Какой потенциал имеет рынок недвижимости Бельгии?

Покупка недвижимости в Бельгии

Жить в такой развитой стране, как Бельгия, мечтает чуть ли не каждый человек. Не удивительно, ведь именно в Бельгии наблюдается высокий уровень жизни, стремительное развитие социальной сферы, повышение зарплат и снижение уровня безработицы. Для переезда в развитую европейскую страну не обязательно арендовать там жилье — иностранные граждане могут купить недвижимость в Бельгии, исходя из своего бюджета. Для покупки доступны большие виллы, маленькие уютные домики или современные квартиры.

Для покупки недвижимости в Бельгии не обязательно быть официальным резидентом страны. Достаточно быть физическим или юридическим лицом, в данном случае ограничений не предусмотрено. Кроме того, для удобства иностранных граждан бельгийские законодательные органы позволяют брать в стране кредиты, которые погасят до 70% стоимости жилья. Это отличный вариант покупки недвижимости в Бельгии для русских, украинцев, белорусов и других граждан СНГ. При получении кредита на жилье в Бельгии иностранец берет на себя обязательство оплаты регистрационных расходов.

По сути, в том, чтобы купить недвижимость в Бельгии, нет ничего сложного. Главное — правильно выбрать недвижимый объект, подписать все необходимые документы и грамотно зарегистрировать права на собственность. О том, как это сделать, расскажем далее.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

В Бельгии нет особых ограничений на покупку недвижимости, поэтому иностранные граждане вправе выбирать жилье по своему усмотрению. Так, активным людям подойдут современные апартаменты — квартиры в Брюгге, Намюре или Брюсселе. Выбор самого жилья также велик — от новых квартир в многоэтажках до апартаментов в старинных довоенных домах.

Если иностранцу позволяют средства, он может приобрести виллу или даже старинный замок. Интересно, что подобные покупки в Бельгии далеко не редкость, поэтому большинство таких построек адаптированы для современной жизни. Что касается цен на недвижимость в Бельгии, они однозначно порадуют приезжих, особенно если сравнивать стоимость бельгийского жилья с апартаментами аналогичного класса в других европейских странах — например, Франции или Италии. Например, в Брюсселе можно купить жилье в новом доме по цене около 3 тысяч евро за квадратный метр, в то время как в Лондоне или Париже стоимость аналогичных апартаментов составляет не менее 12 тысяч евро за квадрат.

Коммерческая недвижимость в Бельгии также доступна для покупки. Для бизнеса можно приобрести ресторан, кафе, автомойку или другую аналогичную недвижимость. Приобрести земельный участок в Бельгии также можно, однако при условии, что впоследствии он будет застраиваться (если в момент покупки на нем еще нет никаких строений).

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить со специалистами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Права и обязанности покупателей недвижимости в Бельгии

Иностранец приобретает недвижимость в Бельгии на тех же условиях, что и коренные жители. Кроме того, он имеет аналогичные права и обязанности, о которых не стоит забывать для корректного оформления сделки. Говоря о правах иностранного гражданина, согласно бельгийскому законодательству он может не только жить в приобретенных апартаментах, но и сдавать их в аренду. Что касается получения вида на жительство, этот момент не предусмотрен при покупке недвижимости в Бельгии, однако существенно упрощает процесс получения гражданства. Также иностранный гражданин вправе взять жилье в Бельгии в ипотеку. Для этого он должен соответствовать ряду требований:

  • Возрастной ценз. Иностранец, оформляющий кредит, не должен быть моложе 20 и старше 60 лет.
  • Стабильный доход. При оформлении кредита потребуется предоставить справку о том, что иностранный гражданин имеет стабильный источник дохода, который позволит ему оплачивать кредитные взносы.
  • Отсутствие судимостей. В расчет принимаются как административные, так и уголовные нарушения.
  • Кредитная история. Должна быть положительной для одобрения ипотечного кредита.

Обязанности иностранных покупателей предусматривают уплату налогов. Так, в рамках бельгийского законодательства они выплачивают налог на передачу собственности, услуги нотариуса, госпошлину, а также юрсборы и некоторые другие виды налогов.

Что дает недвижимость в Бельгии?

Помимо приятных цен на недвижимость в Бельгии относительно многих других европейских стран, хорошего территориального расположения и удобной транспортной доступности, купить недвижимость в Бельгии выгодно еще и из-за возможности получения гражданства. Нет, в европейской стране не предусмотрено автоматическое присвоение статуса гражданина, если человек решил купить дом в Бельгии. Однако здесь существует такое понятие, как натурализация.

Это означает, что прожив в Бельгии на протяжении 5 лет (а не 10, как во многих других европейских странах), иностранец получает на руки бельгийский паспорт. При этом отказываться от уже имеющегося гражданства не придется — законодательство Бельгии позволяет иметь сразу несколько гражданств. Что касается покупки недвижимости в Бельгии и гражданства, наличие собственного жилья в стране предполагает более лояльное отношение к иммигрантам при подаче документов на паспорт и прохождении собеседования.

Порядок приобретения недвижимости

Правила покупки недвижимости в Бельгии для иностранцев ничем не отличаются от приобретения недвижимости в Бельгии у моря или в городе для местных жителей. Процедура проходит довольно просто — после того, как покупатель определится с жильем, которое хочет приобрести, назначается встреча с продавцом и нотариусом. После подписания документов сделка считается практически завершенной. Остается уладить несколько формальностей — подробнее о них и процессе приобретения недвижимости в Бельгии расскажем далее.

Поиск недвижимости

Поиск недвижимости в Бельгии может осуществляться через посредника или иностранным гражданином самостоятельно. Первый вариант является более затратным, однако также и эффективным. Проверенные агентства недвижимости подберут максимально подходящие покупателю варианты жилья, ориентируясь при этом на доступный бюджет, предпочтения и другие предварительно оговоренные параметры. Интересуясь, как купить недвижимость в Бельгии самостоятельно, иностранцы нередко попадают в неприятные ситуации. Попытка сэкономить может привести к неправильному оформлению документов, проведению сделки и, как следствие, потере денег.

Исходя из вышесказанного, искать хорошую недорогую недвижимость в Бельгии лучше через специализированные фирмы, но только проверенные. Выбранное агентство должно иметь положительные отзывы внушительный стаж работы. В противном случае есть вероятность попасть в руки мошенников. Определившись со способом поиска недвижимости, стоит задуматься о том, каким именно должно быть жилье в Бельгии. В данном случае это, скорее, дело вкуса, но покупая недвижимое имущество, в первую очередь стоит определить, кем и как оно будет использоваться:

  • Активные люди, которые не сидят на месте, часто предпочитают квартиры в мало- или многоэтажных зданиях, расположенные в крупных бельгийских городах. Все здешние постройки гарантированно соответствуют европейским стандартам жилья, поэтому переживать о качестве приобретенных апартаментов не придется.
  • Для бизнесменов, выбирающих здание для коммерческих целей, в Бельгии есть отличные варианты недвижимости, которую получится приспособить под офис, кафе, ресторан или любой другой вид деятельности.
  • Решив инвестировать в элитное бельгийское жилье, иностранцы обычно выбирают недвижимость в Брюгге. В историческом центре города есть отличные варианты квартир и таунхаусов. Правда, стоимость такой недвижимости отнюдь не дешевая — в среднем квадратный метр площади обойдется в 3.5-4 тысячи евро за квадратный метр.
  • Апартаменты в столице Бельгии, Брюсселе, чаще всего предпочитают покупать предприниматели, которые параллельно ведут бизнес в этом городе. Также в столице Бельгии выгодно сдавать жилье — поток туристов здесь никогда не останавливается.
Читайте также:
Курорт Созополь в Болгарии – фото, отели, достопримечательности, карта, отзывы туристов

При поиске недвижимости в Бельгии также учитывается ее стоимость. Так, стоимость жилья увеличивается в зависимости его расположения. Например, симпатичный небольшой домик в бельгийском пригороде обойдется существенно дешевле однокомнатной квартиры в центральной части страны. Дешевле всего недвижимость стоит в Лимбурге, а самые дорогие апартаменты, по статистике, в Брабанте.

Подписание предварительного договора и задаток

После того, как иностранный гражданин определится с выбором недвижимости, назначается официальная встреча с продавцом. На ней подписывается предварительный договор или, как его еще называют, Compromis de vente. В нем прописываются основные моменты, такие как:

  • Сроки, в которые продавец обязуется передать недвижимость в собственность покупателя.
  • Детали сделки.
  • Подробное описание приобретаемого недвижимого объекта.
  • Права и обязанности покупателя и продавца.

На подписании предварительного договора обязательно присутствует нотариус, который фиксирует все происходящее. Следующим этапом сделки является внесение задатка. Его сумма может составлять от 5 до 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Внесенные деньги хранит у себя нотариус до момента подписания всех необходимых документов по передаче собственности во владение иностранца. Перед внесением полной суммы недвижимости в соответствии с договором, нотариус внимательно перепроверяет все документы на жилье. В первую очередь это кадастровые справки, права и обязательства продающей и покупающей стороны, ипотечный статус жилья, титр его нынешнего хозяина и прочие.

Подписание договора и оплата

Подписание акта продажи (или Acte Authentique) следует только после того, как сомнений в том, что за приобретаемой недвижимостью не числится никаких долгов и прочих нежелательных моментов, не остается. Все расходы, связанные с подписанием акта продажи, возлагаются на покупателя. После скрепления документа подписями и печатями, он также выплачивает оставшуюся денежную сумму. Временной промежуток между подписанием предварительного и финального акта купли-продажи должен составлять не менее 1 месяца и не более 4 месяцев в соответствии с Бельгийским законодательством. При покупке недвижимости в кредит, на сделке также может присутствовать представитель банка, с которым заключается ипотечный договор.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности на нового владельца также осуществляется через частного нотариуса или же агентство, специализирующееся на этих услугах. Официальные бельгийские нотариусы имеют доступ к кадастру, и после полного перечисления денег на счет продавца он делает там соответствующую отметку. Документы, подтверждающие право собственности, покупатель также получает после внесения полной оплаты.

Расходы на содержание недвижимости в Бельгии

Содержать собственную недвижимость в Бельгии не слишком дешево. Это предполагает определенные статьи расходов — как единоразовые, так и постоянные. Так, при покупке жилья в европейской стране иностранец должен заплатить налог Droit D’enregistrement. Его общая сумма эквивалентна 12.5% от стоимости недвижимого объекта. Также следует учитывать оплату работу нотариуса (1-2%, в зависимости от стоимости приобретаемого жилья) и стоимость акта, оформляемого при покупке жилья в кредит (1-2%). К постоянным статьям расходов стоит отнести оплату коммунальных услуг. В среднем эта сумма составляет от 100 до 250 евро — в зависимости от типа жилья и его территориального расположения. В контексте экономии выгоднее покупать дома на бельгийской территории, поскольку в этом случае оплачиваются исключительно потребляемые ресурсы. К ним относятся водо- и газоснабжение, а также электроэнергия.

Особенности бельгийского рынка недвижимости

Прежде чем приступать к оформлению сделки купли-продажи недвижимости в Бельгии, следует внимательно ознакомиться с нюансами рынка. В первую очередь, не стоит верить слухам о том, что на приобретение жилья или коммерческого объекта для иностранцев вводятся какие-либо ограничения. На самом деле, иностранцы, как и бельгийцы, имеют право на приобретение недвижимости любого типа, в том числе — земельных объектов под застройку.

На сделке купли-продажи обязательно должен присутствовать нотариус, как третья не заинтересованная сторона. Именно он будет вести сделку — от начала и до конца. В Бельгии на подписаниях договоров нередко присутствуют два нотариуса — один со стороны продавца, другой — представляющий интересы покупателя. В среднем на полное оформление сделки уходит 4 месяца, за которые осуществляются тщательные проверки объекта недвижимости. Государственный сбор при покупке недвижимости составляет 10-12.5% — в зависимости от бельгийского региона, в котором заключается сделка купли-продажи. Интересно также, что при продаже купленной недвижимости не позже, чем через 3 года после покупки, госсбор в размере 60% от внесенной ранее суммы возвращается иностранному гражданину.

Кроме того, иностранец может претендовать на хорошие льготы при покупке жилья в Бельгии, при условии, что он не владеет другими недвижимыми объектами. Размер льгот рассчитывается индивидуально, в зависимости от провинции, в которой расположен приобретаемый объект, а также стоимости этого объекта. В том случае, если иностранец приобретает недвижимость в Бельгии под сдачу, он должен помнить о необходимости оплаты кадастрового налога в размере 40% от стоимости аренды.

Приняв решение о покупке жилья в Бельгии, следует внимательно выбрать подходящий объект недвижимости, определить, где он должен находиться, а также окупится ли впоследствии такая покупка. Сделка купли-продажи должна оформляться только тогда, когда сомнений в необходимости покупки у иностранного гражданина не остается. После этого можно действовать четко по вышеописанному алгоритму — в этом случае покупка бельгийской недвижимости пройдет быстро и легко.

Зарубежная недвижимость: Брюссель – символ стабильности и благополучия. Элитные апартаменты по цене московской однушки, стоимость квадратного метра 500-600 евро, инвестиции обещают рост

Для покупки квартиры за рубежом нужны веские причины. Бельгия привлекает своей надежностью и благополучием. Отсутствие преград для покупки недвижимости нерезидентами страны, невысокие цены на жилье дают реальную возможность сделать бельгийскую столицу своим вторым домом.

Брюссель – столица одной из самых стабильных стран Европы – Бельгии современный европейский город, хотя его история и насчитывает много веков (по легенде город был основан в VI веке). Брюссель построен на реке Сена практически в центре страны.

В мировом сообществе Брюссель известен тем, что это главный город Европейского союза, в нем же и располагается штаб-квартира ЕС. Кроме этого в бельгийской столице находится главный офис НАТО и управление стран Бенилюкса. В Бельгии два официальных языка – французский и нидерландский. Но больше половины населения говорит на французском.

Чем еще выделяется бельгийская столица на фоне остальных европейских городов, так это административным делением. На самом деле Брюссель – это конгломерат нескольких городов, куда кроме самого Брюсселя входят еще 18 городов-коммун – это и есть Столичный регион. И если население самого Брюсселя около 150 тысяч, то в Столичном регионе проживает больше 1 млн человек.

Читайте также:
Лучшие отели Корфу в Греции - 5 звезд, 4 и 3 звезды

Исторический центр Брюсселя ограничен бульварным кольцом, но делится на две части – Нижний и Верхний город. Верхний – исторический район дворцово-парковых комплексов короля и аристократии, где сосредоточены самые известные достопримечательности города. Там сейчас находятся правительственные учреждения, штаб-квартира Еврокомиссии. В Нижнем городе располагаются банки, торговые центры и отели.

Главной достопримечательностью города считается центральная средневековая площадь – Гранд-Палас, ее даже считают самой красивой площадью Европы. На площади находится здание городской Ратуши и знаменитый Дом короля, а также дома гильдий всех брюссельских профессий.

В городе великое множество достопримечательностей. Например, парк «Мини-Европа» с точными копиями всех выдающихся зданий Европы насчитывает более 300 экземпляров в масштабе 1:25. Для любителей живописи открытием станет посещение Королевского музея изобразительного искусства. В его залах экспонируются работы Рубенса, Пикассо, Шагала и других выдающихся художников.

В Брюсселе есть свой порт – один из самых крупных в стране. Канал Брюссель-Шельда соединяет город с рекой Шельдой и тем самым с Северным морем.

Социальные программы

Бельгия считается социально ориентированной страной, где люди, требующие участия в своей судьбе государства, получают гарантированную помощь. Как рассказала Марина Михалева, брокер CENTURY 21 Harmony, в государстве очень обширный институт социального жилья. И, например, если мужчина разводится с женой и у них есть дети, то при условии, что ребятишки останутся с матерью, местные власти могут выделить ей целый дом для жизни. Один минус – часто соседями в районах, где располагаются социальные дома, являются шумные многодетные семьи выходцев из стран третьего мира.

На социальное жилье также могут претендовать семьи, в которых совокупный бюджет ниже прожиточного. Причем жилье могут дать временно, например, когда рождаются дети и доходы семьи заметно убывают. Глава бельгийского семейства имеет право на дополнительные выплаты от государства, если его супруга не работает, а занимается воспитанием детей.

Что же касается недвижимости, надобность в ее покупке не является главной для бельгийцев. Но если жилье приобретено, и семья вкладывает средства в его капитальный ремонт, меняет инженерные или другие коммуникации или устанавливает солнечные батареи, то государство компенсирует 40% понесенных затрат.

Бельгия – страна недешевая. С другой стороны, как бы они в противном случае содержали всю свою социальную сферу? «Налоги очень велики: например, при зарплате в 3,5 тысячи евро на руки бельгиец получает только 2,1 тысячи», – уточняет Марина Михалева (CENTURY 21 Harmony).

Нюансы спроса

Брюссельская недвижимость пользуется спросом у иностранцев. Важная деталь – в Бельгии недвижимость можно приобретать как резиденту, так и нерезиденту страны.

Правда, доля россиян на брюссельском рынке недвижимости очень невелика и составляет десятые доли процента. «Вместе с тем, – говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, – стремительный рост количества удовлетворенных ходатайств о получении бельгийского гражданства нашими соотечественниками может существенно увеличить значимость россиян на рынке недвижимости Бельгии вообще и Брюсселя в частности». Так, в 2005 году 297 россиян получили гражданство Бельгии, составив тем самым 0,9% от общего числа иностранцев, получивших бельгийское гражданство (18-е место). А в 2010 году процедуру натурализации завершил уже 1641 россиянин, что составило уже 4,7% от общего числа иностранцев, получивших бельгийское гражданство, что поставило наших соотечественников на почетное 4-е место.

Особенность бельгийского законодательства – возможность получить гражданство через покупку недвижимости. «Для этого, – говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru, – необходимо зарегистрировать в Бельгии компанию, купить на нее недвижимость. Через три года можно сдавать экзамен на знание языка и получать гражданство».

Но в Бельгии при покупке недвижимости очень большие транзакционные издержки, которые доходят до 27,5% от стоимости объекта. Гербовый сбор составляет 10 – 12,5%, плюс нотариусы, комиссии агентам и проч.

Чтобы иметь право жить в Бельгии, нужно получать доход и платить налоги. Как подсказала Марина Михалева, брокер CENTURY 21 Harmony, один из вариантов – приобрести или создать там бизнес. В этом случае покупатель не только становится честным налогоплательщиком, но еще и создает рабочие места для граждан Бельгии. А это очень поощряется. Эксперт рассказала пример, который она наблюдала собственными глазами: две пожилые сестры, иностранки, открыли в Брюсселе лавку по производству домашней лапши. Вместе с ними работают еще два бельгийца. У покупателей товар пользуется большим спросом, так как они наблюдают непосредственно процесс приготовления и всегда знают, что это свежий продукт. Над магазинчиком сестрам предоставлены двухкомнатные апартаменты, где они и проживают. Помимо пенсии бизнес приносит им 4 тысячи евро в месяц — и это уже после выплаты всех налогов.

В целом среди иностранных покупателей на бельгийском рынке недвижимости лидируют граждане стран ЕС, на которых приходится 66% сделок с недвижимостью. Среди граждан отдельно взятых стран доминируют итальянцы, обеспечивающие около 14,5% сделок с бельгийским жильем. На втором и третьем местах находятся французы и голландцы с 13% и 12,3% сделок соответственно. Марокко вот уже десять лет занимает четвертую позицию, формируя около 7,5% сделок. Поляки и испанцы обеспечивают еще по 4,3% и 3,6% рынка. Столько же приходится и на граждан Турции. Португальцы и Румыны обеспечивают по 3,1% и 3% сделок. Оставшаяся часть рынка формируется выходцами из других стран в незначительных пропорциях.

Районы интереса

Районы интереса покупателей недвижимости во многом зависят от того, каким социально-экономическим статусом обладает сам покупатель. По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), наиболее состоятельные и респектабельные покупатели, представленные в своем большинстве гражданами иных стран ЕС, предпочитают дорогие и спокойные районы Laeken, Neder-over-Heembeek, Auderghem, Ixelles, Saint-Gilles, Uccle и Woluwe-Saint-Pierre.

Сравнительно небогатые граждане Турции и Марокко селятся рядом со своими соотечественниками в неспокойных и от этого более доступных кварталах Molenbeek-St-Jean/Sint-Jans-Molenbeek, Schaerbeek, Matonge и St-Josse/Sint-Joost.

«С учетом того, что в Бельгию едут далеко не самые бедные россияне, – отмечает эксперт, – выбор ими первых кварталов более очевиден, чем вторых».

Если сравнивать цены на вторичном рынке Москвы и в Королевстве Бельгия (оно не намного больше нашего столичного региона), то московские цены кажутся непомерно высокими. Как уточнил Станислав Зингель (Gordon Rock), средняя стоимость индивидуального жилого дома в Бельгии составляет 188 тыс. евро. Аналогичное значение для вилл составляет 331 тыс. евро. В то время как средневзвешенная стоимость квартир равняется 195 тыс. евро за объект. Для сравнения, средняя стоимость земельного участка для строительства жилья равняется 102,6 евро за кв. метр. Марина Михалева (CENTURY 21 Harmony) подсчитала, что вместо однокомнатной квартиры в Москве стоимостью примерно 150 тысяч евро в Брюсселе можно приобрести отличную квартиру общей площадью 150 кв. м, а если в очень хорошем районе – 100 кв. м. В глубинке за эти деньги можно выручить шикарный двухэтажный дом с зимним садом и прочими прелестями.

Читайте также:
Фотографии Фазелиса

Впрочем, в Брюсселе есть и более дешевые варианты. Например, на улице Эглиз Сен-Пьер продается студия площадью 28 кв. м. Гостиная 19 кв. м, кухня 4 кв. м, душ, газовое отопление, двойное остекление, подвал. Цена предложения 65 тыс. евро. Там же студия общей площадью 35 кв. м продается за 69 тыс. евро. Жилой дом в самом центре старого Брюсселя (год постройки 1875) со всеми удобствами, окна оборудованы стеклопакетами, есть погреб, выставлен на продажу за 159 тыс. евро. Элитный объект – квартира, расположенная в самом центре Шателена в Брюсселе общей площадью 80 кв. м стоит 200 тыс. евро. Дом имеет высокие потолки, оригинальную лепнину, отличную звукоизоляцию.

По словам Евгения Скоморовского, управляющего партнера компании «Century 21 Запад», средние цены на жилье в Бельгии составляют порядка 500-600 евро за кв. м. Наиболее интересные города страны – это ее столица Брюссель и крупный порт Антверпен, а также столица Западной Фландрии – Брюгге, который славится своей средневековой архитектурой. Там цены на жилье несколько выше, чем в среднем по Бельгии. В историческом центре Брюгге цена начинается от 3 тыс. евро.

«Даже в самом дорогом районе Брюсселя – Фламандский Брабант, недвижимость в среднем стоит 240 тыс. евро», – добавляет Игорь Индриксонс (Indriksons.ru). А самый дешевый город Лимбург, где в среднем стоимость объекта недвижимости составляет 175 тыс. евро».

Интересно, что для самой Бельгии доступной недвижимостью является та, которая стоит дешевле 100 тыс. евро за объект. Для сравнения – к дорогому предложению относятся объекты стоимостью свыше 300 тыс. евро.

Привлекательная первичка

Первичный рынок Брюсселя ограниченный и не отличается динамикой продаж. «Дома и квартиры продаются довольно долго, срок экспозиции может составлять до 1 года», – говорит Игорь Индриксонс (Indriksons.ru). Однако покупатель получает не недострой, как в Москве, а готовое жилье. «Квартиры, начальная стоимость которых начинается от 225 тыс. евро, – говорит Станислав Зингель (Gordon Rock), – реализуются вместе со всей необходимой бытовой техникой и мебелью. Жилье обладает элегантными балконами и большими окнами, больше похожими на стеклянные стены. Санузлы в квартирах выложены мрамором и оборудованы качественной сантехникой, вплоть до фенов».

Классическим примером предложения, ориентированного на представителей международного бизнеса или крупных чиновников, является проект Manhattan View, расположенный на пересечении улиц Boulevard Emile Jacqmain и the Antwerpselaan. Девятиэтажный жилой дом находится в шаговой доступности от делового центра Брюсселя и сосредоточения органов управления ЕС. Рядом с домом находится главная торговая улица города Nieuwstraat и известный театр Theatre Royal de la Monnaie. Отличные возможности для пеших прогулок предоставляет близлежащий тенистый бульвар The Boulevard du Jardin Botanique.

Инвестиции в плюсе

Многие покупатели зарубежной недвижимости оценивают рынок с позиции инвестиционной привлекательности. Рынок недвижимости Бельгии уже прошел свой динамичный путь. За последние 10 лет стоимость квартир и домов в Бельгии более чем удвоилась, что позволяет говорить о том, что среднегодовой рост стоимости бельгийской недвижимости составил порядка 10%. Средний уровень доходности от сдачи в аренду жилой недвижимости в Брюсселе составляет порядка 4%, что находится на среднем для европейских столиц уровне.

Впрочем, Евгений Скоморовский («Century 21 Запад») полагает, что есть вероятность того, в ближайшее время рост цен на квартиры и дома возобновится с нарастающей динамикой. Эксперт считает, что поспособствовало этому французское правительство. Дело в том, что во Франции для граждан с доходом больше 1 млн евро в год в ближайшее время может быть повышен подоходный налог до 75%. И французские миллионеры ищут спасения за пределами родины. Начиная с осени текущего года они стали активно скупать бельгийскую недвижимость, а так как рынок недвижимости этой страны очень мал, то эти вливания на нем существенно отразятся. «Думаю, что в 2013 году рост цен на жилье в Бельгии составит порядка 8-10%», – делает вывод эксперт.

Мнения экспертов

Дмитрий Тюрин, генеральный директор компании BVBA «Belgahaus»:

Среди покупателей недвижимости в Брюсселе и пригородах доля россиян, конечно же, мала. На это есть несколько причин: – до 2011 года страна, не была представлена на рынке зарубежной недвижимости. На всех проходящих выставках, форумах широко раскучивалась недвижимость других стран, которые привлекали теплым климатом, ежедневным летом, морским побережьем.

Конечно, на рынке есть такие страны, которым, собственно говоря, и не надо было себя рекламировать, так как мы все прекрасно понимаем, какие это государства, если говорить о стабильности в финансовом плане и социальной защищенности вообще. Как оказалось Бельгия обладает всеми этими преимуществами, а на фоне разразившегося кризиса над Европой они лишь усилились. Брюссель – как столица не только самой Бельгии, но собственно всей Европы – стал только привлекательнее.

Вадим Оришак, директор компании Pleiada International:

К преимуществам страны можно отнести стабильную экономику, центральное местоположение в Европе, высокий спрос на аренду и относительно невысокую стоимость жилья, особенно по сравнению с Францией. Среди недостатков – высокие расходы на приобретение недвижимости, особенно на новостройки из-за НДС в размере 21%, умеренный морской климат (мало солнечных дней).

Также следует упомянуть политическую нестабильность и трения между Фландрией и Валлонией (которые делят Брюссель пополам – северная часть – фламандская, южная – валлонская), что, впрочем, не отражается на общем благосостоянии страны.

Недвижимость в Бельгии: какие перспективы существуют?

Бельгия – благополучная европейская страна. О ней мало говорят по ТВ, туда не летают отдохнуть. И вообще, эта королевская страна со своими традициями и необычной архитектурой является «тёмной лошадкой». С другой стороны – это главная европейская страна, ведь как раз Брюссель является столицей ЕС. А ещё в этом городе находится штаб-квартира НАТО.

Содержание статьи:

Специфика рынка недвижимости Бельгии


Приобретение жилья в Бельгии позволяет оказаться в самом центре Европы, в одной из самых комфортных для проживания и ведения бизнеса стран. Её географическое положение подарит комфорт тем, кто любит оседлую жизнь, а также откроет дороги для путешествий.

Бельгия является одной из немногих европейских стран, где недвижимость практически не падала в стоимости. В период с 2003 по 2008 гг. жилье подорожало почти вдвое – на 85%. Затем рост рынка существенно замедлился. Последние пару лет жилая недвижимость дорожает в среднем на 5% в год, а эксперты прогнозируют очередной скачок цен. Вместе с тем сегодня цены на бельгийскую недвижимость намного ниже, чем в других шенгенских странах. Средняя цена 1 кв. м. составляет 600 евро.

Читайте также:
Реальная история переезда из России в США

К тому же правительство Бельгии весьма лояльно относится к иностранным инвесторам. За последние годы никаких радикальных изменений в законодательстве, касающейся этой сферы, не было и не ожидается. Рынок недвижимости доступен для иностранцев: они могут покупать все, что пожелают, причём на одинаковых условиях с гражданами Бельгии.

Какое жилье выгоднее покупать?

Главная цель приобретения бельгийского жилья иностранцами – это проживание и отдых. Хотя в последнее время растёт интерес к коммерческой недвижимости – гостиницам, кафе.

Тем, кто желает приобрести жилье для жизни, открывается множество разнообразных путей. Также можно купить великолепную виллу на морском берегу, апартаменты в Антверпене или небольшой домик в спокойном Кортрейке.

Сказать, что купить выгоднее, однозначно не получится. Сторонника комфортной жизни лучше всего приобрести жилье в Антверпене, который является всемирный бриллиантовым центром и крупнейшим порталом Европы или же в Брюсселе – «маленьком Париже» как его называют. Стоимость жилья здесь немалая, но зато и уровень жизни соответствующий. Особенно это удобно тем, кто имеет здесь собственное дело.

Тем, кто не располагает большой суммой, лучше всего приобрести небольшую квартиру. Это позволит обойтись без кредита (хотя его дают на очень выгодных условиях). К тому же такое жилье пользуется огромным спросом, ликвидность его достаточно высока.

Что касается первичного и вторичного жилья, то здесь нет особых приоритетов. Несколько лет назад в Бельгии приобреталось в основном вторичное жильё. Но сегодня здесь наблюдается небывалые подъем строительства, поэтому купить первичное жилье также просто. При этом владелец получает готовое жильё, а не недострой. Однако купить вторичное жильё можно намного дешевле. При покупке новостройки покупатель должен уплатить кроме регистрационного сбора ещё и НДС.

Что касается инвестирования, то лучшим приобретением считается так называемые доходные дома, которые возводятся для последующей сдачи квартир в аренду. Дело в том, что съёмное жилье пользуется в Бельгии большим спросом.

Процент арендуемого жилья здесь выше, чем процент недвижимости, которая находится в частной собственности. И инвестор, вложивший средства в подобное приобретение, всегда сможет выгодно сдавать недвижимость и получать доход. Юридически отношения между арендодателем и арендатором здесь весьма прозрачны. Это практически сводит на нет все споры или позволяет разрешать их очень быстро.

Если добавить сюда высокую ликвидность подобных объектов, то популярность доходных домов становится вполне объяснимой. При этом не меньшей популярностью пользуется коммерческая доходная недвижимость, ведь в аренду можно сдавать и офисы. Из других видов коммерческой недвижимости стоит обратить внимание на рестораны, кафе, небольшие отели. Они наверняка будут приносить доход, ведь поток туристов в Бельгии растёт из каждый год.

Где купить жилье в Бельгии дешевле?

Наиболее дешёвое жилье можно найти в Валлонском регионе, где расположены 20 ка… с наиболее лояльными ценами.

Недорогая бельгийская недвижимость располагается в столичном районе. В 5-ку наиболее престижных адресов входят муниципалитеты: Волюве-Сен-Пьер, Волюве-сен-Ломбер, Уккел, Эттербек, Иксель. Средняя цена за 1 кв. м. здесь варьируется от 2900 до 3200 евро.

Более полное представление оценок можно получить, если сравнить некоторые объекты между собой:

  • Студия площадью 40 кв. м. в Брюсселе (вторичное жилье) – €100-120 тыс.
  • Студия 40 кв. м. в Брюсселе (первичное жилье) – €30-170 тыс.
  • Студия 40 кв. м. во Фландрии – €85 тыс.
  • Частный дом во Фландрии – €185 тыс.
  • Частный дом в Валлонии – €155 тыс.
  • Старинный особняк с большим участком земли – €1 млн.

Если сравнивать цены на различные типы жилья, то они будут зависеть от его метража, места расположения и уровня комфорта. Дешевле всего стоят квартиры. За €20 тыс. можно купить приличное жилье, правда, не в столичном регионе. За €100 тыс. можно стать владельцем весьма неплохой квартиры, особенно если она будет находиться не в крупных городах.

В сельской местности можно присмотреть для себя дом стоимостью в €40-60 тыс. Дом в Валлонии обойдётся от €267 тыс., во Фландрии – от 360 тыс., в столице – от €900 тыс. Верхний предел цен – несколько миллионов евро. За такую сумму в Бельгии можно приобрести роскошные виллы, напоминающие настоящие замки.

К примеру, за элитную виллу, расположенную в Брюсселе, придётся выложить от 1,6 млн евро. За такие деньги покупатель получит участок земли площадью 1,2 га, дом с 5 спальнями, 3 ванными, 2 гаражами, кухней, гостиной, библиотекой. Трехэтажный дом, где кроме жилых комнат, имеется ещё и офис, можно приобрести за €1,3 млн. В среднем цена 1 кв. м. стоит около 1000 евро, что намного ниже, чем, например, в Москве.

Наиболее дорогая недвижимость (независимо от типа) находится в Брюсселе. В основном объекты здесь покупают либо для дальнейшей сдачи в аренду, либо для ведения бизнеса. К примеру, доходный дом, который в Брюсселе будет стоить €350 тыс., в Левене обойдётся всего за €14 тыс.

Налоги и содержание недвижимости в Бельгии

При покупке бельгийской недвижимости нужно помнить, что кроме стоимости нужно будет понести и дополнительные расходы.

К ним относятся:

  • Налог на передачу собственности, который составляет от 10 до 12,5%.
  • Пошлина за оформление сделки – 12,5%.
  • Услуги нотариуса – 0,2-0,4% от суммы сделки.
  • Юридический сбор – примерно 4%.
  • Налог на прирост капитала (выплачивается в том случае, если в предыдущем владении имущество находилось менее 5 лет).
  • НДС (для первичного жилья).

После покупки жилья владельцу предстоят следующие расходы:

  • Налог на недвижимость (вносится ежегодно и составляет 1,15-2,5% от стоимости и расположения жилья).
  • Муниципальный налог – 7%.
  • Коммунальные услуги – примерно 160 евро в месяц.

Если недвижимость сдаётся в аренду, то владелец обязан вносить ещё и налог на доходы от аренды.

Юридические аспекты покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Бельгии занимает 2-4 месяца и происходит в определённом порядке. После того как покупатель выберет объект, необходимо заключить предварительный договор. Затем на специально открытый нотариусом счёт вносится предоплата, равна 10% от суммы сделки.

Доступ к этому счету продавец получит только после завершения сделки. Если сделка не совершится по вине покупателя, то сумма возвращена не будет. Затем нотариус оформляет нужную документацию, проверяет выполнение обязательств со стороны продавца, а также не проводится ли судебных разбирательств по имуществу.

После всех проверок стороны подписывают окончательный договор, и покупатель переводит остаток суммы на счёт нотариуса. Завершающим этапом является подписание акта продажи. После этого покупатель получает на руки все документы, а продавец – доступ к счету.

Прогнозы развития рынка недвижимости

Эксперты считают, что приобретение недвижимости в Бельгии – это прибыльное капиталовложение. Цены на коммерческую и жилую недвижимость здесь будут неуклонно расти, а спрос – останется стабильным. Особой популярностью будут пользоваться доходные дома, на которые иностранцы ранее обращали мало внимания.

Читайте также:
Фотографии Санту-Антонью

Недвижимость в Бельгии: тенденции и цены

Если вы хотите приобрести недвижимость в Бельгии, цены на квартиры, дома и земельные участки вас приятно удивят. Эта небольшая страна расположена в самом центре Европы, является членом Евросоюза и входит в Шенгенскую зону, что делает ее привлекательной для эмиграции. При этом стоимость квадратных метров там ниже, чем в соседней Германии или Франции. Бельгия, обладая мягким климатом, высоким уровнем жизни и развитой экономикой, продолжает быть интересным объектом для инвестиций в недвижимость. Приобрести жилье здесь может как гражданин страны, так и нерезидент.

Даже в таких крупных городах, как Антверпен или столица Бельгии Брюссель, за 20 000 евро можно купить пригодную для жизни квартирку. Цена за квадратный метр зависит от местонахождения недвижимости: жилье в крупном городе будет стоить дороже, чем в деревне, а центр населенного пункта ценится выше, чем его окраина.

Открытие фирмы в Бельгии

Организация своего бизнеса здесь привлекательна тем, что на первые 3 года фирма освобождается от уплаты налогов в Бельгии. Являясь иностранцем, вы можете зарегистрировать бизнес в Бельгии и по прошествии 5 лет запрашивать ВНЖ при необходимости. Минимальный размер уставного капитала равняется 18 600 евро. Он должен быть внесен на счет в банке в размере 30% до регистрации юридического лица. Остальная часть может быть внесена имуществом. Для открытия счета в банке необходим депозит 1000 евро.

Регистрируя компанию, вы должны иметь юридический адрес в Бельгии, по которому будут находиться все бухгалтерские документы. Это не обязательно должно быть арендованное или собственное помещение, можно заключить договор с адвокатским бюро на хранение документов.

Создавая рабочие места, вам придется регистрироваться во всевозможных местных организациях, регулирующих отношения работника и нанимателя, а также платить страховые взносы на медицинское и социальное страхование. Эти взносы рассчитываются, исходя из выручки. Ставки налогов по истечении 3 лет для компании будут такими: 30% с прибыли, 35% — налоги с фонда заработной платы и корпоративный подоходный налог — около 40%.

Прожив в стране 5 лет, можно запросить вид на жительство. Бельгийское гражданство будет вторым, при этом сохраняется российское. Это очень удобно, так как имея бельгийский ВНЖ вы становитесь гражданином Евросоюза.

Покупка жилья для сдачи внаем

В 2018 году существенно увеличился поток мигрантов в Европу, в связи с этим недорогие апартаменты являются востребованными на рынке аренды жилья. Если вы хотите получать доход от сдачи квартир внаем, то Бельгия будет привлекательным вариантом. Кроме того, можно рассмотреть недвижимость как товар для перепродажи.


Приобретая квартиру или дом с использованием ипотеки, по бельгийским законам вы сразу становитесь собственником жилья. Это позволит вам распоряжаться недвижимостью независимо от факта выплаты кредита. Иностранный гражданин может получить ипотечный кредит в бельгийском банке в том случае, если он располагает 40% от стоимости жилья. Ставка кредита будет от 3,5% до 6%. Не нужно забывать, однако, о регистрационном взносе при покупке на вторичном рынке, который составляет 12,5% и оплачивается в бюджет страны. Для новостройки такая выплата не осуществляется, но есть налог в размере 21%.

Подбор квартиры или дома для последующей сдачи внаем должен начинаться с выбора местоположения.

Если вы предполагаете покупку апартаментов, то лучше присмотреться к Брюсселю. Большое количество учебных заведений создает спрос на аренду жилых помещений в столице.

Маленькая и компактная Бельгия имеет такое количество памятников и исторических достопримечательностей, что инвестируя в квартиру в центре города вы всегда можете рассчитывать на туристов.

Высок спрос и на коммерческую недвижимость, поэтому можно рассмотреть покупку не только квартир, но и офисов. Здесь находится центр деловой активности, многие организации открыли в столице Бельгии свои штаб-квартиры. Бизнес всегда создает спрос как на помещения под офис, так и на жилье для сотрудников. Какой из видов недвижимости предпочесть, зависит от ваших пожеланий. И то и другое будет выгодным вложением.

Домик на морском курорте или в одном из старинных городков можно превратить в маленький отель и заняться гостиничным бизнесом. Бельгийцы и гости страны оценят домашний уют и тишину такого заведения.

Покупка жилья для переезда в Бельгию

Строительство нового жилья в стране ведется интенсивно, при этом не наблюдается дефицита жилых площадей. Этот факт позволяет сохранять цены в Бельгии на стабильном уровне. В зависимости от различных факторов, стоимость квадратного метра составляет 1000 — 2000 евро. Если целью покупки квартиры является переезд в страну, то стоит присмотреться к таким городам, как Антверпен, Брюгге или Гент. Эти населенные пункты находятся вблизи Брюсселя, но цены на жилье здесь почти вдвое дешевле, чем в столице.

Стоимость содержания квартиры в небольших городах меньше, чем в Брюсселе. Не стоит забывать и о том, что в большом городе более интенсивное движение, высок уровень шума и загазованности. Цены на продукты здесь намного выше, чем в пригороде, да и качеством они уступают.Выбор места проживания в Бельгии напрямую зависит от того, чем вы планируете заниматься в стране. Если вы учитесь в университете в Левене, то и квартиру выбирайте поблизости. Для того кто мечтает о собственной маленькой гостинице на берегу моря, нужно выбирать жилье в Де Панне, Ниупорте, Остенде, Де Хаане или Кнокке-хейсте. Если ваш бизнес зависит от деловой жизни столицы, то апартаменты в Брюсселе — то, что что нужно.

Цены в Бельгии на жилые помещения в разных городах будут отличаться. Выбирая квартиру в пригороде из-за ее привлекательной стоимости помните, что Бельгия — маленькая страна и из своего городка вы можете быстро доехать в любое место. Самым экономичным вариантом будет покупка недвижимости в Лимбурге или в другой провинции южной части страны.

На севере, во Фландрии, цены выше, а спрос на жилье активнее. Антверпен, который является бриллиантовым центром Европы, по ценам на квартиры почти не отличается от Брюсселя. Тем кто ведет здесь бизнес, положение обязывает иметь дорогую и комфортную недвижимость. Содержание такого жилья обойдется в 160 евро ежемесячной оплаты коммунальных услуг + ежегодный налог на недвижимость + муниципальный налог 7 % от стоимости.

Покупка квартиры или дома в Бельгии является доходной инвестицией, так как цены на жилье здесь постоянно растут. За последние 10 лет они увеличились в 2 раза, а спрос на вторичном рынке есть всегда. Поэтому в случае необходимости вы всегда сможете выгодно продать квартиру.

Бельгия – страна, в которой не слышали про кризис

Великобритания, Франция или Германия? Проблему выбора можно решить в пользу Бельгии, расположенной в непосредственной близости от основных европейских грандов. Жилая недвижимость в Бельгии принесет неплохой прирост капитала, а коммерческая – обеспечит стабильный доход.

Цены на недвижимость в Бельгии: к новым вершинам

Бельгия – это, мягко говоря, не самое популярное место в плане недвижимости, разве что у жителей соседних стран. Главные покупатели жилья в Бельгии – это немцы и французы, а вот у россиян эта страна не входит даже в двадцатку приоритетных европейских направлений. Бельгия – красивая страна, Брюссель – красивый город, хотя и подпорченный бездумными действиями властей. Великолепные достопримечательности столицы, выполненные во всевозможных стилях, начиная от готики и заканчивая ар-нуво, привлекают многочисленных туристов со всего мира. А вот брюсселизация – уничтожение некоторых исторических кварталов ради новостроя сомнительного качества – не пошла городскому облику на пользу. Впрочем, если не хватает местных красот, то всегда можно вырваться в Амстердам, до которого 200 км, или в Париж, до которого 300 км.

Читайте также:
Все что необходимо знать о сервисе Busfor в 2022 году


Антверпен – второй (после Брюсселя) город Бельгии, самый большой город Фландрии с населением около 472 тыс. человек

Кризис практически не затронул рынок недвижимости в Бельгии. Это уникальный пример, когда рост цен, начавшийся во время предкризисного строительного бума, продолжился на фоне мировых финансовых проблем. В других странах в это время был мощнейший обвал, в лучшем случае – стагнация. С января 2002 года по январь 2008 года цены на квартиры в Бельгии выросли на 75%, а с января 2002 года по январь 2013 года – на все 97%, то есть практически в два раза. Было €100,5 тыс. за квартиру, стало €197,7 тыс.

——————–
“За 11 лет квартиры в Бельгии подорожали в 2 раза”
——————–

Цены на дома в Бельгии показывают схожую динамику, а на виллы – более плавную (+20% за 11 лет, до среднего значения в €332,1 тыс.). Таковы данные кадастра Федеральной государственной службы финансов Бельгии, основанные на всех заключенных в стране договорах купли-продажи.


Гент, Фламандский регион Бельгии

Недвижимость в Брюсселе считается самой дорогой, затем идет Фландрия и Валлония. Не случайно россияне предпочитают покупать жилье именно в Брюссельском столичном округе и Фландрии – это приморский нидерландоязычный регион, который славится красивыми старинными городами, такими как Антверпен, Гент и Брюгге. Валлония, граничащая с Францией и не имеющая выхода к морю, менее населена и не столь привлекательна для иностранцев – конечно, если речь не идет о франкофонах.

Данные Statistics Belgium о средних ценах продаж в 2013 году


Брюссель, центр города

Самые дорогими районами Брюсселя считаются коммуна Иксель в центре города и коммуна Волюве-Сен-Пьер на юго-востоке столицы. Цены на квартиры – €246,5 тыс. и €290 тыс. соответственно. Коммуны Моленбек-Сен-Жан, Сен-Жосс-тен-Ноде и Андерлехт – выбор покупателей с ограниченным бюджетом, не превышающим €150-160 тыс. (Указаны медианные цены, которые отражают ситуацию лучше, чем средние.) Но можно найти и дешевле. Для покупки студии в Брюсселе понадобятся как минимум €70-100 тыс. из расчета €2-3 тыс. за кв.м. Уютно, практично и недорого.


Коммуна Моленбек-Сен-Жан, Брюссель

Будущее рынка. Оптимисты vs. пессимисты

Недвижимость в Бельгии продолжает дорожать, и, по-видимому, процесс не остановится в ближайшие годы. Хотя на этот счет есть два основных прогноза – позитивный и негативный. Первый настаивает, что раз в 2013 году цены на дома и квартиры выросли на 2-3% (в среднем до €2000-2200 за кв.м), тенденция сохранится и в 2014-м (+1%), и в 2015-м (+0,5%), и в2016-м (+1,5%) – этого мнения придерживаются в авторитетном международном рейтинговом агентстве Standard & Poor’s. Аналитики, таким образом, говорят о возможности прирастить капитал – купить, немного подождать и перепродать дороже. Параллельно можно заработать на аренде: население Брюсселя и Бельгии в целом растет год от года, так что недостатка в постояльцах ждать не приходится. Сдача квартиры в Бельгии в аренду в 2013 году приносила в среднем €740 в месяц, при этом только за один год ставки увеличились на 15%.

Вторая из вероятностных линий поведения рынка – это образование “пузыря” и его взрыв. И МВФ, и ЕЦБ, и Национальный банк Бельгии выступали с заявлениями о том, что недвижимость в стране крайне переоценена (до 60%!) по отношению к аренде и доходам населения. Противники такого подхода утверждают, что сравнивать стоимость жилья с арендными ставками в стране, где аренда развита слабо (за исключением Брюсселя и пары крупных городов), не очень-то корректно. Финансовые учреждения критикуются и за то, что при расчете доходов берут за основу ВВП на душу населения, а не реальные заработки людей, что заставляет сомневаться в правильности выводов о переоценке жилья.


Город Намюр в Валлонии

Дошли от офиса до дома престарелых

Все разговоры о стабильности и росте цен справедливы и в отношении коммерческой недвижимости. У предпринимателей есть уникальная возможность заработать на евробизнесменах и еврочиновниках, благо последних в Брюсселе особенно много. В городе расположен целый ряд международных учреждений: высотные административные здания Еврокомиссии и Совета ЕС, комплекс зданий Европарламента, штаб-квартира НАТО и большое количество головных офисов и филиалов всемирно известных компаний. Естественно, велик спрос на аренду квартир и коммерческих помещений.

——————–
“Коммерческая недвижимость в столице Евросоюза привлекательна по умолчанию”
——————–

Вложения в коммерческую недвижимость Бельгии растут год от года. По данным Jones Lang LaSalle, в 2012 году эта сумма равнялась €2,2 млрд, в 2013 – уже €2,3 млрд. Около 60% инвестиций направляются в офисную недвижимость, порядка 10% – в производство и логистику. Ведущими игроками здесь выступают сами бельгийцы (половина от суммы сделок), а также немцы и французы (в совокупности до 15%). Сейчас помимо традиционных направлений чаще обращают внимание на новые. Интересной становится, например, сфера обслуживания больных: санатории, дома престарелых, центры сестринского ухода и т. д.


Город Шарлеруа в провинции Эно, Валлония

Но офисы продолжают играть ведущую роль в портфелях. Пусть их покупка обходится на 25% дороже, чем в целом по Евросоюзу, и даже на 18% дороже, чем в соседних Нидерландах, спрос арендаторов оправдывает вложения. В Брюсселе, например, незанятыми стоят 11% офисных площадей. Но есть и иной путь: в условиях столичной дороговизны наблюдается тенденция к диверсификации локаций офисов и государственных учреждений: в регионах цены ниже, а кадры подготовлены на высоком уровне. Следить за привлекательностью таких вливаний и обеспечивать их – прерогатива властей на местах.

Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru

На заглавной фотографии: город Динан на реке Маас (Мёз)

Инвестиционная недвижимость в Бельгии — от 3% от стоимости объекта

Инвестиции в недвижимость считаются одним из наиболее надежных и прибыльных вложений средств. Постоянный и стремительный рост цен на недвижимость в Бельгии (и особенно в Брюсселе) привел к тому, что многие стали рассматривать приобретение инвестиционной недвижимости в Бельгии как способ обеспечить свою финансовую стабильность на долгие годы вперед. Этой возможностью могут воспользоваться и иностранные граждане, никаких ограничений в этой связи нет. Предлагаем Вам услугу приобретения инвестиционной недвижимости в Бельгии.

Читайте также:
Фото Оперного театра Львова (33 фото)

Бельгия: основная информация о рынке недвижимости

Бельгия разделена на три региона:

  1. Фламандский регион,
  2. Валлонский регион,
  3. Брюссель — столичный регион.

Цены на жилые дома в трех регионах Бельгии движутся по одному и тому же ценовому циклу, но именно в столице наблюдается наивысший рост цен.

Цены в Брюсселе выросли почти на 200% (с учетом инфляции — на 140%) с 1998 по 2008 год. Это намного больше, чем в двух других регионах (143% для фламандского региона и 116% в Валлонии). Причинами роста цен на жилье в Бельгии стали быстрое расширение рынка ипотечных кредитов из-за низких процентных ставок и усиления конкуренции между банками.

Среднее удорожание объектов по Бельгии за период с 1950 по 2018 год составляет 5-7% в год.

Стоимость недвижимости в Бельгии

Основной сайт недвижимости в Бельгии — www.immoweb.be, здесь можно ознакомиться со всеми предложениями на рынке.

Цена на объект недвижимости в Бельгии складывается из стоимости самого объекта и госпошлины, нотариального сбора или НДС:

  • при покупке вторичного жилья платится госпошлина (Валлония и Брюссель — 12.5%, Фландрия — 10%) от стоимости объекта и нотариальный сбор (2%);
  • при покупке нового объекта недвижимости добавляется НДС 21% (21% на стоимость строения и 12.5% на стоимость части земли под объектом).

Большой интерес представляют объекты после капитального ремонта. Как правило, это дома постройки 50-60 годов, которые полностью отремонтированы. Состояние практически аналогично новостройкам, НО Вы не платите НДС в размере 21 %, а платите обычную госпошлину в размере 12.5% (или 10% во Фландрии).

Затраты на содержание недвижимости в Бельгии

Затраты на содержание недвижимости в Бельгии сравнительно невелики, а при создании правильной структуры инвестиции в недвижимость в Бельгии будут приносить хороший доход владельцу.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Налог на имущество в Бельгии

Налог на имущество в Бельгии равен одной (не индексированной) кадастровой стоимости в год. Вы можете увидеть данную кадастровую стоимость в объявлениях (на французском это Revenu cadastral, на голландском — Kadastraal inkomen). Например, кадастровая стоимость новой трехкомнатной квартиры площадью 100 м2 равна 1400 EUR, а таунхауса 1930 года постройки площадью 250 м2 – 1900 EUR.

Расходы на содержание недвижимости в Бельгии

Ежемесячные затраты на содержание квартиры (Charges mensuelles/Maandelijkse lasten) составляют от 100 до 250 EUR. Если Вы купили дом, то платите только за потребляемы ресурсы (вода, свет, газ).

Сдача в аренду недвижимости в Бельгии

Если Вы — резидент Бельгии, то в Ваш доход от сдачи недвижимости в аренду будет добавлена сумма, равная 2.5 кадастровой стоимости. При этом не важно, за сколько Вы сдали свой объект. Это очень выгодный вариант.

Если Вы НЕ являетесь резидентом Бельгии, то Ваш доход будет облагаться по правилам страны Вашего налогового резидентства.

Стоимость жизни в Бельгии

  1. Аренда недвижимости — от 450 EUR/месяц (Брюссель)
  2. Электричество, вода, интернет, и т.д. — 250 EUR/месяц;
  3. Приблизительные цены на продукты:
  • молоко — 0.96 EUR;
  • белый хлеб (500 г) — 1.75 EUR;
  • яйца (12 шт.) — 2.46 EUR;
  • местный сыр (1 кг) — 12.38 EUR;
  • куриная грудка (1 кг) — 8.87 EUR;
  • говядина (1 кг) — 14.25 EUR.
  1. Школы – бесплатно. Кроме того, во Фландрии в начальной школе (1-6 класс) ребенок приходит в школу первого сентября с пустым портфелем и возвращается полностью укомплектованным — от карандашей до тетрадок с учебниками за счет государства.
  2. Медицинская страховка: для взрослых — 15 EUR/месяц, для детей — 4 EUR/месяц.
  3. Общественный транспорт, абонементы: для взрослых — 499 EUR/год, для детей от 12 до 24 лет — 50 EUR/год (оплачивается абонемент для первых двух детей, третий и последующие дети могут ездить бесплатно), дети до 12 лет пользуются общественным транспортом бесплатно.

Услуги по подбору инвестиционной недвижимости в Бельгии

Мы можем предложить Вам полный пакет услуг по подбору и приобретению недвижимости в Бельгии для инвестирования. Возможно получение ипотечного кредита, если у вас есть ВНЖ/ПМЖ/Гражданство ЕС и подтвержденный доход в евро. Банк дает до 80% от стоимости объекта, средняя ставка 2% годовых, при этом ежемесячные платежи не должны превышать 30% Вашего ежемесячного дохода.

Мы предлагаем следующие услуги:

1. Выбор месторасположения объекта, исходя из Ваших целей:

  • 1. Выбор муниципалитета по покупательной способности, возрастному составу жителей, и т.д.;
  • 2. Определение потенциального арендатора (возраст, социальное положение, вид деятельности);
  • 3. Планируется ли собственное использование сейчас или в будущем;
  • 4. Выбор конкретных мест, исходя из полученных параметров;

2. Подбор и ежедневная отправка на электронную почту актуальных предложений на рынке;

3. Организация встречи с продавцом;

4. Проверка объекта по следующим критериям:

  • 1. Конкуренты, окружение, синергия;
  • 2. Транспортная доступность и наличие парковок;
  • 3. Благополучность: соседи, рестораны, бары, ночные магазины, госучреждения, игровые салоны, религиозные заведения;
  • 4. Осмотр объекта: общее состояние, влажность, перекрытия, крыша, окна, запах, состояние сетей (вода, электричество, газ);
  • 5. Проверка протоколов собраний жильцов дома (если многоквартирный дом);
  • 6. Законность текущего состояния объекта (пристройки, перепланировки, реконструкции);
  • 7. Фото и видео отчет по объекту и окрестностям;
  • 8. Коммунальные платежи за последний год;

5. Дополнительные экспертизы:

  • 1. Оценка экспертом – необходимое условие для ипотеки, а также для аргументированного торга;
  • 2. Составление плана с реальными размерами помещений;
  • 3. Составление предварительной сметы ремонта объекта;
  • 4. Выбор режим налогообложения и формы покупки при купли-продаже (на физическое лицо, на компанию, включать наследников или нет, и т.д.);

6. Анализ банковских предложений по ипотеке на данный объект;

7. Подготовка предварительного договора купли-продажи и перевод его на русский язык;

8. Услуги переводчика на оформлении сделки у нотариуса;

10. Ремонт объекта;

11. Обстановка мебелью;

12. Сдача в аренду;

13. Дальнейшее обслуживание объекта.

Передача недвижимости в Бельгии: налоги на наследство и дарение

Налог на наследство для прямых наследников (дети, родители, супруг(а)):

Фландрия Брюссель Валлония
Стоимость недвижимости (EUR) Ставка Стоимость недвижимости (EUR) Ставка Стоимость недвижимости (EUR) Ставка
0 — 50,000 3% 0 — 50,000 3% 0 — 12,500 3%
50,000 — 250,000 9% 50,000 — 100,000 8% 12,500 — 25,000 4%
>250,000 27% 100,000 — 175,000 9% 25,000 — 50,000 5%
175,000 — 250,000 18% 50,000 — 100,000 7%
250,000 — 500,000 24% 100,000 — 150,000 10%
>500,000 30% 150,000 — 200,000 14%
200,000 — 250,000 18%
250,000 — 500,000 24%
>500,000 30%
Читайте также:
Фото Кёльна (344 фото)

Налог на дарение для прямых наследников (дети, родители, супруг(а)):

Фландрия Брюссель Валлония
Стоимость недвижимости (EUR) Ставка Стоимость недвижимости (EUR) Ставка Стоимость недвижимости (EUR) Ставка
0 — 150,000 3% 0 — 150,000 3% 0 — 25,000 3%
150,000 — 250,000 9% 150,000 — 250,000 9% 25,000 — 100,000 4%
250,000 — 450,000 18% 250,000 — 450,000 18% 100,000 — 175,000 9%
>450,000 27% >450,000 27% 175,000 — 200,000 12%
200,000 — 400,000 18%
400,000 — 500,000 24%
>500,000 30%

Примечание: каждые три года база налогообложения обнуляется.

Узуфрукт

Для более простой и выгодной передачи объекта недвижимости можно воспользоваться специфическим правом узуфрукт (Usufruit).

Узуфрукт (лат. usufructus) — в праве романских государств вещное право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения.

Другими словами, приобретенный объект недвижимости можно оформить с разделением права собственности. При покупке сразу делается юридическая оговорка, что право собственности разделяется между родителями и детьми. Пока родители живы, они сами распоряжаются своим имуществом, а после их смерти дети автоматически становятся собственниками, минуя процедуру наследования. В этом случае ничего платить не нужно.

Процедура приобретения инвестиционной недвижимости в Бельгии

  1. Для того, чтобы воспользоваться данным предложением и инвестировать в недвижимость в Бельгии, обратитесь с соответствующим запросом к нашим специалистам: info@offshore-pro.info.
  2. После этого наши специалисты свяжутся с Вами, чтобы определить цели, бюджет, сроки. В зависимости от конкретной ситуации будет сформирована сумма к оплате. Оплату можно произвести банковской транзакцией, платежной картой, через WebMoney, PayPal, Western Union.

Расценки на услуги

Стоимость в первый месяц Стоимость в последующие месяцы
● Определение целей, сроков, бюджета;

● Выбор месторасположения объекта;

● Анализ банковских предложений по ипотеке на данный объект;

● Подготовка предварительного договора купли-продажи и перевод его на русский язык;

● Услуги переводчика при оформлении сделки у нотариуса;

Услуги по покупке одного объекта — 3% от стоимости объекта, при этом вычитается стоимость ранее оплаченных услуг.

Покупка недвижимости проходит в несколько этапов:

  1. Продавцу делается предложение с ценой, за которую Вы готовы купить объект.
  2. Подписывается предварительный договор купли/продажи (возможно подписание Вашим представителем по простой письменной доверенности) и оплачивается задаток 5-10% Вашему нотариусу.
  3. Сделка ведется двумя нотариусами (Вашим и продавца), которые проверяют всю юридическую, градостроительную, семейную и т.д. историю объекта. Длится это примерно 3-4 месяца.
  4. Вы переводите остаток суммы на счет своего нотариуса и подписываете акт купли/продажи.
  5. Получаете ключи и выписку о совершении сделки.

Примечание: если Вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, то перед покупкой необходимо получить протоколы общих собраний дома за три года. Так Вы сможете увидеть, какие затраты запланированы на будущее и их сумму.

Если Вы хотите узнать больше об этом предложении или приступить к процедуре оформления недвижимости в Бельгии, обращайтесь к нам по электронной почте info@offshore-pro.info.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

С 16 декабря 2021 года Бельгия разрешила переводить руководителей, менеджеров и специалистов внутри компаний по упрощённой схеме ICT (intra-company transfer) из стран, не входящих в…

Предлагаем вам зарегистрировать компанию в Бельгии SPRL, аналог ООО. Учредителем может быть 1 человек. Потребуется от 1 личного визита в Бельгию. Бельгию смело можно назвать…

Всем русским, украинцам, белорусам, казахстанцам и азербайджанцам, которые собираются оформить вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости и устроить переезд в Бельгию уже в…

Чем славится Бельгия? Ответ на этот вопрос следует получить русским, украинцам, казахстанцам, белорусам и азербайджанцам, которых интересует бизнес иммиграция в Бельгию. Узнайте интересные факты о…

Как легализоваться в Бельгии? Вопрос о том, как оформить вид на жительство (ВНЖ) в Бельгии для украинцев, русских, белорусов, азербайджанцев и казахстанцев стоит все более…

Бельгия славится не только шоколадом и вафлями. Королевство Бельгия входит в ЕС, ООН, НАТО, а ее столица Брюссель является базой для Европейской Комиссии. Бельгия является…

Покупка готовой компании в Бельгии это наилучший вариант для бизнесменов, которые не имеют время для регистрации новой фирмы. Готовые компании в Бельгии очень ходовой продукт…

Обзор рынка недвижимости Бельгии

Коротко о главном

Бельгия — небольшая западноевропейская страна, граничащая на севере с Нидерландами, на востоке с Германией, на юго-востоке с Люксембургом, на юге и западе с Францией. Это эталон европейской стабильности, истеблишмента и достатка. На территории Бельгии действуют три государственных языка: французский, фламандский (диалект нидерландского) и немецкий. Административно страна делится на три части: Фландрия, Валлония и Брюссельский столичный регион. Климат Бельгии характеризуется мягкой и дождливой зимой и нежарким летом.

Эксперты отмечают, что ключевым городом Бельгии, который привлекателен для россиян с точки зрения инвестиций, является Брюссель. Это столица Европейского Союза — самого успешного, развитого и сложного интеграционного объединения государств в мире. В специальном районе, носящем название «Европейский квартал» расположены штаб-квартиры Европейского парламента, Европейской комиссии («правительство объединенной Европы»), Европейский совет (орган, объединяющий глав государств и правительств, а также министров стран-членов Европейского Союза), Комитет регионов и Экономический и социальный комитет. Здесь же расположена штаб-квартира НАТО. Всего в Брюсселе расположено более 120 международных правительственных организаций. Здесь проживают 50 000 чиновников и 20 000 лоббистов со всех уголков Европы и мира.

В Брюсселе постоянно проводятся крупнейшие международные выставки (EXPO, TOUR&TAXIS), саммиты, конференции, ассамблеи, международные спортивные соревнования и множество других крупных событий.

Для страны характерен высокий приток и ротация персонала в международных представительствах компаний: практически все крупнейшие мировые корпорации имеют здесь свои штаб-квартиры. Также значительный прирост новых жителей обеспечивает внутренняя миграция из стран ЕС. Ежегодно страну посещают около 6 миллионов туристов.

Как добраться?

Прямые авиаперелеты из Москвы в Брюссель осуществляют Brussels Airlines и «Аэрофлот». Стоимость перелета (около 3,3 часов) в оба конца составляет около 13 000 рублей.

Бельгия имеет одну из самых лучших автодорожных сетей Европы. Бельгийские автобаны очень высокого качества, причем только в Бельгии абсолютно все автомагистрали освещаются по ночам. Бельгия прочно удерживает первое место в Европе по «густоте» сети железных дорог. Из Брюсселя до Лондона можно доехать всего за два часа на поезде «Евростар», до Парижа — за полтора часа, а до Амстердама — за два.

Почему Бельгия?

1. Отличное место для жизни. «Индекс лучшей жизни», ежегодно публикуемый Организацией Экономического Сотрудничества и Развития, — это документ, оценивающий уровень и качество жизни в различных государствах на основе 11 ключевых факторов. В целом многие показатели Бельгии — довольно высоки в сравнении с большинством других стран, представленных в рейтинге. Страна занимает 12 место среди 38 государств-участников исследования, уступая лишь нескольким североевропейским странам, Австралии, Канаде и США.

2. Возможность двойного гражданства. В Бельгии разрешено двойное гражданство, которое можно получить после пяти лет проживания в стране (многие европейские страны требуют 10 лет).

3. Выгодное расположение в центре Европы. Бельгия — административный и географический центр Евросоюза, что дает преимущества для ведения коммерческих и некоммерческих проектов на ее территории.

4. Удобная транспортная доступность. В страну ежедневно прилетают десятки рейсов изо всех уголков Европы и мира. Сюда можно очень удобно добраться, выбрав максимально комфортное время перелета, стоимость билета и качество обслуживания. Также в Бельгию можно доехать из других европейских стран на собственном или арендованном автомобиле или средствами наземного транспорта.

5. Оптимальное соотношение цена / качество. С точки зрения качества, доступности и стоимости недвижимости Брюссель очень привлекателен, причем в сравнении с рядом ключевых европейских городов. Эксперты отмечают, что лучшие предложения в Брюсселе стоят примерно на 50% дешевле, чем в Лондоне — и на 60% дешевле, чем в Париже. Средняя арендная плата за офисные помещения составляет около €285 за квадратный метр в год. Промышленное и жилое пространство в Брюсселе также намного дешевле, чем в Лондоне, Париже, Франкфурте, Дублине и Люксембурге.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Эксперты настоятельно рекомендуют всем дальновидным покупателям внимательнее присмотреться к бельгийской недвижимости. Малоизвестный в России рынок, сегодня он демонстрирует высокие показатели роста и открывает множество перспектив. Рынок недвижимости Бельгии заслуженно считается одним из самых устойчивых в Европе. Жилая недвижимость — дома, квартиры и земельные участки — за последние десятилетия продемонстрировали впечатляющую динамику роста. Так, в период с 1953 по 2016 годы цены на дома в стране росли в среднем на 6,4%, а стоимость квартир увеличивалась на 5,4% в год.

Столь значительный и стабильный рост преимущественно обусловлен двумя факторами. Прежде всего, в Бельгии растет число жителей и количество домохозяйств благодаря внутренней европейской миграции. Поэтому в будущем новым жителям страны понадобится новое и, как правило, небольшое жилье. Это хорошая новость для инвесторов. Кроме того, происходит восстановление экономики страны, что приводит к росту спроса на жилые и коммерческие объекты.

В данный момент ставки по ипотечным кредитам в Бельгии находятся на исторически низких отметках. По состоянию на 31 декабря 2017 года средняя ставка составляла 2% годовых. По мнению экспертов, в будущем она будет только расти. В результате все большему числу бельгийцев будет сложнее заимствовать средства в банках — и они смогут меньше тратить на покупку недвижимости. Так что стоит поторопиться и успеть инвестировать в этот максимально благоприятный момент.

Анализ цен на дома в Бельгии за прошедший 2017 год показал, что на национальном уровне они повысились на 2,5%, а средняя стоимость составила €240 219, что на €5900 больше в сравнении с 2016 годом. На региональном уровне цены увеличились в Валлонии на 2,7%, а во Фландрии на 2,6%. В Брюсселе в прошлом году было отмечено снижение стоимости домов на 2,5%. Однако в I квартале 2018 года их средние цены в регионе Брюсселя находились на отметке €441 117, что на 2,9% выше, чем в III квартале 2017 года.

В 2018 году после устойчивого роста средней цены за последние пять лет средняя цена домов во Фландрии остается стабильной (-0,2%), тогда как в Валлонии средний уровень стоимости немного уменьшается (-0,8%) в сравнении с показателями 2017 года.

В прошлом году цены на дома повышались во всех провинциях Бельгии, за исключением Брюсселя. Наиболее значительный рост продемонстрировал Валлонский Брабант (+6%). Средняя стоимость домов составила здесь €315 744, что на €17 900 больше, чем в 2016 году.

Что касается цен на квартиры, то в 2017 году они увеличились на 2,5%, а средняя стоимость составила €215 440, что на €5400 больше в сравнении с показателями 2016 года. Цены на апартаменты выросли на 3,4% в Валлонии, на 2,3% во Фландрии — и на 3,2% в Брюсселе. На уровне провинций стоимость квартир растет повсюду, кроме Эно. Самый значительный рост (+7%) также относится к Валлонскому Брабанту, где средняя цена квартир в 2017 году составила €240 624, что на €4000 больше, чем в 2016-м.

В I квартале 2018 года средняя цена квартиры в Бельгии была относительно стабильной и составляла €217 392, что на 4% (или почти €8000) больше, чем в аналогичный период прошлого года.

Эксперты отмечают, что эволюция активности и цен на недвижимость в Бельгии зависит от трех ключевых факторов — процентной ставки, инфляции и покупательной способности, на которую влияют, в частности, налогообложение имущества, уровень безработицы, индекс доверия потребителей и лидеров бизнеса и т. д.

Прогноз на 2018 год

Прогноз ведущих специалистов бельгийского рынка недвижимости на предстоящий 2018 год по этим ключевым факторам следующий:

  • Процентная ставка останется низкой. Но даже если процентные ставки по ипотечным кредитам остаются исключительно низкими, их тенденция к увеличению неизбежно приведет к снижению покупательной способности в 2018 году.
  • Инфляция продолжит рост: в среднем она увеличилась на 1,8 пункта в 2016 году до 2,1 пункта в декабре 2017 года.
  • Покупательная способность, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Так, индекс доверия потребителей в течение всего 2017 года был выше в сравнении с предыдущими годами. Аналогичная позитивная тенденция наблюдается и в случае с индексом доверия бизнеса и строительства. Уровень безработицы снизился на 5,6%.

Бельгийская недвижимость для иностранцев

Приобретая недвижимость в Бельгии, иностранный гражданин получает ликвидный актив, который может быть использован как для самостоятельного проживания, так и для сдачи в аренду. Рынок недвижимости Бельгии растет в среднем 1-3% в год. В целом на рынке недвижимости Бельгии можно выделить несколько основных направлений покупки недвижимости иностранцами:

  • Квартиры или дома для собственного проживания. Их преимущественно приобретают работающие иностранцы. А спрос приходится в основном на такие крупные города, как Брюссель, Антверпен, Льеж, Гент и Брюгге.
  • Студенческие комнаты в общежитиях для детей-студентов. Они приобретаются в студенческих городах — таких как Левен, Луван, Брюссель, Гент, и других населенных пунктах страны с крупными университетами.
  • Квартиры или туристические дома. Иностранцы приобретают их на морском побережье страны, а также в горах Арденах.
  • Старинные имения и замки. Этот элитный сектор бельгийского рынка недвижимости оценят любители истории и традиций. Как правило, такие объекты в Бельгии можно купить дешевле, чем во Франции или Англии.

Наиболее перспективные регионы

Покупка недвижимости в Брюсселе может быть интересна в первую очередь деловым людям. Это столица Бельгии, ее экономический центр и самый густонаселенный город страны.

Антверпен — самый большой город Фландрии, центр моды и крупнейший мировой центр по огранке алмазов, второй по величине порт Европы после Роттердама.

Льеж — крупный промышленный город Валлонии, расположенный вдоль широкой реки Маас, где располагается речной порт и один из ключевых грузовых аэропортов Евросоюза.

Брюгге является крупнейшим историческим центром Европы, а также одним из самых красивых и популярных туристических городов Бельгии.

Гент — крупный учебный центр Бельгии с университетом и четырьмя высшими школами, а также популярный туристический город.

Лёвен — небольшой город, в котором расположен один из старейших университетов Европы и знаменитый пивоваренный центр «Стелла Артуа».

Остенде, Кнокке-Хейст, Де-Хаан, Де-Панне, Бланкенберге — это морские курорты Бельгии. В Мидделькерке и Коксейде очень любят отдыхать сами бельгийцы.

Спа — популярный оздоровительный курорт с «говорящим» названием. Поблизости находится трек Формулы-1.

Ключевые объекты для покупки

Рассматривая приобретение недвижимости в Бельгии для постоянного проживания, можно выбирать из множества вариантов. Сторонникам активной городской жизни стоит остановиться на крупных городах — Брюсселе, Генте, Антверпене, Брюгге, Намюре, Льеже. Выбор непосредственно самих объектов весьма широк: это может быть квартира в новом многоэтажном комплексе, апартаменты в малоэтажном доме с вековой историей, современные студии или квартиры в стиле «лофт». Старинные дома также представлены в изобилии. Они могут иметь три-пять этажей и быть построены как в стиле буржуазной архитектуры XIX века, так и утонченных ар-нуво и ар-деко. В приобретенной недвижимости можно как проживать самостоятельно, так и сдавать ее в аренду.

Также в Бельгии можно стать владельцем элитной виллы или средневекового замка, многие из которых реконструированы для современной жизни. Стоимость элитной недвижимости в Бельгии может приятно удивить своей ценой, особенно в сравнении с Францией и Великобританией. Например, стоимость 1 кв. м в новостройке Брюсселя составляет €3096, в Лондоне — €16 538, в Париже — €12 374.

Желающим тихой, спокойной жизни стоит рассмотреть приобретение деревенской виллы в небольшом населенном пункте.

Для деловых людей в Бельгии огромный выбор коммерческой недвижимости: отели, кафе, рестораны, автомастерские, склады, бизнес-центры, магазины и т.д.

Аренда

Средняя арендная плата за квартиру с одной-двумя спальнями площадью 50-60 кв. м в Брюсселе составляет €500-600 в месяц. Квартиры площадью до 100 кв. м с тремя спальнями принесут арендодателю €1000-1200. Аренда дома с гаражом и небольшим садом составит €1500-1850. Вилла после реконструкции, с шестью-восемью комнатами и земельным участком будет стоить €3200-3500 в месяц.

Средняя доходность от аренды квартир в Брюсселе колеблется от 4,56% до 5,53%, а рентабельность от сдачи в аренду домов колеблется от 4,46% до 5,01%.

Тонкости покупки недвижимости и налогообложения в Бельгии

На приобретение в собственность недвижимости в Бельгии для иностранных граждан нет каких-либо специальных ограничений. Купить можно жилую или коммерческую недвижимость, а также землю под застройку.

Ответственность за оформление сделки купли-продажи недвижимости в Бельгии несет нотариус (как правило, их двое: со стороны продавца и покупателя). Максимальный срок оформления документов составляет четыре месяца. В течение этого периода нотариусы проверяют законность всех документов, обременение и другие вопросы.

Кроме стоимости недвижимости необходимо дополнительно оплатить государственный сбор 10% во Фландрии, 12,5% Брюсселе/Валлонии и нотариальный сбор 1-2%. В случае покупки в ипотеку, нотариус также возьмет 1-2% от суммы ипотеки за оформление документов по кредиту. В случае продажи объекта в течении трех лет с момента покупки, можно вернуть 60% от государственного сбора. Если для покупателя это первый объект в Бельгии — и у него нет жилья в другой стране, он имеете право на льготы, конкретный размер которых зависит от места покупки и стоимости объекта.

Доходы от сдачи в аренду частному лицу облагаются налогом на индексированный кадастровый доход, плюс 40%. Если арендатор использует все или часть жилья для профессиональных целей, то в этом случае облагается не только кадастровый доход, но и валовый доход от аренды (он включает в себя не только арендную плату, но и вклад арендатора в обслуживание или накладные расходы). Именно по этой причине многие владельцы включают в договор аренды пункт, запрещающий использование имущества для коммерческих целей.

При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала, только если продажа происходит в течение пяти лет после покупки. Он составляет 16,5% от реализованного прироста капитала. При этом от полученного дохода для целей налогообложения можно вычесть 25% от стоимости дома +5% за каждый год владения.

Что касается ипотеки, то она возможна для резидентов ЕС, получающих доход в евро.

Несколько советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья в Бельгии

  1. «Идеального» места для жизни не существует. Но инвестор, вкладывающий деньги в недвижимость, должен найти такое расположение объекта, которое сочетало бы для него максимум благоприятных факторов.
  2. Правильно выбирайте регион Бельгии для покупки. Имейте в виду, что регистрационные сборы различны по регионам, разный подход в законодательстве по аренде: Фландрия дает собственникам больше свободы, в то время как Брюссель и Валлония сосредотачиваются на защите арендаторов.
  3. Учитывайте покупательную способность населения: вкладывать средства в недвижимость лучше там, где находятся потенциальные арендаторы.
  4. Изучите демографические тенденции (статистика старения населения, есть ли в городе студенты, молодые семьи). Это поможет решить, что является лучшими инвестициями: студия или квартира с двумя спальнями.
  5. Оцените район «глазами» арендатора: транспортная доступность, инфраструктура и т.д. Мобильность в любом случае является решающим фактором в принятии инвестиционных решений. Пробки — это проблема для всех. Дома и апартаменты также более интересны, если они находятся рядом со всеми удобствами, такими как магазины, школы, аптеки, фитнес-залы и т.д.
  6. Взвесьте все плюсы и минусы при выборе объекта недвижимости: новостройка или вторичный рынок. В Бельгии потребление энергии — это фактор, который имеет все большее значение при принятии решений по покупке/аренде. Преимущество нового здания заключается в том, что вы можете достичь гораздо более низкого уровня потребления энергии, чем это возможно при покупке объекта в старом здании. Но старое здание имеет преимущество в более низкой кадастровой стоимости, которая является основой для налогообложения доходов от сдачи в аренду.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Дениса Селивана («Новый Вавилон»).

photocredits: flickr / дмитрий кругляк / новый вавилон

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: