Проживание в Венгрии — виды жилья и особенности аренды

Венгрия: доступная стоимость жизни в центре Европы

Отличная экология, умеренный климат и, конечно, всемирно известные термальные источники создают в стране благоприятные условия для жизни. Несмотря на то, что Венгрия не имеет выхода к морю, страна изобилует водными ресурсами, а Будапешт считается европейской спа-столицей с разными видами минеральной воды. При этом бальнеологические курорты расположены по всей стране- недаром местные жители называют Венгрию страной-курортом. Но дело не только в целебной воде и грязи – по их словам, здесь настолько предсказуемая жизнь, что даже в ситуации пандемии люди чувствуют себя относительно спокойно.

Для иностранных граждан Венгрия сегодня наиболее интересна своей доступностью как по стоимости проживания, так и по отсутствию жестких законодательных барьеров для приезжих.

Открытая страна Евросоюза

Венгрия – небольшая страна в Восточной Европе с населением 10 млн человек. Она входит в Европейский союз и Шенгенскую зону.

Официальный язык – венгерский – довольно сложен для освоения. И хотя многие местные жители владеют английским языком, знание венгерского для проживания здесь все равно понадобится. В стране немало выходцев из бывшего СССР, поэтому русскоговорящих жителей можно встретить повсюду.

На самолете из Москвы в Будапешт можно долететь менее чем за 3 часа. Но что самое главное – здесь нет жестких ковидных ограничений. Сейчас для въезда в Венгрию достаточно лишь наличие отрицательного ПЦР-теста на английском или венгерском языках. Те, кто вакцинирован, в том числе российским «Спутником V», могут посещать страну без сдачи ПЦР-тестов и соблюдения карантина. В государстве признаны и другие вакцины: AstraZeneca, Moderna, Pfizer, Sinopharm.

В период рождественских ярмарок, которые проводятся в Венгрии в декабре, в страну едут туристы из различных государств – англичане, испанцы, израильтяне, русские. Несмотря на пандемию, ярмарки здесь открыты, да и праздничные развлечения куда дешевле чем в среднем по Европе.

Официальной денежной единицей является венгерский форинт, курс которого составляет 363 форинта за 1 евро или почти 4,5 форинта за 1 рубль.

Цены в Венгрии считаются более низкими, чем в целом по Евросоюзу. Средний заработок тоже невысокий – 250 000-400 000 форинтов или около 700-1100 евро в месяц. Но этого вполне хватает на качественное питание, оплату коммунальных расходов, развлечения и прочие траты. При этом, по словам местных жителей, многие венгры могут позволить себе делать накопления. Деньги, как правило, откладываются на путешествия и отдых или на покупку дорогих товаров, таких как крупная бытовая техника, автомобили, недвижимость.

Обязательные расходы незначительны

Венгрия условно делится на западную и восточную части. Запад считается более дорогим и популярным среди туристов, чем восток. Однако в восточной части страны вполне можно найти комфортные для проживания регионы, такие как Дебрецен, Хайдусобосло и другие.

Затраты на коммунальные услуги разнятся в зависимости от региона, метража, типа жилья. Минимальный размер оплаты за небольшую квартиру составляет 30 евро в месяц и может доходить до нескольких сотен. В эту сумму входят только постоянные расходы, такие как уборка подъезда, вывоз мусора, отчисления на капремонт и другое. За потребление электроэнергии, воды, газа нужно платить дополнительно, с учетом показаний счетчиков.

В целом коммунальные платежи жителя Будапешта колеблются от 60 до 150 евро в месяц. В престижных районах в центре столицы такие затраты будут выше – 100-160 евро в месяц, в эту стоимость входят все платежи, включая интернет. Коммунальные расходы на частный дом составляют в среднем 250 евро в месяц.

За мобильную связь житель Венгрии платит около 25-28 евро в месяц и может пользоваться связью без роуминга, находясь в любой стране Евросоюза, а также в Турции.

Арендовать хорошее жилье стало проще

Сейчас, по словам экспертов в сфере недвижимости, из-за сокращения турпотока по сравнению с 2019 годом найти хорошую квартиру в Венгрии на длительный срок гораздо легче, да и цены более привлекательны.

В целом по стране стоимость аренды однокомнатной квартиры варьируется от 200 до 500 евро. В Дебрецене можно найти небольшой апартамент за 250 евро. В западной части Венгрии, в районе озера Балатон снять жилье будет дороже.

В центре Будапешта аренда однокомнатной квартиры стоит около 450 евро в месяц. Например, в модном районе Годжу на улице Kiraly апартамент площадью 35 кв. м обойдется 440 евро, а на соседней улице Dohany более просторную квартиру в 40 кв. м можно снять примерно за 420 евро.

Чем дальше от центра, тем дешевле будет стоить жилье. Так, на окраине столицы есть возможность найти однокомнатную квартиру и за 300 евро. К стоимости аренды нужно также добавить коммунальные платежи.

Общественный транспорт – альтернатива автомобилю

В Будапеште хорошо развито транспортное сообщение. Система общественного транспорта – метро, автобусы, трамваи, фуникулеры, электрички – удобна и работает как часы. В приложении на смартфоне можно с точностью до минуты узнать, когда придет транспорт, а вариантов добраться из одного пункта в другой множество. В целом на дорогу уходит немного времени – из отдаленных районов в центр она занимает около получаса. Больше по времени можно потратить на путь из Пешта в Буду. Это две части Будапешта, разделенные Дунаем, которые до конца XIX века были разными населенными пунктами. Сейчас они соединены мостами, и если ехать на машине, то в час пик здесь можно попасть в пробку.

Проезд на общественном транспорте в один конец стоит меньше 1 евро. Абонемент на месяц на все виды транспорта обойдется в 26 евро.

Около 19 евро будет стоить поездка на такси из аэропорта в центр города. Этот же путь можно проделать и на общественном транспорте, что обойдется в семь раз дешевле – 2,5 евро – цена билета на автобус в аэропорт.

Бензин в Венгрии стоит немного дороже 1 евро за литр. Однако ездить на машине, если речь идет о столичном центре, не всегда удобно. Проблема в высоких ценах на парковку и сложности ее найти. Если арендовать подземный гараж в офисном задании в центре города, то в месяц придется платить около 120 евро. В жилых домах такое машиноместо обойдется немного дешевле – 100 евро. На обычной наземной парковке в районе своего проживания оставлять машину можно и бесплатно, если получить соответствующее разрешение в муниципалитете.

Продукты местного производства по скромным ценам

Продуктовая корзина венгра зависит от его уровня жизни, при этом ее средняя стоимость ее невысока.

Стоимость мяса, а здесь популярна свинина, начинается от 4 евро за килограмм, курица обойдется в 3-6 евро в зависимости от условий ее выращивания. За 1 килограмм рыбы нужно отдать около 6-10 евро.

Читайте также:
Общественный транспорт Бари

Цены в сетевых магазинах Венгрии примерно одинаковые по всей стране. Хлеб стоит меньше 1 евро, здесь часто покупают небольшие булочки. Полуторалитровая бутылка питьевой воды обойдется около 30 центов, молоко – от 60 до 90 центов, десяток яиц – 1 евро.

Традиционная венгерская кухня отличается жирными, острыми блюдами с большим количеством лука и перца. Венгрия известна широким разнообразием мясных блюд, различных копченостей и колбас. Местная еда нередко сочетает в себе свойства наваристого супа и мяса в овощном соусе как, например, знаменитый гуляш – густой мясной суп, или халасли – рыбная уха с венгерским красным перцем. Обед с такими блюдами в туристическом месте Будапешта обойдется в 8-10 евро. Кофе или чай в столичных кофейнях стоит 1-3 евро.

Нужно отметить, что традиционная венгерская кухня в последнее время более популярна среди туристов. Местные жители, особенно в крупных городах стараются употреблять низкокалорийную пищу с большим количеством овощей и фруктов.

Офисные работники на обед ходят в кафе и рестораны. Как и во многих странах, здесь популярны бизнес-ланчи, в которые обычно входит легкий овощной суп – томатный или луковый, мясо или рыба с овощами или рисом, а также напиток и десерт – обычно штрудель. В офисных центрах Будапешта такой обед будет стоить 3-4 евро.

На ужин в Венгрии любят выпить бокал вина, тем более, что вина здесь качественные и недорогие. В стране издавна развита винодельческая культура, производятся самые разные вина как из местных, так и международных сортов. Свою известность венгерское вино получило благодаря десертным винам из региона Токай, а также красным винам из винодельческой зоны Эгер. Стоимость вина в супермаркетах начинается от 2 евро за бутылку. Сухое вино хорошего качества можно купить за 4-10 евро.

Полезный и недорогой отдых

Удобное географическое положение Венгрии позволяет местным жителям легко добираться в разные части Европы. Неудивительно, что венгры любят путешествовать по Евросоюзу, хотя и внутри страны им есть где отдохнуть. Сезон на венгерских курортах начинается в мае и длится до конца октября. Поездку на озера и термальные источники позволить себе могут многие. Провести время даже на популярных курортах, таких как Балатон или Хевиз можно недорого. К примеру, комфортный апартамент на семью из четырех человек будет стоить около 50 евро в сутки. Это, как правило, обходится дешевле аналогичного уровня отелей. На такой отдых местные жители могут съездить несколько раз в году, не уходя при этом в ежегодный отпуск. Венгры часто используют так называемые длинные праздники – 3-4 дня, когда праздничный день примыкает в выходным.

Местные пенсионеры предпочитают отдыхать у источников в спа-центрах, где на огромной территории расположены бассейны с разной температурой и минерализацией воды. День отдыха в таком комплексе стоит от 14-19 евро.

В будние дни у жителей Венгрии есть время прогуляться в парке или сходить в кино. Билет на сеанс обойдется недорого, цена зависит от дня недели и колеблется от 3 до 5 евро. Билет на семью из четырех человек обойдется в 12 евро.

Венгры уделяют внимание здоровому образу жизни, следят за фигурой и занимаются спортом. Любовь к воде проявляется у местных жителей и здесь – водные виды спорта хорошо развиты в этой стране. Плавание и водное поло пользуются особой популярностью.

Многие жители столицы и других крупных городов после работы посещают финтес-центры. Стоимость абонента здесь составляет от 30 евро в месяц. Но в хорошую погоду венгры предпочитают заниматься спортом на свежем воздухе. В большинстве парков предусмотрены фитнес-площадки под открытым небом. Благо, климатические условия позволяют тренироваться здесь около 8 месяцев в году.

Быть резидентом Венгрии выгодно

Венгерское ПМЖ дает право на бесплатное медицинское обслуживание и обучение, а также на получение пенсии. При этом стать резидентом здесь легче, чем во многих других странах ЕС.

Расходы на медицинскую помощь несет фонд медицинского страхования. Взносы в него за трудоустроенных жителей страны платит работодатель. Те, кто не работает, оплачивают государственную медицинскую страховку самостоятельно. Ее размер небольшой и составляет 16-22 евро в месяц.

На нерезидентов государственное страхование не распространяется. Им необходимо покупать страховой полис в частной компании. Его стоимость будет зависеть от ряда факторов – возраста, группы риска, страхового покрытия и прочего. В среднем эти расходы составляют около 50 евро в месяц.

Что касается обучения, то в Венгрии наряду с частными детскими садами и школами, есть немало и государственных образовательных учреждений. В них обучение для резидентов бесплатное. Учиться за счет госбюджета можно и в вузе при наличии ПМЖ и даже ВНЖ.

Венгрия очень популярна как страна, где комфортно проводить пенсию. Лечение, курорты, путешествия – все это доступно и удобно. Для того, чтобы иностранец имел право перевести пенсию сюда, ему необходимо получить ПМЖ. Размер пенсии зависит от стажа работы и составляет в среднем 350-450 евро.

Пожилым людям из стран с невысоким уровнем пенсионного обеспечения выгодно уезжать на пенсию в Венгрию. Конечно, для этого нужны определенные сбережения, а также возможность купить здесь жилую недвижимость.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Уровень жизни и цены в Венгрии

Обладая достаточными сбережениями и задумывая собственный бизнес, Венгрия покажется очень приятной страной для иммиграции в 2022 году. Здесь за относительно небольшие деньги вы попробуете настоящую Европу, с присущим ей качеством, культурой, толком и расстановкой. Уровень жизни в Венгрии не уступает среднеевропейским стандартам, хотя жизнь значительно дешевле, чем в той же Австрии.

Центральный бассейн в Будапеште

Уровень жизни в Венгрии намного привлекательнее, чем в России. Сказываются не только объективные факторы, такие как экология, сервис на уровне, вежливость и дружелюбие местного населения, но и весьма субъективные. Жизнь в Европе всегда кажется привлекательнее и респектабельнее любой заграницы.

Многие наши соотечественники, которые решились на иммиграцию, выбрали Венгрию не в качестве главной страны, а лишь стартовой площадки для полного переезда в Европу.

Жизнь в Венгрии: общий взгляд

Если сравнивать Венгрию с Россией, то условия жизни за границей будут однозначно привлекательнее. Более высокий уровень зарплат, цены на продукты ниже среднероссийских, к тому же товар значительно качественнее. Экологическая обстановка одна из лучших в Европе. Отношение местного населения к приезжим достаточно лояльное, что немаловажно для мигрантов.

Работы в Венгрии немного, но она есть. Причем устроиться могут специалисты с узким профильным образованием, так и те, кто не имеет особых навыков: неквалифицированные рабочие востребованы. Венгерский язык в некоторых отраслях вполне можно заменить общедоступным английским, а национальный выучить в процессе до разговорного уровня.

Читайте также:
Фотографии Чумпхона

Минимальный необходимый уровень для комфортного существования без излишеств вполне соответствует среднему российскому доходу. Суммы в 35-40 тысяч рублей будет хватать на текущие расходы, коммунальные платежи, проезд, питание и одежду для двух человек. Дополнительно придется зарабатывать на развлечения и отдых. Вполне адекватная стоимость европейского уровня жизни.

Венгрия до и после вступления в ЕС

Общий экономический кризис, который затронул большинство участников Евросоюза, не пощадил и Венгрию. Жизнь в Венгрии стала значительно труднее и дороже, после решения народного референдума и вступления государства в единую еврозону.

Переход от местной валюты к единой расчетной единице, то есть замена форинтов на евро так еще и не произведен до конца, но это уже повлекло за собой, как и в большинстве подобных случаев, серьезный скачок цен. Курс оказался крайне невыгодный для венгров, и к тому же не соответствовал действительности.

Подорожали продукты питания, коммунальные услуги, бензин, увеличились налоговые ставки. При этом минимальный прожиточный минимум оказался в 4 раза ниже, чем в соседней Австрии: 250 евро против 1000.

В Венгрии до сих пор национальной валютой является форинты, когда страна перейдет окончательно не евро до сих пор не известно. В статье цены приведены в евро, чтобы было более понятно, так как мало кто знает, какой курс форинта к евро, а тем более какой курс форинта к рублю или украинской гривне.

Стало труднее и с трудоустройством. Уровень безработицы в Венгрии перешагнул отметку в 10%. При этом даже докризисный уровень заработка был невысок.

Средняя зарплата в Венгрии составляла около 500 евро, а в период застоя еще и сократилась.

Кризис серьезно ударил по строительной сфере и частному бизнесу в Венгрии. Многие действующие стройки заморожены, люди, вкладывавшие деньги в долевое строительство, находятся в подвешенном состоянии: и без денег, и без жилья. Местные бизнесмены не могут конкурировать с крупнейшими европейскими корпорациями.

А из 2000 крупных производственных предприятий в живых осталось не больше 100. Средняя продолжительность выплат пособия по безработице сократилась до трех месяцев.

Однако на фоне тотального упадка Венгрия в 2022 году остается достаточно привлекательной страной для иммигрантов из России. Особенно это касается тех иностранцев, которые едут сюда не с пустыми руками и за легкой долей, а собственными идеями развития, заработка и процветания.

Опытным бизнесменам, крупным инвесторам, а также узкопрофильным специалистам здесь всегда рады. А неблагоприятная экономическая ситуация сыграет на руку тем, кто приехал с живыми деньгами.

Покупательская способность Венгров сейчас он мала, поэтому спроса на дорогие товары практически нет. В частности, относительно недорого стоит недвижимость. Ее могут себе позволить приобрести лишь иностранцы.

Также правительство заинтересовано в развитии и восстановлении собственной экономики, поэтому всячески стимулирует и привлекает государственными программами состоятельных инвесторов, создавая им все условия для работы.

Недвижимость в Венгрии

Покупка недвижимости не является поводом для выдачи иностранцу ПМЖ или вида на жительство в Венгрии. Однако, имея таковую, можно без дополнительных вопросов получить шенгенскую мультивизу.

Жизнь в Венгрии – это большие города или сельскохозяйственные деревушки. Каждый волен выбирать свой вариант. Небольшую квартиру-студию в крупных мегаполисах можно приобрести в пересчете на наши деньги, за 1,5-2 миллиона рублей. Дом со скромным земельным участком в пригороде или зеленой зоне обойдется в 2-3 раза дороже.

Содержать дом гораздо дороже. Кроме коммунальных услуг, которые в квартире обойдутся в 3-4 тысячи рублей, а в доме 7-8 тысяч, стоит учесть прочие выплаты. Налоги в Венгрии предусматривают единоразовый сбор с владельцев квартир и ежегодный с обладателей домов.

Средняя стоимость аренды недвижимости сопоставима с российскими нестоличными ценами. За 250-300 евро в месяц можно снимать меблированные скромные апартаменты. В горячий сезон, а также в популярных туристических зонах жилье будет стоить дороже, чем в остальной части Венгрии.

Продукты питания и товары повседневного спроса

Российских иммигрантов жизнь в Венгрии привлекает своей благополучной экологической обстановкой. Чистый воздух, мягкий климат, минимум вредных производств, возможность покупать свежие и вкусные продукты местного производства.

Как и в любой стране, мест, где можно купить продукты питания – множество. Рядовому потребителю доступны как магазины шаговой доступности, так и крупнейшие супермаркеты, известные во всем мире. Но большинство приезжих, да и сами местные жители, предпочитают приобретать товары в фермерских лавках, особенно овощи, фрукты, мясо и молочную продукцию.

На продукты цены в Венгрии в 2022 году значительно ниже, чем в России. Причем в сравнение берутся не только средние столичные показатели, а обобщенные показатели из нескольких городов-миллионников.

Наименование Количество Стоимость в евро
Хлеб 300 гр, 1 уп. 0,3
Молоко 1 литр 0,5
Картофель 1 кг 0,5
Макароны 1 кг 1
Мясо 1 кг 3
Курица 1 кг 1.5
Рыба свежемороженая 1 кг 3
Яйца десяток 0,5
Пиво 0,5 л 0,5
Водка 0,5 л 3
Сигареты 1 пачка 1,5

Как отмечают большинство наших соотечественников, уехавших в Венгрию на ПМЖ, на продукты питания ежемесячно получается тратить значительно меньшую сумму денег, чем в России. Причем качество несравнимо выше, чем на родине.

Медицинское обслуживание в Венгрии

Медицинская помощь в Венгрии очень качественная, все услуги находятся на достойном европейском уровне. Большая часть учреждений частная и платная. На безвозмездной основе оказывается только скорая неотложная помощь. За все остальное нужно платить или пользоваться медицинской страховкой.

Оплачивать медицинские услуги из собственного кармана дорого, поэтому большинство местных жителей и приехавших сюда на ПМЖ россиян, предпочитают пользоваться системой страхования.

Годовое обслуживание по таким программам обходится в 1200 евро на одного человека.

Вообще достойный уровень жизни, хорошие климатические и экологические условия, а также возможность использовать природные источники здоровья, такие как бальнеологические купели, позволяют укреплять свое здоровье и прекрасное самочувствие и в преклонные годы.

Венгерский Дебреценский Медицинский Центр

Пенсионеры в Венгрии

Российские пенсионеры все чаще выбирают Венгрию в качестве страны постоянного проживания, где хотят провести заслуженный отдых. Уровень жизни, сопоставимый по цене с российским, но значительно отличающимся по качеству в сторону европейского, вполне по карману пожилой семейной паре.

Средняя пенсия в России плюс небольшие собственные накопления позволят обеспечить необходимый уровень достатка в Венгрии. А льготы, которыми могут пользоваться пенсионеры, позволяют не просто достойно жить за границей, но еще и регулярно путешествовать, отдыхать и посещать оздоровительные процедуры.

Пенсия в Венгрии начисляется всем гражданам, которые официально трудились на территории страны и исправно платили налоги. По достижении 62 лет и общего стажа в 20 лет каждый может рассчитывать на достойные выплаты. Однако сейчас правительство занимается разработкой нового законопроекта, согласно которому пенсия в Венгрии будет начисляться иначе: состоять из основной и накопительной части.

Читайте также:
Фотографии Сванетии

Сравнение пенсий разных стран

Новшества коснутся и иностранцев, которые официально работают на территории Венгрии и планируют в будущем получать пенсионные выплаты.

Образование в Венгрии

Единственная сложность обучения в Венгрии – это языковой барьер. Прежде, чем поступать в национальный университет, придется овладеть венгерским хотя бы на разговорном уровне, а это не так-то просто.
В целом, образование в Венгрии достаточно доступно. Средний ценник за год обучения – 2-3 тысячи евро. В разных учебных заведениях в эту сумму входит различный набор услуг: от освоения программы и до полного пансиона.

Образование в Венгрии – это не только обучение в старейших европейских вузах, выпускники которых – известные нобелевские лауреаты. Но даже обыкновенные языковые курсы вполне могут стать основанием для получения национальной венгерской визы D и вида на жительство.

Так выглядит национальная венгерская виза

Работа в Венгрии

Устроиться на работу в Венгрии можно только тем специалистам, которые действительно востребованы на рынке труда в настоящее время. И конечно, если работодатель и выберет иностранца не из стран Евросоюза, то только в том случае, если это будет действительно высококлассный специалист, который обладает не только базовыми знаниями, но и определенными навыками и опытом работы.

Однозначно не стоит рассчитывать на нелегальную работу, временный заработок, а также вакансии, которые не требуют специальных знаний и профессиональных умений.

Несмотря на то, что туристическая инфраструктура активно развивается в Венгрии, конкуренция среди местных жителей и представителей из стран шенгенской зоны слишком велик, чтобы составить им достойную партию.

Больше всего шансов получить неплохую должность и заработок следующим специалистам из России:

  • Научным сотрудникам институтов, профессорско-преподавательскому составу;
  • Компьютерщики, IT-шники, программисты и люди связанные с околокомпьютерной сферой;
  • Специалисты банковского сектора;
  • Менеджеры и руководители, особенно с опытом антикрзисного управления;
  • Профессионалы в области сельского хозяйства, особенно с высшим профильным образованием и опытом работы по специальности;
  • Людям, связанным с нефте- и газодобывающей промышленностью;
  • Владеющими строительными и производственными специальностями.

Трудно будет представителям гуманитарных профессий, таких как психолог и юрист, перенасыщен рынок бухгалтерами и врачами. В силу того, что в Венгрии базируются производства сразу несколько крупнейших автоконцернов, то и специалистов в стране предостаточно.

Ехать сюда и рассчитывать попасть на работу в одну из этих сфер можно только в том случае, если у вас на руках имеется подписанный трудовой контракт на несколько лет. В противном случае можно остаться без работы надолго.

Большая часть иммигрантов из России выбирают Венгрию в качестве стартовой площадки для дальнейшего покорения Европы. Уровень жизни в этой стране гораздо выше российского за примерно те же деньги.

А вот возможности, которые открываются перед каждым иностранцем, заполучившим местное ПМЖ или гражданство Венгрии практически безграничны.

Дорого ли жить в Венгрии в 2021 году

Венгрия привлекает граждан других стран не только возможностью туристических путешествий, но и в качестве постоянного места жительства. Чаще всего сюда переезжают из Центральной Европы, но и для людей из русскоговорящих стран тоже находятся привлекательные условия. Жизнь в Венгрии не отличается высоким уровнем качества, в отличие от соседних Германии и Австрии. При этом страна имеет богатую природу, мягкий климат и многочисленные курорты на своей территории.

Особенности жизни в Венгрии

Это государство по размеру зарплат, экономическим показателям и доступности инфраструктуры имеет уровень ниже среднего по Евросоюзу. Из недостатков жизни в Венгрии можно выделить следующее:

  • безработица среди молодого населения;
  • высокий уровень бюрократии;
  • для приезжих большую сложность представляет коммуникация на венгерском языке – он не похож ни на один европейский и непрост в освоении;
  • иммигрантам очень сложно будет найти работу с высокой зарплатой;
  • для получения статуса ПМЖ требуется долгий промежуток времени (от 3-х лет).

Помимо минусов проживания в Венгрии есть и плюсы:

  • благоприятный климат, короткая зима и продолжительное лето;
  • качество продуктов питания выше, чем во многих странах мира;
  • достаточный для достойного проживания уровень пенсий;
  • Венгрия входит в состав ЕС и зону Шенгенского соглашения, значит, получив гражданство этой страны, человек сможет перемещаться по Европе без оформления виз;
  • доступные цены на недвижимость;
  • дружелюбный менталитет местных жителей: венгры в большинстве своем открытые и легко идущие на контакт люди, вежливые и приветливые.

Как изменилась страна после вступления в ЕС

Ради того, чтобы стать частью Евросоюза, Венгрии пришлось пожертвовать некоторыми своими ресурсами. Значительно пострадало сельское хозяйство. Соблюдение строгих стандартов сводит труды фермеров на нет. Неправильно вскормленный скот не разрешается употреблять в пищу и даже продавать на внутреннем рынке. А недотягивающие по внешнему виду до нормы овощи подлежат уничтожению. В целом венгерское сельское хозяйство не выдерживает конкуренции на европейском рынке.

После вступления в ЕС в стране выросла безработица, средняя зарплата по-прежнему ниже европейского уровня. Пособие стали выплачивать в течение 3-х месяцев, вместо 6-ти. Кроме того, получая соцпомощь, гражданина обязывают к общественным работам.

По уровню коррупции Венгрия числится в лидерах по ЕС. Правительство открыто может нарушать закон, например, как это было с национализацией всех частных пенсионных фондов.

Как венгры относятся к русским? В 50-е годы они воспринимались местными жителями как оккупанты. И хотя те времена давно прошли, отношение русским не изменилось.

Стоимость продуктовой корзины

Цены в Венгрии не самые высокие в Европе, в том числе и на еду. В стране действует множество сетей супермаркетов, предлагающих широкий выбор продуктов питания. Помимо них, существуют и фермерские лавки, в которых продают свежие овощи, фрукты, мясные и молочные изделия.

В среднем по стране цена продуктовой корзины следующая.

Наименование Стоимость (евро)
Курица (филе, 500 г) 3
Молоко (1 литр) 0,65
Бананы (1 кг) 1,38
Яйца (10 шт.) 1,3
Хлеб (1 буханка) 0,5

Цены на еду в Будапеште могут отличаться от стоимости продуктов в других городах Венгрии. В магазинах курортных зон можно увидеть цены в 1,5 раза выше средних по стране.

Цены на недвижимость

Квадратный метр в Будапеште стоит от €1500 до €3000. Рынок недвижимости Венгрии в 2021 году можно условно разделить на 2 направления:

  • квартиры в городе Будапеште для переезда на ПМЖ или для сдачи в аренду;
  • жилье вблизи популярных курортов.

С 2015 года в стране начался активный подъем цен на квартиры и дома. К 2021-му стоимость недвижимости в Венгрии достигла докризисного уровня и стабилизировалась. В курортных регионах, несмотря на высокие цены, спрос превышает предложение. Вилла с современным интерьером в районе Эгера или Хевиза обойдется от 250 до 400 тыс. евро.

Читайте также:
Самые высокие горы России – топ 10, название, высота

Покупка жилья

Правительство Венгрии не устанавливает никаких ограничений для иностранцев в приобретении квартир и домов. Чтобы купить недвижимость в 2021 году, необходимым документом будет только действующий загранпаспорт.

Стоимость жилья зависит от расположения. Наиболее высоко ценится западный район у границ Австрии. А самый недорогой дом в Венгрии можно приобрести на востоке, где государство граничит с Украиной. Квадратный метр элитного жилья будет стоить от €4000. Также имеется возможность купить замок, цена которого может достигать нескольких миллионов евро.

Аренда

В центре Будапешта 2-х комнатную квартиру со всеми удобствами можно снять за €10-20 в сутки. При долгосрочной аренде стоимость снижается на 10-15%. В столице собственники охотнее сдают жилье посуточно, квартиру на длительный срок легче найти в регионах.

В летний сезон большой популярностью пользуются туристические апартаменты, которые обойдутся гостям курортов в среднем €50 за сутки. Зимой гостиничные комплексы предлагают акции и спецпредложения, из-за чего спрос на квартиры падает.

Оплата коммунальных услуг

Если брать жилье в аренду, то его содержание возлагается на себя собственник. 2-х комнатные апартаменты в Будапеште обходятся жителям приблизительно в €80 летом и около €120 зимой. Коммунальные платежи за дом в курортном районе составляют от €150 до €200.

Работа и размер зарплаты

Трудовую иммиграцию в эту страну выбирают преимущественно жители бывшего СССР. Средняя зарплата в Венгрии на порядок ниже, чем в соседних странах Европы, но выше российской. Самое высокое вознаграждение труда приходится на Будапешт, в среднем здесь получают 670€ в месяц без учета налогов. Иностранцы могут рассчитывать на зарплату в размере 500-600€. Но, устроившись в крупную компанию (типа Philips или Vodafone), эта цифра может возрасти до 1200€.

Налоговая система

Налогообложение Венгрии является одним из самых низких среди стран Европы. Отчисления в пользу государства от организаций составляет 9%. Но при уровне дохода более 500 млн форинтов (1,6 млн евро) размер ставки возрастает до 19%. Налог на доход для физических лиц составляет 16%. Помимо этого, налоги в Венгрии взимаются на наследство, соцстрахование, при передаче имущества. Базовый НДС составляет 27%, пониженные ставки применяются для молочных продуктов, выпечки, медикаментов, финансовых услуг.

Социальные выплаты

Финансирование поддержки неработоспособного населения осуществляется за счет различных активов. Основным является Фонд государственного социального страхования.

Пособие по безработице в 2021 году

Рассчитывать на эти выплаты может человек, официально проработавший в сумме 365 дней за последние 4 года. Пособие предоставляется в течение 90 дней с момента регистрации гражданина в Государственной службе занятости. Размер компенсации равен 60% от заработной платы заявителя за последние 4 года.

Пенсии

Данный вид социальной помощи доступен для граждан, имеющих официальный стаж в сумме 20 лет и достигших возраста 63 лет. Средняя венгерская пенсия в 2021 году составляет 375€.

Страна Размер средней пенсии (евро)
Финляндия 1500
Израиль 1478
США 1150
Венгрия 375
Китай 205
Россия 179

Помимо социальных выплат, пенсионеры в Венгрии могут рассчитывать на дополнительные льготы на медицинское обслуживание и транспорт. Иностранные граждане на специальные условия рассчитывать не могут.

Транспортные услуги

Перемещение между городами Венгрии и внутри них не создает трудностей. Есть множество автобусных и троллейбусных маршрутов, в столице действует метро, работают службы такси.

В Венгрии много участков платных дорог. При перемещении по ним у водителя должна быть виньетка. Она стоит €10 сроком на 10 дней, а штраф за ее отсутствие – €50.

Проезд в общественном транспорте

Метро действует только в Будапеште и имеет 3 линии, пересекающиеся на площади Деак. Такси работают по счетчику, посадка в крупных городах будет стоить 0,3-0,6 евро.

По всей Венгрии действуют проездные билеты на несколько дней или месяц. В ночное время курсируют специальные автобусы. Билет на любой вид транспорта можно купить в газетных киосках или автоматах.

Междугороднее сообщение представлено автобусами, поездами и авиационными перевозками. Железнодорожный транспорт соединяет Будапешт с 25 другими городами Европы. Билеты на автобусы выходят дороже, чем на поезда, но уровень комфорта и частота сообщения у них выше.

Аренда авто

Брать машину напрокат в Венгрии разрешается по достижении 21 года и при наличии документов, подтверждающих официальное местожительство. Это может быть и гостиница. Если кредитной карточки нет, то придется оставить залог в 300 долларов. При вождении взятого напрокат авто у арендатора должно быть водительское удостоверение. Для граждан России подойдут внутренние права страны.

Покупка машины

Приобретение автомобиля для жителей Венгрии заключается в составлении договора купли-продажи и переоформлении собственника. Если же покупатель не имеет статуса ПМЖ, то зарегистрировать машину на физическое лицо не получится, только на фирму.

Цена на бензин

Большая часть заправок Венгрии предлагают 95-й и дизельное топливо. Цена за литр стабильная и составляет €1,1 за 95-й и €1 за дизель.

Уровень медицины в Венгрии

Лечение в этой стране является одним из самых популярных направлений туризма. Это связано не только с большим количеством курортов вблизи термальных источников, но и с развитой системой здравоохранения. Клиники страны оснащены современным оборудованием, а медицинский персонал имеет высокую квалификацию. Не смотря на это, цены на лечебные услуги в стране одни из самых низких по Европе.

Государство гарантирует гражданам Венгрии полное медицинское обслуживание, средства на которое выделяются из Фонда медицинского страхования. Иностранцы могут рассчитывать только на бесплатную скорую помощь, остальные услуги будут оказаны на коммерческой основе.

Система образования

Посещение учебных заведений в Венгрии считается обязательным для детей от 5 до 18 лет. Первой ступенью являются детсады, затем начальная школа в течение 8-ми лет, среднее – 4 года и ВУЗы. Официальным языком при обучении является венгерский. Дипломы о высшем образовании имеют европейский статус и ценятся во всем мире.

Обучение в Венгрии для русских возможно и на родном для них языке, но в заведениях, которые имеют русскоязычных преподавателей.

Дошкольные учреждения

В детские сады принимают малышей с 3-х лет. По достижении шестилетнего возраста, ребенок продолжает обучение в школе. Обязательным к посещению садика является только один год – с 5 до 6 лет. При выпуске из дошкольного учреждения ребенку выдается сертификат, на основании которого его принимают в школу.

Детские сады являются бесплатными, родители покрывают только затраты на питание.

Школы

Продолжить образование по следующей ступени ребенок должен не ранее 6-ти и не позднее 8-ми лет. Здесь дети получают образование до своего совершеннолетия. Учеба в школах является бесплатной и также доступно для беженцев и иммигрантов, имеющих ВНЖ.

Читайте также:
Инфляция в Республике Зимбабве

Среднее специальное образование

После школы у выпускников есть возможность получить документ о приобретении специальности. Они могут продолжить обучение в колледже или в профессиональном училище. В первом случае выпускнику выдается аттестат зрелости, во втором – диплом.

Университеты

Система высшего образования в Венгрии представлено 19 ВУЗами и состоит из 3-х последовательных ступеней:

  • изучение базовых предметов (4 года);
  • приобретение специальности (2 года);
  • получение ученой степени (3 года).

Поступление в университеты Венгрии возможно при наличии аттестата зрелости, диплома о среднем специальном образовании или аналогичного документа от абитуриентов из других стран.

Обучение в ВУЗах проходит преимущественно на венгерском и английском языках. Преподавание для русских с использованием родной речи в некоторых заведениях тоже возможно, но оно обойдется значительно дороже.

Какие документы должен предоставить иностранец для поступления в ВУЗ

Абитуриент подготавливает следующий пакет бумаг:

  • школьный аттестат или диплом о среднем специальном или высшем образовании, переведенный на английский или венгерский язык;
  • рекомендательное письмо от директора школы или ректора университета;
  • заполненная анкета ВУЗа;
  • копия загранпаспорта, заверенная нотариально;
  • сертификат TOEFL/IELTS, если в высшем учебном заведении предусмотрено преподавание на английском языке;
  • квитанция об оплате вступительного взноса.

Сколько стоит обучение

Большинство студентов в Венгрии получают высшее образование на бюджетной основе. Остальные же должны платить в среднем €1200 в год при обучении по специальности и €1500 – в магистратуре. Самым дорогим является медицинское направление. Но при высоких оценках студентам предлагаются скидки при оплате семестра.

Стипендии ВУЗы Венгрии предоставляют только для бюджетных учащихся.

Где живут студенты

В каждом университете работают специальные отделы по подбору квартир в аренду для своих учащихся. Цены на такое жилье колеблются от €150 до €500. В Будапеште есть целые дома, полностью занятые студентами. Многие ВУЗы имеют общежития, но они не пользуются популярностью у учащихся.

Отзывы

От переехавших из России в Венгрию на ПМЖ можно услышать о том, что в стране низкий уровень преступности, местные жители отзывчивы и приветливы, качество продуктов гораздо выше, а аренда недвижимости не такая высокая, как в других европейских странах. Из минусов иммигранты отмечают сложный для изучения язык и необязательность венгров при заключении с ними сделок.

Купить жилье и остаться в Европе легально и недорого: этапы получения ПМЖ в Венгрии при покупке недвижимости

Венгрия – страна с потрясающей архитектурой и природой, земля древних королей, рыцарских замков, городов-музеев, термальных вод, солнца и виноделия, где переплелись османское и австрийское наследие, – прекрасное место не только для отдыха, но и для постоянного проживания.

Кто же не захочет здесь остаться? Согласитесь, звучит заманчиво – приобрести квартиру в сердце Европы и жить там, откуда рукой подать до всех европейских столиц. Россияне и граждане СНГ выбирают Венгрию в качестве второго дома из-за высокого и безопасного уровня жизни, приемлемых цен и перспективных условий для бизнеса. Для тех, кто готов почувствовать себя европейцем и расширить зону комфорта, покупка жилья в Венгрии – выгодное и приятное вложение.

Почему выгодно покупать недвижимость в Венгрии

У покупки именно венгерской недвижимости есть масса плюсов и преимуществ. В первую очередь это:

  • невысокая цена в сравнении с соседними странами;
  • основа для оформления временного проживания и свободного перемещения по Шенгенской зоне;
  • комфортная резиденция для летнего и зимнего отдыха в центре Старого света;
  • возможность позабыть об отелях во время поездок в страну – деловых или развлекательных;
  • отсутствие ограничений в покупке жилья для иностранных граждан, в том числе по минимальной стоимости;
  • при желании можно получать пассивный доход от аренды при неиссякаемом потоке туристов;
  • транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура;
  • надежность покупки, обеспеченная государственным контролем;
  • существенные плюсы для бизнеса с европейским адресом.

Но главное – наличие в Венгрии собственной недвижимости – это еще и возможность получить ВНЖ, а впоследствии и ПМЖ этой страны.

О том, что дает иммиграция в Венгрию, Вы можете прочитать в этой статье.

  • Цена за квадратный метр жилья в Венгрии составляет около 1000–5000 евро. Дороже всего обойдутся квартиры в престижном районе столицы Буда. На курортах возле озер Хевиз и Балатон эта цифра будет достигать 2500 евро. Самые демократичные цены – в северных приграничных районах.
  • Плата за коммунальные услуги здесь – одна из самых низких в Европе.
  • Расчеты ведутся в национальной валюте – форинтах.

Если Вы уже готовы воспользоваться всеми преимуществами получения ВНЖ, а затем и ПМЖ Венгрии, важно понимать: покупка недвижимости в стране не дает стопроцентной гарантии получения статуса резидента. Для того чтобы в полной мере воспользоваться этой возможностью и свести риск отказа в предоставлении ВНЖ к минимуму, нужно воспользоваться помощью специалистов.

Кто может получить ПМЖ в Венгрии при покупке недвижимости

Прежде всего нужно знать: претендовать на получение резидентства Венгрии могут только владельцы жилой недвижимости. Покупка коммерческой недвижимости (складов, офисов, производственных площадей) такого права не дает.

Если же Вы владеете жилой недвижимостью, Вы можете подавать документы на получение ВНЖ, даже если сдаете ее в аренду.

Вместе с владельцем жилья на ВНЖ могут претендовать его супруг (супруга) и несовершеннолетние дети.

В том случае, если Вы хотите переехать в Венгрию вместе с родителями и взрослыми детьми, лучше будет рассмотреть вариант ПМЖ за инвестиции. Он может оказаться более выгодным.

Одного лишь владения недвижимостью в Венгрии для получения ВНЖ будет недостаточно: придется еще и подтвердить, что Ваш доход достаточно высок для проживания в стране. Конкретная сумма, которой претендент должен располагать, законодательно не установлена, но рекомендуется иметь на личном банковском счету сумму, превышающую 10 000 евро.

Кроме того, при этой стратегии получения ВНЖ и ПМЖ необходимо реально проживать по указанному адресу в Венгрии не менее 183 дней ежегодно. За этим ведется строгий контроль.

ВНЖ и ПМЖ Венгрии при покупке недвижимости: Ваши действия шаг за шагом

На пути к получению ПМЖ Венгрии владельцам жилья предстоит пройти нескольких этапов.

Шаг первый: покупка жилья в Венгрии

  1. Определившись с предметом сделки, стороны оформляют письменное соглашение. В заключении договора участвует местный адвокат. Он представляет в госструктурах интересы как покупателя, так и продавца. В договоре предусматривается задаток (10 %). В присутствии адвоката подписывается договор, на открытый им депозитный счет перечисляется задаток. Адвокатское сопровождение составляет около 2 %. На этом этапе оплачивают труд адвоката, а вот отдавать деньги напрямую продавцу не следует. Перевод документов выполняется в государственном бюро переводов.
  2. Адвокат от имени покупателя обращается в местную администрацию за разрешением на совершение сделки. К запросу прикладываются:
  • нотариально заверенная копия загранпаспорта,
  • справка об отсутствии судимости в Венгрии,
  • выписка на недвижимость из государственного реестра.
Читайте также:
Фотографии Сегеда

Кроме этого понадобятся некоторые расходы: необходимо будет заплатить за:

  • официальное вето (приостановление операций с объектом на время получения разрешения),
  • регистрацию в реестре,
  • а также оплатить сбор за выдачу разрешения.
  1. Примерно через 1-1,5 месяца разрешение будет готово. Процедура скорее формальная, хотя и обязательная для иностранцев (не граждан ЕС).
  2. Окончательный расчет между сторонами. Заплатить оставшуюся сумму можно переводом с зарубежного счета.
  3. Составление между продавцом и покупателем акта приема-передачи жилья. Покупателю нужно еще раз убедиться в отсутствии долгов по счетам старого хозяина.
  4. Внесение нового владельца в реестр недвижимости осуществляется в земельном департаменте. В подтверждение выдается выписка из реестра. Именно этот документ служит подтверждением права собственности.
  5. Уплата налога. Уведомление о налоге присылается по почте в течение 1-2 месяцев. Заранее уплачивать его не требуется. Для недвижимости ценой от 15 до 30 млн. форинтов (48,5-97 тыс. евро) налогом облагается сумма, превышающая 15 млн. При покупке жилья дороже 30 млн. форинтов налог рассчитывается со всей стоимости.

Обратите внимание: Жилые помещения не облагаются ежегодным налогом на недвижимость, за исключением жилья в районах Балатон и Хевиз.

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Шаг второй: разрешение на временное пребывание в Венгрии

  1. Получение визы. Въездной документ оформляется через консульство Венгрии в стране гражданства или постоянного проживания по предварительной записи.
    Виза «D» носит целевой характер, разрешает однократно въехать в Венгрию для получения разрешения на временное пребывание.
    Рассмотрим случай, когда хозяева недвижимости решили переехать в страну, но при этом не ставят целью обучение, бизнес, воссоединение семьи или лечение.

Обратите внимание: конкретный список документов и требования к их оформлению уточняются индивидуально.

Пакет документов для оформления разрешения на временное пребывание примерно следующий (точный список для вашего случая будет предоставлен после консультации):

  • заявление на получение разрешения на пребывание в иных целях (подписывается при подаче);
  • загранпаспорт и его копия;
  • фото;
  • свидетельства о браке, рождении детей и их копии;
  • билеты в оба конца (купленные или забронированные), при автомобильной поездке – копии свидетельства о регистрации ТС, водительского удостоверения, международный автомобильный страховой полис, маршрутная карта (описание в свободной форме пунктов следования и забронированных отелей);
  • медицинская страховка на год с минимальным страховым покрытием 30 тыс. евро;
  • договор покупки венгерского жилья и его копия;
  • выписка из реестра недвижимости на имущество, выданная не ранее 30 дней (оригинал либо электронный документ);
  • банковская выписка об остатке на счете и движении средств за 3 месяца;
  • справка от работодателя в свободной форме об удаленной работе. Помимо наличия средств на счете, гражданин должен показать доход, превышающий минимальную зарплату в Венгрии (больше 400 евро в месяц);
  • для пенсионеров: пенсионное удостоверение и его копия, справка из Пенсионного фонда о размере пенсии и выплаченной за год сумме (и копия), справка из банка о перечислении пенсии.

Визовый сбор составляет 60 евро и при отрицательном решении не возвращается. В консульстве с заявителем проводится собеседование, на котором могут спросить о планах на будущее, причинах переезда, источниках дохода. О принятом решении можно узнать через месяц по телефону.

  1. Получение разрешения на пребывание. Гражданин по прибытии в страну в течение 30 дней лично подает в местный отдел миграционной службы:
  • загранпаспорт с визой;
  • заявление-анкету на пребывание в прочих целях;
  • фотографию;
  • гербовую марку, подтверждающую уплату госпошлины (продается на почте).

Заявление подается на венгерском или английском языке (возможно заполнить заранее). Претендента фотографируют, берут отпечатки пальцев (как и в консульстве). На время рассмотрения вопроса выдается карта регистрации с адресом, которая пригодится впоследствии при продлении разрешения.
Получить готовый документ можно лично либо по почте. Тогда через месяц придет письмо и пластиковая карточка – разрешение на пребывание. Чаще всего выдается на год. Разрешение позволяет на законных основаниях жить и передвигаться по Венгрии и Евросоюзу. Однако надолго выезжать не рекомендуется. Право на трудоустройство такой документ также не дает.

  1. Продление разрешения. За месяц до окончания срока действия разрешения необходимо обратиться в местную миграционную службу за его продлением. Реально находиться в Венгрии нужно не менее 183 дней в году, что подтверждается штампами в паспорте о пересечении границы.
  • заявление (на венгерском или английском);
  • фото;
  • загранпаспорт;
  • разрешение на пребывание и его копия;
  • карта регистрации с адресом (выданная при первом обращении в миграционный офис);
  • автобиография на венгерском языке;
  • рукописное заявление об обязательстве не менять место жительства, заверенное свидетелями (гражданами Венгрии);
  • рукописное заявление о намерении преимущественно проживать в Венгрии, заверенное свидетелями;
  • типовое заявление на венгерском об обязательстве покинуть страну при отказе в продлении документа;
  • копия выписки из реестра недвижимости на жилье;
  • банковская выписка со счета о движении средств (желательно на английском);
  • страховой полис или заявление о самостоятельном несении расходов по лечению при их необходимости;
  • справка о зарплате (переведенная и заверенная в государственном бюро переводов) для подтверждения имущественного положения;
  • гербовая марка, подтверждающая уплату госпошлины.

При составлении автобиографии и заявлений может понадобиться помощь переводчика, тем более учитывая сложность языка. В государственное бюро переводов можно принести оригиналы документов или направить через сайт электронные копии.

Решение о выдаче разрешения принимается в течение месяца.

Шаг третий: постоянный вид на жительство (ПМЖ) в Венгрии

Через 5 лет можно претендовать на ПМЖ. Этот статус открывает многие возможности: обучение в вузе на бюджетной основе, медицинское страхование, трудоустройство, пенсионное обеспечение.

Миграционная служба может потребовать представить любые дополнительные документы и пригласить на собеседование. Представители власти вправе опросить соседей, проверить активность банковских карт, чтобы убедиться в проживании гражданина в Венгрии не менее 270 дней в году.

  • анкета на венгерском языке;
  • загранпаспорт;
  • фото;
  • ранее выданная карта регистрации с адресом;
  • копия действующего разрешения на пребывание;
  • автобиография на венгерском языке;
  • выписка из реестра недвижимости на жилье;
  • страховой полис или заявление о самостоятельном несении медицинских расходов;
  • банковская выписка со счета;
  • свидетельство о рождении заявителя нового образца, свидетельство о браке и их копии с заверенным переводом;
  • справка об отсутствии судимости в стране гражданства;
  • гербовая марка, подтверждающая уплату госпошлины.
Читайте также:
Лейден, Нидерланды: всё о городе, достопримечательности

Требования к уровню владения языком не установлены, однако рекомендуется приложить сертификат об окончании языковых курсов: это будет плюсом, который может сыграть свою роль при принятии решения. ПМЖ выдается на 5 лет с правом продления. Через 8 лет жизни в Венгрии можно получить гражданство.

Дом в Венгрии сочетает все преимущества европейского образа жизни по умеренным ценам и комфорт собственных апартаментов.

Владельцы недвижимости – многочисленная категория среди приезжающих в Венгрию.

Как видно, легальное проживание в стране в течение 5 лет, наличие жилья и финансовая обеспеченность являются ключевыми требованиями для получения ПМЖ. Однако этот способ содержит свои «подводные камни», разобраться с которыми сможет только специалист с большим опытом работы на ниве венгерского законодательства.

Если Вы решили переехать в Венгрию на ВНЖ путем покупки недвижимости и не хотите напрасно рисковать, обратитесь к нам по этому электронному адресу: info@offshore-pro.info – и Вы получите самую высококвалифицированную юридическую помощь.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

В прошлом месяце парламент Венгрии принял законопроект о внесении поправок в Закон II 2007 года о въезде и пребывании граждан третьих стран. Целью изменения является…

BEPSПереработка налогового договора 1975Меры борьбы с BEPS Австрия опубликовала актуализированный налоговый договор, заключенный между Австрией и Венгрией в 1975 г. Документ подвергся переработке…

Венгрия объявила о снижении налога на прибыль от криптовалюты на 50%, чтобы побудить инвесторов декларировать доход от торговли виртуальной валютой. 9 июня 2020 года парламент…

Многосторонний инструмент BEPS MLI вступил в силу для Греции и Венгрии 1 июля 2021 года. Давайте узнаем, какие последствия он сулит местным компаниям, зарегистрированным на…

Правительство Венгрии максимально поддерживает молодежь, вводя разнообразные налоговые льготы, позволяющие снизить фискальную нагрузку. Таким образом, они мотивируют их не только работать по найму, а и…

С 2017 года правительство Венгрии снизило налог на корпоративную прибыль до уровня – 9%. Это автоматически повысило привлекательность юрисдикции среди бизнесменов. Ведь ниже указанной, налоговой…

Коллапс рынка недвижимости в Венгрии или затишье перед бурей?Падение спросаЦены на вторичное жильё, права иностранцевРост активности застройщиковРынок недвижимости в Венгрии: исторический экскурсАренда недвижимостиПроцентные…

Кто платит налоги в ВенгрииНалоги: куда, когда и сколькоАлгоритм расчета налога LBTСтоимость услуг, предоставляемых посредникамиДополнительные налогиЧем привлекательна Венгрия для бизнесменов Венгрия – привлекательное…

Аренда недвижимости в Венгрии

Аренда квартиры за границей – это всегда сложно. Особенности местного законодательства могут существенно отличаться от российских, и вы рискуете столкнуться с непроходимыми трудностями, если заранее не выясните особенности оформления сделки. Например, для аренды недвижимости в Венгрии, где рынок давно работает цивилизованно, вам понадобится в обязательном порядке выполнить ряд требований, о которых и пойдет речь в этой статье.

Для чего и где арендуется недвижимость в Венгрии?

От России до Венгрии всего два часа лета самолетом. Плюс созданы вполне лояльные условия получения Шенгенской визы для пересечения границы. Цены на покупаемую и арендуемую недвижимость, по сравнению с другими странами Центральной Европы, существенно ниже (как и коммунальные тарифы). Поэтому аренда квартир в Венгрии не только доступна, но и привлекательна для многих туристов, стихийных путешественников, студентов и научных специалистов.

С какой целью россияне берут венгерскую недвижимость в аренду?

  • Краткосрочная аренда жилья для отдыха. Обычно снимаются квартиры на термальных озерах Хевиз и Балатон, куда стекаются туристы со всего мира, и где арендные ставки достаточно высоки.
  • Краткосрочная аренда жилья для горнолыжного отдыха. На зимнем венгерском курорте в Австрийских Альпах цены значительно ниже, чем в самой Австрии (а природные условия и красота пейзажей – не хуже).
  • Долгосрочная аренда жилья для учебы. В крупных венгерских городах, особенно в Будапеште, сосредоточено большое количество научных и учебных центров, старейших университетов Европы и технопарков. Это также удобный вариант решения жилищной проблемы для фрилансеров и других специалистов, не привязанных к месту работы. Спросом пользуется жилье на Балатоне и Хевизе, в приграничных городках Сомбатхей или Кесег.

Отдельно стоит остановиться на аренде квартир и домов для постоянного проживания. Эта ситуация требует мультивизы в паспорте и получения, как минимум, ВМЖ или ПМЖ. Часто россиянам интересна аренда дома в Венгрии для того, чтобы сдавать ее в субаренду и получать прибыль (это не запрещено законодательством страны). Здесь безусловной популярностью также пользуется жилье в курортных городках и столице страны – Будапеште.

Практически все венгерские квартиры и коттеджи, сдаваемые в аренду, отличаются высоким уровнем комфорта и качественно отремонтированы.

Особенности аренды жилья

Аренда жилья в Венгрии почти не имеет никаких законодательных ограничений, и искать квартиру или дом вы можете любым привычным способом.

  • По старой традиции еще работает метод поиска арендодателей «из рук в руки», то есть самостоятельный поиск по рекомендации друзей и знакомых, по объявлениям на столбах и в местных рекламно-информационных газетах. Но возможности поиска ограничены, и большой популярностью он не пользуется.
  • Большинство квартир в Венгрии сегодня сдается в аренду через риелторские агентства, которые располагают широкой базой контактов и постоянных клиентов, постоянно обновляемой информацией и хорошим знанием местного законодательства.
  • Все большую популярность набирает поиск недвижимости в аренду через интернет-ресурсы («виртуальные риелторы»), где предлагаются демократичные цены и дополнительные гарантии агентств.

Вне зависимости от способа поиска квартиры для аренды вам в обязательном порядке предложат подписать соответствующий договор, который заключается в присутствии адвоката.

Договор аренды

С одной стороны, требование подписывать договор на аренду влечет некоторые расходы за услуги профессионала, а с другой, таким образом вы сможете защитить себя от незнакомых нюансов законодательства и недобросовестных местных арендодателей.

Учтите: сдать вам квартиру или дом как жилое помещение арендодатель может только в том случае, если жилое пространство будет составлять не менее 12 м 2 .

В договоре обязательно указываются:

  • паспортные данные сторон;
  • подтверждение подлинности документов на право собственности арендодателя;
  • сроки аренды (период проживания);
  • арендная ставка оплаты;
  • обязанности арендодателя и арендополучателя.

После этого вы вносите задаток (2-3 месячных ставки аренды), который будет играть роль залога за сохранность сдаваемого помещения и вернется к вам, когда действие аренды закончится. Если в конце срока аренды владелец квартиры и дома обнаружит повреждения отделки, инженерных систем или внутреннего имущества, стоимость ущерба будет возмещена из этой залоговой суммы.

Расторжение договора аренды также прописано в договоре. Обычно арендополучатель обязуется предупредить владельца жилья об этом письменно за месяц до выселения. Через месяц ваш договор будет считаться полностью расторгнутым.

Важный нюанс! По нынешнему законодательству Венгрии, арендодатели имеют право раз в год поднимать ставки платежей на 4 % (поправка на инфляцию), и этот пункт также обычно указывается в договоре.

Кстати, по венгерским законам, договор аренды на частную жилую недвижимость не является обязательным требованием. В тоже время, если вы захотите взять в аренду коммерческую недвижимость, закон потребует оформления договора в обязательном порядке.

Читайте также:
Фотографии небоскреба Бурдж-Халифа

Коммунальные платежи

Оплата коммунальных платежей к арендодателю отношения не имеет – он только сдает вам помещение. Вам придется самостоятельно заключить договора на обслуживание и оплачивать коммунальные услуги и услуги телекоммуникационных компаний.

Ставки коммунального обслуживания в Венгрии несколько ниже, чем в большинстве стран Евросоюза. Во всех квартирах установлены счетчики воды и электроэнергии, счета приходят по почте, задержка платежей исключена – отключают сразу же. Летом плата за коммунальные услуги может обойтись в 70-90 евро, зимой 100-150 евро (в зависимости от типа установленной системы отопления в доме).

Кстати, в зависимости от комфортабельности района, где снята квартира, вам придется оплачивать такие услуги, как например, услуги садовника, консьержа или охранника территории.

Особенности покупки недвижимости с правом сдачи ее в аренду

  • Покупка недвижимости в Венгрии не дает автоматического права на получение гражданства.
  • Можно оформить недвижимость на свое имя, даже если у вас нет ПМЖ.
  • Можно оформить недвижимость на открытую вами в Венгрии, а также взять в кредит дом или земельный участок.
  • Сделка обязательно заверяется адвокатом, гарантирующим ее законность.
  • Купленная вами квартира или дом могут быть сданы в аренду на общих условиях по договору.

Почему покупка недвижимости за рубежом с моментальной сдачей ее в аренду – выгодное вложение? Во-первых, это страна ЕС с цивилизованными рыночными законами и соответствующим отношением к частной собственности. Во-вторых, через пять лет владения домом или квартирой, вы можете перепродать их без уплаты налога. И, наконец, вам не обязательно проживать в Венгрии, если у вас тут есть жилье, а его сдача в аренду в течение года обеспечит вам возврат 6-8 % затраченных на нее денег при покупке.

Хотите получать уведомления о новых статьях нашего блога? Подписывайтесь на нашу рассылку, и читайте полезные материалы о жизни в Венгрии! А если у вас есть опыт аренды недвижимости в Венгрии, расскажите о нем в комментариях к этой статье.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

  • не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

  • от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Читайте также:
6 самых необычных улиц

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

  • от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

  • не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

  • от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

  • от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

  • от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Читайте также:
Фотографии небоскреба Бурдж-Халифа

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Будапешт: доступная недвижимость и легкая дорога к ВНЖ

Жемчужину Дуная – город Будапешт нередко сравнивают с Парижем. Здесь царит мягкий климат, уют и теплота, присущие небольшим восточноевропейским странам, а взор наслаждается величественной архитектурой. Поток мигрантов миновал Венгрию, поэтому обстановка здесь очень спокойная. Несмотря на устойчивый рост цен, жилье и коммерческая недвижимость стоят в столице Венгрии дешевле, чем во многих других европейских городах. Кроме того, иностранные владельцы собственного жилья в Венгрии могут очень быстро получить здесь вид на жительство.

Об этих и других преимуществах недвижимости Будапешта порталу ЕЕ24 расскажет Лидия Иванова, специалист департамента зарубежной недвижимости по Венгрии корпорации «Адвекс».

Общая характеристика рынка

Рынок Будапешта на данный момент находится в фазе активного роста. В 2015 году недвижимость, расположенная в центре венгерской столицы, подорожала на 28%. Сейчас сохраняется тенденция устойчивого роста цен.

Несмотря на наличие новостроек, наибольшим спросом пользуется вторичное жилье в центре города. Самыми дорогими районами являются 5,6, районы, а также районы, приближенные к внутреннему кольцу – 7, 8 13.

В самом дорогом 5 районе небольшую однокомнатную квартиру можно приобрести за €120 000 и выше. Такие же объекты в 6, 7, 9 районах стоят по €60 000 – €90 000. Самые низкие цены (от € 40 000 за однокомнатную квартиру в нормальном состоянии) зафиксированы в отдаленных районах города (15,16, 17, 20). Аналогичная квартира в новом доме в центре города продается по цене €90 000.

В Будапеште довольно востребована и коммерческая недвижимость – гостиницы, апарт-отели, офисы. В центре города небольшую гостиницу на 6 номеров можно купить за €300 000. Цены на крупные отели с концертным залом, большим рестораном начинаются от €1 млн.

Структура покупателей

Более 50% покупателей недвижимости в Будапеште – сами венгры. В связи с кризисом национальной валюты количество российских клиентов сократилось. Зато активизировался спрос на недорогие квартиры со стороны украинцев, ведь Венгрия граничит с Украиной. Сейчас немало запросов поступает из Китая, арабских стран, некоторых западноевропейских государств.

Нередко иностранцы покупают недвижимость в Венгрии для того, чтобы сейчас сдавать ее в аренду, а затем, после выхода на пенсию, перебраться сюда на постоянное место жительство. Дополнительным бонусом для категории покупателей 50 лет и выше являются многочисленные целебные термальные источники. Они притягивают желающих поправить свое здоровье со всего мира.

Одна из важных категорий покупателей недвижимости в Будапеште – дети состоятельных родителей, приехавшие в Венгрию для получения высшего образования. Недаром британская рейтинговая компания «Times Higher Education» включила в свой список лучших университетов мира сразу несколько ВУЗов Будапешта (Медицинский университет им. Семмелвейса, Политехнический университет, Экономический университет).

Порой состоятельные студенты покупают в Будапеште двух- или трехкомнатные квартиры, а пустующие комнаты сдают в аренду одногруппникам. Таким образом можно существенно сократить расходы на учебу и проживание в Будапеште.

Процедура покупки

Все сделки с недвижимостью в Венгрии проводятся с участием адвоката. После выбора объекта адвокат проверяет его юридическую чистоту. Затем он составляет договор купли-продажи и открывает специальный транзитный счет сделки. На транзитный счет адвоката поступает задаток от покупателя в размере 10% от стоимости, которая указана в контракте.

Тем временем покупатель должен получить от муниципалитета разрешение на сделку (в течение 2 месяцев).

Договор с другими необходимыми бумагами подается в Кадастровую службу. Уплачивается 80% от стоимости покупки и госпошлина (2-4%). Последние 10% новый владелец вносит на основании акта приема-передачи.

Реальный пример: все расходы на оформление сделки при покупке квартиры за €50 000 составят €5 353.

Покупку коммерческой недвижимости в Венгрии желательно оформлять на юридическое лицо. Это связано с тем, что если физическое лицо приобретает у юридического лица коммерческую площадь, возникает необходимость уплаты НДС.

Ипотека для иностранцев

Иностранные граждане могут претендовать на ипотечные кредиты в венгерских банках. Главное условие – наличие документов, которые подтверждают, что кредитозаемщик получает «белую» зарплату.

Граждане Росси могут получить ипотеку в местном Сбербанке под 5-6К% годовых. Сумма кредита составит не более €65 000.

Налоги

При покупке недвижимости уплачивается налог на переход права собственности, размер которого варьируется между 2% и 4% в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Ежегодных налогов на обычную недвижимость в Венгрии нет. Владельцы престижного жилья и недвижимости в курортных городах уплачивают ежегодный муниципальный налог. Самая высокая ставка такого муниципального налога – в Хевизе (от €100 до €150).

Налоговые обязательства появляются у продавца недвижимости, если он владел объектом менее 5 лет. Ставка налога на прибыль от продажи недвижимости составляет 25% от разницы цены покупки и цены продажи. Облагаемая налогом сумма также зависит от сроков владения квартиры.

Вид на жительство

Претендент на ВНЖ в Венгрии должен первоначально получить визу D в консульстве Венгрии в своей стране. В перечень документов на визу D входит выписка из Кадастровой службы о покупке недвижимости, справка о доходах, медицинская страховка и выписка со счета в банке. Получение виды D обойдется вам в €60.

На каждого члена семьи необходимо не менее 8 кв.м жилой площади. Кроме того, нужно оплатить медицинскую страховку (от €100 до €3600 в год в зависимости от типа) и иметь на счету в банке не менее €6 000 на человека в год (а лучше €10 000).

Имея на руках визу D, инвестор приезжает в Венгрию и подает документы на ВНЖ. Готовый ВНЖ вы получите уже через 2-3 недели. К претендентам на ВНЖ через инвестиции в недвижимость в Венгрии не предъявляется никаких требований относительно стоимости объекта.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: