«Пять пальцев», Австрия: подробно о смотровой площадке

Отзыв: Смотровая площадка “Пять пальцев” (Австрия, Верхняя Австрия) – Невероятно красивые виды!

В своём прошлом отзыве я писала об очень интересной экскурсии в городок Хальштатт. В тот же день мы посетили ещё одно интересное место, а именно – смотровую площадку, которая называется “Пять пальцев”.

Две эти достопримечательности находятся рядом, поэтому их можно совместить в один день. Но, как я писала и в прошлом отзыве, повторю и сейчас, по-хорошему, лучше выделить для этого целый день.

Сама смотровая площадка бесплатна, но за подъем нужно заплатить, если я не ошибаюсь, 31 евро стоит билет туда-обратно, детям дешевле.

Площадка находится на горе Криппенштайн, на высоте 2100 метров. С неё открывается просто невообразимо красивый вид на горы, озеро и небо!

Нам очень повезло с погодой, светило солнце и было все отлично видно! Говорят, что в плохую погоду все ущелье находится в тумане, и видимость нулевая, так что погоду нужно ловить. Хотя может быть так, что внизу отличная погода, а наверху – холод, ветер, туман или дождь, а может быть и наоборот.

Нас заранее предупредили, что перепад температур может быть порядка 10 градусов, и мы взяли с собой теплые куртки, но, по факту, они нам не понадобились, наверху было очень солнечно и тепло!

Своё название – “Пять пальцев” – смотровая площадка площадка получила из-за металлических мостиков, нависающих над бездной, мостиков 5, и они похожи на ладонь с растопыренными пальцами.

На одном из “пальцев” установлена типа рамка для фото. Мне кажется, это немного сомнительное сооружение, однако именно к этому пальцу была небольшая очередь, всем хотелось сфотографироваться в рамочке.

Ещё у одного “пальца” был прозрачный пол, правда, пластик, из которого он сделан, был не очень то и прозрачный, а скорее какой-то мутный. На нас он не произвел большого впечатления, так как мы несколько раз в Китае были в горах на стеклянных мостах, вот там действительно дух захватывает, так как пол абсолютно прозрачный! Здесь же это было не так уж и страшно.

Попасть на эту площадку можно только с помощью фуникулёра. Нижняя станция фуникулёра находится рядом с городком Обертраун, это примерно 10 км от Хальштатта.

Фуникулёр мне не очень понравился. Я ожидала, что это будут типичные кабинки на 6-8 человек, но, по факту, фуникулёр представляет собой большой вагон, человек на 30 сразу, причем там можно только стоять, сидячих мест нет. Наверху сделаны поручни, за которые нужно держаться, так как, хотя вагончик и едет плавно, но в некоторых местах его ощутимо потряхивает. Лучше всего стоять рядом с окном, это интересно, все видно, хотя стекло тоже достаточно мутное и поцарапанное. Хуже всего стоять в середине вагончика, особенно, если ваш рост ниже среднего, не видно ничего, кроме других людей(

Фото сделано через стекло фуникулёра:

Фуникулёр делает промежуточную остановку, необходимо выйти, чтобы пересесть на другой вагончик, который поднимет вас уже на нужную станцию под названием Криппенштайн.

На промежуточной станции тоже можно погулять, там находятся две пещеры: Ледяная и Мамонтовая. Мы в пещеры не ходили, так как мы ранее в Крыму уже были в пещерах, и если бы мы пошли здесь, то не успели бы в Хальштатт, поэтому пришлось пещеры пропустить, что очень жаль, но по времени мы бы не уложились.

От верхнй станции фуникулёра идет дорожка к смотровой площадке, идти минут 15, но мы шли намного дольше, так как постоянно останавливались для фото.

Красота просто неописуемая! Такое нереально голубое небо!

Хочется сесть на скамейку или просто на камень и смотреть, и наслаждаться видами, и не думать ни о чем.

Читайте также:
Лимерик – университетский город в Ирландии

А еще выше была площадка для парапланеристов. И периодически они взмывали над нашей головой разноцветными парашютами, по одному и по двое, а потом медленно планировали и опускались вниз, в ущелье.

Уходить оттуда не хотелось, но нас ждал Хальштатт, поэтому пришлось спускаться.

Австрия, Обертраун, Пять пальцев/ 5 Fingers – отзыв

И не пройти нам этот путь через туман! Пять пальцев Австрии.

Одной из самых важных достопримечательностей в Австрии я считала Панорамную площадку «Пять пальцев». Заранее мною была пересмотрена целая куча фотографий, отрепетировано несколько красивых поз для съемки с определенных ракурсов, поэтому, день посещения городка Обертраун я ждала с нетерпением.

Итак, пока захватывающие пейзажи, открывающиеся с не менее захватывающей площадки, ждали нас, мы подъезжали на парковку к известняковому плато Дахштайн.
Парковка.

Машину можно оставить на большой бесплатной парковке, недалеко от кассы.

Билеты.

Формально смотровая площадка «Пять пальцев» бесплатная, но добраться до неё можно только с помощью канатной дороги, поэтому, приходится оплачивать подъемник.

Билет покупаем в небольшом домике. Нам предлагают разные варианты билетов, в зависимости от того, что вы хотите посетить. Мы выбрали вариант Ледяная пещера + Смотровая площадка «Пять пальцев».

ОБЯЗАТЕЛЬНО перед покупкой билетов смотрим на экране, есть ли туман в горах. Кассир несколько раз тыкнула нам в экран, спросив, действительно ли мы хотим туда подниматься? Из-за тумана не было видно ничего! Но приехать и не подняться, мы не могли.

Канатная дорога.

После покупки билета мы зашли в здание, где все ждали кабинку. Турникет для прохода был закрыт, а сверху висел большой экран, на котором показывалось время следующего отправления.

Кабинка приехала, в нее ввалилась толпа китайцев вместе с нами, и мы отправились на станцию.

Канатная дорога состоит из двух участков. Выйдя в конце первого отрезка путина станции Шонбергальм (Schonbergalm), мы оказались в знаменитых ледяных пещерах Дахштайна. Чтобы попасть непосредственно на пять пальцев нужно перейти на вторую канатку и выходить на второй станции Криппенштайн(Krippenstein).

Во второй кабинке мы поднимались одни, а когда из нее вышли, то поняли, почему. Кругом был туман и не видно было ничего. От слова СОВСЕМ. Людей тоже не было видно. Но мы решили не сдаваться и двигаться в путь.

И тут ливанул дождь. Так что дождевик для этой достопримечательности обязателен!

Нас бросает в дрожь, вдруг начался дождь,
Нас добьет конкретный сильный дождь

У первого указателя мы встретили идущих навстречу нам насквозь промокших итальянцев. Жестами они пытались объяснить, что туда идти не стоит, но мы лишь помахали им и двинули дальше.

Подниматься в хорошую погоду было бы легко, отсыпаны дорожки и вдоль них стоят лавочки. Но вот когда идет дождь, камни становятся скользкими, на некоторых поворотах идти даже опасно. Дождь начал хлестать в лицо, а дождевик совсем не справлялся со своим предназначением.

Так и еще туман. Кругом туман. Не видно ничего: ни «Пяти пальцев» спереди, ни канатки сзади.

Нам все нипочем через левое плечо,
Плюнем и пойдем через туман

И вот наконец-то мы добрались до «Пяти пальцев»! Вот та самая площадка, ради которой мы, промокшие и ничего не увидевшие вокруг, поднимались в гору 30 минут.

Первый палец имеет на конце специальную рамку для фотосессий. Но раз уж мы тут, надо фотографироваться.

Второй палец имеет полностью стеклянный пол. Правда весь покарябанный и совсем не понятно, что ты стоишь над пропастью.

Третий палец заметно короче других и закрыт для посетителей. Говорят, что это символ свободы и неприступности гор.

В полу четвертого находится отверстие. Через него можно в живую осмотреть пропасть под собой. В нашем случае, опять туман.

Читайте также:
Кребли по-немецки – блюдо, которое понравится всей семье

На пятом пальце расположен телескоп. Можете смело его использовать — он бесплатный.

Конечно же в ясную погоду виды тут открываются поистине сказочные.

Для сравнения, что мы должны были видеть и что увидели в туман:

Ни справа, ни слева даже гор не было видно:

И не пройти нам этот путь в такой туман

Как же здорово, что за все наше путешествие такая погода была только один раз! А впереди нас ждали очень крутые места.

Приглашаю вас заглянуть и в другие мои отзывы на интересные места в Австрии:

  • Ледяная пещера (Обертраун) – яркое шоу под классическую музыку,
  • Криммльский водопад – водопад высотой 380 метров!
  • Высокогорная дорога Gerlos
  • Дом Хундертвассера в Вене – самый веселый домик!

Австрия: пять пальцев

Как говорит наш инженер по технике безопасности: – Не суйте пальцы куда попало. Их не так много, как кажется.

Дахштайн (Dachtein) – высокогорное плато в Альпах, расположенное на территории австрийских земель Верхняя Австрия, Штирия, и Зальцбург. Поэтому, его часто называют “гора трех земель”.

Как и любой карстовый район (т.е. подверженный растворению водой), Дахштайн пронизан большим количеством пещер. Причем, здесь находятся крупнейшие пещеры Австрии, такие как Маммутхёле и Хирлацхёле. А еще очень популярная среди туристов пещера Eisriesenhöhle, с ледяными сталактитами и сталагмитами.

Конечно, мы не могли упустить возможность побывать там, обосновавшись в Зальцкаммергуте – австрийской стране озер – на целых три дня.

Как же попасть на гору, если ты не скалолаз? Известно, как – по канатной дороге. Цены кусаются, хорошо еще, что для маленьких детей проезд бесплатный. На официальном сайте канатки есть очень гибкая ценовая схема, которая поможет сориентироваться:

Канатная дорога Дахштайна состоит из трех сегментов. Section 1: подъем из долины, где расположен город Obertraun, на высоту 1350 метров к Ледяной пещере, Мамонтовой, к музейному комплексу, и детскому городку. Section 2: подъем на высоту 2060 метров к дому-убежищу на горе Krippenstein, от которого начинаются многие тропы и маршруты, в том числе и к смотровой площадке “Пять пальцев” – основной цели на этот день.

И section 3: канатка не ползет вверх (он уже достигнут на Section 2), а опускается на 500 метров ниже к горному плато Gjaid Alm, с тропами разного уровня сложности.

В тот раз, посещение Ледяной пещеры с гидом плюс подъем на “Five Fingers” обошлись нам в 39 евро на человека. Билеты лучше не выбрасывать, их проверяют на каждом отрезке.

После пещеры Eisriesenhöhle, о которой более подробно будет рассказано в большом отчете, мы отправились на самый верх Дахштайн.

В одну, довольно просторную кабинку влезает 60 человек + 1 вагоновожатый. Канатная дорога работает с конца апреля до конца октября. Проходя поддерживающие вышки, гондола вела себя как сумасшедшие качели, отчего народ внутри вопил по-техасски: “Yeehaaa!” Очень страшно и весело одновременно.

Проносящийся внизу массив Дахштайна имел сложную форму, и состоял из гипса, известняка, вкраплений мрамора, доломита, и каменной соли. Он был сильно испещрен царапинами и бороздами, направленными по ходу движения древнего ледника. Сорванные ледником обломки пород двигались вместе с его языком, и задерживались на земле причудливыми фигурами.

Леденящий звук металла о металл вернул нас в действительность, так как гондола достигла вершины. Пассажиры в количестве шести человек быстро разбрелись по плато каждый в своем направлении. Мы узнали, когда отходит последняя кабинка вниз, и отправились к смотровой площадке “Пять пальцев” (минут 20 от места высадки; есть знаки).

“5 Fingers” представляет собой металлическую обзорную платформу в виде раскрытой ладони с пятью пальцами, нависшими над пропастью. На человечью пятерню похоже мало, скорее она напоминает медвежью лапу, как её рисуют маленькие дети. Ну или конечность кого-нибудь из “Minecraft” (для посвященных :))

Читайте также:
Марбелья, пляжи: обзор 7 популярных мест для отдыха

Все “пальцы” разные. На кончике первого смонтирована простая рама – хочешь горы в багет оформляй, хочешь – себя.

Во втором стеклянный толстый пол, весь зашарканный многичисленными туристическими ногами. Захочешь испугаться, глядя на пропасть под стеклом, и не получится. Третий палец заканчивается жестким трамплином, запертым калиткой. Как пишут, символизирует неприступность гор. На самом деле, конечно, чтоб парашютисты придурки не прыгали.

В четвертом пальце есть дырка в полу, без стекла. А в пятом установлен бесплатный телескоп.

Когда еще дома я просматривала фотографии площадки “5 Fingers”, мне откровенно не нравились толпы. Иногда туристов было так много, что и самой стальной конструкции не было видно. Люди выстраивались в очередь в 4-х метровых “пальцах” – кто к рамке, кто к телескопу.

Любоваться окрестностями в таких условиях категорически не хотелось, поэтому был придуман план: попасть на площадку либо рано утром, либо поздно вечером, с последней гондолой. Как видим, идея себя оправдала, на “Пяти пальцах” в этот час было всего пара человек.

Внизу простиралось озеро Hallstätter See, с расположенными друг напротив друга Хальштаттом и Обертрауном, откуда мы поднялись в горы.

Но бывает и так: фото с сайта www.obertraun.net

Само озеро Гальштаттзее пресное, но глубинные слои воды у него соленые. Это связано с многовековой добычей соли. В окрестных горах много соляных шахт, по некоторым даже проводят экскурсии. Рассол тяжелее пресной воды, поэтому, попадая в озеро, он быстро оседал на дно.

Последнее такое “подсаливание” случилось в 2005 году, когда в шахте лопнула соле-проводящая труба, и в Гальштаттзее попало около 3 тонн хлористого натрия. Австрийцы не считают это экологической катастрофой, утверждая, что вреда для экосистемы озера нет, а рассматривают процесс как естественный ход вещей. Так что получается, что на сегодняшний день, Гальштаттзее – это такой слоистый коктейль :)

Замок Grub на берегу озера Гальштаттзее; частная собственность:

Кстати, о выпивке. То там, то тут, под ногами и на склонах мы всё чаще замечали симпатичные фиолетовые бутоны. Цветы Горечавки или Генциана (Chiltern Gentian) – очень характерны для альпийских ландшафтов. В Средние века горечавка использовалась для лечения туберкулеза, чумы, горячки, диареи, а также в качестве противоглистного средства. Интересно отметить, что в это же время в горных странах из корней горечавки изготавливали горькие алкогольные напитки – дижестивы (её корень даёт горечь даже в концентрации 1 к 10000 и входит в состав практически всех немецких горьких алкогольных напитков).

К этому часу, солнце уже скрылось за плотными облаками, пора было собираться в обратный путь. Внизу ждала уютная гостиница, австрийский шоколад, и новые планы на следующий день.

Место съемки: Зальцкаммергут, Австрия.

Австрия: пять пальцев. Фоторепортаж

Как говорит наш инженер по технике безопасности: — Не суйте пальцы куда попало. Их не так много, как кажется.

Дахштайн (Dachtein) – высокогорное плато в Альпах, расположенное на территории австрийских земель Верхняя Австрия, Штирия, и Зальцбург. Поэтому, его часто называют “гора трех земель”.

Как и любой карстовый район (т.е. подверженный растворению водой), Дахштайн пронизан большим количеством пещер. Причем, здесь находятся крупнейшие пещеры Австрии, такие как Маммутхёле и Хирлацхёле. А еще очень популярная среди туристов пещера Eisriesenhöhle, с ледяными сталактитами и сталагмитами.

Конечно, мы не могли упустить возможность побывать там, обосновавшись в Зальцкаммергуте – австрийской стране озер – на целых три дня.

Как же попасть на гору, если ты не скалолаз? Известно, как – по канатной дороге. Цены кусаются, хорошо еще, что для маленьких детей проезд бесплатный. На официальном сайте канатки есть очень гибкая ценовая схема, которая поможет сориентироваться:

Читайте также:
Все об отдыхе в Легиане

Канатная дорога Дахштайна состоит из трех сегментов. Section 1: подъем из долины, где расположен город Obertraun, на высоту 1350 метров к Ледяной пещере, Мамонтовой, к музейному комплексу, и детскому городку. Section 2: подъем на высоту 2060 метров к дому-убежищу на горе Krippenstein, от которого начинаются многие тропы и маршруты, в том числе и к смотровой площадке “Пять пальцев” – основной цели на этот день.

И section 3: канатка не ползет вверх (он уже достигнут на Section 2), а опускается на 500 метров ниже к горному плато Gjaid Alm, с тропами разного уровня сложности.

Карта местности с подъемниками:

В тот раз, посещение Ледяной пещеры с гидом плюс подъем на “Five Fingers” обошлись нам в 39 евро на человека. Билеты лучше не выбрасывать, их проверяют на каждом отрезке.

После пещеры Eisriesenhöhle, о которой более подробно будет рассказано в большом отчете, мы отправились на самый верх Дахштайн.

В одну, довольно просторную кабинку влезает 60 человек + 1 вагоновожатый. Канатная дорога работает с конца апреля до конца октября.
Проходя поддерживающие вышки, гондола вела себя как сумасшедшие качели, отчего народ внутри вопил по-техасски: “Yeehaaa!” Очень страшно и весело одновременно.

Проносящийся внизу массив Дахштайна имел сложную форму, и состоял из гипса, известняка, вкраплений мрамора, доломита, и каменной соли. Он был сильно испещрен царапинами и бороздами, направленными по ходу движения древнего ледника. Сорванные ледником обломки пород двигались вместе с его языком, и задерживались на земле причудливыми фигурами.

Леденящий звук металла о металл вернул нас в действительность, так как гондола достигла вершины. Пассажиры в количестве шести человек быстро разбрелись по плато каждый в своем направлении. Мы узнали, когда отходит последняя кабинка вниз, и отправились к смотровой площадке “Пять пальцев” (минут 20 от места высадки; есть знаки).

“5 Fingers” представляет собой металлическую обзорную платформу в виде раскрытой ладони с пятью пальцами, нависшими над пропастью. На человечью пятерню похоже мало, скорее она напоминает медвежью лапу, как её рисуют маленькие дети. Ну или конечность кого-нибудь из “Minecraft” (для посвященных :))

Все “пальцы” разные. На кончике первого смонтирована простая рама – хочешь горы в багет оформляй, хочешь – себя.

Во втором стеклянный толстый пол, весь зашарканный многичисленными туристическими ногами. Захочешь испугаться, глядя на пропасть под стеклом, и не получится. Третий палец заканчивается жестким трамплином, запертым калиткой. Как пишут, символизирует неприступность гор. На самом деле, конечно, чтоб парашютисты придурки не прыгали.

В четвертом пальце есть дырка в полу, без стекла. А в пятом установлен бесплатный телескоп.

Когда еще дома я просматривала фотографии площадки “5 Fingers”, мне откровенно не нравились толпы. Иногда туристов было так много, что и самой стальной конструкции не было видно. Люди выстраивались в очередь в 4-х метровых “пальцах” – кто к рамке, кто к телескопу.

Любоваться окрестностями в таких условиях категорически не хотелось, поэтому был придуман план: попасть на площадку либо рано утром, либо поздно вечером, с последней гондолой. Как видим, идея себя оправдала, на “Пяти пальцах” в этот час было всего пара человек.

Внизу простиралось озеро Hallstätter See, с расположенными друг напротив друга Хальштаттом и Обертрауном, откуда мы поднялись в горы.

Само озеро Гальштаттзее пресное, но глубинные слои воды у него соленые. Это связано с многовековой добычей соли. В окрестных горах много соляных шахт, по некоторым даже проводят экскурсии. Рассол тяжелее пресной воды, поэтому, попадая в озеро, он быстро оседал на дно.

Последнее такое “подсаливание” случилось в 2005 году, когда в шахте лопнула соле-проводящая труба, и в Гальштаттзее попало около 3 тонн хлористого натрия. Австрийцы не считают это экологической катастрофой, утверждая, что вреда для экосистемы озера нет, а рассматривают процесс как естественный ход вещей. Так что получается, что на сегодняшний день, Гальштаттзее – это такой слоистый коктейль :)

Читайте также:
Действующие вулканы в России на карте мира

Замок Grub на берегу озера Гальштаттзее; частная собственность:

Кстати, о выпивке. То там, то тут, под ногами и на склонах мы всё чаще замечали симпатичные фиолетовые бутоны. Цветы Горечавки или Генциана (Chiltern Gentian) – очень характерны для альпийских ландшафтов. В Средние века горечавка использовалась для лечения туберкулеза, чумы, горячки, диареи, а также в качестве противоглистного средства. Интересно отметить, что в это же время в горных странах из корней горечавки изготавливали горькие алкогольные напитки — дижестивы (её корень даёт горечь даже в концентрации 1 к 10000 и входит в состав практически всех немецких горьких алкогольных напитков).

К этому часу, солнце уже скрылось за плотными облаками, пора было собираться в обратный путь. Внизу ждала уютная гостиница, австрийский шоколад, и новые планы на следующий день.

Содержание недвижимости в Великобритании в 2020 году

На содержание жилья в Великобритании уходит в среднем около 2-3 тыс. фунтов стерлингов в год. В эту сумму включены расходы на мелкий ремонт, коммунальные платежи, покупка бытовых приборов и инструментов, ипотечный кредит, оплата телефонных счетов, страховки, муниципального налога и сбора за содержание мест общего пользования.

Налоги на недвижимость

В Великобритании нет единого налога на недвижимость. Однако собственники обязаны платить муниципальный налог (council tax), который идет на содержание полиции, муниципальных учреждений и уборку улиц. Его сумма зависит от региона и колеблется от 500 до 4 000 фунтов стерлингов в год.

Владельцы квартир, приобретенных в долгосрочную аренду (лизгольд), обязаны вносить арендную плату за землю (ground rent), которая обычно составляет фунтов стерлингов в год, но может достигать и 5 тыс. фунтов.

Если жилой недвижимостью владеют компании, то они должны уплачивать ежегодный налог на дорогостоящую недвижимость (Annual Tax on Enveloped Dwellings, ATED), максимальный размер которого достигает 232,35 тыс. фунтов стерлингов.

Ставки ATED (2019–2020 финансовый год), фунтов стерлингов
Стоимость недвижимости Размер налога
0.5-1 млн 3 650
1–2 млн 7 400
2–5 млн 24 800
5–10 млн 57 900
10–20 млн 116 100
Более 20 млн 232 350

Ставка налога на наследство и дарение — 40 %. Сумма в размере 325 тыс. фунтов стерлингов налогом не облагается. Налог на наследство платится также в том случае, если получен подарок и даритель умирает в течение семи лет после того, как сделан подарок. Предусмотрены налоговые скидки, размер которых зависит от количества лет, прошедших между передачей наследства и смертью, а также от степени родства и типа недвижимости. Есть возможность избежать уплаты налога на наследство:

  • при передаче имущества супругам;
  • при оформлении недвижимости на компанию (даже если компания зарегистрирована в Великобритании);
  • при использовании траста (однако каждые 10 лет трастовое имущество облагается налогом по ставке 6 %).

Кроме того, размер налогового бремени можно уменьшить с помощью механизма страхования жизни: сумма налога выплачивается средствами страховки. Страхование жизни не уменьшает размер подлежащего уплате налога, но позволяет наследникам найти свободные средства на уплату налога (40 % от стоимости недвижимости).

С владельцев, продающих недвижимость в Великобритании, взимается налог на прирост капитала (Capital Gains Tax, CGT). Если прирост капитала меньше 37 500 фунтов стерлингов, ставка составит 18 %, если больше — 28 %.

Существует налоговый вычет, благодаря которому можно минимизировать налогооблагаемую базу. В 2019 году размер вычета — 12 000 фунтов стерлингов.

Налог на прирост капитала не нужно платить, если:

  • Продается объект, использующийся в качестве основного места жительства (площадь — менее 5 тыс. м²). Причем если иностранный гражданин живет в Великобритании более 90 дней, то также может быть освобожден от налога в этом случае.
  • Недвижимость переходит в качестве дара супругу или сожителю.
Читайте также:
Фото городов Македонии (366 фото) в хорошем качестве

Страхование

Стандартная страховка недвижимости в Великобритании стоит от 150 до 600 фунтов стерлингов в год. Например, страховка квартиры стоимостью 1 млн фунтов с имуществом на сумму 75 тыс. и ювелирными изделиями на 25 тыс. обходится примерно в 540 фунтов в год.

Плата за услуги управляющей компании

Если собственник не живет постоянно в Великобритании, управление недвижимостью можно поручить специализированной компании. Она оплачивает коммунальные услуги и налоги, сдает жилье, следит за порядком и сохранностью имущества, иногда делает косметический ремонт. Стоимость зависит от набора работ. Например, при сдаче жилья в аренду управляющая компания берет в год от рентного дохода. При управлении без сдачи в аренду — от предполагаемого годового рентного дохода.

Владельцы квартир, приобретенных в лизгольд, тоже платят управляющей компании за ремонт и поддержание порядка в доме. В центральном Лондоне, в зданиях с бассейном, тренажерным залом, лифтом и консьержем, плата за содержание может достигать фунтов стерлингов в год.

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от потребления, поскольку в домах установлены счетчики на электричество, воду и газ. В Лондоне на коммунальные услуги уходит в среднем 2 тыс. фунтов стерлингов в год.

Стоимость водоснабжения для квартиры с одной или двумя спальнями достигает фунтов стерлингов в год, для дома с двумя спальнями — 350–400, с спальнями —

Электричество стоит от 500 до 1 500 фунтов стерлингов в год (для квартиры с спальнями — для дома с спальнями — ). На севере Великобритании электричество дороже, чем на юге. Дешевле всего — в Уэльсе (в среднем 257 фунтов стерлингов за комнату в год), дороже — на островах у побережья Шотландии (в среднем 419 фунтов).

Во многих домах и квартирах установлены газовые камины. Газ стоит от 140 до 400 фунтов стерлингов в год за комнату. На севере, в сельской местности, чаще используется электрическое отопление, в городах на юге — газовое. Дешевле стоит газ в Восточной Англии (в среднем 242 фунта стерлингов за комнату в год), дороже — в Англии (290 фунтов). Для квартиры с спальнями газ может стоить от 300 до 600 фунтов стерлингов в год, для дома с спальнями — от 600 до 1 000.

Сколько стоит содержание недвижимости в Великобритании?

Содержание своего жилья в Великобритании обходится недешево. На объем финансовых трат влияет территориальное расположение недвижимости, тип жилья, его площадь, а также форма собственности. На содержание жилья в стране ежегодно тратится около £8-10 000.

Налог на недвижимость в Великобритании

Как такового налога на недвижимое имущество в стране нет. Есть регулярные взносы в бюджет, зависящие от типа собственности.

Владение недвижимостью на правах арендатора

Если покупатель приобретает жилье по договору leasehold (права аренды), то ему переходит имущественное право на сам недвижимый объект, а также право пользования земельным участком. Права на землю передаются на длительный срок. Потом владелец утрачивает права и на дом, и на землю. Как правило, это срок пользования равен 999 годам или иному длительному периоду. От продолжительности срока зависит цена недвижимого объекта: чем он короче, тем жилье дешевле. Если день, когда сок пользования закончен, все же настанет, договор можно пролонгировать, но это стоит очень больших денег.

Поскольку при оформлении недвижимости на правах арендатора есть еще и абсолютный владелец, ему нужно платить ежегодную земельную ренту (ground rent). Размер ренты фиксируется в договоре купли-продажи на все время владения и может составлять, как £0, так и £5000 в год. Собственники квартир обычно платят около £50-200 ежемесячно.

Читайте также:
Фото Пуэнт-Нуара (39 фото)

Абсолютное бессрочное владение

Если жилье покупается на правах бессрочного владения (по-английски freehold), приобретателю переходят права на жилое помещение и землю, на которой оно находится. На таких условиях можно купить частный дом. Жилье в многоквартирных домах чаще продается по договору leasehold.

Муниципальный сбор

Все жильцы (не только собственники) ежегодно оплачивают муниципальный сбор, именуемый Council Tax. Если жилье сдается для проживания нанимателю, этот платеж вносит наниматель. Эти деньги расходуются на городские нужды: полицию, уборку уличных территорий, другие нужды. Размер взноса определяют органы местного самоуправления, он варьируется в диапазоне £200 – £2500.

Налоги для юридических лиц

Фирмы, имеющие недвижимость, платят налог на дорогостоящие объекты недвижимого имущества (ATED). Максимальная величина ежегодного взноса равна £218200. Ставка определяется, исходя из цены жилья. Для жилой недвижимости, которая стоит £500 000 – 1 миллион, платеж будет равен £3500, для недвижимости ценой £1 – 2 миллиона – £7000, для жилых объектов стоимостью £2 – 5 миллионов – уже около £23000, и далее по нарастающей.

Налог на наследование и дарение

При передаче жилья в дар или переходе ее по наследству налог будет равен 40%.

Существуют скидки, зависящие от степени родства, срока, прошедшего между датой смерти и датой перехода наследуемого имущества в собственность. Не требуется уплата налога, если:

  • имущество переходит супругу;
  • жилой объект оформляется на организацию;
  • если переход права собственности осуществляется с использованием траста (на траст раз в 10 лет платится налог в размере 6%).

Если умерший имел договор страхования жизни, то налог выплачивается из страховой премии по факту наступления страхового случая.

Коммунальные платежи в Великобритании

Для стандартной квартиры на юге Лондона, в которой две комнаты и два санузла, ежемесячные траты будут такими:

  • сбор на нужды муниципалитета: €140;
  • оплата за газ/электроэнергию: €150;
  • сервисный взнос, рента на землю: €230;
  • телефонная связь и доступ в интернет: €40;
  • телевидение: €20.

В месяц потребуется €580. На свет, газ и воду устанавливают счетчики.

Управляющая компания

Владельцы, не проживающие в стране, часто обращаются в управляющую компанию, которая самостоятельно оплачивает за владельца коммунальные услуги и налоги, а также присматривает за жильем, осуществляет косметический ремонт по мере необходимости. Если квартира сдается через управляющую компанию, то услуги обойдутся в 12-15% от дохода за год, а при присмотре за жильем без услуги подбора нанимателя и последующего контроля – 4-7% от ежегодной ренты.

Собственники квартир, не сдающие свое жилье, тоже платят деньги управляющей организации. В столице размер ежегодного платежа равен £5000.

Ремонт

Траты на косметические ремонтные работы составляют около £700 за год. На капитальный ремонт дома с несколькими комнатами потребуется уже £20 000. Одна только замена отопительных труб обойдется в £6000, так что стоит заранее отложить деньги на приведение жилья в порядок.

Страхование жилья в Великобритании

Цена страховки – £200-600 ежегодно. Без нее не обойтись – страхование жилья является обязательной процедурой.

Чаще всего страхуют жилье, его внутреннюю отделку, ценные вещи, находящиеся внутри, например, ювелирные украшения. Стоимость страховки зависит от состояния жилья и местности, где оно располагается.

Налог на доход от сдачи жилья в Великобритании

Если жилье было приобретено на условиях аренды (leasehold), то для сдачи в аренду потребуется получить согласие непосредственного собственника, либо представляющей его интересы управляющей компании. Прежде чем сдавать жилье, нужно оформить сертификаты, подтверждающие безопасность систем газоснабжения, электросетей и водоснабжения. Если нарушить это правило, придется платить большой штраф. Также важно ответственно подойти к составлению договора, иначе могут возникнуть сложности с выселением нанимателя.

Налог на доход платит каждый человек, постоянно проживающий в стране. Сюда же относится налог на доход, получаемый от сдачи жилья в аренду.

Читайте также:
Фотографии Храма Шивы

Нерезиденты должны платить налог лишь на тот доход, который получен в этой стране. Размер подоходного налога для нерезидентов равен 20%. Налог начисляется по прогрессивной шкале, минимум – 20%, максимум – 45%.

Минимальная ставка предназначена для получающих до £32 тыс. годового дохода, повышенная (40%) – для получающих £32 – £150 тыс., а дополнительная – для дохода свыше £150 тыс.

Налоги при продаже недвижимости в Великобритании

Владельцы жилья не платят НДС при продаже недвижимости. Прирост капитала облагается налогом на добавочную стоимость только если недвижимость принадлежит нерезиденту, либо недвижимость не является основным местом для проживания.

Налоговая ставка составляет 28% от суммы прироста денежного капитала при продаже жилья. Существуют исключения из общих правил и причины для уменьшения ставки. Если прирост капитала менее £32 000, ставка равна 18%, если больше – всем 28%.

Какие налоги платят владельцы недвижимости в Великобритании?

Британия каждый год попадает в первую пятерку наиболее привлекательных для инвестирования стран, чему способствуют и крепкая национальная экономика, и уникальное расположение островов на пересечении множества торговых путей, и отличные условия для развития малого и среднего бизнеса. Не удивительно, что предприимчивые люди со всего мира выбирают берега Туманного Альбиона в качестве своего второго дома.

Планируя свой переезд в Англию, вы наверняка задумывались о покупке земли, дома или квартиры. Некоторые наши читатели рассматривают британскую недвижимость как хороший способ спасти свой капитал от инфляции. Наконец, квартиру, дом или офисное помещение в Соединенном Королевстве можно сдавать в аренду, получая стабильный доход. Но прежде чем приобретать недвижимость в британском королевстве, узнайте, в какую сумму вам обойдется её содержание и сколько налогов надо будет заплатить государству.

Что нужно знать о налогообложении недвижимости в Англии?

Основные виды налогов на недвижимость в Великобритании и особенности их оплаты

Есть ли налог на недвижимость в Великобритании?

Принято считать, что англичане не платят своему государству налог с недвижимости. Однако не спешите радоваться: это вовсе не значит, что будущему британскому домовладельцу из другой страны не придётся платить налоги. И вам едва ли станет легче от того, что ежегодная выплата в Англии называется муниципальным налогом, а не налогом на недвижимость.

От чего зависит сумма налогов на собственность в Англии?

Сумма выплат по английской недвижимости зависит от массы факторов, которые можно свести к 5 вопросам:

  1. Сколько будет стоить приобретаемый объект?
  2. В каком районе он будет располагаться?
  3. Как вы планируете использовать свою недвижимость?
  4. Какой тип владения у вашей покупки? Или, говоря ещё проще, кому принадлежит земля, на которой стоит ваш будущий дом?
  5. Есть ли у вас ещё какое-либо жильё?

Рассмотрим последовательно все возможные выплаты и налоги, которые могут коснуться вас в ходе приобретения земли, дома, квартиры или коммерческих помещений в Соединенном Королевстве.

Гербовый сбор (Stamp Duty)

Этот налог взимается государством с покупателя во время приобретения недвижимости в Великобритании. Если объект покупается в собственность компании, применяется стандартная ставка для юридических лиц в размере 15%.

Если вы приобретаете сами, а не через компанию, размер налога будет варьироваться от 0 до 17% в зависимости от стоимости покупки, вашего иммиграционного статуса и наличия или отсутствия у вас другой жилой недвижимости. По решению нового британского правительства с апреля 2021 года для иностранных покупателей гербовый сбор увеличится на 2%.

Как узнать размер гербового сбора?

Максимально точно рассчитать свою ставку сбора вы можете с помощью таблицы, подготовленной специалистами нашей компании:

Стоимость объекта

Стандартная налоговая ставка

Ставка на дополнительное жильё

граждане UK

иностранцы*

граждане UK

иностранцы*

£125 001 — £250 000

Читайте также:
Заполнение информации о доходах и расходах

£250 001 — £925 000

£925 001 — £1 500 000

* — с 1 апреля 2021 г.

Если это ваша первая покупка, то гербовый сбор не будет взиматься с недвижимости стоимостью до £300 000, а если ваш новый дом или квартира в Англии стоят в пределах до полумиллиона фунтов, то налог не будут брать с первых £300 000, а ставка на оставшуюся часть составит всего 5%. Однако, если же стоимость покупки составит более £500 000, считать сумму сбора необходимо по ставке для дополнительного жилья.

Существуют и другие способы сэкономить на гербовом сборе. Например, если вы приобретаете дом в свободное владение, то есть вместе с землей, на которой он стоит и частью прилегающей территории, за некоторые земельные участки налог могут не брать. Для того, чтобы знать точно, какие у вас есть возможности для сокращения этого сбора, обязательно проконсультируйтесь с опытным юристом.

Аренда земли (Ground Rent)

Если приглянувшийся вам дом стоит на чужой земле, такой тип владения называют долгосрочной арендой. Обычно это влечет за собой дополнительные расходы, связанные с арендной платой за землю, в среднем для жилой недвижимости составляющей £50-100 в год.

На такие тонкости следует обращать особое внимание, потому что в Британии можно купить недвижимость и в свободное владение, когда и дом, и земельный участок будут принадлежать вам.

Муниципальный налог (Council Tax)

Ещё один регулярно взимаемый налог на недвижимость в Великобритании. Как правило, его оплачивает тот, кто в настоящее время пользуется домом или квартирой. Таким образом, если недвижимость сдается в аренду, налог должны оплачивать арендаторы. Как следует из названия, эти сборы идут в муниципальный бюджет и расходуются в том числе на поддержание в порядке территории вокруг вашего дома. Размер платы зависит от района расположения и диапазона цен на объекты недвижимости, аналогичные вашему. Если вы решите купить дом в Северной Ирландии, там ставка налога будет считаться индивидуально.

Муниципальный налог обязаны платить все проживающие в доме домовладельцы и арендаторы, за исключением тех, кто покинул своё жилище на время ремонта. Студентам по закону предоставляется скидка.

Ежегодный налог на жилую недвижимость в собственности компаний (ATED – Annual Tax onEnveloped Dwellings)

ATED – это налог на недвижимость в Англии, который каждый год платят компании, владеющие британским жильём стоимостью более £500 000. Уплата этого налога обычно осуществляется вместе со сдачей налоговой декларации, то есть в апреле, по окончании отчетного периода.

Размер выплаты в казну зависит от рыночной стоимости объектов на момент их приобретения компанией или, если жилье уже давно находится в собственности, от стоимости, пересчитываемой каждые 5 лет с момента покупки.

Кто может не платить ATED?

Компания, товарищество или инвестиционный фонд освобождаются от уплаты ATED в нескольких случаях:

  • Если жилая недвижимость сдается в аренду третьим лицам, никоим образом не связанным с владельцами;
  • Если объект открыт для публичного доступа, как минимум, 28 дней в году:
  • Если жилье принадлежит коммерческой компании или сельскохозяйственному предприятию и используется как служебная квартира для работников.

Пока мы с вами рассмотрели только те выплаты, что связаны напрямую с приобретением, владением и эксплуатацией объектов недвижимости в Англии. Однако у англичан есть и другие налоги, которые в массовом сознании не ассоциируются с недвижимостью – тем не менее, вы обязательно столкнетесь с ними, когда решите в Великобритании продать или сдать в аренду свое недвижимое имущество, или же получите дом в наследство.

Налог с аренды

Вне зависимости от того являетесь вы налоговым резидентом британского королевства или нет, с любого дохода, полученного на территории страны, нужно будет заплатить налог. Но если вы гражданин России и британскую недвижимость купили для того, чтобы немного заработать на аренде, а сами пока не планируете перебираться в Великобританию, вы можете воспользоваться российским законом, предусматривающим уход от двойного налогообложения.

Читайте также:
Время перелета Москва — Оренбург

Работает это так:

  1. В налоговой декларации вы указываете все свои источники дохода, в том числе и зарубежные, чтобы потом заплатить НДФЛ.
  2. Однако с полученного в Соединенном Королевстве дохода вы уже заплатили налоги в британскую казну и даже можете это подтвердить документально.
  3. Следовательно, в России со своих зарубежных доходов от аренды вы заплатите подоходный налог не полностью, а только ту его часть, что останется после вычета аналогичных британских налогов.

Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax)

В благоприятных экономических условиях цены на недвижимость редко показывают спад или стагнацию. Великобританию нельзя назвать исключением из этого правила, поэтому, продав через несколько лет свою английскую квартиру или дом, вы неплохо заработаете.

Однако вместе с вами захочет заработать и государство, так как в Британии существует налог на прирост капитала. Существует две ставки этого налога, в зависимости от величины прироста капитала:

  • 18% — если разница между ценой покупки и продажи составила не более £31 865
  • 28% — если разница между покупкой и продажей недвижимости превышает £31 865

Если вы уже стали налоговым резидентом Королевства, Capital Gains Tax можно будет заплатить после того, как закончится финансовый год и будет сдана налоговая декларация. Все остальные обязаны заплатить налог в британскую казну не позднее, чем через 30 дней с момента продажи.

Существует несколько исключительных случаев, позволяющих свести к минимуму размер налога с прироста капитала либо вовсе освобождающих от этой выплаты. Например, если вы продаете жильё ограниченной площади, в котором большую часть времени проживали сами. Или если вы передаете свою недвижимость в дар супруге.

Налог на наследство

Этот налог настигает наследников, когда им достается недвижимое имущество ушедшего в мир иной родственника. Дело в том, что в Англии ставка налога на наследство составляет весомые 40%, если только в наследство не вступает супруга покойного. Более того, если вам дедушка на окончание университета подарил квартиру, но, к сожалению, после этого не прожил и 7 лет, эта недвижимость тоже будет считаться наследством и на неё будет начислен налог от 8 до 40%.

Наследники-несупруги могут реализовать свое право на налоговый вычет из стоимости посмертного имущества в размере £325 000. В 2017 году прямые потомки получили право на налоговую льготу при наследовании жилой недвижимости, где они раньше проживали.

Но даже со всеми льготными режимами, ставка налога на наследство в Великобритании велика настолько, что заставляет задуматься о мерах по подготовке и реструктуризации своих активов даже ещё относительно молодых людей.

Вывод

Покупка недвижимости в Соединенном Королевстве имеет массу преимуществ. Однако прежде чем предпринимать конкретные шаги, вам стоит тщательно изучить все нюансы и сопутствующие расходы, с которыми сталкиваются иностранные обладатели английских домов, квартир и офисов.

Компания Imperial & Legal базируется в Лондоне и в своей практике часто сталкивается с решением задач, связанных с покупкой, управлением и продажей недвижимого имущества как в Англии, так и в других странах свободного мира. Наши опытные специалисты помогут вам свести к минимуму все налоги и выплаты, связанные с приобретением и эксплуатацией вашей британской недвижимости, проконсультируют по возникшим вопросам и найдут индивидуальное решение в каждом конкретном случае.

Ищете решение для себя?

Мы найдем индивидуальное решение ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопроводим весь процесс до получения конечного результата. Уникальный комплексный подход.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: