Как найти работу в Торревьехе и Аликанте для русских и украинцев

Работа в Испании и доступные вакансии для русских

  1. Вакансии
  2. Зарплата
  3. Поиск
  4. Трудоустройство
  5. Плюсы и минусы

Одна только мысль о переезде в Испанию может взбудоражить многих — приветливая страна, теплый климат, красивая природа. Но пройти своеобразную «полосу препятствий» придется тому, кто решил приехать на работу в Испанию. И вот почему. Сегодня среди других европейских стран Испания занимает второе место (после Греции) по уровню безработицы. По последним данным, безработица достигла 16%. В основном это касается молодого поколения, которое очень привередливо, когда дело доходит до труда.

Для русских и других иностранцев, которые хотят работать в Испании в этом есть и плюс и минус. Минус состоит в том, что безработица приводит к конкуренции на рынке труда. Плюс же в том, что иммигранты берутся за работу, которую не хотят выполнять местные жители. Касается это, в первую очередь, физического труда. В свою очередь правительство страны предусмотрело много программ, льгот, а также провело ряд реформ, направленных на улучшение жизни трудового населения. Есть отдельные направления и для иностранцев, которых привлекает трудоустройство в Испании.

Доступная работа в Испании

Профессии, которые на сегодня являются востребованными в Испании, можно разделить на два типа:

  • те, которые не требуют квалификации;
  • и квалифицированные специалисты с дипломами.

Среди второй категории представители:

  • IT-сферы;
  • врачи;
  • инженеры;
  • финансисты.

Среди востребованных работников без специальной квалификации, то это:

  • рабочие на фермы;
  • разнорабочие в цеха;
  • уборщики;
  • сиделки;
  • няни.

Что касается последних пунктов, то как правило это работа, которую предлагают для женщин. А вот на фермы и на фабрики очень часто приезжают семьями. Учитывая то, что Испания — это туристическая страна, то здесь очень развит гостинично-ресторанный бизнес. Поэтому есть большой спрос на поваров, официантов, а также гидов, водителей (автобусов) и прочих, кто связан с этой сферой. Да и в принципе в Испании всегда найдется место для работника сферы услуг — от парикмахеров до сантехников. В основном как раз эти должности и занимают эмигранты из других стран. Местные не хотят устраиваться на подобную работу. Основная причина — низкая зарплата.

Уровень зарплат

Если сравнивать Испанию с другими европейскими странами, но уровень заработной платы здесь не самый высокий. Минимальная ставка — около 800 евро. Средняя зарплата варьируется от 1 800 до 2 200 евро. Все зависит от направления деятельности, должности, а также населенного пункта. Работа в больших городах, традиционно, оплачивается лучше. На сегодня одни из самых высоких зарплат у медиков. К примеру, стоматолог может заработать до 4 000 евро в месяц, врач широкого профиля — до 3 500 евро. Хорошо зарабатывает топ-менеджеры, программисты, инженеры — 3 000 — 3 500 евро. Если говорить о рабочих специальностях, то лучшие заработки у строителей — до 2 500 евро и дальнобойщиков — 2 000 евро. Работники туристической сферы и гостинично-ресторанного бизнеса (гиды, повара, бармены) зарабатывают до 1 500 евро, а вот официанты, уборщицы, сиделки, рабочие на полях и на фабриках — до 1000 евро.

Как найти работу в Испании?

Первый этап, который предстоит пройти трудовому мигранту, — это непосредственно поиск работы в Испании. Есть разные методы поиска свободных вакансий в Испании.

  1. Интернет. Самый распространенный и самый удобный способ — это поиск работы через интернет-сайты. Существует много специализированных интернет порталов, на которых можно найти тысячи объявлений от работодателей. Плюс такого метода в том, что поиск проходит без посредника, есть большой выбор и оперативность решения вопросов. Минус — не все компании проверены и можно попасть на мошенников.
  2. Биржи труда. После появления интернета биржи труда перестали пользоваться популярностью. К их услугам чаще всего обращаются государственные организации. Плюс этого метода в безопасности, минус — поиск будет проходить медленно, может быть мало вариантов и вакансий.
  3. Кадровые агентства. Сейчас очень много специализированных агентств, которые помогут подобрать вакансию четко под требование соискателя. Минус состоит в том, что за услуги агента придется заплатить. Но есть и плюс — соискателю помогут с документами, разъяснят все вопросы, подскажут в затруднительных ситуациях.
  4. Социальные сети. Соцсети можно сравнить с интернет-сайтами, но риск стать жертвой обмана или попасть на плохого работодателя еще больше. Зато социальные сети можно использовать, как источник дополнительной информации.
  5. Знакомые. Проще всего найти работу через знакомых — тех, кто уже находится в другой стране или имел такой опыт. Если знакомые хорошие и надежные. можно воспользоваться их советом.

Первое правило при поиске — вам должна быть предложена только официальная работа. Таким образом соискатель будет находиться под защитой закона и в случае непредвиденных обстоятельств сможет доказать свои права.

Порядок трудоустройства в Испании

Если говорить в целом об алгоритме действий, то процесс поиска работы в Испании состоит из нескольких этапов.

  1. Поиск свободной вакансии.
  2. Знакомство с работодателем, собеседование (в электронном формате).
  3. Подписание трудового договора.
  4. Получение разрешения на работу.
  5. Оформление рабочей визы.
  6. Приезд в страну.

Уже по приезду трудовой иммигрант оформляет вид на жительство.

Необходимые документы

Невозможно выехать в другую страну без таких документов, как загранпаспорт, виза, страховка. Но по итогу, готовясь к переезду и дальнейшей трудовой деятельности, основной пакет официальных бумаг иностранца выглядит таким образом:

  • контракт с работодателем;
  • разрешение на работу;
  • рабочая виза.
Читайте также:
Карта Сирии, где находится Сирия на карте мира

Все эти документы оформляются постепенно. На это потребуется определенное время.

Требования к претендентам

Найти работу по душе — это большое везение, особенно если за нее еще и готовы хорошо платить. Но испанские работодатели также выставляют свои требования к соискателям. Особенно, если речь идет об иностранцах.

  1. Язык. Знание испанского языка — обязательное условие для тех, кто хочет получить хорошую работу, с высокой зарплатой, а также с перспективой роста. Без знания языка работать могут в сферах, где нужен физический труд. К примеру, мойщица посуды или сборщик урожая. Но и зарплаты у таких работников будут небольшими.
  2. Образование. Для того, чтобы занять место квалифицированного сотрудника, необходимо будет подтвердить свое образование и стаж работы. Чем больше опыт и навыки, тем больше шансов получить место.

Но следует учесть следующий момент — в приоритете у испанского работодателя всегда будут кандидаты на должность, которые являются гражданами страны.

Разрешение на работу

Без разрешения на работу иностранцу запрещено вести трудовую деятельность на территории Испании. Разрешение на работу может быть нескольких типов.

  1. Тип А. Этот документ дает право на разовую или сезонную работу. Его выдают максимум на 12 месяцев.
  2. Тип В. Также выдают на год. Но это разрешение можно продлить. При этом документ дает право занимать только конкретную должность, в конкретном регионе.
  3. Тип С. Это разрешение могут выдать после завершения действия предыдущего. С этим документом можно занимать любую должность, в любом регионе. Действует разрешение два года.
  4. Тип G. Это разрешение выдают, как правило командировочным, или тем, кто приехал повышать квалификацию, делиться опытом. Действует оно один год.

Чтобы оформить разрешение соискатель готовит следующие документы и отправляет их работодателю:

  • заявление на работу;
  • копия загранпаспорта;
  • фото;
  • копия диплома.

Эти документы работодатель передает в Министерство труда. Также со своей стороны он должен доказать, что ему не удалось найти специалиста среди испанцев. Процесс оформления занимает до трех месяцев.

Оформление рабочей визы

Следующий шаг — оформление рабочей визы. Ее оформляет сам соискатель еще у себя на родине. Рабочую визу выдает Консульство Испании. В диппредставительство относят следующие документы:

  • анкету;
  • заграничный паспорт и копии всех страниц;
  • три фотографии;
  • копию трудового договора;
  • разрешение на работу;
  • справку, что нет судимости.

Все документы переводятся на испанский язык и заверяются нотариусом. Также иностранец оплачивает консульский сбор — 60 евро. Ждать выдачу визы придется от месяца до трех. Выдают ее на срок от 90 дней до пяти лет (в зависимости от работы, условий договора и прочее). После того, как виза получена, иностранец может приезжать в Испанию. И там в течение 30 дней пройти регистрацию в отделении полиции. После можно начинать оформлять вид на жительство.

Плюсы и минусы работы в Испании

Работа в Испании привлекает по ряду причин. Среди них:

  • зарплаты выше, чем в постсоветских странах;
  • низкие цены на продукты и бытовые нужды;
  • возможность жить в красивой стране возле моря;
  • возможность в дальнейшем оформить гражданство и стать полноправным европейцем.

Если же говорить о минусах, то это:

  • большая безработица;
  • конкуренция на рынке труда;
  • очень размеренный образ жизни самих испанцев, который многим неприемлем.

Получить разрешение на работу в Испании достаточно сложно. Опять же, все это из-за высокого уровня безработицы и пока еще непонимания властей, как до конца решить эту проблему. Тем не менее, сегодня на территории Испании проживает тысячи мигрантов, которые работают и не намерены возвращаться домой. Это говорит о том, что при желании можно найти хорошее место с достойной оплатой труда.

КАК НАЙТИ РАБОТУ В ИСПАНИИ

После вхождения в 1986 году в состав Европейского Союза, экономика Испании стала одной из самых динамичных и быстрорастущих в мире. В стране развито судостроение, производство медицинского оборудования, одежды, пищевая промышленность и туризм. Кроме того, Испания занимает лидирующие позиции в сфере соблюдения свобод и прав человека.

Однако мировой финансовый кризис 2008 года существенно снизил темпы экономического роста Испании. В последние годы, за счет мер жесткой бюджетной экономии и поддержки ЕС, стране удалось вернуть положительные тенденции развития и доверие как зарубежных, так и испанских инвесторов.

Работа в Испании для русских, украинцев и белорусов в 2022 году, в первую очередь, доступна для специалистов в сфере IT и работников строительной отрасли. Уровень безработицы в стране, который хоть и начал снижаться в последние годы, но все же составляет около 15%, а среди молодежи достигает 30%. Это один из худших показателей в Европе и основная проблема для успешного развития государства.

В связи с этим правительство Испании делает все необходимое в плане проведения трудовых, пенсионных и налоговых реформ, и к 2022 году ситуация постепенно улучшилась. Испания имеет богатую культуру, комфортный климат, удачное географическое расположение и благоприятные условия для жизни. Все это способствует притоку туристов и трудовых мигрантов со всего мира. В этой статье поговорим о том, как найти работу в Испании без посредников в 2022 году, а также узнаем какие вакансии и зарплаты доступны иностранцам на испанском рынке труда.

Читайте также:
Время полета Казань – Кипр

СОДЕРЖАНИЕ

Особенности трудоустройства иностранцев в Испании

По примеру других европейских стран, работа в Испании для иностранцев — это конкуренция с местными жителями и гражданами ЕС, для которых созданы более доступные механизмы трудоустройства. К примеру, отсутствие необходимости оформления разрешения на работу в Испании, как это предусмотрено для представителей третьих стран, например, русских или украинцев.

Найти подходящую вакансию в Испании можно высококвалифицированным специалистам, при условии дефицита испанских работников на местном рынке труда. В основном это сфера IT, промышленность, медицина, строительство, туризм. В большинстве случаев, для успешного трудоустройства потребуется владение испанским языком на хорошем уровне, иногда достаточно будет английского. Работа в Испании без знания языка практически недоступна.

Для заключения трудового договора с иностранцем испанскому работодателю необходимо убедить местные власти в отсутствии требуемого специалиста среди местных жителей. С перечнем дефицитных вакансий в различных регионах Испании можно ознакомиться на сайте Государственной службы занятости — sepe.es. Опыт работы, квалификация и профессиональные навыки иностранного работника должны соответствовать доступной вакансии. Идеальный вариант — это получить высшее образование в одном из испанских вузов.

После одобрения миграционным отделом и службой занятости Испании на занятие рабочего места иностранцем, подписывается трудовое соглашение и работодатель оформляет в местном отделении Министерства труда новому сотруднику разрешение на работу. От работника требуется выслать список необходимых документов — заявление установленной формы, копии паспорта, дипломов об образовании и сертификатов, подтверждающих квалификацию.

Обычно разрешение на работу в Испании выдается в течение 90 дней и сроком на один год, с возможностью последующего продления. После этого иностранец не позднее 30-дневного периода должен оформить рабочую визу в Консульстве Испании в своей стране.

Работа в Испании. Варианты поиска вакансии без посредников.

Самостоятельный поиск работы в Испании без посредников наиболее надежный и доступный способ трудоустройства в современных реалиях. Иностранцы имеют больше шансов найти рабочее место в крупных испанских городах, например, Мадриде или Барселоне. Очень часто, вакансии в Испании для русских и украинцев в 2022 году предлагают крупные испанские компании — Gas Natural FenosaBanco, Repsol YPF, Telefónica, BBVA, Iberdrola, Grupo ACS.

Популярные сайты Испании по поиску работы

Международные ресурсы по трудоустройству в Испании
Найти работу в Испании можно с помощью более узких специализированных ресурсов

Профессиональная социальная сеть linkedin.com. Очень востребованный и надежный способ трудоустройства в современном мире. Не отстают в этой сфере и испанские работодатели.

Государственна служба занятости Испании — больше подходит для местных жителей, но иностранцы найдут для себя полезную информацию.

Испанские сайты с вакансиями для специалистов в сфере IT – www.tecnoempleo.com и www.ticjob.es.

Помимо сайтов по трудоустройству, найти работу в Испании можно с помощью чтения местных газет и журналов (El Pais, El Mundo), просмотра объявлений по телевидению и радио, используя личные контакты, советы друзей и знакомых. Особое внимание стоит уделить правильности заполнения резюме и сопроводительного письма. Необходимо следовать советам и рекомендациям по правилам поведения на собеседовании, предлагаемых испанскими специалистами.

Вакансии и зарплата в Испании

По уровню заработных плат Испания занимает средние позиции среди стран — членов ЕС. Официальная минимальная оплата труда испанских работников с 1 января 2020 года составляет 1 108,3 евро ежемесячно.

Средняя зарплата в Испании в 2022 году находится на уровне 2 075,43 евро в месяц. Ниже чем в Германии или Франции, но выше по сравнению с Польшей или Чехией. Мужчины в Испании в среднем зарабатывают на 20% больше женщин.

Доступные вакансии и зарплаты в Испании для русских, украинцев, белорусов и других граждан из стран СНГ в 2022 году, в зависимости от поставленных целей, навыков, опыта работы, образования и знания языка, что позволит конкурировать с испанцами и европейцами, следующие (после уплаты налогов):

  • Врачи — 2500-3000 евро
  • Инженеры — 2000-2500 евро
  • Сфера IT — 1500-2000 евро
  • Менеджеры — до 1800 евро
  • Строители — 1200-1500 евро

Другой вариант трудоустройства — это неквалифицированная работа в Испании без знания языка или минимальными навыками разговорной речи. К примеру, сиделки, уборщицы, грузчики, сборщики урожая, подсобные рабочие и так далее. Здесь можно заработать около 500–700 евро в месяц, максимум 1000 евро.

Продавцы-консультанты, технические специалисты в автомобильной сфере, сотрудники ресторанной отрасли, гостиничного бизнеса со знанием хотя бы английского языка получают 1200-1500 евро в месяц.

Рабочая виза в Испанию

Для того чтобы переехать в Испанию с целью трудоустройства необходимо оформить долгосрочную рабочую визу, позволяющую находиться на испанской территории более 90 дней. Делается это в Консульском отделе Посольства Испании в своей стране.

Документы на рабочую визу в Испанию
  1. Заполненная анкета на визу в Испанию.
  2. Заграничный паспорт (копии всех страниц).
  3. Две цветные фотографии (3,5×4,5 см).
  4. Страховой полис.
  5. Справка об отсутствии судимости.
  6. Медицинская справка.
  7. Приглашение на работу и трудовой контракт.

Это типичный перечень документов для получения рабочей визы в Испанию. В каждом отдельном случае сотрудники испанского Консульства могут потребовать дополнительные сведения. Срок выдачи рабочей визы в Испанию — 1 месяц. По прибытии в страну в течение 30 дней необходимо обратиться в местное отделение полиции за видом на жительство в Испании и номером иностранца (NIE).

Читайте также:
Особенности получения визы в Латвию в Пскове

Продажи новостроек в США в сентябре выросли на 5,7%

Лента новостей

  • 14:51В Петербурге школьников 7-11 классов переводят на удаленку
  • 14:41 Взорвавшего бомбу в православной гимназии в Серпухове арестовали
  • 14:38 Берлин исключил превентивные санкции против России
  • 14:15 Клиентам «Сбера» разрешили назначать личных помощников
  • 13:53 «Новая газета» подала заявление на Кадырова в СКР
  • 13:39 Украинским спортсменам запретили говорить по-русски в Пекине
  • 13:25 Песков отверг возможность всероссийского локдауна
  • 12:57 Песков анонсировал международные переговоры Путина по телефону
  • 12:46 «Газпром» продолжает фиксировать резкое снижение запасов газа в Европе
  • 12:36 За сутки в России выявлено 124 тысячи новых случаев ковида
  • 12:21 В Киеве начался допрос Порошенко по делу о госизмене
  • 11:56 Педофилам в России могут перекрыть доступ в интернет
  • 11:39 ТАСС: в Подмосковье контрактник застрелил срочника
  • 11:35 Зюганов: все фракции Госдумы выступили за поддержку Россией ДНР и ЛНР
  • 11:24 Мошенники выманили у пенсионера в Саратове 17,4 млн рублей
  • 10:58 В Москве впервые с начала пандемии увеличивают коечный фонд для детей
  • 10:51 RT: требования к новым партиям в России могут ужесточить
  • 10:23 Минсельхоз признал возможность роста цен на молочные продукты
  • 09:56 «Известия» сообщили о двукратном росте спроса на медицинские маски
  • 09:35 Джонсон отменил визит в Японию из-за напряженности вокруг Украины
  • 09:12 «Ъ» узнал о недовольстве МВД качеством российских процессоров
  • 08:54 В Госдуму внесут законопроект о запрете уничтожения продуктов
  • 08:32 Королева красоты США Чесли Крист погибла в Нью-Йорке
  • 08:16 Пасечник обвинил ЦРУ США в подготовке украинских партизан
  • 07:52 «Ъ»: полиция Украины сорвала массовые беспорядки в стране
  • 07:24 Россия стала второй в Европе по дешевизне бензина
  • 06:57 Сервисы правительства Новосибирской области подверглись мощной DDoS-атаке
  • 06:38 Дочь Мережко назвала причину его смерти
  • вчера, 23:34 Фабрика в Пятигорске приостановила выпуск мороженого после пожара
  • вчера, 23:23 Умер Виктор Мережко
  • вчера, 22:45 Министр обороны Канады не смогла объяснить перемещение канадских военных на Украине
  • вчера, 22:15 Медведев получил в Австралии гонорар в два раза меньше, чем Надаль
  • вчера, 21:47 Российская биатлонистка Васнецова не сможет участвовать в Олимпиаде
  • вчера, 21:15 Нуланд анонсировала новые переговоры Блинкена с Лавровым
  • вчера, 20:49 В элитном поселке под Выборгом найдено тело топ-менеджера «Газпрома»
  • вчера, 20:16 В ЛНР сообщили о прибытии украинского спецназа в Донбасс
  • вчера, 19:49 Найдено тело утонувшего сына миллиардера из Петербурга
  • вчера, 19:18 Наследство Леонида Куравлева поделят его сын и дочь
  • вчера, 18:49 Ученый отметил высокую заразность «омикрона» и его быстрый уход из организма
  • вчера, 18:19 Прокурор Москвы предложил геномную регистрацию трудовых мигрантов
  • вчера, 17:49 В Германии назвали новые сроки сертификации «Северного потока — 2»
  • вчера, 17:19 Надаль выиграл у Медведева теннисный турнир в Австралии
  • вчера, 17:13 В разгроме православного кладбища в Казахстане заподозрили психически больного
  • вчера, 16:49 В Чехии во время урагана погиб человек
  • вчера, 16:19 Первый полет совершил новый российский самолет «Байкал»
  • вчера, 15:52 Перевод всех школ на дистант не планируется
  • вчера, 15:24 Гинцбург: ревакцинированные «Спутником Лайт» в течение трех месяцев имеют стопроцентную защиту от «омикрона»
  • вчера, 14:52 Глава британского МИД подтвердила, что Лондон расширит санкции против России
  • вчера, 14:14 Посольство США в Киеве вновь призвали американцев покинуть Украину
  • вчера, 13:38 Патрушев: утверждения, что Россия угрожает Украине, — «полная нелепость»
  • вчера, 13:08 Лавров: Запад намерен втянуть Украину в НАТО

Все новости »

Всего в прошлом месяце было реализовано 313 тысяч домов

Продажи домов на первичном рынке жилья США в сентябре выросли на 5,7% относительно августа до 313 тысяч, сообщает Министерство торговли страны.

Аналитики, опрошенные MarketWatch, ожидали, что в прошлом месяце показатель составит 300 тысяч домов.

По пересмотренным данным, в августе число реализованных новых домов достигло 296 тысяч, а не 295 тысяч, как сообщалось ранее.

По данным министерства, в сентябре в США количество новостроек увеличилось на 15% до 658 тысяч домов. В августе было построено 572 тысячи новых домов.

Пока еще остались лазейки, чтобы купить квартиру дешевле

Застройщики искусственно удерживают цены на максимуме, но жилье все равно покупают, отмечает аналитик Олег Репченко.

За прошлый год жилье подорожало в среднем на 30%, но тогда действовала льготная ипотека, которая компенсировала рост цен для покупателей. Сейчас ставки по жилищным кредитам стали двузначными. На рынке жилья наблюдается сюрреалистичная картина: спрос стагнирует, покупателей с деньгами практически не осталось, ставки по ипотеке выросли почти вдвое, но квартиры продолжают дорожать. Что позволяет застройщикам поднимать цены даже в таких условиях? Кому сегодня по карману покупка квартиры, даже в кредит? Что будет с ценами на жилье в ближайший год и в долгосрочной перспективе? Об этом рассказал «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

— Ставки по ипотеке стали двузначными. На сайтах крупнейших российских банков указано, что ипотеку на новостройку можно взять по ставке от 10%. Понятно, что «от» означает, что реальная ставка будет выше. Среднюю ставку эксперты оценивают в 13%. Вы с этими оценками согласны?

— Ставки выросли, потому что за минувший год ЦБ очень существенно поднял ключевую ставку. Но на рынке сложилась уникальная ситуация: после завершения льготной ипотеки, которое, по идее, должно было привести к снижению цен на квартиры, застройщики совместно с банками стали сами субсидировать ипотеку. Если говорить про первичный рынок, то почти по всем объектам жилищные кредиты предлагаются сейчас примерно на тех же условиях, как было в период льготной ипотеки.

Читайте также:
Время полета Москва – Томск

— Вы хотите сказать, что, даже несмотря на рост ключевой ставки, сейчас ипотеку по-прежнему можно взять поставке 6,5-7%?

— Да. Часть застройщиков субсидирует ставки только на какой-то ограниченный срок, например, на первые год-два. Но на рынке немало примеров субсидирования ипотеки со стороны застройщиков на весь срок. Такая политика позволяет им сохранить продажи на прежнем уровне, поэтому рынок новостроек практически не заметил роста ставок.

Для покупателя и скидки, и ипотека со сниженной ставкой означают удешевление стоимости жилья. Только в случае со скидкой снижение цены явное: к примеру, квартира, которая стоила 10 млн рублей, временно продается за 9 млн. А с ипотекой — скрытое: цена формально остается такой же, но человек экономит на обслуживании кредита.

Допустим, у заемщика есть 1,6 млн рублей на первоначальный взнос, и он может ежемесячно платить по ипотеке примерно 60 тысяч рублей. При рыночной ставке 10% и сроке кредита 20 лет ему будет доступно жилье стоимостью не более 7,8 млн рублей. При уменьшении ставки до 7% на весь срок доступный бюджет покупки при тех же затратах на обслуживание кредита увеличивается до 9,3 млн рублей, а при ставке 6% — почти до 10 млн рублей. Таким образом, субсидирование ставки на 3% позволяет покупателю приобрести квартиру примерно на 20%, а 4% — почти на 30% дороже той, что была бы ему доступна на рыночных условиях. А если перевести снижение ставки в скидку от максимальной цены квартиры, то получится, что субсидирование ставки на 3% эквивалентно скидке в размере около 16%, а 4% — примерно 22%.

Для застройщиков субсидируемая ипотека тем более выгодна, потому что позволяет не только удерживать цены на достигнутых высотах, но и продолжать их повышать. Субсидирование ипотеки на 1% примерно соответствует 5-5,5% стоимости жилья. То есть: застройщик, снизив ставку на 1%, может повысить цены на 5%. Покупателю все равно, сколько стоит квартира. Ему важно, сколько он будет ежемесячно платить. А размер ежемесячный платежей по ипотеке при субсидировании остается тем же. И мы наблюдаем на рынке сюрреалистичную картину: спрос стагнирует, покупателей с деньгами практически не осталось, а цены растут. Фактически данная схема позволяет застройщикам удерживать цены на максимумах искусственным, не рыночным способом. Насколько долго это может продлиться — не понятно. Все зависит от того, будет ли ЦБ и дальше повышать ставку и как долго продлиться период высоких ставок.

— Когда я захожу на сайт банка, то вижу ставки по ипотеке на новостройки от 10%. Где субсидии? Как эта история работает на практике?

— Надо заходить не на сайты банков, а на сайты застройщиков и их конкретных объектов. Именно там можно найти информацию о том, что именно под этот объект в конкретном банке можно взять ипотеку под 6,5%.

Крупные банки тоже периодически рассылают релизы о спецпредложениях: по двум-трем объектам есть субсидируемая ипотека под 6,5%, тогда как по всем остальным, действительно, от 10%.

— Получается, дешевую ипотеку можно оформить через застройщика по схеме: выбираешь квартиру в конкретном ЖК, идешь к менеджеру, а дальше он как-то сам уже с банком решает вопрос о субсидии?

— Примерно так. Смотреть надо конкретные объекты. Возможно, не по всем, но по большинству из них есть какие-то предложения по сниженной ипотеке. В таком случае застройщик закрывает часть разницы между рыночной ставкой и субсидируемой. Возможно, субсидируемую часть банки и застройщики делят между собой в какой-то пропорции. Если банк кредитует этого застройщика и его объекты, знает всю подноготную, потратил время, силы и деньги, чтобы изучить этот проект, видит все денежные потоки и понимает, что с рисками здесь все нормально, он может и гораздо меньшую маржу закладывать в ипотеку для покупателей на этот объект, понимая, что, продав его, застройщик вернет свой кредит банку. По сути банк зарабатывает дважды: на кредитовании застройщиков и на кредитовании покупателей. Поэтому он может подвинуться и, сложив два продукта вместе, снизить свои «хотелки» по ставкам по сравнению с рыночной ипотекой на те объекты, в которых он не участвует. Когда же вы приходите с улицы брать ипотеку на какой-то абстрактный объект, то ставка, действительно будет двузначной.

— Насколько я понимаю, субсидирование ставок со стороны застройщиков, история скорее точечная, чем повсеместная? Не все застройщики в этом участвуют, субсидии на разные объекты одного и того же застройщика тоже могут быть разными?

— Да, это адресная история, хотя и достаточно массовая. Не на каждый объект действуют одинаковые условия.

Читайте также:
Новый Свет Крым отзывы отдыхающих 2022 (Новые фото)

— Но для покупателей «с улицы», вне спецпредложений, ставки двузначные. Это касается и новостроек, и вторичного жилья?

— Да. Сложилась такая вот нерыночная ситуация, что в целом по рынку все дорого, но при этом квартиры все равно покупают, потому что есть такие вот хитрые лазейки. Посмотрите, как работает ритейл. Вы заходите в любой торговый центр, а там все дорого. Возникает вопрос, кто вообще может по таким деньгам покупать ту же одежду, обувь. Но при этом, почти в каждом магазине есть скидки, распродажи, дисконтные программы, которые позволяют все это дорогое купить с приличной скидкой. Как говорила моя мама во времена Советского Союза: не обманешь, не продашь. Так, к сожалению, мутно устроен рынок.

— Цены на квартиры за прошлый год выросли на 30%. Если убрать за скобки спецпредложения, ставки по ипотеке сейчас двузначные. Кто вообще может себе позволить жилье, даже в кредит?

— Как я уже говорил, по новостройкам почти ничего не изменилось за счет субсидирования ставок. На ранних стадиях, когда новые объекты только выходят на рынок, цена на них более привлекательная. По мере готовности она обычно растет, но ближе к сдаче объекта там уже почти все раскуплено. Так что на рынке новостроек всегда идет ротация, всегда есть из чего выбрать.

Если говорить про вторичку, пока стоимость остается достаточно высокой. Люди еще используют старые ипотечные кредиты, одобренные, когда ставки были ниже. Кроме того, порядка 80% сделок на вторичном рынке — обмены. Когда человеку не хватает денег на подорожавшую квартиру, которую он хочет купить взамен своей, он пропорционально повышает цену своей квартиры. Поэтому в этом сегменте не столь важен уровень цен. Важно, есть ли желающие в этом участвовать.

— Вы хотите сказать, что рост цен и ставок на доступности жилья никак не сказался?

— Не сказался критично. На это есть две причины. Первая: на вторичке пока еще действуют старые кредиты, одобренные до повышения ставок. Вторая: в новостройках в большинстве случаев ставки субсидируют. Вот эти два фактора пока держат рынок. Но, повторюсь, не понятно, как долго это будет длиться.

— Насколько различается ситуация с доступностью жилья в столице и в регионах?

— Все регионы разные, в каждом могут быть свои особенности. Где-то совсем низкий уровень цен, и даже государственная льготная ипотека в пределах 3 млн рублей для людей актуальна. Где-то зарплаты высокие, например, Урал, Сибирь, нефтедобывающие регионы.

В целом доступность жилья безусловно снизилась. Но пока остаются лазейки, которые позволяют рынку существовать. Если эти лазейки станут неработоспособными, скорее всего, произойдет коррекция цен вниз и снижение объемов продаж.

— А почему они могут стать неработоспособными?

— Закончатся одобренные кредиты по более низким ставкам. Окончательно выдохнется остаток спроса. Если ЦБ еще поднимет ставку, застройщикам станет сложнее закрывать разницу и продолжать субсидировать ипотеку.

— Геополитическая ситуация накаляется, со всех сторон нам грозят новыми санкциями, доллар снова вырос почти до 80 рублей. Все это тоже сказывается на доступности жилья?

— Возможные санкции или связанное с ними дальнейшее ослабление рубля, вероятнее всего, вынудит ЦБ еще больше повысить ключевую ставку. Чем выше ставка, чем дороже станет рыночная ипотека, тем большую разницу застройщикам придется закрывать при субсидировании. Более того, банки могут увидеть для себя возросшие риски и вообще от этой схемы отказаться. Тогда все и посыплется. В результате стоимость жилья, вслед за фондовым рынком, может пойти вниз. Акции российских компаний уже рухнули на 25-30% за последний месяц. Недвижимость более инертная, более консервативная, но при реализации такого негативного сценария цены могут откатиться назад на 10%.

— Что может изменить происходящее на рынке жилья в пользу покупателей?

— Я думаю, какое-то время мы будем вынуждены мириться с той ситуацией, в которой оказались. Деньги обесцениваются по причине того, что все проблемы власти затыкают различной помощью. Что такое помощь? Это печатание денег. Это видно и по продуктовой инфляции, и по всему остальному. В этом плане, чтобы недвижимость сильно подешевела, должен случиться некий серьезный катаклизм. Я думаю, в Донбассе сейчас очень дешевая недвижимость, но вряд ли люди этому рады.

Развитие ситуации может быть любым, учитывая геополитические риски. Но для того, чтобы недвижимость сильно подешевела, должны произойти очень серьезные негативные события. Например, начало военных действий. Вряд ли в этих условиях удешевление жилья нас порадует. Скорее это будет нас волновать уже меньше всего.

Наиболее вероятный реалистичный сценарий: дальше дорожать квартиры не будут. В долгосрочной перспективе, скорее всего, цены будут расти по причине инфляции. Но в ближайший год нас, скорее всего, ждет топтание цен на месте или небольшая коррекция вниз — до 10% — на уровне торга и скидок.

Продажи новостроек в США выросли на 5,7% в сентябре

Продажи новостроек в США выросли на 5,7% в сентябре, достигнув показателя в 389 тыс. домов. Эксперты ожидали роста на 3,2%.

Аналитики ожидали показателя на уровне 385 тыс. В августе, согласно пересмотренным данным, показатель составил 368 тыс. домов против 373 тыс., как сообщалось ранее.

Читайте также:
Билеты и туры на море из Москвы

Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам об этом.

Подтверждение отправки сообщения об ошибке

  • Юлия Ступина: хотите новую квартиру, но не хватает денег? Обсудим, что лучше: рассрочка или ипотека 3 ч. назад 271
  • Новостройки начали быстрее сдавать в эксплуатацию Вчера, 20:12 746
  • «Собственный дом»: кто в Украине может получить деньги на строительство жилья в селе Вчера, 08:39 5322 4
  • Самые привлекательные места для покупки недвижимости Вчера, 07:21 5871
  • Жителей многоэтажек ждут новые правила: что нужно успеть до 1 марта Позавчера, 12:03 11260 1
  • Как изменились цены на рынке жилья — Госстат 28.01.2022, 17:07 861
  • Светлана Якимова: недвижимость Харькова в парадоксальном 2021 году. Что будет дальше 28.01.2022, 10:33 1743 1
  • Как заключить договор мены жилья 28.01.2022, 08:01 509
  • Рынок офисной недвижимости 2021: какие тенденции 27.01.2022, 09:37 451
  • Стартовая стоимость земельных участков на аукционах Прозорро превысила миллиард: ТОП-5 областей-лидеров 26.01.2022, 21:31 1727
Весь рынок: Недвижимость

Укравтодор назвал стоимость проезда по первой платной дороге в Украине

Вчера, 17:00 – 4766 8

Более 30% украинцев не доверяют ни одному банку — исследование

Вчера, 13:37 – 816 5

«Укравтодор» определился с 3 компаниями-участницами конкурса на строительство участка Киевской обходной дороги

4 ч. назад – 437 2

Шмыгаль сообщил, сколько осталось в украинской казне и в резервах НБУ

Около часа назад – 1085 1

Украина должна выплатить МВФ около $197 млн в феврале

Укравтодор назвал стоимость проезда по первой платной дороге в Украине

Вчера, 17:00 – 4766 8

В Пенсионном фонде рассказали, когда время на инвалидности не включат в страховой стаж

Вчера, 14:47 – 3875 1

Рейтинг стоимости жизни: на каком месте оказалась Украина

Вчера, 21:23 – 1893 2

Шмыгаль сообщил, сколько осталось в украинской казне и в резервах НБУ

Около часа назад – 1085 1

Вступил в силу приказ Минздрава о расширении перечня профессий для обязательной вакцинации

Специальный дрон США мониторит для Украины линию разграничения (карта)

Около часа назад – 50

В Южной Корее разработали биодатчик, который в течение 30 минут обнаруживает все штаммы COVID-19

27.01.2022, 11:55 – 636

Ученые разработали новый тест на коронавирус: точнее, быстрее и дешевле, чем ПЦР

26.01.2022, 12:11 – 1688

Ученые создали перерабатываемый пластик на основе сахара

19.01.2022, 10:19 – 993 2

Китайцы вывели на орбиту Земли новый экспериментальный спутник

Российская экономика готова к санкциям лучше, чем в 2014 году

Monika Skolimowska/dpa/Global Look Press

Запад запугивает Россию беспрецедентными санкциями, список которых очень быстро расширяется. Проблема Запада в том, что возможностей для удара по России без серьезных последствий для самих США и тем более для Европы уже не осталось. Да и сама экономика России сейчас объективно лучше подготовлена к атаке, чем была в 2014 году. Способен ли Запад пойти на самые жесткие меры? Подробности.

  • Россия запретила поставку птицы из Молдавии
  • Эксперт назвал контрмеры на санкции ЕС против «стратегических амбиций» России
  • Минсельхоз оценил сообщения о росте цен на молочную продукцию

Санкции Байдена становятся угрозой для США

Сергей Бобылев/ТАСС

Администрация президента США Джо Байдена подготовила беспрецедентно жесткие санкции на случай, если Россия «вторгнется на Украину». Меры будут направлены против промышленного и финансового секторов. Но вашингтонские и европейские элиты всерьез беспокоят негативные последствия для самих США и их союзников. Ответ России может выбить американскую финансовую систему из седла. Подробности.

  • Западные СМИ объяснили, до чего довела США «игра мускулами»
  • В Кремле призвали европейцев задуматься о вредоносных действиях США
  • Грызлов вручил главе МИД Белоруссии копии верительных грамот

Для борьбы с минами ВМФ России требуются особые подводные аппараты

Лев Федосеев/ТАСС

В ряде СМИ проскользнула удивительная новость. Новейшие противоминные корабли ВМФ России проекта «Александрит» получат малогабаритные необитаемые подводные аппараты (НПА) «Марлин-350». Решение это давно назревало, минная угроза – одна из самых серьезных, стоящих сегодня перед российским Военно-морским флотом. Однако «Александритам», возможно, нужны другие помощники. Подробности.

  • После случайной гибели срочника в Подмосковье возбудили дело
  • Путин одобрил идею появления замглавы ФСИН по введению службы пробации
  • Насильник и убийца 11-летней девочки в Свердловской области осужден пожизненно

Латвийскому руководству стало стыдно за связи с СС

cepa.ecms.pl

Удивительный конфликт разразился в Латвии по поводу публикации одного из российских исторических фондов. По данным историков, представитель высшего латвийского руководства имеет родственников, служивших в знаменитых легионах «ваффен СС». Казалось бы, руководству Латвии есть чем гордиться, ведь легионеры «ваффен СС» в этой стране – национальные герои. Однако в Латвии этим исследованием возмущены. Почему? Подробности.

  • У ВИЧ-инфицированной жительницы ЮАР выявили 21 мутацию коронавируса
  • Японский F-15 пропал с радаров во время полета
  • Глава Минобороны Испании раскритиковала «драматизацию» отправки кораблей в Черное море

Взрыв в Серпуховском монастыре списали на cамоубийство

Максим Григорьев/ТАСС

На территории женского монастыря в Серпухове взорвалась самодельная бомба. Пострадали 12 детей – воспитанники гимназии при монастыре. Взрывчатку принес бывший ученик. СК назвал произошедшее общеопасной попыткой cуицида, однако источники сообщают, что юноша хотел отомстить педагогам и монахиням за личные обиды. Что известно о мотивах устроившего взрыв подростка? Подробности.

  • Подозреваемого в убийстве «Мисс Кузбасс – 2010» супруга арестовали в Москве
  • Бульдоги растерзали заводчицу под Новосибирском
  • В Москве произошла массовая драка мигрантов
Читайте также:
Как попасть на праздник урожая в Германии: где проходи
Как освободить мир от либеральных диктатур

Владимир Можегов, публицист
Операция в Казахстане может сильно изменить ОДКБ

Иса Джавадов, Историк, востоковед
Леонид Куравлев никогда не совпадал с паспортом

Юрий Васильев, специальный корреспондент газеты ВЗГЛЯД
  • Украинцев возмутило новогоднее обращение Зеленского
  • По факту нападения на росгвардейцев на незаконной акции в Москве возбуждены новые дела
  • Глава ВЦИОМ назвал россиян «тоскующими индивидуалистами»
Учебник истории перепишут в пользу Китая

Кто такой Такер Карлсон

Зеленский отступил в Донбассе

Умер сценарист и режиссер Виктор Мережко
Умер актер Леонид Куравлев
Аэромобиль AirCar получил разрешение на полеты в Евросоюзе
Российским школьникам покажут маршрут «Золотое кольцо» по Ярославской области
В Марий Эл открыли новое здание государственной филармонии
В Оренбурге легендарная «Катюша» вернулась в парк «Салют, Победа!»
  • В онлайне (интернет-магазины)
  • В офлайне (обычные магазины и рынки)
  • Примерно поровну
  • Да
  • Нет
  • Затрудняюсь ответить
  • У меня нет детей такого возраста
  • Поддерживаю
  • Не поддерживаю
  • Затрудняюсь ответить
  • Экономика
  • Политика
  • Общество
  • В мире
  • Происшествия
  • Мнения
  • Видео
  • Фото
  • Нацпроект «Культура»
  • Голосования
  • О газете
  • Вакансии
  • Реклама на сайте

Главная тема

осложнения от коронавируса

Украина

«успехи дипломатии»

Видео

бродячие животные

война на украине

Митингующие в Буркина-Фасо

рекордные показатели

Североатлантический альянс

накачка оружием

идеи декриминализации

на грани конфликта

на ваш взгляд

Аномальный рост цен убивает мечты Америки

Только за последние месяцы цена на жилье в ряде регионов США выросла на десятки процентов. По некоторым данным, найти дом дешевле двухсот тысяч долларов (порядка 15 млн рублей) в Америке уже почти невозможно. Происходящее будет иметь большие последствия для всего, что принято называть американской мечтой – поскольку собственный дом является едва ли не главной ее составляющей.

В июле цены на жилье в США выросли на 18% по сравнению с прошлым годом, сообщила на днях в своем очередном ежемесячном исследовании калифорнийская компания CoreLogic, один из крупнейших аналитических центров деловой информации в стране. За 45 лет ее наблюдений за рынком недвижимости это был самый значительный скачок цен в годовом выражении. Среди крупных городов, где наблюдалось особенно стремительное подорожание жилья, оказались несколько мегаполисов на юго-западе страны: административный центр Аризоны Финикс (плюс 29,7%), калифорнийский Сан-Диего (плюс 23,7%) и столица штата Колорадо Денвер (плюс 19,3%).

Это самый быстрый рост цен на жилье с 1979 года. Ситуация это совершенно аномальная, поскольку в предшествующие несколько лет американская недвижимость дорожала куда более скромными, однозначными темпами. Главным фактором, по утверждению президента CoreLogic Фрэнка Мартелла, стало сочетание исключительно высокого спроса и устойчиво низкого предложения. Из-за большого количества денег в стране, наряду с очень низкими ставками по ипотечным кредитам, цены на жилье растут.

Пандемия спровоцировала рост спроса на недвижимость в районах с меньшей плотностью населения и более значительным пространством для жизни как внутри, так и за пределами дома, добавил главный экономист CoreLogic Фрэнк Нотафт. Именно по этой причине в июне цены на частные дома показали самый высокий годовой рост с момента создания индекса компании в далеком 1976 году – 19,1%. Такой скачок цен существенно превысил рост доходов американцев и снизил доступность жилья, отметил Нотафт, комментируя агентству Bloomberg результаты последнего исследования.

В абсолютных показателях цены на новое жилье в США формируются уже преимущественно в сотнях тысяч долларов. Аналитик Билл Макбрайд, автор одного из популярных блогов об американской экономике, недавно опубликовал диаграмму, демонстрирующую, что уже в начале этого года доля продаж нового жилья стоимостью менее 200 тысяч долларов упала почти до нуля, хотя еще в начале прошлого десятилетия она превышала 40%.

На эту тему

Впрочем, эти данные вызывают доверие не у всех. Предложений жилья дешевле 200 тысяч долларов в Штатах более чем достаточно, утверждает живущий в США основатель международной цифровой медийной платформы e-pr.online Юрий Моша. По его словам, это, естественно, будут не топовые мегаполисы, но и не совсем уж захудалые места – даже во Флориде можно найти дома в таких ценовых пределах.

Но, к примеру, в хорошем районе Нью-Йорка, добавляет Моша, минимальная стоимость дома сейчас составляет около 500 тысяч долларов. При таком уровне цен покупка жилья, в том числе в ипотеку – тяжелая задача для американской семьи. Но именно поэтому, утверждает эксперт, люди и уезжают из Нью-Йорка – туда, где жилье стоит относительно недорого. Например, во Флориду, где сейчас бум жилищного строительства, стоит очередь на дома, потому что строители не справляются с растущим спросом.

Предыдущий цикл быстрого роста цен на жилье в США имел место в середине 2000-х, когда спрос на недвижимость и ее стоимость подогревались сверхдоступными «субстандартными» ипотечными программами. К чему это привело, хорошо известно: к 2007 году объем «плохих» жилищных долгов в США, а главное, их проникновение в мировую финансовую систему, достигли такого размера, что американский ипотечный кризис быстро спровоцировал глобальные потрясения.

Читайте также:
Ехать ли с долларами в Грецию или менять на евро?

Сегодняшняя ситуация в ипотечном кредитовании в США в принципе иная, отмечает экономист Хазби Будунов, редактор Telegram-канала PolitEconomics. По его словам, величина частного долга в США сейчас находится на безопасном уровне и повышенных рисков перегрева ипотеки на данный момент нет.

Однако, отмечает в одном из своих последних обзоров Билл Макбрайд, даже дешевая ипотека (эффективная 30-летняя фиксированная ставка в июне составляла всего 3%) не делает американское жилье более доступным. За последний год средний доход семьи в США вырос на 2,3%, тогда как ежемесячный платеж по ипотеке увеличился на 21,5%, а средняя цена продажи домов на вторичном рынке выросла на 24,4%.

К тому же жилищный кредит в США теперь могут с легкостью получить не все, как это было в период ипотечного «пузыря». «Система ипотечного кредитования в Америке выстроена таким образом, что она в значительной степени ориентирована на тех, кого в России называют бюджетниками – учителей, пожарных и т. д., то есть людей, получающих стабильный доход. Для владельцев же собственного бизнеса, даже если вы зарабатываете приличные деньги, как ни странно, ипотеку взять сложнее», – говорит Юрий Моша. Доступность жилья становится все большим вызовом для американцев с низкими и средними доходами, комментируют социальные последствия недавнего скачка цен эксперты CoreLogic.

Проблема недостаточного предложения жилья стояла в Штатах еще до пандемии. В 2018-2019 годах именно жилищное строительство стало слабым звеном, тормозившим рост американской экономики – в этот период расходы на стройку сокращались более чем на 10%. К началу 2020 года настроения на рынке стали улучшаться, но тут грянул коронавирус – и строительная активность упала до самого низкого уровня за пять лет.

Кроме того, возникла серия проблем на массовом рынке труда, от которого сильно зависит динамика строительства.

Если в прошлом году Америка столкнулась с рекордной безработицей, то теперь количество вакансий во многих секторах превышает реальные доступные объемы трудовых ресурсов, отмечает Хазби Будунов. Это, по его словам, связано с помощью, которую власти предоставляли гражданам – у многих американцев появилась возможность не искать работу. Такому настрою поспособствовали не только прямые денежные выплаты, но и решения наподобие «арендных каникул», которые позволили какое-то время не платить за жилье.

Так или иначе, указывает эксперт, ситуация на американском рынке труда должна выровняться, поскольку стимулирующие меры рано или поздно прекратятся. Но пока нехватка желающих работать на стройке больше не становится. В одном из недавних материалов New York Times даже утверждается, что из-за нехватки квалифицированных рабочих под угрозой оказался амбициозный инфраструктурный план Джо Байдена: молодежь не желает замещать рабочие специальности своих родителей, уходящих на пенсию.

О масштабе проблем в строительной отрасли свидетельствовал и законопроект о доступности жилья, внесенный весной в Конгресс сенатором от Миннесоты Эми Клобушар. В нем утверждалось, что для обеспечения жильем всех нуждающихся американцев на фоне рекордного падения предложения необходимо дополнительно ввести в строй порядка 2,5 млн единиц недвижимости. Для этого из федерального бюджета было предложено выделить 1,5 млрд долларов на ликвидацию различных барьеров для нового строительства, которые существуют в отдельных штатах.

Среди таких препятствий называются, к примеру, целенаправленные действия местных сообществ по ограничению предоставления земли для застройки.

Идеология «только не у меня на заднем дворе» (NIMBY) в Америке весьма влиятельна, а земли для жилой недвижимости традиционно требуется немало, поскольку от строительства массового многоэтажного жилья в Штатах в целом отказались еще в 1970-х годах – символом американской мечты по-прежнему остается семейный дом с участком. Кроме того, все более влиятельны экологические активисты, которым, к примеру, уже удалось добиться, чтобы некоторые города Калифорнии отказались от подведения газа к новым домам, что также увеличивает стоимость жилья.

За решение проблем уже активно взялся американский бизнес, в том числе и совершенно непрофильный для жилищного рынка. Не так давно девелоперские планы представили такие корпорации, как гигант интернет-торговли Amazon, создавший фонд строительства доступного жилья для семей с небольшим и средним доходом в объеме 2 млрд долларов, а также Apple, Microsoft и компания Alphabet – материнская компания Google. Но пока настроения у застройщиков не самые радужные: в августе индекс доверия американских строительных компаний к экономике страны, рассчитываемый Национальной ассоциацией жилищно-строительных компаний (NAHB), упал до минимального значения за последний год.

Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию

Пандемия не обрушила цены на жилье за границей. Во второй половине 2020 года почти все страны прошли через высокий, а порой и ажиотажный спрос. Основная причина — вернулись те, кто не смог купить жилье во время первого локдауна. К тому же пандемия установила новые требования к жилью. И, конечно, сыграли роль исторически низкие ипотечные ставки.

«Кризис в минувшем году имел очевидно не экономическую природу — у большинства потенциальных покупателей не стало меньше денег, — считает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. — Во-первых, несмотря на то, что ВВП в Европе и США снизился, развитые страны организовали беспрецедентные меры поддержки экономики, а в первый локдаун адресно поддерживали и граждан. Во-вторых, высокому спросу способствовали низкие процентные ставки и дешевая (1,5-2,5%) ипотека. В странах Европы — Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии — держать деньги в банке означает по сути платить банку, поэтому люди стали забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость. Такая тенденция была и раньше, но в 2020 году она стала более заметной».

Читайте также:
Карта Сирии, где находится Сирия на карте мира

«В основном положительную динамику продемонстрировали наиболее стабильные консервативные направления Европы, такие как Берлин, Франкфурт, Женева и Цюрих, — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. — Росли направления, где есть возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях в жилую недвижимость, например Испания, Португалия, Греция и Кипр».

Если границы откроют, рынки ждут определенный бум, в первую очередь определяемый отложенным спросом, считает Березин. Число сделок вырастет, в моменте оно может ставить локальные рекорды, но резкого роста цен не будет; вероятнее всего, в развитых странах рост будет даже меньше, чем в 2020 году. В случае если пандемия затянется, пострадают в первую очередь курортные страны, въезд в которые будет ограничен, — там возможны дисконты и от застройщиков, и от частных лиц, которые повлияют на общую картину, предполагает эксперт.

Forbes разобрался, почему пандемия разогрела рынки жилья разных стран.

США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения

Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля. В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.

Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.

Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2020 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ). Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.

Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается. «Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны. Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2020 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно. Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.

«Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.

Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот

За год цены на жилье в Великобритании выросли на 7,3%, это самый высокий рост за последние шесть лет, пишет The Guardian. Спрос на недвижимость вырос во второй половине года, что напрямую повлияло на ценообразование. В июле для оживления рынка после весеннего локдауна власти Великобритании отменили до 31 марта налог на покупку недвижимости дешевле £500 000.

Объем продаж начал уменьшаться с октября, достигнув пика, но количество зарегистрированных договоров в декабре все равно превысило прошлогодние показатели на 70%. Продавцы стремились успеть завершить сделки до окончания периода налоговых льгот, свидетельствуют данные риелторского портала Rightmove.

В январе произошло небольшое снижение в месячном выражении: средняя цена уменьшилась на 0,3% и остановилась на £230 000 за жилую единицу, сообщает Nationwide.

Испания: цены в крупных городах идут вниз

В среднем цены на жилье в Испании, по данным портала Idealista, за год выросли на 1,6%. Квадратный метр январе в среднем стоил €1786. К декабрю рост цен составил 0,4%, к октябрю — 2%. Эксперты прогнозирует, что в 2021 году продолжится плавный рост цен в большинстве регионов.

Читайте также:
Новый Свет Крым отзывы отдыхающих 2022 (Новые фото)

Мадрид и Барселона входят в число самых дорогих городов страны, средняя цена квадратного метра в испанской столице — €3700, в каталонской — €4000. В список наиболее дорогих городов также входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м).

За год цены в Мадриде и Барселоне снизились на 1,3% и 2,6% соответственно. Самое большое падение цен (-4,8% к прошлому году) произошло в Жироне, небольшом городе недалеко от Барселоны.

Франция: парижане едут за город

По итогам 2020 года квартиры во Франции выросли в цене на 6,6%, дома — на 6,1%, пишет Bloomberg. До этого рост цен на жилье был скромнее: в 2019 году — на 4,8%, в 2018-м — на 3,4%, отмечает Boursorama. По данным FNAIM, за год в стране было зарегистрировано 980 сделок, в то время как в прошлом году — 1065.

В марте, во время первого локдауна, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из локдауна рынок оживился, продажи выросли с апреля по июль на 460%. Но в конце сентября активность все равно была на 14% ниже, чем в 2019 году. Количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось: в сегменте квартир рост составил 30%, в сегменте домов — 70% по сравнению с 2019 годом, пишет Prian.ru со ссылкой на данные сайта объявлений Bien’ici. «Нельзя не отметить устойчивость рынка недвижимости, — говорит член Высшего нотариального совета Франции Фредерик Виоло. — Его показатели ободряют и вселяют надежду». По словам Виоло, несмотря на падение экономики на 9% и карантинные ограничения, ситуация несравнима с кризисом 2008-2009 годов — процентные ставки остаются низкими, банки идут навстречу и выдают кредиты. Цены на квартиры в Париже увеличились на 7,6% до $12 873 за квадратный метр.

Французы в пандемию активно искали дома большей площади и ближе к природе. Сайт Bien’ici отмечает рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома, на 63% за год. Критерий «внешнее пространство» в строке поиска использовался почти на 80% чаще, чем в прошлом году. Многие парижане, уже имея недвижимость в черте города, искали еще один дом за его пределами.

Владельцы дач на юге Франции из-за ограничений передвижения не могли до них добраться, поэтому были склонны продавать дома в южном регионе и приобретать дом недалеко от Парижа, говорил Bloomberg Элоди Фримонт, член комитета парижских нотариусов по статистике недвижимости. Заметно выросло число покупок жителями провинции Иль-де-Франс — резиденты столичного региона забираются все дальше вглубь страны, отмечает портал Prian.ru. По его данным, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия — Франш-Конте).

На III квартал 2020 года парижане составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов. Также они составили почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов за год). В то же время их доля упала в традиционных курортных местах: Приморском Шаранте (10%, -3 пункта за год), Ардеше (2%, -2 пункта за год) и Варе (7%, -3 пункта за год).

Германия: на пути к отдельной квартире

По данным Tranio, впервые за многие годы объем предложения в Берлине начал медленно увеличиваться. Тем не менее полностью удовлетворить спрос оно пока не способно. По данным Guthmann, в немецкой столице по-прежнему не хватает около 200 000 квартир для того, чтобы у каждой семьи было отдельное жилье. На основных немецких порталах по продаже недвижимости за последние 12 месяцев выставлено всего около 35 000 квартир в Берлине, рассказывают эксперты Tranio.

В Германии на подъеме строительная активность. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), по итогам первых трех кварталов 2020 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом выражении — до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%, замечает Prian.ru.

Цены выросли и на квартиры в новых домах, и на вторичку. По данным Tranio, за период ноябрь-январь 2020-2021 годов средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800 (+7,5% к прошлому году), на вторичном рынке — €5000 (+6,1%).

Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4990 за кв. м. Квартира в центре города площадью 120 кв. м обойдется примерно в €598 920, а сдавать ее можно за €1490 в месяц. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, в Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360.

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: