Лагос (Португалия) – достопримечательности с фото

11 популярных достопримечательностей города Лагоса: почему многие туристы обожают местную природу

Лагос – это приморский город на юге Португалии, славящийся своей живописной береговой линией, пляжами и потрясающими скальными образованиями. Этот курорт уже давно привлекает туристов, любящих активный отдых. Круглый год здесь царит веселая и жизнерадостная атмосфера.

Чем же заняться, приехав на отдых в Лагос? Туристам понравится не только красота местных пляжей, но и масса исторических достопримечательностей и интересных мест. Расскажем о них подробнее ниже.

Пляжи

Некоторые из самых знаменитых пляжей Португалии располагаются именно в окрестностях Лагоса. И из центра города до них можно дойти пешком. Например, Прайя-ду-Камило удалена от него всего на 2 км. Здесь перед туристами открывается идеалистический пейзаж: побережье, усыпанное песком и обрамляемое живописными скальными образованиями. Вдоль пляжа повсюду растут тропические растения, поэтому в начале лета Прайя-ду-Камило преображается, превращаясь в настоящий цветник. Вечером этот участок побережья оказывается в тени, из-за скал, окружающих его.

Огромный пляж Мейя-Прая начинается прямо за городской пристанью для яхт и простирается на 4 км. Из-за его размеров побережье никогда не бывает переполнено отдыхающими. Пляж пользуется популярностью у любителей водных видов спорта. К тому же прямо у песка открыто несколько морских ресторанов. Несмотря на удаленность от центра города, до Мейя-Прая легко добраться на автобусе.

Понта-да-Пьедаде

Понта-да-Пьедаде – одна из самых узнаваемых природных достопримечательностей Португалии. Это живописный мыс, располагающийся на западе залива Лагос. Его скалы простираются глубоко в море. Они образовались из песчаника, поэтому имеют яркую охристую окраску, напоминающую позолоту. Скалы окружают прозрачные голубые воды, сквозь которые легко можно рассмотреть морской берег.

Неудивительно, что Понта-да-Пьедаде привлекает к себе внимание тысяч туристов. Осмотреть прибрежные скалы можно посмотреть в составе лодочной экскурсии. Внизу под мысом располагаются изогнутые и искривленные гроты и пещеры, по которым даже можно прогуляться. На Понта-да-Пьедаде стоит посмотреть и с суши. Вдоль берега оборудовано немало троп для желающих полюбоваться на местные красоты.

Байдарочный тур вдоль побережья

Береговая линия Лагоса – одна из главных достопримечательностей города. Живописные скалы причудливых форм сочетаются с бирюзовой водой. Удобнее всего проплывать между ними на байдарках или каяках. Вместе с гидом туристы осмотрят не только прибрежные красоты, но и изучат десятки скрытых пещер и гротов. При желании вы можете остановиться и поплавать с маской, чтобы изучить морское дно и его обитателей.

Церковь святого Антония и городской музей

В центре Лагоса туристы могут увидеть впечатляющую Церковь святого Антония, к которой привыкает городской музей. Именно с осмотра его экспозиций начинается экскурсия. Туристы входят в выставочный зал, посвященных этнографическим странностям, раритетам и курьезам.

Здесь можно увидеть мини-алтарь, вырезанный из пробки, старинное фортепиано или коллекцию ряс, в которых священники проводили богослужения еще в XVI веке. Экскурсия по музею длится почти час, а затем посетители попадают внутрь церкви.

Она была построена в XVIII веке. Ее внешнее оформление, возможно, не покажется вам роскошным, но внутри она обставлена намного интереснее. Стены украшены позолоченной резьбой, а потолки и полы выстелены декоративной плиткой.

Парк Авентура

Парк Авентура стоит посетить всем любителям активного отдыха. На его территории между высоких деревьев установлено множество трасс, оборудованных канатными веревками. Туристы могут пройти по ним, чтобы испытать свои физические способности.

Между высокими обрывами протянуты канатные мосты, по которым могут прогуляться все любители острых ощущений. Трассы имеют разделены на несколько уровней сложности, так что отдохнуть здесь могут и экстремалы, и туристы с детьми. Персонал тщательно следит за соблюдением правил безопасности, поэтому риска получить травму или пораниться при посещении парка практически нет.

Зоопарк Лагоса

Всем туристам с детьми и просто любителям природы стоит обязательно посетить Зоопарк Лагоса. Он представляет собой полноценный тропический парк, который находится на окраине города примерно в 8 км от его центра. Прежде всего, он знаменит своими приматами. Здесь туристы могут увидеть гиббонов, множество мартышек и мраморных лемуров. С ними можно сфотографироваться, а дети могут их погладить.

На территории зоопарка обитают и редкие виды животных, например, индийский олень-мунтжак. Поражает и разнообразие птиц. Туристы обожают наблюдать за стадом туканов, которое обитает вдоль водного канала. Есть в зоопарке и своя ферма, где персонал заботится об овцах, коровах, козах и лошадях. Рядом с “озером обезьян” оборудована зона для пикника, где посетители могут издали наблюдать за дикими приматами.

Форт Понта-де-Бандейра

Долгое время Лагос был крупным торговым портом, который часто подвергался набегам пиратов. Для его защиты власти Португалии в XVII веке построили здесь внушительную крепость – Понта-де-Бандейра. Форт располагается над песчаным клином неподалеку от входа в городскую гавань. На каменных стенах установлены круглые башни, с помощью которых защитники крепости просматривали горизонт.

Форт считался неприступным, попасть в него можно было только через подъемный мост, проходящий прямо под глубоким рвом. Внутри крепости сохранилась небольшая часовня XVIII века. Туристы могут прогуляться по ее высоким стенам, чтобы полюбоваться на прилегающие морские красоты.

Читайте также:
Лечение в Германии рака печени: новые горизонты медицины

Музей истории работорговли

Португалия была одной из главных стран, осваивающих Новый свет. С этим фактом связана и темная сторона ее истории – ужасающая по своим масштабам работорговля. Так как многие корабли, приплывавшие из Африки и Америки, швартовались именно в Лагосе, в 1444 году в Лагосе открылся первый рынок торговли людьми. Теперь на его месте построен музей. Он располагается в старинном здании конца XVII века, где некогда размещалась торговля.

Посетители могут подробнее узнать о торговле рабами. В залах музея можно увидеть конфискованное имущество у людей, попавших в рабство. Интерактивные выставки рассказывают о том, какой нелегкой была их жизнь. Также в музее хранится скелет африканского раба, найденный при раскопках рынка.

Научный музей Лагоса

Экспозиция этого музея условно разделена на две тематики: «Живая наука» и «Португальские морские открытия». Здесь особенно понравится семьям с маленькими детьми. Они смогут подробнее узнать о португальском наследии с помощью интерактивных игр, головоломок и конкурсов, которые проводят работники музея.

Дети постарше могут отправиться в собственное путешествие. Они попадут на экипаж каравеллы XV века, исследующей берега Америки, или же могут стать бравыми пиратами. Также дети могут исследовать и подводную лодку. На территории музея есть и точная копия маяка.

Пристань Marina de Lagos

Городская пристань уставлена причудливыми яхтами и моторными лодками всех форм и размеров, но не только они могут заинтересовать туристов. Неподалеку от нее открыто немало хороших закусочных, где предлагают вкусные и недорогие блюда из морепродуктов. По вечерам и ночам на берегу проводятся концерты живой музыки. А еще пристань – это лучшее место для покупки круизного тура или прибрежной экскурсии.

Церковь Святой Марии

Церковь Святой Марии была построена еще в XV веке. Располагается она на городской площади Лагоса, названной в честь Генриха Мореплавателя – португальского инфанта, занимавшегося изучением новых земель. Храм серьезно пострадал во время землетрясения 1755 году, но до наших дней сохранилась богато украшенная дверь эпохи Возрождения. Из-за частых реконструкций церковь представляет собой причудливое сочетание архитектурных стилей: барокко, ренессанса, классицизма и других.

+7 922 152 99 70
WhatsApp, Viber

Заказ экскурсий по Португалии
Советы по маршрутам

  1. Portugaleta
  2. О Португалии
  3. Отдых в Португалии. Лагуш и его сокровища

Отдых в Португалии. Лагуш и его сокровища

Описание экскурсии

Или где отдохнуть зимой?

Вожделенное место: мыс Понта де Пьедаде

Лагуш (Lagos) — небольшой город на юге Португалии, в 300 км от Лиссабона. Едем на автомобиле или на автобусе, с вокзала Sete Rios

Я была в Лагуше на отдыхе в ноябре, то есть, почти зимой. И этой своей статьёй хочу показать, что в Португалии можно превосходно отдохнуть в любое время года!

Погода в Лагуше. Летом, например, в августе, среднесуточная температура 23 градуса, от 18 до 28 днём. Зимой, в самый холодный месяц январь, среднесуточная температура 12 градусов тепла, днём от 8 до 16. Осенью и весной, возьмём ноябрь и апрель, среднесуточная температура 15 градусов. Это от 12 до 19 градусов днём. Самый дождливый месяц — январь. Самый сухой — июль.

Температура воды в океане зимой 15-16 градусов, летом 18-20.

Лагуш очень древний город! Он упоминается в летописях за 2 тыс. лет до рождества Христова.

В португальской истории Лагуш был главным городом в Алгарве с XVI века. Алгарве, кто не знает, самая южная провинция Португалии. Здесь находилась важная база во времена Великих географических открытий. Несколько важнейших экспедиций отправились в плавание именно из Лагуша

А это памятник Генриху Мореплавателю. Именно благодаря ему Португалия начала превращаться в Великую Морскую Державу

Но серия землетрясений, начиная с 1719 года, разрушила город почти полностью. Самое сильное, случившееся в 1755 году, лишило выживших горожан домов, всего имущества, рыболовных судов. Именно рыболовство было основным занятием жителей.

Возрождаться город начал лишь в XIX веке.

В 1980-ых годах в Лагуш «пришёл» туризм и была принята широкомасштабная программа по превращению Лагуша в курортный город.

Исторический центр города. Ноябрь, тепло…

В городе есть свои достопримечательности, интересен «невольничий рынок», где велась торговля рабами. Есть крепость, церкви Святого Антонио, Святой Марии, Святого Себастьяна, муниципальный музей и музей восковых фигур. Приятно погулять по историческому центру, по уютным улицам, полным разных магазинов, кафе и ресторанов.

Много туристов. Даже в ноябре было довольно живо. Фото я делала утром рано, все только просыпались, и город пустым только кажется…

Собачка вовсе не бродячая. Просто шла впереди своих хозяев….

Нужна ли экскурсия по Лагушу? Обязательно! Чтобы город оставил свой особенный след в Вашей летописи путешествий по Португалии.

Читайте также:
Фотографии Саусалито

Тем более, те советы, которые Вы получите от гида, станут большим подспорьем в планировании путешествия, обедов/ужинов и развлечений. В Португалии в любой части страны экскурсии нужны. Здесь удивительная история практически у каждой деревни, не говоря о городах.

А теперь о сокровищах Лагуша. То, за чем я и ехала. Это пляжи! Городские и в окрестностях.

В отлив с одного пляжа на другой можно пройти очень просто. Через туннели или по кромке воды

В предыдущие годы я побывала в Тавире, Портимау, Фару, Албуфейре, Карвоейру. Думала, что меня уже ничем не удивить. Такая повсюду необыкновенная красота!

Но пляжи Лагуша меня поразили не меньше.

Городские: Praia do Pinhao, Praia de Batatа, Praia Estudantes, Praia Dona Ana

Это я, совершенно обалдевшая от пейзажей, на подходе к пляжу Dona Ana

Летом на городских пляжах очень много народа, как впрочем, и на других, расположенных в некоторой удалённости от города: Praia do Camilo, Praia de Porto de Mós, Praia do Barranco do Martinho.

Так что, если хотите свободы, с июня по август её не будет…

Это пляж Камилу. Praia do Camilo. По ощущениям в 1,5 км от Лагуша. Здесь есть кафе, стоянка, лестницы для спуска к океану

До знаменитого «места печали» Ponto da Piedade я дошла пешком по берегу. Получила столько незабываемых эмоций, что хватит на несколько месяцев, до следующего похода.

Шла около 3-ёх часов, с остановками на отдых. Сидела на «краю земли». Любовалась нереальными пейзажами. И даже пела песни! Расстояние, которое я прошла — 4 км. Так, во всяком случае, сказал и удивился моему «подвигу», хозяин ресторанчика на Ponta da Piedade, где я обедала. Проверила после, да, около 4 км, но это если ехать на автомобиле от Лагуша….

Так просто и так вкусно! С таким удовольствием я ела эту рыбку! Нагуляла зверский аппетит

Друзья, всем, кто ценит пляжи не только за возможность покупаться и позагорать, советую ехать в Лагуш именно не в сезон! Осенью, зимой…

И ещё. Больше ходите по Португалии пешком. Вам откроются такие превосходные виды и ощущения, которые ни за что не испытать, передвигаясь на автомобиле — это 100%

Посмотрите, как погода меняет цвет всего! И вода, и скалы в непогоду рыжие, а при солнце жёлтые…

Дорожки, по которым мне пришлось идти, местами были очень опасные. Прямо скажем, козьи тропы. Но оно того стоит! Время от времени мне встречались такие же отважные и выносливые туристы, как и я. Мы улыбались друг другу, полные блаженства и счастья…

На заметку: на Ponta da Piedade пляжа, как такового нет. Только обрывистые берега. Но красота просто необыкновенная!

Вон на той синей лодочке мы доплыли обратно в город…

Обратно в Лагуш я вернулась на лодке. По стоимости экскурсии по гротам — 40 евро. Мы её разделили пополам с одной иностранкой, которая с радостью откликнулась на моё предложение добраться до города «вплавь». И, конечно, восторгались весь путь. А на такси стоит около 5 евро. Кстати, очень советую купить океанскую прогулку! Такая красота! Есть разные предложения, разной продолжительности и стоимости. Пункты продажи билетов в историческом центре Лагуша и на набережной.

Ну, что, дорогие читатели, соблазнила я Вас ехать в Лагуш и пройти пешком до Ponta de Piedade ?

По дороге на очень красивый пляж Praia de Porto de Mós встретилась вот такая скульптура…

Где остановиться в Лагуше? Букинг предлагает более 150 вариантов. В основном, это апартаменты. Но есть и гостевые дома, и хостелы, и отели.

Некоторые из них расположены в историческом центре.

Выбирала по рейтингу на Booking — 9,1. Отель староват, но место расположения отличное. В центре города, но в тихом месте. Именно этим он и привлёк меня. С кухней. Без завтраков. Есть многоуровневые номера. Есть номера с балконами.

Но с высоты прожитых нескольких дней, сейчас бы выбрала для отдыха место поближе к Понта да Пьедаде (Ponta da Piedade), чтобы вдоволь насладиться роскошной природой юга Португалии.

Мне повезло. Я застала и ненастную погоду в Лагуше и солнечную. И точно знаю, что хороша и та и другая!!

Вторую часть отдыха я провела в гольф-отеле. Но здесь лучше останавливаться, если Вы путешествуете на автомобиле. Он находится, что называется, в чистом поле. Но ооочень хороший! Palmares Beach House Hotel. Правда, пляжи уже в этой стороне пологие и продолжительные. В 400 метрах Meia Praia — зимой, для неспешных прогулок вдоль кромки воды, релакса и послушать шум океана — самое то.

Вид из окна расслабляющий… Отель маленький, но чудесный!

Читайте также:
Замок Локет, Чехия — подробная информация с фото

Вот ещё пара отелей. Гостевой дом Dom Manuel I Charming Residence (только для взрослых). Хорошее расположение. 400 метров до пляжа Dona Ana. И вообще, симпатичный. С превосходными завтраками, что важно на отдыхе в Португалии! На Букинге рейтинг 9,3

Carvi Beach Hotel 3*. Рядом пляж Dona Ana. Все номера с балконами с видом на океан. Центр рядом. Подробнее здесь.

Этот вариант хорош. Только для взрослых — Villas D. Dinis Charming Residence. Прекрасное место для отдыха в Португалии! Рейтинг на Букинге 9,1

Все красивые пляжи рядом, центр немного далековато. Но в центре можно побывать один раз и достаточно. А вот пляжи… С ними так трудно проститься! Природа юга Португалии волшебная, многие её пляжи считаются самыми красивыми и необычными в мире.

Невозможно не влюбиться в Португалию!

Друзья, кому понравилась моя заметка про сокровища Лагуша, поделитесь ею в социальных сетях! Возможно, кто-то из Ваших друзей думает, где провести следующий отпуск…Пусть это будет Португалия! Город Лагуш…

Готовый бизнес в Испании

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Продажа готового бизнеса в Испании

Испания считается одной из самых благоприятных европейских стран для открытия и ведения бизнеса. Испанское законодательство не делает различий между испанцами, резидентами и нерезидентами в вопросах открытия бизнеса и покупки доходных активов. Если вопрос об открытии бизнеса является решенным, следует перейти к решению двух практических задач: какой бизнес выгоден в Испании и сколько стоит вложить средств, чтобы начать свой бизнес в Испании.

Какой бизнес в Испании считается наиболее выгодным

Наиболее привлекательными для русских видами бизнеса в Испании являются:

Малый бизнес: небольшие отели, апартотели, продуктовые магазины, бары, рестораны, парикмахерские и салоны красоты, магазины одежды и обуви, автомастерские.

Средний бизнес: гостиничный бизнес; коливинг, коворинг, девелопмент, строительные компании; агентства по продаже и аренде недвижимости.

Нужно иметь ввиду, что каждый вид бизнеса имеет свои особенности. Так, например, сфера обслуживания считается весьма трудоемкой и с невысоким уровнем рентабельности. При этом она же отличается достаточной стабильностью. Магазины, парикмахерские, рестораны, мастерские работают круглый год.

Покупка готового бизнеса в Испании называется «траспасо» – traspaso. В этом случае вы не приобретаете в собственность саму недвижимость, а покупаете только все действующее оборудование и технику. Вы вправе оставить в компании работающий персонал. Вместе с фирмой к вам переходит клиентура, фирменное название (если пожелаете), репутация, лицензии, поставщики и т.д. Однако помещение, где находится фирма (бар, парикмахерская, офис и т.д.), как правило, принадлежит третьему лицу, для которого вы станете новым арендатором.

Как купить готовый бизнес в Испании с нашим агентством

Более двадцати лет наша компания специализируется на продаже готового бизнеса в Испании. Если вы собираетесь приобрети недвижимость в виде актива, а значит купить готовый бизнес в Испании, чтобы сразу получать стабильных доход от своих инвестиций, мы рекомендуем приобретать такие объекты через нашу компанию. Агентство Rusol Prime предлагает своим клиентам для покупки: торговые помещения с якорными арендаторами, офисные и торговые центры, рестораны, здания, магазины, паркинги, автозаправочные комплексы, отели и гостиницы с управляющими компаниями и многое другое. Мы готовы подобрать для вас наиболее лучший вариант для доходного готового бизнеса в Испании. В нашей базе (онлайн и офлайн) только проверенные и изученные предложения с высокой рентабельностью до 10% годовых.

«Заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально?»

Именно такой вопрос на днях мне задал один российский предприниматель, всерьез планирующий инвестировать в зарубежную недвижимость.

А и правда, реально ли сейчас заработать на недвижимости Испании? Казалось бы, все очевидно. Налицо кризис. Границы закрыты. Туристов нет. Сделок нет. Никто ничего не покупает, не сдает. Рынок замер. И торопливые заверения некоторых местных риелторов и экспертов рынка, как мантру повторяющих «Все будет хорошо!», только подливают масло в огонь!

Никто сейчас не возьмется со 100%-ной уверенностью предсказать, куда повернет рынок. Но чтобы обоснованно ответить на поставленный инвестором вопрос, давайте все-таки попробуем проанализировать основные известные сейчас факты и уже на их основе попытаемся спрогнозировать наиболее вероятный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости Испании в обозримом будущем.

Итак, факт номер 1: Испания — одно из самых привлекательных туристических мест. В 2019 году Испания заняла второе место в мире по количеству посетивших ее туристов — 83,7 млн человек, а по уровню туристической инфраструктуры находится на первом месте (согласно рейтингу, опубликованному Всемирным экономическом форумом). За последние 20 лет страна, взявшая курс на развитие этого сектора экономики, вложила сотни миллиардов евро в развитие инфраструктуры. И никакой вирус не уничтожит прекрасно построенные аэропорты, дороги, отели, парки, пляжи, а также отреставрированные памятники архитектуры и истории.

Факт номер 2: сезон 2020 года для туристического сектора Испании уже потерян. По существующей на текущий момент информации, границы страны будут закрыты до конца лета. На долю въездного туризма приходится 12,3% экономики Испании, или почти €148 млрд. И даже если страну откроют для иностранцев раньше, туристическому сектору уже нанесен серьезный урон. По некоторым прогнозам, на восстановление прежнего уровня рынку потребуется около трех лет, а многие операторы заявляют, что не в состоянии пережить даже краткосрочное отсутствие туристов.

Читайте также:
Отдых в Новокузнецке 2022 - цены и достопримечательности

Факт номер 3: рынок недвижимости Испании неразрывно связан с туристическим потоком. Кто из нас, приехав хотя бы раз в эту теплую гостеприимную страну, не мечтал прикупить здесь квартиру или домик у моря? И многие так и поступили. На долю иностранцев приходится порядка 45% покупок недвижимости в курортных зонах страны. В основном это граждане Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Многие местные застройщики ориентируют свои проекты исключительно на них. Соответственно, закрытые границы, карантинные меры, да и смена планов и приоритетов самих иностранных туристов и покупателей вследствие ухудшения их благосостояния неминуемо отразятся на рынке курортной недвижимости. И не в лучшую сторону.

Факт номер 4: в Испании люди живут и отдыхают не только на Средиземноморском побережье. Многие, наверное, удивятся, но в Испании существует жизнь не только в прибрежных районах Валенсии, Каталонии и Андалусии. Говоря о существенном влиянии иностранного покупателя на рынок недвижимости, я имел в виду в большей степени курортное Средиземноморское побережье. Все-таки 87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. И несмотря на незначительное снижение цен в 2019 году, спрос как на покупку, так и на аренду недвижимости до марта 2020 года продолжал поступательно расти.

Еще один менее известный факт: Испания — страна с одним из наиболее высоких в Европе уровней внутреннего туризма. Развитая транспортная инфраструктура, природное и климатическое разнообразие, а также наличие огромного количества культурных и исторических памятников подвигли испанцев совершить 178 млн туристических поездок внутри страны в прошлом году. И все они где-то останавливались, ели и отдыхали.

И факт номер 5: 2020-й — это вам не 2008-й. Многие помнят, насколько сильно кризис 2008–2012 годов ударил по рынку недвижимости Испании. Можно пытаться проводить аналогии и строить прогнозы, исходя из вероятного повторения ситуации. Однако такое сравнение абсолютно некорректно: оба этих кризиса имеют разные причины, текущую экономическую ситуацию в стране и, соответственно, разные пути выхода и последствия. До марта 2020 года экономика Испании показывала устойчивые тенденции к дальнейшему росту. Случившийся кризис имеет ситуативный характер, и в нем нет экономической подоплеки, как в 2008-м. Правительство Испании выделило огромные средства на ликвидацию последствий пандемии. Финансово поддержало малый и средний бизнес. Гарантировало отсрочки по коммерческой аренде, налогам и социальным платежам. Банки максимально снизили кредитные ставки. Принят и начал реализовываться, хотя и несколько хаотично, план по «распечатыванию» страны из карантина. И несмотря на то что по экономике нанесен серьезный удар, уверен, страна достаточно быстро от него оправится.

Итак, проанализировав перечисленные факты, какие можно сделать выводы и прогнозы применительно к рынку недвижимости?

  1. Рост спроса и цен на городскую недвижимость. Ожидается рост спроса на недвижимость, расположенную в больших городах страны, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия. Несмотря на их привлекательность для иностранного туриста, все это — крупные деловые, промышленные и логистические центры с большим количеством проживающего местного населения. Снижение ипотечных ставок и финансовые вливания в экономику должны положительно отразиться на покупательной способности испанцев, что приведет к росту спроса на жилую недвижимость в больших городах. Причем как для проживания, так и для инвестирования. После выхода страны из карантина значительная часть испанцев, потерявших работу, будут искать ее в крупных деловых центрах. Еще до марта 2020 года существовал высокий неудовлетворенный спрос на арендную городскую недвижимость в целом в Испании. Существующая ситуация грозит его только увеличить, что повлечет за собой и рост цен на аренду квартир.
  2. Существенное падение спроса на курортную недвижимость. Сильнее всего ситуация затронет рынок курортной недвижимости Средиземноморского побережья Испании. В первую очередь это коснется спроса, напрямую зависящего от восстановления иностранного турпотока. Существующий отложенный спрос, скорее всего, не будет реализован в полном объеме по причине изменения финансового положения многих потенциальных покупателей. Как долго продлится это ситуация и насколько сильно упадет спрос, зависит в основном от действий разных стран по открытию границ, а также от уровня падения благосостояния граждан Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции.
  3. Недолгое падение цен на курортную недвижимость. Вслед за спросом упадут и цены на курортную недвижимость. Первыми «дрогнут» существующие владельцы арендных квартир и апартаментов, срочно пытающиеся поправить финансовое положение за счет продажи своей недвижимости у моря, переставшей приносить доход. Первичный рынок окажется более стойким. В целях недопущения неконтролируемого падения цен застройщики займут в этом вопросе консолидированную позицию. И сейчас это им сделать гораздо проще: многие не имеют такой кредитной нагрузки, как во время кризиса 2008–2012 годов, и в состоянии обеспечивать или реструктуризовать свои кредиты, а отсутствие заложенной баснословной маржи не позволит им опустить цены более чем на 10%. Падение, безусловно, произойдет, но, скорее всего, окажется локальным и краткосрочным. Объем дисконтированных ликвидных квартир будет достаточно быстро выкуплен инвесторами, верящими в потенциал рынка и способными за счет собственных ресурсов и более низкой цены покупки переждать временное отсутствие спроса. И отсюда можно сделать еще один вывод:
  4. Появление на рынке бóльшего количества квалифицированных инвесторов. Ожидание падения цен на недвижимость при условии относительно скорого возврата, а по некоторым прогнозам и увеличения спроса, не может не вызвать интерес к рынку со стороны крупных инвесторов. Уже сейчас многими брокерами, представителями банков и консультантами по инвестициям фиксируется рост запросов на подбор крупных лотов дисконтированной доходной недвижимости в курортных местах и крупных городах Испании. При этом зачастую инвесторы говорят о планах по использованию рыночного затишья для проведения реконструкций и ремонтов в купленных квартирах, что должно повысить их стоимость и арендный потенциал. Некоторые планируют создание собственной системы управления недвижимостью, чтобы сократить операционные затраты и увеличить маржинальность арендного бизнеса.
  5. Дисконт на объекты HoReCa на Средиземноморском побережье. По похожему с рынком курортной жилой недвижимости сценарию, скорее всего, будет развиваться и ситуация на рынке недвижимости туристической инфраструктуры и общепита. Очевидно, что далеко не все владельцы отелей и ресторанов на Средиземноморском побережье будут в состоянии пережить длительное отсутствие массового иностранного туриста. Это подтверждают и начавшиеся появляться на рынке предложения по продаже отелей с дисконтом до 15% от докризисной цены. Крупные гостиничные сети и инвестиционные фонды также активизировались в поисках таких объектов. Однако количество отелей в любом случае ограничено, и существующее «инвестиционное окно» достаточно быстро закроется.
  6. Рост спроса на объекты HoReCa в районах внутреннего туризма. В то время, когда владельцы отелей на Средиземноморском побережье считают убытки от потерянного летнего сезона, их коллеги внутри страны смотрят в будущее достаточно оптимистично. Уже сейчас в разных провинциях начинают открываться отели, бары и рестораны, хотя и со многими ограничениями. В конце июня, к началу сезона отпусков и школьных каникул, жизнь внутри Испании должна полностью вернуться в нормальное русло. И нет сомнений, что первое, что сделают любящие путешествовать испанцы, — поедут с семьей в отпуск в одно из популярных мест внутри страны. Осознавая угрозу потери всей туристической отрасли, правительство Испании заявляет о всесторонней поддержке предприятиям, направленным на развитие внутреннего туризма. Соответственно, любые инвестиции в данное направление становятся крайне привлекательными в ближайшей перспективе.
Читайте также:
Цены в Сочи 2022: рестораны и кафе, продукты, жилье, туры

А теперь отвечу на вопрос, заданный в самом начале: заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально? Это более чем реально.

Но, как и всегда при принятии важных решений, нужно знать ответы на три ключевых вопроса: что, где и когда.

Что покупать? Где покупать? Когда покупать?

Если мотивацией к покупке квартиры или дома в Испании является мечта о летнем отдыхе с детьми на теплом Средиземном море, то не стоит никого слушать, а нужно смело покупать то, что нравится! Зачастую хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное с семьей, стоят всех денег мира. Тем более что, немного подождав и помониторив рынок, можно будет найти хорошую квартиру на вторичном рынке по очень привлекательной цене.

Если же целью покупки является доход, причем достаточно быстрый, то такому инвестору можно рекомендовать обратить внимание на отдельные квартиры в крупных городах Испании. Вероятно, цены там будут выше, чем на море. Но в случае приобретения жилья, расположенного в хорошей локации и нуждающегося в ремонте, после проведения соответствующих работ доходность от аренды такой недвижимости при стабильном потоке может составлять порядка 8–10% годовых, а в случае срочной перепродажи — от 15% до 20% на вложенные средства.

Квалифицированным же инвесторам можно рекомендовать инвестирование в следующие проекты:

  • выкуп крупных лотов готового жилья в курортных зонах с перспективой получения арендного дохода в течение двух-трех лет;
  • выкуп отелей и иных объектов туристической инфраструктуры на Средиземноморском побережье Испании;
  • новые девелоперские проекты в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия, и направленные на удовлетворение локального спроса;
  • выкуп действующих и строительство новых объектов туристической инфраструктуры, направленных на удовлетворение внутреннего спроса;
  • объекты коммерческой недвижимости (супермаркеты, офисы, склады, рестораны), имеющие долгосрочные фиксированные арендные контракты.

И при любом выборе стоит помнить, что «инвестиционное окно» в Испании в этот раз будет широким, но недолгим.

9 площадок, где можно купить готовый бизнес

Самостоятельно, с консультацией или полным сопровождением сделки

Иногда бизнес можно купить полностью готовым — с помещением, постоянными клиентами и командой.

Читайте также:
Фотографии Сербии

Найти такое предложение можно на досках объявлений и в специализированных сервисах. Я изучила 9 таких площадок — часть из них просто публикуют информацию о бизнесе и контакты, другие предлагают сопровождение сделки или платную консультацию по ее оформлению.

Количество объявлений в статье актуально на момент публикации.

Курс о больших делах

Авито

Сколько предложений доступно: около 46 тысяч объявлений
Подробнее: на сайте

На «Авито» есть раздел, посвященный продаже готового бизнеса. Проверить, реальный ли это бизнес и каковы его показатели, на площадке нет возможности: это придется выяснять самостоятельно.

Можно настроить фильтр по городу, региону или всей России, по стоимости и по сфере бизнеса, а еще — выбрать объявления, которые разместили компании или частные лица. Когда вы будете смотреть конкретное объявление, площадка предложит похожие варианты по сфере и региону: это поможет сравнить цены. Самые популярные бизнесы на этой площадке — сфера услуг, кафе и магазины.

Контакты продавца можно посмотреть бесплатно. Также на сайте есть внутренний мессенджер, в котором можно общаться с владельцем объявления.

Сколько предложений доступно: не указано
Подробнее: на сайте

На «Юле» тоже есть раздел с объявлениями по продаже готового бизнеса или оборудования. Чтобы получить контакт продавца, нужно зарегистрироваться на площадке.

В разделе с объявлениями можно выбрать тип бизнеса: под ключ, в доле или франшизу. Есть сортировка объявлений по городам, сфере бизнеса и стоимости — диапазону, возрастанию или убыванию цены.

Активнее всего на «Юле» продают салоны красоты, онлайн-сервисы, розничные точки продаж — на них приходится 60% всех объявлений.

Сколько предложений доступно: данные есть только по регионам. Например, в Ленинградской области 60 объявлений, в Москве и Московской области — около 1500, в Краснодарском крае — 2490
Подробнее: на сайте

«Циан» — в первую очередь сайт с объявлениями по продаже и аренде недвижимости, поэтому готовый бизнес здесь часто тоже арендный: например, предлагают купить коммерческое помещение уже с арендатором. Есть объявления о продаже бизнеса и в других сферах — общепит, салоны красоты, автосервисы.

На «Циане» есть фильтры по локации, например по станции метро, району, городу или региону. Можно отфильтровать объявления по стоимости — от и до конкретной суммы за все помещение или за квадратный метр, в рублях, долларах или евро. Объявления можно смотреть не только в каталоге, но и на карте — так удобно оценивать, далеко ли метро и что с инфраструктурой.

Яндекс.Объявления

Сколько предложений доступно: 14 033 объявления
Подробнее: на сайте

В каталоге есть раздел, где продают готовый бизнес и оборудование для него. Можно купить интернет-магазин, общепит, производство или что-то из сферы развлечений или услуг. Больше всего объявлений из Санкт-Петербурга — около 5200 и Москвы — около 3000.

РБК Бизторг

Сколько предложений доступно: 402 объявлений
Подробнее: на сайте

Это специализированная площадка для покупки бизнеса. Кроме готовых предложений здесь продают франшизы и предлагают инвестировать в другой бизнес.

Искать объявления можно в 16 категориях бизнеса: «Автобизнес», «Досуг и развлечения», «Масс-медиа», «Финансы», «Интернет-бизнес», «Инновационный бизнес», «Торговля», «Недвижимость», «Услуги населению», «Производство», «Разработка и внедрение ПО», «Строительство», «Медицина и здоровье», «Услуги для бизнеса», «Сельское хозяйство» и «Добыча ископаемых».

В объявлениях продавцы указывают сумму покупки и данные о месячной выручке и прибыли. Обычно на сайте размещено 500—600 актуальных предложений по всей России, большая часть из них в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

Альтера Инвест

Сколько предложений доступно: 8436 объявлений
Подробнее: на сайте

Это каталог объявлений от бизнес-брокера «Альтера-инвест». В нем — 23 категории бизнеса, в том числе интернет-магазины, детские центры и пресса. В основном представлены продавцы из Москвы и Санкт-Петербурга, но есть бизнес и в других крупных городах. Объявления можно фильтровать по стоимости бизнеса и по указанной продавцом прибыли.

Связаться с продавцом можно по номеру телефона или через форму обратной связи на сайте. Часто бизнес продают брокеры, но есть и лоты напрямую от собственников.

Сервис предлагает три вида платных услуг: нотариальное оформление сделки за 10 000 Р , сопровождение с составлением договора за 45 000 Р и все вместе плюс проверка бизнеса за 55 000 Р . В отчете о проверке обещают рассказать про подлинность клиентской базы, наличие ошибок и проблем в бухгалтерской документации, найти возможные долги и недоимки по налогам.

Оптима Инвест

Сколько предложений доступно: 9111 объявлений
Подробнее: на сайте

«Оптима-инвест» — это тоже брокер: компания консультирует покупателей готового бизнеса. На сайте опубликованы объявления по продаже готового бизнеса в восьми городах России: Москве, Санкт-Петербурге , Самаре, Казани, Екатеринбурге, Уфе, Новосибирске и Тюмени. Бизнес поделен на 20 категорий, практически у каждой есть подкатегории, например автомобильный бизнес, арендный, медицинский, общепит, торговля. Есть поиск по ключевым словам.

Читайте также:
Где остановиться в Архипо-Осиповке? Цены на аренду жилья

Кроме цены сделки в объявлении указывают ожидаемую прибыль, срок окупаемости и доходность, а также данные по среднемесячным оборотам, фонду зарплаты и количеству работников. Если бизнес размещен в чужом помещении, указывают стоимость аренды.

Конкретных тарифов на сделки через брокера нет — нужно оставить заявку на сайте, пообщаться со специалистом компании и получить индивидуальный расчет на услугу.

Бибосс

Сколько предложений доступно: 4229 объявлений
Подробнее: на сайте

Хотя в каталоге есть объявления о продаже бизнеса в России, Украине, Казахстане и Беларуси, большая часть расположена в Москве и области. В самом объявлении продавцы рассказывают о бизнесе, указывают его возраст, количество сотрудников, организационно-правовую форму, активы компании. В большинстве объявлений указана выручка в месяц.

Фильтровать объявления можно по региону, категории бизнеса и стоимости сделки. Чтобы получить возможность посмотреть контакты продавца, нужно зарегистрироваться. Бесплатно можно совершить 5 действий в день: отправить сообщение продавцу, перейти на его сайт или посмотреть телефон. Если нужно больше, придется покупать членство в сервисе: на три месяца за 800 Р и на год за 1800 Р .

Mergers

Сколько предложений доступно: 375 объявлений
Подробнее: на сайте

Это информационно-аналитический проект, который работает с 2004 года. На торговой площадке сервиса можно оставить объявление о том, что вы хотите купить, или выбрать компанию из списка к продаже.

Данные в объявлениях не являются офертой, ответственности за их содержание сервис не несет. Продавец сам заполняет описание бизнеса и его показателей, информации о том, что сервис как-то проверяет содержание объявления, нет.

Фильтров для поиска нужного объявления на платформе тоже нет. Кроме названия и отрасли, в которой работает компания, можно посмотреть, какая доля бизнеса продается, и узнать сумму заявленных активов. В контактах продавца указывают номер телефона и адрес почты.

Купить, видимо, можно, но вот прибыльный? Вот автомойка. Стоимость 3,5 млн, прибыль, по утверждению продавца, 170 тысяч в месяц. 2 млн в год. То есть рентабельность бизнеса 60% годовых, или даже больше! Вопрос – а почему тогда он автомойку продаёт, да ещё на Яндексе, а не знакомым, или не создаёт прямо вот сеть таких автомоек? Надоело мыть машины? Так не сам моет. Скорее всего, большая часть этих объявлений – либо убыточные бизнесы, либо стремительно переходящие в убыточные, либо свежесозданные фирмы, с которых, как оказалось, не получается быстро снять прибыль.

Алексей, не думаю, что всегда безнадежные варианты. Меня вот настолько заманало, что и продавать сил уже не было, просто закрыл. Он был прибыльный, но питался кровью. Просто эти маленькие бизы нежизнеспособны без погружения на 24/7/365. А с таким погружением и платить никому не надо, ты и сам поднимешь, если мозги в эту сторону повернуты (и это будет куда правильнее).

Еще кто-то может купить в сетку, если хорошее место или сайт с пузомерками.

Артём, не путайте бизнес с самозанятостью.

Алексей, так ведь может быть масса причин для продажи бизнеса: переезд в другой город или страну, срочно нужна большая сумма, например, на лечение, просто нервы сдают бизнесом заниматься или пассивный доход уже обеспечен.

Не утверждаю, что все предложения 100-процентно прибыльные, в любом случае нужно проверять все перед покупкой, но и причины для продажи могут быть не только в убытке)

Валерия, По Большой сумме можно продать только Большой бизнес, и не так уж быстро, а крупному собственнику в этом нет нужды, ему проще оформить кредит под залог бизнеса, который он потом отработает без потери. Или найдутся желающие на долю в бизнесе, из “коллег – конкурентов”, но простых смертных к этому не допустят, это инсайдерская информация А срочно и быстро можно продать только лохам за копейки, тем более проще оформить займ, если бизнес действительно не убыточный.
И денег никогда не бывает много, неужели кто-то добровольно будет лишать себя части дохода, ограничиваясь лишь пассивом?
Нервы сдают у самозанятых, которые живут на работе 25/8, а бизнесмены, которые выстроили работающую прибыльную модель, живут и отдыхают относительно спокойно.
Тем, кто собирается приобрести чьё-то ненужное, надо не уговаривать самого себя, что “случай бывает всякий”, а понять очевидное “никто не станет добровольно резать золотую курочку”. Включайте логику, двойное дно есть в каждом случае.

Хайзенберг бы от такой автомойки не отказался…

Andre, он любую автомойку в плюс выведет)

Алексей, на мой взгляд купить бизнес по инету может человек, который достаточно в нем разбирается и понимает, каким образом можно вывести представленную бизнес-модель в “плюс”, а так же просчитать рентабельность и стоимость основных средств всего того что продают и на основании анализа уже принимать решение.

Читайте также:
Такс-фри в Финляндии: правила возврата налога

А для начинающих бизнесменов – это прямой путь в минус..

Алексей, сколько ни узнавал про автомойки – там рентабельность 5-10%. Средний чек 120-150 руб.

Алекс, это где за 150р моют? Таких цен давно уже нет. За 150рэ мыли без пены (“ополаскивание”) лет 5 назад. Я в Подмосковье, менее 800р за кроссовер не оставляю. Обычно 1200-1300р, если уборка салона и покрытие воском. Обычная мойка. Можно сказать, в спальном районе.

Алексей, Не факт.Иногда люди просто устают.У меня муж локомотив.Но хватает его на 2 года или чуть более.Сейчас продает прибыльный мясной магазин.Просто выгорание произошло.

Гульнара, у вашего мужа скорее всего, не бизнес, а самозанятость, где и закупки, и продажи, и отчётность, и беготня по инстанциям лежит на нём, естественно это не каждый выдержит. Бизнес это другой механизм, при его правильном построении собственник не участвует “в каждом чихе”, а контролирует процесс и получает профит. И прибыльный работающий БИЗНЕС никто никогда не продаст, всё равно надо открывать что-то другое, а это новые риски, проблемы и убытки. Если масштабировать самозанятость за 2 года не получилось, то этому есть причины, либо не позволяет доходность, либо трудности с персоналом (ленивые, воруют и пр) и проще работать самому, либо потолок покупательской способности достигнут. Если помещение в аренде, то хорошо если удастся продать морозилки и прилавки по б/ушной стоимости до выезда. Если он собственник помещения, то тогда проще, будет какое-то время получать ещё и за аренду.

Гульнара, тут такое получается: раз выгорел , значит бОььшую долю вкладывает труд. И когда его не будет- будет труд другого человека, нового владельца. Получается без усилий биз буквально стоит всего ничего. Ну, цена оборудования

Костямба, естественно. В основном, покупая франшизы, люди думают, что приобретают пассивный доход. А работать там надо много.

Алекс, я больше не про это, а про цену биза

Алексей, бывает смена сферы деятельности, переезд в другой регион. Бизнес – это не пассивный доход, а активное управление.

Алексей, я полагаю все просто: цена ликвидного имущества равна цене такого бизнеса. Ну плюс небольшой % сверху – благодарность создателям за беспокойство. Т е с землёй и зданием мойка вполне может стоит 3,5

Посмотрел я эти ваши бизнесы на РБК и Альтере. Это печально. Навскидку 90% “ассортимента” это кофейни, салоны красоты и закусочные, есть парочка месторождений нефти, но все это ожидаемо. Почему-то практически никто не удосужился сделать ни нормального описания своей сраной забегаловки, ни сделать нормальное, а не шакалистое фото, у половины так и просто фотосток. Просто какое-то шапито, я сначала подумал, может конфиденциальность, но это смешно, учитывая однодневность этих компаний. Трешовее этого видел только резюме генеральных директоров на Авито.

Как люди собираются свой подвальный “бизнес” продавать за несколько миллионов (а то и десятков) рублей с таким подходом, совершенно непонятно. Может быть ищут лохов? Но, казалось бы, это УЖЕ должно быть и так самое дно.

P.S. А аэропорт я бы купил, вот это в хозяйстве нужная вещь

Александр, аэропорт уже продали пару месяцев назад)
Сомневаюсь кстати,что купили бы, потому что на покупателя накидали очень много обязательств по реконструкции данного аэропорта, поэтому как мне кажется прибыли там не скоро пойдут

Прибыльный бизнес НИКОГДА никто не продаст, тем более по объявлению, он просто сменит собственника на более ранней стадии. Его могут отжать рейдеры, перетянуть “коллеги” – конкуренты (если собственник бизнеса уезжает навсегда и очень далеко со всеми родственниками, далекими и близкими), арендодатель может выселить из раскрученного места и попытаться сам воссоздать что-то подобное (не факт, что успешно, но тем не менее такое случается нередко), также в хорошей локации всегда очередь из желающих снять помещение после выезда. Поэтому далеко не факт, что новому арендатору будут сохранены прежние ставки и условия аренды, что очень влияет на прибыльность. Все сделки, которые выставляются в публичную продажу, с пороками либо имущества, либо помещения, либо концепции бизнеса как таковой, либо с грядущими изменениями в законодательстве в плане ограничений и запретов, либо продавцы откровенные мошенники, но это уже криминал. Естественно, бывают очень редкие исключения, и иногда новому собственнику удаётся извлечь какую то прибыль в моменте, а может и более выгодно отформатировать бизнес, но с другой стороны, самому купить имущество (оборудование) и снять помещение это не проблема. А работники (и клиенты) не продаются, они сами делают свой выбор. Также возможен вариант, если продавец сам собственник помещения и после продажи бизнеса может выступать как арендодатель, т. е. поиметь единоразовую прибыль с продажи, и какой-то период ежемесячную с текущих арендных платежей. Выводы чисто житейские, из обширной практики и наблюдений за коллегами.

Читайте также:
Определены лучший и худший туристические регионы РФ

Бизнес по системе “траспасо” или быстрый способ открыть свое дело в Испании

Рассмотрим самый распространенный случай: покупатель (или эмигрант) из СНГ хочет приобрести ресторан в курортном городе. В случае с traspaso, новый владелец сразу получает готовый общепит с существующим названием, лицензиями, налаженными контактами по поставке продуктов, штатом поваров/барменов/администраторов/официантов. И всё это в уже “раскрученном” месте, которое известно местным жителям и туристам.

Новоиспеченный хозяин имеет полное право провести ребрендинг, сменить вывеску и концепцию, сделать ремонт, внести правки в меню или перейти на совершенно другие блюда. Можно просто внести небольшие нововведения. Например, подавать кофе не с печеньем, а с конфетой, придумать новые “тапасы” (закуски) к пиву и так далее. Некоторые берутся за ведение бизнеса сами, другие предпочитают нанять управляющего и видеться со своими подчиненными не чаще раза в год.

Стоимость испанского кафе (до 100м²) в маленьком испанском городке оценивается примерно в 15 000 евро. На побережье цены выше. Аналогичное заведение в Аликанте обойдется вам в 30 тысяч, в Барселоне — от пятидесяти. Впрочем, “ценник” очень индивидуален, многое зависит от региона, специфики заведение и прочих аспектов.

Вообще, по системе “траспасо” из рук в руки может переходить любой малый бизнес, не только касающийся питания. Чаще всего это сфера услуг: мастерские по ремонту бытовой техники, интернет-кафе, курсы иностранных языков и многое другое.

Такой бизнес находится примерно в той же ценовой категории, что и небольшие кафе. Например, парикмахерскую на два рабочих кресла в Малаге можно купить за 10 000 евро, столько же будет стоить месячная аренда такого же бизнеса в крупном торговом центре Мадрида. Но условия передачи бизнеса бывают разными. Иногда предыдущий владелец пытается выжать “максимум” за имеющееся хозяйство, а иногда готов пойти на скидку, если в будущем будет получать процент от прибыли.

Жители постсоветского пространства чаще всего покупают бизнес по системе traspaso на побережье Коста-Бланка, что не удивительно: здесь находится Торревьеха, самый популярный город у русскоязычных эмигрантов. К тому же, эти края известны своими демократичными ценами. Также большой популярностью пользуется traspaso в Барселоне и других туристических и деловых центрах страны.

Считается, что ведение ресторанного бизнеса в Испании россиянам даётся с трудом. Очевидно, что туристы предпочитают на отдыхе питаться блюдами местной кухни. В нашем случае — заказывать паэлью, пробовать разный хамон, лакомиться сладким турроном и так далее. Даже при наличии хорошего местного повара нашим соотечественникам не просто конкурировать с местными рестораторами из-за особой специфики.

Что же это за специфика? Дело в том, что в Испании рестораны, бары и кафе всегда были семейным бизнесом. Папа готовит еду и выходит встречать гостей, мама помогает на кухне и за барной стойкой, дочка принимает заказы и вытирает столики, сын готовит коктейли или ловит рыбу. Так что испанец приходит в кафе за семейной атмосферой, соответствующей культурой и отношением. Россияне так работать не привыкли, они не будут бегать по залу, пожимать посетителям руки, любезно справляться об их вкусах и настроении — одним словом, встречать гостей так, как у себя дома.

Если вы всё-таки выбрали бизнес, связанный с едой, будьте готовы стать радушным хозяином для всех своих клиентов. Можно нанять управляющего, но не факт, что он принесёт с собой то самое испанское “тепло”, какие мотивирующие проценты бы вы ему не предложили.

Зато русскоязычные эмигранты-бизнесмены преуспели в ремонте машин (средняя стоимость автосервиса начинается от 30 000 евро). Правда, как показывает практика, “наши” мастерские преуспевают только первые год-полтора. После этого россияне перенимают местный менталитет с его маньяной (желание отложить все на “завтра”) и сиестой (длительный послеобеденный отдых). Заказы выполняются медленнее, работа идёт уже не так эффективно, что не может не сказаться на прибыли.

Неплохо обстоят дела с риэлторскими конторами и агентствами недвижимости. Как отзываются сами испанцы, россияне хорошо умеют находить подходы к разному клиенту и более находчивы.

Отдельно стоит сказать о многочисленных нормативных актах. Например, тот же ресторан может вполне успешно работать с девяностых годов, несмотря на различные нарушения (после недавних изменений в законе), о которых предыдущий владелец и не слышал. Ему повезло не попасть под проверку, но фортуна переменчива, и к новому хозяину надзорные органы могут наведаться по полной программе. И тогда вас будет ждать неприятный сюрприз в виде штрафа или лишения лицензии из-за неправильно расположенной вытяжки, отсутствия удобств для инвалидов, недочетов в пожарной безопасности и прочего. Опять же, стоит тщательно разобраться в этих деталях перед покупкой, но даже опытному юристу не всегда удаётся рассмотреть все нюансы.

В Испании популярна “тринадцатая зарплата”. Её получают примерно две трети всех работников в стране, так что ваши подчиненные, скорее всего, тоже будут её ждать. Ещё одна деталь: август считается в Испании “мёртвым месяцем”. Это период отпусков, на отдых едут практически все. Так что если вы планируете покупку на вторую половину лета, считайте, что откроетесь только в сентябре.

Читайте также:
Фотографии Ботика Петра I

Если вы заинтересовались traspaso, наши специалисты помогут вам подобрать подходящий бизнес в нужном регионе Испании.

Пишите нашим консультантам и подписывайтесь на наши соцсети!

Готовый бизнес в Испании

  • 1
  • 2
  • »

Как купить готовый бизнес в Испании

Покупка бизнеса в Испании привлекает многих иностранцев, поэтому страна занимает одно из первых мест в Европе по объему иностранных инвестиций.

На это есть несколько причин: развитая экономика, мягкость фискального законодательства по отношению к иностранцам, относительная простота бизнес-иммиграции в Испанию и комфортный климат.

Открытие своего дела с нуля может быть сопряжено с определенными сложностями. Поэтому инвесторы, желающие сохранить и приумножить капитал, нередко предпочитают бизнес в Испании купить.

Бизнес в Испании продажа: перспективные направления

Россиянам, которые хотят купить средний или малый бизнес в Испании, нужно определиться с направлением деятельности.

Наиболее востребована сегодня покупка IT-бизнеса в Испании и фирм по аутсорсингу в сфере IT.

Прибыльным направлением можно назвать туристический бизнес в Испании и индустрию гостеприимства. Хоть пандемия и внесла свои коррективы в рыночную конъюнктуру, Испанское Королевство было и останется туристическим раем.

Сейчас на рынке выставлено много интересных предложений по продаже бизнеса в Испании, на которые стоит обратить внимание:

  • Ресторанный бизнес в Испании предлагает богатый выбор готовых предприятий – можно недорого купить бар, ресторан, пиццерию, кондитерскую, бизнес по доставке готовой еды.
  • Гостиничный бизнес в Испании также на распродаже: недорого продаются отели, мини-отели, хостелы.
  • Магазины в Испании продаются на любой выбор от роскошных бутиков и супермаркетов до небольших магазинов детской одежды.
  • Также в продаже испанские строительные компании и бизнесы по сдаче в аренду жилой недвижимости.

В числе других перспективных направлений готового бизнеса в Испании стоит выделить салоны красоты, автосервисы и автозаправки.

Как открыть и вести бизнес в Испании

Прежде чем открыть бизнес в Испании, стоит узнать некоторые тонкости. Так, готовое дело, приобретаемое «под ключ», может быть нескольких видов:

  • Зарегистрированная компания в Испании, деятельность которой после открытия была заморожена. Это фактически новая фирма с бухгалтерской и налоговой отчетностью.

Предпринимателю остается только внести изменения в учредительные документы, и можно начинать делать бизнес в Испании. Виды деятельности юридического лица, указанные в документах, всегда можно изменить в соответствии с целями нового хозяина.

  • Бизнес, в стоимость которого включены материальные и нематериальные активы. Инвестор покупает “и стены и бизнес” в Испании. Приобретая кафе, автомастерскую или магазин, покупатель становится собственником всего движимого и недвижимого имущества, числящегося на балансе.

Юрист в Испании, которого в таких случаях нанимают инвесторы, поможет проверить дебиторскую и кредиторскую задолженность, наличие необходимых лицензий и возможность их переоформления на нового владельца, отсутствие долгов по налогам и социальным отчислениям и других обременений.

  • Бизнес, который ведется в помещении, принадлежащем постороннему лицу (traspaso). В этом случае помещение снимается по договору аренды, а клиент приобретает раскрученный бренд, пакет документов (в том числе разрешения и лицензии), необходимое оборудование и прочее движимое имущество.

Перед покупкой такого готового бизнеса в Испании важно связаться с арендодателем и обсудить условия сотрудничества: срок действия договора, сумму арендной платы, величину страхового залога.

Управлять своим делом можно самостоятельно: для этого иностранцу придется оформить ВНЖ в Испании и разрешение на работу. Второй вариант – нанять управляющего, который, согласно законодательству, должен быть гражданином Испании.

Почему стоит купить бизнес в Испании

Покупка бизнеса в Испании для русских – востребованная идея, у которой есть немало плюсов:

  1. Возможность сразу приступить к работе, что нереально при открытии своего дела с нуля.
  2. Наличие доступных по цене вариантов, не требующих многомиллионных вложений.
  3. Доступность кредитования (в том числе ипотечного) для иностранных граждан.
  4. Наличие некоторых налоговых льгот. К примеру, иностранец, который покупает бизнес под ключ в Испании и работает в этом же секторе экономики, может быть освобожден от уплаты 21% НДС.
  5. Возможность обеспечить своей семье достойную жизнь в развитой стране с благоприятным климатом, высоким уровнем образования и здравоохранения, богатейшим культурным и историческим наследием, выдающейся гастрономией.

Специалисты компании «Еврогруппа Консалт» помогут подобрать рентабельный бизнес в Испании, успешно провести переговоры с владельцем, грамотно переоформить бизнес на клиента и оформить визу в Испанию по бизнесу для покупателя и членов его семьи. Все, что требуется от клиента – это обозначить критерии подбора объекта в Испании и желаемый бюджет.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: