Продажи недвижимости в США снизились на 3,4%

Готовимся! Во втором полугодии в США лопнет пузырь недвижимости, что подстегнёт начало суперкризиса

Курс рубля вырос до 74 после заявлений президента США Джо Байдена.

Госдеп заявил, что Россия находится в списке стран, с которыми полностью запрещен экспорт и импорт оружия и оборонных услуг.

Известный финансовый аналитик Дмитрий Голубовский прокомментировал для «Журналистской правды», как новые санкции повлияют на курс отечественной валюты.

«На рубль влияет экспорт нефти и газа. Оборонный экспорт – небольшая часть экспортной выручки. Очень многое там продается в кредит и через такие каналы платежей, которые никак не подконтрольны Америке.

На Россию из санкций могут повлиять две вещи. Слабо могут повлиять санкции против госдолга, если их объявят. Но притока нерезидентов на наш рынок госдолга нет с осени, как начала разгоняться инфляция. Если американцы забанят рынок госдолга – будет психологический эффект и разовая девальвация рубля, потом курс отыграет назад.

Действительно серьезно может повлиять эмбарго на нефть и газ. Но для этого США должны договориться с Европой, как они договаривались по иранской теме. Если Европа ограничит закупки российской нефти и газа – это единственное, что может причинить серьезный ущерб российской экономике.

На всё остальное нужно перестать обращать внимание, сколько раз уже были санкции. У меня такое чувство, что курсом управляют торговые роботы. Сегодня рубль немного припал, но были ситуации, когда из-за заявлений происходили движения валюты, а потом курс нивелировался.

На самом деле фундаментальные причины для падения рубля есть. Не исключаю, что сегодняшнее движение – это начало новой волны девальвации. Причина – реальная отрицательная ставка. Разогналась инфляция, и валюта падает. У нас прилично разрослась денежная масса, так как весь прошлый год выделялись большие бюджетные суммы на поддержку населения и действовали низкие ставки по кредитам. Если рубль сейчас подослабнет – в правительстве обрадуются (Силуанов и Белоусов). Рубль может упасть в районе 77-78 за доллар, но не из-за Байдена.

Кстати, доллар растет ко всем валютам с начала года. Его индекс вырос на 2%. Если посмотреть на рубль, то он не упал. Если немного обесценится, то догонит общемировую тенденцию. Рубль сейчас стоит на тех же уровнях, на которых был в начале декабря. Доллар с тех пор подорожал.

Самые большие риски для рубля будут во втором полугодии, потому что в США лопнет пузырь недвижимости . В прошлом году для предотвращения социальной напряженности американцы ввели запрет на отъем домов за долги: люди потеряли работу из-за пандемии, не могли платить ипотеку. Очень много потенциальных банкротов сидят и ждут, когда эта льгота прекратит действовать (в октябре).

В США ставки опустили до нуля, и это спровоцировало бум: люди нахватали дешевой ипотеки и очень сильно вздули цены на жилье. Настолько сильно, что цены на древесину установили исторический максимум. В США сильно развит частный сектор и используется много древесины для постройки домов. Был настолько высокий спрос на недвижимость, так подскочили цены на дома, что выросли цены и на древесину.

Сложилась ситуация, когда очень большой объем домов готов поступить на рынок, и банки будут их отбирать за долги. С другой стороны, очень высокие цены и много долгов набрали под залог недвижимости.

Во втором полугодии может произойти ситуация, когда цены на недвижимость начнут резко падать, а залоги – обесцениваться. После обесценивания банки попросят заемщиков довнести обеспечение. Это зависит от конкретного кредитного договора, особенно если он с плавающими ставками (специфика американской ипотеки). Может повториться кризис 2008 года, когда рухнул американский ипотечный рынок и потянул за собой рынок облигаций, а дальше попадали банки, которые выдали эти кредиты. Существует реальный риск, который мало кто видит. Нигде не слышно обеспокоенности по поводу того, что рынок недвижимости может схлопнуться. Все беспокоятся по поводу роста цен, инфляции, роста ставок, но обратная сторона всех этих вещей: рост ставок при очень высоких ценах на жилье и волна банкротств гораздо серьезнее, чем падение рынка акций.

Основное имущество американцев – это дом: 30% – финансовые активы, 70% – дома. Вторая волна кризиса в США может случиться в конце года. Тогда это будет «хорошим» ударом по всем рынкам, вне зависимости от политики»

Российская экономика готова к санкциям лучше, чем в 2014 году

Monika Skolimowska/dpa/Global Look Press

Запад запугивает Россию беспрецедентными санкциями, список которых очень быстро расширяется. Проблема Запада в том, что возможностей для удара по России без серьезных последствий для самих США и тем более для Европы уже не осталось. Да и сама экономика России сейчас объективно лучше подготовлена к атаке, чем была в 2014 году. Способен ли Запад пойти на самые жесткие меры? Подробности.

  • Минсельхоз оценил сообщения о росте цен на молочную продукцию
  • Российский рынок акций открылся ростом
  • Нефть подорожала перед заседанием ОПЕК+
Читайте также:
Автобус 653К Как С Добром Добраться!

Санкции Байдена становятся угрозой для США

Сергей Бобылев/ТАСС

Администрация президента США Джо Байдена подготовила беспрецедентно жесткие санкции на случай, если Россия «вторгнется на Украину». Меры будут направлены против промышленного и финансового секторов. Но вашингтонские и европейские элиты всерьез беспокоят негативные последствия для самих США и их союзников. Ответ России может выбить американскую финансовую систему из седла. Подробности.

  • В Германии увидели снижение напряженности на границе России и Украины
  • Британия собралась ввести санкции против энергокомпаний России
  • Министр обороны Канады пригрозила России «суровыми санкциями»

Энергетический кризис в Европе связан с редким природным явлением

Emrah Gurel/AP/ТАСС

Весь юг Европы, Турция и Израиль приходят в себя после невиданных в этих местах снегопадов. По какой причине в южных регионах внезапно стало настолько холодно, как это соотносится с глобальным потеплением – и почему все происходящее имеет прямое отношение к энергетическому кризису, который прямо сейчас бушует в Европе? Подробности.

  • МВД раскритиковало работу серверов на российских процессорах «Эльбрус»
  • Названа причина смерти Виктора Мережко
  • Саратовский пенсионер перевел мошенникам на «безопасный счет» более 17 млн рублей

США подставили Украину на миллиарды долларов

AP Photo/Evan Vucci/ТАСС

Зеленский – а вместе с ним и США – доигрались. Постоянные заявления о «российском вторжении» привели к тому, что Украина оказалась на грани финансового коллапса. А кроме того, разрешилась одна из главных загадок последних дней: почему Киев говорил, что «опасности вторжения нет», а Вашингтон настаивал, что «Россия вот-вот нападет». Все дело в деньгах. Подробности.

  • Глава ЛНР рассказал о прибывающих на Украину иностранных наемниках
  • Поляки оценили российское кино и мультфильмы
  • В Раде испугались запуска всех энергоблоков АЭС на Украине

Взрыв в Серпуховском монастыре списали на cамоубийство

Максим Григорьев/ТАСС

На территории женского монастыря в Серпухове взорвалась самодельная бомба. Пострадали 12 детей – воспитанники гимназии при монастыре. Взрывчатку принес бывший ученик. СК назвал произошедшее общеопасной попыткой cуицида, однако источники сообщают, что юноша хотел отомстить педагогам и монахиням за личные обиды. Что известно о мотивах устроившего взрыв подростка? Подробности.

  • На трассе «Таврида» в Крыму столкнулись 10 автомобилей
  • В Ленинградской области нашли тело провалившегося под лед Невы мальчика
  • Пьяная женщина на машине сбила двух детей на тротуаре в Новосибирске
Операция в Казахстане может сильно изменить ОДКБ

Иса Джавадов, Историк, востоковед
Леонид Куравлев никогда не совпадал с паспортом

Юрий Васильев, специальный корреспондент газеты ВЗГЛЯД
Три причины американского экспансионизма

Александр Тимохин, журналист
  • Украинцев возмутило новогоднее обращение Зеленского
  • По факту нападения на росгвардейцев на незаконной акции в Москве возбуждены новые дела
  • Глава ВЦИОМ назвал россиян «тоскующими индивидуалистами»
Учебник истории перепишут в пользу Китая

Кто такой Такер Карлсон

Зеленский отступил в Донбассе

Умер актер Леонид Куравлев
Аэромобиль AirCar получил разрешение на полеты в Евросоюзе
Британия с помощью авиации завозит тонны оружия на Украину
Российским школьникам покажут маршрут «Золотое кольцо» по Ярославской области
В Марий Эл открыли новое здание государственной филармонии
В Оренбурге легендарная «Катюша» вернулась в парк «Салют, Победа!»
  • В онлайне (интернет-магазины)
  • В офлайне (обычные магазины и рынки)
  • Примерно поровну
  • Да
  • Нет
  • Затрудняюсь ответить
  • У меня нет детей такого возраста
  • Поддерживаю
  • Не поддерживаю
  • Затрудняюсь ответить
  • Экономика
  • Политика
  • Общество
  • В мире
  • Происшествия
  • Мнения
  • Видео
  • Фото
  • Нацпроект «Культура»
  • Голосования
  • О газете
  • Вакансии
  • Реклама на сайте

Главная тема

осложнения от коронавируса

Украина

Замена «кукурузнику»

Видео

бродячие животные

война на украине

Митингующие в Буркина-Фасо

рекордные показатели

Североатлантический альянс

накачка оружием

идеи декриминализации

на грани конфликта

на ваш взгляд

Аномальный рост цен убивает мечты Америки

Только за последние месяцы цена на жилье в ряде регионов США выросла на десятки процентов. По некоторым данным, найти дом дешевле двухсот тысяч долларов (порядка 15 млн рублей) в Америке уже почти невозможно. Происходящее будет иметь большие последствия для всего, что принято называть американской мечтой – поскольку собственный дом является едва ли не главной ее составляющей.

В июле цены на жилье в США выросли на 18% по сравнению с прошлым годом, сообщила на днях в своем очередном ежемесячном исследовании калифорнийская компания CoreLogic, один из крупнейших аналитических центров деловой информации в стране. За 45 лет ее наблюдений за рынком недвижимости это был самый значительный скачок цен в годовом выражении. Среди крупных городов, где наблюдалось особенно стремительное подорожание жилья, оказались несколько мегаполисов на юго-западе страны: административный центр Аризоны Финикс (плюс 29,7%), калифорнийский Сан-Диего (плюс 23,7%) и столица штата Колорадо Денвер (плюс 19,3%).

Читайте также:
Фотографии Йельского университета

Это самый быстрый рост цен на жилье с 1979 года. Ситуация это совершенно аномальная, поскольку в предшествующие несколько лет американская недвижимость дорожала куда более скромными, однозначными темпами. Главным фактором, по утверждению президента CoreLogic Фрэнка Мартелла, стало сочетание исключительно высокого спроса и устойчиво низкого предложения. Из-за большого количества денег в стране, наряду с очень низкими ставками по ипотечным кредитам, цены на жилье растут.

Пандемия спровоцировала рост спроса на недвижимость в районах с меньшей плотностью населения и более значительным пространством для жизни как внутри, так и за пределами дома, добавил главный экономист CoreLogic Фрэнк Нотафт. Именно по этой причине в июне цены на частные дома показали самый высокий годовой рост с момента создания индекса компании в далеком 1976 году – 19,1%. Такой скачок цен существенно превысил рост доходов американцев и снизил доступность жилья, отметил Нотафт, комментируя агентству Bloomberg результаты последнего исследования.

В абсолютных показателях цены на новое жилье в США формируются уже преимущественно в сотнях тысяч долларов. Аналитик Билл Макбрайд, автор одного из популярных блогов об американской экономике, недавно опубликовал диаграмму, демонстрирующую, что уже в начале этого года доля продаж нового жилья стоимостью менее 200 тысяч долларов упала почти до нуля, хотя еще в начале прошлого десятилетия она превышала 40%.

На эту тему

Впрочем, эти данные вызывают доверие не у всех. Предложений жилья дешевле 200 тысяч долларов в Штатах более чем достаточно, утверждает живущий в США основатель международной цифровой медийной платформы e-pr.online Юрий Моша. По его словам, это, естественно, будут не топовые мегаполисы, но и не совсем уж захудалые места – даже во Флориде можно найти дома в таких ценовых пределах.

Но, к примеру, в хорошем районе Нью-Йорка, добавляет Моша, минимальная стоимость дома сейчас составляет около 500 тысяч долларов. При таком уровне цен покупка жилья, в том числе в ипотеку – тяжелая задача для американской семьи. Но именно поэтому, утверждает эксперт, люди и уезжают из Нью-Йорка – туда, где жилье стоит относительно недорого. Например, во Флориду, где сейчас бум жилищного строительства, стоит очередь на дома, потому что строители не справляются с растущим спросом.

Предыдущий цикл быстрого роста цен на жилье в США имел место в середине 2000-х, когда спрос на недвижимость и ее стоимость подогревались сверхдоступными «субстандартными» ипотечными программами. К чему это привело, хорошо известно: к 2007 году объем «плохих» жилищных долгов в США, а главное, их проникновение в мировую финансовую систему, достигли такого размера, что американский ипотечный кризис быстро спровоцировал глобальные потрясения.

Сегодняшняя ситуация в ипотечном кредитовании в США в принципе иная, отмечает экономист Хазби Будунов, редактор Telegram-канала PolitEconomics. По его словам, величина частного долга в США сейчас находится на безопасном уровне и повышенных рисков перегрева ипотеки на данный момент нет.

Однако, отмечает в одном из своих последних обзоров Билл Макбрайд, даже дешевая ипотека (эффективная 30-летняя фиксированная ставка в июне составляла всего 3%) не делает американское жилье более доступным. За последний год средний доход семьи в США вырос на 2,3%, тогда как ежемесячный платеж по ипотеке увеличился на 21,5%, а средняя цена продажи домов на вторичном рынке выросла на 24,4%.

К тому же жилищный кредит в США теперь могут с легкостью получить не все, как это было в период ипотечного «пузыря». «Система ипотечного кредитования в Америке выстроена таким образом, что она в значительной степени ориентирована на тех, кого в России называют бюджетниками – учителей, пожарных и т. д., то есть людей, получающих стабильный доход. Для владельцев же собственного бизнеса, даже если вы зарабатываете приличные деньги, как ни странно, ипотеку взять сложнее», – говорит Юрий Моша. Доступность жилья становится все большим вызовом для американцев с низкими и средними доходами, комментируют социальные последствия недавнего скачка цен эксперты CoreLogic.

Проблема недостаточного предложения жилья стояла в Штатах еще до пандемии. В 2018-2019 годах именно жилищное строительство стало слабым звеном, тормозившим рост американской экономики – в этот период расходы на стройку сокращались более чем на 10%. К началу 2020 года настроения на рынке стали улучшаться, но тут грянул коронавирус – и строительная активность упала до самого низкого уровня за пять лет.

Кроме того, возникла серия проблем на массовом рынке труда, от которого сильно зависит динамика строительства.

Если в прошлом году Америка столкнулась с рекордной безработицей, то теперь количество вакансий во многих секторах превышает реальные доступные объемы трудовых ресурсов, отмечает Хазби Будунов. Это, по его словам, связано с помощью, которую власти предоставляли гражданам – у многих американцев появилась возможность не искать работу. Такому настрою поспособствовали не только прямые денежные выплаты, но и решения наподобие «арендных каникул», которые позволили какое-то время не платить за жилье.

Читайте также:
Пляжи Аликанте (Испания): 6 лучших мест для отдыха

Так или иначе, указывает эксперт, ситуация на американском рынке труда должна выровняться, поскольку стимулирующие меры рано или поздно прекратятся. Но пока нехватка желающих работать на стройке больше не становится. В одном из недавних материалов New York Times даже утверждается, что из-за нехватки квалифицированных рабочих под угрозой оказался амбициозный инфраструктурный план Джо Байдена: молодежь не желает замещать рабочие специальности своих родителей, уходящих на пенсию.

О масштабе проблем в строительной отрасли свидетельствовал и законопроект о доступности жилья, внесенный весной в Конгресс сенатором от Миннесоты Эми Клобушар. В нем утверждалось, что для обеспечения жильем всех нуждающихся американцев на фоне рекордного падения предложения необходимо дополнительно ввести в строй порядка 2,5 млн единиц недвижимости. Для этого из федерального бюджета было предложено выделить 1,5 млрд долларов на ликвидацию различных барьеров для нового строительства, которые существуют в отдельных штатах.

Среди таких препятствий называются, к примеру, целенаправленные действия местных сообществ по ограничению предоставления земли для застройки.

Идеология «только не у меня на заднем дворе» (NIMBY) в Америке весьма влиятельна, а земли для жилой недвижимости традиционно требуется немало, поскольку от строительства массового многоэтажного жилья в Штатах в целом отказались еще в 1970-х годах – символом американской мечты по-прежнему остается семейный дом с участком. Кроме того, все более влиятельны экологические активисты, которым, к примеру, уже удалось добиться, чтобы некоторые города Калифорнии отказались от подведения газа к новым домам, что также увеличивает стоимость жилья.

За решение проблем уже активно взялся американский бизнес, в том числе и совершенно непрофильный для жилищного рынка. Не так давно девелоперские планы представили такие корпорации, как гигант интернет-торговли Amazon, создавший фонд строительства доступного жилья для семей с небольшим и средним доходом в объеме 2 млрд долларов, а также Apple, Microsoft и компания Alphabet – материнская компания Google. Но пока настроения у застройщиков не самые радужные: в августе индекс доверия американских строительных компаний к экономике страны, рассчитываемый Национальной ассоциацией жилищно-строительных компаний (NAHB), упал до минимального значения за последний год.

Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию

Пандемия не обрушила цены на жилье за границей. Во второй половине 2020 года почти все страны прошли через высокий, а порой и ажиотажный спрос. Основная причина — вернулись те, кто не смог купить жилье во время первого локдауна. К тому же пандемия установила новые требования к жилью. И, конечно, сыграли роль исторически низкие ипотечные ставки.

«Кризис в минувшем году имел очевидно не экономическую природу — у большинства потенциальных покупателей не стало меньше денег, — считает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. — Во-первых, несмотря на то, что ВВП в Европе и США снизился, развитые страны организовали беспрецедентные меры поддержки экономики, а в первый локдаун адресно поддерживали и граждан. Во-вторых, высокому спросу способствовали низкие процентные ставки и дешевая (1,5-2,5%) ипотека. В странах Европы — Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии — держать деньги в банке означает по сути платить банку, поэтому люди стали забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость. Такая тенденция была и раньше, но в 2020 году она стала более заметной».

«В основном положительную динамику продемонстрировали наиболее стабильные консервативные направления Европы, такие как Берлин, Франкфурт, Женева и Цюрих, — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. — Росли направления, где есть возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях в жилую недвижимость, например Испания, Португалия, Греция и Кипр».

Если границы откроют, рынки ждут определенный бум, в первую очередь определяемый отложенным спросом, считает Березин. Число сделок вырастет, в моменте оно может ставить локальные рекорды, но резкого роста цен не будет; вероятнее всего, в развитых странах рост будет даже меньше, чем в 2020 году. В случае если пандемия затянется, пострадают в первую очередь курортные страны, въезд в которые будет ограничен, — там возможны дисконты и от застройщиков, и от частных лиц, которые повлияют на общую картину, предполагает эксперт.

Forbes разобрался, почему пандемия разогрела рынки жилья разных стран.

США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения

Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля. В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.

Читайте также:
Время полета Краснодар - Анталия

Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.

Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2020 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ). Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.

Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается. «Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны. Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2020 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно. Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.

«Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.

Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот

За год цены на жилье в Великобритании выросли на 7,3%, это самый высокий рост за последние шесть лет, пишет The Guardian. Спрос на недвижимость вырос во второй половине года, что напрямую повлияло на ценообразование. В июле для оживления рынка после весеннего локдауна власти Великобритании отменили до 31 марта налог на покупку недвижимости дешевле £500 000.

Объем продаж начал уменьшаться с октября, достигнув пика, но количество зарегистрированных договоров в декабре все равно превысило прошлогодние показатели на 70%. Продавцы стремились успеть завершить сделки до окончания периода налоговых льгот, свидетельствуют данные риелторского портала Rightmove.

В январе произошло небольшое снижение в месячном выражении: средняя цена уменьшилась на 0,3% и остановилась на £230 000 за жилую единицу, сообщает Nationwide.

Испания: цены в крупных городах идут вниз

В среднем цены на жилье в Испании, по данным портала Idealista, за год выросли на 1,6%. Квадратный метр январе в среднем стоил €1786. К декабрю рост цен составил 0,4%, к октябрю — 2%. Эксперты прогнозирует, что в 2021 году продолжится плавный рост цен в большинстве регионов.

Мадрид и Барселона входят в число самых дорогих городов страны, средняя цена квадратного метра в испанской столице — €3700, в каталонской — €4000. В список наиболее дорогих городов также входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м).

За год цены в Мадриде и Барселоне снизились на 1,3% и 2,6% соответственно. Самое большое падение цен (-4,8% к прошлому году) произошло в Жироне, небольшом городе недалеко от Барселоны.

Франция: парижане едут за город

По итогам 2020 года квартиры во Франции выросли в цене на 6,6%, дома — на 6,1%, пишет Bloomberg. До этого рост цен на жилье был скромнее: в 2019 году — на 4,8%, в 2018-м — на 3,4%, отмечает Boursorama. По данным FNAIM, за год в стране было зарегистрировано 980 сделок, в то время как в прошлом году — 1065.

Читайте также:
Кушадасы: отзывы туристов, полезные советы, фото

В марте, во время первого локдауна, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из локдауна рынок оживился, продажи выросли с апреля по июль на 460%. Но в конце сентября активность все равно была на 14% ниже, чем в 2019 году. Количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось: в сегменте квартир рост составил 30%, в сегменте домов — 70% по сравнению с 2019 годом, пишет Prian.ru со ссылкой на данные сайта объявлений Bien’ici. «Нельзя не отметить устойчивость рынка недвижимости, — говорит член Высшего нотариального совета Франции Фредерик Виоло. — Его показатели ободряют и вселяют надежду». По словам Виоло, несмотря на падение экономики на 9% и карантинные ограничения, ситуация несравнима с кризисом 2008-2009 годов — процентные ставки остаются низкими, банки идут навстречу и выдают кредиты. Цены на квартиры в Париже увеличились на 7,6% до $12 873 за квадратный метр.

Французы в пандемию активно искали дома большей площади и ближе к природе. Сайт Bien’ici отмечает рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома, на 63% за год. Критерий «внешнее пространство» в строке поиска использовался почти на 80% чаще, чем в прошлом году. Многие парижане, уже имея недвижимость в черте города, искали еще один дом за его пределами.

Владельцы дач на юге Франции из-за ограничений передвижения не могли до них добраться, поэтому были склонны продавать дома в южном регионе и приобретать дом недалеко от Парижа, говорил Bloomberg Элоди Фримонт, член комитета парижских нотариусов по статистике недвижимости. Заметно выросло число покупок жителями провинции Иль-де-Франс — резиденты столичного региона забираются все дальше вглубь страны, отмечает портал Prian.ru. По его данным, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия — Франш-Конте).

На III квартал 2020 года парижане составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов. Также они составили почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов за год). В то же время их доля упала в традиционных курортных местах: Приморском Шаранте (10%, -3 пункта за год), Ардеше (2%, -2 пункта за год) и Варе (7%, -3 пункта за год).

Германия: на пути к отдельной квартире

По данным Tranio, впервые за многие годы объем предложения в Берлине начал медленно увеличиваться. Тем не менее полностью удовлетворить спрос оно пока не способно. По данным Guthmann, в немецкой столице по-прежнему не хватает около 200 000 квартир для того, чтобы у каждой семьи было отдельное жилье. На основных немецких порталах по продаже недвижимости за последние 12 месяцев выставлено всего около 35 000 квартир в Берлине, рассказывают эксперты Tranio.

В Германии на подъеме строительная активность. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), по итогам первых трех кварталов 2020 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом выражении — до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%, замечает Prian.ru.

Цены выросли и на квартиры в новых домах, и на вторичку. По данным Tranio, за период ноябрь-январь 2020-2021 годов средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800 (+7,5% к прошлому году), на вторичном рынке — €5000 (+6,1%).

Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4990 за кв. м. Квартира в центре города площадью 120 кв. м обойдется примерно в €598 920, а сдавать ее можно за €1490 в месяц. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, в Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360.

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

Стагфляция захлестнула рынок недвижимости США

Вашингтон, 26 сентября. Аналитики американского рынка недвижимости бьют тревогу: продажи новых домов для одной семьи рухнули за год почти на четверть.

По итогам августа продажи новых домов сократились на 24,3% — до 740 тыс. единиц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствуют данные Бюро переписи населения США.

Bidenflation: New Home Prices Up 20% While Sales Are Down 24.3%

The prices of new homes are far higher than they were a year ago and far fewer are being purchased, data from the Census Bureau showed Friday.

Читайте также:
Фотографии острова Ломбок

Hope you “Anyone But Trump” assholes are proud of yourselves. pic.twitter.com/JRM0qQW5tC

Согласно данным, уровень продаж остается намного ниже пика, который пришелся на период 2002 — 2007 годов, что приводит к появлению огромного количества непроданных домов. Аналитики отчасти связывают сложившуюся ситуацию с начавшимся ростом объемов строительства многоквартирных домов.

В то же время существенный вклад в падение спроса внес рост стоимости домов: на сегодняшний день средняя стоимость покупки дома в США составляет 390 тыс. долларов. При этом исследователи указывают, что ценовая категория «до 200 тыс. долларов» практически перестала существовать. При этом упали продажи в самых доступных сегментах рынка: на дома стоимостью до 300 тыс. долларов приходилось всего 29% от общего объема продаж, по сравнению с 35% в августе 2020 года и 42% в августе 2019 года; на сегмент домов стоимостью 300 — 400 тыс. долларов приходилось 19% от общего объема продаж.

Вместе с этим объемы продаж в более дорогих сегментах выросли: на дома стоимостью более 400 тыс. долларов приходилось 51% продаж, из них около трети пришлось на недвижимость дороже полумиллиона долларов.

Аналитики отмечают, что рост цен на недвижимость не в последнюю очередь связан с удорожанием строительства. Согласно данным Министерства торговли, затраты на строительство домов, без учета стоимости земли и других, не связанных непосредственно со строительством затрат, в августе выросли на 12,8% по сравнению с прошлым годом, что является самым быстрым ростом затрат на строительство в годовом исчислении с 1979 года. Отмечается, что рост цен произошел по всем категориям стройматериалов, однако лидерами стали пиломатериалы, сталь и поливинилхлорид.

Из отрасли поступают сообщения о дефиците всех видов материалов: окон и дверей, стальных балок, изоляции, бытовой техники, кровельных материалов, медной проводки, крепежа, сантехники, что еще больше разогревает цены на них, что в конечном итоге отражается на стоимости домов.

В связи с этим в настоящее время в США наблюдается стремительный рост продаж недостроенных домов. Согласно статистике 90,5% выставленных на продажу домов либо не достроены, либо вовсе не начаты, что связано с увеличением издержек и падением спроса. Сообщается, что общее количество непроданных домов в разной степени готовности, выросло до 378 тыс. единиц, что является максимальным показателем с октября 2008 года.

Ситуация на рынке жилья США может показаться абсурдной: цены растут, несмотря на отсутствие спроса. А спрос падает в то же самое время, когда в стране наблюдается дефицит жилплощади: согласно данным исследования крупнейшего в стране ипотечного агентства FreddieMac, в 2020 году в Штатах наблюдался жилищный дефицит почти 4 миллионов домов. На этом фоне в стране формируется поколение людей, которые вынуждены в зрелом возрасте жить с родителями. Рекордными темпами растет число американцев, живущих в кемперах — домах на колесах и просто на улице.

Росту цен способствует заход на рынок жилой недвижимости крупных финансовых фондов, которые скупают дома, чтобы затем сдавать их в аренду. Иногда инвестиционные фонды выкупают целые кварталы, особенно, если речь идет о престижных районах с развитой инфраструктурой.

В целом ситуацию на рынке недвижимости США можно охарактеризовать как стагфляцию: с одной стороны, строительная отрасль испытывает серьезное ценовое давление из-за возросших издержек, с другой стороны видна стагнация рынка и обвал уровня продаж. Винить в сложившейся ситуации можно безрассудную и безответственную монетарную политику ФРС и американского правительства, которые своими действиями вызвали огромные перекосы в экономике и стимулировали возникновение пузырей в недвижимости и на фондовом рынке, что в итоге привело к разгону инфляции, росту цен и снижении спроса. Результатом стало то, что большинству американцев собственная недвижимость оказалась попросту не по карману.

Необходимо отметить, что при сохранении текущей финансовой политики, ситуация, сложившаяся в недвижимости, очень скоро возникнет практически на всех потребительских рынках США, а в том, что текущая монетарная политика сохранится и дальше — нет никаких сомнений.

У них там то же, что у нас. Рекордные цены на жилье в США свели преимущества на нет

Национальная ассоциация риелторов США (NAR) сообщила о рекордном росте цен на жилье во II квартале 2021 г. Средняя цена односемейного дома достигла $357,9 тыс. (26,3 млн руб.), прибавив 23% в годовом выражении. В 94% городских агломераций рост выражался двузначными темпами, а в целом фиксировался в 99%. В отдельных случаях рост превышал 40%.

Дома разлетались, как горячие пирожки

Низкие ставки по ипотечным кредитам поддерживали рост рынка жилья в США более года, а недостаток предложения и рост цен на стройматериалы способствовал ценовому ралли. Дома продавались за рекордные 17 дней на рынке. Пять лет назад при нормальных рыночных условиях дома продавались в течение 30 дней.

Читайте также:
Особенности приобретения недвижимости в Литве

В первой пятерке агломераций с самым дорогостоящим жильем, четыре представителя Калифорнии: и здесь цены росли темпами 23–32%, доходя в отдельных округах кремниевой долины в среднем до $1,7 млн.


То же, что у нас

С ростом цен на жилье ежемесячный платеж по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой при 20%-ом первоначальном взносе, вырос до $1215. Это на $196 больше, чем год назад. Ежемесячные выплаты по ипотеке выросли, несмотря на то, что ставка по ипотеке снизилась. Главный экономист NAR Лоуренс Юн считает, что подобный рост цен вряд ли повторится в 2022 г.

«Доступность жилья для новых покупателей снижается, — пояснил Юн. — К сожалению, преимущества исторически низких процентных ставок сводятся на нет из-за слишком быстрого роста цен на жилье».

Аналогичные заявления сделала глава Банка России Эльвира Набиуллина еще в феврале по российскому рынку. «Весь эффект от снижения ставки был съеден с повышением цен на жилье», — заявила она.

Обзор по российском рынку жилья мы делали в апреле. С того момента свои коррективы внесло продление программы льготной ипотеки.

В обоих случаях специалисты пеняют на проблемы с предложением жилья. Юн считает, что его рост будет иметь решающее значение для сдерживания цен. При этом ценовая доступность новостроек последний год оставляла желать лучшего на фоне роста цен на стройматериалы.

3%-ый рубеж

Влияние ипотечных ставок на динамику продаж можно наблюдать в динамике ставки по 30-летней ипотеке и продажам домов. Летом 2020 г. ставка стала прижиматься к 3%-му рубежу, и продажи резко подскочили. В январе ставки нащупали дно и пошли вверх, и впоследствии мы увидели четыре месяца спада продаж.

Пузырь на рынке пиломатериалов

Сложившаяся вследствие пандемии конъюнктура не только в США, но и во многих других странах в виде низких ипотечных ставок, сбоя в цепочках поставок и наличия повышенного спроса на односемейные дома ввиду удаленной работы и социальной изоляции привела не только к итоговому росту цен на жилье, но и естественному росту цен на стройматериалы.

Однако на фьючерсом рынке пиломатериалов рост перешел границы естественного очень быстро, показав в мае 2021 годовой прирост в 5 раз. Летом этот пузырь лопнул, и текущий рост относительно допандемийных уровней не превышает 10%.

Портрет покупателя

NAR выпускает ежегодные отчеты по портрету покупателя, однако за интересующий период с июня 2020 по июнь 2021 г. данные выйдут ближе к концу года. Прошлогодний отчет с фиксацией данных до июня 2020 г. показал, что типичному покупателю было 47 лет, а средний доход семьи составлял около $96,5 тыс.

Ассоциация дает чуть более точные данные по периоду с момента фиксации пандемии COVID-19. Здесь есть некоторые очевидные вещи, такие как рост доли купленных домов в пригороде с 50% до 57%, что вероятно связано с удаленной работой, и опять же зафиксированный рост цен порядка 25% в сравнении с уровнями предыдущего года.

По данным NAR иностранные инвесторы в этом ралли приняли наименьшее участие. С апреля 2020 г. по март 2021 г. инвестиции в жилые дома иностранцев составили $54,4 млрд, что на 27% меньше по сравнению с предыдущим 12-месячным периодом и является четвертым подряд ежегодным снижением иностранных инвестиций в американскую жилую недвижимость.

Прогнозы на 2022

В NAR ожидают, что ставка по 30-летней ипотеке в следующем году будет выше, чем в 2021 г., стабильно превышая 3%-ый рубеж во втором полугодии. Продажи вторичного жилья, как ожидается, сократятся на 0,2%, а новостроек вырастут на 15,6%. Цены в среднем по году по прогнозу будут ниже текущих, в том числе на новые дома.

БКС Мир инвестиций

Последние новости

Рекомендованные новости

Прогнозы и комментарии. Ждем насыщенную торговую неделю

Пределы восстановления рубля

Премаркет. Отскок на тренде

Утренняя сессия. Позитивное начало недели

Рынок нефти. Ралли продолжается

Потребительский сектор в 2022. Оцениваем ситуацию

Ее выбрал Баффет и Кэти Вуд: акция с потенциалом более 100%

Какие перспективы у акций Chevron после отчета

Адрес для вопросов и предложений по сайту: bcs-express@bcs.ru

Copyright © 2008–2022. ООО «Компания БКС» . г. Москва, Проспект Мира, д. 69, стр. 1
Все права защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения запрещено.
Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 154-04434-100000 , выдана ФКЦБ РФ 10.01.2001 г.

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

Читайте также:
Роскошные королевские резиденции мира

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Приведенная информация и мнения составлены на основе публичных источников, которые признаны надежными, однако за достоверность предоставленной информации ООО «Компания БКС» ответственности не несёт. Приведенная информация и мнения формируются различными экспертами, в том числе независимыми, и мнение по одной и той же ситуации может кардинально различаться даже среди экспертов БКС. Принимая во внимание вышесказанное, не следует полагаться исключительно на представленные материалы в ущерб проведению независимого анализа. ООО «Компания БКС» и её аффилированные лица и сотрудники не несут ответственности за использование данной информации, за прямой или косвенный ущерб, наступивший вследствие использования данной информации, а также за ее достоверность.

Как пандемия повлияет на рынок недвижимости США в 2021 году?

2020 год, наверное, стал самым насыщенным и динамичным за последние несколько десятков лет в области экономики и рынка недвижимости в частности. Позитивный настрой и прогнозы на начало года сменились упадком и кризисом в середине. К концу года наблюдался резкий взлет – всего за несколько месяцев цены на жилье достигли максимальных показателей за последние 10 лет, а процент продаж увеличивался каждую неделю. Конечно, о полном восстановлении рынка недвижимости речи не идет, но низкие ипотечные ставки, государственные и местные программы поддержки и новые предпочтения потенциальных покупателей сыграли ведущую роль развития на рынке жилья и мировой экономики в целом.

Эксперты утверждают, что 2021 год станет продолжателем этих тенденций, правда без резких скачков.

  • Ипотечная ставка.

Одна из самых приятных новостей для покупателей жилья – ставка по 30-летней ипотеке в США по-прежнему останется на максимально низком уровне – около 3%. Возможно незначительное повышение до 4% к концу 2021 года. Именно это поддержит увеличивающийся спрос со стороны потенциальных покупателей на жилье на протяжении всего года.

  • Продажа домов.

Ожидается, что в 2021 году показатели продаж домов увличатся на 7% по сравнению с прошлым годом, следуя более нормальной сезонной тенденции: набирая обороты весной, находясь на пике летом и сохраняя темпы во второй половине года.

Благодаря доступности вакцины от коронавируса и возобновления покупательской способности людей, продажи жилья, особенно во второй половине этого года, увеличатся до 60%. Это связано еще и с тем, что в 2021 году строительство новых домов планируется больше, чем в любой другой год начиная с 2006.

  • Стоимость домов.

В 2020 году из-за весьма ограниченного количества объектов для продажи как готового, так и строящегося, цены на дома резко выросли минимум на 10%. В этом году повышение цен будет, но более медленными темпами из-за постепенного увеличения насыщенности рынка и удовлетворения спроса. По мнению многих экспертов цены вырастут в первой половине этого года, а затем весной и летом темпы повышения заметно снизятся.

“Во второй половине года возможен обвал цен в результате действий новой администрации Джо Байдена. Одним из первых указов, который подписал новый Президент США, было продление отсрочки по учебным кредитам. Весной заканчивается мораторий на выселение арендаторов-неплательщиков, потерявших работу из-за пандемии, которую также могут продлить. Если этого не произойдет, то начнется серия выселений и продаж залоговой недвижимости. Если все же указ о продлении будет подписан, то этот процесс отсрочится, но потом количество предложений и падение цен будет еще больше, как 2008 году. Однако, это отличная возможность для инвестиций с прогнозом на рост через 3-4 года, особенно если ставка останется на уровне 3-4% или даже будет снижаться.”

Читайте также:
Время перелета Киев — Шри-Ланка

Денис Подшиваленко, к.э.н., MRICS, эксперт по оценке цифровых активов, CEO вОценке.ру

  • Миграция.

Еще в прошлом году период изоляции изменил желания и требования к собственному жилью со стороны покупателей. С учетом возможностей удаленной работы и идеальных условий кредитования люди стали присматриваться к жилью за пределами города. Это тенденция продолжит набирать обороты и в этом году. По прогнозам экспертов из крупных городов мигрирует порядка 14,5 миллионов людей. Последний раз подобные показатели были в 2004 году. Такой прогноз поможет экономике например, Баффало, Кливленда или Питтсбурга. Тем районам, которые до пандемии уходили на второй план, уступая место оживленным, деловым центрам.

Это влечет за собой и другую историю: мелкие арендодатели в крупных городах стали терять своих клиентов и стремятся продать недвижимость с хорошими скидками. В некоторых городах скидки доходят до 17%, что является еще одним приятным бонусом для покупателей. Люди по-прежнему хотят жить в Сан-Франциско или Нью-Йорке. Культура и искусство крупных городов всегда будет привлекать туристов, а период пандемии рано или поздно закончится. Поэтому инвесторы готовы вкладывать в такую недвижимость рассчитывая “отбить” свои деньги в будущем.

Также в этом году станут популярны города-спутники. Например, если раньше пользовались спросом большие южные города такие как Остин, Феникс, Майями, то сегодня они недоступны как по количеству предложений, так и по стоимости недвижимости, да и тренд на уединение имеет свое влияние. Таким образом, покупатели стали обращать внимание на такие города как Сан-Антонио, Тусон, Тампа. Именно на них ставят ставку эксперты в 2021 году, так как люди, не привязанные к месту работы, могут позволить купить себе дом большей площадью, но доступный по цене, в тихом небольшом городке.

Принимая во внимание те тенденции, которые вызвала пандемия в 2020 году можно сказать, что этот год будет более стабильным. Возможности и потребности покупателей будут расти по мере восстановления экономики и покупательской способности населения, а значит продавцы могут не беспокоится за спрос и цену. Если подходить к вопросу сделки с разумными и реальными ожиданиями, то 2021 год для всех должен стать прибыльным, прогнозируемым и более ожидаемым.

Дмитрий Цыплаков, CEO/Product Manager компании “Fincase”

Денис Подшиваленко, к.э.н., MRICS, эксперт по оценке цифровых активов, CEO вОценке.ру.

Что стало с рынком недвижимости в США в период пандемии COVID-19?

«Мама Америка» решила выяснить, какие изменения произошли в вопросах покупки/продажи и аренды жилья.

Начиная с середины марта 2020 года, жизнь в США замерла. Впрочем, как и во всем мире. Для большинства жителей дом стал не просто домом, но и местом работы и учебы. Эпидемия и изменение привычного образа жизни наложило отпечаток на рынок недвижимости в США.

Рынок недвижимости меняется каждый день, отвечая на вызовы этого трудного года. Снижение ставок по ипотеке свидетельствует о том, что экономика США прочно стоит на ногах, а в ситуации кризиса во всем мире интересы человека на первом месте.

1. Вырос спрос на жилье в пригородах

Во всех штатах наблюдалась одна и та же тенденция. После объявления многими компаниями о продлении режима удаленной работы как минимум до января 2021 года, люди начали активно переезжать в пригороды, где жилье стоит в разы дешевле, чем в крупных городах.

Зачем платить больше, если место жительства перестало иметь значение для работы?

2. Увеличился спрос на квартиры и дома с большей площадью

В силу того, что жители США на несколько месяцев оказались практически запертыми дома, во многих семьях возникла необходимость в увеличении жилплощади. Для взрослых необходимостью стало рабочее место, для детей – место для учебы и отдыха.

3. Снизились цены на аренду коммерческой недвижимости

И немудрено. Крупнейшие компании мира, которые занимали самые дорогостоящие офисные помещения, перешли на удаленную работу и больше не нуждаются в таком количестве квадратных метров. Вследствие этого, девелоперы терпят убытки из-за пустующих помещений.

Единственный вариант для них хоть как-то компенсировать потери – снизить цены для новых арендаторов. Что они и делают.

Читайте также:
Автобус 653К Как С Добром Добраться!

4. Цены на покупку жилья стали выше, а ипотека рекордно подешевела

Процентные ставки по ипотеке снова упали до рекордных 2,81% годовых. При этом по данным realtor.com®, средняя цена дома выросла на 12,2% по сравнению с 2019 годом. Это связано с приостановлением рынка недвижимости в период наиболее строгой самоизоляции.

Рынок «просел» на 38%, спрос увеличился, стимулируя максимальную конкуренцию не только между покупателями, но и банками, выдающими ипотеку.

5. Расширился ценовой диапазон аренды жилья

Если коммерческая недвижимость теряет в цене, то с жилой недвижимостью происходят метаморфозы. В любом городе США всегда можно было определить основные тенденции ценообразования аренды или покупки недвижимости. В условиях эпидемии диапазон цен существенно увеличился. Можно найти как подешевевшее жилье, так и жилье с завышенной стоимостью.

Например, можно снять квартиру с одной спальней на Манхэттене с видом на Центральный парк за $1500. В это же время такая же квартира на Брайтон-Бич предлагается за $1900 в месяц.

6. Несмотря на обилие предложений об аренде, найти квартиру стало сложнее

На уровне каждого штата губернаторы выпустили Executive Order (исполнительный ордер, приказ), который запрещает выселять арендаторов в период эпидемии коронавируса, даже если они не могут оплачивать свои счета и арендную плату. Именно поэтому собственники перестраховываются, выбирая надежных арендаторов, не желая оказаться без доходов.

7. Внутренняя иммиграция способствовала росту цен в дешевых штатах

Жители США знают, что есть дорогие штаты (с высокими налогами и ценами на жилье) и дешевые. Вместе с тем, с переводом 40% жителей Америки на удаленную работу у многих пропала необходимость в географической привязке к месту работы. Так, лучшие умы Кремниевой долины перебираются в более доступные города, а жители Нью-Йорка – в соседний штат – в Нью-Джерси – где недвижимость вдвое дешевле.

В июле продажи недвижимости на Манхэттене упали на 56%, а в пригородах – выросли на 44%. Цены на жилье в Нью-Джерси выросли более чем на 11%, в то время как цены в Нью-Йорке упали на 13% по сравнению с прошлым летом.

Еще одним популярным направлением стала миграция во Флориду. Раньше его очень любили преимущественно пенсионеры за отсутствие налога штата и выгодные условия по снятию денег с пенсионных счетов. Сейчас Флорида пользуется спросом у всех: тепло и недорого. Вопрос дешевизны стал спорным. Недвижимость во Флориде поднялась в цене, что вызывает существенное недовольство тех, кто собирался туда переехать.

8. Пик продаж недвижимости еще не пройден

В большинстве штатов, в лучшем случае, только в мае этого года появилась возможность просмотра домов и квартир. До этого времени рынок стоял практически без движений. Совершалось минимальное количество сделок, поскольку невозможным было собрать всех участников в одном помещении в условиях домашнего режима.

К июлю рынок вернулся в прежнее русло, а с августа наблюдается бум продаж.

9. В норму вошли виртуальные просмотры домов

Условия изоляции потребовали новых идей. Так виртуальные туры при продаже жилья стали для США нормой. Несмотря на то, что американцы достаточно прогрессивные и активно используют новые технологии, при покупке дома всё же предпочитают традиционные способы: приехать и посмотреть.

Но что делать, когда это стало практически невозможным? В апреле 2020 года настоящий бум пережили компании, которые занимаются 3D-разработкой проектов недвижимости и Walking турами, когда можно «походить» по дому online. И все это приносит свои плоды. Американцы осматривают понравившуюся недвижимость виртуально и в безопасности, и, выбрав для себя подходящий вариант жилья, договариваются о физическом просмотре.

10. Увеличилось количество объявлений об аренде без договора

В США законы устроены таким образом, что, если человек арендует жилье, это становится, условно, его «пропиской». Житель имеет все права на имущество, кроме собственности. Именно поэтому большая часть договоров аренды должна быть в письменной форме.

Договориться на словах можно лишь в случае аренды на несколько месяцев. Поэтому большинство жителей США имеют договоры аренды жилья. С началом эпидемии, когда появилась возможность переехать в другое место и не быть привязанным к месту работу, многие столкнулись с проблемой: как переехать, если договор будет действовать еще несколько месяцев.

Просто взять и разорвать договор нельзя. Это может повлечь за собой штрафы, а также ухудшения положения в качестве арендатора, что впоследствии может привести к многочисленным отказам. Чтобы этого не произошло, предприимчивые американцы предлагают другим «дожить» по их договору в их квартире.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: