После вступления Черногории в Евросоюз цены на недвижимость в этой стране вырастут

После вступления Черногории в Евросоюз цены на недвижимость в этой стране вырастут.

«После вступления Черногории в Евросоюз цены на недвижимость в этой стране вырастут». Эксперт рассказал о покупке жилья у моря

Многие из нас мечтают о квартире у моря. Глава «Ассоциации девелоперов Черногории» Александр Заболотный из Беларуси уже 12 лет живет на курорте на побережье Адриатического моря. Realting. com научился адаптироваться, не ошибиться при выборе квартиры в Черногории и уметь зарабатывать на местной недвижимости.

«Цены на все продукты в Черногории значительно ниже, чем в Минске»

– Александр, как вы оказались в Черногории?

– В 2008 году я приехал сюда, чтобы провести новогоднюю ночь с друзьями, и я был настолько впечатлен этой страной, что решил остаться здесь. Первые несколько лет я был вовлечен в автомобильный бизнес, а с 2010 года занимаюсь продажей недвижимости, а сегодня я веду большую часть своего бизнеса в строительстве и управляю Ассоциацией черногорских девелоперов.

– Вам было сложно адаптироваться в чужой стране? Как быстро вы привыкли к языку, еде и особенностям местного менталитета?

– Мне не составило труда адаптироваться к языку. Тем, кто знает белорусский язык, будет еще проще – в Черногории вы услышите много знакомых слов. Сегодня я свободно общаюсь с черногорцами и смотрю местные телеканалы. Однако, даже если вы не говорите на черногорском или сербском (эти языки почти идентичны), вас будут понимать по-русски почти везде.

Что касается питания, то привыкнуть было несложно – здесь все качественно и натурально. Вероятно, благодаря сочетанию средиземноморского климата, морского воздуха и полноценного питания в Черногории проживает так много людей-долгожителей. Представьте, что многие здесь люди не знают, что такое консервы. Здесь царит культ свежих продуктов – мяса, молока и сыра. К тому же цены на все это в Черногории намного ниже, чем в Минске или Москве.

Что касается самих черногорцев, то они в большинстве своем очень милые и честные люди. Конечно, в «нулевые» годы российские туристы немного баловали местный сервис (чаевые в 100 долларов тогда были не редкостью), но сейчас все вернулось на круги своя. В целом, я наблюдаю за развитием этой маленькой страны (здесь проживает чуть более 600 тысяч человек) изнутри и понимаю, насколько черногорцы хороши, как они меняют себя и меняют пространство вокруг себя. Итак, 5-7 лет назад стихийные свалки даже на побережье, к сожалению, не были редкостью – теперь их уже нет.

– В каком городе вы живете?

– Я живу в Бечичи. Это небольшая деревня на окраине Будвы. Когда я впервые переехал сюда, мои сыновья были еще маленькими, и я очень хотел, чтобы мы жили на красивом пляже. Кроме того, я мастер по плаванию, и для меня было очень важно наличие рядом теплого моря. Сегодня, побывав на большинстве морских курортов Италии, Испании, Португалии, Франции, могу с уверенностью сказать, что нет моря более чистого, нежного и комфортного, как в Черногории. Единственный нюанс – сюда нельзя приезжать в июле-августе. В высокий сезон из-за большого скопления людей на пляже и многочисленных пробок существует риск испортить впечатление о стране. На мой взгляд, лучшее время для посещения курортов Черногории – май, июнь, первая половина июля, сентябрь и октябрь. Если вы приедете сюда в эти месяцы, вы навсегда влюбитесь в эту страну.

– Ваши дети учились в Черногории?

– Нет, моя семья здесь живет в гостях. Вообще, если сейчас в Будве всего три русских школы, то 10 лет назад об этом не могло быть и речи. Поэтому школьный год дети провели дома, а каникулы и весь летний сезон – здесь.

«В „нулевых“ русские покупали недвижимость, просто не глядя»

– Как изменился рынок недвижимости с тех пор, как вы живете в Черногории?

– Когда я впервые приехал сюда, было много покупателей из Германии, Великобритании, Ирландии, Швеции и других стран. Но потом, когда русские активно пришли в Черногорию, европейцы не смогли конкурировать: Европа не была готова платить за черногорское жилье столько, сколько москвичи. При этом рынок в те годы был практически стихийным. Здесь можно было заработать много денег.

Неудивительно, что в «нулевые годы» дома и квартиры продавали практически все: таксисты, официанты, горничные. Туриста, пришедшего с пачкой долларов, чтобы купить квартиру, заметили на стойке регистрации и сразу же познакомили с «другом», «братом» или «соседом», который продавал «отличную» квартиру. К сожалению, наши туристы, отдохнувшие под черногорским солнцем, иногда подписывали документы, не глядя на них. В результате эти первые покупатели позже столкнулись с рядом проблем: кто-то купил некачественную квартиру, чей-то дом был построен без разрешения на строительство, а через несколько лет неожиданно «всплыла» чья-то ипотека.

Сейчас рынок стал намного упорядоченнее – с 2014 года все операции с недвижимостью в Черногории необходимо нотариально удостоверять. Это означает, что уже невозможно приобрести объект, построенный незаконно или имеющий ограничения на продажу.

Затем, когда в 2014-2015 годах российский рубль «рухнул», в Черногорию вернулись немцы, британцы и скандинавы. Сегодня рынок в этом плане выглядит гораздо более сбалансированным.

Среди изменений стоит отметить тот факт, что качество строительства в стране за последние годы выросло в несколько раз. В настоящее время на рынке существует определенный пул девелоперов, которые строят комфортабельные и современные здания. Сегодня заказчик видит разницу между домами 2008 года постройки и 2018 годами.

– Черногория готовится к вступлению в Евросоюз. Как это влияет на рынок недвижимости?

– По всем прогнозам, Черногория присоединится к ЕС в 2025 году. Это очень конкретная дата, подтвержденная множеством документов. Хотя членство Черногории в НАТО и ее намерение вступить в ЕС воспринимаются в России негативно, для нас это хорошая новость. В страну поступают большие инвестиции, развивается экономика, строятся новые гостиницы, торговые и жилые комплексы. Кроме того, ЕС – это безвизовый въезд в 125 стран мира и возможность работать и учиться в Европе.

Читайте также:  Обязательно ли иметь трудовую книжку для оформления паспорта в 2021 году?

Конечно, будущее членство Черногории в Европейском союзе (ЕС) также подогревает рынок жилья. Многие прогнозируют подорожание квадратного метра, и, скорее всего, это произойдет. Что касается собственников недвижимости, скажите, а разве в течение 5 лет вступить в Евросоюз «почетного гражданина» Черногории – это неправильно? (смех – прим. автора). Хочу отметить, что покупка недвижимости в Черногории дает вам право на получение временного вида на жительство, который в течение 5 лет может быть заменен на ПМЖ, а затем на гражданство. Кстати, путешествовать по многим странам Европы и даже путешествовать без визы в США с черногорским паспортом уже можно.

«Радует, что среди покупателей черногорской недвижимости стали появляться и белорусы»

– Для каких целей сейчас покупатели покупают недвижимость в Черногории? Живете один, снимаете, зарабатываете?

– Конечно, первая и самая популярная цель – купить недвижимость для отдыха. Людям нравится Черногория, они приезжают сюда как туристы и решают купить «курортную» квартиру для себя и своей семьи. Благодаря этому квартира действительно «работает»: отдыхать сюда приезжают сами хозяева, их дети, внуки, родственники, друзья и знакомые.

Содержание недвижимости в Черногории обходится недорого даже по белорусским меркам. В то же время недвижимость – это еще и инвестиция. Человек, вложивший сегодня 80000 Евро в черногорской квартире терять нечего. Скорее всего, в ближайшие 10 лет его собственность будет стоить денег или даже вырастет в цене. К тому же хозяин и его семья все эти годы будут пользоваться своим имуществом, экономить на проживании в отеле и хорошо проводить время.

Вторая цель – желание расслабиться и получить дополнительный доход. Обычно это происходит так: первые несколько лет новой квартирой активно пользуются все члены семьи, потом хозяин думает: в июле-августе не хочу ехать одна, попробую сдать. В итоге за 2 летних месяца нетто, даже с учетом всех расходов, человек может заработать около 2–3 тысяч евро.

Кстати, кое-кого беспокоит, что квартира как-то пострадает от дачных «арендаторов», но на наших примерах могу сказать, что это не так. Публика, которая приезжает в Черногорию – это не студенты, которые снимают квартиру на сутки, чтобы развлечься. Сюда приезжают, чтобы насладиться морем, солнцем, красивой природой, а не «убивать» чужую квартиру.

В качестве положительного примера приведу моего друга, пенсионера из России. Они с мужем живут в своей черногорской квартире с февраля по апрель. Пока в наших широтах серое небо, снег или слякоть, они с мужем гуляют по солнечному берегу и наслаждаются спокойствием межсезонья. Что ж, в сезон они снимают эту квартиру и зарабатывают около 5-6 тысяч евро. Эти средства позволяют им оплачивать все расходы и даже самостоятельно выезжать в страну.

Третий вариант – инвестиционный. В этом случае клиент ориентируется на наиболее выгодные вложения и старается заработать на них как можно больше. У меня были клиенты, которые уже на следующий день после покупки квартиры сразу же снимали ее на год. Итак, человек купил квартиру за 80 тысяч. евро и сразу получил 6 тыс. евро за годовую арендную плату. В Черногории существует потребность в долгосрочной аренде, так как сегодня многие люди приезжают в эту страну на работу и нуждаются в квартирах для сдачи в аренду.

И четвертый вариант – покупка ПМЖ. На наших семинарах мы видим, что наши соотечественники все больше задумываются о поездках в более теплые страны. Количество иностранцев, переезжающих в Черногорию, постоянно растет. Итак, когда я впервые приехал в Будву, тогда с населением в 10 000 человек здесь проживало около 500 русских. Сегодня официальное население Будвы составляет 24 000 человек, 10 000 из которых – иностранцы. Неудивительно, что в этом городе строится все больше и больше русскоязычных школ, детских садов и других учреждений.

В целом, я бы сказал, что сейчас мы наблюдаем вторую волну спроса со стороны русскоязычного населения. К нам приезжает много русских, украинцев, стали появляться и белорусы. Между прочим, это очень обнадеживающий фактор. Значит, белорусы стали лучше зарабатывать. Если раньше я практически не встречал покупателя недвижимости с белорусским паспортом, то сейчас ситуация меняется. Я из Беларуси очень этому рад.

Фото: Павел Садовский

Оформление и получение гостевой визы в Польшу

Виза «D» – это виза для пребывания более 90 дней, но не более 1 года (т. е. максимум 365 дней). Срок действия такой визы зависит от цели визита в Польшу. Виза может быть однократной, двукратной и более.

D-виза – это национальная виза. Виза D выдается иностранцам, которые намерены учиться в Польше или работать в Польше, а также обладателям Карты поляка.

Национальная виза D дает вам право:

    находиться на территории Польши в течение срока пребывания и срока действия, на который была выдана виза; выезд на территорию других государств Шенгенского соглашения на ограниченный срок от 3 месяцев в течение шести месяцев;

В соответствии с Регламентом (ЕС) № 265/2010 Европейского парламента и Совета о внесении поправок в Шенгенскую конвенцию и Регламент (ЕС) № 562/2006 о передвижении лиц с долгосрочными визами:

    Визы D дают право путешествовать по Шенгенской зоне в течение трех месяцев в любой шестимесячный период – аналогично визам на жительство. Государства-члены ЕС могут выдавать визы категории D с максимальным сроком действия один год.
Читайте также:  Уровень жизни, налоги, заработная плата, цены на продукты питания и жилье в Финляндии в 2021 году

Срок рассмотрения заявлений на визу

Заявления рассматриваются в течение 10 рабочих дней с момента их поступления в консульство. В особых случаях этот период может быть продлен максимум до 30 календарных дней. В исключительных случаях, когда в особых случаях требуется дополнительная документация, этот период может быть продлен максимум до 60 календарных дней.

Cборы

Консульский сбор за оформление визы (для граждан России) составляет 80 евро.

Визовый сбор указан в евро. Оплата может быть произведена только в рублях по курсу Посольства Республики Польша в России, действующему на момент подачи заявки.

Тип визы Граждане РФ Граждане Республики Беларусь Граждане Украины Граждане Сербии, Македонии, Черногории, Боснии и Герцеговины, Албании Граждане других стран
Национальная долгосрочная въездная виза80 евро80 евро0 евро80 евро80 евро
    Владельцы Карты поляка освобождаются от консульского сбора. Если заявление на визу одобрено, визовый сбор не возвращается. Заявитель получает квитанцию ​​об уплате визового сбора.

Осторожность:

Помимо консульского сбора, с каждого заявления взимается сбор за услугу, предоставляемую Визовым центром, в размере 11,19 евро (включая НДС).

Визовый сбор и пошлина за обслуживание оплачиваются только в рублях по курсу, установленному Посольством Республики Польша на момент подачи заявления.

Необходимые документы
ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАЯВИТЕЛЕЙ!

Согласно Федеральному закону РФ №152-ФЗ «О персональных данных», все заявители, подающие документы на оформление визы самостоятельно или с курьером, должны подписать «Согласие на обработку персональных данных».

Страхование путешествий является обязательным во всех странах Шенгенского соглашения. Если вы еще не приобрели его, нажмите здесь.

Внимание! С 23.09.2013 документы на визу необходимо подавать только лично.

Основные документы, необходимые для получения национальной визы типа “D”:

Визовая анкета, заполненная латиницей (на польском, английском, русском – транслитерация) с прикрепленной фотографией. В случае несовершеннолетнего заявление на получение визы должно быть подписано и подано одним из родителей или законным опекуном. Если несовершеннолетний указан в паспорте родителя или законного опекуна, подается отдельное заявление на визу, и несовершеннолетний получает отдельную визу, которую необходимо вставить в паспорт родителя или законного опекуна.

Анкету на визу можно получить бесплатно на входе службы безопасности, на стойке информации о визах, в туристических агентствах, авиакомпаниях и на веб-сайте Консульского отдела. Подробные инструкции по заполнению анкеты на визу.

Обращаем ваше внимание, что мы принимаем заполненные бумажные анкеты только в Визовом центре Консульского округа Санкт-Петербурга. Если у вас не получается заполнить форму самостоятельно, вы можете обратиться за помощью к нашим специалистам.

Если заявитель несовершеннолетний:

    Свидетельство о рождении (оригинал и ксерокопия), Если несовершеннолетний путешествует один или с одним из родителей, он должен предоставить нотариально заверенное согласие родителей (другого родителя) или опекуна (оригинал и копия); в случае невозможности получения согласия – документы, объясняющие причину невозможности получения согласия (заявление родителя-одиночки или другие документы), в случае совместной поездки – копии паспортов родителей или опекунов и копии действующих виз.

Если заявитель имеет гражданство третьей страны, необходимо предоставить дополнительное доказательство легального проживания в Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством: вид на жительство. Если человек работает в Российской Федерации, требуется дополнительное разрешение на работу, патент и справка с места работы. Консульский сбор за рассмотрение заявления на визу составляет (для граждан Российской Федерации) 80 евро (полная информация в таблице визовых сборов).

Документы, подтверждающие цель поездки:

ЛИЦА, ИМЕЮЩИЕ КАРТУ ПОЛЯКА:
    оригинал и копия Карты поляка
РАЗРЕШЕНИЕ НА РАБОТУ НА ТЕРРИТОРИИ РП:

оригинал и копия документа, гарантирующего работу на территории Республики Польша, выданного воеводой,

оригинал и копия документа, гарантирующего работу в Республике Польша, выданного другим органом, уполномоченным выдавать подтверждения о трудоустройстве в случаях, указанных в соответствующих правилах, определяющих виды деятельности, для которых разрешение воевода не требуется, например, справка из ректора университета офис,

оригинал и копия декларации о намерении поручить работу иностранцу, зарегистрированному в повятском бюро по трудоустройству.

Виза для работы выдается компетентным консулом в соответствии со страной проживания иностранца. Рабочая виза, выданная польским консульством, дает право иностранцу работать только на территории Республики Польша.

ШКОЛЬНИКИ, СТУДЕНТЫ, АСПИРАНТЫ И СОПРОВОЖДАЮЩИЕ ИХ ПРЕПОДАВАТЕЛИ
    оригинал и копия подтверждения о зачислении на обучение в вуз, В случае платного обучения – документ, подтверждающий оплату (например, выписка со счета, подтверждение из вуза и т. Д.). документ, подтверждающий наличие средств, например, выписка с банковского счета за три месяца. Если один из родителей является иждивенцем студента, может быть предоставлено письмо поддержки (в любом формате), доказательство родства и выписка из банка за 3 месяца или справка с места работы.
Требования к фотографии

Основные требования

    Фотография каждого кандидата должна быть без полей и анфас, как описано ниже. Фотография должна быть сделана в течение последних 6 месяцев, в случае маленьких детей – не старше 3 месяцев.

Размер фото

Фотография должна соответствовать следующим размерам:

    35 мм X 45 мм, лицо должно быть расположено в центре фотографии. Размер головы (от макушки до подбородка) должен быть примерно 30 мм.

Тип фото

    Кандидат на фотографии должен быть показан анфас, с закрытым ртом, без улыбки, а взгляд кандидата должен быть направлен прямо в объектив. Изображение лица должно составлять около 70-80% фотографий. Фотография должна быть цветной, на матовой или глянцевой бумаге и только на белом фоне. Фотографии с темным, пятнистым или узорчатым фоном не принимаются. Как правило, изображение претендента, включая лицо и волосы, должно быть изображено на фото сверху до подбородка, сверху вниз и по линии роста волос по бокам. Желательно с открытыми ушами. Не носите солнцезащитные очки или другие предметы на лице, если это не требуется по медицинским показаниям (например, повязка на глаз). Не принимаются фотографии, на которых изображен человек в маске или национальном платке, препятствующий правильной идентификации.
Читайте также:  Пангкор, Малайзия: заметки и советы для острова

Примечание. Внимательно следуйте приведенным ниже инструкциям. Если фото не соответствует этим требованиям, пакет документов будет считаться неполным.

Финансовые документы, страхование

Деньги и медицинская страховка, необходимые для иностранца

при въезде на территорию Республики Польша:

    Сумма денег, которую должен иметь иностранец, въезжающий на территорию Республики Польша;

Документы, подтверждающие наличие у иностранца денежных средств;

Цель пересечения границы иностранцем влияет на количество денег, которое иностранец должен иметь.

Документы, подтверждающие наличие у иностранца финансовых ресурсов, необходимых для покрытия расходов, связанных с проживанием, питанием, въездом и выездом с территории Республики Польша в размере, указанном в пп. 1 и 2 являются

    дорожный чек или кредитная карта; справка не менее чем на минимальную сумму, указанную в пп. 1 и 2 выше, с печатью и подписью уполномоченного банка или сотрудника сберегательного банка, выданное не ранее, чем за один месяц до предполагаемого пересечения границы; оригинал приглашения, указанного в ст. 15 сек. 2 Закона от 13 июня 2003 г. об иностранцах.

Также могут быть предоставлены документы, подтверждающие наличие денежных средств, необходимых для покрытия расходов на выезд с территории Республики Польша.

билет в страну отправления или в другую страну;

документ, разрешающий использование имеющихся транспортных средств.

Документами, подтверждающими наличие у иностранца финансовых ресурсов, необходимых для покрытия расходов, связанных с лечением, являются:

оригинал приглашения, указанного в ст. 15 сек. 2 Закона от 13 июня 2003 г. об иностранцах;

подтверждение покрытия страховщиком расходов, связанных с лечением на территории Республики Польша.

Иностранец, въезжающий на территорию Республики Польша:

    кто является участником организованной туристической группы, молодежного лагеря, спортивных соревнований, имеющий доходное место жительства на территории Республики Польша с целью пребывания в спа

должен иметь не менее 20 злотых на каждый день пребывания, но не менее 100 злотых и не менее 300 злотых для покрытия расходов, связанных с лечением за каждый день пребывания, или эквивалент этой суммы в других валютах.

Документы, подтверждающие цель пересечения границы иностранцем, указанным в пп. 1 сотка

    документ, подтверждающий участие в организованной туристической группе, молодежном лагере или спортивном соревновании; подтверждение оплаты платы за пребывание в Республике Польша, как минимум, за питание и проживание направление в спа.

Документ, подтверждающий участие в организованной туристической группе, молодежном лагере или спортивном мероприятии, указанном в п. 3 пункт 1, должен содержать имя и фамилию, место жительства и адрес иностранца в случае индивидуальной поездки или список лиц, входящих в организованную туристическую группу, а также

    реквизиты производителя документа, его название и требования; информация об организаторе и продавце туристических услуг; условия и место проживания на территории Республики Польша;

подробный перечень туристических услуг, а в случае туристической поездки – ее подробный план;

подтверждение оплаты туристических услуг с указанием стоимости проживания и питания, а также стоимости услуги.

Иностранец, въезжающий на территорию Республики Польша для обучения, участия в научных исследованиях или образовательных программах, должен иметь:

    деньги в размере 1600 злотых или эквивалент в иностранной валюте для покрытия расходов на проживание и питание в течение первых двух месяцев пребывания; 300 злотых или эквивалент в иностранной валюте для покрытия расходов на лечение за каждый день пребывания в течение одного месяца с даты въезда.

Документы, подтверждающие наличие финансовых ресурсов, необходимых для покрытия расходов на проживание и питание иностранца, включают:

    справка о финансовых ресурсах в банке или сберегательном союзе, учрежденном на территории Республики Польша, в размере, по крайней мере, равном сумме, указанной в абз. 1, проштампованный и подписанный сотрудником уполномоченного банка или сберегательного банка и выданный не ранее, чем за месяц до планируемого пересечения границы; оригинал приглашения, указанного в ст. 15 сек. 2 Закона от 13 июня 2003 г. об иностранцах; документ, подтверждающий получение стипендии.

Наличие средств для покрытия расходов, связанных с лечением, указанным в п. 1 балл 2, можно продемонстрировать через

    оригинал приглашения, указанного в ст. 15 сек. 2 Закона от 13 июня 2003 г. об иностранцах; документ, подтверждающий, что страховщик покрывает расходы, связанные с лечением на территории Республики Польша.

Документ, подтверждающий цель пересечения границы иностранцем, указанным в пп. 1, это свидетельство о приеме в учебное заведение, участии в научно-исследовательских или учебных программах.

Если справка, указанная в п. 2 п.1 следует, что иностранец будет учиться в учебном заведении, участвовать в исследованиях или стажировках на платной основе, также требуется подтверждение оплаты гонорара за первый год обучения или за весь период обучения, если он меньше года, или подтверждение наличия достаточных средств для покрытия сборов, указанных в справке.

Если иностранец, въезжающий на территорию Республики Польша, подтверждает наличие денежных средств в иностранной валюте, устанавливается средний курс этой валюты, объявленный Национальным банком Польши в последний рабочий день, предшествующий дню въезда на данную территорию. использоваться для их конвертации в польскую валюту.

СТРАХОВАНИЕ

Страховой полис можно приобрести онлайн или непосредственно в визовом центре.

Бланки анкет

Ниже приведены анкеты на польском и русском языках.

Вы можете скачать, заполнить и распечатать любую версию.

При печати анкеты рекомендуется использовать двусторонний штамп.

Если вы не можете самостоятельно заполнить анкету, воспользуйтесь помощью наших специалистов.

Оцените статью
Добавить комментарий