Инвестиции в Нидерландах (Голландии)

Нидерландская инвестиционная программа

Открой содержание статьи

Гражданство за инвестиции

Нидерланды — это географически небольшая, но влиятельная страна-член Евросоюза. Которая может похвастаться одними из самых высоких стандартов жизни, здравоохранения и образования в Европе.
Нидерланды Golden Visa подходит для тех предпринимателей, которые имеют капитал для инвестиций в стране, которая соответствует нескольким условиям. Таким образом, у иностранных инвесторов, есть простой способ получить вид на жительство. Который также позволит им привозить свои семьи в Нидерланды.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Предприниматели, которые хотят иммигрировать в Нидерланды, должны соответствовать требованиям и получить ВНЖ. Этот вариант является привлекательным для тех людей, которые заинтересованы в ведении бизнеса в Нидерландах. Страна является подходящим местом для размещения различных видов бизнеса из-за благоприятного делового климата и его географического положения в Европе.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

Как получить вид на жительство в Голландии путем инвестиций в 2019 году

Основанная в начале 2017 года, инвестиционная программа Visa Residence By Нидерландов, также называемая голландской программой Golden Visa. Предлагает инвесторам из стран, не входящих в ЕС, возможность обосноваться в Голландии.
Как и в случае с большинством программ инвестиционного резидентства Евросоюза. Ключевым критерием является то, что иностранные инвесторы должны приносить выгоду или дополнительные преимущества экономике Нидерландов. Критерии приемлемости, как правило, довольно строгие.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

p, blockquote 5,0,1,0,0 –>

Голландская гражданская инвестиционная программа

Увы нет; нет программы получения прямого голландского гражданства путем инвестирования, и похоже, что в ближайшее время она не изменится. Однако ВНЖ в Нидерландах можно получить путем натурализации после того, как постоянное место жительства сохраняется в течение не менее 5 лет. Ожидается, что минимальные инвестиции в голландский бизнес будут поддерживаться повсеместно.
В течение этого периода инвестор-иммигрант может жить и работать в Нидерландах без каких-либо временных ограничений и путешествовать по ЕС без визы на срок до 90 дней за один раз.
Хотя Голландская программа инвестиционного резидентства не является ни самой доступной, ни самой простой в своем роде в Европе, тем не менее она оказалась очень популярной среди российских, арабских и китайских инвесторов.
Помимо прочих преимуществ, голландская визовая программа для инвесторов предлагает безвизовое перемещение по 26 государствам Шенгенской зоны, отсутствие требований к минимальному пребыванию, права на двойное гражданство, право на работу в Голландии.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

А также четкое направление к гражданству после получения ВНЖ в Нидерландах на срок 5 лет подряд. Вы также можете узнать о требованиях и стимулах в Департаменте иммиграции в Нидерландах.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Требования к голландской золотой визе

Получение вида на жительство для значительных инвестиций в Нидерландах может быть привлекательным как для предпринимателей ЕС, так и не входящих в Евросоюз. Ряд условий применяется ко всем лицам, которые хотят подать заявление на получение этого вида на жительство.
Основные условия, которые применяются в отношении фактических инвестиций, которые принимаются во внимание для этого вида на жительство:

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

  • По состоянию на 2019 год инвестиционные требования для получения резидентства в Нидерландах путем инвестиций составляют также 1250000 евро. Эти капитальные вложения должны быть инвестированы в голландскую компанию или коммерческое предприятие.
  • Соответствующие инвестиции могут быть сделаны либо непосредственно в голландскую компанию. либо путем инвестирования в голландский начальный фонд (утвержденное правительством договорное партнерство или фонд участия, который инвестирует в голландские компании).
  • Инвестиции должны быть признаны ценными для экономики Нидерландов и должны привести к созданию как минимум 10 рабочих мест на полный рабочий день в течение 5-летнего периода. Эффективность ваших инвестиций в этом отношении будет оцениваться Нидерландским агентством предприятий (RVO) с использованием системы начисления баллов.
    Добавленная стоимость будет оцениваться на основе вашей инвестиционной задачи два из трех следующих критериев:
  • 10 рабочих мест создано за 5 лет.
  • Ощутимое улучшение инновационной деятельности голландской компании, в которую вы инвестировали, благодаря регистрации нового патента в течение инвестиционного периода. Последний должен иметь непосредственное отношение к главному, стратегически значимому сектору, как определено правительством Нидерландов.
  • Депозит: порядок размещения инвестиций также регулируется, и его необходимо отправить на банковский счет в голландском банке или в банке, имеющем филиал в стране.
  • Существует еще одна категория не финансовой добавленной стоимости, которая может быть признана для квалификации инвестора в резидентуре Нидерландов.
  • Это может включать конкретные экспертные знания, сети стратегического влияния, а также активное участие в управлении инвестициями со стороны инвестора, обладающего специальными навыками. Такие преимущества также оцениваются Голландским агентством предприятий.
  • Характер инвестированного капитала: еще одно условие законного приобретения инвестированного капитала; при подаче заявления на получение разрешения лицо при необходимости разрешает исследовать происхождение или капитал.
  • Несколько других условий применяются к заявителю с точки зрения того, пытался ли он получить вид на жительство в Нидерландах в прошлом.
    Например, существует условие, что заявитель не был в стране нелегально в прошлом, и он не предоставлял неверную или неполную информацию в предыдущей заявке на получение вида на жительство.
    Заявление на получение золотой визы оплачивается отдельно.

p, blockquote 10,1,0,0,0 –>

Условия подачи заявления на получение голландской золотой визы

И в отличие от множества других Золотых визовых программ Евросоюза, инвестиции в недвижимость не считаются подходящими инвестициями.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

Почему Нидерланды выбирают в качестве инвестиционного резидента Евросоюза

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

Двусторонние инвестиционные соглашения и налоговые соглашения

Налоговые органы Нидерландов предоставляют высокий уровень обслуживания иностранных инвесторов. Стремясь обеспечить прозрачное и точное налоговое руководство, которое делает долгосрочные налоговые обязательства более предсказуемыми.
Голландские корпорации и филиалы иностранных корпораций в настоящее время облагаются ставкой корпоративного налога в размере 25 процентов от налогооблагаемой прибыли. Что ставит Нидерланды в среднюю треть среди ставок корпоративного налога в странах ЕС. И ниже налоговых ставок своих более крупных соседей. Прибыль до 240 000 долларов США (200 000 евро) облагается налогом по ставке 19 процентов. Правительство Нидерландов объявило, что снизит ставку корпоративного налога до 20,5 процента в 2021 году. А доход до 240 тысяч долларов облагается по ставке 15 процентов с 2021 года.

Читайте также:
Какие штрафы в Европе за нарушение ПДД в 2022 году.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Корпоративное налогообложение в Нидерландах, как правило, допускает освобождение от дивидендов и прироста капитала, полученных от иностранной дочерней компании.

Нидерланды имеют двусторонние инвестиционные договоры (ДИД) или договоры, которые включают инвестиционные главы с более чем 95 странами или регионами, включая Россию.

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

Финансово-экономические возможности

Неудивительно, что Голландия была названа 3 лучшей страной для бизнеса в этом году. Не кем иным, как журналом Forbes. Всемирный экономический форум оценил Нидерланды как пятую самую конкурентоспособную и инновационную страну в мире.
Нидерланды являются частью Евросоюза, и это предоставляет вам бесконечные возможности:

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

  • Европейский единый рынок позволяет свободно импортировать и экспортировать услуги и товары по всему Евросоюзу.
  • В Нидерландах расположены как аэропорт Схипхол, так и порт Роттердама:
    два логистических центра, мгновенно соединяющие ваш бизнес со всем миром.
  • Нидерланды — стабильный основной член ЕС, благодаря которому ваша компания будет выглядеть солидно и надежно.
  • Голландцы славятся своими навыками международной торговли. И доступом к огромным международным рынкам, которые, конечно, станут доступны и вам.
  • Рабочая сила в Нидерландах давно известна как хорошо образованная и двуязычная. Что позволяет вам получить множество фантастических возможностей найма для вашей компании.
  • Затраты на открытие компании в Нидерландах относительно низкие по сравнению со многими соседними странами.
  • Из-за этого торгового менталитета и сильной инфраструктурной позиции. Нидерланды в настоящее время занимают двадцатое место в крупнейшей экономике мира. Неплохо для одной из самых маленьких стран на планете!

Поддержание благоприятной для инвестиций репутации самая первоочередная задача правительства Нидерландов. Которое предоставляет общественную информацию и институциональную помощь потенциальным инвесторам через Нидерландское агентство иностранных инвестиций (NFIA).

p, blockquote 19,0,0,0,0 –> p, blockquote 20,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в Нидерланды, стоило бы разузнать Зачем инвестировать в Австралию. Вид на жительство

Покупка недвижимости в Нидерландах в качестве инвестиций

Natalia / @natadoma 18 Ноя 2019 Последние обновление 18 Ноя 2019

Продолжая традицию моих статей о недвижимости, хотела бы поделиться с вами опытом покупки недвижимости в качестве инвестиций для моих клиентов. Многие мои клиенты, с которыми я познакомилась в процессе снятия для них квартиры/дома по прибытии, прожив год-два, уже приобрели себе дома и начинают задумываться о покупке недвижимости для последующей сдачи. Появилась также категория инвесторов из России и прочих стран бывшего СССР, которым интересны объекты не только жилой недвижимости, но и коммерческой (рестораны, кафе, гостиницы, офисы и даже ночные клубы).

Коротко о коммерческой недвижимости

О нюансах покупки и аренды коммерческой недвижимости я расскажу в следующей статье, так как этот вопрос пока в стадии развития. Пока могу вкратце сказать, что вся недвижимость этой категории — достаточно сложная, требует анализа и проработки, знакомств в сфере маклеров. Просто так, без связей и напрямую голландские маклеры редко соглашаются работать и показывать объекты, особенно инвесторам из России и Украины.

Первая проблема — разница в мировоззрении на покупку коммерческой недвижимости в России и в Голландии. Например, меня постоянно просят «набросать бизнес-план» по дальнейшему использованию покупаемой недвижимости. Ни один маклер, взявшись приобрети для вас такой объект, не будет разрабатывать вам бизнес-план, рассчитывать вам прибыль и консультировать в плане налогов. Всем этим занимаются абсолютно разные специалисты: экономисты, бухгалтеры, налоговые консультанты. Я могу порекомендовать вам таких специалистов, но консультировать в получении прибыли, налогов сама я не рискну, могу примерно обозначить лишь затраты по эксплуатации такого объекта (взносы в ТСЖ, расходы на газ, воду, электричество и т.д.)

Вторая проблема — неготовность клиентов выполнять свои обязательства по приобретению, неуверенность в том, что эта недвижимость принесет доход и, как следствие, паника и отказ от сделки. По законодательству Нидерландов, ответственность за сознательное не предоставление информации или умалчивание о скрытых дефектах, обременениях объекта недвижимости несет продавец. Все документы тщательно проверяются маклером, нотариусом, тех. специалистами и другими необходимыми экспертами, которых, естественно, как покупатель, нанимаете и оплачиваете вы.

Если вы покупаете объект за несколько миллионов евро, не экономьте на сравнительно мелких подготовительных расходах – такая «экономия» потом может вам дорого стоить. Закажите оценку — «таксацию» (taxatie — оценка рыночной стоимости), тех. экспертизу (bouwtechnische keuring) и помощь юриста, специализирующегося на праве собственности и недвижимости. Делать это можно тогда, когда ваша ставка («бид») на этот объект уже выиграла, но до подписания договора купли-продажи. Иначе есть риск, что все эти расходы окажутся напрасными – например, если собственник решит продать объект кому-то другому, кто предложил цену выше вашей. В процессе переговоров стороны обсуждают все варианты, требования по срокам передачи бизнес-недвижимости. Такой период может занимать несколько недель, а иногда даже и месяцев (если продавец согласен ждать).

Читайте также:
Фотографии тюрьмы в Гуантанамо

Жилой фонд под кратковременную аренду

Что касается покупки квартир и домов для сдачи туристам: хотела бы сразу предупредить об ограничениях – например, сдача квартир/ домов через Airbnb и прочие сайты в Амстердаме и Амстелвейне лимитирована 30 днями в году. Помимо этого, существуют и другие ограничения: обязательное уведомление муниципалитета, не больше 4 гостей (из них не больше 2 детей), обязательная уплата туристического сбора, разрешение на сдачу от ТСЖ (VvE) и так далее.

В каждом городе местные правила сдачи жилья туристам (vakantieverhuur) устанавливаются муниципалитетом – где-то ограничений нет вообще и этот вопрос просто не урегулирован законодательно, где-то они могут быть менее строгие.

Нелегальная сдача в аренду может грозить вам серьёзным штрафом в несколько тысяч евро. Меня часто спрашивают: как можно доказать, что я сдаю квартиру на Airbnb, а не просто дал пожить своим друзьям или сдал на длительный срок. Элементарно: заявление соседей на постоянный шум от туристов и хандхавинг (“handhaving” – организация, осуществляющая контроль за соблюдением законов и правил) находит на сайте Airbnb вашу квартиру и выписывает вам штраф исходя из стоимости вашего жилья за сутки. Стоит ваша квартира 100 евро в сутки, за месяц насчитают вам 3000 евро штрафа, вне зависимости от того, сколько там дней реально прожили в этом месяце. Оспаривать такое решение вам придется уже через суд, с предоставлением своих доказательств, привлечением юристов, и далеко не однозначными шансами на победу. Кроме того, даже в случае выигрыша, проигравшая сторона не покрывает ваши юридические расходы.

Однако, несмотря на существующие запреты и угрозу штрафов, многие всё равно продолжают сдавать свои дома и квартиры на Airbnb, HomeAway, Booking.com и подобных сайтах – достаточно просто посмотреть на карту предложений квартир туристам в центре Амстердама 😉 Жажда наживы побеждает страх получить штраф и проблемы с законом, а почти 20-миллионный поток туристов в год только увеличивает спрос и, соответственно, цены на жилье.

Долгосрочная сдача в аренду

Если вы уже приобрели недвижимость для сдачи, то вы можете сдавать ее на долгий срок на основании контракта аренды. Для недвижимости, купленной в ипотеку, требуется обязательное разрешение банка на её сдачу в аренду. Читайте также правила вашего ТСЖ (VvE), если оно есть – возможно, вам придется получить разрешение на сдачу и от него.

Я не рекомендую самостоятельно сдавать свое жилье, лучше обратиться к проверенному маклеру за помощью в составлении контракта и отборе кандидатов. Есть целый ряд подводных камней, например: на ваше объявление могут откликнуться мошенники, которые будут пересдавать ваше жилье через уже упомянутый Airbnb. Или квартиру могут снять несколько студентов, не уведомив вас об этом. Могут даже снять исключительно для того, чтобы использовать помещение в качестве плантации марихуаны. Не буду оглашать весь список возможных неприятностей.

Подбирая кандидатуру арендатора для своих клиентов, я тщательно проверяю документы, рабочий контракт, доходы кандидата, при необходимости использую и другие каналы и источники информации дабы уберечь вас от проблем в будущем. Составляется контракт на аренду, учитывая ваши интересы как собственника, прописываются штрафы за нарушение условий проживания или за несвоевременную оплату жилья. Помните, что выселить вашего арендатора вы можете только по обоюдному согласию или через суд (который легко может затянуться на несколько месяцев, а то и год), а не угрозами или сменой ключей. Именно поэтому так важно проверить заранее всю информацию и постоянные доходы вашего кандидата. Общаясь со специалистами из отдела проверки документов и рисков жил.корпораций, сразу скажу, что предпочтение там отдается кандидату с постоянным рабочим контрактом и зарплатным цензом, в идеале без животных и даже (вы будете смеяться!) без маленьких детей, т.к. по критериям корпораций это повышает риски разводов – а разводящаяся семейная пара означает лишние проблемы для собственника. Последнее условие считаю абсурдным, ибо так глубоко анализировать атмосферу и психологию семейной жизни я не берусь. Все остальные требования логичны и оправданны, ибо моей задачей является сдать ваше жилье надолго, за нормальные деньги и в хорошие руки.

Передача жилья арендатору также тщательно проверяется и документируется, описывается состояние мебели, с арендатора взимается залог (borgsom), который я определяю индивидуально для каждого кандидата (обычно он составляет от 1 до 3 месячных арендных платежей). В случае порчи или пропажи имущества по окончании аренды, вы можете вычесть ваши расходы и заранее оговоренные штрафы из суммы залога.

Особое внимание стоит уделить сдаче студий и прочих квартир с небольшой площадью. Дело в том, что в Нидерландах существует два типа жилья – так называемый регулируемый (законом/муниципалитетом) сектор (gereguleerde sector) жилья и либерализованый/ свободный сектор (vrije sector). Разницу между ними описана тут. Вкратце: существует система баллов, по которой оценивается каждое жилье. Например, при сдаче своей квартиры в Амстердаме вы сначала должны оценить её с помощью специального калькулятора баллов. Если в результате такой оценки ваша квартира относится к либерализованному/ свободному сектору, то вы можете устанавливать любую стоимость аренды, которую сами посчитаете правильной. Если же в результате оценки по баллам квартира относится к регулируемому сектору, то просить за аренду больше чем €720,42 в месяц вы не имеете права. При этом любой арендатор, который заключил договор аренды меньше, чем 6 месяцев назад, и который считает, что цена на него завышена (т.е. что на самом деле жилье должно находиться в регулируемом секторе), может подать запрос в специальный орган – De Huurcommissie – и комиссия может вынести решение об обязательном снижении арендной платы, если выяснится, что жилье на самом деле должно было находиться в регулируемом секторе.

Читайте также:
Сколько лететь до Владивостока из Санкт-Петербурга

Покупка под ремонт

Покупка недвижимости для последующего ремонта и дальнейшей перепродажи. Многие мои клиенты, услышав стоимость ремонтных работ, не только удивляются, но и впадают в шок от стоимости и качества этих дорогостоящих работ.

Поэтому на вопросы в стиле «сколько примерно будет стоить ремонт вот такой квартиры?» я могу ответить только ткнув пальцем в небо: от 2.000 до 200.000. Купив квартиру в доме XIX века в Амстердаме, с пресловутым видом на канал, ни я, ни один технический инспектор, не сможем гарантировать вам, что со временем вам и другим собственникам жилья этого дома не придется менять фундамент, электропроводку, изолировать пол, менять окна и т.д. Да еще так что проведенная в квартире свежая косметика может заметно пострадать после этих работ. Купив такую квартиру, вы должны быть готовым к таким затратам. Смету на ремонт и строительство сможет вам сделать технический специалист, но опять же, многое будет зависеть от того, насколько это толковый специалист. Хорошие ремонтные бригады как правило расписаны заранее на несколько месяцев вперед. В моей практике встречались абсолютно бестолковые, дорогие, пафосные, ленивые и безрукие голландские строители.

Часто мои клиенты привозят строителей из России или Украины, желая избежать больших расходов на ремонт. Если ваш родственник или знакомый приехал помочь вам с ремонтом – покрасить стены положить кафель – это не проблема, но привоз целой бригады, которая будет сверлить, бурить и ломать стены, может вызвать внимание «доброжелательных» соседей, которые могут пожаловаться на вас в инспекцию по труду, что чревато очень внушительными штрафами.

Многие клиенты при просмотре дорогих квартир жалуются на некачественный свежий ремонт: неровные потолки, криво положенная плитка, использование дешевых строительных материалов. Объяснение очень простое — дорогая рабочая сила в Голландии. Слесарь, плотник, плиточник зачастую просят за свою работу по 40 и более евро в час, поэтому стоимость установочных и ремонтных работ будет дорогой – и в стремлении минимизировать расходы на ремонт, голландцы используют наиболее дешевые стройматериалы.

Новостройки и стройки

Отдельная категория жилья — новостройки или покупка земли под строительство. Вы можете столкнуться с проблемой затягивания сроков строительства. Часто, покупая такую недвижимость, маклер продавца уверяет, что недвижимость будет сдана «вот-вот». Не поленитесь, прочитайте внимательно условия такого договора купли-продажи (особенно мелкий шрифт) или попросите специалистов помочь вам проанализировать пункт контракта с ответственностью за сдачу объекта в срок и об условиях выплаты компенсаций. Кроме того, все объекты, находящиеся в процессе строительства, должны иметь гарантийные сертификаты от одной из следующих компаний: Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), Bouwfonds Property Development BV (Bouwfonds) или Woningborg NV (Woningborg). Это своеобразная страховка, которая гарантирует вам, что объект будет достроен даже если застройщик обанкротится до окончания процесса строительства.

Где и что покупать?

Часто меня спрашивают: где именно покупать недвижимость для последующей сдачи. В последнее время на рынке огромная нехватка квартир для студентов в таких городах как Лейден, Делфт, Роттердам, Гаага, Амстердам. В августе-сентябре этого года сотни родителей метались в поисках жилья для своих чад, обрывали телефоны мне и другим маклерам с одной просьбой: жилье должно быть не дальше получаса езды на велосипеде от университета. Так что, покупая квартиру поблизости от ведущего учебного заведения, вы можете быть вполне уверены в стабильном спросе на аренду на много лет вперед.

Вторая категория дефицитного жилья — жилье для экспатов с детьми поблизости от международных школ Амстердама, Гааги, Алмере, Хилверсума и т.д. Пользуется спросом жилье с хорошим ремонтом и высоким уровнем энергоэффективности (energielabel) – люди готовы расстаться с 2,5-10 тыс. евро в месяц (без коммунальных платежей) за хороший дом с 2-5 спальнями в тихом районе. Количество запросов на просмотры таких домов огромно, особенно в августе-сентябре, перед началом учебного года.

Если я еще не отбила вам желание вкладываться, инвестировать в жилье в Голландии, то рекомендую вам взвесить все за и против и буду рада помочь.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Инвестиции в Нидерландах (Голландии)

В моем городе цены несильно отличаются от Амстердама. Снять отдельную комнату стоит от 300 евро, отдельная квартира может обойтись и в 2500 евро в зависимости от района и стоимости жилья.

Дом с двумя спальнями площадью 80 кв.м. в центре Харлема 5 лет назад стоил 1600 евро в месяц. За это время цены взлетели почти вдвое.

Аренда обычно состоит из 2 частей: стоимость аренды и дополнительные платежи (электроэнергия, интернет, вода и пр.). Аренда абсолютно легальна и облагается налогом, поэтому договор заключается в обязательном порядке. Для заключения договора потребуются не только документы, подтверждающие личность, но и документы, подтверждающие доходы. Например, копия трудового договора, в котором прописана ежемесячная заработная плата.

Аренда дороже, чем ипотека. Ипотеку можно взять, даже не будучи гражданином страны, но процент по ней будет выше. В долг банк согласен дать только 5 годовых зарплат. Поэтому чем выше зарплата, тем на большую сумму ипотеки можно рассчитывать, и тем лучше жильё можно купить.

«Я сдавал дом в течение нескольких лет, а потом решил его продать. Выяснилось, что в договоре аренды есть пункт, по которому я не могу просто выселить жильцов, ведь они платят за аренду. Я потратил около года и кучу денег на адвокатов и судебные разбирательства, но это не помогло. Продавать дом пришлось вместе с жильцами и из-за этого я потерял в стоимости дома несколько десятков тысяч евро» .

Нидерланды имеют богатую историю международных товарных обменов. Это не могло не сказаться и на их кухне. С 18 века один из главных ингредиентов всех блюд — картофель.

Читайте также:
Панаджи, Гоа – чем привлекает туристов столица штата

Стандартная еда кратко называется AVG и включает в себя картофель (aardappel), мясо (vlees) и овощи (groenten). Популярен stamppot: картофель-пюре с добавлением каких-то ещё ингридиентов, например, кислой капусты или варёной моркови. Обычно подаётся с сосиской и мясной подливой.

Голландцы практически не едят супы: например, у нас в офисе «день супов» один раз в неделю. Горячее (любая тёплая пища) подаётся один раз в день, обычно в 18.00. Дневной обед – это бутерброды. И, конечно, очень много кофе.

Проезд на транспорте зависит от направления и от длины пути. Например, поезд Харлем-Амстердам обходится мне в 4,50 евро в один конец. Трамвай от Центральной Станции до работы — 1,27 евро.

При этом транспортных компаний несколько, и они предлагают различные подписки на свои услуги и абонементы со скидками. Их можно купить на какой-то отрезок пути (к примеру, от дома до работы на все виды транспорта) или на какой-то период времени. Например, у меня абонемент, который позволяет ездить по выходным со скидкой 40% — и за это я плачу 50 евро в год.

Цены на бензин зависят не только от марки и бренда автозаправки, но и от дня недели. В зависимости от загруженности цена на бензин на одной и той же автозаправке может различаться на несколько центов.

Например, цена на литр Euro95 на автозаправке Tango Tango варьируется от 1,67 до 1,59 евро в зависимости от дня недели. Так стараются регулировать поток и избегать сверхочередей: люди, которые хотят экономить, предпочтут заправиться в выходной день, а не в понедельник утром.

Выплаты на ребёнка предоставляют автоматически после рождения и зависят от возраста ребенка, количества детей в семье и того, работают ли дети (с 13 лет каждый ребёнок может иметь подработку на время каникул).

Помимо этого, государство помогает воспитывать ребёнка и частично покрывает расходы на одежду, еду и школьные затраты. Это предусмотрено для одиноких родителей и семей с низким доходом. Если совокупный доход семьи превышает 143,415 евро, то такая помощь не положена.

Для работающих родителей государство частично оплачивает уход за детьми: интеграционные курсы, оплату детских центров или приходящей няни. Максимально государство оплачивает 230 часов такого ухода в месяц и только для детей, которые ещё не закончили начальную школу (до 12 лет).

В Нидерландах два типа школ: государственные (публичные) и специальные. Специальными могут быть как школы особенного региона, так и какой-то особенной специализации (например, школы Монтессори, интернациональные школы)

Школьная система включает 3 уровня: элементарная школа (с 4-5 лет и до 12 лет), среднее образование и высшая школа. Высшая школа делится на три потока в зависимости от успеваемости.

  • VMBO – поток, куда попадают школьники с невысокой успеваемостью. После завершения они могут поступать в колледжи и получать рабочие специальности.
  • VWO – поток, куда попадают школьники со средней успеваемостью. После завершения они будут готовы к поступлению в университет.
  • HAVO – поток школьников, которые будут заниматься наукой углублённо.

Потоки не разделены по разным классам, все находятся вместе. Но одному ученику преподаватель будет давать дополнительные задания и не контролировать выполнение, ко второму будет подходить время от времени, а третьему будет постоянно помогать с элементарными задачами.

Стоит заметить, что высшее образование тут не является священным святым граалем и оно не обязательно для водителя автобуса или продавца в супермаркете. Многие люди предпочитают скорее получить рабочую специальность, а не тратить 5-6 лет и дополнительные деньги на обучение в университете.

Пенсионная система состоит из трёх составляющих, и итоговая сумма пенсии зависит от того, сколько денег получается от каждой из составляющих, и есть ли они там вообще.

1: «Государственная» пенсия. Выплачивается людям, которые жили или работали в Нидерландах в возрасте от 15 до 65 лет по 2% за каждый год. Максимально в этой части можно получить: около 700 евро для каждого из партнёров, если они живут вместе, и около 1000 евро для одинокого человека.

2: «Коллективная» пенсия. Зависит от конкретных договорённостей с компанией, в которой работает/работал человек. Компании могут откладывать на счёт работника ежемесячно какую-то сумму и далее работать с этими деньгами. Работник их не получает, но может выбирать схему работы с этими деньгами. Больше 90% работников делают именно так.

3: «Индивидуальная» пенсия. Сюда включается всё, что человек заработал себе на пенсию сам: собственность, вклады, инвестиции.

Возраст выхода на пенсию постепенно повышается и в 2018 году он составил 66 года. С 2022 года пенсионный возраст будет привязан к ожидаемой продолжительности жизни.

Выйти на пенсию можно раньше, принцип начисления пенсии от этого не изменится. Но государственная и коллективная части пенсии будут ниже, поэтому если у человека нет больших собственных накоплений, ранний выход на пенсию может привести к жизни в режиме жёсткой экономии.

Читайте также:
Фото Национального парка Читван (111 фото)

Зарплаты в Нидерландах обычно озвучиваются в сумме за год и до уплаты налогов. В зарплату включается также 8% отпускных, которые выплачиваются ежегодно в мае, но можно попросить разбивку на год и получать их ежемесячно.

Помимо зарплат можно рассчитывать на дополнительные бонусы от компаний, такие как: покрытие расходов на транспорт или мобильный телефон, предоставление корпоративного автомобиля, оплата переезда в другую страну.

  • Археология/История – 1,800 евро
  • Физиотерапия – 2,000 евро
  • Международный бизнес, языки – 2,050 евро
  • Индустриальный дизайн – 2,200 евро
  • Бухгалтерия – 2,300 евро
  • Управление, экономика, право – 2,300 евро
  • Искусственный интеллект – 2,400 евро
  • Бизнес – 2,500 евро
  • ИТ – 2,700 евро
  • Фискальная экономика – 3,000 евро
  • Медицина – 3,200 евро
  • Стоматология – 4,000 евро

Харлем – достаточно крупный город по местным меркам. Исторически так сложилось, что зажиточные жители Амстердама после ухода от дел покупали себе дома в Харлеме и встречали тут старость. Это происходит до сих пор, поэтому по ценам город не уступает Амстердаму.

У нас проходит очень много бесплатных фестивалей. Например, традиционный ежегодный Haarlem Jazz and More, куда съезжаются люди со всей страны и окрестностей. Не менее традиционный Парад Цветов, знаменитый на весь мир. В городе в эти дни не протолкнуться, а центральные улицы перекрыты для движения. Рождественская Ярмарка Харлема несколько лет подряд входила в десятку лучших ярмарок в стране. Есть еще много местечковых развлечений, типа FoodTrack фестивалей, куда собираются, в основном, только жители города и прилегающих территорий.

Одной из популярных достопримечательностей здесь является Jopenkerk — здание церкви, в котором сейчас расположена пивоварня Jopen. Это топовое туристическое место с ценами немного выше среднего по городу. За ужин на двоих можно оставить 50-60 евро, за пиво со снеками в баре — от 20 евро.

Такая цена — средняя по городу. За ужин в неплохом кафе выходит около 20-30 евро за двоих, ресторан обойдётся от 50 и выше. Цены в мишленовских ресторанах начинаются от 40-50 евро за человека.

Популярное место — кинотеатр. Их у нас в городе несколько: начиная от «массового потребления» и заканчивая кинотеатрами, где показывают только авторское кино. Цены на билеты варьируются в зависимости от вида сеанса (2D, 3D, IMAX) и составляют от 10,50 до 15,50 евро за билет. Действуют разнообразные системы скидок и бонусов. Например, у меня Золотая Карта, которая позволяет ходить бесплатно на сеансы плюс даёт 25% скидку на попкорн и прочие радости. Стоит такой абонемент 28 евро в месяц и окупается при посещении 2 фильмов за месяц.

То, к чему я никак не могу привыкнуть, это тотальная электронизация всего и вся.

Все налоги и коммунальные платежи автоматически снимаются с банковского счёта. Все вопросы решаются по электронной почте. Да, даже налоговая и городская администрация решает большинство вопросов по почте. Ходить туда надо в самом крайнем случае, например, я ходила всего один раз забирать водительские права.

В налоговой я была тоже один раз, когда оформляла своё ИП. За 4 года работы фрилансером я не была в ней ни разу.

Все платежи — безналичные, даже на рынках. Наличных денег у людей практически нет.

Это очень удобно до тех пор, пока ты не выезжаешь за пределы Нидерландов и не обнаруживаешь, что сейчас ты вкусно поел в ресторане, а платить тебе нечем, потому что карты они не принимают, а налички у тебя просто нет.

Ехать в Нидерланды за деньгами не стоит.

Все экспаты, которых я знаю и которые вернулись назад в родную страну, сделали это именно потому, ехали сюда за большими деньгами и были очень неприятно поражены и расстроены количеством платежей и размером налогов и сборов. Факт, что водитель автобуса получает всего на несколько тысяч в год меньше айтишника, тоже их расстраивал.

Согласно последним исследованиям Нидерланды — одна из самых счастливых стран в мире. Но это однозначно не потому, что у её жителей миллионы евро на сберегательных счетах. Сюда можно ехать за безопасностью, высоким уровнем жизни, возможностью путешествовать и получать опыт работы в главных офисах всемирно известных компаний. За быстрым карьерным ростом или многократным постоянным увеличением зарплаты лучше ехать куда-нибудь ещё.

  • Разбор
  • Для себя
  • Элементарно
  • Личный опыт
  • Повестка дня
  • Отдохнуть
  • Перейти на сайт
  • Контакты

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ПАО Московская Биржа.

Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Читайте также:
Религия населения и народов Австралии

ООО «Компания БКС», лицензия №154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия. 129110, Москва, Проспект Мира, 69, стр. 1, 3 подъезд.

Зачем предпринимателю ехать в Нидерланды: виза, рынки, налоги, финансирование Статьи редакции

Издание Selfmadetrip рассказало об условиях для бизнеса в Нидерландах и перечислило документы, которые потребуются стартаперу при переезде, а также востребованные рынки и потенциальные источники финансирования в стране.

Существует мнение, что открывать бизнес в центральной и западной части Европы долго, дорого и трудно. Однако королевство Нидерланды за последние годы всеми силами опровергает это.

По итогам 2015 года Голландия обогнала таких , как Великобритания и Германия по числу привлеченных инвестиций в стартапы: этот показатель составил 560 миллионов долларов.

Об экономической стабильности в Нидерландах говорит многое: страна занимает 10 место в рейтинге самых богатых стран мира, в Голландии один из самых низких уровней безработицы в Европе — 6%, а геополитическое положение государства позволяет бизнесменам поддерживать торговые и партнерские отношения с большинством европейских стран. В Нидерландах логистическая система развита на высочайшем уровне: страна занимает первое место в мире по водной логистике, четвертое — по воздушной.

Стартаперы выбирают Голландию для ведения бизнеса низких налоговых ставок, простоты регистрации и разнообразных вариантов финансовой поддержки от государства и частных компаний. Долгосрочные — также немаловажный повод открыть дело именно в Нидерландах.

Перспективные сферы

В первую очередь, Голландия известна как крупнейший поставщик цветочной продукции, овощей и фруктов. Нидерландские предприниматели обеспечивают 70% мирового экспорта тюльпанов, 33% экспорта огурцов и 25% экспорта помидоров. Поэтому стартапы в сельскохозяйственной сфере будут иметь успех.

Не стоит забывать и о голландском вкладе в электронику и технику: концерн Phillips сохраняет лидирующие позиции уже много лет. Новые электроники, компьютерного софта, программного обеспечения, высоких технологий имеют все шансы выйти на мировой уровень из Голландии. Также можно обратить внимание на позитивный опыт известнейшего Booking.com и попробовать силы в — этот вид бизнеса получает большую поддержку от всевозможных инвесторов и .

Другие востребованные сферы для стартапов в Нидерландах: продовольственная торговля, логистика, химическая и медицинская промышленность, производство алкоголя и табачных изделий (для бизнеса в сфере алкоголя и табака понадобятся специальные лицензии, которые можно получить в Министерстве экономики).

Чтобы заручиться поддержкой голландских и международных инвесторов, нужно представить уникальный проект, не имеющий аналогов в мире. Инновационный бизнес дает реальные возможности иностранным предпринимателям жить и работать в Голландии.

Налоги и регистрация

Начать, а главное — содержать свое дело в Нидерландах недорого и несложно. Законодательство страны в сфере налогообложения и торговли полностью располагает к успешному ведению бизнеса. Так, налог на НДС составляет 19% (пониженная ставка — 6% для предприятий в области фармацевтики, продовольственных товаров и печатных изданий), корпоративный налог на прибыль — 25%, налог на дивиденды — 15%, подоходный налог — 8,4%. Налог на прибыль холдингов и налог на доходы от роялти составляют 0%. Кроме того, предприниматели, открывшие фирму в Голландии, могут воспользоваться пониженными ставками на кредитование от государственных банков. Еще одно преимущество голландского бизнеса: правительство Нидерландов заключило соглашение об избежании двойного налогообложения при торговле с 95 странами мира.

Самые удобные и востребованные формы ведения бизнеса в Голландии — анонимное общество и закрытое общество с ограниченной ответственностью.

  • Выбор наименования компании.
  • Составление устава компании, в котором должна быть информация о собственниках и размере уставного капитала.
  • Подача заявления в палату.
  • Получение регистрационного номера.
  • Регистрация в налоговой службе.

Уставной капитал для каждой формы собственности бизнеса в Нидерландах составляет не менее 18 тысяч евро. Эта сумма полностью или частично может состоять из собственных средств учредителей или инвестиций. В первый год работы компании разрешается внести 20% от общей суммы.

Регистрация компании занимает не более 4 дней и в среднем обходится в 1500 евро.

Финансовая поддержка

В помощь стартаперам, желающим начать бизнес в Нидерландах, путешественникам и всем заинтересованным создан этот полезный ресурс. В разделе «Бизнес» можно найти всю информацию о том, как начать свое дело. Так, на сайте говорится, что в Голландии работают 73 и столько же инвесторов.

Другой информативный ресурс расскажет о хабах, коворкингах и даже рассчитать стоимость финансовых затрат на всех этапах развития бизнеса.

Самые популярные акселераторы, и венчурные фонды Голландии:

Rockstart — акселератор, предлагающий менторскую поддержку на 180 дней, инвестиции в размере 20 тысяч евро и офисные помещения.

Читайте также:
Автобус 795 Как С Добром Добраться!

Приоритетные направления для поддержки: медицинские технологии, мобильные приложения, , энергетика. Акселератор сотрудничает с Microsoft, Google, IBM, Amazon и другими влиятельными компаниями, которые могут заинтересоваться и помочь в его развитии. За последние 3 года Rockstart дал старт 68 стартапам, которые теперь успешно работают на территории Нидерландов. Связаться с комиссией по можно, отправив заявку с личными данными и подробно описанной по электронной почте — hey@rockstart.com.

Филиал международного акселератора Startupbootcamp в Амстердаме также предлагает поддержку стартапам на ранних этапах. Начинающим предпринимателям с высокопотенциальной предлагаются инвестиции в размере 15 тысяч евро и комфортные офисы. Поддерживаемые отрасли: медицинские технологии, энергетика, системы отопления и кондиционирования, строительство, мобильные приложения. Заявки на участие в программах акселератора принимаются по электронной почте — amsterdam@startupbootcamp.org.

PrimeVentures — один из крупнейших венчурных фондов в Европе, базирующийся в Нидерландах. Главная цель фонда — инвестиции и поддержка высокопотенциальных стартапов в области программного обеспечения, мобильных приложений, медиа и промышленных технологий. Если комиссия признает интересной и высокодоходной в будущем, то фонд инвестирует в стартап от 5 до 15 миллионов евро. , резюме и вопросы можно направить по электронной почте info@primeventures.com.

Команда инвесторов из фонда henQ помогает перспективным и необычным стартапам. За последние годы они участвовали в реализации , связанных с музыкальным телевидением, фитнесом, доставкой еды и дистанционным обучением.

стоит обратить внимание на инвестиционный фонд EnDeit, который за последние 10 лет помог в развитии 47 международным . Размер финансовой поддержки зависит от решения инвестиционного комитета фонда. Задать вопросы и представить можно по адресу info@endeit.com.

Кроме того, начинающим предпринимателям может быть полезен уникальный голландский проект — B.Amsterdam. Основатели называют его крупнейшей в Европе. B.Amsterdam — это зона офисов, , коворкингов, ресторанов, парковок и даже на площади в 28 тысяч квадратных метров. Молодым предоставляются внушительные скидки. Здесь же можно завести полезные знакомства и найти партнеров.

С 1 января 2015 года Голландия вслед за другими европейскими странами ввела особый вид визы для предпринимателей — . Она представляет собой вид на жительство в течение 1 года и выдается всем членам семьи заявителя.

Что нужно для получения голландской :

  • Инновационный и высокопотенциальный , поддерживаемый инвестиционным фондом или в Нидерландах.
  • Регистрация в Торговом реестре.
  • Необходимый пакет документов: заявление, копия удостоверения личности, информация о составе семьи, фотография, диплом о высшем образовании и так далее.
  • Подтверждение достаточного количества средств для жизни в размере не менее 9000 евро (выписка с банковского счета).
  • Оплата госпошлины — 307 евро.

Все документы подаются в Службу иммиграции Нидерландов. Это можно сделать, приехав в страну по обычной шенгенской визе или обратившись в консульство или посольство Голландии. Срок рассмотрения заявки — 20 дней.

По истечению срока действия оформляется стандартный вид на жительство. А через 5 лет пребывания в стране можно будет подать документы на гражданство.

Нидерланды — центр европейского бизнеса

Голландия — очень привлекательная страна для ведения бизнеса. Открывая свое дело в стране, предприниматели могут рассчитывать на поддержку государства и множества , низкие налоговые ставки и большие возможности для международного сотрудничества и развития стартапа далеко за пределами королевства Нидерландов. А правовая система в сфере бизнеса и торговли считается одной из лучших во всем мире.

Все об инвестиционных фондах в Нидерландах. Часть 1: виды регулируемых фондов

Все об инвестиционных фондах в Нидерландах. Часть 1

В Нидерландах можно выделить 4 основные категории регулируемых фондов:

  1. Фонды коллективных инвестиций, UCITS;
  2. Фонды из юрисдикций с похожим уровнем и качеством надзора;
  3. Розничный фонды, отличные от формы UCITS;
  4. Освобожденные фонды.

Под освобожденными фондами в Нидерландах понимают такие фонды, которые не должны получать лицензию от голландского регулятора на осуществление инвестиционной деятельности, если они удовлетворяют хотя бы одному из требований пункта 1 статьи 5.3 закона Нидерландов о финансовом надзоре:

  1. Фонд работает только с квалифицированными инвесторами, а именно с фондами, которые сами имеют лицензию на инвестиционную деятельность, с крупными институциональными инвесторами, государственными учреждениями, национальными и наднациональными учреждениями и с определенными группами физических лиц с высоким благосостоянием;
  2. Фонд имеет не более 100 неквалифицированных инвесторов;
  3. Акции и доли фонда имеют номинальную стоимость не менее EUR 50 000 или могут быть приобретены за оценочную стоимость не менее EUR 50 000.

На вышеуказанные исключения могут рассчитывать как голландские, так и иностранные фонды, которые предлагают свои услуги инвесторам в Нидерландах. Если паи или акции предлагаются на основании такого освобождения, то могут быть введены специальные ограничения на продажу и стандартизированные обязательные предупреждения (так называемые “Предупреждение Дикого Запада”, Wild West Warning). В соответствующих случаях они должны быть включены в документацию фонда, проспекты эмиссии и маркетинговые материалы.

С коммерческой точки зрения, может оказаться полезным, чтобы управляющие фондами подвергались некоторому (государственному) надзору. Как описано выше, управляющие фондами не требуют лицензии от AFM (Autoriteit Financiële Markten, AFM) и, следовательно, не подлежат надзору, если паи или доли в их фондах предлагаются исключительно квалифицированным инвесторам. В соответствии с поправкой к голландскому Закону о финансовом надзоре (Dutch Financial Supervision Act), такие менеджеры могут принять решение о добровольном надзоре со стороны AFM. Как следствие, менеджер получает письменное заявление от AFM о том, что он находится под его надзором. Следовательно, менеджер должен соблюдать режим “облегченного регулирования” (regulatory light regime).

Этот легкий режим включает минимальные требования к собственному капиталу, ликвидности, надежности и опыту руководства и организации бизнеса. Директива AIFM об управлении европейскими альтернативными инвестиционными фондами требует внимания (The European Alternative Investment Fund Managers Directive), поскольку она существенно влияет на правовую базу, применяемую к управляющим всех европейских фондов, зарегистрированных или представленных на рынке не-UCITS. Директива содержит требования к общей организации бизнеса, правила поведения, вознаграждения, управления рисками, управления ликвидностью, использования кредитного плеча, требования к отчетности и обязательному депозитарию.

Читайте также:
Фотографии острова Ангаур

Розничные ПИФы (Retail Mutual Funds)

Для паевых инвестиционных фондов, которые обращаются на бирже и инвестируют в котируемые ценные бумаги, логичным выбором, как правило, являются голландские ICVC или непрозрачные FGR со статусом FII или EII. Если требуется использование налоговых соглашений (например, в отношении многих долевых инвестиций), режим FII более выгоден, чем режим EII, поскольку FII обычно имеет право на льготные ставки налога у источника выплаты (или возмещение со стороны голландских налоговых органов).

Фонды денежного рынка (Money Market Funds)

Здесь действуют те же условия, что и в отношении обычных розничных фондов. Поскольку многие фонды денежного рынка, как правило, не облагаются налогами у источника дохода от своих инвестиций, правильным выбором является голландский ICVC или непрозрачные FGR со статусом EII.

Хедж-фонды (Hedge Funds)

Режим FII не всегда подходит для хедж-фондов, учитывая, что максимальная доля заемных средств составляет всего 20%. Однако новый режим EII открывает интересные возможности для хедж-фондов, поскольку он не подвержен никаким ограничениям левереджа. EII полностью освобождена от уплаты налогов. В отличие от аналогичных организаций в других странах, компания со статусом EII не подлежит лицензированию или другим нормативным требованиям при условии, что EII придерживается регулярных исключений (например, база минимальной номинальной стоимости акций или паев). Кроме того, не требуется привлекать голландских поставщиков услуг или иным образом нести расходы в Нидерландах.

Фонды прямых инвестиций (Private Equity Funds)

Фонды прямых инвестиций характеризуются активным привлечением инвестиций, высокой степенью риска и высокой ожидаемой доходностью. Это означает, что как FII, так и EII режимы обычно недоступны для таких фондов. Вместо этого наиболее эффективным решением было бы использование Coop для владения различными инвестициями при условии, что доля участия в базовых компаниях будет составлять не менее 5%. В этом случае все доходы и доходы, полученные от этих инвестиций, как правило, не должны облагаться голландским налогом в соответствии с освобождением от уплаты налога на участие. В случае, если доля участия по какой-либо причине опускается ниже 5%-го порога, освобождение от участия в капитале остается в силе в течение трех дополнительных лет, при условии, что минимальная 5% доля удерживалась в течение, по крайней мере, 12 месяцев. Это правило особенно полезно для фондов прямых инвестиций, которые постепенно реализуют инвестиции, а не через блочную продажу. Сам фонд будет представлять собой CV или иностранное партнерство с ограниченной ответственностью (зарегистрированное, например, в Гернси, Бермудских островах, Каймановых островах), учрежденное на вершине структуры.

Фонд фондов (Fund of Funds)

Фонд фондов, который инвестирует в другие инвестиционные фонды, обычно структурируется в форме ICVC или FGR со статусом EII, поскольку это обеспечивает максимальную гибкость (аналогично хедж-фондам).

Фонды недвижимости (Real Estate Funds)

Соответствующий тип механизма для инвестиций в недвижимость зависит главным образом от инвестиционной политики фонда и местонахождения активов. У таких фондов есть возможность использовать юридическое лицо со статусом EII или FII, но они также могут выбрать обычное BV без какого-либо специального налогового режима и получить освобождение на квалифицированное участие в Нидерландах. Окончательный выбор будет зависеть от того, требуется ли использование налоговых соглашений.

Фонд объединенных активов (Asset Pooling Funds)

Объединение активов позволяет институциональным инвесторам из нескольких стран объединять свои инвестиционные активы в единый механизм, обеспечивая тем самым ряд фундаментальных преимуществ в плане затрат и эффективности. Форма FGR является отличным выбором в качестве средства объединения международных активов. FGR, если они правильно структурированы, рассматриваются в целях налогообложения в Нидерландах как прозрачная структура, так что любые выплаты налогов переносятся на уровень инвесторов. Правительство Нидерландов взяло на себя обязательство поощрять использование FGR в качестве предпочтительного средства трансграничного объединения активов. Министерство финансов Нидерландов активно взаимодействует с налоговыми органами иностранных государств в целях достижения соглашения о местном налоговом режиме FGR. В этой связи ЛГР конкурируют с Ирландским CCF и Люксембургским FCP.

Иммиграция через инвестиции в Нидерланды

Иммиграция в Нидерланды

  • Развитая транспортная система и логистика обеспечивают простоту, удобство импорта/экспорта товаров и свободный выход на европейский рынок
  • Процедура открытия бизнеса в Нидерландах занимает до 4-х дней
  • Наличие регистрации в Нидерландах гарантирует компании кредит доверия со стороны международного сообщества

Нидерланды – своеобразный феномен на карте Европы. На небольшой площади государству удалось развить невероятно бурную деятельность и достичь впечатляющих результатов. Здесь создают революционные технологии, производят в 2,5 раза больше продуктов питания, чем в остальных странах Европы и, при этом наводняют весь мир цветами (24% сделок проходят с участием Голландии).

Если прежде взгляд потенциальных инвесторов редко обращался в сторону Нидерландов ввиду сложно процесса регистрации компаний, то после реформ 2012 года ситуация кардинально изменилась. Теперь страна занимает 8-е место в рейтинге «Лучших стран для ведения бизнеса» по данным независимого агентства Bloomberg – сюда стекаются специалисты со всего мира, а вслед за ними в страну идут и инвесторы.

Налоговая система

Несмотря на то, что в Нидерландах действует средняя для Европы 20-25% ставка корпоративного подоходного налога, система этой страны является преимуществом для бизнесменов. Здесь существует так называемая механизм «освобождения», обеспечивающий 0% налога на прибыль холдингов, а также на доходы от роялти и выплаты дивидендов. Разумеется, освобождение от налогов имеет свои условия, однако их выполнение сложно назвать большой платой за возможность забыть об отчислениях в казну.

Читайте также:
Автобус 618: Расписание Маршрут, Москва Общественный наземный транспорт.

Льготный налоговый режим предусмотрен и для работников интеллектуальной сферы. Он предполагает уменьшение налога, например, на полезные модели, произведенные в Голландии. Ключевым условием для снижения налоговой нагрузки для работников интеллектуальной сферы станет наличие IP-Box.

КЛЮЧЕВЫЕ ОТРАСЛИ

Даже мало знакомые с историей страны люди знают, что именно Нидерланды наполняют цветами и зеленью европейские страны. Голландию недаром называют страной тюльпанов.Государство является лидером по производству и экспорту срезанных цветов. Но мощная экономика держится совсем на других отраслях.

Нидерланды являются признанным европейским лидером в сфере информационных технологий и входят в тройку ведущих стран мира по исследованиям в области нанотехнологий. Именно благодаря усилиям голландских разработчиков весь мир пользуется беспроводными сетями передачи данных Bluetooth и Wi-Fi. Сельскохозяйственный сектор тоже не отстает – 4,150 компаний аграрной сферы производят в 2,5 раза больше продуктов на 1 акр земли, чем в других странах ЕС.

ОТКРЫТИЕ БИЗНЕСА В НИДЕРЛАНДАХ

На относительно небольшой территории государства сконцентрированы штаб-квартиры корпораций с мировыми именами. Отсюда руководят международной деятельностью нефтегазовые гиганты Shell, производители бытовой электроники Philips, пивные бренды Heineken, Amstel и Grolsch, даже IKEA перенесла разработку бренда в штаб-квартиру в Нидерландах. 60% компаний IT-сферы, числящихся в списках Forbes, имеют резиденции в Нидерландах.

С учетом вышеуказанных преимуществ, в такой тенденции нет ничего удивительного. За Нидерландами давно закрепилась слава постиндустриального правового государства, стабильно обеспечивающего максимально выгодные условия «прописавшимся» здесь компаниям. А значит перспектива создать успешный бизнес в Нидерландах с каждым годом становится все привлекательнее, особенно для тех, кто устал бороться с безнадежно устаревшей постсоветской системой.

ИММИГРАЦИЯ В НИДЕРЛАНДЫ ЧЕРЕЗ ИНВЕСТИЦИИ

Стремясь стимулировать поток инвестиций, правительство Нидерландов в 2013 году основало новую схему иммиграции, получившей название «виза миллионера». Для того, чтобы стать счастливым участником этой программы необходимо инвестировать в голландский бизнес от 1,250, 000 евро. Однако на этом дело не заканчивается, Министерству Экономики предстоит оценить, действительно ли данная инвестиция вносит достаточный вклад в экономику страны. При этом весомое значение имеет создание рабочих мест на территории государства, а также инновационный характер бизнеса.

Инвестиционный капитал потенциального обладателя золотой визы Нидерландов проверяют на предмет соответствия данным бухгалтерского учета.

По сути виза миллионера – это разрешение на проживание сроком на 1 год. В дальнейшем документ предстоит ежегодно продлевать в течение 5 лет, после чего его можно заменить постоянным видом на проживание в Нидерландах.

С 2015 года возможности иностранных инвесторов и специалистов, разрабатывающих новые технологии, значительно выросли. Появилась еще одна очень выгодная визовая категория – долгосрочные стартап-визы для граждан стран, не входящих в состав Евросоюза.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Хотя большинство людей стремятся увидеть Нидерланды именно весной, когда поля покрываются цветочными коврами, в остальное время страна не менее красива. Поэтому часть гостей, оказавшись здесь однажды, ищут возможность обосноваться, купив дом или квартиру.

На сегодня в Нидерландах отсутствует государственная программа, позволяющая получить ВНЖ и гражданство страны через покупку недвижимости. С другой стороны, в случае приобретения недвижимого имущества для ведения бизнеса и соответствующей уплаты налогов, получить разрешение на проживание в этом государстве вполне реально. При этом недвижимость подпадает под закон о зарубежных инвестициях и частной собственности иностранцев, а значит охраняется государственным законом.

Комфортный для бизнеса экономический климат, гибкий налоговый механизм и надежная правовая система обеспечили Нидерландам славу едва ли не рая для инвесторов. Сюда стекаются специалисты разнообразных направлений. Гениальные разработчики выбирают страну для максимального развития своего таланта, принося пользу людям и прибыль инвесторам. Это оптимальное сочетание условий, обеспечивающее Вам и Вашему бизнесу процветание в ЕС.

Заполняйте заявку на консультацию прямо сейчас!

Денег не надо: инвесторы хотят вкладывать в недвижимость в Голландии, но не могут

В 2020 году нехватка жилья в Нидерландах достигнет пика.

Дефицит жилья в Нидерландах достигнет своего пика в 2020 году. Об этом говорится в исследовании, проведенном Capital Value в сотрудничестве с ABF Research. Прогнозы для рынка недвижимости этой страны становятся все более пессимистичными для покупателей.

Ранее ожидалось, что нехватка предложения на рынке достигнет своего потолка к концу 2018 года, но уже сейчас очевидно, что кризис продолжится дольше и дефицит возрастет к 2020 году на 14,63% – до 235 000 единиц жилья. Объемы строительства по-прежнему недостаточны для закрытия разрыва между спросом и предложением. Наибольший спрос на недвижимость сейчас наблюдается среди нидерландской молодежи, покупающей первое жилье, и у старшей возрастной категории, ищущей недвижимость для спокойного проживания после выхода на пенсию. В ближайшие годы обе эти целевые группы в Голландии значительно возрастут.

Запас роста

Эксперты International Investment считают наиболее востребованным в перспективе сегмент европейской недвижимости средней ценовой категории. Необходимость строительства именно такого жилья – как для проживания, так и для сдачи в аренду – стоит сегодня в Нидерландах наиболее остро. В этом ценовом сегменте в 2017 году спрос превышал предложение примерно на 83 000 единиц жилья. А это значит, что здесь вероятен наиболее благоприятный для потенциальных инвесторов показатель капитализации и доходов от ренты в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Наиболее страдающие от нехватки жилья регионы – Рандстад, некоторые части Гелдерланда и Брабанта.

Читайте также:
Самые известные стадионы Испании

Возведение новых домов в Нидерландах отстает от роста числа домашних хозяйств уже много лет. В 2017 году было выдано 65 000 разрешений на строительство. Рост числа домохозяйств был самым высоким за 10 лет – 82 000. Дефицит жилья выше, чем ожидалось, и составляет в начале 2018 года 205 000 единиц. Ожидается, что лишь с 2020 года количество строящегося жилья начнет превышать количество появляющихся домохозяйств. А затем еще несколько лет понадобится, чтобы закрыть накопившийся дефицит прежних лет. И это без учета каких-либо новых факторов, которые могут повлиять на рынок.

Молодежное давление

В дополнение к ожидаемому строительству в ближайшие годы 303 000 единиц жилья, необходимого для выравнивания спроса и предложения, потребуется еще около 50-60 тысяч единиц жилья для частичного закрытия отложенного спроса. Для этого ежегодные объемы строительства должны быть больше существующих, как минимум, на 12 000 единиц, то есть, 85 000 новых жилищ в год вместо ожидаемых 73 000. В дополнение к дефициту запланированных строительства в краткосрочной перспективе строительный сектор продолжит страдать от большой нехватки ресурсов, в первую очередь, рабочей силы. Основываясь на текущих данных, маловероятно, что рынок может добиться необходимого увеличения.

В период до 2022 года число домохозяйств в возрастной категории от 25 до 34 лет значительно возрастет – приблизительно на 60 000. Каждый год в Нидерландах более 90 000 студентов оканчивают университет или другое высшее учебное заведение, и примерно 100 000 студентов, подготавливаемых в системе профессионально-технического образования, получают диплом очной формы обучения. Доходы этих недавних выпускников относительно низки, и у многих нет постоянного контракта. Только 35% выпускников системы профтехобразования и 30% выпускников университетов имеют постоянный трудовой договор через 1,5-2 года после выпуска. Покупка жилья для этой целевой группы становится все труднее, значительная ее часть зависит от рынка аренды, где дефицит является самым высоким.

Пенсионерский фактор

Число домохозяйств в возрастной категории 75 лет и старше увеличивается больше всего, как в абсолютном, так и в относительном выражении. С 2018 по 2022 год это будет означать увеличение на 200 000 человек. Большинство домохозяйств в возрастной категории выше 75 лет представляют собой одинокого пожилого человека, интересующегося небольшим жильем для спокойной старости. В течение следующих пяти лет число людей в возрасте от 75 лет будет увеличиваться больше всего в Флеволанде в Северной Голландии, где рост составит более 30% (в среднем по стране количество людей в этой категории увеличится на 23%).

Число семей с ограниченными возможностями (и, соответственно, с более высокими требования к жилищным условиям) в этом возрастном сегменте увеличится на 103 000 в течение следующих пяти лет. Для этой быстрорастущей целевой группы потребуется конкретная программа строительства. В последние годы было построено недостаточно подходящих домов, что затрудняет поиск подходящего жилья. Поэтому все большее число инвесторов хотят инвестировать в дома для пожилых людей. Только в 2018 году объем требуемых инвестиций в этом сегменте составляет около €1,5 млрд.

Денежный дождь

В Нидерландах спрос на жилую недвижимость превышает предложение практически во всех сегментах и разрезах, а более всего – на рынке аренды. При ежегодном предложении в среднем на уровне 110 000 единиц спрос составляет около 193 000, т.е. на 76% выше предложения. Это обуславливает увеличение арендной платы. В 2017 году рекордная сумма – €5,5 млрд. – была инвестирована в рынок аренды жилья в Нидерландах. При этом готовность инвесторов вложить еще не один миллиард сталкивается с отсутствием предложения – как готовых жилых комплексов, так и новых строительных проектов. Только нидерландские пенсионные фонды заявили, что они не смогли инвестировать €1,5 млрд. в сферу аренду жилья.

В течение 2018 года голландские и международные инвесторы, опрошенные авторами исследования, указали, что они располагают капиталом в объеме более €7 млрд. для инвестиций в жилье, предназначенное для сдачи в аренду в Голландии. Никогда еще так много денег не было доступно для голландского рынка жилья на внутреннем и внешнем рынке инвестиций. Многие из жилищных ассоциаций (объединений кондоминиумов) также хотят и могут построить больше домов в ближайшие годы. Однако примерно 63% указывают на то, что у них имеются необходимые для этого средства, однако нет земельных участков для реализации новых планов.

Скрытый ресурс

Кроме того, примерно 27% жилищных ассоциаций указывают на то, что недостаточное сотрудничество со стороны местных муниципалитетов является причиной того, что они не могут построить новые здания. Ассоциаций требуют от муниципалитетов передачи земли под строительства небольшого социального жилья для молодых специалистов и пенсионеров, чтобы ассоциации могли продавать более крупные (и более дорогие) квартиры и использовать освободившиеся средства для инвестиций в новые объекты – самого востребованного на рынке формата.

Эта схема также способна высвободить огромный инвестиционный потенциал внутри самого рынка. Но пока жилищные ассоциации и муниципалитеты не всегда находят взаимопонимание. Это противостояние переходит в политическую плоскость – кондоминиумы становятся важным игроком в избирательных кампаниях, организованно поддерживая партии и силы, которые обещают при градостроительном планировании содействовать возведению, в первую очередь, социального жилья с целью охлаждения рынка, сдерживания роста стоимости недвижимости и арендных ставок.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: