Недвижимость в Южной Корее: цены и особенности покупки в 2021 году

Недвижимость в Южной Корее: цены и особенности покупки в 2021 году

Недвижимость в Южной Корее

Недвижимость в Корее пользуется большим спросом, чем в других странах. Страна славится качественным производством товаров в промышленной сфере, охраной окружающей среды и ухоженными городами. Корея привлекает не только туристов, но также инвесторов и людей, желающих приобрести недвижимость.

Покупка недвижимости в Южной Корее в 2021 году – очень выгодное вложение. Страна является наиболее стабильной по своим экономическим показателям на прочном рынке недвижимости, который на протяжении многих лет занимает высокие позиции в Корее. Покупая здесь дом, вы можете быть уверены в его устойчивости. Во-первых, это выражается в государственном регулировании цен на недвижимость.

Цены на недвижимость

Стоимость недвижимости в Корее рассчитывается исходя из цены квадратного метра. Квартиры в Сеуле по цене, соответствующей ценам престижных европейских городов. Среднестатистическому иммигранту не составит труда купить квартиру в Подмосковье. Стоимость квартиры будет дешевле примерно в 2 раза. Средняя стоимость недвижимости доступна всем инвесторам со средним доходом. Снимать жилье в крупных корейских городах довольно выгодно.

Продажа недвижимости

Процедура регистрации и покупки квартиры обычно связана с долгим сбором документов и пустой тратой времени для всех. Многие выбирают услуги юристов и агентов по недвижимости, которые легко оформят все необходимые документы для продажи или покупки недвижимости.

Важно помнить, что все контракты заключаются на английском языке. Пожалуйста, внимательно прочтите условия перед подписанием любого контракта. Процесс регистрации занимает не более 2 месяцев. Купить квартиру не так сложно, как многие думают.

Ограничений на покупку недвижимости для иностранцев нет. Однако необходимо помнить, что доход от аренды нельзя вывозить из страны. Так как же решить эту проблему? Вы можете создать свою компанию на территории этого государства. Инвесторы, которые инвестировали в корейскую экономику и прожили в стране более 3 лет, могут получить вид на жительство и более доступный вариант дохода от аренды.

Кстати, квартира – это самое простое, что нужно сделать при переезде. Понятно, что всем хочется переехать в комфортабельную квартиру, которая будет соответствовать цене. Сеул – мегаполис, где жилье – основа всего. Покупка квартиры в Сеуле до сих пор остается мечтой и самым желанным событием для многих. Выбирая место для проживания, следует учитывать свои финансовые возможности, ведь не каждый может позволить себе купить или арендовать апартаменты в Сеуле.

Фильм о квартирах в Корее и о том, как они выглядят.

К чему надо быть готовым при переезде

    Депозит.

Прежде всего, арендодатели могут потребовать залог перед сдачей квартиры в аренду. Перед тем, как переехать в квартиру, вы должны внести залог на сумму от 5000 до 100000 долларов.

Каждый должен подписать договор, чтобы арендодатель не украл ваш залог.

Контракт обязательно должен быть подписан двумя сторонами. Не верьте хозяину на слово. Даже в Сеуле есть мошенники и везде. Лучше заплатить адвокату, чем быть ограбленным.

    Еще одно важное правило: снимайте квартиру на длительный срок.

Контракты и соглашения должны быть подписаны минимум на один год. Если вы арендуете квартиру менее чем на год, лучше поискать вариант без внесения залога или поменять квартиру навсегда.

    Ищите руку помощи.

Сориентироваться в квартире и ее ценах лучше всего местному жителю. Те, кто давно живет в этих городах, знают все обстоятельства и цены на недвижимость такими, какими они должны быть. Выбирая квартиру, будьте готовы к тому, что квартиры имеют очень небольшую площадь и практически не имеют дневного света.

Читайте также:  Подразделения ФМС (Федеральной миграционной службы) ГУ МВД РФ по г. Москве, адреса, телефоны, направления

    Представьте свою ценовую политику

Придя в агентство, сразу настройте ценовую политику. Узнайте, сколько вы готовы платить в месяц.

    Знайте заранее, чего хотите.

Прежде чем начать поиск квартиры, хотя бы знайте, в каком районе вы хотите жить. Помимо района, вы должны знать, в какое место вы хотите переехать.

    Владелец – первое впечатление об объекте.

Как бы глупо это ни звучало, после осмотра хоста можно сделать много важных выводов.

    Квартира меблирована или немеблирована?

Да, это очень важно при выборе жилья не только в России, но и в Корее. Вы можете снять квартиру с мебелью или без. Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно купить необходимую мебель и забрать ее с собой, когда выйдете из квартиры.

    Живите с соседом.

Можно найти единомышленника, которому нужна квартира. Вы можете снять квартиру вместе и разделить плату между собой. Так будет приятнее и проще снимать квартиру.

Это очень важно, когда рядом с квартирой есть связь, которая может доставить вас куда угодно. Самое главное минимальное количество времени, проведенного в дороге.

Выбор района проживания

Недвижимость в Южной Корее быстро растет и пользуется большим спросом. Обязательно выбирайте район, исходя из своих пожеланий и возможностей. Тем, кто любит вечеринки, шум и ночную жизнь, лучше всего отправиться в районы, где проживает большинство студентов (университет Хонгик, станция Сеульского национального университета и т. Д.).

Посмотрите видео: Район Университета Хохгик.

Если вы хотите снять отличную квартиру и готовы заплатить за нее большие деньги, наиболее подходящими являются районы Ханнам, Каннам и Мокдонг.

Если ваш выбор – доступное по цене и качественное место, квартира в нескольких минутах езды от основных районов – ваш лучший выбор.

Принимающие семьи

Конечно, многие слышали о семьях, которые готовы и счастливы принять иммигрантов. Что происходит? Дело в том, что вы снимаете комнату в квартире корейской семьи. Стоимость будет около 40 долларов за ночь. Питание обычно включено в эту стоимость. Не удивляйтесь, если гостеприимные корейцы встретят вас даже в аэропорту, помогут выучить корейский язык и познакомят с основами корейской культуры.

Оказавшись в корейских апартаментах, вы сразу же окунетесь в жизнь хостела в полной мере.

Да, это неплохие места для отдыха. Этот вид проживания больше подходит для студентов. Общежития – это общежития. В этих местах доступно абсолютно все для комфортного проживания. В спальне примерно от 4 до 10 кроватей. Хотя некоторые хостелы готовы предложить отдельные комнаты, но это точно будет стоить вам копейки. В денежном выражении аренда хостела составит 15-25 долларов в сутки. Интересным фактом является то, что не во всех номерах есть кровати. Не удивляйтесь, некоторые корейцы спят прямо на полу. Поэтому в комнатах, которые сделаны выше, есть только пол и матрас, на котором можно спать. Почему не все выбирают этот вариант проживания? Нет уверенности в сохранности вещей. И нет никакой гарантии, что там будут тихие соседи, которые не будут надоедать и шумно.

Видео о том, как выглядят хостелы в Южной Корее и каковы их цены.

Кроме того, вы можете найти семьи, которые предложат руку помощи во всех вопросах, связанных с регистрацией, а также помогут с покупкой квартиры в Сеуле.

На заметку

Вопрос жилья в Корее сегодня весьма актуален. Более 60% населения Кореи не имеют квартиры. Они просто снимают жилье. Система аренды в Корее в целом уже очень хорошо налажена.

Читайте также:  Посольство Швейцарии в Москве: официальный сайт, адрес и телефон консульства, в котором можно подать заявление на визу

Что такое «чонс»?

Это ситуация, когда арендатор платит арендодателю своего рода залог за квартиру в размере до 90% от общей стоимости недвижимости, но без ежемесячной арендной платы (платы). Арендаторы, которые переезжают в квартиры, платят только за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Другие виды жилья в Корее

    Гостиницы в Корее.

В Корее можно найти как отели самых известных сетевых брендов, так и частные отели. Все доступные отели разделены на 5 категорий: супер люкс, люкс, первый класс, второй класс и третий класс.

Цена во многом будет зависеть от сезона, в который мы приезжаем и решаем заселиться в отель. Это также зависит от месторасположения этого отеля.

В роскошных отелях вы можете найти фитнес-центр, сауны, рестораны и развлекательные заведения. Однако в таких местах вам придется заплатить надбавку в виде небольшого налога в размере 10% и еще 10% за услугу.

Посмотрите видео: Как найти жилье в Южной Корее и какие цены.

    Мотели как экономичный вариант.

Для тех, кто проезжает мимо и нуждается в короткой остановке, подойдет вариант в мотеле. Если требования к проживанию невысоки, то мотель – то, что вам нужно. Этот вид размещения доступен практически каждому.

Кстати, в мотелях всегда можно найти свободные номера. К сожалению, в таких местах нельзя ожидать высокого уровня обслуживания. Если вам нужен номер с кроватью, вам следует сделать предварительный заказ на номер в мотеле.

Как видите, жилье в Корее доступно практически любому человеку с большим разнообразием.

Регистрация компании в Чехии

Чешская Республика не является офшорной юрисдикцией и, тем более, является частью Европейского Союза. Существует обязательство представлять годовые финансовые отчеты, заверенные внешними аудиторами.

    Чешские компании традиционно используются в международном планировании: В переводных системах в качестве держателя финансового инструмента В системе международной торговли в качестве посредника. Как первый шаг к получению ВНЖ и приобретению недвижимости в стране ЕС. Дальнейшее получение ВНЖ на основании «воссоединения семьи» для всех членов семьи (супругов, детей, бабушек и дедушек). Через 5 лет после получения вида на жительство можно получить разрешение на постоянное проживание.

Налогообложение

Чешская Республика не является безналоговой юрисдикцией и не позволяет создавать безналоговые компании.

Корпоративный налог составляет 19%.

Налог на товары и услуги составляет 21% (сниженная ставка – 10%). Чешская Республика заключила соглашения об избежании двойного налогообложения с Российской Федерацией, Беларусью, Малайзией, ЮАР, Венесуэлой, Албанией, Австрией, Египтом, Эстонией, Финляндией, Венгрией, Индонезией, Ирландией, Кореей, Латвией, Литвой, Мальтой, Польша, Португалия, Румыния, Словацкая Республика, Швейцария, Таиланд, Объединенные Арабские Эмираты и США. Ставка налога на дивиденды и роялти, полученные из России, составляет 10%.

Корпоративные требования

Наиболее популярные юридические формы ведения бизнеса в Чехии:

    Spoločnosť S Ručením Obmezeným (СРО) – общество с ограниченной ответственностью Akciová Spoločnosť (AS) – акционерное общество.

Деятельность компании прописана в уставе, но в большинстве случаев также требуется получение разрешения на разведение животных. Лицензия выдается Управлением по торговому лицензированию. Для некоторых видов деятельности лицензия не требуется. Одним из таких примеров является компания, созданная с целью сдачи в аренду недвижимости (подробнее об этом позже в статье). Для получения лицензии необходимо наличие так называемого ответственный представитель.

«Odpovedny zastupce» (ответственный представитель) – требуется только в случае получения лицензии (которая не всегда является обязательной, как указано выше). Ответственный представитель – это физическое лицо, которое несет ответственность за правильное выполнение компанией своей профессиональной деятельности. В некоторых случаях он должен иметь соответствующее образование. Например, в ресторанном бизнесе это квалифицированный повар, в парикмахерском – парикмахер и т. Д. Чтобы получить лицензию на простую (так называемую бесплатную) деятельность (например, торговлю, брокерские услуги и др.). ) никакого профессионального образования не требуется. К ответственному представителю предъявляются почти те же требования, что и к директору (совершеннолетие, наличие судимости и т. Д.). Информация об ответственном представителе не заносится в торговый реестр. Плата за обычную лицензию составляет 1000 чешских крон (39 евро).

Читайте также:  Спонсорское письмо во Францию ​​2021 года для шенгенской визы: шаблон и форма

Схемы использования чешских компаний

Чешская компания как генеральный поставщик

Компания из авторитетной наземной юрисдикции, такой как Чешская Республика, может легко выступать в качестве общего поставщика товаров, покупая товары у иностранных поставщиков и перепродавая их конечному покупателю, в то время как товары отправляются напрямую от продавца к месту назначения. Вся административная работа, связанная с получением авторизации от банка (в России используется термин «паспорт транзакции») для денежных переводов разным поставщикам, может быть заменена паспортом одной транзакции, связанной с денежными переводами в чешскую компанию по переоформлению счетов через агентство соглашение.

Чешская компания по системе агентских договоров.

На диаграмме ниже описана ситуация, в которой чешская компания выступает в качестве агента:

    Покупка товара у иностранного поставщика, Продажа товаров конечному импортеру с максимальной наценкой (затем товары отправляются напрямую от поставщика покупателю в России) Оптимизация налоговой базы в Чехии за счет агентского соглашения с клиентом из страны с благоприятным налоговым режимом.

В результате эта программа выступает в качестве альтернативы агентским компаниям, базирующимся в Великобритании, для различных видов деятельности и операций в рамках международных бизнес-структур, включая импорт товаров из стран ЕС и стран, не входящих в ЕС. Кроме того, очень легко зарегистрировать чешскую компанию в качестве плательщика НДС (в отличие от Великобритании) и получить справку о налоговом резидентстве, а также открыть счет в банке.

Стоимость регистрации компании в Чехии составляет 3 000 €, в эту сумму входит:

    Подготовка всей необходимой документации Учреждение новой компании или передача акций существующей компании Оплаченный уставный капитал Все нотариальные и налоговые сборы Смена директора / акционера / имени / зарегистрированного офиса, действующая на момент покупки Заверенные переводы иностранных документов, необходимых для открытия / регистрации компании полный комплект корпоративных документов новой / существующей компании, заверенный нотариально и апостилем

Услуги по последующему поддержанию компании по истечении первого года деятельности:

    Юридический адрес на 1 год – 900 € Гонорар за услуги назначенного директора (при необходимости) сроком на 1 год (гражданин Кипра) – 1100 евро (в исключительных случаях гражданин Чехии может быть назначен директором – 3000 евро) Плата за услуги назначенного акционера за 1 год – 1000 евро.

Что касается бухгалтерского учета, то в Чехии, как и в России, его стоимость зависит от количества транзакций в отчетном периоде. Например, если компания не активна и получает пассивный доход (например, от сдачи в аренду недвижимости), стоимость услуг по составлению отчетности в среднем составляет 600 € в год.

Оцените статью
Добавить комментарий