Как пройти тест на гражданство в Германии: советы

Как получить гражданство Германии гражданину России

Германия славится своей экономической и политической стабильностью, порядком и действенным законодательством, высокими социальными стандартами и надежной защитой. Вдобавок к этому здесь колоритная и многообразная природа, небольшие европейские городки с неповторимой архитектурой и старинными крепостями, прекрасно сохранившиеся традиции. Разве не идеальное место для иммиграции? Пройдя несколько стадий интеграции с приобретением гражданства Германии, иностранец получает целый ряд преимуществ:

  • Бессрочный вид на жительство в 27 странах Евросоюза;
  • Возможность обучатся в лучших вузах Европы;
  • Свободное передвижение по ЕС и более чем в 150 государствам;
  • Социальное и медицинское обеспечение, льготы и пособия.

Берлин, столица Германии

Рождение в Германии

Часто в ФРГ приезжают не только с целью туризма, но и для того чтобы родить свое чадо. Выбор Германии для этих целей россиянки делают не только из-за качественных, пожалуй, одних из самых лучших в мире медицинских услуг, но и в надежде, что их ребенок получит гражданство этой страны. Здесь, как и во всем Евросоюзе не применяется право почвы.

Весьма распространенное заблуждение о приобретении немецкого паспорта по рождению, появилось вследствие некоторых исключений. Например, один из родителей имеет гражданство ФРГ или постоянно проживает в государстве по ПМЖ на протяжении 8 лет.

Гражданство Германии по рождению

На основании брака

Наиболее распространенным основанием для начала процесса оформления гражданства Германии является заключение брака. По прошествии трех лет, два из которых должны пройти в супружестве, претендент может подавать заявление на германское гражданство. Остальные условия предусмотренные процедурой натурализации в общем порядке остаются в силе.

Отказ в приобретении гражданства могут получить, лица, заключившие фиктивный брак, либо в случае с расторгнутыми супружескими связями и формальным совместным проживанием. За ненастоящий семейный союз предусмотрена ответственность в виде депортации для иностранца, и штрафных санкций для немца.

Гражданство на основании брака

Двойное гражданство Германия – РФ

Возможность стать бипатридами имеют граждане стран, заключивших между собой соответствующие международные соглашения или получив второй паспорт в ином государстве. Поскольку между Россией и Германией такие договоры не подписывались, а немецкое законодательство не допускает иметь паспорт двух или более стран – двойное либо второе гражданство Германия – РФ запрещено.

Тем не менее, россияне стараются найти обход строгим правилам или какой-то «пробел» в законодательстве. К примеру, сделать выход из российского гражданства формально, или после приобретения желаемого германского статуса восстановить прежнее гражданство РФ. Кстати, в случае с немецкими властями, не получиться просто, написать заявление об отказе. В миграционную службу (Ausländeramt) нужно предоставить именно подтверждение о сделанном заявителем выходе из гражданства.

Двойное гражданство – Россия – ФРГ

В Законе о гражданстве ФРГ прописаны исключения, которые дают право сохранить имеющееся гражданство следующим иммигрантам:

  • беженцам и иностранцам, которые получили политическое убежище;
  • этническим немцам, утратившим статус, начиная с 1933 по 1945 гг.;
  • евреям (как компенсация за геноцид);
  • иностранцам, которым государство необоснованно отклонило прошение о выходе из гражданства или не дало ответа на ходатайство об отказе от гражданства;
  • прочие случаи, предусмотренные законами и нормативными актами.

Порядок действий при получении гражданства

Процедуру натурализации начинают с подачи ходатайства. Законом не установлено определенного образца заявления, но этот вопрос в компетенции чиновников на местах. Поэтому рекомендуется взять бланки в территориальном отделении миграционной службы. Прошение подается лично каждым претендентом, в том числе и детьми от имени законного представителя (напр., родителя).

Получение гражданства Германии

Ходатайствовать о гражданстве Германии имеют право четыре группы иммигрантов:

  1. Соотечественники, выехавшие из страны в разные исторические периоды;
  2. Евреи, как народ потерпевший геноцид во время II мировой войны;
  3. Немцы, утратившие гражданство в период 1933-1945 год;
  4. Иностранцы, непрерывно проживающие по ПМЖ (Aufenthaltstitel) в Германии более 8 лет.

Сдача экзамена по немецкому языку

Естественно, что полноценная интеграция россиянина в немецкое общество невозможна без знания языка на хорошем уровне. Это собственно необходимо доказать при подаче заявления. В качестве подтверждающих документов может выступать свидетельство об образовании, полученное в германском учебном заведении или сертификат о владении немецким языком. Выдают его после прохождения тестирования на уровень В1.

Сдать экзамен можно в народной школе (Volkshochschule) уплатив за услуги 150 €. Подтянуть знания по немецкому можно там же на занятиях или в рамках интеграционных курсов, которые частично спонсируются государством. Он состоит из шести модулей по сто часов каждый. Вначале проходят бесплатное тестирование, по итогам которого определяют с какого модуля приступить к обучению.

Тестирование (Einbürgerungstest)

В сентябре 2008 г. вступили в силу дополнения к закону, в соответствии с которыми мигрантам, ходатайствующим о немецком гражданстве, кроме языкового экзамена придется пройти тестирование по истории, обычаям и законодательству Германии. Стоимость экзамена составляет 25 €, а платные подготовительные курсы – 150 €. При этом у претендента имеется неограниченное количество попыток для прохождения тестирования. Проштудировать вопросы из билетов и правильные ответы к ним можно и самостоятельно в интернете на сайте МВД ФРГ.

Тест на гражданство Германии

Освобождаются от сдачи теста дети до 16 лет, иностранцы, получившие образование в Германии (не менее средней школы), инвалиды и недееспособные претенденты.

Всего разработано 310 вопросов, которые сгруппированы в тематические модули. Соискателям предстоит ответить на 33 задания на выбор экзаменатора, включающие пару региональных, по той федеральной земле, где проходит экзамен. В столице спрашивают о гербе и возрасте, с которого наступает право участвовать в коммунальных выборах. Минимальный проходной балл – 52% или 17 правильных ответов. Вопросы достаточно разноплановые, есть простые, сложные и даже способные поставить в тупик коренного жителя.

Требования к претендентам

Одним из неоспоримых условий для кандидатов в граждане Германии выступает наличие постоянного источника дохода, достаточного для безбедного проживания не ниже прожиточного минимума. К расчету принимают всех членов семьи, которые находятся у мигранта на иждивении (жена, если не работает, несовершеннолетние дети и др.). Социальные выплаты и прочая помощь от государства или общественных организаций не засчитывается в такой доход. Если имеются и другие финансовые источники, то соцпомощь подлежит вычету из общего дохода.

Читайте также:
Фотографии острова Пхукет

Претендент на германский паспорт должен быть не только несудимым, но и без мелких правонарушений. К примеру, трехкратный проезд без билета в течение года или парочка штрафов за превышение скорости отдаляют иностранца от желаемого статуса как минимум на год. Когда пройдет срок давности по всем нарушениям, и они перестанут отображаться в реестре, можно подавать заявление на гражданство.

Основной закон ФРГ

Следующее не менее строгое условие – выход из всех имеющихся гражданств и предоставление подтверждающего документа в Миграционную службу Германии. Намерение сделать отказ не подойдет, как и копия заявления. Необходимо подать справку об отсутствии или прекращении российского гражданства.

Условия для приобретения гражданства ФРГ:

  • Непрерывное проживание на территории Германии по ПМЖ в течение 8 лет (предусмотрено сокращение срока до 7 лет для мигрантов успешно окончивших интеграционный курс, а в случае активного участия в общественных организациях до 6 лет).
  • Сертификат о знании языка не ниже уровня В1.

Образец сертификата о знании немецкого языка

Внимание! Даже если претендент не подпадает под одно из условий, у него нет права ходатайствовать о гражданстве.

Тем не менее, допускаются некоторые исключения на усмотрение чиновника (Ermessenseinsbürgerung). В рамках этой процедуры могут принять документы у кандидата, который представляет особую ценность в общественном плане, при выполнении определенных минимальных требований.

Расходы на приобретение германского гражданства

Государственная пошлина за рассмотрение заявления на гражданство ФРГ для взрослого составляет – 255 €, а для несовершеннолетних претендентов, которые ходатайствуют вместе с родителями – 51 €. Если дети получают гражданство отдельно, то за них уже нужно будет платить полную стоимость (255 €). Многодетным семьям и малообеспеченным могут сделать скидку, также в определенных случаях можно попросить рассрочку платежа.

После рассмотрения ходатайства, и в случае положительного результата, кандидат получит свидетельство, подтверждающее возможность принятия его в гражданство Германии после отказа от имеющегося ранее гражданства. Документ выдается сроком действия на два года с возможностью продления на такой же период.

Если выход из российского гражданства успешно пройден, сразу можно сделать немецкий паспорт, он же Идентификационная пластиковая карта ФРГ – удостоверение личности (Personalausweis der Bundesrepublik Deutschland). При желании можно оформить заодно и загранпаспорт (Deutscher Reisepass), для поездок в третьи страны, например РФ.

Навигация по сайту и сервис

Сервисное меню

  • Русский
    • Deutsch
    • English
    • Türkçe
    • Français
    • العربية
    • فارسی

Главное меню

Содержание

Вы здесь:

  1. Главная страница
  2. Темы
  3. Интеграция
  4. Прибывшие в страну и обучающиеся на курсах
  5. Принятие гражданства

Принятие гражданства Германии , Дата: 28.11.2018 , Формат: Cтатья , Категория: Интеграция

Источник: iStock – Stadtratte

Этот контент также доступен

  • Deutsch
  • English
  • Türkçe
  • Français
  • العربية

Примечание

Перед тем, как подать заявление на гражданство, полезно провести консультационную беседу в соответствующем ведомстве. Там вы непосредственно сможете получить ответы на ваши вопросы.

Если вы уже долго проживаете в Германии, то при определенных обстоятельствах вы можете принять гражданство этой страны.

Для этого вам нужно подать заявление. Если вам уже исполнилось 16 лет, то заявление вы можете подать сами. Для детей и подростков до 16-ти лет заявления подают родители.

Формуляры заявлений вы получите в ведомствах, ответственных за выдачу гражданства. Какое конкретно ведомство отвечает за выдачу гражданства в вашем конкретном случае, вы можете узнать в:

  • ведомстве по делам иностранцев вашего города или общины
  • миграционных консультационных службах для молодежи
  • консультационных службах для взрослых мигрантов
  • администрации города или округа.

Стоимость

Получение гражданства Германии стоит 225,- евро на человека. За несовершеннолетних детей, которые получают гражданство вместе с родителями, нужно будет заплатить 51,- евро за человека. Несовершеннолетние, которые получают гражданство не с родителями, также дожны заплатить 225,- евро.

Если вы очень мало зарабатываете или вместе с вами получают гражданство много детей, то общая стоимость может быть сокращена, или вы можете договориться об оплате в рассрочку.

Предпосылки

Примечание

Если перечисленные предпосылки в вашем случае не выполняются, у вас нет права принять гражданство Германии. Однако, еще существует процедура так называемой “выдачи гражданства по индивидуальному решению ведомства”. Это значит, что ведомство может принять решение о выдаче гражданства, если в этом есть государственная или общественная заинтересованность, а также выполнены некоторые минимальные предпосылки для выдачи.

У вас есть право на принятие гражданства, если вы выполняете следующие условия:

  • к моменту принятия гражданства вы обладаете постоянным видом на жительство в Германии, Голубой картой ЕС, или временным разрешением на пребывание, которое, однако, выдано с целью, которая предполагает длительное или постоянное пребывание в стране;
  • вы сдали тест на гражданство (знания о правовой и общественной системе, а также об образе жизни в Германии);
  • вы на протяжении 8 лет постоянно и на законных основаниях проживаете в Германиии (этот срок может быть укорочен до семи лет, если вы успешно закончили интеграционный курс, а при особых успехах в интеграции срок укорачивается даже до шести лет);
  • вы сами обеспечиваете свое проживание (как себя, так и членов семьи, подлежащих содержанию), не зависите от социальной помощи и пособия по безработице II;
  • в достаточной степени говорите на немецком языке;
  • не имеете судимостей;
  • вы признаете свободное и демократическое устройство государственной системы Германии, прописанное в Основном законе страны;
  • как правило, вы должны потерять, то есть отказаться от старого гражданства (из этого пункта существуют исключения в зависимости от вашей родной страны – пожалуйста, обсудите этот вопрос с ведомством по выдаче гражданства).

Правила для детей / обязанность выбора гражданства

Ребенок родителей-иностранцев, рожденный в Германии, автоматически приобретает наряду с гражданством родителей также и гражданство Германии, если один из родителей ко времени рождения ребенка уже как восемь лет на законных основаниях проживает в Германии и обладает постоянным видом на жительство. По достижении 21-го года жизни ребенок должен будет решить, какое гражданство – германское или страны своих родителей – он хочет оставить (обязанность выбора гражданства). Не обязаны выбирать одно из гражданств дети, которые выросли в Германии или обладают наряду с немецким гражданством только одним другим гражданством – страны-члена ЕС или Швейцарии.

Тест на гражданство

Успешно сдав тест на гражданство, вы подтверждаете владение знаниями о правовой и общественной системе Германии, которые вам необходимы для получения гражданства.

Вы можете записаться на прохождение теста в тестовых центрах Федерального ведомства по вопросам миграции и беженцев.

Как выглядит тест?

На тесте вы получаете вопросник с 33 вопросами. У вас есть 60 минут времени, для того, чтобы на них ответить. При каждом вопросе в должны выбрать правильный ответ из четырех вариантов. Если вы правильно ответили на минимум 17 вопросов – тест считается успешно пройденным. После сдачи вы получите от Федерального ведомства по вопросам миграции и беженцев справку, содержащую ваши персональные результаты теста.

Эту справку вы можете предъявить ведомству по выдаче гражданства как доказательсво ваших знаний о государственной системе Германии. Если вы правильно ответили на меньше, чем 17 вопросов – вы можете повторить тест.

33 вопроса из различных областей жизни

30 вопросов касаются таких тем как “Жизнь в Германии”, ” История и ответственность”, а также “Человек и общество”. Три вопроса касаются федеральной земли, в которой вы зарегистрированы по месту жительства. Обзор всех важных тем, встречающихся в тесте содержится в общем каталоге вопросов для принятия гражданства, а также в рамочном куррикулуме для теста. Оба документа вы можете скачать на немецкой версии сайта.

Кто должен сдавать тест на гражданство?

Если вы подаете заявление на получение немецкого гражданства, вы должны доказать наличие у вас знаний об общественно-правовом порядке, а также об основных аспектах жизни в Германии.

Исключения:

  • Вы закончили школу в Германии
  • Вы не можете пройти тест по причине болезни – физической, умственной или душевной – а также инвалидности или возраста.

Где я могу сдать тест на гражданство?

По всем вопросам к тесту на гражданство вам помогут местные ведомства по выдаче гражданства. Они также подскажут вам, где можно найти ближайший пункт сдачи теста, в котором вы можете зарегистрироваться для его прохождения. Список тестовых пунктов в вашей федеральной земле вы найдете в документах для скачивания в немецкой версии сайта. Участие в тесте стоит 25,- евро. Пожалуйста, не забудьте принести на сдачу теста действительное удостоверение личности.

Как я могу подготовиться к сдаче теста на гражданство?

Лучше всего вы можете подготовиться к тесту на гражданство, тренируясь в интерактивном онлайн-тестовом центре Федерального ведомтва по вопросам миграции и беженцев (его можно найти по ссылке в немецкой версии сайта). После ответа на каждый вопрос, вы можете увидеть правильный ответ. Тест состоит из 310 вопросов, из них 300 – общие вопросы, и 10 – вопросы по федеральной земле, в которой вы зарегистрированы. Вы можете также на пробу заполнить целый тестовый формуляр. Когда вы ответите на все вопросы – вы увидите, на какие вопросы вы ответили правильно. После этого вы можете просмотреть все правильные ответы с дополнительной информацией к ним.

Также существует возможность скачать весь общий каталог вопросов к тесту на гражданство, а также земельные каталоги на странице Федерального министерства внутренних дел в формате PDF. Также и сам формуляр теста вы можете скачать полностью.

Некоторые федеральные земли предлагают курсы по подготовке к тесту на гражданство. Информацио об этом вы можете получить в вашем местном ведомстве по гражданству.

Если для получения гражданства вам необходимо предъявить достаточные знания немецкого языка, вы можете посетить интеграционный курс и получить по окончании “Сертификат интеграционного курса”. Частью интеграционного курса является также 100-часовой ориентировочный курс, на котором также обсуждаются темы теста на гражданство.

Если у вас есть вопросы по экзаменам и тестам на интеграционных курсах и по тесту на гражданство, то вам также может помочь “Горячая линия для граждан” Федерального ведомства по вопросам миграции и беженцев.

Штрафы за остекление балконов: что изменится с 1 марта 2022 года

В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями, а прежние полностью утратят силу. Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, там нет. Но одна норма сильно возбудила СМИ и собственников: ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий. Вроде бы владельцев жилья ждут штрафы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.

Эта нашумевшая новость напоминает другие инфоповоды:

А вот какова на самом деле ситуация с остеклением сейчас — и вот что ждет собственников предстоящей весной.

Курсы Т—Ж

Что это за правила

В России есть жилищный кодекс, а дополнительно к нему — правила пользования жилыми помещениями. Там отдельные разделы для социального найма, собственников, договора найма. Правила как бы дополняют и разъясняют нормы жилищного кодекса.

Текущая редакция правил действует с 2006 года. Ее привели в соответствие с другой нормативкой. Получился новый документ, который заработает с марта 2022 года.

Что изменилось в правилах

Кардинально там ничего не изменилось. Теперь у правил другие разделы, но общий смысл остался прежним: хорошее делать можно, плохое — нельзя. Пользуйтесь жильем так, чтобы не мешать другим, не переделывайте конструктивные элементы, чтобы дом не рухнул, следите за ремонтом и вовремя оплачивайте коммунальные услуги.

Единственное изменение — это перегруппировка разделов. Теперь правила касаются не только собственников-физлиц, но и компаний.

Как обстоят дела с остеклением балконов

Конкретного пункта про остекление в правилах не было и нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что вот раньше-то было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа.

Остекления касается условие о запрете переустройства и перепланировки. Без разрешения и согласований проводить их нельзя. Так было с 2006 года и будет с 2022. Минстрой официально подтвердил, что никаких новых правил нет.

Вот что написано в текущей редакции для соцнайма:

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

А вот формулировка из новой редакции для соцнайма:

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для собственников норма сформулирована общими словами: нужно исполнять обязанности, содержать жилье в надлежащем состоянии и учитывать ограничения по ЖК РФ.

Отдельные правила по поводу остекления могут устанавливать регионы. Но это все равно касается особых случаев: культурного наследия, программ по единообразию фасадов, особенностей конкретного проекта.

Можно ли остеклять балконы и лоджии в 2022 году

Да, можно. Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.

Нужно ли демонтировать установленное остекление

Нет, не нужно. Если оно изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — пусть себе стоит. В новых правилах нет ни слова о том, что жильцам придется демонтировать остекление 20-летней давности.

Демонтаж понадобится только в том случае, если остекление выполнено с нарушениями: например, дом относится к культурному наследию и изменять конструкцию фасада нельзя. Или жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами. То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности.

Но это не нововведение. Такие самовольные перепланировки и переустройства всегда были запрещены — для них нужно получать разрешение. Если его нет, то и несколько лет назад можно было получить штраф и даже лишиться квартиры.

Даже если перепланировка проведена без согласования много лет назад или уже начался ремонт, ее можно узаконить. Почитайте, как это сделала автор Т—Ж Алена Иванова в Санкт-Петербурге за 115 000 Р . А у Михаила Кочерова получилось согласовать проект перепланировки в Подмосковье за 17 000 Р .

Если перепланировка незаконная и это обнаружится при проверке или после жалоб, жилье заставят привести в прежнее состояние и выпишут штраф. И неважно, балкон это или присоединение кухни к комнате.

Что грозит за незаконное остекление

Штрафа именно за остекление нет, и он не вводится. Есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме — по статье 7.21 КоАП РФ:

  • для граждан — от 2000 до 2500 Р ;
  • для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 Р .

Есть отдельная статья за нарушение правил содержания и ремонта жилья. Эти санкции не новые, и в марте 2022 года они не меняются.

Придется не только заплатить штраф, но и устранить незаконное переустройство — то есть привести квартиру и фасад в то состояние, что было по проекту. Или согласовать переделки. Для всего этого будет предписание надзорных органов.

Ну в общем как обычно – “ученый изнасиловал журналиста”
Спасибо за разъяснения.

По сфере деятельности недвижки повидал море и в самом разном состоянии. Ну и с самыми разными планировками в том числе. Были случаи, когда волосы на заднице дыбом вставали от того, ЧТО люди творят на своих квадратах.
В силу тотальной безграмотности населения, которая с каждым годом явно прогрессирует, а также по причине исконно русского “йа у мамы инжынер, йа знаю усё сам”, т.е. нежелания сначала подумать, а уже потом сделать (читай – сначала спросить, потом воплощать задумку в жизнь), сносятся несущие стены, происходят невменяемые расширения сносом санузловых перегородок, пропиливанием стен на балкон с уширением балконного проема (. ), заведение отопления на балкон. Продолжать можно долго.
Я к чему: очень жаль, что все остается как есть, и пялить мамкиных архитекторов всея Руси и ее окрестностей, стало быть, не будут. Будет все, как в России: пока не начнут массово падать перелепленные балконы, никто нигде не почешется. Классика. Увы.

Дорогой ARCHITECTOR, никто не мешает правительству РФ позаботиться о реализации программы “одноэтажная Россия”, в результате чего все ваши переживания о сносе несущих стен в МКД, остеклении балконов, к которому вы не самым уместным образом примешали снос несущих стен, и т.п останутся в прошлом. Напишите в правительство и президенту хотя бы одно обращение для начала по этому вопросу вместо того, чтобы обвинять людей абы в чем.

К слову, все ваши претензии к собственникам помещений абсолютно неуместны. Общедомовое имущество, а, в частности, балконная плита и балконное ограждение, равно как радиаторы отопления и прочее – это общедомовое имущество (учите матчасть, если что), передается в управление управляющей организации или ее аналогу (ТСН). Поскольку управляющие организации в массе увлечены воровством денежных средств жителей, а это я готов обосновать в отношении любого выбранного вами многоквартирного дома, следить за соблюдением соотв. норм и правил и управляющих организаций никак не получается: каждый конфликт может привести к утрате кормушки, которая, к слову, является еще более жирной и халявной по сравнению с той же нефтяной или газовой скважиной.

Evgenii, неплохая байка для студентов-первокурсников. И то не для всех. Одноэтажная Россия? И это где ж такую программу реализуют? Это не Москва-Сити ли плод программы? Или может миллионы квадратных метров жилья, требуемые президентом, хотят задубасить именно одноэтажными избушками-бараками? Вы сами то себя хоть читаете? Написать в правительство? Президенту? Так вы еще и в деда Мороза, оказывается верите (это был не вопрос).
Теперь про общедомовое имущество, т.к. особо улыбнуло ЧТО вы туда понаприписали.
Балконная плита, ограждение – да, ОДИ. А вот радиатор (что подразумевается под “и прочее” – неизвестно) – это лично ВАШЕ. Общедомовое оно – до кранов, если их нет – до перемычки. Все. Учите матчасть, если что.
Унитаз – ВАШ, раковина, ванна, душевая кабина, бидэ – ВАШИ до кранов на врезке в общедомовой стояк.
Вы с какой планеты? Управляйке все принадлежит? Да ой ли? А с какой стати тогда управляйка за СВОЕ имущество не спрашивает с ВАС в случае его замены. Да потому что оно только ВАШЕ и ничье еще.
Почему, когда мы хотим сдернуть радиаторы, мы вызываем УК, чтобы они перекрыли стояк и за отдельную плату сняли радиатор? Какая отдельная плата то? Это ж их имущество (с ваших слов)! Зачем перекрыть стояк – ежу ясно, а почему радиаторы дергать (и ставить обратно) платно? Да потому что это все ВАШЕ.
У вас явно ни технической практики, ни, тем более, судебной. Читайте. Изучайте. Просто диву даюсь где весь этот бред черпают.
Про воровитость управляек сегодня знает даже детсадовец. Так что, открыть Америку не получилось. Стандартно и скучно.

Реализации той или иной программы предшествует ее разработка и утверждение. Если сидеть на пятой точке и ждать, что правительство все сделает за вас, то вы нигде ничего не увидите. По общему правилу, идея становится материальной силой лишь тогда, когда овладевает массами. Свои буйные фантазии про бараки оставьте при себе, пожалуйста (не к месту домысливать за кого-либо, в т.ч. за правительство РФ о том, что если такая программа будет запущена, то это обязательно будет что-то ущербное. ).

Не хотите реализовывать свое право на обращение в соотв. органы власти – ваше дело. Но таким образом вы лишь себе делаете хуже, а потом еще, видимо, и обвинениями сыпать начинаете в адрес правительства и т.д. на ровном месте, в то время как сами ничего не делаете, в т.ч. обращения (заявления, жалобы, предложения) не направляете, кроме как критикуете и других с толку сбиваете своими “верю – не верю”. Причем тут ваша вера, любезный, если вы нихрена надлежащим образом (путем обращения по адресу, а не путем истерик в комментариях к статье) не делаете для того, чтобы что-то в итоге изменилось в лучшую сторону?

Перемычки – это у вас в голове, что в т.ч. подтверждается вашими абсурдными утверждениями “управляйке все принадлежит”, “управляйка за свое имущество не спрашивает” и т.п. Вы, простите, тупица или просто не понимаете значения тех слов, которые употребляете? УО принадлежит на праве собственности то имущество, которое УО приобрела на законных основаниях, а находится во владении – то, что, например, УО взяла в аренду. Общее имущество в принципе не может принадлежать [на праве собственности] УО, передача в управление также не означает возникновение у УО права на владение и (или) распоряжение ОИ по своему усмотрению. Ваши “принадлежать”, “свое” не к месту.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (ПП РФ 491). Как в буквальном толковании, так и в фактическом, радиаторы в квартире являются общедомовым имуществом.

Несмотря на позицию Минтсроя по вопросу отнесения радиаторов отопления к ОИ по принципу “есть запорная арматура, кран” или нет, а равно на позицию ВС РФ в соотв. решении от 2009 года, сложившаяся судебная практика является противоречивой. Опять же, письма Минстроя НПА не являются, состав Минстроя на день подписания соотв. письма – это одно, а состав Правительства РФ на день принятия ПП РФ 491 – совсем другое. В то же время, лишь “бараны” полагают, что жить надо по указаниями (свои мозги напрягать не надо), в т.ч. по указаниям судей, которые тоже люди и которым тоже свойственно ошибаться.
Есть запорная арматура на ответвлении от стояка отопления в квартире или нет – это, в действительности, существенной роли не играет, поскольку система отопления предназначена для создания теплового контура здания, в результате чего отопление самого жилого помещения является, по сути, одной и, и отключать радиатор отопления в отопительный сезон нельзя по целому ряду причин. Если внимательно ознакомиться с содержанием соотв. решения ВС РФ, то не так уж и сложно понять, что суд не столько по существу вопроса разбирался, сколько пытался взаимоувязать положения ряда статей ЖК РФ, а равно ПП РФ, поэтому и пришел к, по сути, ошибочному решению. Радиатор отопления, установленный в жилом помещении МКД, обслуживает не только отдельно взятое помещение, но и участвует в создании теплового контура здания в целом, т.е. служит своеобразного рода защитой для общедомового имущества (соотв. стен, перекрытий). Опять же, демонтаж радиатора или его отключение могут привести к разбалансировке всей внутридомовой системы отопления, поэтому радиаторы – неотъемлемая часть внутридомовой системы отопления (точно таким же образом, как балконное ограждение – неотъемлемая часть балконной плиты и балкона в целом, поскольку без такого ограждения сама по себе балконная плита какого-либо смысла не имеет и эксплуатироваться не может).

Не так уж и сложно понять, что без радиаторов отопления ввод МКД в эксплуатацию невозможен, в то время как без унитазов и раковин ввод МКД в эксплуатацию вполне себе возможен, в связи с чем все ваши потуги пропихнуть в обсуждение ваши частно-унитазные фантазии – пук в лужу.

Прочее в части ОИ указано, в частности, в ПП РФ 491. “Читайте, изучайте. ” (свои советы к себе для начала примените, чтобы не тупить про “неизвестно”). :)))

Короче говоря, научитесь пользоваться своим умом по назначению. Пока же ваши мозги заточены лишь на то, чтобы сослаться на чью-либо позицию, в то время как собственной позиции по этому и другим вопросам у вас нет.

Что конкретно вы, как детсадовец, знаете про схемы обмана при начислении платы за содержание жилого помещения? А то чет заявлений и эмоций много с вашей стороны, а состоятельных доводов и иных обоснований таких заявлений – ровным счетом 0.

Перепланировка балкона

Хотите присоединить балкон к комнате или кухне, потому что в квартире не хватает места, мало освещения или вы просто хотите иметь панорамный вид?

Тогда стоит задуматься о перепланировке балкона. Как законно осуществить процесс перепланировки в 2022 году, на что обратить внимание?

Понятие перепланировки балкона/лоджии

Что такое перепланировка балкона или лоджии? Под этим понятием понимается пространственное объединении лоджии/балкона с квартирой путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и очень часто полного либо частичного демонтажа стены.

Также под перепланировкой балкона подразумеваются любые изменения в квартире, которые расходятся с паспортом на квартиру. Правила присоединения лоджии или балкона к жилой комнате одинаковые.

Как считать правильно: перепланировка или переустройство лоджии?

Расширение балкона — это переустройство или перепланировка квартиры?

Если речь идет о присоединении остекленного балкона с жилой комнатой, то такой тип присоединения по закону называется перепланировкой. Под переустройством же понимается увеличение либо уменьшение имеющейся площади, то есть, это если бы собственник решил достроить на балконе что-то.

Правила по перепланировке балкона

При присоединении лоджии к квартире важно знать следующие правила:

  • Присоединяемый балкон должен быть остеклен одним из двух способов: первый – остекление от застройщика, второй способ – самовольное остекление в строгом соответствии с утвержденной концепцией остекления всего фасада дома. Если нет такой концепции и нет остекления от застройщика, тогда присоединить лоджию к жилой комнате не получится.
  • Если стена, разделяющая балкон и комнату, является несущей, то возможно осуществить ее полный демонтаж. Но, если квартира находится на уровне выше 15 м от земли, тогда следует подумать о пожарной безопасности. Если квартира находится на уровне выше 15 м от земли, тогда выполнить демонтаж балконной стены можно только в том случае, если в квартире есть вторая лоджия/балкон, на которой при необходимости можно укрыться от огня. Если второй лоджии нет, тогда выполнить полный демонтаж стены не получится. Нужно будет оставить пожарный глухой простенок шириной 1,2 м.
  • Размещать радиаторы отопления на лоджии нельзя, но при перепланировке теплый контур квартиры переносится и лоджия становится отапливаемым помещением. А это значит, что она перестает быть лоджией, а становится частью квартиры.
  • Перепланировка балкона: порядок действий

    Итак, если вы все же решили сделать перепланировку лоджии в комнату, тогда нужно поступить следующим образом:

    1. Выполнить дизайн-проект. Важно определиться, для каких целей делается перепланировка, для чего нужно соединять лоджию с комнатой. Например, хозяин квартиры хочет сделать на лоджии свой кабинет или расширить обеденную зону и т. п. Проект обязательно понадобится для того, чтобы составить смету и решить все технические вопросы с подрядчиком.
    2. Сделать демонтаж лоджии. Чтобы понять, как поступить с дверным проемом на лоджию, важно уточнить несущую способность дома. Если стена, которая объединяет лоджию/балкон с комнатой является несущей, то демонтировать ее категорически нельзя. Ригель (балка) из железобетонной конструкции тоже нельзя трогать. Максимум, что можно сделать – снять балконную дверь и окно, а также часть подоконного пространства. Элементы оставшейся стены нужно «обыграть», например, сделать барную стойку, стол. Если же стена не несущая, тогда ее можно демонтировать.
    3. Выполнить теплоизоляцию. Поскольку объединяются две разных климатических зоны, то балкон следует утеплить. Стены, пол и потолок должны быть утеплены пеноплексом шириной 50 см на специальные крепежи. Затем гипсоволокнистыми листами нужно зашить стены и пол, на потолок можно монтировать гипсокартон, а стены – заштукатурить. Возможно, понадобится замена батареи на более мощную, чтобы она справилась с обогревом расширенного помещения. Также важно позаботиться о том, чтобы с окон не дуло – монтировать двухкамерные стеклопакеты (желательно, чтобы они были с теплосберегающим покрытием). Рекомендуется сделать на лоджии теплый пол, но он не должен быть водяным (это категорически запрещено), нужно делать электрическим, но он будет предназначен для плитки либо инфракрасным – подходит для укладки под ламинат или паркетную доску.

    Пошаговая процедура перепланировки балкона

    Как узаконить лоджию в 2022 году? Для этого следует придерживаться такого порядка согласования:

    Шаг 1. Обращение в проектную организацию

    Собственник квартиры должен обратиться к проектировщикам, у которых есть допуск СРО (саморегулируемые организации) и заказать проект перепланировки лоджии. Обычно на разработку проекта у специалистов уходит 2 недели.

    Шаг 2. Обращение с проектом в нужные инстанции для согласования

    С готовым проектом собственник квартиры должен обратиться в БТИ, Жилищную инспекцию, МЧС, Управление архитектуры и градостроительства, в газовую службу и СЭС.

    Представители этих организаций имеют право посетить квартиру заявителя, провести необходимые проверки.

    Шаг 3. Получение разрешения на перепланировку у местных органов власти

    Когда представители вышеперечисленных организаций завершат проверку и дадут свое добро на проведение перепланировки, собственник квартиры должен будет пойти в муниципалитет и подать заявление о разрешении выполнить перепланировку лоджии.

    К заявлению он должен приложить техпаспорт квартиры, поэтажный план дома, проект перепланировки, договор с проектной организацией, заключения от вышеперечисленных организаций, выписку из домовой книги, подписи собственников квартиры многоквартирного дома, документы, подтверждающие право собственности на жилье, гражданский паспорт.

    Шаг 4. Получение разрешения. Осуществление перепланировки

    Если все документы поданы, то местная администрация обычно рассматривает заявление не больше 14 дней. Результатом рассмотрения заявки является выдача письменного разрешения на перепланировку балкона.

    Если заявитель уже получил этот документ на руки, то с этого момента он уже может начать проводить мероприятия по присоединению балкона к комнате/кухне.

    Расширение площади квартиры путем пристройки балкона

    Сегодня многие граждане решаются на такой шаг, как перепланировка балкона на первом этаже в виде пристройки. Расширить границы своей жилплощади жильцы первых этажей могут, однако для этого им нужно получить на то согласие. А тут могут возникнуть трудности.

    Так, если дом расположен в историческом центре города, он представляет собой историческую памятку, тогда городские власти не разрешат делать пристройку балкона.

    Также не получится расширить балкон, если постройка может привести к нарушению элементов дома, если строители будут использовать устаревшие материалы, а также, если расширение площади путем пристройки балкона будет ухудшать внешний вид дома. К тому же, решив достроить балкон, собственнику квартиры придется собрать подписи других жильцов (сособственников) дома.

    Как показывается практика, многие люди делают пристройки незаконным способом – не обращаются в муниципалитет и не согласовывают возможность возведение пристройки. Но такие действия не остаются безнаказанными – за незаконную перепланировку квартиры ее владельца могут наказать, обязав снести постройку, а также оплатить административный штраф.

    Полезные советы

    Прежде чем думать над тем, как законно сделать перепланировку лоджии или балкона, следует учесть такие моменты:

  • перед началом работ обязательно составить смету – иногда расходы могут быть такими, что собственник себе даже не представлял;
  • важно продумать, куда будут перенесены все вещи, находящиеся на балконе;
  • не стоит объединять узкий балкон или сложные угловые конструкции с жилым помещением. В итоге расширенная комната получится не функциональной;
  • помните о том, что при присоединении балкона пространство комнаты будет увеличено, однако при этом собственник лишится балкона (нужно будет подумать о том, где теперь сушить, хранить вещи и т. д.).
  • Ответы на вопросы по теме

    Можно ли сделать перепланировку балкона самостоятельно?

    По закону ни балкон, ни лоджию нельзя присоединять к кухне, комнате и другим помещениям без соответствующих разрешений. Дело в том, что в квартирах существуют нормы температурного режима и батареи, которые установлены в доме, рассчитаны именно на квартиры.

    При объединении холодной и теплой зоны (имеется ввиду балкон/лоджию и комнату) обогрева становится недостаточно. Если на такую перепланировку решится один человек в подъезде, то мощности оборудования справятся и температура в квартире не упадет.

    Но что, если все соседи захотят сделать, к примеру, перепланировку кухни с балконом? Поэтому на этапе согласования собственник квартиры должен принести на согласование в местную администрацию такой проект, где будет предусмотрена циркуляция теплого воздуха.

    Можно ли узаконить перепланировку, когда соединили комнату и балкон?

    Если речь идет об узаконивании перепланировки после того, как собственник уже присоединил балкон к комнате, то стоит отталкиваться от того, каким образом делалось присоединение, соответствует ли такое объединение нормам и правилам.

    Если владелец все сделал правильно, тогда он может подать документы на согласование.

    В противном случае его могут обязать вернуть жилое помещение в прежнее состояние, плюс к этому могут привлечь к административной ответственности за самовольную перепланировку.

    Зависит ли возможность присоединения балкона от его площади?

    С юридической стороны – нет, не зависит, но может зависеть от наличия технических условий.

    Меняется ли общая площадь квартиры после перепланировки с присоединением лоджии?

    Да, общая площадь квартиры меняется. К ней добавляется площадь присоединенного помещения, которое до этого не учитывалось в общей площади квартиры.

    Изменяется ли стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии к комнате/кухне?

    Да, стоимость коммунальных услуг возрастает, так как основные коммунальные платежи рассчитываются исходя из площади квартиры.

    Нужно ли согласовывать присоединение лоджии или балкона к квартире?

    Да, поскольку такое изменение в квартире является перепланировкой, а ее обязательно нужно согласовывать в установленном законом порядке.

    Можно ли полностью присоединить лоджию шириной во всю квартиру?

    Юридически, да, а вот технически следует рассматривать каждый случай отдельно. Этим вопросом должна заниматься проектная организация.

    Может ли управляющая компания запретить присоединить лоджию к квартире?

    Нет, управляющая компания не имеет полномочий согласовывать какие-либо перепланировки. Если у собственника квартиры есть на руках проект перепланировки и решение межведомственной комиссии о согласовании проекта, то управляющая компания никоим образом не может помешать сделать перепланировку лоджии.

    Является ли перепланировкой остекление балкона?

    Нет, остекление балкона не относится к разряду перепланировок, а это значит, что согласовывать такое мероприятие не нужно. В перечне Постановления Правительства № 508-ПП не указано, что остекление балкона требует согласования. Разрешение потребуется только в том случае, если в результате остекления поменяются размеры балкона/окон.

    Но если работы по остеклению лоджии не были запланированы застройщиком при возведении дома, тогда остекление балкона по инициативе владельца квартиры будет являться перепланировкой, требующей соответствующего разрешения.

    Если же застройщик при возведении дома запланировал остекление балконов и этот момент отражен в архитектурном проекте здания, тогда замена окон на балконе с инициативы собственника квартиры не будет являться перепланировкой.

    Считается ли перепланировкой объединение балкона с комнатой?

    Под перепланировкой понимается совершение любых изменений в квартире, которые расходятся с техническим паспортом на жилье. И если в паспорте будет указано, что между комнатой и лоджией стоит дверь или окно, а при этом их не будет, то это будет означать, что была произведена перепланировка.

    На сколько сантиметров можно расширить балкон, чтобы не заниматься оформлением документов по перепланировке?

    Любое расширение балкона/лоджии, пусть даже на несколько сантиметров, будет являться перепланировкой. Поэтому разрешение нужно получать обязательно.

    Перепланировка балкона/лоджии – интересная идея для тех людей, которые хотят расширить площадь своей квартиры, сделать вместо балкона кабинет, комнату релакса и т. д. Но прежде чем заниматься этим вопросом, необходимо учесть множество нюансов.

    Так, если стена, на которой находится оконная рама, ведущая на балкон, является несущей, то снести ее не получится. Полностью разобрать подоконную стену можно только в монолитных домах, а также в таких, где такая стена не является несущей.

    Чтобы на законных основаниях провести перепланировку балкона с возможной дальнейшей беспроблемной продажей такой квартиры, необходимо посетить множество организаций, получить у них одобрение на переустройство балкона: сходить в местную администрацию, в проектную фирму, БТИ, Жилищную инспекцию, СЭС, а также в отдел архитектуры и градостроительства.

    Перепланировка квартир в 2022 году: штрафы за перепланировку, за остекление балконов

    В 2022 году сделать самовольно перепланировку квартир будет невозможно. Хоть и захочется поменять местами ванную и кухню, или расширить за счет лоджии гостиную, нужно помнить, что контроль за перепланировкой станет жестче.

    Чем рискуют собственники квартир

    Многие собственники просто не знают, что рискуют после ремонта потратить сотни тысяч рублей на штрафы и работы по реконструкции. И это правильно, ведь в первую очередь нужно думать о безопасности всего дома и не допускать сноса несущих стен.

    Однако хозяева уверены, что если недвижимость недвижимость — их собственность, то они не обязаны ни с кем согласовывать свой ремонт. На самом деле это не так. Нужно учитывать также права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, гигиенические и экологические нормы, а также требования ряда законов и правил пользования жилыми помещениями.

    Правила пользования жилыми помещениями в 2022 году

    Правила в следующем году несколько изменятся. Нововведения вступят в силу с 1 марта.

    Так, наниматели жилья по договору социального найма будут обязаны согласовывать переустройство и перепланировку помещений. Кроме того, они должны сообщать о любых неисправностях в помещении, в том числе электрики и сантехники.

    Штрафы за остекление балконов

    Большой резонанс вызвала новость о штрафах за остекление балконов. В Минстрое пояснили, что они были и раньше. Надзорные органы и сейчас имеют право оштрафовать собственника, который несанкционированно остеклил балкон.

    Просто в следующем году эти правила распространятся не только на физических лиц, но и на юридических, если недвижимость находится в собственности у них.

    В Минстрое разъяснили, что жильцы имеют полное право менять окна на балконах, утеплять и остеклять эти помещения разрешёнными материалами. Но бывают исключения.

    Например, если внешний вид дома, в том числе фасада, регулируется местными нормативными актами или законами субъекта Федерации. В этом случае, перед тем как остеклить балкон, нужно ознакомиться с региональными правилами по благоустройству.

    — Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, установление порядка получения соответствующего разрешения относится к компетенции органов местного самоуправления, а в городах федерального значения (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) — органов государственной власти субъекта РФ. За самовольную, то есть не согласованную предварительно перепланировку или переустройство уже сейчас предусмотрена административная ответственность, — рассказал ведущий юрист «Европейской юридический службы» Юрий Аванесов.

    Размер административного штрафа

    Если будут выявлены нарушения, штраф придется заплатить, он составляет:

    • для рядовых граждан от 2000 до 2500 рублей;
    • должностным лицам — от 4000 до 5000;
    • юридическим — от 40 000 до 50 000.

    Важно отметить, что административная ответственность возлагается на человека, совершившего правонарушение (самовольную перепланировку или переустройство), а гражданско-правовые последствия (обязанность привести в первоначальное состояние) — на собственника.

    — Принципиально новых штрафов для собственников с 2022 года не предвидится. Другой вопрос, что за перепланировками и переустройством квартир сейчас станут следить строже.

    Главная проблема — это восстановление прежнего облика помещения, поскольку при неисполнении предписания о восстановлении помещение может быть продано с торгов.

    Перерасчет кадастровой стоимости жилья

    Самым же больно бьющим по карману жителей будет перерасчёт кадастровой стоимости жилья.

    Предполагаемый рост составит около 20%, что моментально отразится на налоге на недвижимость, который поднимется примерно на ту же величину, но может вырасти больше. В зависимости от стоимости квартиры, по мнению государства и региональных коэффициентов, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

    Стоимость ремонтных работ вырастет

    Стоимость ремонтных работ в следующем году тоже может вырасти. Соответственно, увеличатся и затраты на восстановление первоначального вида жилья.

    В конечном счёте они могут в несколько раз превышать стоимость ремонта с перепланировкой и составлять десятки, а то и сотни тысяч рублей.

    Когда требуется согласование перепланировки балконов

    — Что касается остекления лоджии и балкона, то само по себе остекление как таковое не является перепланировкой, если не влечёт за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств. В связи с этим согласование необходимо только в определённых случаях, а также если увеличивается площадь или конфигурация помещения, — добавил Юрий Аванесов.

    Для того чтобы согласовать остекление балкона:

    1. Составить проект с указанием материалов, размеров, мест стыков и всех технических характеристик предстоящих работ.

    2. Обратиться в местные органы самоуправления.

    Если муниципалитет удовлетворит просьбу — можно стеклить балкон, если нет, то этого делать нельзя.

    Конечно, всегда есть возможность обратиться в суд и оспорить решение муниципалитета. Правда, какова будет судебная практика по этому вопросу, пока непонятно.

    Об этом рассказал старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

    Юрист пояснил, что, как бы там ни было, процедура согласования перепланировки — дополнительные расходы для граждан. Обычно на эти цели уходит от 10 до 70 тысяч рублей. Но суммы условны, так как многое зависит от масштаба предстоящих работ и площади помещения. В следующем году цены на эти услуги тоже вырастут.

    Запрещённые перепланировки в квартире и чем они грозят

    Если же в квартире есть перепланировка с изменениями, которые нельзя узаконить, то у хозяина могут возникнуть серьёзные проблемы с продажей такого жилья. На этот момент нужно обращать внимание и потенциальным покупателям. В дальнейшем с такой квартирой может быть много сложностей.

    • Например, к запрещённым перепланировкам относится перенос кухни или санузла таким образом, чтобы они располагались над жилыми комнатами.
    • Не допускается даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты в квартире снизу.
    • Нельзя объединять комнату с кухней, если дом газифицирован. На кухню обязательно должна вести отдельная дверь.
    • Запрещается выносить на балкон центральное отопление, сносить несущие стены или создавать в них проходы.

    Изменения в законе о перепланировке в 2022 году

    Основные изменения в российском законодательстве о перепланировке квартир в 2022 году. Список правок на сайте Prav.io

    • Перепланировка квартиры: правила нормы
    • Правила перепланировка квартиры 2020
    • Основные правила перепланировки в 2022 году
    • Комментарии

    Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

    Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

    Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

    Перепланировка квартиры: правила нормы

    Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

    Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

    Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

    А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

    Правила перепланировка квартиры 2020

    Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

    • Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
    • Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

    Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

    Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

    • Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
    • Замену кухонной плиты
    • Перемещение сантехники в пределах санузла
    • Установки или разборки гипсокартонных перегородок
    • Застекления балкона
    • Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
    • Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

    Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

    Основные правила перепланировки в 2022 году

    Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

    Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем – разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

    • Заявление
    • Техпаспорт на квартиру
    • Эскиз проекта (2 экземпляра)
    • Паспорт собственника
    • Согласие всех, прописанных в квартире

    Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

    Как оформить и согласовать перепланировку квартиры в 2022 году

    Оформление перепланировки квартиры вызывает много вопросов. Зачем это нужно, когда перепланировку нужно обязательно согласовывать, что потребуется, какая перепланировка вовсе запрещена. Мы собрали полную информацию, как в 2022 году оформить перепланировку правильно, чтобы все оформить законно и не попасть на штраф.

    Что такое перепланировка

    Понятие «перепланировка» дано в ст. 25. Жилищном Кодексе РФ. Это любая конфигурация квартиры, которая привела к изменениям в техническом плане объекта.

    При перепланировке должны быть соблюдены установленные законодательством требования.

    Каким образом оформлять перепланировку, зависит от запланированных работ.

    Что нужно учитывать при перепланировке

    Решив изменить конфигурацию квартиры, вы должны учесть следующие факторы:

    • нельзя вносить изменения, которые ухудшат условия проживания других жильцов в доме;
    • изменения потребуется согласовывать с органом местного самоуправления;
    • работы должны производиться специализированной компанией, которая может осуществлять данные действия и состоит в СРО;
    • при переносе газового оборудования работы должны выполнятся специализированной компанией, которая осуществляет техобслуживание и ремонт внутриквартирного или внутридомового газового оборудования.

    Зачем согласовывать перепланировку

    Согласование перепланировки – это требование закона. Необходимость в этом возникает из-за того, что при передвижении конструктивных элементов в квартире, можно повредить устойчивость самого дома.

    Что включает понятие перепланировка:

    • снос или смещение межкомнатных перегородок;
    • объединение или разграничение комнат;
    • перенос кухни и санузлов;
    • перенос дверных проемов;
    • перепланировка тамбуров.

    Все, что приведет к изменению сведений, указанных в техническом паспорте квартиры нужно согласовывать.

    Какие виды работ нужно предварительно согласовать

    В таблице представлены работы, которые нужно согласовывать в обязательном порядке.

    Работы, относящиеся к перепланировке

    Работы, относящиеся к переустройству

    1. Устройство несущих стен.

    2. Перенос изменение границ уборных и ванных комнат.

    3. Устройство/заделка проемов в перекрытиях и несущих стенах.

    4. Изменение конструкции/устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.

    5. Устройство или разборка лестниц, ступеней, пандусов.

    6. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия.

    7. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

    8. Устройство (перенос) кухонь,кухонь-ниш.

    9. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

    10. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, который выступает объектом культурного наследия.

    11. Установка в нежилых помещениях

    12. дополнительного инженерного, технологического, санитарно-технического оборудования.

    13. Перенос существующего оборудования с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

    14. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях.

    15. Работы по переустройству помещения,

    16. расположенного в многоквартирном доме,

    17. являющемся объектом культурного

    Дополнительно должны быть согласованы работы, которые связаны с передачей в пользование части общего имущества и затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

    Это относится к следующим работам:

    • изменение места расположения и формы оконных и дверных проемов в стенах, крышах, без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома;
    • устройство камина;
    • осуществляя монтаж навесов на террасах, в проектах не допускается предусматривать надстройку стен нижерасположенного этажа;
    • оборудование лоджий на первых этажах, если это не предусмотрено первоначальным планом.

    Какие виды работ можно выполнять без получения разрешения жилищной комиссии

    Без согласования можно осуществлять любые работы в квартире, которые не требуют внесения изменений в технический план объекта.

    Что отсюда относится:

    • замена электропроводки, не требующая штробления;
    • монтаж трубопровода для ванной или туалета;
    • выравнивание стен под поклейку обоев или нанесение краски;
    • монтаж новых оконных рам или дверей;
    • демонтаж старой ванны, раковины или унитаза;
    • любая косметическая отделка квартиры;
    • монтаж или снятие встроенных шкафов;
    • демонтаж/ установка остекления балкона.

    Что делать запрещено

    Работы, ведущие к ухудшению условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, и снижению прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

    На какие работы разрешение не дадут:

    • в результате которых будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям;
    • если нарушаются требования пожарной безопасности, строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационные нормы;
    • при перепланировке, после которой объект станет не пригоден для проживания;
    • работы, в результате которых увеличивается нагрузка на конструктивные элементы: устройство стяжек в полах, замена перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых, размещение дополнительного оборудованияв квартире;
    • работы связанные с уменьшение сечения, демонтажом систем вентиляции;
    • установка отключающих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
    • устройство балконов или ниш на вторых и выше этажах;
    • перенос систем отопления (которые подключены к общедомовым) на балконы, лоджии, веранды;
    • переустройство чердака;
    • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
    • устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;
    • устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без плотно закрывающейся двери.

    Можно ли начать перепланировку до получения разрешения

    На согласование перепланировки может потребоваться несколько дней, а иногда несколько недель, поэтому планировать ее лучше заранее.

    Законом не запрещено начинать перепланировку до получения разрешения. Если вы заказывали проект в уполномоченной компании, можно с ними согласовать возможность начала работ и приступать к ремонту.

    Допускается оформление перепланировки задним числом, однако это имеет высокий риск, что в согласовании откажут и обяжут вернуть все в исходное состояние.

    Когда начинать перепланировку без получения официального разрешения однозначно не рекомендуется:

    • затрагиваются несущие конструкции;
    • вносятся изменения в общедомовые системы электро, водо, газо-снабжения;
    • оборудования лоджий на первых этажах.

    С чего начинать перепланировку

    Если вы решились на перепланировку, которая предусматривает проведение перечисленных работ, придерживайтесь следующего плана:

    1. Закажите проект в компании, которая имеет разрешение на проектные работы.
    2. Получите разрешение в уполномоченном местном органе самоуправления.
    3. Начинайте ремонт.
    4. Осуществите сдачу выполненных работ и оформите акт.
    5. При необходимости внесите изменения в Росреестр.

    Особенности получения разрешения на перепланировку

    Процедура оформления разрешения не простая. Давайте разберемся, как конкретно нужно действовать и куда обращаться.

    Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть

    Первым этапом нужно заказать проект. Это можно сделать в любой строительной или архитектурной компании, состоящей в СРО, и имеющей разрешение на проектные работы.

    Пример свидетельства о членстве в СРО:

    Специалисты компании сделают осмотр квартиры и составят проект перепланировки, который должен включать все этапы перепланировки по видам работ:

    • какие потребуются работы, в каком объеме;
    • заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
    • заключение о противопожарной безопасности;
    • решение по организации производства работ.

    Будет составлен проектный технический план квартиры после ремонта:

    Куда подать документы на получение решения о согласовании

    Документы подаются в уполномоченный местный орган самоуправления, жилищную комиссию. Например, в Москве – это Мосжилинспекция.

    Это можно сделать лично, обратившись с пакетом документов в уполномоченный орган. В Москве возможна подача документов онлайн, воспользовавшись функционалом официального сайта мера Москвы https://www.mos.ru/.

    Какие документы нужны для получения решения о согласовании

    В обязательный перечень включены следующие документы:

    • Запрос.
    • Паспорт заявителя.
    • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
    • Учетно-техническая документация на квартиру.
    • Согласие всех собственников квартиры.
    • Проект переустройства.

    Если производство работ связано с передачей в пользование части общего имущества, может потребоваться протокол решения общего собрания собственников квартир.

    В Москве и ряде крупных городов можно заказать перепланировку по типовому проекту.

    Как проходит проверка приемочной комиссии

    Поданный запрос должен быть официально зарегистрирован. Далее осуществляется проверка документов и согласование между ведомствами.

    Если проект типовой, может потребоваться выезд комиссии для уточнения возможности проведения работ. С собственником будет согласована дата и время посещения, после осмотра составляется соответствующий документ и прилагается к досье.

    Результатом рассмотрения документов является формирование распоряжения о согласовании или запрете перепланировки квартиры на поданных условиях.

    Сроки рассмотрения

    В Москве запрос будет рассмотрен в течение 20 дней после регистрации. В отдельных случаях возможно продление срока до 30 дней:

    • если квартира расположена на последнем этаже;
    • когда перепланировка затрагивает внешнюю архитектуру здания;
    • если дом является объектом культурного наследия.

    В других городах сроки устанавливают местные уполномоченные органы.

    Как получить акт о завершенных работах

    Акт о завершенных работах оформляется после их полного окончания. Для этого нужно собрать пакет документов и сформировать запрос в уполномоченный орган.

    Подаются те же документы, что и на получения согласование перепланировки плюс журнал производства работ.

    Если работы требовали предварительного согласования, нужно будет представить акты освидетельствования скрытых работ, удостоверенные проектной организацией, занимавшейся составлением проекта.

    После рассмотрения запроса формируется комиссия, состоящая из заявителя, специалиста компании, выполняющей работы, и представителя жилищной комиссии и согласовывается время и дата проведения осмотра выполненных работ. Доступ в квартиру должен быть организован в течение 5 дней после подачи заявления.

    По результатам составляется акт.

    Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

    Перепланировка, которая внесла корректировки в технический план квартиры будет узаконена после внесения изменений в кадастр недвижимости.

    Какие будут документы-основания:

    • новый технический план квартиры с учетом изменений после перепланировки, выполненный специализированным кадастровым инженером, который является членом СРО кадастровых инженеров;
    • акт выполненных работ.

    Документы в Росреестр подает уполномоченный государственный орган. Взаимодействие между ведомствами происходит в электронном виде, поэтому собственнику ничего делать не потребуется.

    На регистрацию изменений дается 15 дней, затем в течение 5 дней собственник должен получить уведомление о внесении изменений в ЕГРН. Для контроля можно заказать выписку из ЕГРН и проверить учет изменений.

    Как продлить срок действия разрешения на перепланировку

    Разрешение будет выдано сроком на 1 год. Если к этому времени перепланировка не закончена, нужно подать заявление на продление. Оно подается без приложения обосновывающих документов, но сделать это можно только 1 раз. Срок будет продлен еще на 6 месяцев.

    В каких случаях решение о согласовании перепланировки может быть отозвано

    Заявитель может по собственной инициативе отозвать решение в связи со следующими фактами:

    • отказ от проведения запланированных работ;
    • в случае смерти заявителя и переходе прав и обязанностей по отношении к квартире другому лицу.

    Есть несколько причин, когда ранее выданное разрешение на перепланировку может быть отозвано на законных основаниях жилищной инспекцией:

    • есть судебный акт об отмене решения жилищной инспекции согласования;
    • заявитель привел квартиру в первоначальное состояние для устранения несоответствия выполненных работ согласованному проекту;
    • когда после выдачи согласования были обнаружены несоответствия или противоречивые данные;
    • если от уполномоченного органа поступило распоряжение о прекращении действия согласования в доме, являющемся объектом культурного наследия.

    Что делать при получении отказа

    Если вы получили уведомление в отказе от выдачи согласования на проведения перепланировки, в документе будет указано, на каком основании это произошло с обязательной ссылкой на правоустанавливающий акт.

    В таблице представлены причины отказов и способы решения проблемы.

    Представлены не все требуемые документы

    Необходимо собрать заново пакет документов, приложить отказ и сдать их на повторное рассмотрение

    Документы представлены в ненадлежащий орган

    На сайте администрации уточнить, какой орган осуществляет выдачу согласования на перепланировку и подать документы по назначению

    Несоответствие проекта перепланировки установленным требованиям

    Обратиться в компанию, которая делала проект с требованием устранения выявленных ошибок

    Несоответствие состояния помещения проекту

    Если вы отклонились от утвержденного проекта, необходимо поправить проект и подать заново на согласование и организовать еще раз выход комиссии

    Если заявитель в течение 5 дней не предоставил комиссии доступ в квартиру

    Заново подавать документы на перепланировку.

    Могут быть и ошибочные отказы, например, фактически документ представлен, а в основании написано, что его необходимо представить. В этом случае нужно указать, что документ присутствует в описи и подавать запрос снова. Практика показывает, что в таких случаях повторные заявления рассматриваются быстрее.

    Если вы считаете, вам отказали неправомерно, можно записаться на прием к председателю жилищной комиссии и попробовать аргументированно доказать свою правоту.

    В противном случае придется отстаивать свои права в суде. Увеличит вероятность положительного исхода, если представить расчёт, выполненный в архитектурном бюро, согласно которому перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.

    Штрафные санкции за незаконную перепланировку

    Если соседи или управляющая компания пожаловались на перепланировку, будут применены следующие санкции:

    • штраф 2000–2500 руб. В Москве рассматривается возможность увеличения штрафа до 100 тыс. руб.;
    • жилищная инспекция вправе подать в суд на нарушителя с требованием приведения помещения в исходное состояние, согласно существующим документам;
    • при невыполнении судебного решения квартиру могут отобрать и продать с торгов.

    К последней мере прибегают крайне редко, но закон допускает такое решение проблемы.

    Какие могут быть еще выставлены требования к перепланировке?

    Контролирующий орган может предъявить дополнительные требования по ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и т.д.

    Как снизить вероятность получения отказа в перепланировке?

    Чтобы быть уверенным, что ваши замыслы по перепланировке можно будет воплотить на законных основаниях, можете сделать следующее:

    • Перед тем, как что-то предпринимать, соберите документы на квартиру, нарисуйте план ваших намерений и обратитесь в уполномоченный орган или в архитектурную компанию за консультацией.
    • Попробовать найти информацию самостоятельно в интернете. Это способ бесплатный, но не самый удачный, т. к. положительного результата он не гарантирует.
    • Обратиться в аутсорсинговую компанию, которая занимается перепланировками «под ключ», и вам не потребуется ничего делать самостоятельно.

    Чем отличается процедура перепланировки квартиры в новостройке?

    Только перечнем документов, предоставляемых в уполномоченный орган для получения разрешения.

    Дополнительно потребуется представить:

    • договор на участие в долевом строительстве, предусматривающий положения о согласии застройщика на перепланировку помещения;
    • акт приема-передачи недвижимости.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: