Посольства и визовые центры Ирана в России

Виза в Иран

Нужна ли виза в Иран? В 2022 году возможно оформление разрешения на пересечение границы непосредственно в аэропорту по прилету Тегерана. Это займет время, так как пограничной службе нужно сделать проверку ваших данных по внутренним базам и оформить разрешение на въезд.

Можно процедуру проверки пройти заранее. В этом случае, до вылета получается референс-код. При положительном решении, можно спокойно брать билет, так как проверка от МИД Ирана уже пройдена и остается только формальность – пройти процедуру оформления в окошке “VISA” транзитной зоны аэровокзала.

Также можно сделать визу в Иран через Посольство, в этом случае в транзитной зоне никакое оформление уже не предусматривается и еще важное преимущество, по данному типу одобрения можно пересекать границу наземным транспортом.

Воспользуйтесь нашими услугами по оформлению визы в Иран для россиян и иностранцев.

Предлагаем 2 варианта сделать визу в Иран:

  1. Получение референс-кода для визирования в аэропорту по прилету в Иран
  2. Визу через Посольство в Москве. Выдается в электронной форме.

1). Виза в Иран по референс-коду в аэропорту

С нашей помощью вы получаете семизначный номер от иранского МИДа. Он означает, что Вам разрешен влет в страну. Непосредственно оформление всех разрешительных бумаг происходит в миграционной службе аэровокзала (окошко VISA) по прилету.

Стоимость: 4500 рублей + сбор

70€ (оплачивается по прибытию). Также на границе могут запросить страховку. Оформление в офисе: 1$ на день пребывания.

Срок получения референса: 5-7 дней. Но, в зависимости от гражданства заявителя и загруженности миграционной службы, может быть увеличен до 20 дней (бывает редко).

Виза в Иран, особенности референс – кода:
  • Оптимальный срок получения: за месяц до поездки (не раньше);
  • Выданное разрешение действительно 3 месяца со дня выдачи. Это коридор для въезда;
  • Максимальный период посещения 15 дней. Отсчет начинается с момента пересечения границы. Если путешествие планируется на больший период времени (до 30 дней), то получив референс, нужно паспорт лично подать свое заявление в Посольство для визирования.

Визы в Иран по прибытию выдаются в международных аэропортах: Tehran Imam Khomeini (IKA), Mashhad (MHD), Esfahan (IFN), Shiraz (SYZ), Tabriz (TBZ). Надо уточнять: Gheshm Island (GSM), Kish Island (KIH).

Преимущества оформления визы в Иран по прибытии:

  • Не нужно предоставлять оригинал паспорта в Консульство;
  • Получив разрешительный код, можно быть спокойным, что по прилету в эту страну не возникнет проблем с въездом;
  • Возможность получить разрешение удаленно и в том числе иностранцам.

Недостатки: нельзя осуществлять въезд наземным или морским путем, а также влет в аэропорты кроме вышеприведенного списка. В этих случаях, нужно оформиться заранее через Посольство.

Виза в Иран, документы для референса:
  1. 1-я страница заграничного паспорта.
  2. Цветное фото на белом фоне (3х4) без овала.
  3. Бронь отеля.
  4. Страховка (делаем мы, 1$ на день).
  5. Копия паспорта иранца как Гаранта (внутреннего или ID карты, не заграничного). Или предоставляем мы (+1500р.)
  6. Опросник >>>.

Размер присланных на почту документов не более 300 килобайт.

2). Виза в Иран через Консульство в Москве

Если у Вас планируется путешествие наземным/морским транспортом или вы хотите иметь заранее полученное одобрение, мы можем Вам помочь. Оформим туристическую визу в Иран через Посольство. На руки выдается электронная форма, которая является разрешительным документом для въезда. На нее же ставится штамп о прибытии. С недавнего времени Консульство марку в паспорт не вклеивает!

В аэропорту по прилету можно сразу следовать на выход через пограничную службу. Дополнительное оформление не требуется, все визовые сборы уже оплачены.

При этом нам нужен минимальный комплект бумаг. Личное присутствие не требуется.

Разрешение выдается в коридоре 60 дней с даты выхода. В течение этого периода можно въехать в страну и находится разрешенное время.

Важное ограничение: если у вас за последние 6 месяцев уже была поездка в эту страну, то срок рассмотрения заявления может увеличиться до трех недель. В таком случае, мы рекомендуем, получить через нас референс номер и визироваться по прибытии.

Стоимость визы в Иран

Референс-код с визированием в аэропорту на 15 дней
с визированием в аэропорту
За 5-7 дней – 4500р.
Наш отель + 2000р.

Документы на визу в Иран через Консульство

  1. Заграничный паспорт, действительный не менее 6 месяцев на день подачи. Не менее 3-х чистых страниц.
  2. 2 цветные фотографии на белом фоне (3х4) без овала.
  3. Медицинская страховка, на границе обязательна (оформляется у нас в офисе).
  4. Опросник >>> (заполнить).
  5. Дополнительно от цели визита:
    • Туризм: бронь отеля с указанием фамилий всех заявителей (подойдет электронное подтверждение с сайта бронирования). Если проживание у частного лица: копия паспорта иранца, место работы, должность, адрес жительства, контактный телефон.
    • По бизнесу: семизначный номер электронного делового приглашения, оформленного в иранском МИДе. Для получения референс кода не требуется!
    • В гости: номер электронного гостевого приглашения, оформленного через МИД.
  6. Заявка >>>.
Для детей до 18 лет дополнительно:
  1. Ксерокопия свидетельства о рождении ребенка;
  2. От родителей: 1-я страница российского паспорта и страницы о вписании ребенка.
Читайте также:
В каких странах мира едят больше всего мяса

P.S.: Если ребенок едет с одним из родителей, согласие на выезд не требуется.

Виза в Иран для россиян 2022, особенности
  • Разрешение на въезд требуется для посещения любой территории страны, в том числе, острова Киш.
  • При наличии поездки в Израиль более 2-х лет с даты выезда до момента подачи на референс, сложностей с получением иранской визы, как правило, не возникает.

Дополнительная услуга: “ВИП обслуживание в аэропорту”

Предлагаем услугу VIP обслуживания в аэровокзале Tehran Imam Khomeini (IKA). В этом случае, по прилету, Вас встречает представитель иранской принимающей стороны и сопровождает в CIP зал (Зал повышенной комфортности). Далее он занимается вопросами Вашего визирования при условии, что имеется оформленный референс. Для этого ему передается паспорт и сбор

Стоимость VIP обслуживания: 8000 рублей. На руки вы получаете ваучер на оказание вам услуг по ВИП обслуживанию и оформлению иранской визы.

Включены следующие услуги:

  • Встреча представителем принимающей компании у трапа самолета, сопровождение в CIP зал;
  • Решение всех вопросов по визированию;
  • Пребывание в CIP зале;
  • Питание и напитки: предлагаются легкие закуски, безалкогольные (холодные/горячие) и алкогольные напитки.

Необходимые документы: скан 1-й страницы заграничного паспорта, бронь авиаперелета или сами билеты.

Наши контакты:

Время работы офиса: Будни 10.00 – 19.00. Выходные: суббота, воскресенье.

Наш адрес: 109147, г. Москва, ул. Марксистская, дом 5, офис 4. Визовый центр “Инфовиза”.

Как нас найти: Таганский район, метро Марксистская (один выход), после эскалатора из стеклянных дверей налево, далее по улице Марксистская до дома №5. В середине дома арка (правее вывеска ВТБ). В арке дверь, офис 4.

Внутренний курс валюты
1 евро 90.00 руб.
1 доллар 79.90 руб.

Посольство Ирана в Москве

Консульский отдел Посольства ИРИ в РФ расположен в Москве по адресу: Покровский Бульвар, 7

Контакты
Телефон: +7-495-917-72-82, +7-495-917-00-39 (добавочный – 199)
Официальный сайт: отсутствует
E-mail: mow.consular@mfa.gov.ir

Режим работы
Приемные дни: с понедельника по пятницу
Время приема: с 8:30 до 17:30
Консульство не работает в субботу, воскресение и все праздничные дни РФ и Республики Иран

Стоимость легализации определяется при подаче документов и может варьироваться от 2 до 60 тысяч рублей в зависимости от типа документов. Оплата производится наличными по курсу, установленному посольством Ирана. Тарифы не которые типы документов есть на сайте посольства.

Срок оформления: 5 рабочих дней.

На сайте посольства Ирана в разделе “Консульская легализация” указана информация только для коммерческих документов. Можно подумать, что посольство не легализует частные документы, но это не так. В консульском отделе посольства нам сообщили, что они легализуют как частные так и коммерческие документы. Консульский отдел Посольства ИРИ в РФ заверит любой документ, если на нем будет стоять печать МИДа или ТПП.

Печать посольства Ирана ↓

Требования для легализации:

  • В посольстве Ирана нам сообщили, что можно приносить документы вообще без перевода. Сам перевод в посольстве не является требованием для заверения документа. Если у вас частные документы, то мы всё таки рекомендуем делать полную консульскую легализацию вместе с переводом на персидский или английский язык, чтобы не искать переводчика в Иране. А в случае с коммерческими документами вам делать перевод непосредственно в Иране у местного переводчика.
  • Помимо оригинала необходимо предоставить в консульство обычную копию документа (не нотариальную).
  • В случае заверения частных документов (дипломы, аттестаты, свидетельства о браке и т.д.) оригинал не нужен.
  • При легализации свидетельства о браке, в котором один из супругов гражданин Ирана, требуется личное присутствия жениха и невесты.

Частные документы

В случае заверения частных документов (дипломы, аттестаты, свидетельства о браке и т.д.) оригинал документа предъявлять не нужно. Процедура легализации:

  1. Нотариальный перевод. Перевод в посольстве Ирана не является требованием для заверения. Но мы всё таки рекомендуем делать полную консульскую легализацию вместе с переводом на персидский или английский язык, чтобы не искать переводчика в Иране.
  2. Заверение в Министерстве Юстиции РФ.
  3. Заверение в консульском департаменте МИД РФ.
  4. Легализация в консульстве Ирана.

Коммерческие документы

Коммерческие документы можно легализовать как через МИД, так и через ТПП. Но через ТПП можно заверять документы, составленные сразу на английском языке, поэтому мы рекомендуем этот вариант. Процедура легализации через ТПП:

  1. Заверение документа в ТПП РФ.
  2. Заверение в консульстве Ирана.

Рубрика “Вопрос эксперту”:

“Добрый день. Нашей компании нужно заверить письмо на представление интересов. Письмо уже написано на английском языке и отправлено в иранскую компанию, но, чтобы увеличить пребывание нашего человека в Иране, нужно заверить письмо в посольстве. Сколько это стоит?” Арина, город Ростов-на-Дону

Добрый день, Арина. Для того, чтобы заверить коммерческий документ в посольстве Ирана его необходимо сначала заверить в Торгово-промышленной палате России. Государственная пошлина за заверение в ТПП составляет 1900 рублей. Пошлина посольства Ирана меняется в зависимости от типа документа. Отправьте нашему специалисту скан документа для того, чтобы мы могли уточнить точную пошлину в посольстве и сделать вам окончательный расчёт.

Читайте также:
Правила провоза багажа «ВИМ-Авиа»

Какие печати и штампы будут стоять на документе ↓

На лицевой стороне письма никакие отметки не ставятся, кроме как печать компании с подписью директора или уполномоченного лица. На обратной стороне будет стоять печать Торгово-промышленной палаты и печать посольства Ирана. Если документ многостраничный, то печать ТПП ставится на каждом листе, а печать посольства только на последнем.

Вы можете заверить документы в посольстве Ирана в Москве самостоятельно, или обратиться к специалистам нашей компании. Для заказа услуги просто оставьте свой вопрос в форме ниже и мы сами вам позвоним.

Валовые частные инвестиции Индии, 1970-2020

Частные инвестиции Индии, 1970-2020

В течение 1970-2020 гг. частные инвестиции Индии в текущих ценах увеличились на 808.8 млрд. долл. (в 80.1 раз) до 819.0 млрд. долл.; изменение произошло на 15.1 млрд. долл. благодаря росту численности населения на 822.6 млн., а также на 793.7 млрд. долл. благодаря росту частных инвестиций на душу населения на 575.2 долларов. Среднегодовой прирост частных инвестиций Индии был на уровне 16.2 млрд. долл. или 9.2%. Среднегодовой прирост частных инвестиций Индии в постоянных ценах был на уровне 6.8%. Доля в мире повысилась на 2.5%. Доля в Азии повысилась на 0.67%. Минимум частных инвестиций был в 1970 году (10.2 млрд. долл.). Максимум частных инвестиций был в 2019 году (930.3 млрд. долл.).

На протяжении 1970-2020 гг. частные инвестиции на душу населения в Индии выросли на 575.2 долларов (в 32.3 раз) до 593.5 долларов. Среднегодовой прирост частных инвестиций на душу населения в текущих ценах равен 11.5 долларов или 7.2%.

Изменение частных инвестиций Индии описывается линейной корреляционно-регрессионной моделью: y=17.6x-34 767.1 , где y – расчетное значение частных инвестиций Индии, x – год. Коэффициент корреляции = 0.877. Коэффициент детерминации = 0.769.

Частные инвестиции Индии, 1970

Частные инвестиции Индии в 1970 году составили 10.2 млрд. долл., занимали 16е место в мире. Доля частных инвестиций Индии в мире была равна 1.1%.

Частные инвестиции на душу населения в Индии в 1970 году составляли 18.4 долларов, занимали 160е место в мире и были на уровне частных инвестиций на душу населения в Йемене (18.6 долларов), частных инвестиций на душу населения в Гвинее (18.1 долларов), частных инвестиций на душу населения в Бенине (17.6 долларов), частных инвестиций на душу населения в Сенегале (17.4 долларов). Частные инвестиции на душу населения в Индии были меньше, чем частные инвестиции на душу населения в мире (254.3 долларов) на 236.0 долларов.

Сравнение частных инвестиций Индии и соседей в 1970 году. Частные инвестиции Индии были больше, чем частные инвестиции Пакистана (1.9 млрд. долл.) в 5.2 раз, частные инвестиции Шри Ланки (0.6 млрд. долл.) в 16.9 раз, частные инвестиции Мьянмы (0.4 млрд. долл.) в 28.9 раз, частные инвестиции Бангладеша (0.3 млрд. долл.) в 29.5 раз, частные инвестиции Непала (0.1 млрд. долл.) в 164.8 раз, частные инвестиции Бутана (0.0 млрд. долл.) в 512.1 раз, но были меньше, чем частные инвестиции Китая (31.0 млрд. долл.) на 67.1%. Частные инвестиции на душу населения в Индии были больше, чем частные инвестиции на душу населения в Мьянме (13.0 долларов) на 41.3%, частные инвестиции на душу населения в Бангладеше (5.4 долларов) в 3.4 раз, частные инвестиции на душу населения в Непале (5.1 долларов) в 3.6 раз, но были меньше, чем частные инвестиции на душу населения в Бутане (67.2 долларов) на 72.7%, частные инвестиции на душу населения в Шри Ланке (48.3 долларов) на 62%, частные инвестиции на душу населения в Китае (37.5 долларов) на 51.1%, частные инвестиции на душу населения в Пакистане (33.5 долларов) на 45.3%.

Сравнение частных инвестиций Индии и лидеров в 1970 году. Частные инвестиции Индии были меньше, чем частные инвестиции США (229.8 млрд. долл.) на 95.6%, частные инвестиции СССР (154.6 млрд. долл.) на 93.4%, частные инвестиции Японии (87.4 млрд. долл.) на 88.3%, частные инвестиции Германии (70.6 млрд. долл.) на 85.5%, частные инвестиции Франции (41.9 млрд. долл.) на 75.6%. Частные инвестиции на душу населения в Индии были меньше, чем частные инвестиции на душу населения в США (1 097.1 долларов) на 98.3%, частные инвестиции на душу населения в Германии (898.4 долларов) на 98%, частные инвестиции на душу населения в Японии (832.6 долларов) на 97.8%, частные инвестиции на душу населения во Франции (805.5 долларов) на 97.7%, частные инвестиции на душу населения в СССР (638.2 долларов) на 97.1%.

Потенциал частных инвестиций Индии в 1970 году. При показателе частных инвестиций на душу населения на таком же уровне, как частные инвестиции на душу населения в США (1 097.1 долларов), частные инвестиции Индии был бы 611.4 млрд. долл., что в 59.8 раз больше фактического уровня. При показателе частных инвестиций на душу населения на таком же уровне, как частные инвестиции на душу населения в мире (254.3 долларов), частные инвестиции Индии был бы 141.7 млрд. долл., что в 13.9 раз больше фактического уровня. При показателе частных инвестиций на душу населения на таком же уровне, как частные инвестиции на душу населения в Азии (75.3 долларов), частные инвестиции Индии был бы 41.9 млрд. долл., что в 4.1 раз больше фактического уровня. При показателе частных инвестиций на душу населения на таком же уровне, как частные инвестиции на душу населения в Бутане (67.2 долларов), лучшего соседа, частные инвестиции Индии был бы 37.5 млрд. долл., что в 3.7 раз больше фактического уровня. При показателе частных инвестиций на душу населения на таком же уровне, как частные инвестиции на душу населения в Южной Азии (24.0 долларов), частные инвестиции Индии был бы 13.4 млрд. долл., что на 30.9% больше фактического уровня.

Читайте также:
Трасса Р257 (М-54) «Енисей» Как С Добром Добраться!

Частные инвестиции Индии, 2020

Частные инвестиции Индии в 2020 году составили 819.0 млрд. долл., занимали 4е место в мире и были на уровне частных инвестиций Германии (813.5 млрд. долл.). Доля частных инвестиций Индии в мире составила 3.6%.

Частные инвестиции на душу населения в Индии в 2020 году составляли 593.5 долларов, занимали 146е место в мире и были на уровне частных инвестиций на душу населения в Южной Африке (631.4 долларов), частных инвестиций на душу населения в Нигерии (613.0 долларов), частных инвестиций на душу населения в Филиппинах (573.5 долларов), частных инвестиций на душу населения в Гватемале (560.3 долларов), частных инвестиций на душу населения в Намибии (557.4 долларов). Частные инвестиции на душу населения в Индии были меньше, чем частные инвестиции на душу населения в мире (2 891.8 долларов) на 2 298.3 долларов.

Сравнение частных инвестиций Индии и соседей в 2020 году. Частные инвестиции Индии были больше, чем частные инвестиции Бангладеша (104.6 млрд. долл.) в 7.8 раз, частные инвестиции Пакистана (39.7 млрд. долл.) в 20.6 раз, частные инвестиции Мьянмы (26.4 млрд. долл.) в 31.0 раз, частные инвестиции Шри Ланки (20.4 млрд. долл.) в 40.2 раз, частные инвестиции Непала (9.4 млрд. долл.) в 87.2 раз, частные инвестиции Бутана (0.8 млрд. долл.) в 965.6 раз, но были меньше, чем частные инвестиции Китая (6 410.9 млрд. долл.) на 87.2%. Частные инвестиции на душу населения в Индии были больше, чем частные инвестиции на душу населения в Мьянме (485.8 долларов) на 22.2%, частные инвестиции на душу населения в Непале (322.3 долларов) на 84.1%, частные инвестиции на душу населения в Пакистане (179.8 долларов) в 3.3 раз, но были меньше, чем частные инвестиции на душу населения в Китае (4 454.1 долларов) на 86.7%, частные инвестиции на душу населения в Бутане (1 099.3 долларов) на 46%, частные инвестиции на душу населения в Шри Ланке (950.9 долларов) на 37.6%, частные инвестиции на душу населения в Бангладеше (635.4 долларов) на 6.6%.

Сравнение частных инвестиций Индии и лидеров в 2020 году. Частные инвестиции Индии были больше, чем частные инвестиции Германии (813.5 млрд. долл.) на 0.68%, но были меньше, чем частные инвестиции Китая (6 410.9 млрд. долл.) на 87.2%, частные инвестиции США (4 419.4 млрд. долл.) на 81.5%, частные инвестиции Японии (1 290.1 млрд. долл.) на 36.5%. Частные инвестиции на душу населения в Индии были меньше, чем частные инвестиции на душу населения в США (13 351.6 долларов) на 95.6%, частные инвестиции на душу населения в Японии (10 200.0 долларов) на 94.2%, частные инвестиции на душу населения в Германии (9 709.3 долларов) на 93.9%, частные инвестиции на душу населения в Китае (4 454.1 долларов) на 86.7%.

Потенциал частных инвестиций Индии в 2020 году. При показателе частных инвестиций на душу населения на таком же уровне, как частные инвестиции на душу населения в США (13 351.6 долларов), частные инвестиции Индии был бы 18 425.0 млрд. долл., что в 22.5 раз больше фактического уровня. При показателе частных инвестиций на душу населения на таком же уровне, как частные инвестиции на душу населения в Китае (4 454.1 долларов), лучшего соседа, частные инвестиции Индии был бы 6 146.6 млрд. долл., что в 7.5 раз больше фактического уровня. При показателе частных инвестиций на душу населения на таком же уровне, как частные инвестиции на душу населения в мире (2 891.8 долларов), частные инвестиции Индии был бы 3 990.6 млрд. долл., что в 4.9 раз больше фактического уровня. При показателе частных инвестиций на душу населения на таком же уровне, как частные инвестиции на душу населения в Азии (2 469.6 долларов), частные инвестиции Индии был бы 3 408.0 млрд. долл., что в 4.2 раз больше фактического уровня. При показателе частных инвестиций на душу населения на таком же уровне, как частные инвестиции на душу населения в Южной Азии (700.8 долларов), частные инвестиции Индии был бы 967.1 млрд. долл., что на 18.1% больше фактического уровня.

Читайте также:
Фото Усадьбы Хмелита (46 фото)

Индия: перспективный доход для смелых инвесторов

Мифы об Индии… и их разоблачение

В действительности обе Индии, сказочная и пугающая – лишь плод усилий масс-медиа. И те, кто пишет сказки, и те, кто их разоблачает, нашли достаточно вдохновения на берегах Ганга. В Индии есть и бедность, и богатство, и золото, и грязь. Как и в других азиатских странах, здесь не всегда вычищают фасады даже самых богатых городов. Тем не менее, даже если не забывать о некоторых недостатках Индии, большинство ужасающих «фактов» об этой стране – не что иное, как вымысел «соцреалистов».

Индию часто представляют отсталой страной. Но это не так – в действительности Индия представляет собой одну из крупнейших развивающихся экономик мира. Нет в Индии и высокого уровня преступности; жизнь в некоторых европейских странах иногда опаснее. Университеты Индии представлены в сотне лучших ВУЗов мира. Активно развиваются научные центры, крупные лаборатории и заводы с передовыми технологиями. Вопреки расхожему представлению об Индии как о средоточии экзотических болезней, сегодня эта страна стала базой для крупнейших фармацевтических производств, от «дженериков» (недорогих аналогов европейских медикаментов) до собственных уникальных разработок. И, если говорить о загрязненности этой страны, то курортные районы в Индии выглядят вполне респектабельно, особенно на территориях дорогих отелей или элитных жилых комплексов.

Не меньше мифов окружают и индийскую недвижимость. В представлении многих наших соотечественников, она представлена либо городскими трущобами, либо крошечными бунгало-развалюхами в таких местах, как знаменитый в России штат Гоа. Однако Индия застраивается так, как любая другая страна – современными новостройками всех классов, от «элиты» до «эконома», коттеджными поселками и дорогими виллами в регионах, где уровень благосостояния покупателей позволяет строить объекты класса «люкс». Дешевое жилье в Индии есть и сегодня, но его все больше теснят новые проекты, демократичные по стоимости, но рассчитанные вовсе не на студентов или отдыхающих хиппи.

Сказка на любой вкус

Инвесторы проявляют интерес к недвижимости Индии в поисках той самой восточной сказки, и получают ее: девелоперы, работая с местными проектами, сохраняют колорит и учитывают пожелания потенциальных покупателей. Бассейны, террасы, мосты и внутренние сады часто входят в проект застройки.

Тем, кто хочет почувствовать себя настоящим раджой и видеть за окном волшебную Индию, стоит внимательно подходить не только к проекту, но и к месту его расположения. «Индия отличается от других курортных стран разнообразием ландшафтов. На севере страны, где раскинулись величественные Гималаи, находится легендарная Бенгалия, место обитания бенгальских тигров, красных панд и белоснежных барсов, а также родина знаменитого чая дарджелинг. В самом сердце Индии, в штате Раджастан находится белоснежный Удайпур – город-дворец, архитектурное чудо старой Индии», – говорит Наталья Завалишина, Генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM».

Но тем, кого привлекают традиционные индийские красоты – море, пальмы и яркие цвета – стоит обратить внимание на штат Керала. Его можно считать Индией в миниатюре: здесь есть шумные большие города и маленькие рыбацкие деревушки, красивые песчаные пляжи и высокогорные плантации чая. Но характерной и уникальной особенностью Кералы стал не океан, а пресноводные водоемы – здесь озера и реки растекаются на многие мили в окружении тропических лесов и пальм. По этим водоемам экскурсоводы катают туристов в специальных лодках, настоящих водных «домах», на них же плавают и местные жители, жизнь которых тесно связана с водой. Столица штата Керала – город Тируванантапурам, или Тривандрум. Этот город тоже кажется картинкой из традиционной индийской сказки – яркий, красочный, утопающий в зелени. Здесь можно найти исторические памятники эпохи колонизации и древние храмы.

В предместьях Тривандрума расположен один из наиболее перспективных девелоперских проектов, который сейчас предлагается покупателям и на российском рынке. Этот поселок будет расположен на холмах, в лесистой местности, на трех уровнях, и будет представлять собой апарт-отель, со всеми его неотъемлемыми атрибутами: фитнес-центр, йога-центр, комната для медитаций, центр аюрведы, СПА-процедуры, медицинский центр, стоматологический кабинет, парковка, библиотека. Поселок состоит из 150 вилл, площадью 120 кв.м каждая, и шести секций по 25 вилл в каждой. В каждой секции свой бассейн, площадки для активных игр.

Сейчас проект находится на стадии строительства, виллы уже продаются. «При 100% оплате – 90 000 $ каждый юнит (60 кв.м), при покупке в рассрочку – 108 000$. Поселок должен быть полностью достроен к лету 2012 года. С момента окончания строительства возможна сдача в аренду. Годовая доходность на первый год, гарантируемая управляющей компанией – 7%. Через год также возможна перепродажа с 35% доходностью от сегодняшней стоимости (90000$)», – отмечает Завалишина.

Тем, кого не привлекает недвижимость в курортной зоне, размеренная жизнь в «индийской сказке», девелоперы готовы предложить и другую Индию – динамичную, промышленную, устремленную в будущее. Все преимущества жизни в активно развивающемся регионе предоставит покупателям город Бангалор.

Это крупнейший в стране научный и индустриальный центр, выпускающий продукцию машиностроения, электроники, аэрокосмической отрасли, телекоммуникационного оборудования и оборонной промышленности. Кроме того, Бангалор часто называют «индийской силиконовой долиной» за большое количество компаний, связанных с информационными технологиями. Здесь также находятся Университет, Институт наук Индии и Национальная лаборатория аэронавтики. Учитывая все возрастающую экономическую роль Бангалора в мире, газета CNN в 2007 году обозначила этот город как «одно из наиболее привлекательных мест для ведения бизнеса в странах третьего мира».

Читайте также:
Все об отдыхе в Абзаково

Сейчас Бангалор является вторым по глобальной значимости (после Калифорнии) центром мировых информационных технологий. С начала 2001 года здесь расположены региональные штаб-квартиры и дочерние производственные филиалы 230 ведущих международных корпораций, в том числе IBM, Compaq, Intel,Siemens, Sun, Microsystems, Cisco, исследовательский центр компании Google и Microsoft.

Элитный поселок, расположенный в самом г. Бангалор, в 18 км от Международного аэропорта, в уникальном экологически чистом месте, – одно из актуальных для современного рынка недвижимости Индии предложений. Оно относится к числу перспективных: быстро растущий и развивающийся регион, который будет активно застраиваться и привлекать новые коммерческие предприятия в ближайшие годы, станет лучшим «соседом» для дорогого жилья. А высокое качество, которое предлагает покупателям застройщик, удовлетворит запросы жителей этого города и состоятельных иностранных инвесторов.

Всего будет построено 9 вилл типа «А» (с собственным бассейном) и 63 виллы типа «В» (с общим бассейном). Текущая рыночная стоимость готовой виллы типа «А» – 1 667 500 $, оценочная рыночная стоимость при завершении строительства в июне 2013г. – свыше 2 000 000 $. Стоимость виллы по схеме частичной оплаты – 1 410 000 $, а ежемесячный платеж по схеме частичной оплаты (36 месяцев с начала июня 2011г.) – 39 170 $

Рыночная стоимость построенной виллы типа «В» – 1 140 000 $. Оценочная рыночная стоимость при завершении строительства в июне 2013 – 1 325 000 $. Стоимость виллы по схеме частичной оплаты – 816 645 $, ежемесячный платеж по схеме частичной оплаты (36 месяцев с начала июня 2011г.) – 22 685 $.

Ценовая планка для таких проектов, как и для других предложений элитного класса, достаточно высока, однако действует и необычное предложение для инвесторов: через 3 года застройщик может выкупить объект обратно с 50% приростом.

Современный индийский рынок недвижимости находится на пике своего развития. Эксперты зафиксировали рост цен во всех сегментах, и одним из самых востребованных оказался класс «люкс»: в этом сегменте сегодня работают многие иностранные застройщики. Это связывают с ростом интереса со стороны инвесторов, которые обращают все больше внимания на Индию как на перспективную для вложений страну с большим потенциалом. На их отношение к индийской недвижимости повлияло разрешение на приобретение иностранцами недвижимости в отдельных штатах. «Купить в Индии недвижимость можно, оформив ее на юридическое лицо. Это уже отработанная процедура, у всех продавцов недвижимости, работающих с иностранцами, эта схема уже в достаточной степени отработана», – поясняет Завалишина.

В прежние времена недвижимость Индии была недостаточно разнообразной, и карта рынка недвижимости делилась очень просто: в Гоа – дешевая недвижимость для бедных иностранцев, в Дели – для состоятельных, в других регионах – для своих. Но сегодня спрос и предложение сместились и в другие регионы Индии. Индия стоит на пороге бума на рынке недвижимости, и уже в ближайшее время цены на качественное жилье в этой стране могут вырасти.

Доходный метр. Как выбрать зарубежную недвижимость для инвестиций

За десять месяцев 2017 года количество запросов на приобретение зарубежной недвижимости с целью инвестиций со стороны россиян увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечается в исследовании консалтинговой компании Knight Frank.

По данным международного брокера Tranio, в первой половине текущего года объем операций российских граждан с зарубежной недвижимостью вырос на 34% в годовом выражении — до $526 млн. Однако это по-прежнему ниже докризисного показателя 2014 года на 45% ($957 млн за первое полугодие), отмечает представитель Tranio, ссылаясь на статистику Банка России.

В Knight Frank уточняют, что примерно 30% заявок на инвестиции, полученных компанией в первой половине 2017 года, касались жилой недвижимости, 40% — коммерческой и еще 30% пришлось на соинвестирование.

«Инвесторы стали более активными. Они готовы к участию в девелопменте, готовы к быстрым сделкам (в знакомой им стране) только на основе финансовых показателей — без просмотра объекта, готовы диверсифицировать портфель», — комментирует директор департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева.

Рост интереса россиян к недвижимому имуществу за рубежом эксперты Knight Frank связывают со стремлением получать доход в валюте и развивать бизнес в иностранных юрисдикциях.

В число стран — лидеров инвестиционных предпочтений россиян входят Германия, Италия, Кипр, Швейцария/Австрия и Великобритания. При этом в Knight Frank отмечают, что по сравнению с прошлым годом Великобритания опустилась на две строчки в этом рейтинге — нестабильная политическая ситуация вынудила инвесторов занять выжидательную позицию. Новую волну интереса к объектам недвижимости в этой стране Knight Frank ожидает весной 2018 года.

Читайте также:
Джурджура, Алжир — подробная информация с фото

Также снизилось количество запросов на покупку недвижимости в США — падение составило 40% год к году по причине ухудшения отношений между Москвой и Вашингтоном.

Впрочем, какой бы рынок недвижимости ни выбрал инвестор, ему предстоят вложения в специфический актив, сопряженные с определенными рисками. Что нужно сделать, чтобы инвестиции в зарубежный метр оправдали себя и принесли покупателю максимум выгоды?

1. Определиться с целью инвестирования

В зависимости от целей инвестора привлекательность стран и объектов может существенно разниться.

Для жизни и отдыха важно подобрать объект, который в наибольшей степени соответствует предпочтениям и планам инвестора на будущее. В топе у россиян курортные направления для регулярных поездок к морю, а также города, с которыми связана их деловая жизнь. При покупке важно учитывать дополнительные бонусы, которые может принести инвестору обладание недвижимостью в той или иной юрисдикции.

Например, в Tranio отмечают рост интереса к Греции в связи с комфортным уровнем цен на жилье — в этой стране они в несколько раз ниже, чем в большинстве европейских столиц. К тому же сумма инвестиций в греческую недвижимость от €250 тыс. уже дает право претендовать на европейский ВНЖ.

Среди людей, которые ищут недвижимость для жизни, популярны дома в Испании, Болгарии и Чехии, делятся наблюдениями в Home Real Estate.

«Многое зависит от близости к морю и состояния квартиры, но в целом испанская дача в приморском городе обойдется в €50-200 тыс., квартира на одном из популярных болгарских курортов — €40-120 тыс. В Праге диапазон цен на ликвидные двухкомнатные квартиры — €77-230 тыс. в зависимости от района и состояния жилья», — поясняет PR-менеджер Home Real Estate Дарья Ганиева.

Для долгосрочных инвестиций с целью сохранения сбережений больше подходят стабильные рынки, где цены колеблются незначительно.

«Таким условиям соответствуют квартиры в европейских столицах, особенно если речь идет про «классические» города — Вену, Берлин, Париж, Лондон. Сохраняется инвестиционная привлекательность скандинавских столиц — Стокгольма, Хельсинки, Копенгагена, Осло. В меньшей степени привлекательны, но также надежны с точки зрения вложения средств Бухарест и Будапешт», — комментирует аналитик рынка недвижимости Дмитрий Апряткин.

По словам эксперта, диапазон цен на ликвидные объекты недвижимости в «классических» городах и северных столицах составляет €2-6 тыс. за кв. метр. В Бухаресте и Будапеште инвестиционные квартиры могут обойтись на 50% дешевле.

«Вложения в объекты стран с высоким уровнем правовой защиты и экономической стабильности— Германии, Австрии, Швейцарии, Великобритании — гарантируют доходность не менее 6-7% годовых как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Если говорить о минимальном пороге вложений в объекты недвижимости этих стран, то он составляет €200-250 тыс.», — добавляет доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Ирина Комарова.

Для приумножения сбережений важно выбирать рынки с высоким потенциалом роста, но сохраняющие ценовую доступность. Эксперты рекомендуют в этом случае максимально абстрагироваться от эмоций и полагаться исключительно на аналитику.

«Наиболее информативные источники изменения стоимости недвижимости по странам и городам — рейтинги консалтинговой компании Knight Frank, аналитические материалы Colliers International, а также отчеты американской инвестиционной компании JLL и консультанта в сфере недвижимости Cushman & Wakefield. Практически все отчеты этих компаний бесплатные и доступ к ним можно получить за две минуты», — комментирует аналитик QBF Александр Жданов.

Кроме того, инвестиционный банк UBS каждый год публикует «Глобальный индекс пузырей на рынках недвижимости» (UBS Global Real Estate Bubble Index). Цель этого исследования — разобраться, можно ли назвать быстрый рост цен на недвижимость в конкретном городе закономерным или же он носит спекулятивный характер.

Независимый финансовый советник (IFA), старший партнер международной консалтинговой компании Anderida Financial Group Григорий Селищев рекомендует проявлять осторожность при покупке квартир в Торонто, Ванкувере и Британской Колумбии в Канаде, Стокгольме в Швеции, Мюнхене в Германии. «Эти города и провинции в большей степени подвержены риску образования пузыря — рост цен в них превысил 50% с 2011 года, обогнав прирост экономики и рост инфляции», — предупреждает Селищев.

По словам генерального директора международного агентства недвижимости Evans Данилы Савченко, высокая доходность от 9% годовых и выше возможна при более рискованных инвестициях, 3-8% — при более надежных.

2. Оценить инвестиционную привлекательность

Инвестиции в недвижимость считаются долгосрочными, поэтому при покупке объекта важно оценивать и текущее состояние жилой инфраструктуры, и ее прогнозируемое изменение.

«Нужно понять, планирует ли городское правительство какие-то новые проекты в этом районе. Быстрее всего дорожает недвижимость в условиях джентрификации — это процесс, при котором промышленные районы преобразуются в престижные жилые», — объясняет руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.

В настоящее время самым выгодным вложением во многих западных городах является покупка недвижимости на стадии строительства, комментируют в Home Real Estate.

«В ряде европейских городов на протяжении длительного времени сохранялся дефицит недвижимости — замороженных строек здесь почти нет. Система оплаты в корне отличается от российской: здесь у некоторых застройщиков достаточно вначале вложить всего 15% суммы и потом дожидаться окончания строительства», — поясняет Дарья Ганиева.

Читайте также:
Шибеник – отдых в Хорватии на чистых пляжах Адриатики

В Knight Frank говорят, что строительство за рубежом вызывает все больше интереса со стороны россиян: если в 2016 году на него приходилось только 10% от общего числа заявок, то сейчас — порядка 30%.

«Надежнее покупать либо новое жилье, либо жилье не старше 10 лет. Обычно такие объекты имеются в распоряжении девелоперов, а не агентов», — рассказывает представитель компании Villegium Марко Феррарио.

Если инвестор нацелен на получение дохода от аренды, важно оценить потенциал жилья с точки зрения востребованности и самого объекта, и географической точки, где он находится.

По оценкам международной компании Deloitte, найти арендаторов в большинстве крупных городов Европы не составит особого труда. Так, в Германии 54,3% жилья арендуют иностранцы и местные жители. Доля собственности, сдаваемой в аренду, в крупных германских городах доходит до 70%. В Дании и Австрии этот показатель чуть выше 30%. В хвосте рейтинга — Литва, Венгрия и Словения, где доля арендуемого жилья составляет 2-5% .

Исследование платежной компании WorldFirst показывает, что наибольшую доходность от аренды инвестор может получить в Ирландии — 7,08% годовых. Также высокую доходность обеспечивает арендное жилье на Мальте, в Португалии, Нидерландах и Словакии — от 6% годовых.

Имеет значение и объем туристического потока в стране. В QBF рекомендуют при выборе курортной недвижимости ориентироваться на объекты в Азии и Японии. «Именно экзотические путешествия все больше привлекают туристов, а азиатские рынки особенно привлекательны для американских и европейских туристов с точки зрения прогнозируемого укрепления доллара и евро по отношению к валютам развивающихся стран», — комментирует Александр Жданов.

3. Учесть дополнительные расходы

При покупке зарубежной недвижимости не избежать дополнительных издержек. Они бывают двух видов — единовременные и регулярные.

Как отмечают опрошенные эксперты, к единовременным затратам на приобретение жилого объекта можно отнести гербовый сбор (1-2% от суммы покупки), услуги юриста и нотариуса (1-2%), риелтора (5-6%), запись в поземельной книге и регистрацию обременения в случае ипотеки ($1-2 тыс. на объект), затраты на ремонт ($5-20 тыс. в среднем) и пр. Суммируя, важно учесть расходы на проезд и проживание, если инвестор планирует участвовать в осмотре подобранных объектов.

Регулярные затраты — это все налоги (на недвижимость, доход от аренды) и расходы на подготовку ежегодной декларации, траты на управляющую компанию, ведение банковского счета и счета управления, выплаты по ипотеке (если есть), страхование, коммунальные расходы (если они на владельце, а не арендаторе).

В разных регионах свои организационно-правовые особенности. Однако в целом расходы на жилую недвижимость можно просчитать заранее, исходя из планируемой суммы покупки.

«Если взять что-то усредненное без форс-мажора (ремонта, затрат на суд и т. д.), то мы получим единовременные затраты на покупку где-то в 7% от стоимости объекта. Регулярные затраты будут зависеть от размера объекта и наличия ипотеки — в среднем они составляют около 1,5-6% от стоимости объекта (без ипотеки 1-1,5%, с ипотекой — около 6% или выше)», — комментирует гендиректор «Персонального советника» Наталья Смирнова.

В Tranio рекомендуют при заключении договора об аренде обратить внимание на то, как распределены расходы на содержание объекта между арендатором и собственником: оплата налога на недвижимость, коммунальных услуг, страховки и других статей расходов.

«Договоры типа NN Lease (Double Net Lease) или NNN Lease (Triple Net Lease) снижают риски инвестора — большинство эксплуатационных расходов в этом случае лежит на арендаторе. Предпочтение стоит отдавать объектам c долгосрочным (10–20 лет) контрактом на аренду без права расторжения», — заключает Анна Данишек из Tranio.

Россиян выселяют из Гоа. Индийские чиновники угрожают иностранцам пересмотром сделок на рынке недвижимости

Власти Индии оспаривают законность продажи иностранцам недвижимости в популярном среди туристов штате Гоа. До последнего времени купить дом в Гоа было легче, чем в других штатах Индии. Теперь чиновники собираются расследовать случаи продажи объектов недвижимости и, возможно, вернуть дома и земельные участки в собственность государства. Среди владельцев недвижимости в Гоа много граждан России.

Правительство Индии направило на рассмотрение в Резервный банк материалы по 150 сделкам с объектами недвижимости в Гоа, приобретателями в которых выступали иностранные граждане.

Эти случаи в свою очередь зафиксировал Департамент полиции Индии. Банк должен исследовать все дела на предмет нарушения покупателями закона «О сделках с участием иностранцев». Власти предупреждают, что число сделок, которые потенциально могут быть оспорены, увеличится.

Последние полтора года индийские органы государственного контроля организовали наступление на иностранных граждан, купивших недвижимость в Гоа. Они утверждают, что иностранцы, прибывшие в Индию в качестве туристов, начали скупать недвижимость. «Кроме того, появились группы, состоящие из местных бизнесменов и юристов, которые вводят в заблуждение иностранцев относительно процедур покупки и продают им недвижимость с нарушением правил», – говорится в отчете правительственного комитета Индии, курирующего анализ сделок на местном рынке недвижимости.

Читайте также:
Легализация документов иностранного гражданина в России

Год назад правительство перестало регистрировать сделки по покупке недвижимости иностранцами без специального одобрения со стороны уполномоченного департамента.

По действующему в Индии закону FEMA (Foreign Exchange Management Act. – Ред.) иностранец неиндийского происхождения может купить объект недвижимости только в том случае, если он прожил в стране более 182 дней и соблюдал условия своего пребывания в Индии, принятые при оформлении въездных документов.

Индийские власти не уточняют, какие меры они собираются принять против иностранцев, купивших недвижимость в Гоа. Санкции должен определить Резервный банк. Против нарушителей могут быть поданы иски. «В некоторых случаях будут даны рекомендации аннулировать сделку», – предполагают индийские СМИ.

Гоа очень популярен среди граждан России. Им принадлежит значительная часть недвижимости в городе Морджим. «Я проезжала мимо, – рассказала газете ВЗГЛЯД менеджер Екатерина, отдыхавшая в Гоа в феврале. – Морджим называют второй Рублевкой». Риелторы напоминают, что с 2004 года спрос на недвижимость в Гоа резко вырос. Во многом из-за спроса со стороны граждан России.

Несмотря на то что FEMA запрещает приобретение сельскохозяйственных угодий, ферм или плантаций, у индийских чиновников есть подозрение, что граждане России приобретали угодья в районе Пернем на севере Гоа.

В компании Riviera Company, занимающейся продажей недвижимости за рубежом, газете ВЗГЛЯД сообщили, что давно не продают россиянам объекты в Индии. «Это связано с большими трудностями. Слишком сложная процедура. Приходится все оформлять неофициально, что очень рискованно, поскольку могут возникнуть проблемы с властями. Раньше в Гоа было послабление, но сейчас и там трудности. В Москве почти никто не занимается продажей недвижимости в Индии, да мало кто ей интересуется», – рассказали в Riviera Company. О конфликтах граждан России с индийскими чиновниками в компании не слышали.

Участники рынка отмечают, что проще купить дома в других популярных среди туристов странах.

Как правило, там приветствуются иностранные инвестиции в недвижимость и создаются комфортабельные условия для покупки.

В Турции иностранцы могут купить недвижимость без образования юридического лица. Процедура оформления займет 3–4 дня, для юридических лиц – 1–2 дня. Для оформления приобретения нужно иметь только загранпаспорт. Покупателю выдается вид на жительство с последующим переоформлением. В Турции при покупке недвижимости вступает в действие тапу – свидетельство права на собственность.

Для того чтобы приобрести недвижимость в Болгарии, необходимо образовать юридическое лицо, на которое будет оформлено право собственности.

Юридически вполне доступна иностранцам недвижимость на острове Кипр. Там можно взять кредит в банке на покупку недвижимости в размере 80% стоимости при процентной ставке 3% в год. По словам представителя риелторской фирмы, торгующей недвижимостью на острове, отказа в выдаче кредитов не бывает.

Рынок недвижимости 2022: как на нем заработать

Изобильные 2020–2021

За последние полтора года россияне могли в очередной раз убедиться, что не стоит списывать со счетов жилую недвижимость в качестве инструмента для сбережения средств. Цены на вторичном рынке в Москве и Московской области с начала 2020 г. выросли в полтора раза. В новостройках рост оказался еще сильнее и составил 58–60%. В чуть меньшем масштабе аналогичная ситуация наблюдалась и в других мегаполисах.

Ключевым драйвером роста цен стало снижение ставок по ипотеке на фоне падения объемов текущего строительства. В ответ на пандемийные риски в 2020 г. Банк России резко снизил ключевую ставку до 4,25%. Одновременно правительство запустило программу господдержки девелоперов, в рамках которой ипотеку на первичное жилье можно было оформить по ставкам в районе 6%. В результате средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась, а объемы ипотечных сделок резко выросли.

При этом переход отрасли на продажи через эскроу-счета способствовал сокращению объема текущего строительства, который достиг минимума в феврале 2021 г. Высокий спрос на фоне снижающегося предложения стал стимулом для роста цен. Дополнительное давление оказывала растущая себестоимость строительства из-за скачкообразного повышения цен на ключевые стройматериалы.

В 2022 г. ожидается замедление рынка. Из-за сокращения господдержки и роста ключевой ставки, которая может достигнуть 8,5%, ставки по ипотеке в 2022 г. могут вырасти. На графике выше видно, как в августе средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам развернулась к росту. По итогам ноября мы можем увидеть еще один скачок, поскольку в этом месяце банки корректировали свои программы после жесткой риторики ЦБ на заседании 22 октября.

Рост ставок по ипотеке, высокие цены на квадратные метры и стремительно дорожающая потребительская корзина могут сделать жилье менее доступным для населения и охладить спрос в 2022 г. Это будет ограничивать возможности девелоперов по дальнейшему переносу в цены растущей себестоимости, оказывая давление на маржинальность.

Снижение цен на новостройки не ожидается, по крайней мере на премиальных рынках в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Скорее, цены выйдут на плато на фоне снижения объемов продаж. Возможен рост числа всевозможных маркетинговых и стимулирующих мероприятий от застройщиков, маскирующих точечное снижение цен под видом скидок и рассрочек. В большей степени это может быть характерно для застройщиков, у которых отсутствуют уверенные конкурентные преимущества на уровне продукта.

Читайте также:
Карта Фантьета, где находится Фантьет на карте мира

На вторичном рынке объем предложения и число сделок также могут сократиться. Так как собственники жилья не имеют ограничения по цене снизу в виде себестоимости, наиболее мотивированные продавцы могут соглашаться на скидки, что может способствовать снижению цен в наиболее перегретых регионах. Однако в среднем по стране ощутимого снижения не ожидается.

Далее рассмотрим, как российский инвестор в 2022 г. может заработать на недвижимости и других активах, связанных с ней.

Инвестиции в недвижимость напрямую

Для собственников инвестиционной недвижимости декабрь 2021 г. – январь 2022 г. могут стать оптимальным тактическим моментом, чтобы получить за свой объект хорошие деньги и разместить их в других активах. Это справедливо для спекулятивного подхода. Долгосрочным инвесторам опасаться нечего — ипотечного пузыря или иных предпосылок для серьезного и длительного падения цен не наблюдается. На длинной дистанции в России недвижимость еще долго будет оставаться надежным инструментом для сбережения капитала.

Для покупок в инвестиционных целях сейчас может быть не самый подходящий момент. Вероятно, более привлекательные предложения могут появиться к лету 2022 г., хотя ставки по ипотеке к тому моменту могут оставаться высокими. Впрочем, для долгосрочных вложений на 10 лет и более разница в цене между покупкой сегодня и через полгода может быть не так значительна.

Акции девелоперов

В 2021 г. в числе отстающих оказались ЛСР и Эталон, которые не смогли в полной мере извлечь выгоду из конъюнктуры из-за дефицита предложения. Сейчас компании активно работают над пополнением земельного банка, чтобы выйти на достойные объемы реализации в 2022–2023 гг. В этом плане Эталон, на мой взгляд, обеспечивает открытую коммуникацию с инвесторами и дает четкий график восстановления объемов продаж и текущего строительства. Также Эталон сейчас самый дешевый в секторе по мультипликаторам, что подчеркивает привлекательность его акций.

ПИК, действующий лидер рынка, в 2021 г. показал рекордные результаты, а его акции обновили исторические вершины. Взгляд на компанию остается позитивным, хотя в 2022 г. показатели могут замедлиться. Дополнительным драйвером для акций ПИК являются шансы на включение в индекс MSCI Russia на ребалансировке в мае 2022 г.

Акции группы Самолет в 2021 г. принесли инвесторам выдающуюся доходность. С начала года бумаги выросли в цене более чем в 5 раз. Инвесторы высоко оценили потенциал роста бизнеса. На горизонте 2022–2023 гг. компания планирует провести SPO, в результате чего free-float вырастет до 30–40%. Это ощутимо повысит ликвидность и сделает бумагу привлекательной для крупных инвесторов.

Облигации девелоперов

Доходности на рынке облигаций в 2021 г. существенно выросли. С учетом того, что пик по инфляции и уровню ключевой ставки может быть не за горами, облигации со сроком погашения через 2–3 года выглядят привлекательным инструментом для размещения капитала.

В 2020–2021 гг. девелоперы активно выходили на долговой рынок, так что предложение в секторе есть. В обращении находятся рыночные выпуски облигаций от 25 эмитентов общим объемом эмиссии более 300 млрд руб.

Особенность сектора в том, что отраслевые риски девелоперов считаются достаточно высокими. Несмотря на то, что большая часть облигаций имеют рейтинги по национальной шкале от BBB- до A+, доходности в основном превышают 10%.

С одной стороны, это возможности для инвесторов получить высокую доходность, инвестируя в бумаги качественных компаний. С другой — следует внимательно оценивать риски компаний, потому что даже самые надежные эмитенты не застрахованы от конъюнктурных проблем.

В таблице ниже мы представили выпуски облигаций, которые выглядят интересными на горизонте 2022–2023 гг.


Ипотечные облигации — зарабатываем на чужой ипотеке

Бум по выдаче ипотечных кредитов положительно сказался не только на продажах застройщиков, но и на объемах активно развивающегося рынка ипотечных облигаций. Ипотечная облигация (ипотечная ценная бумага, ИЦБ) — это облигация, выпущенная банком и обеспеченная платежами его клиентов по ипотечным кредитам. В основе такой облигации лежит пул ипотечных кредитов, платежи по которому направляются инвесторам в виде купонов.

Крупнейшим агентом по выпуску ИЦБ в России является ДОМ.РФ. Его выпуски составляют более 90% всего рынка ИЦБ. Ипотечные облигации в России представляют хорошую возможность для инвестора получить долгосрочную доходность выше ОФЗ при высокой надежности вложений. При этом минусом будет низкая ликвидность и небольшой перечень бумаг, доступных к покупке.

Перечень биржевых ИЦБ можно найти на сайте Московской биржи. Эти бумаги считаются сложным финансовым инструментом и доступны для покупки только квалифицированным инвесторам.

Подробнее об ипотечных облигациях можно прочесть в специальном материале: Ипотечные облигации. Что это и как на них заработать

Инвестиции по-крупному — ЗПИФы недвижимости

Инвестировать в квадратные метры можно через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), в которых средства инвесторов собираются в единый пул и вкладываются в жилую и коммерческую недвижимость. Через ЗПИФ у инвестора появляется возможность стать совладельцем крупных торговых и бизнес центров, производственных площадок или просто получить диверсифицированный портфель и профессиональное управление, обладая сравнительно небольшой суммой средств.

Читайте также:
Время полета Омcк — Тайланд

По данным Investdunds.ru, на российском рынке существует более 140 различных фондов, инвестирующих в недвижимость и доступных для неквалифицированных инвесторов. Но инвестировать получится далеко не в каждый из них. Как правило, фонд собирает средства пайщиков под конкретный объект, а когда необходимая сумма собрана, закрывает прием средств до следующей сделки.

При выборе ЗПИФа важно внимательно изучить стратегию фонда, условия для инвесторов и все комиссии, которые необходимо будет уплатить за управление. Важно помнить, что успех фонда в прошлом не гарантирует успеха в будущем.

Инвестиции за рубежом — REITs

На американском рынке существует такой инструмент для инвестиций как REIT. Real Estate Investment Trust — компания, которая владеет приносящей доходы недвижимостью или финансирует соответствующие операции.

Инвестиции в REIT — возможность сделать ставку на зарубежный рынок недвижимости. В специальном материале, посвященном этому инструменту, мы выделили два наиболее интересных фонда, которые могут принести хороший доход инвестору. Это Public Storage (PSA), специализирующийся на сдаче в аренду помещений для хранения бытовых вещей, и Realty Income (O), специализирующийся на недвижимости в США, используемой ритейлерами.

БКС Мир инвестиций

Последние новости

Рекомендованные новости

Ход торгов. Среди голубых фишек в фаворитах — Сбербанк, АЛРОСА и Новатэк

Мнения аналитиков. О новостях для Лукойла и Татнефти

Рынок США. Технический отскок может получить развитие

Все сегменты Русагро выросли по итогам IV квартала

Больше золота и удобрений. 5 самых ожидаемых новых фишек на СПБ

Потребительский сектор в 2022. Оцениваем ситуацию

Ее выбрал Баффет и Кэти Вуд: акция с потенциалом более 100%

Какие перспективы у акций Chevron после отчета

Адрес для вопросов и предложений по сайту: bcs-express@bcs.ru

Copyright © 2008–2022. ООО «Компания БКС» . г. Москва, Проспект Мира, д. 69, стр. 1
Все права защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения запрещено.
Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 154-04434-100000 , выдана ФКЦБ РФ 10.01.2001 г.

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Приведенная информация и мнения составлены на основе публичных источников, которые признаны надежными, однако за достоверность предоставленной информации ООО «Компания БКС» ответственности не несёт. Приведенная информация и мнения формируются различными экспертами, в том числе независимыми, и мнение по одной и той же ситуации может кардинально различаться даже среди экспертов БКС. Принимая во внимание вышесказанное, не следует полагаться исключительно на представленные материалы в ущерб проведению независимого анализа. ООО «Компания БКС» и её аффилированные лица и сотрудники не несут ответственности за использование данной информации, за прямой или косвенный ущерб, наступивший вследствие использования данной информации, а также за ее достоверность.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: