокий — 165€.

Спальня Гостиная

Просторное жилье с огромной террасой

Стильное жилье сдают в тихом районе, в 5 минутах ходьбы от Саграда-Фамилия. Квартира находится на 5 этаже в доме с лифтом. Она разделена на две спальни, гостиную, кухню и ванную. Чтобы туристам легче было путешествовать по городу, хозяева предлагают в аренду современные электрические скутеры-самокаты.

На открытой террасе установлены деревянные кресла со столиком и шезлонги. Завтракайте, загорайте и любуйтесь старой застройкой Барселоны!

Квартира рассчитана на троих. В низкий сезон она стоит 92€, а в высокий — 182€.

Терраса Гостиная

Студия в центре

В районе Раваль туристам предлагают уютное жилье, которое оформлено в этническом стиле. Вокруг много баров и ресторанов. В шаговой доступности достопримечательности Старого города.

Студия находится на первом этаже и подойдет молодежи и любителям активной ночной жизни. В нем есть двуспальная кровать, диван, полноценная кухня и ванная комната с душем. Замечательное решение для прогулок по историческому центру Барселоны!

Жилье рассчитано на двоих. В низкий сезон оно стоит 122€, а в высокий — 168€.

  • Пляжный отдых в Барселоне
  • Где вкусно и недорого поесть в Барселоне
  • Сколько стоит еда в Барселоне

Лучший вид на Барселону

Подыскиваете варианты, где остановиться в Барселоне недорого? Недалеко от станции метро Marina и зеленых парков сдают небольшую однокомнатную квартиру с отдельной ванной и общей кухней.

Комната с двуспальной кроватью отделана в приятных бело-синих тонах. На кухне есть плита, холодильник, духовка, электрочайник и посуда. Но самое главное — обзор! Выйдите на балкон и полюбуйтесь храмом Саграда-Фамилия, 34-этажной башней Агбар и кварталами города. За чашкой кофе или бокалом вина приятно планировать новые маршруты по Барселоне!

Квартира рассчитана на двоих. В низкий сезон она стоит 96€, а в высокий — 115€.

Спальня Кухня с выходом на балкон

Комфортабельные апартаменты рядом с ж/д вокзалом

Стильное жилье сдают возле железнодорожного вокзала Барселона-Сантс. Если вы ищете, где остановиться в центре Барселоны недорого, это очень неплохой вариант! Дом стоит на тихой и безопасной улице, в 100 м от станции метро.

Есть лифт и подключение к Wi-Fi. Стол для компьютера установлен перед окном, за которым видны старинные здания. Готовьте еду на общей кухне и отдыхайте за столиком на балконе!

Апартаменты рассчитаны на двоих. В низкий сезон они стоят 83€, а в высокий — 85€.

Гостиная Спальня

Дешевое жилье в центре города

Рядом со станцией метро Rocafort туристам предлагают квартиры в традиционном старом доме l’eixample. Отсюда всего несколько минут езды до площади Каталонии, ж/д вокзала Барселона-Сантс, и 1,5 км до пляжа.

Комната имеет балкон. В общем коридоре установлены кресла для отдыха. В шаговой доступности старинный дом Emili Batlle и большой зеленый парк Joan Miró.

Квартира рассчитана на двоих. В низкий сезон она стоит 61€, а в высокий — 77€.

Коридор Спальня

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: