Недвижимость в Бельгии: поэтапная инструкция покупателю

Покупка недвижимости в Бельгии

Жить в такой развитой стране, как Бельгия, мечтает чуть ли не каждый человек. Не удивительно, ведь именно в Бельгии наблюдается высокий уровень жизни, стремительное развитие социальной сферы, повышение зарплат и снижение уровня безработицы. Для переезда в развитую европейскую страну не обязательно арендовать там жилье — иностранные граждане могут купить недвижимость в Бельгии, исходя из своего бюджета. Для покупки доступны большие виллы, маленькие уютные домики или современные квартиры.

Для покупки недвижимости в Бельгии не обязательно быть официальным резидентом страны. Достаточно быть физическим или юридическим лицом, в данном случае ограничений не предусмотрено. Кроме того, для удобства иностранных граждан бельгийские законодательные органы позволяют брать в стране кредиты, которые погасят до 70% стоимости жилья. Это отличный вариант покупки недвижимости в Бельгии для русских, украинцев, белорусов и других граждан СНГ. При получении кредита на жилье в Бельгии иностранец берет на себя обязательство оплаты регистрационных расходов.

По сути, в том, чтобы купить недвижимость в Бельгии, нет ничего сложного. Главное — правильно выбрать недвижимый объект, подписать все необходимые документы и грамотно зарегистрировать права на собственность. О том, как это сделать, расскажем далее.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

В Бельгии нет особых ограничений на покупку недвижимости, поэтому иностранные граждане вправе выбирать жилье по своему усмотрению. Так, активным людям подойдут современные апартаменты — квартиры в Брюгге, Намюре или Брюсселе. Выбор самого жилья также велик — от новых квартир в многоэтажках до апартаментов в старинных довоенных домах.

Если иностранцу позволяют средства, он может приобрести виллу или даже старинный замок. Интересно, что подобные покупки в Бельгии далеко не редкость, поэтому большинство таких построек адаптированы для современной жизни. Что касается цен на недвижимость в Бельгии, они однозначно порадуют приезжих, особенно если сравнивать стоимость бельгийского жилья с апартаментами аналогичного класса в других европейских странах — например, Франции или Италии. Например, в Брюсселе можно купить жилье в новом доме по цене около 3 тысяч евро за квадратный метр, в то время как в Лондоне или Париже стоимость аналогичных апартаментов составляет не менее 12 тысяч евро за квадрат.

Коммерческая недвижимость в Бельгии также доступна для покупки. Для бизнеса можно приобрести ресторан, кафе, автомойку или другую аналогичную недвижимость. Приобрести земельный участок в Бельгии также можно, однако при условии, что впоследствии он будет застраиваться (если в момент покупки на нем еще нет никаких строений).

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить со специалистами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Права и обязанности покупателей недвижимости в Бельгии

Иностранец приобретает недвижимость в Бельгии на тех же условиях, что и коренные жители. Кроме того, он имеет аналогичные права и обязанности, о которых не стоит забывать для корректного оформления сделки. Говоря о правах иностранного гражданина, согласно бельгийскому законодательству он может не только жить в приобретенных апартаментах, но и сдавать их в аренду. Что касается получения вида на жительство, этот момент не предусмотрен при покупке недвижимости в Бельгии, однако существенно упрощает процесс получения гражданства. Также иностранный гражданин вправе взять жилье в Бельгии в ипотеку. Для этого он должен соответствовать ряду требований:

  • Возрастной ценз. Иностранец, оформляющий кредит, не должен быть моложе 20 и старше 60 лет.
  • Стабильный доход. При оформлении кредита потребуется предоставить справку о том, что иностранный гражданин имеет стабильный источник дохода, который позволит ему оплачивать кредитные взносы.
  • Отсутствие судимостей. В расчет принимаются как административные, так и уголовные нарушения.
  • Кредитная история. Должна быть положительной для одобрения ипотечного кредита.

Обязанности иностранных покупателей предусматривают уплату налогов. Так, в рамках бельгийского законодательства они выплачивают налог на передачу собственности, услуги нотариуса, госпошлину, а также юрсборы и некоторые другие виды налогов.

Что дает недвижимость в Бельгии?

Помимо приятных цен на недвижимость в Бельгии относительно многих других европейских стран, хорошего территориального расположения и удобной транспортной доступности, купить недвижимость в Бельгии выгодно еще и из-за возможности получения гражданства. Нет, в европейской стране не предусмотрено автоматическое присвоение статуса гражданина, если человек решил купить дом в Бельгии. Однако здесь существует такое понятие, как натурализация.

Это означает, что прожив в Бельгии на протяжении 5 лет (а не 10, как во многих других европейских странах), иностранец получает на руки бельгийский паспорт. При этом отказываться от уже имеющегося гражданства не придется — законодательство Бельгии позволяет иметь сразу несколько гражданств. Что касается покупки недвижимости в Бельгии и гражданства, наличие собственного жилья в стране предполагает более лояльное отношение к иммигрантам при подаче документов на паспорт и прохождении собеседования.

Порядок приобретения недвижимости

Правила покупки недвижимости в Бельгии для иностранцев ничем не отличаются от приобретения недвижимости в Бельгии у моря или в городе для местных жителей. Процедура проходит довольно просто — после того, как покупатель определится с жильем, которое хочет приобрести, назначается встреча с продавцом и нотариусом. После подписания документов сделка считается практически завершенной. Остается уладить несколько формальностей — подробнее о них и процессе приобретения недвижимости в Бельгии расскажем далее.

Читайте также:
Сколько лететь до Тайланда из Иркутска

Поиск недвижимости

Поиск недвижимости в Бельгии может осуществляться через посредника или иностранным гражданином самостоятельно. Первый вариант является более затратным, однако также и эффективным. Проверенные агентства недвижимости подберут максимально подходящие покупателю варианты жилья, ориентируясь при этом на доступный бюджет, предпочтения и другие предварительно оговоренные параметры. Интересуясь, как купить недвижимость в Бельгии самостоятельно, иностранцы нередко попадают в неприятные ситуации. Попытка сэкономить может привести к неправильному оформлению документов, проведению сделки и, как следствие, потере денег.

Исходя из вышесказанного, искать хорошую недорогую недвижимость в Бельгии лучше через специализированные фирмы, но только проверенные. Выбранное агентство должно иметь положительные отзывы внушительный стаж работы. В противном случае есть вероятность попасть в руки мошенников. Определившись со способом поиска недвижимости, стоит задуматься о том, каким именно должно быть жилье в Бельгии. В данном случае это, скорее, дело вкуса, но покупая недвижимое имущество, в первую очередь стоит определить, кем и как оно будет использоваться:

  • Активные люди, которые не сидят на месте, часто предпочитают квартиры в мало- или многоэтажных зданиях, расположенные в крупных бельгийских городах. Все здешние постройки гарантированно соответствуют европейским стандартам жилья, поэтому переживать о качестве приобретенных апартаментов не придется.
  • Для бизнесменов, выбирающих здание для коммерческих целей, в Бельгии есть отличные варианты недвижимости, которую получится приспособить под офис, кафе, ресторан или любой другой вид деятельности.
  • Решив инвестировать в элитное бельгийское жилье, иностранцы обычно выбирают недвижимость в Брюгге. В историческом центре города есть отличные варианты квартир и таунхаусов. Правда, стоимость такой недвижимости отнюдь не дешевая — в среднем квадратный метр площади обойдется в 3.5-4 тысячи евро за квадратный метр.
  • Апартаменты в столице Бельгии, Брюсселе, чаще всего предпочитают покупать предприниматели, которые параллельно ведут бизнес в этом городе. Также в столице Бельгии выгодно сдавать жилье — поток туристов здесь никогда не останавливается.

При поиске недвижимости в Бельгии также учитывается ее стоимость. Так, стоимость жилья увеличивается в зависимости его расположения. Например, симпатичный небольшой домик в бельгийском пригороде обойдется существенно дешевле однокомнатной квартиры в центральной части страны. Дешевле всего недвижимость стоит в Лимбурге, а самые дорогие апартаменты, по статистике, в Брабанте.

Подписание предварительного договора и задаток

После того, как иностранный гражданин определится с выбором недвижимости, назначается официальная встреча с продавцом. На ней подписывается предварительный договор или, как его еще называют, Compromis de vente. В нем прописываются основные моменты, такие как:

  • Сроки, в которые продавец обязуется передать недвижимость в собственность покупателя.
  • Детали сделки.
  • Подробное описание приобретаемого недвижимого объекта.
  • Права и обязанности покупателя и продавца.

На подписании предварительного договора обязательно присутствует нотариус, который фиксирует все происходящее. Следующим этапом сделки является внесение задатка. Его сумма может составлять от 5 до 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Внесенные деньги хранит у себя нотариус до момента подписания всех необходимых документов по передаче собственности во владение иностранца. Перед внесением полной суммы недвижимости в соответствии с договором, нотариус внимательно перепроверяет все документы на жилье. В первую очередь это кадастровые справки, права и обязательства продающей и покупающей стороны, ипотечный статус жилья, титр его нынешнего хозяина и прочие.

Подписание договора и оплата

Подписание акта продажи (или Acte Authentique) следует только после того, как сомнений в том, что за приобретаемой недвижимостью не числится никаких долгов и прочих нежелательных моментов, не остается. Все расходы, связанные с подписанием акта продажи, возлагаются на покупателя. После скрепления документа подписями и печатями, он также выплачивает оставшуюся денежную сумму. Временной промежуток между подписанием предварительного и финального акта купли-продажи должен составлять не менее 1 месяца и не более 4 месяцев в соответствии с Бельгийским законодательством. При покупке недвижимости в кредит, на сделке также может присутствовать представитель банка, с которым заключается ипотечный договор.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности на нового владельца также осуществляется через частного нотариуса или же агентство, специализирующееся на этих услугах. Официальные бельгийские нотариусы имеют доступ к кадастру, и после полного перечисления денег на счет продавца он делает там соответствующую отметку. Документы, подтверждающие право собственности, покупатель также получает после внесения полной оплаты.

Расходы на содержание недвижимости в Бельгии

Содержать собственную недвижимость в Бельгии не слишком дешево. Это предполагает определенные статьи расходов — как единоразовые, так и постоянные. Так, при покупке жилья в европейской стране иностранец должен заплатить налог Droit D’enregistrement. Его общая сумма эквивалентна 12.5% от стоимости недвижимого объекта. Также следует учитывать оплату работу нотариуса (1-2%, в зависимости от стоимости приобретаемого жилья) и стоимость акта, оформляемого при покупке жилья в кредит (1-2%). К постоянным статьям расходов стоит отнести оплату коммунальных услуг. В среднем эта сумма составляет от 100 до 250 евро — в зависимости от типа жилья и его территориального расположения. В контексте экономии выгоднее покупать дома на бельгийской территории, поскольку в этом случае оплачиваются исключительно потребляемые ресурсы. К ним относятся водо- и газоснабжение, а также электроэнергия.

Читайте также:
В каком городе в Крыму аэропорт: список и названия

Особенности бельгийского рынка недвижимости

Прежде чем приступать к оформлению сделки купли-продажи недвижимости в Бельгии, следует внимательно ознакомиться с нюансами рынка. В первую очередь, не стоит верить слухам о том, что на приобретение жилья или коммерческого объекта для иностранцев вводятся какие-либо ограничения. На самом деле, иностранцы, как и бельгийцы, имеют право на приобретение недвижимости любого типа, в том числе — земельных объектов под застройку.

На сделке купли-продажи обязательно должен присутствовать нотариус, как третья не заинтересованная сторона. Именно он будет вести сделку — от начала и до конца. В Бельгии на подписаниях договоров нередко присутствуют два нотариуса — один со стороны продавца, другой — представляющий интересы покупателя. В среднем на полное оформление сделки уходит 4 месяца, за которые осуществляются тщательные проверки объекта недвижимости. Государственный сбор при покупке недвижимости составляет 10-12.5% — в зависимости от бельгийского региона, в котором заключается сделка купли-продажи. Интересно также, что при продаже купленной недвижимости не позже, чем через 3 года после покупки, госсбор в размере 60% от внесенной ранее суммы возвращается иностранному гражданину.

Кроме того, иностранец может претендовать на хорошие льготы при покупке жилья в Бельгии, при условии, что он не владеет другими недвижимыми объектами. Размер льгот рассчитывается индивидуально, в зависимости от провинции, в которой расположен приобретаемый объект, а также стоимости этого объекта. В том случае, если иностранец приобретает недвижимость в Бельгии под сдачу, он должен помнить о необходимости оплаты кадастрового налога в размере 40% от стоимости аренды.

Приняв решение о покупке жилья в Бельгии, следует внимательно выбрать подходящий объект недвижимости, определить, где он должен находиться, а также окупится ли впоследствии такая покупка. Сделка купли-продажи должна оформляться только тогда, когда сомнений в необходимости покупки у иностранного гражданина не остается. После этого можно действовать четко по вышеописанному алгоритму — в этом случае покупка бельгийской недвижимости пройдет быстро и легко.

Как Купить недвижимость в Бельгии

В Бельгии вам откроется множество разнообразных путей. Вы можете приобрести в этой стране шикарную виллу на берегу моря, апартаменты в Антверпене или уютный небольшой дом в тихих спокойных городках, таких как Льеж, Намюр или Кортрейк.

Отметим, что приобрести недвижимость в этой стране может как юридическое, так и физическое лицо, не являющееся резидентом Бельгии. Нерезидент может рассчитывать на кредит в размере до 70 процентов от стоимости. При этом он должен быть в состоянии самостоятельно оплатить расходы по регистрации.

Операция покупки квартиры в Бельгии продолжается 2 – 3 месяца. По закону покупка должна быть оформлена Актом не позднее 4 месяцев с момента подписания предварительного договора (compromis-см. ниже). Он заключается у нотариуса или в агентстве. При этом необходимо внести на счет агентства или нотариуса определенную сумму, которая в большинстве случаев составляет 5-10% от цены покупаемого объекта.

После этого нотариус готовит пакет необходимых документов, которые позволят осуществить сделку. Сюда относятся документы об отсутствии невыполненных обязательств со стороны продавца, аттестация земельного кадастра, проект договора, подтверждение отсутствия судебного спора по объекту, соответствие действительного состояния дела с данными, указанными в предварительном договоре и др.

Если сравнивать цены на недвижимость в Бельгии с ценами в других странах Европы, к примеру, с Францией, то они отличаются своим низким уровнем. Если во Франции 1 метр жилой площади обходится в среднем 2800 евро, то Бельгия порадует вас 1300 евро за 1 квадратный метр. В настоящее время в сфере покупки недвижимости в Бельгии лидируют всемирный бриллиантовый центр и крупнейший европейский порт Антверпен и Брюссель – по праву называющийся «маленьким Парижем» культурный, экономический и политический центр страны.

В Брюсселе находятся центральные органы Комиссии НАТО, ЕЭС, различные министерства, международные представительства и посольства разных стран, что превращает город в официальную столицу Объединенной Европы. Купить хорошую квартиру площадью около 100 квадратных метров в Брюсселе можно примерно за 190 тыс. евро.

Нотариус поможет вам осуществить покупку недвижимости в Бельгии в кредит. Она сразу будет оформлена на имя покупателя. Вы можете продать ее, сдать в аренду, проживать сами, так как становитесь хозяином купленного объекта недвижимости сразу после оформления сделки.

В настоящий момент при пока низкой стоимости квартир и индивидуальных домов в Бельгии начинается рост цен. Поэтому сейчас очень выгодно купить квартиру или дом в этой стране, пока ситуация благоприятна. Особенно востребованные объекты недвижимости находятся в крупнейшем столичном городе Европы – Брюсселе.

Так же, как и в Москве, в Брюсселе происходит небывалый подъем строительства. При этом можно отметить, что цены на квадратный метр здесь значительно ниже московских. Стоимость 1 кв. м жилья в Брюсселе составляет от 1300 до 3000 евро, а цена за квартиру в других частях страны – от 50 тыс. евро, и 110 тыс. евро за дом.

Бельгийцы снова предпочитают вкладывать сбережения в недвижимость, так как покупка акций и банковские депозиты не оправдали их ожиданий. В связи с благоприятной ситуацией на рынке недвижимости, когда цены растут, а стоимость квартир и домов остается невысокой, вклад средств в недвижимость становится предпочтительным инвестиционным направлением для бельгийцев.

Читайте также:
Фотографии деревни Венген

Благодаря налоговому законодательству Бельгии, в котором для частных лиц при покупке недвижимости не предусмотрено уменьшение подоходного налога, цены на недвижимость в стране гораздо ниже средних цен в Нидерландах и Германии. Это привлекает покупателей из других европейских стран, как нерезидентов, так и резидентов с невысоким доходом. При этом если вы заплатили 10% стоимости объекта, купленного в кредит, продавцу, вы становитесь полноправным хозяином и можете распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и совершить продажу.

Большим спросом в Бельгии сейчас пользуются «социальные» квартиры. Они являются плодом деятельности общественных агентств недвижимости (AIS), которые стремятся решить проблему оплаты жилья людьми с невысоким доходом. В обычных условиях они оплачивают жилье в размере до 50% своего бюджета. Деятельность агентств субсидируется региональными властями, и в настоящий момент в ведении 14 таких организаций находятся уже 750 домовладений в регионе.

Центральные органы власти определяют кадастровую стоимость жилья, а на местном уровне регулируется ставка налогов, так как налоги на недвижимость и имущество в стране включены в число местных налогов. При аренде квартир общественное агентство договаривается с владельцем о сниженной арендной плате, гарантируя чистоту, порядок и своевременную оплату. По сравнению с практикой выделения субсидий на покупку жилья региональными властями такой способ обеспечения жильем признана государственными органами более эффективной. В случае получения субсидии покупателем домовладелец чаще всего поднимает арендную плату, а в данном случае этого не происходит.

Однако довольно малая доля арендодателей согласна идти на условия общественных агентств, поэтому агентства постоянно занимаются разработкой различных программ для привлечения домовладельцев к сотрудничеству.

В Европе наиболее прогрессивными рынками недвижимости являются парижский и лондонский, и брюссельский по праву идет следующим. Такой рост во многом объясняется деятельностью крупнейших американских компаний, таких как General Motors, DHL, Levi Strauss, которые снимают в Брюсселе жилье для своих руководителей и скупают офисные помещения для штаб-квартир. Ситуации благоприятствует и конъюнктура. Цена аренды офисов в Брюсселе ниже, чем в остальной Европе, на 50-70%.

Арендная плата за квартиру в Брюсселе не может не порадовать. Например, 1-2 комнатную квартиру площадью 50-60 кв. м в городе вам сдадут за 500-600 евро. Квартиры побольше – до 100 кв. м с 3-4 комнатами – обойдутся арендатору в 1000-1200 евро вместе с коммунальными платежами. Если у вас есть сумма в два раза больше, то вы сможете себе позволить аренду отдельного дома с гаражом. В таких домах чаще всего есть меблировка и оборудованная кухня. А роскошная вилла с новым ремонтом, 8 комнатами и половиной гектара зеленого участка будет стоить около 3500 евро в месяц.

Покупая вторичное жилье, в первую очередь покупатель должен учесть такую величину как регистрационная пошлина, которая всегда добавляется к стоимости недвижимости. Ее ставка в Бельгии является одной из самых высоких в Европе – 12,5% от суммы сделки. Покупатель должен передать эту сумму в казну страны в течение четырех месяцев со дня покупки. Регистрационная пошлина при покупке нового или строящегося жилья взимается только со стоимости земли. При покупке вторичной недвижимости сделка не облагается НДС. А новые объекты подлежат обложению НДС в размере 21%.

Что касается продажи жилья супругами, то в этом случае без согласия мужа или жены никто из них не может продать собственность, даже если он является единоличным собственником.

Если вы хотите купить дом для перепродажи, то необходимо заплатить 16,5% от приращенной суммы. Налогу на прирост капитала при продаже недвижимости в Бельгии не подлежат те, кто прожил в нем не менее 5 лет, либо получил дом в подарок более 3 лет назад. Наследство сюда не относится. Налог на прирост капитала платят также и профессиональные перекупщики недвижимости.

Процедура приобретения недвижимости в Бельгии

Иностранцы ничем не ограничены в отношении приобретения жилья в Бельгии. Если лицо, не являющееся резидентом страны, берет недвижимость в аренду или приобретает ее, то для него действуют те же юридические нормы, что и для жителей Бельгии. После того как найден объект, покупатель договаривается с продавцом и они вместе подписывают предварительный договор (compromis de vente) продажи перед нотариусом. В этом документе указываются сроки передачи собственности, условия продажи, детальное описание объекта недвижимости, права и обязанности сторон, стоимость и другие важные аспекты. С момента подписания договора сделка считается равной продаже.

Покупатель вносит от 5 до 10% стоимости объекта при подписании договора, и этот аванс блокируется у нотариуса до полного окончания купли – продажи. Нотариус проверяет все юридические аспекты договора: справки из кадастра, титр владельца, права и возможности сторон, ипотечную ситуацию объекта, налоговое положение продавца и урбанистическую ситуацию квартиры. Если объект полностью подготовлен и освобожден от всех долгов, то у нотариуса подписывается акт продажи (acte authentique). Документ подтверждает указанные в предварительном договоре условия. Подписанный акт продажи позволяет считать сделку завершенной. Покупатель выплачивает остальную сумму продавцу и возмещает все расходы, связанные с подписанием акта продажи.

Читайте также:
Куда поехать и где отдохнуть в Австрии?

Подписание акта продажи должно происходить не позднее чем через четыре месяца после подписания компромисса продажи, и не ранее чем через один месяц.

Полную ответственность за юридическое оформление документов несет нотариус.

Ежегодные налоги начисляются на базе кадастрального дохода. Кадастральным доходом (revenu cadastral) называют теоретический доход, который может быть получен при сдаче объекта в аренду. Он насчитывается на базе средних цен 1975 года, утвержденных Министерством финансов. Ежегодный налог на недвижимость (precompte immobilier), выплачиваемый владельцем, может меняться в зависимости от места, где расположен объект. Налог составляет от 25 до 50% от кадастрального дохода.

Приобретая недвижимость в Бельгии, необходимо учитывать обязательные расходы:

  • Одноразовый налог на покупаемый объект недвижимости (droit d’enregistrement), составляющий 12,5% от стоимости приобретенного объекта;
  • Расходы на услуги нотариальной конторы, которые зависят от цены приобретаемой недвижимости и могут составить от 1 до 2% от стоимости объекта;
  • Расходы на составление дополнительного акта, который оформляется в случае ипотечного кредитования и стоит от 1 до 2% от суммы кредита;
  • 60% от суммы налога (droit d’enregistrement) может быть возвращено государством в случае продажи приобретенного объекта в течение трех лет с даты покупки.

Юридическое лицо при приобретении недвижимости несет идентичные расходы, кроме случаев, когда приобретается объект в форме компании или фирмы, т.е. приобретаются акции. В подобном случае можно избежать оплаты расходов при подписании акта продажи, которые составляют до 15% от стоимости объекта. Если акции приобретает физическое лицо, вышеназванный порядок также сохраняется. Налогообложение физических и юридических лиц почти не отличается. Для юридических лиц существует возможность избежать выплаты налогов при передаче приобретенного объекта в дар, наследство и т.д.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку

Как уехать в Бельгию из Украины, Беларуси или России? Переезд существенно упрощает процедура под названием бизнес-иммиграция в Бельгию, отзывы о которой оставляет растущее число русскоязычных экспатов. Для успешного переезда также потребуется жилье. Читайте дальше, и вы узнаете, как оформить вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку быстро, просто и выгодно.

Являясь частью Бенилюкса, страна Бельгия (голландский: België, французский: Belgique, немецкий: Belgien) находится на перекрестке ключевых транспортных артерий Западной Европы. При этом в столичном городе Брюсселе находится штаб-квартира Европейского Союза.

Страна сочетает в себе исторические достопримечательности, которыми славится континент, с впечатляющей современной архитектурой и сельскими идиллиями. Она предлагает экспатам целый ряд преимуществ, включая высокий уровень жизни при низких расходах. Подробнее: Стоимость жизни в Бельгии – К сведению тех, кого интересует бизнес-иммиграция в Бельгию

Все больше русских, украинцев и белорусов хотят узнать больше о том, как происходит бизнес-иммиграция в Бельгию. Форумы и другие сайты превратились в площадки для активного обсуждения этой темы, которую охватывает помимо прочего и наша статья-руководство. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию

Бизнес-иммиграция в Бельгию из Украины, Беларуси или России предполагает создание в этой стране новой компании или покупку и переоформление уже существующей фирмы. Подробнее: Готовая компания в Бельгии

При этом для продолжительного проживания в стране всем, кто устраивает переезд в Бельгию, потребуется собственная или арендованная недвижимость в Бельгии. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию – Как арендовать жилую недвижимость в Бельгии?

Причем вариант покупки такого актива интереснее по целому ряду причин. Ввиду растущих цен на бельгийское жилье и ставок арендной платы, доступной ипотеки и многих других менее очевидных преимуществ, включая комфорт проживания в своих апартаментах в период 5-летней натурализации, завершающийся оформлением бельгийского паспорта. Подробнее: Изучаем визовые требования для граждан Бельгии, прежде чем оформить гражданство Бельгии по натурализации после инвестиций в ВНЖ

Так что решение купить недвижимость в Бельгии сулит существенную выгоду. В особенности, если речь идет о востребованных апартаментах в брюссельском жилом комплексе City Dox. Подробнее: ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Брюсселе в ЖК City Dox

В этом контексте разумным было бы узнать, как оформлять вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку, открыв счет в местном банке. Подробнее: Бизнес иммиграция в Бельгию 2018 – Как открыть банковский счет в Бельгии и использовать его

Если вы, в качестве экспата, покупаете дом или квартиру в Бельгии, вначале разумным было бы получить информацию о действующей в стране системе ипотечного кредитования, использование которой позволит минимизировать расходы и не связывать значительную часть собственных средств.

И хотя бельгийская система ипотечного кредитования не имеет принципиальных отличий от аналогичных систем в других крупных европейских странах, необходимо знать о существовании некоторых уникальных особенностей.

В этой статье вы найдете все, что вам нужно знать о получении ипотеки в Бельгии: от тарифов и до доступности и различных типов бельгийских ипотечных кредитов. Наши эксперты по финансированию предлагают ценные советы по ипотечным кредитам для эмигрантов, переезжающих в Бельгию.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку — Ставки по бельгийской ипотеке

Согласно, опубликованному весной 2018 года исследованию, с начала минувшего года ставки по бельгийским ипотечным кредитам медленно увеличивались — хотя и с умеренной скоростью. Например, средняя процентная ставка по 20-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла с 1,9 процента до 2 процентов.

Читайте также:
Поездка на поезде: как провести 2-3 дня в дороге

В последнем квартале 2017 года ипотечное кредитование замедлилось, хотя объем заимствованных средств по-прежнему был выше уровня, зарегистрированного по итогам аналогичного периода предыдущего года.

Ипотечные кредиты в Бельгии остаются дешевыми. Но, как полагают экономисты, период чрезвычайно низких процентных ставок может скоро подойти к концу на фоне усиления спроса на недвижимость в Бельгии и ряда других факторов.

Изменение ставки рефинансирования (ставка, используемая Национальным банком при кредитовании коммерческих банков) также может повлиять на стоимость ипотеки. Из-за произошедшего летом текущего года повышение этого параметра средний процент, начисляемый по кредитам коммерческих банков частным лицам и компаниям, в июне 2018 года достиг 1,62 процента — чуть выше рекордного минимума в 1,57 процента, зафиксированного в апреле. Но все же данный показатель сохраняется на значительно более низком уровне относительно пика в 3,02 процента, наблюдавшегося в июне 2011 года.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Недвижимость в Бельгии: поэтапная инструкция покупателю

Современная Бельгия — это еще один пример развитого европейского государства, где за безопасность всех сделок с недвижимостью отвечает нотариус. Нотариат обеспечивает экономическую и правовую стабильность рынка недвижимости в стране, достоверность данных государственных реестров.

Основная функциональная направленность деятельности нотариусов в Бельгии заключается в констатации (заверении) тех или иных юридических документов. Однако, кроме заверения документов, в профессиональные функции нотариусов в Бельгии входит монопольное право на подготовку документов, связанных с передачей недвижимости.

В Бельгии, как и во всех странах Европы, всегда самой актуальной была проблема защиты прав граждан в сфере оборота недвижимости. Нормативную основу законодательства Бельгии, регулирующую сделки с объектами недвижимости, образуют Гражданский кодекс Бельгии, а также комплекс правовых актов, принятых в его исполнение. В частности, таковыми являются Закон о налогах, Закон об окружающей среде, Закон о долгосрочной аренде от 10 января 1824 года, Закон о праве на строительство, Закон об ипотечном кредитовании от 4 августа 1992 года, Закон «Breyne», регулирующий продажу домов и квартир с незаконченным строительством, Бельгийский кодекс о порядке регистрации.

Гражданское право является одной из старейших отраслей бельгийского права. Его нормативным, мировоззренческим и даже метафизическим началом стал знаменитый Гражданский кодекс 1804 года. Великая французская революция предопределила необходимость создания единого для всей Франции кодифицированного акта, построенного на новых формально-догматических принципах, способствующих развитию новых экономических и социальных отношений, который был взят за основу гражданских правоотношений в Бельгии. По своей структуре он полностью отвечал максимам институциональной системы, то есть отразил систему построения совокупности норм римского права: «лица», «вещи», «обязательства».

В 1807 году Гражданский кодекс переименовывается в Кодекс Наполеона, а после свержения Наполеона в 1816 году Кодекс издаётся под названием Гражданского кодекса. Декретом 1852 года ему опять присваивается название Кодекса Наполеона, которое в дальнейшем не было официально отменено. С момента принятия Кодекс 1804 года остается незыблемым столпом бельгийской государственности. Высочайший уровень юридической техники также во многом детерминирует его особое место в числе кодификационных опытов бельгийской правовой системы. По сути, данный документ открыл ворота в новый для Бельгии юридический мир — мир закона общеобязательного и систематизированного.

За время существования Кодекс Наполеона подвергался изменениям, особенно в части личного и семейного права. В области имущественных прав (вещных и обязательственных) нормы Кодекса почти не менялись. Существенным дополнением Бельгийского гражданского кодекса стало принятие Законом от 30 июня 1994 года статей о праве совместной собственности жилых помещений.

Интересно, что не только сам Бельгийский гражданский кодекс берет свои генетические основания в начале XIX столетия, но и отдельные юридические акты, действующие в его дополнение, имеют столь же давнюю социальную жизнь. В частности, Закон, определяющий правовые основы организации нотариальной деятельности в Бельгии, был принят 25 Вантоза XI года Французской Республики (16 марта 1803 года).

Все виды сделок с недвижимостью в Бельгии оформляются в письменном виде и подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Территориальной привязанности сделок с недвижимостью к нотариусу нет, то есть любой нотариус Бельгии может удостоверить сделку с любой недвижимостью, расположенной на территории государства.

Сторонами сделки с недвижимостью могут являться физические и юридические лица. Практически ни одна сделка не осуществляется без привлечения риэлтора или адвоката, занимающихся подбором объектов недвижимости и консультированием сторон. Согласно статистике, приведенной на сайте Министерства экономического развития Бельгии, 92% сделок с недвижимостью приходится на долю агентств недвижимости, деятельность которых регулируется государством посредством выдачи лицензии и строго контролируется профильным министерством.

Объектами недвижимости могут выступать земельные участки, жилые дома, квартиры, коммерческая недвижимость и недостроенные объекты недвижимости. Сделка по купле-продаже любой недвижимости осуществляется в два этапа. Первоначально оформляется предварительный договор (компромисс), а спустя два месяца совершается официальная сделка. Предварительный договор может быть заключен и в устной форме, но, как правило, риэлторы настаивают на подписании предварительного договора во избежание дальнейших судебных разбирательств. В предварительном договоре прописывается ряд условий: стоимость объекта недвижимости, срок подписания основного договора купли-продажи (не ранее двух месяцев с момента подписания предварительного договора), порядок оплаты сторонами расходов на оформление и регистрацию сделки, размер задатка, вносимого покупателем на счет нотариуса (10% от суммы сделки) и т.д. После заключения предварительного договора нотариус подготавливает необходимые документы для сделки: проект договора, аттестацию земельного кадастра, проверяет отсутствие невыполненных обязательств со стороны собственников объекта, отсутствие судебного спора по объекту, соответствие данных, указанных в предварительном договоре с действительным состоянием дел. За время подготовки документов для сделки покупатель может оформить кредит на покупку недвижимости. После подготовки всех необходимых документов оставшиеся 90% суммы переводятся на счет нотариуса. И уже после подписания договора купли-продажи нотариус перечисляет денежные средства на счет продавца. В случае приобретения недвижимости с привлечением кредитных денежных средств, кредитная организация переводит сумму кредита на банковский счет нотариуса.

Читайте также:
Стипендии и гранты для студентов в Чехии в 2022 году

Срок подготовки всех необходимых документов для сделки не может превышать четырёх месяцев. После удостоверения договора нотариус регистрирует сделку в Реестре залогов (Министерстве финансов) и оплачивает регистрационный налог. В Реестре залогов регистрируются все сделки, по которым предусмотрен переход права собственности на недвижимость, а также договоры аренды, срок которых превышает более 9 лет. Роль регистратора пассивна и заключается во внесении данных о сделке, предоставленных нотариусом, в сам реестр. Нотариус несёт полную ответственность за соблюдение норм права при совершении сделок с недвижимостью и достоверность предоставленных сведений регистратору.

Недвижимость в Бельгии, купленная как за собственные денежные средства, так и в кредит, оформляется на имя покупателя, который становится её официальным собственником и имеет право управлять и распоряжаться ей с момента удостоверения сделки нотариусом.

С одной сделкой купли-продажи недвижимости могут одновременно работать два разных нотариуса. Предварительный договор может быть удостоверен одним нотариусом, а непосредственно сам договор купли-продажи другим. В этом случае нотариальный тариф делится между двумя нотариусами соразмерно выполненной работе.

В Бельгии расходы на передачу прав собственности и ее оформление одни из самых высоких в Западной Европе. В зависимости от региона тарифы составляют 10-12,5% от стоимости покупки. Если приобретается новый или недостроенный дом, то 12,5%-ая пошлина взимается только со стоимости земли, и сделка облагается НДС в размере 21%.

При покупке вторичного жилья НДС не взимается. Под новым жильем в Бельгии понимается объект недвижимости, который использовался менее двух лет. Покупка нового жилья обойдется дороже, так как дополнительные расходы увеличатся примерно на 22% от стоимости объекта. При этом регистрационный налог на новое жилье не оплачивается. Нотариальные тарифы устанавливаются государством и составляют 0,2%-4% от стоимости покупки.

Как правило, продавец оплачивает только услуги риэлтора или адвоката, стоимость которых составляет 3% —5% от стоимости объекта недвижимости. Все расходы, связанные с приобретением и оформлением объекта недвижимости в собственность, несёт покупатель. Таким образом, общая сумма расходов покупателя составляет 13,7% — 16,7% для вторичной недвижимости и 22,6% для нового жилья. Вся сумма за нотариальное удостоверение договора и оплату необходимых государственных пошлин вносится покупателем на банковский счёт нотариуса до подписания договора купли-продажи. В свою очередь нотариус отвечает за своевременное перечисление необходимых налогов и пошлин в соответствующие государственные органы, тем самым освобождая эти органы от нагрузки по осуществлению контроля.

Благодаря налоговому законодательству Бельгии, в котором для частных лиц при покупке недвижимости не предусмотрено уменьшение подоходного налога, цены на недвижимость в стране гораздо ниже средних цен в соседних европейских государствах. Это делает бельгийский рынок недвижимости привлекательным как для резидентов с невысоким доходом, так и нерезидентов. Кроме того в Брюсселе находятся центральные органы Комиссии НАТО, Европейского Экономического Союза, международные представительства разных стран, что превращает город в официальную столицу Объединённой Европы и повышает интерес инвесторов к коммерческой недвижимости. Прибыльность идеи владения вторым домом на побережье стала причиной настоящего бума на рынке недвижимости в прибрежных муниципальных зонах Бельгии. Все эти факторы ежегодно способствуют росту объёма сделок с недвижимостью.

По статистическим данным федерации нотариусов Бельгии первые месяцы 2017 года стали рекордными по объему операций с недвижимостью. В первом квартале 2017 года количество сделок с недвижимостью увеличилось на 2,93% по сравнению с четвёртым кварталом 2016 года и на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. В 2016 году в прибрежных муниципальных зонах страны было заключено на 18,9% больше сделок с недвижимостью, чем в 2015 году. Примечательно, что этот показатель превышает общий показатель бельгийского рынка недвижимости, который поднялся на 8,2 %. Наиболее высокие темпы роста (более 30%) наблюдаются в Мидделкерке, Ньюпорте и Ла Панне. По сравнению с 2015 годом на 5,4% увеличилось количество сделок с недвижимостью, приобретаемой в ипотеку.

Бельгийский нотариат динамичен и продолжает развиваться. Немаловажную роль в этом сыграла интеграция Бельгии в Европейский союз. В связи с принятием в 1995 году Кодекса этики европейские нотариусы получили возможность установить нормы корпоративного поведения, способствующего эффективному и комфортному взаимному нотариальному сотрудничеству на территории Европейского Союза. Внесённые в него в 2002 году поправки позволили создать и использовать новые технологии, а также противодействовать совершению преступлений на территории Европейского Союза. Новшеством в европейской нотариальной деятельности явилось предложение о внедрении электронно-цифровых технологий в работу нотариата, задачей которых стало расширение границ использования нотариусами электронных подписей. Электронный нотариат изменил характер всей нотариальной деятельности. Электронные технологии позволили повысить гарантии достоверности юридически значимых сведений, а также сделать обращение к нотариусу максимально комфортным и не затратным по времени. В этих условиях европейский нотариат стал одним из наиболее передовых правовых институтов, который унифицировал легитимность нотариального акта на территории всего Евросоюза. В частности, был создан единый реестр завещаний, позволяющий успешно взаимодействовать французским и бельгийским нотариусам и вносить сведения об удостоверенных завещаниях от имени европейских граждан на территории Франции и Бельгии. В настоящее время ведется работа по созданию единого реестра завещаний, удостоверенных европейскими нотариусами на территории Европейского Союза. В планах европейского нотариата стоит расширение полномочий нотариусов европейских государств и снятие территориальной привязанности по удостоверению сделок с недвижимым имуществом, расположенным на территории Евросоюза.

Читайте также:
Как открыть счет в банке Чехии

Предоставленные государством полномочия по обеспечению достоверности сведений, содержащихся в нотариально удостоверенном документе, позволяют бельгийскому нотариусу создать эффективный и безопасный правовой акт. Он является неоспоримым и предотвращает дальнейший судебный конфликт. Нотариально удостоверенный документ превратился в современный инструмент социальной безопасности, экономической свободы и надежной правовой защиты. Другими словами, обязательная нотариальная форма сделок с недвижимым имуществом в Бельгии стала безусловным гарантом стабильности гражданского оборота и обеспечения защиты прав граждан.

Недвижимость Бельгии: особенности покупки недвижимости

Недвижимость Бельгии: особенности покупки недвижимости и получения вида на жительство

К перспективе переехать на постоянное место жительство в страны Старой Европы наши соотечественники, как правило, относятся с некоторым скептицизмом. И между прочим, напрасно. Даже такая высокоразвитая в социально-экономическом и культурном плане страна, как Бельгия, оказывается, вполне открыта для иностранных мигрантов. Причем, стоимость недвижимости здесь не так высока, как может показаться на первый взгляд. А правила легального пребывания иностранцев на территории государства предоставляют немало возможностей для граждан не только Евросоюза, но и нашего с вами СНГ. Главное, знать нюансы местного законодательства и умело ими пользоваться.

Недвижимость Бельгии: нам это по карману

После начала мирового кризиса средняя стоимость недвижимости в Бельгии упала примерно на 30 процентов. Для многих является откровением, что не в самых престижных районах страны один квадратный метр жилой площади можно приобрести даже за 500 евро. Это в шесть раз меньше, чем в соседней Франции! При этом следует иметь в виду, что Бельгия – страна маленькая и с прекрасно развитой инфраструктурой. Здесь 97 процентов населения живут в больших и малых городах. А потому такое понятие, как провинция, практически отсутствует.

Предложение по объектам жилой и коммерческой недвижимости самые разнообразные. Шикарные виллы и даже настоящие дворцы продаются по ценам от 1,5 до 15 млн. евро. Но такие объекты рассчитаны на ограниченный круг покупателей. Обычная недвижимость гораздо дешевле и по стоимости мало чем отличается от аналогичной где-нибудь на юге Европы или в странах – новых членах ЕС. Так, дом в пригороде Фламанского региона площадью 150 кв. м с пятью комнатами продают всего за 190 тыс. евро. В то же время, бельгийская «хрущевка» в центре города обойдется в 200-250 тыс. евро. А вот ресторан в центре одного из валлонских городов можно купить даже меньше, чем за сто тысяч.

Столь низкие цены предоставляют неплохие перспективы для ведения бизнеса в секторе недвижимости. Впрочем, в отличие от тех стран, которые стали уже настоящей Меккой для инвесторов из России и других стран СНГ, здесь существуют некоторые нюансы.

В первую очередь, не стоит рассчитывать на значительное «надувание пузыря» на местном рынке. Бельгия – стабильный рынок. Потому рассчитывать более чем на восстановление цен на недвижимость до докризисного уровня вряд ли возможно. Другое дело – покупать жилье или коммерческие объекты для сдачи в аренду. Судя по низкой стоимости квадратных метров, срок окупаемости должен быть вполне приемлемым. К тому же Бельгия была и остается традиционным местом отдыха (в т.ч. экскурсий) для жителей соседних стран. А это вовсе не бедные французы, британцы, немцы и т.д. Впрочем, местное население также обладает высочайшей покупательной способностью. Так что иностранный инвестор вполне может рассчитывать на успешную работу для внутреннего клиента.

К слову, иностранцы практически не ограничены в покупке недвижимости и земельных участков в Бельгии. Все происходит на равных основаниях с гражданами страны. Единственное, что действительно приходится учитывать, особенности приобретения и продажи объектов, устанавливаемые местными органами самоуправления. Они в Бельгии действительно способны навыдумывать множество различных нюансов, которые, правда, будут касаться в равной степени как выходцев из-за рубежа, так и местных граждан.

Купить жилье – еще не значит получить вид на жительство

Вот такая она – Старая Европа. Вы можете купить дом или квартиру, но это вовсе не означает, что вам позволят там постоянно жить. Увы, по законам Бельгии владелец недвижимости не может рассчитывать на автоматическое получение ВНЖ. Впрочем, не стоит отчаиваться. Местные законы все-таки достаточно либеральны для того, чтобы вы не только на долгие годы могли легально осесть в стране, но и в недалекой перспективе даже рассчитывать на гражданство. Только путь к бельгийскому паспорту лежит не через рынок недвижимости, а через вашу профессию или бизнес.

Читайте также:
Великобритания - zagran-info.ru

Есть несколько достаточно простых и законных способов получить ВНЖ в Бельгии. Постоянно прожив здесь не менее пяти лет, вы можете подавать прошение о получении гражданства. Но для инвестора из СНГ, желающего приобрести собственные квадратные метры, до этого еще далеко. Поначалу необходимо получить легальный статус, что можно сделать несколькими способами.

Еще сравнительно недавно «нищим жителям СНГ» юристы советовали, в первую очередь, попытаться получить статус беженца. Но эта процедура связана с длительными ограничениями, порой – с необходимостью жить в специальных лагераях, где условия не особо отличаются от тюремных. К тому же нужно еще доказать, что на родине вас действительно преследуют, что нашим соотечественникам со временем делать все сложнее. Потому, всего лишь продав квартиру в Москве, Санкт-Петербурге или Киеве, можно въехать в Бельгию свободным и экономически независимым человеком:

– Во-первых, можно получить разрешение на работу. Хотя Бельгия отдает здесь предпочтение гражданам стран ЕС, для наших также этот путь не заказан. Например, фирмы, созданные иностранцами, имеют право нанимать сотрудников из числа своих соотечественников. В этом случае не нужно доказывать бельгийскому Министерству труда, что вы обладаете какими-то уникальными профессиональными данными, которых невозможно найти среди местных специалистов. Получив разрешение, вы автоматически получаете и ВНЖ.

– Во-вторых, можно на собственные деньги открыть в Бельгии свой бизнес. Главное условие – создание рабочих мест. При этом необходимо будет нанять, по крайней мере, двух местных сотрудников с высокой зарплатой. Если денег на это хватит, ваш официальный статус обеспечен.

Плюсы и минусы. Советы экспертов

Эксперты советуют перед покупкой недвижимости в Бельгии обрести каким-либо из способов вид на жительство. Затем, утверждают они, как жилые, так и коммерческие объекты станут доступными для вам чуть ли не даром. Судите сами: вполне приличную квартиру на сто квадратных метров можно купить за 50 тыс. евро. При этом первоначальный взнос вряд ли будет большим, чем 10 тысяч. Остальную сумму можно одолжить в банке за 7-8 процентов годовых. Такие расходы вполне может покрыть сдача в аренду квартиры в одном из больших городов СНГ. Аналогичная ситуация и в секторе коммерческой недвижимости. Жить и зарабатывать в Бельгии значительно проще, чем у нас на родине.

Однако, стоит иметь в виду, что процедуру купли-продажи обязательно проводить через нотариуса. За это придется заплатить около 3 процентов от суммы. Зато именно нотариус несет всю ответственность за правильность оформления документов и юридические проблемы, которые могут возникнуть со временем.

Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, даже если приобрели ее в кредит. Достаточно оплатить продавцу аванс, который в среднем составляет 10 процентов. Но некоторые трудности у наших соотечественников возникают, когда необходимо разобраться в нюансах так называемой совместной собственности, которая может касаться земельного участка, а также устанавливаемых местными общинами ограничений. Впрочем, для этого существуют местные юристы.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки

Как выгодно продать квартиру самому? Стоит ли обратиться к риэлтору? Как не потерять в деньгах и быстро найти надежного покупателя? На эти и другие вопросы отвечает JCat.Недвижимость.

Решение о продаже квартиры может быть взвешенным или спонтанным. Независимо от этого, продавцу важно тщательно продумать все условия заключения сделки. Даже если деньги нужны срочно, лучше потратить несколько дней на подготовку, чем жалеть о невыгодном решении.

JCat.Недвижимость предлагает руководство «Как продать квартиру: пошаговая инструкция». Оно должно стать путеводителем каждого, кто планирует заключить договор купли-продажи.

  1. Шаг 1. Выбор способа продажи
  2. Шаг 2. Выбрать риэлтора
  3. Шаг 3. Оценка недвижимости
  4. Шаг 3. Оформление документов
  5. Шаг 4. Поиск покупателей
  6. Шаг 5. Показ квартиры
  7. Шаг 6. Составление договора и финансовые операции
  8. Дополнительные советы

Шаг 1. Выбор способа продажи

Есть всего два варианта на выбор: делать все самостоятельно или поручить дело специалистам. Как правильно продать квартиру: сделать все самому или обратиться в риэлторское агентство?

Правильного ответа нет. Выбор зависит от возможностей продавца. Если есть желание и достаточное количество свободного времени, вполне реально найти покупателя и оформить все документы на квартиру своими силами. Особенно этот вариант подходит в случае, если покупатель уже есть, например, квартиру хочет купить родственник или знакомый человек. Но даже в этом случае нельзя терять бдительность: грамотное юридическое оформление — не оскорбление чувств близкого человека, а обязательная подстраховка на случай непредвиденных обстоятельств. При самостоятельной продаже можно сэкономить на комиссии посреднику. Это может быть очень приличная сумма, особенно если квартира стоит дорого.

Услуги риэлтора — это идеальный выход для продавцов, которым физически некогда заниматься продажей, а также при страхе совершить ошибку.

Читайте также:
Что делать, если вы просрочили китайскую визу?

В таком случае собственнику нужно только найти посредника, которому можно доверять, и быть готовым заплатить за его работу от 2 до 6% стоимости квартиры. Зато с владельца снимаются все заботы: ему не нужно искать покупателей, бегать по различным инстанциям и можно даже не ходить на просмотры. Единственное, что не сможет сделать риэлтор, — это оформить документы, которые выдают только собственнику недвижимости.

Шаг 2. Выбрать риэлтора

Допустим, вы выбрали вариант помощи специалиста в этой сфере. Теперь нужно не только найти посредника, но и оценить, насколько он компетентный, порядочный и опытный для того, чтобы оформить выгодную продажу. Лучше всего обратиться к эксперту, который уже помог кому-то из знакомых. Если таких вариантов нет, то стоит встретиться с несколькими специалистами «из объявлений», чтобы понять, с каким человеком будет комфортнее работать. При личной встрече можно попросить показать документы об образовании и квалификации, поделиться успехами продаж и решения подобных случаев. Дополнительное подтверждение компетентности риэлтора — его участие в заседаниях профессиональных сообществ, повышение квалификации, участие в различных мероприятиях в качестве эксперта.

Шаг 3. Оценка недвижимости

Как выгодно продать квартиру? При продаже недвижимости очень важно не прогадать с ценой. Завышенные ожидания часто приводят к тому, что риэлторы в течение нескольких месяцев безуспешно пытаются найти покупателя, и в итоге продавец соглашается на цену значительно ниже, чем можно было бы поставить изначально.

Для людей, которые никак не связаны с недвижимостью, вопрос об ожидаемой выручке загоняет в тупик. Чтобы этого избежать, лучше «прицениться» заранее. Сделать это можно на сайте Федеральной службы государственной статистики.

Но нельзя просто скопировать «ценники» оттуда, поскольку окончательная стоимость недвижимости зависит не только от площади жилья, но и от дополнительных факторов. Среди них:

  • район расположения квартиры;
  • удаленность от центра города;
  • инфраструктура в микрорайоне;
  • тип дома;
  • этаж квартиры;
  • количество комнат;
  • особенности планировки;
  • стоимость коммунальных платежей.

Чтобы самостоятельно сформировать цену на квартиру, нужно найти максимально похожие объекты на рынке недвижимости. В объявлениях можно посмотреть их срок давности. Это покажет реальный спрос на такие предложения.

Конечно, лучше обратиться к специалистам по оценке недвижимости, чтобы не прогадать с ожидаемой выручкой.

Кроме того, если продажа терпит, можно попробовать поднять цены и посмотреть на реакцию желающих приобрести жилье.

По подсчетам экспертов в сфере недвижимости, правильно подобранная цена привлекает около 60% потенциальных покупателей.

Шаг 3. Оформление документов

Чтобы сделка состоялась, важно побеспокоиться о документах на объект недвижимости. Любые неточности в сборе официальных бумаг могут удлинить время сделки и отпугнуть покупателей.

Все документы для продажи квартиры делятся на обязательные и дополнительные. Их может запросить регистратор сделки, попросить покупатель или потребовать банк.

Документы, без которых нельзя заключить сделку купли-продажи:

  • паспорта всех собственников квартиры (для детей — свидетельства о рождении);
  • договор между продавцом и покупателем;
  • разрешение опекунского совета — в случае, если есть несовершеннолетние собственники квартиры;
  • согласие супруга или супруги — нотариально заверенный документ нужен, если недвижимость была куплена в браке;
  • доверенность — если делами продажи занимается не собственник.
  • свидетельство о праве собственности, если продавец стал собственником квартиры до 2016 года;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • подтверждение отсутствия долгов по оплате коммунальных счетов;
  • справка о том, что перепланировка сделана на законных основаниях.

Позаботьтесь о документах заранее. Их оформление может занять так много времени, что покупатели не дождутся и найдут другой вариант квартиры.

Шаг 4. Поиск покупателей

Продавцу придется продумать виды рекламы и подключить маркетинговый талант, чтобы грамотно составить объявление.

Основные ключи к успеху:

  • качественные фотографии — освещение, композиция, выбор объектива могут сыграть важную роль в привлечении покупателей;
  • объявление с подробностями о преимуществах и технических характеристиках квартиры;
  • поиск правильной площадки для объявления;
  • размещение рекламы в печатных изданиях, расклейка объявлений на досках — все еще есть люди, которые не пользуются соцсетями.

Объявление должно быть коротким, но содержательным. Все факты желательно подкрепить удачными фотографиями, чтобы покупателю сразу захотелось посмотреть на квартиру лично.

Шаг 5. Показ квартиры

Кульминация знакомства покупателей с квартирой — это личная встреча. Риэлторы знают, насколько важно «зацепить» клиента во время показа. Нужно подготовиться к встрече: привести в порядок не только квартиру, но и придомовую территорию, подъезд, лестничную площадку. Минимальная уборка и яркие лампочки в подъезде могут стать дополнительным преимуществом для покупателя при выборе между несколькими вариантами.

Заранее подумайте, какие в квартире есть недостатки, как их можно «сгладить». Также стоит сразу определиться с минимально допустимой ценой, чтобы во время переговоров и торга не поддаться на давление покупателей. Проявите заботу, станьте для претендентов на квартиру друзьями и советчиками, не давите и не навязывайтесь. После просмотра спросите о впечатлениях, а через несколько дней напомните о себе звонком или сообщением.

Один из действенных лайфхаков — показ квартиры сразу нескольким потенциальным покупателям. В такой ситуации срабатывает конкуренция: это может подтолкнуть к покупке.

Читайте также:
Как подать документы на РВП, ВНЖ, НРЯ и гражданство в ММЦ в Сахарово

Шаг 6. Составление договора и финансовые операции

Еще один важный этап — это расчет за квартиру. В этих вопросах лучше проконсультироваться со специалистом: нотариус поможет составить договор о передаче задатка или аванса, расписку о расчете покупателя и сам договор купли-продажи. Именно договор необходимо передать в Росреестр для регистрации сделки.

Передача денег должна быть безопасной: важно не распространяться даже родственникам о дате и времени сделки. Лучше всего производить финансовые операции с помощью нотариуса: покупатель может рассчитаться наличными в кабинете у специалиста или произвести передачу денег через специальный счет специалиста. Еще один надежный способ расчета — услуга банковской ячейки.

Дополнительные советы

Не стоит забывать о том, что на каждом из этапов продавца могут подстерегать мошенники. Главное, чтобы передача денег за квартиру состоялась до подписания договора купли-продажи, иначе уже бывший собственник недвижимости рискует остаться без средств за нее. В любой непонятной ситуации лучше обратиться за помощью к юристам и специалистам по недвижимости: оплата их услуг не сравнится с суммой, которую можно потерять при неудачной сделке.

Продажа недвижимости — это искусство, поэтому к каждому из этапов нужно подойти не только с умом, но и с душой. Тогда выгодная сделка не заставит себя ждать.

регистрация

Чтобы иметь дополнительные возможности, нужно зарегистрироваться, или войти как зарегистрированный пользователь.
После регистрации и подтверждения администратором Вы станете зарегистрированным пользователем.

Для этого необходимо заполнить поля ниже:

  • О стране
  • Недвижимость в Бельгии
  • Визы, ВНЖ, Гражданство

Недвижимость в Бельгии

Преимущества

К преимуществам покупки жилья в Бельгии можно отнести:

  • Членство Бельгии в Евросоюзе, НАТО и странах Шенгенской зоны;
  • Высокий уровень социальной защиты и соц. обеспечения;
  • Высокий уровень жизни;
  • Один из самых низких уровней преступности в Европе;
  • При покупке недвижимости на участке в собственность владельца поступает не только сама недвижимость, но и земля;

Процесс покупки

Покупка недвижимости в Бельгии происходит в следующем порядке:

  • Выбор объекта покупки. Подбор интересующей Вас недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, где можно настроить сортировку по ключевым параметрам;
  • Предварительное соглашение. После выбора объекта покупки заключается предварительный договор (compromis de vente). На трастовый счет, открытый нотариусом специально для сделки, переводится предоплата в размере 10% от суммы сделки, доступ к счету продавец получает уже по завершению сделки.
  • Внесение предоплаты. После заключения договора купли-продажи покупатель обязан внести предоплату в размере 10%. В случае невыполнения обязательств покупателем сумма не будет возвращена, а в случае невыполнения продавцом – покупатель получит обратно задаток в двойном размере.
  • Подготовка официальных документов. Нотариус, ответственный за проведение сделки, оформляет необходимую документацию, совершает аттестацию земельного кадастра, проверяет, выполнены ли обязательства со стороны продавца, не проводится ли по имуществу судебных разбирательств.
  • Подписание договора куплипродажи. После всех проверок, который занимают, в среднем, около 4-х месяцев, стороны подписывают окончательный договор, и остаток суммы переводится на трастовый счет.
  • Получение официальных документов. Финальным этапом является подписание акта продажи, после чего покупатель получает все документы, а продавец – доступ к счету. Полную ответственность за оформление документов берет на себя нотариус, проводящий все необходимые операции.

Налоги на недвижимость

При покупке недвижимости в Бельгии, кроме ее стоимости необходимо будет понести дополнительные траты:

  • Налог на передачу собственности другому владельцу – от 10 до 12,5% стоимости недвижимости;
  • Оплата услуг нотариуса – от 0,2 до 4% суммы сделки;
  • Пошлина за оформление 12,5%;
  • Юридические сборы – около 4%;
  • Налог на прирост капитала – 16%, выплачивается, в случае если прошло менее 5-ти лет владения имуществом.

Страхование жилья

В Бельгии страхование жилья является добровольным, но большинство граждан страны все же предпочитают страховать свое имущество. Исключение из правила составляют случаи, когда жилье предоставляется по ипотечному кредитованию и когда недвижимость сдается в аренду. В Бельгии представлено большое количество страховых компаний с программами на любой вкус, а цены на страхование считаются относительно недорогими, как для Европы.

Ипотечные кредиты

В Бельгии ипотечные кредиты доступны и иностранным гражданам при выполнении следующих условий:

  • Возраст заемщика должен быть не менее 20-ти и не более 60-ти лет;
  • Заемщик должен представить документы, подтверждающие наличие регулярных доходов, достаточных для ежемесячных взносов по кредиту;
  • Заемщик не должен иметь судимостей;
  • Приветствуется наличие хорошей кредитной истории.

Кредит возможен сроком до 30-ти лет с максимальной суммой не более 80% от суммы выбранного жилья. Кредитная ставка, в среднем, составляет 3,6% в год.

Расходы на содержание недвижимости в Бельгии

Приобретая имущество в Бельгии, покупатель несет следующие расходы:

  • Налог на недвижимость, который оплачивается ежегодно и составляет от 1,25 до 2,5% от стоимости недвижимости. Точная цифра зависит от стоимости и расположения жилья;
  • Муниципальный налог – 7% в год;
  • Налог на доходы от аренды – 50%;
  • Налог при получении в наследство – до 30%, зависимо от региона, где находится наследуемая недвижимость;
  • Коммунальные услуги – около 160 евро в месяц.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: