Правила выбора недвижимости в Испании для пенсионеров из России

Правила выбора недвижимости в Испании для пенсионеров из России

Недвижимость в Испании для пенсионеров из России: как выбрать и стоит ли покупать

Современный мир открывает новые возможности для пожилых людей, поэтому многие российские пенсионеры сегодня не хотят проводить время перед телевизором или в сюжете. Активные поездки наших соотечественников пенсионного возраста по миру и даже переезд в другую страну стали обычным явлением. Испания очень популярна у граждан России. Их привлекают не только комфортные условия проживания, но и вполне доступные цены на недвижимость в Испании для пенсионеров.

Чего ждать российским пенсионерам при покупке недвижимости в Испании Почему пенсионеру хорошо жить в Испании? В каком регионе лучше жить и где покупать недвижимость по более доступной цене Недвижимость в Мурсии Недвижимость в Аликанте Недвижимость в Торревьехе Что нужно знать российским пенсионерам при покупке недвижимости Способ покупки недвижимости может повлиять на выдачу виз и видов на жительство. К приложению Стоит ли переезжать в Испанию или «Испания – страна пенсионеров?» Видео

На что можно рассчитывать российским пенсионерам при покупке недвижимости в Испании

Рынок недвижимости Испании привлекает внимание иностранцев (в том числе пенсионного возраста) по ряду причин. Среди них, прежде всего, можно выделить:

    Разнообразие и широкий спектр предложений. Каждый потенциальный покупатель легко найдет себе дом по своему вкусу и карману. Большинство предложений на рынке недвижимости Испании относится к сектору вторичного жилья (более 83% от всех продаж). Степень износа вторичного фонда варьируется, что, безусловно, отражается на ценах. Обращаем ваше внимание на то, что большая часть недвижимости во вторичном фонде Испании подверглась реконструкции и капитальному ремонту, и что при купле-продаже недвижимости в Испании уместны переговоры.

Недавно построенная недвижимость в Испании (obra nueva) также есть на рынке, но по более высоким ценам. В последние годы в стране резко выросло жилищное строительство. В этом случае современные технологии и строительные материалы, а также качественные строители гарантируют, что в ремонте не будет необходимости в течение нескольких десятков лет.

    Привлекательные ипотечные кредиты. Более 30 испанских банков готовы предоставить иностранцам различные программы ипотечного кредитования, сумма которых может составлять до 80% от стоимости недвижимости. Иностранцы пенсионного возраста также могут получить ипотеку на дом или квартиру при условии, что заемщик погасит ее до достижения 70-75 лет. Постепенный рост цен на недвижимость. Увеличение цены квадратного метра в 2021 году в среднем на 6,7%, в 2021 году на 9%. Несмотря на это, цены на недвижимость в Испании по-прежнему одни из самых низких в ЕС. В некоторых воеводствах наблюдается падение цен. Высокая доходность жилой недвижимости и стабильный рост спроса на протяжении последних десяти лет. Повышение арендной платы гарантирует рентабельность от 7 до 9% после уплаты всех налогов.

Почему пенсионеру хорошо жить в Испании

В Королевстве Испания нет специальных государственных программ, которые побуждали бы пенсионеров из России переехать в эту страну или давали им какие-либо льготы. Однако получение ВНЖ для пенсионеров из России вполне реально (а зачастую даже проще, чем для граждан пенсионного возраста), и те россияне, которые решили переехать в Испанию и стать ее резидентами, теперь имеют возможность жить своей жизнью. самое полное, мечта многих наших соотечественников.

Список привлекательных факторов убедителен:

    Стоимость жизни в Испании – одна из самых низких среди стран ЕС. Цены на продукты, одежду и обувь, предметы домашнего обихода вполне доступные, а качество продукции очень высокое. Более дешевые продукты можно купить на базарах и в местных супермаркетах: Mercadona, Caprabo, Alimerca и др. Однако чем ближе к туристическим центрам, тем выше цены. Высокий уровень медицинских услуг. Граждане и резиденты Испании пользуются медицинскими услугами бесплатно, а иностранным пенсионерам следует оформить полис медицинского страхования для пожилых людей (старше 60 лет) в одной из испанских страховых компаний: CASER, ASISA, Adeslas, DKV. Стоимость базовой страховки от неожиданного заболевания колеблется от 98 до 165 евро, а стоимость полной страховки от 170 до 250 евро в месяц.

После получения статуса резидента – вида на жительство или постоянного вида на жительство, регистрации и проживания в одной из коммун (padrón) в конце года, можно воспользоваться услугами convio especial – государственной страховки с ежемесячной платой.

Для этого вам нужно пойти в один из офисов TGSS, получить номер социального страхования и справку, а затем подать их вместе с номером NIE в медицинский центр по месту жительства для оформления медицинских карт.

    Доступное жилье. Чем дальше от столицы и туристических центров, тем привлекательнее цены. И вам не обязательно владеть недвижимостью, чтобы жить в Испании – достаточно взять в долгосрочную аренду на 5 и более лет. Безопасность пребывания и низкий уровень преступности (хотя в последнее время ситуация несколько ухудшилась из-за возросшего притока мигрантов из Африки и Сирии). Наибольшую угрозу в Испании представляют карманники и мошенники. Благоприятный климат. Из-за близости Африки большая часть страны имеет средиземноморский субтропический климат. Для севера Испании характерны мягкие климатические условия без резких колебаний. В центральных районах, защищенных от моря горами, зимой холодно, а летом жарко. Уникальная культура и историческое наследие Испании. Это один из центров мирового туризма. Богатая средиземноморская кухня с обилием мяса, овощей, морепродуктов, фруктов и вина. Возможность получения российской пенсии во время проживания в Испании. Граждане России, вышедшие на пенсию до 01.01.2021, могут получить его в евро (по официальному курсу Банка России) в странах, где у них есть вид на жительство или постоянный вид на жительство. Для граждан, получивших пенсию после указанной даты, все выплаты будут производиться в России. Пенсионеры могут по своему усмотрению либо периодически посещать свою страну и снимать деньги со своего личного банковского счета, либо уполномочивать доверенное лицо переводить часть или все свои пенсионные пособия в Испанию каждый месяц.
Читайте также:  6 способов бесплатно проверить потенциального сотрудника на судимость, долги или собственный бизнес

В каком регионе лучше жить и где купить недвижимость по более доступной цене

У каждого, кто намеревается стать резидентом Испании, есть свои предпочтения. Кто-то предпочитает горы, кто-то море, а кто-то не представляет своей жизни без городской суеты. Многое также зависит от того, как долго человек намерен проживать в Испании и чем он собирается заниматься.

    Например, для любителей городской жизни оптимальным вариантом будут квартиры и апартаменты (apartamento), которые требуют минимальных затрат, а при желании будут выплачивать дивиденды с арендной платы. В пригороде есть casa adosada или многоквартирные дома – небольшие двухэтажные домики с садом и бассейном, пользующиеся большим спросом. Тем, кто любит уединение и комфорт, стоит обратить внимание на vivienda unifamiliar – отдельно стоящие виллы с частным садом и бассейном. Помимо элитной недвижимости для состоятельных клиентов, есть широкий выбор более скромных вилл на 4-5 человек. Для тех, кто хочет оказаться в сельской местности Испании и жить тихой провинциальной жизнью, обратите внимание на casa de pueblo – загородные дома с палисадником или masia – поместья с большими участками земли, где можно выращивать виноград, апельсины или оливки. .

Если вы приезжаете в страну эпизодически, можно снять квартиру в Барселоне или Мадриде, а вилла на берегу Средиземного моря пригодится для выздоровления детей и внуков. Если пенсионер собирается жить здесь постоянно, то лучший вариант – жить в небольшом провинциальном городке или в деревне.

Второй важный фактор, влияющий на выбор места жительства, – наличие денег для покупки. Это часто имеет решающее значение для большинства российских пенсионеров. Но ситуация с ценами на недвижимость в Испании такова, что купить недорогое жилье можно даже на таком популярном побережье, как Коста Бланка.

Недвижимость в Мурсии

Регион Мерсия известен не только своими фруктами и овощами, но и своими безлюдными пляжами с белым мелким песком и дикими пейзажами. В большинстве городов воеводства цены на жилье очень доступные, и за первые два квартала 2021 года они упали еще на 0,5%.

    Так, в Альгуасасе 1 м² стоит 509 евро, в Муле – 517, в Мерсии – 900 евро. Дом в деревне с земельным участком можно купить за 150–170 тысяч. евро. В старых районах можно купить многоквартирные дома по цене 100 000 злотых. евро.

Недвижимость в Аликанте

Аликанте – это место для семейного пляжного отдыха, где все дороги ведут к морю. Именно здесь, в пешей доступности от теплого берега, своих покупателей ждет самая дешевая «вторичка» с ценами от 400 до 500 евро за 1 кв.

Цены в новостройках намного выше – от 800 до 1000 евро за квадратный метр. м в зависимости от удаленности от моря.

Покупка дома здесь часто предназначена для последующей сдачи его в аренду отдыхающим с детьми, средняя стоимость аренды в высокий сезон – от 1000 евро в месяц.

Читайте также:  Как читать электронный авиабилет

Недвижимость в Торревьехе

К югу от Аликанте находится Торревьеха, известный своими песчаными пляжами, лечебной грязью, подводным плаванием с аквалангом и доступными ценами в местных магазинах и на рынках, и очень популярен среди туристов из бывшего Советского Союза.

При этом цены на недвижимость здесь ниже, чем в северной части Коста-Бланки. Так, квартиру на побережье можно приобрести по цене от 60 до 80 тысяч евро, отдельный дом в Подмосковье – от 120 тысяч евро.

Из всех регионов Испании Валенсия – самый доступный – здесь можно купить небольшую квартиру за 50 тысяч. евро. Возможно, поэтому 25% иностранных покупателей недвижимости в Испании купили дом именно здесь в прошлом году.

Провинции Испании с самыми доступными ценами на жилье в 2021 году:

Провинция Средняя цена 1 кв. м вторичного и первичного жилья (евро) Изменение цен с 2017 г. (%)
Авила786-5,1
Толедо789-3,2
Сьюдад-Реаль846-2,2
Куэнка855-3,1
Бадахос907-1,8
Хаэн912-0,9
Теруэль933-0,7
Касерес9430,5
Сория1004-7,6
Леон10161.2
Самора1025-4,7
Мурсия1027-0,5
Луго1043-2,6
Кастельон10540,7
Альмерия1058-1,8
Альбасете10660,5
Сеговия11421,7
Ла-Риоха11605,3

О чем следует знать российским пенсионерам при покупке недвижимости

Пенсионеры, у которых нет средств для покупки недвижимости в Испании, могут получить статус резидента, арендовав дом. Этот вариант позволяет им не спешить, не тратить зря деньги и выбрать лучший вариант покупки. Более того, может случиться так, что через год они захотят сменить регион. Искать квартиры желательно удаленно – на популярных испанских сайтах недвижимости о продаже / аренде:

    www. idealista. com/ www. fotocasa. es.

Помощь агентства потребует дополнительных затрат – равных ежемесячной арендной плате.

После нахождения жилья и согласования цены (от 200 до 1000 евро в месяц) вам необходимо подготовить документы для регистрации договора аренды. Для этого необходимы следующие документы:

    медицинский сертификат; справка об уголовной ответственности; пенсионное удостоверение; справка из банка; страхование от испанской страховой компании.

Договор аренды можно заключить сроком на 1 год с правом продления. Затем получите копию паспорта собственника / DNI, закажите Nota Simple – выписку из реестра недвижимости на веб-сайте и подайте заявку на Alta en el Padrón или регистрацию в мэрии. Это необходимо для получения НЕТ карты.

Как владение недвижимостью может повлиять на получение визы и ВНЖ

Владение квартирой в Испании, а также долгосрочная аренда позволяет гражданину Российской Федерации подать заявление на получение испанской национальной визы категории D, которая позволяет находиться в стране более 90 дней в семестр.

Если ценность недвижимости, приобретенного гражданином Российской Федерации в Испании, превышает 500 000 PLN. Евро, его владелец имеет возможность выпустить 2-летнюю редакцию PARA Inverters или разрешение на проживание в Испании для инвесторов с правом продления на 5 лет.

Когда значение испанской квартиры ниже 500 000 Евро, его владелец, подающий заявку на вид на жительство в Испании, должен дополнительно представлять финансовую безопасность.

Самый доступный и простой способ переехать в Испанию для российских пенсионеров – получить вид на жительство без права на работу.

С этой целью достаточно:

    доказать существование места проживания в Испании – представить договор о собственности или долгосрочной аренде жилья; Доступность источников финансирования следует продемонстрировать: средства на банковский счет, источники дохода за пределами Испании и т. Д. Ежегодный доход должен составлять не менее 35-40 тысяч. Евро для семьи из двух человек.

В заключение

Покупка недвижимости в Испании на пенсию граждан России довольно распространена. Испания привлекает российский высокий стандарт, стабильность и безопасность, прозрачный закон и доступные цены, включая недвижимость.

Рынок недвижимости в Испании предлагает широкий ассортимент квартир. В этом случае покупка недвижимости на 500 000 Евро или более дает право получить вид на жительство в Испании в течение 2 лет с возможностью продления 5 лет.

Наличие постоянного дохода (выгодные льготы, доход в аренду в Российской Федерации), а также их собственная или арендованная квартира в Испании, позволяет российским пенсионерам легко получить разрешение на проживание на испанском языке без права на работу. Получение испанского статуса резидента укрепляет положение граждан России и способствует им доступе к здравоохранению. Консульства в таких случаях очень лояльны пенсионерам, потому что они не будут конкурировать с молодыми испанцами, но они будут инвестировать свои деньги в испанскую экономику.

Читайте также:  Фридрихсфельде - крупнейший зоопарк Берлина

Стоит ли переезжать в Испанию или “Испания – страна для пенсионеров?”: Видео

Агентский договор с нерезидентом: особенности налогообложения сторон по российскому законодательству

Вы узнаете о текущих изменениях в CS, став участником программы, разработанной совместно с ОАО «Сбербанк-АСТ». Участники обучения, которые успешно завершили программу, получают стандартный сертификат.

Программа разработана совместно с ОАО «Сбербанк-АСТ». Участники, которые успешно освоили программу, получают стандартные сертификаты.

Обзор документов

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 9 марта 2016 г. N 03-07-08/12884 О применении НДС при оказании иностранной организацией по агентскому договору услуг российскому принципалу по продвижению и реализации турпродукта

Вопрос: Органайзер-резидент (организатор тура, охватываемый упрощенной налоговой системой), заключил агентское соглашение с организацией нерезидентов. В рамках агента агента агента (нерезидент) от имени и по стоимости клиента (резидент) он проводит акции и продажу туристических продуктов, а также бронирование и продажу воздушных и железнодорожных билетов и туристических документов для другие виды транспорта. Агент содержит соглашения с третьими лицами для перечисленных услуг.

Таким образом, агент (нерезидент) предоставляет агентские услуги организации (резиденту), для которых организация (резидент) оплачивает вознаграждение агентства (нерезиденту).

Агент (нерезидент) ведет свою деятельность за пределами Российской Федерации, не имеет зарегистрированных филиалов или представительных отделений в Российской Федерации.

Та же туристические услуги предоставляются на территории Российской Федерации.

Определение места продажи услуг в соответствии с искусством. 148 Налогового кодекса Организация не обнаружила причины признать, что агентские услуги в области туризма, предоставленной нерезидентом, являющимся резидентом, являются услугами, предоставляемыми на территории Российской Федерации.

Правильно ли утверждать, что услуги агентства в туризме, предусмотренные Организацией нерезидента (агента) в интересах резидентской организации (клиента), являются услуги, которые не предоставляются территории Российской Федерации, и поэтому не подлежат Налогообложение НДС?

Если Организация (резидент), следовательно, не вычесть и выводит налог на НДС с суммы агентств, выплачиваемых нерезиденту?

Ответ: по ссылке на письмо о применении НДС в случае предоставления услуг по продвижению и продаже туристических продуктов иностранной организацией в российскую организацию в рамках агентства Агентства, Департамент налоговых и уходов-тарифных дел. Сообщите следующим образом.

По данным искусства. 146 пар. 1 очко 1 налогового кодекса Российской Федерации (далее – код). Налогообложение. Налог на добавленную стоимость – это сделка продаж товаров (работ, услуг) в Российской Федерации.

Порядок определения продажи работ (услуг) с целью применения добавленного налога указывается в ст. 148 кода.

В соответствии с пунктом 5 пунктов 1 арт. 148 Место продаж кода работ (услуг) устанавливаются на деятельность Организации, которая выполняет (тестирование) работ (услуг), за исключением работ (услуг), упомянутых в пункте 1-4.1, 4,3 пункта 1 настоящей статьи. Поскольку услуги в области поощрения и продажи туристических продуктов, предусмотренных на основе агентского соглашения, не относятся к услугам, перечисленным в пунктах 1-4.1, 4.3, арт. 148 Кодекса, продажа таких услуг, предоставленных иностранной организацией для российского клиента, не считается территорией Российской Федерации, и, следовательно, такие услуги не подлежат налогу на добавленную стоимость в Российской Федерации.

Это письмо не содержит правовых стандартов или общих принципов, определяющих стандарты и не является нормативным правовым актом. По данным Министерства финансов Российской Федерации 7 августа 2007 года, N 03-02-07 / 2-138, отправленное письмо отправлено и объяснено на применение законодательства Российской Федерации в области налогов и обязанностей и Не мешает руководству законодательства, стоящего в ассортименте налогов и обязанностей в пределах значений отличия от интерпретации, представленной в этом письме.

Заместитель директора ДепартаментаИЗ. Цибизова

Обзор документа

Возник вопрос о применении НДС в случае, если иностранная организация на основе агентского соглашения предусматривает услуги российскому клиенту в области продвижения и продажи туристических продуктов.

Предметом налогообложения НДС является продажей товаров (работ и услуг) в России.

В соответствии с правилами налоговой постановления, место продажи работ (услуг) определяется в соответствии с деятельностью Организации, которая выполняет (тестирование) работ (услуг), за исключением работ (услуг), предусмотренных налоговым постановлением.

Поскольку услуги по продажам и продажам туристических продуктов, предусмотренных на основе агентского соглашения, не принадлежат услугам, перечисленным в Налоговом кодексе, продажа таких услуг, предоставляемых иностранной организацией для российского директора, не считается территорией нашего страна. Следовательно, такие услуги не подлежат налогообложению НДС в России.

Оцените статью
Добавить комментарий