Приватизация участка в 2021 году: с чего начать

Приватизация участка в 2021 году: с чего начать

Как приватизировать земельный участок в 2021 году — пошаговая инструкция

Приватизация государственного или муниципального участка заключается в передаче его в частную собственность. В некоторых случаях закон позволяет получить такой участок бесплатно.

Особенно:

    в случае бесплатного использования земельного участка, полученного под жилищное строительство, или индивидуального участка на срок более 5 лет, но не более 6 лет, при соблюдении условия его использования; в случае выделения земли для большой семьи; гражданин получил земельный участок в соответствии с категорией, предусмотренной федеральным и региональным законодательством; участки выделены на Дальнем Востоке.

Что касается нормативно-правовой базы, то процедура приватизации участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. Приобретение земельных участков, так называемых «дальневосточных гектаров», регулируется Законом № 119-ФЗ. Согласно амнистии на кровлю, земля и постройки на ней могут быть зарегистрированы по нормам Закона № 218-ФЗ.

Программа амнистии кровли позволяет получить в собственность землю с минимальным набором документов. Окончательно установлен срок до 1 марта 2026 года. Некоторые эксперты считают, что следующее расширение будет пересмотрено, но ожидать этого не стоит.

Порядок приватизации

Когда начать? Вкратце процедуру приобретения земельной собственности можно резюмировать следующим образом:

Сбор всех необходимых документов. Подача документов в уполномоченный орган. Необходимо обратиться в местную администрацию по месту нахождения участка с заявлением о приватизации земельного участка. В течение 30 дней комитет рассмотрит этот вариант и выдаст разрешение или отказ. Получение решения. Если участок еще не сформирован, администрация выдает решение о предварительном согласовании. Затем будет проведено обследование для уточнения границ. В случае участков, которые уже сформированы, вы получите решение о их выделении. Внесение земельного участка в кадастровый реестр и регистрация прав собственности. Данная процедура проводится Агентством Росреестра в течение 10 дней.

Необходимые документы

Итак, для начала нужно собрать документы по списку:

    Заявление о передаче земельного участка из коммунальной или государственной собственности в частную собственность. Если участок создается заново или требует уточнения границ, необходимо подать заявку на предварительное согласие; паспорт заявителя и доверенность, если заявление подает представитель; документ, на основании которого лицо имеет право ходатайствовать об этом земельном участке План границы – схема расположения участка. Требуется в случае вновь создаваемого земельного участка и отсутствия плана границ участка, на котором расположен участок; Если участок уже создан, можно приложить выписку из единого государственного реестра юридических лиц. Подача заявителем выписки может ускорить рассмотрение дела.

Скачать формы заявки:

Как приватизировать землю под частным домом

Владение юридически частным домом неотделимо от правовых отношений, связанных с землей, на которой он построен. Земля под домом не всегда принадлежит собственнику. Приватизация участка позволяет в полной мере пользоваться их доступностью.

Приватизация может быть проведена одним из следующих способов:

    упрощенная программа амнистии под крышей; в административном производстве бесплатно; при покупке земельного участка; по решению суда.

Бесплатная приватизация земли возможна для тех, кто владел ею на законных основаниях и построил на ней частный дом. При этом дом может быть как приватизированным, так и неприватизированным, но купленным или построенным до вступления в силу нового земельного кодекса (30 октября 2001 г.).

В первом случае приватизация проходит в упрощенном порядке, во втором – в административном.

Право на безвозмездное владение земельными участками из перечня, указанного в статье 39, имеют следующие категории граждан. 5 Земельного кодекса Российской Федерации

    Герои СССР и Российской Федерации; Ветераны Великой Отечественной войны; дети, лишенные родительской опеки, сироты и т. д.

Если нет оснований для получения земли в свободное владение, ее можно приобрести за счет муниципального или государственного фонда. На самом деле эта сделка отличается только ценой, которая значительно ниже рыночной. В этом случае стоимостью земли является ее кадастровая стоимость. Можно приобрести земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета. Всю процедуру обследования и регистрации должна проводить местная администрация.

Для приватизации земельного участка путем выкупа гражданин обращается в администрацию с заявкой и полным комплектом документов. После рассмотрения вопроса комиссией принимается решение. В случае положительного решения по гражданину

    заключен договор купли-продажи; денежные средства переводятся по договору; Документы подаются в Росреестр для оформления места в собственности.

Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле

Зарегистрировать дом на крыше в недвижимость возможно при наличии:

Если на реприватизированном участке есть и другие постройки, они также могут быть зарегистрированы одновременно с домом. Но правила не обязывают их делать это, и многие люди просто не хотят платить налоги на недвижимость, потому что это дополнительные расходы для семейного бюджета.

Приватизация дачи регулируется законом «Об амнистии кровли» – следите за изменениями на этой странице.

В случае приватизации кровли под кровную амнистию необходимо обращать внимание на категорию и разрешенное использование участка. Если участок предназначен для озеленения, заявителю необходимо подать декларацию на дом в Росреестр.

Внимание! Закон не обязывает приватизировать дом на участке, принадлежащем гражданину, это дело добровольное. Но без приватизации его нельзя ни подарить, ни продать.

Читайте также:  Швеция - мнения переселенцев

Как приватизировать землю под гаражом

Участок под гаражом необходимо приватизировать, чтобы не потерять его по собственному желанию городских властей. Сначала оформляется право собственности на гараж, гражданин становится его владельцем, свидетельством чего является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. При этом земля под ним находится в собственности государства и не принадлежит гражданину.

После передачи прав от государства к частному лицу в результате приватизации он или она получает полную возможность распоряжения имуществом: пользование, продажа, дарение, наследование и т. Д. Зарегистрировав гараж как здание, вы можно переходить к приватизации земли под ней.

Чтобы участок был приватизирован, необходимо сообщить об этом властям. Орган местного самоуправления издает постановление о передаче земли в собственность.

Если гараж находится в гаражном кооперативе, решение будет распространяться на весь кооператив. Именно с ним как с юридическим лицом будет заключен договор сделки на земле. На основании его гаражей и земли под ними они зарегистрированы в федеральном реестре.

процедура оформления отдельно стоящего гаража на отдельном фундаменте и с подъездными путями намного проще. Здесь вы можете воспользоваться упрощенной процедурой.

Возможно, в 2021 году в законодательство будет принят закон о «Гаражной амнистии», который позволит оформить под нее землю по упрощенной системе.

Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?

Остались вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Свяжитесь с нашим онлайн-консультантом прямо сейчас. Или свяжитесь с нами по телефону:

Как приватизировать земельный участок в 2021 году? | Советы юристов

Вопрос о том, как приватизировать земельный участок, рано или поздно становится так или иначе актуален для всех землепользователей. На каких условиях можно бесплатно получить в собственность землю, с чего начать оформление документов и какова процедура, вы узнаете об этом в нашей статье.

Бесплатная приватизация земли – что это?

Законодательство дает каждому гражданину один раз в жизни возможность реализовать право приватизировать земельный участок, то есть бесплатно получить в собственность землю. Если это право уже было реализовано, то в дальнейшем получить право собственности на участок можно будет только купив его.

Основными нормативными актами, регулирующими процедуру приватизации участка, являются Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Гражданин, приватизировавший земельный участок, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, т. е.

    с целью купли-продажи; арендовать; включить его в наследство; подлежат передаче по договору дарения.

Однако не каждый может получить землю в собственность бесплатно; в этом отношении законом предусмотрены определенные условия.

Право на приватизацию земельных участков могут осуществлять следующие лица.

    владение сельскохозяйственным участком либо по договору аренды (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ) либо под строительство жилого дома (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 Земли) Кодекса Российской Федерации) – в течение 5 лет с момента приобретения; принадлежность к категории многодетных (ст. 39.5 (6) и ст. 39.19 (1) Национального кодекса Российской Федерации); кто получил право собственности на недвижимость, расположенную на участках, в результате покупки, дарения, наследования или иного договора, или кто фактически использовал ее до 25 октября 2001 года. с правом на пожизненное наследование или бессрочный узуфрукт.

В Законе также указаны случаи, когда приватизация земельного участка невозможна:

    участок запрещен к приватизации или предназначен для государственных нужд (например, земля общего пользования, парки, заповедники) в соответствии со ст. 27, 28 Закона № 178-ФЗ; участок принадлежит другим людям.

Отказ в регистрации права собственности на землю должен быть оформлен в письменной форме с указанием причин отказа в соответствии с положениями федеральных законов.

С чего начать приватизацию земельного участка

Чтобы начать процесс приватизации земли, первым делом необходимо проверить, приватизирована ли земля и что права собственности еще не зарегистрированы.

Такую информацию можно получить, обратившись за выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Получить выписку может любой гражданин после уплаты первоначальной госпошлины.

Если есть возможность приватизировать земельный участок, процесс следует начать с подготовки документов. Часто некоторые документы приходится искать или приобретать заново.

Точный список зависит от региона, поэтому перед началом процесса лучше получить подробную консультацию в администрации региона, в котором вы живете.

Порядок бесплатной приватизации

Процедура приватизации земли состоит из следующих этапов:

Сбор и подготовка необходимого пакета документов. Обычно это наиболее трудоемкий и трудоемкий этап. Документы необходимо направить в соответствующую организацию в зависимости от собственника земельного участка, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: в территориальный орган Федерального агентства по управлению недвижимым имуществом, если земельный участок находится в федеральной собственности. ; в муниципальную администрацию, если участок принадлежит муниципалитету. Геодезия и кадастровый учет участка. Эта процедура требуется только в том случае, если земля ранее не была зарегистрирована должным образом. Заявитель вызывает кадастрового инженера для определения границ участка, присвоения ему идентификационного номера и составления плана и паспорта на него. Для регистрации земельного участка в кадастре необходимо подать заявление в Росреестр. Обращение в Администрацию или Росимущество с заявлением о приватизации. Получение решения о приватизации или отказе. Решение об отказе в приватизации может быть обжаловано в суд. Оплата госпошлины. Регистрация права собственности в Росреестре. Решение уполномоченного органа дает право гражданину подать в Росреестр заявление о внесении сведений о новом собственнике в государственный реестр.

Читайте также:  Рабочая виза в Литву для украинцев, белорусов и россиян: как получить в 2021 году

Процесс оформления права собственности на участок длительный и занимает около 2 месяцев с момента подачи документов в соответствующий офис.

Документы

Для получения права собственности на землю гражданину необходимо будет дважды подготовить и подать определенный пакет документов:

    для согласования приватизации в уполномоченный орган; Для оформления титула – в Росреестр.

Сначала необходимо предоставить следующие документы:

    заграничный пасспорт; Доверенность (если представитель действует от имени гражданина); Заявление о согласии на приватизацию земельного участка; документ, подтверждающий право пользования земельным участком (например, свидетельство о праве бессрочного узуфрукта, договор аренды, постановление о выделении земельного участка); заявление с просьбой о прекращении права бесплатного пользования участком (если участок был приобретен на таком основании) согласие супруга, нотариально заверенное кадастровый паспорт, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или документ, подтверждающий отсутствие кадастрового номера земельного участка Документ, подтверждающий принадлежность заявителя к категории граждан, имеющих право на участие в приватизации.

При приеме документов эксперт уполномоченного органа производит их опись и выдает заявителю расписку. Перечень документов зависит от основания заявки и целевого назначения земельного участка, используемого гражданином. Срок проверки документов и принятия решения – 30 дней.

Для регистрации права собственности необходимы следующие документы.

    заграничный пасспорт; заявление о регистрации права собственности на землю; разрешение уполномоченного органа на приватизацию; Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление

После того, как документы подготовлены, их необходимо подать вместе с заявлением в администрацию, в которой расположен участок, или в управление Росимущества.

Форма запроса не определена, но должна содержать следующую информацию:

    Название органа, в который отправлено заявление; ФИО, адрес и контактный телефон гражданина; заявление о регистрации права собственности на участок, его реквизиты (местонахождение, категория участка, вид использования, наличие техники на участке); Нормативное обоснование предложения; дата и подпись заявителя.

Заявление может быть напечатано, написано от руки или заполнено на основе образца, предоставленного утвержденным органом. Самое главное, чтобы содержащаяся в нем информация была верной и достоверной.

Решение принимается по результатам рассмотрения заявки. Положительное решение является основанием для оформления права собственности на участок.

Постановка на кадастровый учет

Этот этап регистрации земли важен для тех граждан, которые используют землю с неопределенными или объяснимыми границами. Земля размечается или размечается для определения или уточнения границ. Кадастровый обмер производит геодезист, с которым должен быть заключен договор. Стоимость его услуг несет заявитель.

На основании документа, выданного геодезистом (геодезического плана), необходимо обратиться в Росреестр для внесения земельного участка в кадастровый регистр.

Стоимость

Точная сумма расходов, которую заявителю придется нести на всех этапах процедуры приватизации, будет зависеть от ряда факторов:

    требуется ли обмер земли и кадастровый учет; необходимы ли геодезические измерения и кадастровый учет; – документы, подлежащие заполнению (некоторые документы оплачиваются); должно ли лицо пользоваться услугами юриста и нотариуса.

Стоимость услуг разных специалистов зависит от региона и размера участка.

Примерный перечень затрат выглядит следующим образом:

    Услуги кадастрового инженера – от 5 000 до 10 000 рублей; Нотариальные услуги – от 1000 до 3000 рублей. государственная пошлина за регистрацию правового титула – 350 рублей (ст. 333.33 Налогового кодекса).

В случае утери каких-либо документов могут возникнуть дополнительные расходы на получение дубликатов.

Приватизация через суд

Отказ уполномоченного органа в приватизации земли должен быть обоснованным. Если причины отказа могут быть устранены (отсутствующие документы, исправление ошибок и неточностей), заявитель имеет право повторно подать заявку после их устранения. Однако если это невозможно, и гражданин считает, что причины отказа необоснованны, он имеет право обжаловать такое решение в суде.

В исковом заявлении должны быть четко отражены обстоятельства дела, причины отказа государственного органа, ссылки на нормы права, которые истец считает нарушенными. Декларация должна быть составлена ​​грамотно с учетом юридических сложностей процесса приватизации и общих процедурных процедур.

Ввиду ответственности и сложности таких дел при обжаловании решения об отказе в приватизации лучше воспользоваться услугами юриста. Решение суда в пользу истца будет основанием для выдачи компетентным органом разрешения на приватизацию земли.

Особенности приватизации земли

Порядок и условия бесплатной передачи права собственности на землю специфичны в зависимости от вида и назначения. Не все типы участков подлежат приватизации. Рассмотрим особенности приватизации земельных участков, которые в соответствии с действующим законодательством могут быть переданы в собственность граждан.

Под гаражом

Земельный участок под гаражом можно приватизировать, но для приватизации его необходимо предварительно зарегистрировать как собственность самого гаража. Если гараж уже занят владельцем, владелец имеет преимущественное право на землю под ним.

Читайте также:  В какие европейские страны уже можно оформлять визу в Москве и регионах

Однако в зависимости от типа здания порядок регистрации будет отличаться:

Гараж – отдельно стоящий объект – упрощенная процедура приватизации. Гараж будет частью гаражно-строительного кооператива. В этом случае оформление права собственности на земельный участок возможно при следующих условиях:

    все члены HCC оплатили свои акции; все гаражи находятся в частной собственности; все члены ЖСК соглашаются на приватизацию участка; избирается член HCC, представляющий интересы всех собственников зданий, и от его имени оформляется нотариально заверенная доверенность.

Земля под гаражами кооператива находится в совместной собственности всех его членов.

При невозможности передачи в собственность земельного участка гражданам договор аренды земли может быть заключен с членами кооператива или его президентом.

Многоквартирного дома

Статья 36 Жилищного кодекса РФ предполагает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также прилегающая территория могут считаться общей собственностью жителей дома. Однако возможность такого решения иногда вызывает сомнения.

Несмотря на то, что землевладельцы смогут самостоятельно принять решение об улучшении состояния участка и других разрешенных законом видов использования, им также придется нести ряд обязательств:

    платить налог на земельный участок; обслуживание сайта своими силами и за свой счет предотвращение неправильного использования.

Таким образом, затраты владельцев, связанные с содержанием участка, могут оказаться больше, чем предполагаемая выгода.

Садовый

Что касается садовых участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения сельского хозяйства, Федеральным законом № 93 «О дачной амнистии» предусмотрена возможность их приватизации в упрощенном порядке (без необходимости получения согласия муниципальных властей).

Срок «кровельной амнистии» продлен до 1 марта 2021 года и может быть продлен в дальнейшем. Однако не стоит откладывать процедуру регистрации, потому что в случае несоблюдения установленных законом сроков участок можно будет только выкупить обратно.

Сельскохозяйственный

Условия и порядок перехода права собственности на земли сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ, статья 10 которого гласит, что приватизация таких земель возможна на конкурсе (аукционе или аукционе).

Граждане, пользующиеся земельным участком с правом пожизненного наследства или бессрочного узуфрукта, могут потребовать бесплатную приватизацию такого участка. Граждане, владеющие строениями на участке, также могут подать заявление на право собственности на участок.

Под частным домом

Оформление права собственности на земельный участок под домом возможно только при наличии документов, подтверждающих право собственности на сам дом.

Кроме того, домовладелец должен соответствовать хотя бы одному из следующих условий.

    иметь документ, подтверждающий право распоряжения земельным участком; участок земли под его домом попадает под программу «амнистии кровли»; Гражданин относится к категории привилегированных лиц, имеющих право на приватизацию.

Если домовладельцев несколько, они также имеют право участвовать в бесплатной приватизации участка.

Судебная практика

В целом необходимость защиты прав в суде возникает на этапе вынесения уполномоченным органом решения об отказе гражданину в праве приватизировать землю. В 2011 году в земельное законодательство были внесены существенные изменения, поэтому отказ от приватизации даже на основании ранее действовавшего закона не всегда оправдан.

Таким образом, администрация отказала гражданину Н. в приватизации земельного участка, так как он уже воспользовался этим правом. В ходе рассмотрения дела суд установил, что в 1992 году гражданин Н. получил в свободное владение часть участка, а другую часть, которая являлась предметом спора, администрация согласилась передать только в порядке выкупа. .

Однако суд удовлетворил иск гражданина N и признал отказ незаконным, сославшись на то, что первая бесплатная приватизация произошла в 1992 году, когда новый земельный кодекс, предусматривавший разовую бесплатную приватизацию, еще не применялся. к ранее установленным правоотношениям. Таким образом, факт приватизации гражданином Н. до принятия Земельного кодекса не имеет юридического значения и не должен рассматриваться как основание для отказа.

Заключение

Резюмируя:

Законодательство допускает разовую бесплатную приватизацию земельного участка. Необходимо подать заявление в администрацию или управление Росимущества, в зависимости от помещика. Перед приватизацией земельный участок необходимо зарегистрировать в земельной книге. Отказ в согласии на приватизацию может быть обжалован в суд.

Сам процесс получения права собственности на земельный участок по своему усмотрению зачастую слишком сложен для большинства людей. Помощь грамотного специалиста поможет ускорить процедуру, подготовить все необходимые документы и разрешить любые споры.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует, что ваши проблемы будут решены.

Вот почему вы круглосуточно работаете с БЕСПЛАТНЫМИ опытными консультантами!

1. Задайте свой вопрос через форму (ниже) или в онлайн-чате.

2. Звоните на горячую линию:

На отчеты и телефонные звонки отвечают 24 часа в сутки, семь дней в неделю.

Оцените статью
Добавить комментарий