Россияне также получают

Россияне также получают

Русским тоже дают. Как получить ипотеку в Испании

Ольга Нагайцева, управляющий партнер агентства «Spain Practice», проживающая в Пиренеях несколько лет. И редко бывает день, когда кого-то знакомого или постороннего не интересует жизнь в Испании в целом и нюансы покупки квартиры в частности. Ольга рассказала, на каких условиях испанские банки предлагают ипотечные кредиты россиянам.

Российские заемщики – на хорошем счету

Один из наиболее часто задаваемых мне вопросов – можно ли россиянину получить ипотеку в Испании. Да, это более чем реально. Испанские банки с радостью предоставляют ссуды иностранцам, покупающим недвижимость в стране. Более того, между банками существует настоящая конкуренция за честных заемщиков. А россияне – одни из самых привлекательных клиентов, у них мнение надежных заемщиков.

Покупка маленькой квартиры будет стоить от 50 000 до 60 000 евро, что является нижним пределом для более-менее приличных жилищных условий. Сумма кредита будет напрямую зависеть от стоимости недвижимости, которую вы собираетесь купить. В большинстве случаев Банк Испании предлагает иностранцам (включая тех, кто уже получил статус резидента) не более 50% от наименьшей из общей суммы сделки или суммы оценки недвижимости, которую вы берете на ипотеку. для.

Примечание: если вы покупаете предмет, который был принят банком в счет долгов постоянного должника, или имущество, которое уже было заложено на момент покупки, банк может в исключительных случаях предоставить ссуду на сумму, превышающую 50% от оценочной стоимости. (до 80%).

Стоит помнить, что банк кредитует только покупку недвижимости, и дополнительные расходы, связанные с налогами, оценкой, оформлением ипотечного кредита и самой транзакцией, в эту сумму не включаются. Как правило, дополнительные расходы могут составлять 12-15% от суммы сделки.

Ипотека – под 2-2,5% годовых

Иностранный заемщик может рассчитывать на получение кредита под 2-2,5% годовых. Средний срок кредита – 15-25 лет. Здесь многое зависит от возраста заемщика (а если кредит берет пара заемщиков, возраст пожилой пары будет играть большую роль). Традиционно банки Испании требуют погашения ипотеки до того, как заемщику исполнится 75 лет. Однако для иностранцев правило строже – верхний предел ограничен 70 годами.

Так что если вам 40-50 лет, вам нечего бояться – банки с радостью предоставят вам ссуду, например, на 20 лет. Главное, чтобы у заемщика была необходимая сумма первоначального взноса и стабильный доход.

Для получения ипотеки заемщику необходимо предоставить в банк справку о доходах (2НДФЛ или 3НДФЛ для самозанятых лиц), выписки из кредитной истории, банковские выписки, подтверждающие регулярное поступление средств на счета в российских банках; подтверждение законного происхождения имеющейся у вас суммы авансового платежа (эта сумма должна быть переведена на банковский счет, на котором вы хотите получить ипотеку), документы, подтверждающие юридическое право собственности на недвижимость в вашей стране

Читайте также:  Средняя заработная плата в Финляндии 2020, Минимальная заработная плата в Финляндии, Минимальная заработная плата в Хельсинки

Обратите внимание, что все документы должны быть переведены на испанский язык, и желательно, чтобы эти переводы были сделаны в Испании так называемым присяжные переводчики.

Трезво оценивайте свои финансовые возможности

За неуплату в Испании действуют довольно строгие штрафы, поэтому важно с самого начала рассчитать свои финансовые возможности. После трехмесячной задержки банк может инициировать судебное разбирательство для взыскания залога (то есть вашей собственности) в свою пользу. Не исключено, что банк заберет у вас заложенное имущество, но долг не будет аннулирован и вам все равно придется платить.

Но не думайте, что испанские банки настроены исключительно враждебно и не идут на компромисс: если менеджеры видят, что клиент испытывает временные финансовые трудности, но ищет выход из ситуации, взаимовыгодное решение проблемы может быть предлагается – например, снижение ставки процентов по ипотеке, отпуск ипотеки, уступка кредита и другие меры.

Главные советы от Ольги Нагайцевой

* Внимательно изучите все недостатки квартиры и района, в котором она расположена. Таким образом, в процессе переговоров у вас будут аргументы для снижения цены на квартиру. Среди достаточных причин для получения скидки: возраст дома, невысокий престиж района, отсутствие поблизости детских площадок и продуктовых магазинов, плохая звукоизоляция и т. Д.

* Обратите внимание на отсутствие бассейна. В Испании проживание в доме без бассейна де-факто является недостатком ликвидности. Сдать и продать дачным туристам будет сложно.

* Объясните, можно ли снять квартиру с правом выкупа, а не покупать сразу. В Испании есть практика аренды с возможностью выкупа. Если качественно договориться с хозяином, это может стать довольно выгодным решением для тех, кто еще сомневается – покупать квартиру или нет. Если вас устраивает договор, вы можете купить свою квартиру, и часть оплаты будет добавлена ​​к сумме покупной цены.

Вы можете связаться с Ольгой Нагайцевой и задать ей вопросы о жизни в Испании на странице Стажировки в Испании.

Русским тоже дают. Как получить ипотеку в Испании

Ольга Нагайцева, управляющий партнер компании Practices Spain, уже несколько лет живет в Пиренеях. И редко проходит день без кого-то, будь то друг или незнакомец, который спрашивает о жизни в Испании в целом и нюансах покупки квартиры в частности. Ольга рассказала, на каких условиях испанские банки предлагают ипотечные кредиты россиянам.

Читайте также:  Отдых в Греции в сентябре 2019: цены, отзывы, погода, море

Российские заемщики – на хорошем счету

Один из наиболее часто задаваемых мне вопросов – можно ли россиянину получить ипотеку в Испании. Да, это более чем реально. Испанские банки с радостью предоставляют ссуды иностранцам, покупающим недвижимость в стране. Более того, между банками существует настоящая конкуренция за честных заемщиков. А россияне – одни из самых привлекательных клиентов, у них мнение надежных заемщиков.

Покупка маленькой квартиры будет стоить от 50 000 до 60 000 евро, что является нижним пределом для более-менее приличных жилищных условий. Сумма кредита будет напрямую зависеть от стоимости недвижимости, которую вы собираетесь купить. В большинстве случаев Банк Испании предлагает иностранцам (включая тех, кто уже получил статус резидента) не более 50% от наименьшей из общей суммы сделки или суммы оценки недвижимости, которую вы берете на ипотеку. для.

Примечание: если вы покупаете предмет, который был принят банком в счет долгов постоянного должника, или имущество, которое уже было заложено на момент покупки, банк может в исключительных случаях предоставить ссуду на сумму, превышающую 50% от оценочной стоимости. (до 80%).

Стоит помнить, что банк кредитует только покупку недвижимости, и дополнительные расходы, связанные с налогами, оценкой, оформлением ипотечного кредита и самой транзакцией, в эту сумму не включаются. Как правило, дополнительные расходы могут составлять 12-15% от суммы сделки.

Ипотека – под 2-2,5% годовых

Иностранный заемщик может рассчитывать на получение кредита под 2-2,5% годовых. Средний срок кредита – 15-25 лет. Здесь многое зависит от возраста заемщика (а если кредит берет пара заемщиков, возраст пожилой пары будет играть большую роль). Традиционно банки Испании делают акцент на том, что ипотечный кредит должен быть выплачен до того, как заемщик достигнет 75-летнего возраста. Однако для иностранцев правило строже – верхний предел ограничен 70 годами.

Так что если вам 40-50 лет, вам нечего бояться – банки с радостью предоставят вам ссуду, например, на 20 лет. Главное, чтобы у заемщика была необходимая сумма первоначального взноса и стабильный доход.

Для получения ипотеки заемщику необходимо предоставить в банк подтверждение дохода (справка 2NDFL или 3NDFL для самозанятых лиц), кредитные справки, выписки из банка, подтверждающие регулярное поступление средств на счет в российских банках, подтверждение легального происхождения. от имеющейся у вас суммы авансового платежа (эта сумма должна быть переведена на банковский счет, на котором вы хотите получить ипотеку), подтверждение права собственности на недвижимость в вашей стране.

Читайте также:  Правила въезда в Италию для россиян по шенгенским визам в 2021 году: запрет на въезд из-за короновируса

Обратите внимание, что все документы должны быть переведены на испанский язык, и желательно, чтобы эти переводы были сделаны в Испании так называемым присяжные переводчики.

Трезво оценивайте свои финансовые возможности

За неуплату в Испании действуют довольно строгие штрафы, поэтому важно с самого начала рассчитать свои финансовые возможности. После трехмесячной задержки банк может инициировать судебное разбирательство для взыскания залога (то есть вашей собственности) в свою пользу. Не исключено, что банк заберет у вас заложенное имущество, но долг не будет аннулирован и вам все равно придется платить.

Не думайте, что испанские банки полностью враждебны и не пойдут на компромисс: если руководство видит, что клиент сталкивается с временными финансовыми трудностями, но ищет выход, они могут предложить взаимоприемлемое решение, например, снижение ставок по ипотеке, ипотечные каникулы, переуступку кредита и т. Д.

Главные советы от Ольги Нагайцевой

* Внимательно изучите плюсы и минусы объекта недвижимости и района, в котором она расположена. Таким образом, в ваших руках будут аргументы, которые позволят снизить цену на квартиру в процессе переговоров. Среди достаточных причин для скидки: возраст постройки, невысокая престижность района, отсутствие поблизости детских площадок и продуктовых магазинов, плохая звукоизоляция и т. Д.

* Обратите внимание на отсутствие бассейна. В Испании проживание в доме без бассейна де-факто является недостатком ликвидности. Сдать и продать дачным туристам будет сложно.

* Объясните, можно ли снять квартиру с правом выкупа, а не покупать сразу. В Испании есть практика аренды с возможностью выкупа. Если качественно договориться с хозяином, это может стать довольно выгодным решением для тех, кто еще сомневается – покупать квартиру или нет. Если вас устраивает договор, вы можете купить свою квартиру, и часть оплаты будет добавлена ​​к сумме покупной цены.

Вы можете связаться с Ольгой Нагайцевой и задать ей вопросы о жизни в Испании на странице Стажировки в Испании.

Оцените статью
Добавить комментарий