Инвестиции в болгарскую недвижимость сократились вдвое

Вырастут ли цены на недвижимость в Болгарии в 2022 году?

Многие наши клиенты интересуются, подорожает ли недвижимость в 2022 году. Стоит ли покупать квартиру, и когда выгоднее ее продавать? Уже сейчас можно сказать однозначно, что цены на недвижимость в Болгарии в 2022 году продолжат расти. И для таких прогнозов есть веские основания. Их распишем ниже, а пока рассмотрим, что происходило на рынке жилой собственности в 2021 году.

Динамика стоимости недвижимости в 2021 году

К началу 2021 года рынок болгарской недвижимости практически полностью пришел в себя после шоковых событий 2020 года. Объем сделок возвратился к докризисным значениям, в а некоторых регионах и сегментах рынка даже превысил показатели 2019 года.

Стоимость квадратного метра не переставала расти на протяжении всей пандемии. Так по данным Болгарского статистического института, рост цен на жилье в трех кварталах 2021 года по сравнению с аналогичными прошлогодними показателями составил:

  • 1 квартал (+ 7,5%);
  • 2 квартал (+ 9,1%);
  • 3 квартал (+8,7%);
  • 4 квартал (данные еще не опубликованы).

Это средние показатели по Болгарии. В некоторых регионах, например крупных городах страны и популярных курортах, цены выросли в двухзначных значениях. Некоторые виды высоколиквидной собственности подорожали более чем на 20%.

5 причин, почему болгарская недвижимость в 2022 году подорожает?

Многие эксперты сходятся во мнении, что рост ценовой планки на жилищном рынке Болгарии продолжится в 2022-м и вплоть до 2024 года. И для этого есть все предпосылки:

  1. Спрос превышает предложение. Уже несколько лет спрос на жилье значительно превышает предложение, и такой дисбаланс на рынке недвижимости Болгарии сохранится и в 2022-2023 гг. Спрос подстегивают факторы, описанные ниже.
  2. Низкая доходность банковских депозитов. Последнее время все больше болгарских банков вводят оплату на большие суммы вкладов, делая хранение денег в банке невыгодным. На фоне отрицательной доходности срочных банковских вкладов, недвижимость становится выгодной инвестицией: ее можно сдавать в аренду с годовой доходностью 5-7%, а через несколько лет продать по более высокой цене.
  3. Общемировая инфляция и резкое подорожание стройматериалов. Можно смело назвать 2021 год годом роста цен. Причем растут цены на все и везде. Дорожают продукты питания, автомобили, техника, топливо. Но особенно ощутимо подорожали стройматериалы – в среднем на 20-30%, а значит выросла себестоимость строительства, что неизбежно приведет к увеличению цен на недвижимость. Сначала подорожают новостройки, а за ними потянутся цены и на вторичном рынке.
  4. Увеличение доходов населения в стране и доступность ипотеки. На фоне инфляции растет уровень заработной платы в Болгарии, что увеличивает количество тех, кто может позволить себе купить недвижимость, особенно в условиях доступности ипотечного кредитования.
  5. Нехватка качественных объектов. Болгарские риэлторы отмечают повышенный спрос на качественное жилье. Причем, многих интересуют уже не старые маленькие квартирки, а более просторные апартаменты в современных жилых комплексах. В условиях растущей инфляции в строительстве застройщики не успевают удовлетворять растущие потребности покупателей, что сильно давит на цены.

Итак, по прогнозам экспертов, стоимость недвижимости будет увеличиваться, средний годовой прирост в 2022 году составит 10-15%, в зависимости от региона и сегмента. Как действовать в этой ситуации покупателям и продавцам?

Если вы планируете купить дом или квартиру, не откладывайте покупку в долгий ящик. В то же время не торопитесь и спокойно ищите подходящий вам объект.

Продавцы сейчас в более выгодном положении, так как могут легче найти покупателя и продать свою квартиру по комфортной для себя цене. В то же время нужно помнить, что дорожает в первую очередь ликвидная недвижимость и быть готовыми договариваться с реальными покупателями.

Недвижимость в Болгарии: итоги 2020 года, тенденции и прогнозы на 2021 год

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии? Плюсы и минусы владения болгарской недвижимостью интересны всем, кто задумывается о покупке здесь квартиры или дома. Попробуем разобраться, насколько оправданна такая покупка.

Плюсы

+ Низкие цены. Тут надо учитывать, что в принципе, цены на недвижимость в Болгарии, конечно, низкие, но на средние показатели ориентироваться смысла нет. Мы уже писали, от чего могут зависеть цены на болгарскую недвижимость. + Большой выбор. Недвижимости на продажу в Болгарии действительно много, причем везде и разной. + Возможность получать визу С для владельцев недвижимости (на несколько лет, но с пребыванием не более 90 дней в течение 180-дневного периода). + Низкие налоги (именно налоги, а не различные сборы в комплексах – они как раз могут быть достаточно высокими, и желательно перед покупкой этот вопрос уточнить). + В Болгарии хорошо жить (особенно если есть деньги, хотя и денег тут нужно поменьше чем в остальной Европе). На этот счет не будем распространяться, все преимущества Болгарии уже освещены в соответствующей статье. + Близость к морю или/и к горам (в зависимости от того, где недвижимость покупается). Болгария – небольшая страна, поэтому здесь, в принципе, все близко.

Читайте также:
Летающие конверты S7: что за услуга?

Минусы

— Сложности с продажей. Поскольку, как мы уже сказали, выбор недвижимости большой, продать свой апартамент может быть достаточно сложно. А уж домик в деревне – еще сложнее. Конкуренция огромная, причем конкурировать придется как с самими болгарами, так и с иностранцами, которые в свое время купили болгарскую недвижимость. Исключения – апартаменты в «раскрученных» комплексах – их обычно продать относительно просто. Хотя не факт, что это произойдет быстро. — Сложности со сдачей в аренду. Это только кажется, что можно хорошо заработать, сдавая свою студию у моря в аренду. В реальности предложений очень много, поэтому приходится демпинговать. В комплексах услуги по сдаче в аренду иногда предлагают управляющие компании. Разумеется, не бесплатно, а процентов за 30 от арендной платы. И не забудьте, что ремонт в сдаваемой в аренду квартире придется делать часто: арендаторы редко берегут чужое имущество. — Своеобразная система подсчета метража. По документам площадь апартамента одна, а в реальности другая, поскольку высчитывается площадь по внешнему контуру + общие помещения. — Необходимость решать проблему отопления в случае круглогодичного проживания. — Иностранцы не могут покупать в Болгарии землю. Эта проблема, впрочем, легко решается открытием болгарской фирмы. — Недостаточно развитая инфраструктура. Это проблема, с одной стороны, очень крупных курортов, где слишком много народу; а с другой – маленьких сел. Промежуточные варианты обычно не вызывают нареканий.

Как правило, при желании купить недвижимость в Болгарии о минусах не задумываются. А между тем, они есть, и не только упомянутые нами. Даже риэлторы, заинтересованные в покупателях болгарской недвижимости, разбирают, почему не стоит покупать недвижимость в Болгарии.

Некоторые нюансы

Любителям собственных урожаев несложно заполучить в Болгарии домик в деревне вместе с большим участком земли

Покупка болгарской недвижимости не дает никаких преимуществ в получении вида на жительство (единственное исключение – если вы готовы потратить на недвижимость более 600000 лев, то есть больше 300000 евро). Пенсионеры получат ВНЖ без проблем, остальным же придется искать другие возможности. Покупая недвижимость, нужно сразу определиться, зачем она вам нужна: для отдыха или для постоянного проживания. В большинстве случаев это совершенно разные апартаменты/дома. Вообще, тем, кто не уверен в том, что будет постоянно жить в Болгарии, лучше с покупкой до поры до времени вообще не заморачиваться. Арендовать квартиру совсем несложно, с домами дело обстоит похуже, но варианты есть (порой даже бесплатные). Имеет смысл пожить пару лет в арендованном жилье, чтобы получить представление о жизни в Болгарии вообще и о рынке недвижимости в частности. А потом уже и о покупке подумать. Если хочется приобрести недвижимость для отдыха, то тоже начать лучше с аренды, причем по возможности – с аренды где-то неподалеку от приглянувшегося объекта.

В общем, недвижимость в Болгарии — на любой вкус и кошелек!

Если же решение о переселении в Болгарию окончательное и бесповоротное, то стоит ответственно подойти к покупке, учесть все подводные камни и возможные сложности. То есть сразу подыскивать недвижимость в подходящем месте, с подходящими соседями и в подходящем состоянии. Покупка квартиры или дома – серьезное мероприятие, так что не стоит слепо доверять эмоциям, чтобы не пожалеть об этом. Для большей уверенности и снижении рисков работайте с профессионалами: например, вбейте в поисковике «недвижимость в Болгарии bolgarskiydom». Вообще, более подробно мы об этом писали:Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 1. Принимаем решение о покупкеКак купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 2. Вникаем в детали Об обмане покупателей вы можете узнать тут:Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 1.Обман покупателей недвижимости. Часть 2. «Реновированные» дома.Обман покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 3. Инвестиции Но есть возможность и сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии! Вам также могут быть интересны другие наши статьи:Такси в БолгарииВид на жительство в Болгарии: основанияБолгарский язык: первое знакомство Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе

Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс., в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант. Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Читайте также:
Транслитерация для визы США - в 2022 году, онлайн

Не надо ждать

Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными. Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле. Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: “Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии. Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса”.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!

Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни. TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Невечное лето

Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом. Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае. За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских

Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье. Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: “престижные апартаменты недорого”.

Русских любят по-русски. Или нет?

Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие… Повышают цены… А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не “эти русские”. Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным. Хотя наименование “братушки” до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово “русские” в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы. Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Читайте также:
Геленджик – - Как С Добром Добраться! Маршрут проложить

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное. Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе. Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на “внутреннем” рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru

Читайте также:

Певец Юрий Лоза о Болгарии: “Чудес здесь не бывает”

Русский интерес к Болгарии просел на треть

Недвижимость в Болгарии начинает “пятилетку роста”

Мнение автора статьи может не совпадать с позицией редакции ee24.ru.

Вопрос, что будет с рынком недвижимости Болгарии в 2021 году, волнует риэлторов, застройщиков, инвесторов. В нынешней ситуации трудно делать какие-либо прогнозы, так как все подчинено развитию мира.

Актуальная информация рынка недвижимости в Болгарии

Количество инвестиций в недвижимость и продаж в Болгарии в сентябре составило 18 142, что на 13% больше чем в том же месяце прошлого года, когда было совершено 16 065 сделок. Об этом свидетельствуют данные Регистрационного агентства.

Сентябрь – первый месяц с начала кризиса COVID, в котором рыночная активность выше, чем в прошлом году. Это произошло после трех месяцев двузначного снижения, за которым последовал квартал, догоняющий объемы 2019 года.

Всего за девять месяцев 2020 года в стране было зарегистрировано 113 265 сделок, что на 23% меньше, чем 147 609 продаж за аналогичный период 2019 года. В сентябре рост наблюдался в каждом из шести крупных городов страны. .

В целом на шесть крупных городов, согласно анализу рынка недвижимости, в сентябре пришлось 34,4% продаж недвижимости в стране по сравнению с 33,6% в том же месяце прошлого года. Это означает, что рынок в этом сезоне активнее, чем в это же время в прошлом году.

За три месяца карантина – март, апрель и май – активность на рынке недвижимости упала в среднем на 38% по сравнению с уровнем прошлого года. Наихудшим был апрель, когда ежегодный обвал на 55% составил 7678 транзакций по стране. В марте снижение составило 27,5% до 11 808 сделок, в мае – 30,7% до 11 270 сделок.

В летние месяцы – июнь, июль и август – активность начинает восстанавливаться. Сделки были в среднем на 0,5% меньше, чем годом ранее. В июне с 18 955 продажами рынок был на 0,96% ниже результата того же месяца в 2019 году. Июль был самым сильным летним месяцем для рынка недвижимости в Болгарии – с увеличением на 2,6% до 18 204 сделок. В августе транзакции сократились на 4,3% в годовом исчислении до 17 802 сделок.

При позитивном раскладе и успешном преодолении коронного кризиса можно ожидать активного рынка и динамику стабильных цен на недвижимость в Болгарии.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 году

Обзор цен и рынка недвижимости Болгарии в следующем году зависит от действий Европейского центрального банка. Рынок, вероятно, выиграет от мягкой денежно-кредитной политики в Европе, цены останутся стабильными и, возможно, даже продолжат расти.

Рынок находится в очень хорошей форме, хотя многие аналитики ожидали, что он испытает больший шок. Основная причина – банки. Они действовали неожиданно привлекательно для клиентов.

Кризис с коронавирусом увеличивает интерес на недвижимость в Болгарии для россиян, украинцев, израильтян, европейцев, к жилым домам и новострою. При этом предложение все еще не соответствует резкому изменению спроса – оно растет в 2-2,5 раза.

Тенденции и прогноз роста в отдельных городах и районах сохранится!

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2021 году

Недвижимость долгое время считалась способом сбалансировать инвестиционный портфель, ее предпочитают пенсионные фонды и страховые компании, занимающиеся поиском активов, которые сочетают рост стоимости капитала, предлагаемого акциями, с безопасным доходом, подобным облигациям.

В то время, когда доходность государственных облигаций снижается, около 15% корпоративных облигаций понижается, а дивиденды по акциям откладываются, инвесторы жаждут дохода, который может обеспечить недвижимость.

Ожидания, что глобальные меры по стимулированию экономики могут увеличить инфляцию в 2021, вероятно, повысят спрос на недвижимость, которая является защитой от воздействия инфляции на облигации и золото.

Компания Bulgaria Avenue считает, что сегодня самое надежная инвестиция – приобретение недвижимости.

Коронавирусный кризис не привел к новым тенденциям, скорее усилил существующие.

Коммерческая недвижимость подвергается большой и ускоренной трансформации, при этом больше всего пострадают торговые площади, которые рискуют не оправиться от пандемии.

Читайте также:
Как лучше всего добраться из Аликанте в Малагу

Где в Болгарии лучше покупать квартиру в 2021 году

В первую очередь необходимо определить возможность инвестиции, какую сумму планируете потратить?

В каком районе? Имеет ли значение близость к морю, к крупным городам, вид, изложение? В некоторых случаях имеет, в других – нет, зависит от целей.

Как вы решаете, куда инвестировать и где купить дом, что само по себе тоже неплохо для инвестиций? Вы слепо доверяете родным и близким? Вы принимаете решение, основываясь на чувствах? Как вы относитесь к принятию осознанного решения, в котором вы не сомневаетесь и которое заставляет вас чувствовать себя хорошо, спокойно спать и быть удовлетворенным?

Если Вы планируете инвестировать в городскую недвижимость:

Сегодня есть несколько причин, по которым большинство покупателей предпочитают новое строительство:

  • новые и ухоженные зоны общего пользования;
  • возможность приобрести парковочное место или гараж;
  • соседи из идентичного круга общения – молодые люди со схожими интересами;
  • более высокий процент финансирования банками при использовании ипотечного кредита и соответственно необходимость более низкого процента франшизы со стороны покупателя.

Если Вы планируете инвестировать в курортную недвижимость: мы предупреждаем, что когда недвижимость очень дешевая и предлагаются большие скидки, для этого есть причины.

Ликвидность недвижимости – соотношение цены, места и качества.

Компания Bulgaria Avenue поможет сделать правильный выбор, проведет анализ цен, Организуем ознакомительный тур, предложим местоположение, где есть сочетание ликвидности, комфорта и выгодной цены. Недвижимость будет приносить Вам радость и удовольствие.

Стоит ли инвестировать в Болгарскую недвижимость в 2021 году?

За последнее десятилетие инвесторы со всего мира проявили большой интерес к болгарскому рынку. Сразу же после того, как последствия мирового финансового кризиса 2007/2008 годов начали исчезать, экзотическая балканская страна уже находилась на подъеме.

Причин для интереса инвесторов к Болгарии слишком много, и взглянуть на рынок недвижимости было бы отличным способом показать, почему страна станет еще более популярным местом для инвестиций.

Конечно, инвестирование выгодно во многих отношениях: помимо прибыли инвесторов, каждое новое начинание в любом секторе экономики неизбежно улучшает общую финансовую ситуацию в стране. Именно поэтому болгарское правительство приветствует инвесторов и старается всячески их поощрять.

Когда речь заходит о рынке недвижимости, то здесь есть довольно много преимуществ по сравнению с остальными европейскими странами, а возможностей бесчисленное множество.

  1. Предыстория
  2. Расположение
  3. Преимущества
  4. Банковская система и налоги
  5. Ожидания
  6. Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость в 2021 году – Вердикт

Предыстория

Болгария-одна из старейших стран мира, но по ряду причин экономическое состояние страны начало улучшаться в последние несколько десятилетий, особенно после вступления в ЕС. Это был большой шаг вперед, и болгары, вероятно, еще долго будут извлекать из этого выгоду. Членство в НАТО — еще одна причина стабильности страны. Экономическая среда стабильна, как никогда, поскольку экономика страны находится на подъеме с момента финансового кризиса 2008 года.

Многие изменения были внесены в законодательство страны, чтобы сделать инвестирование в страну простым процессом. Правда, это не совсем прогулка по парку, но именно здесь в дело вступают наши опытные профессионалы.

В Harmony Suites мы знаем каждую мельчайшую деталь о том, как начать что-то новое в Болгарии, особенно когда речь идет о поиске подходящего объекта недвижимости, его покупке и обслуживании до тех пор, пока он не принесет вам прибыль.

Страна стала мишенью многочисленных инвесторов в недвижимость, и тенденции инвестирования уже сформировались, что является естественным процессом. Это неудивительно, так как есть факторы, которые ни один инвестор не пропустит.

Расположение

Географическое положение, безусловно, является одним из таких факторов: Болгария является связующим звеном между западными странами и Востоком, то есть через нее проходят важные транспортные маршруты.

Расположение имеет ключевое значение: болгары находятся недалеко от большинства европейских стран, а также от России и Ближнего Востока.

Маленькая страна имеет четыре крупных аэропорта, два торговых морских порта и три автомагистрали, соединяющие крупнейшие города. Инфраструктура постоянно совершенствуется, так как транспорт и туризм являются одними из основных вкладчиков в ВВП страны. Правительство знает, что иностранцы, желающие инвестировать в недвижимость, также предпочтут инвестировать в места, где инфраструктура новая и хорошо поддерживается, что является еще одной причиной ее развития.

Поскольку мы упомянули туризм, мы должны отдать этому сектору всю заслугу, которую он заслуживает. Нет ничего удивительного в том, что этот сектор является одним из основных вкладчиков в развитие рынка недвижимости.

Значительно улучшенные курорты Черноморского побережья по — прежнему предпочитают иностранные инвесторы. Горнолыжные курорты не отстают, так как некоторые из них стали популярными направлениями для отдыха в домах, которые люди арендуют в течение большей части года. Брокеры по недвижимости ожидают роста интереса иностранцев к недвижимости там на протяжении всего 2021 года, особенно во второй половине года.

Читайте также:
Агротуризм в Тоскане и других городах Италии в 2022 году

Преимущества

С 2012 года все резиденты ЕС и ЕЭЗ (Европейская экономическая зона) могут приобрести недвижимость в Болгарии, включая включенную в нее землю. Иностранцы из других стран мира должны сначала зарегистрировать юридическое лицо и приобрести с его помощью всю необходимую им недвижимость.

Граждане стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, могли покупать недвижимость, но не землю под ней.

Есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание во время этого процесса, и мы можем предоставить вам более подробную информацию или даже провести вас через нее.

Покупка недвижимости дает вам возможность получить визу или подать заявление на гражданство. Если вы не являетесь резидентом ЕС, это позволит вам иметь более легкий доступ в страны ЕС.

Некоторые тенденции, безусловно, будут продолжены и в 2020 году. Мы уже говорили о росте экономики страны, и в этом году ожидается, что она будет идти в том же темпе.

Количество строительных проектов, которые должны быть завершены в течение нескольких месяцев, похоже на новое жилье, построенное в 2019 году, но, что более важно, спрос растет. На самом деле рынок настолько требователен, что более 60% всех новых домов в крупнейших городах Болгарии были куплены вне плана,

и Болгария по-прежнему имеет одни из самых низких цен на недвижимость во всем Европейском Союзе. В то время как цены в настоящее время растут, настало время для инвестиций. Независимо от того, намерены ли вы сохранить недвижимость в качестве загородного дома, сдать ее в аренду или продать с прибылью в течение нескольких лет, вы будете зарабатывать деньги на своих инвестициях. Единственное, что вам нужно сделать, это продумать каждый шаг процесса, и мы можем вам в этом помочь.

Большинство инвесторов либо нацеливаются на покупку коммерческой недвижимости, предназначенной для девелопмента, либо покупают дома и извлекают выгоду из доходности аренды. Оба сценария хороши, если вы правильно разыгрываете свои карты. В стране есть великолепные горнолыжные и морские курорты, которые являются чрезвычайно популярными направлениями для людей со всех уголков Европы и всего мира, если уж на то пошло. Сдача в аренду недвижимости в этих местах гарантированно принесет изрядную прибыль.

Столица, София, и некоторые другие крупные города, такие как Варна, Пловдив, Русе и Бургас, являются одними из других предпочтительных инвестиционных мест. Годовая доходность инвестиций колеблется в среднем от 3% до 6%, но она сильно зависит от типа недвижимости, точного местоположения и других факторов.

Банковская система и налоги

Тенденция низких процентных ставок и конкурентных ставок ипотечного кредитования сохранится и в 2020 году. С процентными ставками, которые в большинстве случаев близки к нулю, для людей естественно вкладывать деньги в недвижимость, что является еще одним фактором, стимулирующим рынок недвижимости в последние годы. Это также является основной причиной того, что большинство новых объектов недвижимости продаются вне плана.

Большинство банков в настоящее время предлагают ипотечные ставки около 3% и даже ниже.

Налоги также являются одними из самых низких во всей Европе. Болгария имеет низкий подоходный налог (10%), а налоги на недвижимость в крупных городах едва ли переваливают за отметку в 2,5%, что является отличной новостью для всех будущих инвесторов в недвижимость.

Важным фактором следует считать и трансакционные издержки. В Болгарии они ниже среднего и в большинстве случаев делятся между продавцами и покупателями.

Затраты варьируются примерно от 5% до 10% от стоимости недвижимости. Покупатель обязан уплатить нотариальный сбор в размере не более 1,5%, а также регистрационный сбор в размере 0,1% и налог на передачу, который может варьироваться от 0,1% до 3%.

Ожидания

Хотя нет никаких признаков замедления роста рынка недвижимости, за исключением вспышки коронавируса, анализ некоторых экспертов показывает, что рост цен на новое и бывшее в употреблении жилье, скорее всего, будет меньше в 2020 году.

Болгарский рынок недвижимости был самым сильным в период с 2000 по 2008 год, но мировой финансовый кризис положил этому конец. После того как рынок восстановился в 2014 году и взлетел, разработчики решили перестраховаться.

В результате за последние три-четыре года спрос превысил предложение. Это, вероятно, произойдет снова в 2020 году, а значит, это будет хорошее время для инвестиций.

Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость в 2021 году – Вердикт

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, вы должны начать с выбора своего пути к тому, чтобы стать инвестором. Болгария может многое предложить, и вы должны знать, что вам нужно.

Будь то загородный дом, коммерческая недвижимость или квартиры для сдачи в аренду, у вас есть из чего выбрать, и мы здесь, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и приобрести вашу новую недвижимость.

Читайте также:
Фото Санкт-Петербургского монетного двора (14 фото)

Экономическая и политическая стабильность в стране, развитая инфраструктура, потрясающий климат, береговая линия, горы, исторические места-все это причины, по которым вы должны рассмотреть возможность инвестирования в Болгарию.

С чисто финансовой точки зрения вы окажетесь на растущем рынке с конкурентоспособными ценами, который обязательно принесет вам прибыль. Прогнозы рынка на 2020 год выглядят многообещающими, и, несмотря на текущую ситуацию и ограничения из-за коронавируса, болгарский рынок недвижимости, скорее всего, останется отличным местом для инвестиций.

Недвижимость в Болгарии: итоги 2020 года, тенденции и прогнозы на 2021 год

Вопрос, что будет с рынком недвижимости Болгарии в 2021 году, волнует риэлторов, застройщиков, инвесторов. В нынешней ситуации трудно делать какие-либо прогнозы, так как все подчинено развитию мира.

Актуальная информация рынка недвижимости в Болгарии

Количество инвестиций в недвижимость и продаж в Болгарии в сентябре составило 18 142, что на 13% больше чем в том же месяце прошлого года, когда было совершено 16 065 сделок. Об этом свидетельствуют данные Регистрационного агентства.

Сентябрь – первый месяц с начала кризиса COVID, в котором рыночная активность выше, чем в прошлом году. Это произошло после трех месяцев двузначного снижения, за которым последовал квартал, догоняющий объемы 2019 года.

Всего за девять месяцев 2020 года в стране было зарегистрировано 113 265 сделок, что на 23% меньше, чем 147 609 продаж за аналогичный период 2019 года. В сентябре рост наблюдался в каждом из шести крупных городов страны. .

В целом на шесть крупных городов, согласно анализу рынка недвижимости, в сентябре пришлось 34,4% продаж недвижимости в стране по сравнению с 33,6% в том же месяце прошлого года. Это означает, что рынок в этом сезоне активнее, чем в это же время в прошлом году.

За три месяца карантина – март, апрель и май – активность на рынке недвижимости упала в среднем на 38% по сравнению с уровнем прошлого года. Наихудшим был апрель, когда ежегодный обвал на 55% составил 7678 транзакций по стране. В марте снижение составило 27,5% до 11 808 сделок, в мае – 30,7% до 11 270 сделок.

В летние месяцы – июнь, июль и август – активность начинает восстанавливаться. Сделки были в среднем на 0,5% меньше, чем годом ранее. В июне с 18 955 продажами рынок был на 0,96% ниже результата того же месяца в 2019 году. Июль был самым сильным летним месяцем для рынка недвижимости в Болгарии – с увеличением на 2,6% до 18 204 сделок. В августе транзакции сократились на 4,3% в годовом исчислении до 17 802 сделок.

При позитивном раскладе и успешном преодолении коронного кризиса можно ожидать активного рынка и динамику стабильных цен на недвижимость в Болгарии.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 году

Обзор цен и рынка недвижимости Болгарии в следующем году зависит от действий Европейского центрального банка. Рынок, вероятно, выиграет от мягкой денежно-кредитной политики в Европе, цены останутся стабильными и, возможно, даже продолжат расти.

Рынок находится в очень хорошей форме, хотя многие аналитики ожидали, что он испытает больший шок. Основная причина – банки. Они действовали неожиданно привлекательно для клиентов.

Кризис с коронавирусом увеличивает интерес на недвижимость в Болгарии для россиян, украинцев, израильтян, европейцев, к жилым домам и новострою. При этом предложение все еще не соответствует резкому изменению спроса – оно растет в 2-2,5 раза.

Тенденции и прогноз роста в отдельных городах и районах сохранится!

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2021 году

Недвижимость долгое время считалась способом сбалансировать инвестиционный портфель, ее предпочитают пенсионные фонды и страховые компании, занимающиеся поиском активов, которые сочетают рост стоимости капитала, предлагаемого акциями, с безопасным доходом, подобным облигациям.

В то время, когда доходность государственных облигаций снижается, около 15% корпоративных облигаций понижается, а дивиденды по акциям откладываются, инвесторы жаждут дохода, который может обеспечить недвижимость.

Ожидания, что глобальные меры по стимулированию экономики могут увеличить инфляцию в 2021, вероятно, повысят спрос на недвижимость, которая является защитой от воздействия инфляции на облигации и золото.

Компания Bulgaria Avenue считает, что сегодня самое надежная инвестиция – приобретение недвижимости.

Коронавирусный кризис не привел к новым тенденциям, скорее усилил существующие.

Коммерческая недвижимость подвергается большой и ускоренной трансформации, при этом больше всего пострадают торговые площади, которые рискуют не оправиться от пандемии.

Где в Болгарии лучше покупать квартиру в 2021 году

В первую очередь необходимо определить возможность инвестиции, какую сумму планируете потратить?

В каком районе? Имеет ли значение близость к морю, к крупным городам, вид, изложение? В некоторых случаях имеет, в других – нет, зависит от целей.

Читайте также:
15 самых странных блюд разных стран

Как вы решаете, куда инвестировать и где купить дом, что само по себе тоже неплохо для инвестиций? Вы слепо доверяете родным и близким? Вы принимаете решение, основываясь на чувствах? Как вы относитесь к принятию осознанного решения, в котором вы не сомневаетесь и которое заставляет вас чувствовать себя хорошо, спокойно спать и быть удовлетворенным?

Если Вы планируете инвестировать в городскую недвижимость:

Сегодня есть несколько причин, по которым большинство покупателей предпочитают новое строительство:

  • новые и ухоженные зоны общего пользования;
  • возможность приобрести парковочное место или гараж;
  • соседи из идентичного круга общения – молодые люди со схожими интересами;
  • более высокий процент финансирования банками при использовании ипотечного кредита и соответственно необходимость более низкого процента франшизы со стороны покупателя.

Если Вы планируете инвестировать в курортную недвижимость: мы предупреждаем, что когда недвижимость очень дешевая и предлагаются большие скидки, для этого есть причины.

Ликвидность недвижимости – соотношение цены, места и качества.

Компания Bulgaria Avenue поможет сделать правильный выбор, проведет анализ цен, Организуем ознакомительный тур, предложим местоположение, где есть сочетание ликвидности, комфорта и выгодной цены. Недвижимость будет приносить Вам радость и удовольствие.

Каким был рынок недвижимости в Болгарии в 2021 году? Tенденции, итоги и прогнозы от New Estate Bulgaria

ТЕНДЕНЦИИ УХОДЯЩЕГО ГОДА

Тенденция, которая возникла 2-3 года назад, когда болгары стали активно интересоваться покупкой недвижимости в курортных районах своей страны, утвердилась в этом году ещё ярче. Более 65% сделок в нашей компании осуществилось именно с болгарскими покупателями. Остальные 35% сделок реализовано с покупателями из Польши, Румынии, Израиля, Сербии, России и др.

Другая тенденция, которая отчётливо наблюдалась в 2021 году – небольшое повышение цен на недвижимость у моря и в горах. Это обусловлено повышенным спросом со стороны болгар и их желанием инвестировать в недвижимость на родных курортах, что в свою очередь обусловлено наличием большой денежной массы в обороте страны и желанием банков финансировать своих граждан, выдавая им ипотечные кредиты на выгодных для кредитополучателей условиях (под 2,5-4%).

ВЛИЯНИЕ ПАНДЕМИИ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

Любопытный факт, который можно отметить во втором пандемичном году – цены на недвижимость в Болгарии, вместо того, чтобы падать (как прогнозировалось многими аналитиками), начали расти. Обвала рынка, о котором поговаривали в начале пандемии Covid-19, не произошло. Ситуация обстоит с точностью до наоборот: рынок ликвидный и в городах и на курортах. По адекватной рыночной цене недвижимость продаётся в кратчайшие сроки – за 1-3 месяца. Спрос со стороны покупателей, а вместе с ним и цены на недвижимость заметно повысились. У этих тенденций есть свои объяснения, и одно из них – эмиссия денег в стране. С целью поддержать экономику в период пандемии, болгарское правительство влило в оборот большую денежную массу, а деньги нашли свой путь к рынку недвижимости. Опасаясь роста инфляции, люди инвестируют в недвижимость. Такие новости радуют продавцов, но огорчают покупателей. Потенциальные покупатели, которые выжидали „подходящего момента“, надеясь, что цены на болгарскую недвижимость обрушатся, остались разочарованы. Ведь, год-два назад, можно было купить ту же самую недвижимость на 10-15% дешевле. А теперь, чтобы осуществить желанную покупку, приходится увеличивать бюджет.

АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ (побережье)

В 2021 году цены на курортную недвижимость Болгарии выросли на 10-15% в сравнении с предыдущим годом. Актуальные цены на основных морских курортах (Солнечный берег, Святой Влас, Равда и др.), по которым в этом году осуществлялись реальные сделки, достигли уровня 500-700 Евро/м2 (в 2019-2020г. 1 м2 стоил 350-500 Евро), а именно:

  • Студии сейчас продаются, в среднем, за 20-23000 Евро (в 2019-2020 продавались за 17-20000 Евро);
  • Апартаменты с 1 спальней – за 28-32000 Евро (в 2019-2020 продавались за 25-28000 Евро);
  • Апартаменты с 2 спальнями – за 35-40000 Евро (в 2019-2020 продавались за 30-35000 Евро).

АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ (Банско)

Средняя стоимость 1 м2 в районе горнолыжного курорта Банско в 2021 году составляла (+-) 450 Евро, что также несколько выше, чем в предыдущие годы, когда 1 м2 стоил 300-400 Евро, а именно:

  • Студии в Банко сейчас продаются, в среднем, за 15-20000 Евро (в 2019-2020 продавались за 12-15000 Евро);
  • Апартаменты с 1 спальней – за 22-26000 Евро (в 2019-2020 продавались за 18-22000 Евро);
  • Апартаменты с 2 спальнями – за 28-35000 Евро (в 2019-2020 продавались за 25-28000 Евро).

Здесь необходимо подчеркнуть, что приведённые выше цифры усреднены. Конечно, они могут варьироваться в ту или иную сторону в зависимости от специфических параметров того или иного объекта недвижимости (местоположение, планировка, наличие и качество меблировки, состояние и т.д.).

Также стоит отметить, что несмотря на рост цен на курортную недвижимость, по сравнению с прошлым годом, их уровень всё ещё далёк от уровня цен 2009-2014 годов. То есть, многие продавцы курортной недвижимости, по-прежнему, реализуют свои объекты по ценам существенно ниже, чем они за них заплатили лет десять назад.

Читайте также:
Фотографии аквапарка Ливу

АКТУАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ (крупные города)

Рынок недвижимости в крупных городах Болгарии (София, Варна, Бургас, Пловдив и др.) в 2021 году был ещё более драматичным, чем в курортных районах. Огромный спрос и массовый рост цен на городское жильё уже никого не удивляют. Новое строительство развивается бурными темпами, а апартаменты раскупаются ещё на уровне фундамента. Так, например, средняя стоимость 1 м2 в столице в этом году достигла уровня 1500 Евро (для сравнения, в 2020г. 1 м2 в Софии стоил около 1100-1300 Евро).

Сейчас, чтобы купить небольшой (50-55 м2) апартамент с отдельной спальней в новом жилом здании в Софии, необходим бюджет от 70-75000 Евро и выше. И если 3-4 года назад, студию, например, ещё можно было купить за 30-35000 Евро, то сейчас за эти деньги можно приобрести, разве что два парковочных места в подземном гараже.

Аналогичная ситуация и в других крупных городах Болгарии – спрос растёт, цены тоже, а хорошие предложения быстро исчерпываются.

Причины таких тенденций в городах – подобны курортам – наличие большой денежной массы в стране, повышение заработной платы людей, возможность получения выгодных кредитов, стремление болгарских граждан инвестировать в недвижимость, чтобы защитить свои сбережения от обезценивания вследствие инфляции и пр.

ПРОГНОЗЫ НА ПРЕДСТОЯЩИЙ ГОД

Исходя из настоящей экономической ситуации и настроений людей, можем предположить, что описанные выше тенденции сохранятся и в следующем году. Спрос со стороны покупателей, а соответственно и цены на недвижимость останутся на том же уровне, а возможно и продолжат расти. Объекты, выставленные на продажу по актуальной рыночной цене и при правильном маркетинговом позиционировании, будут продаваться так же быстро, как и в 2021 году (за 1-3 мес.)

КАКИМ БЫЛ 2021 ГОД ДЛЯ NEW ESTATE BULGARIA

Подводя итоги уходящего года, с радостью можем сказать, что мрачные ожидания наших менеджеров не оправдались и 2021 год стал одним из самых успешных за 15 лет существования New Estate. Общее число реализованных нами сделок увеличилось почти вдвое, по сравнению с прошлым и позапрошлым годами. Мы продолжаем уверенно занимать лидирующие позиции на рынке вторичной недвижимости в курортных районах, а также, увеличили количество управляемых нами апартаментов иностранных владельцев в Софии и Варне.

Мы постоянно инвестируем средства и ресурсы в развитие нашей компании. В этом году занялись реконструкцией вилл у моря под сдачу в аренду, превращая их в настоящие жемчужины болгарского побережья.

Инвестируем и в развитие IT продуктов – Arendoo и Quendoo (онлайн платформа и система програмного обеспечения), связанных со сдачей недвижимости в аренду.

Продолжаем обслуживать клиентов из разных стран Европы и мира, расширяя спектр предлагаемых услуг, связанных с недвижимостью в Болгарии. И это только часть наших достижений за время пандемии!

Можем также похвастатья и тем, что на протяжении многих лет существования New Estate, ни один из сотрудников не покинул нашу команду, а наоборот, у нас в коллективе появились новые специалисты – креативные люди, профессионалы с впечатляющим опытом работы в сфере недвижимости, маркетинга и IT технологий.

ПОЗДРАВЛЯЕМ ВСЕХ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ И РОЖДЕСТВОМ!

Желаем вам и вашим близким крепкого здоровья, счастья, радости, удачи, благополучия, вдохновения и оптимизма в эти непростые времена, а также, всяческих успехов и процветания.

Пусть 2022 принесёт вaм множество позитивных эмоций и приятных переживаний, и по-меньше тревог, разочарований и потерь.

Благодарим каждого из наших клиентов за доверие и плодотворное сотрудничество с нами в 2021 году!

Уже с 4 января 2022 мы продолжим работать для вас и будем рады помочь вам в решении любых вопросов, связанных с недвижимостью в Болгарии.⠀

Если вы хотите продать, купить, переоформить право собственности (включительно и дистанционно!), оценить вашу болгарскую недвижимость или получить информацию по тому или иному объекту, обращайтесь к нам! Мы всегда на связи и готовы ответить на любые ваши вопросы.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ: ПЕРСПЕКТИВЫ В 2021 ГОДУ

Несмотря на разгоревшуюся в 2020 году пандемию, рынок недвижимости в Болгарии не подвергся серьёзным колебаниям. Спрос на жилые и коммерческие объекты остался на «докарантинном» уровне. Однако немного изменился покупательский вектор: до 2020 г основными покупателями были россияне, а сейчас активно покупают русскоговорящие из Европы (Германия, Франция), и сами болгары торопятся выгодно приобрести квартиры и апартаменты у себя на родине. В статье разбираемся, что ждёт рынок недвижимости в 2021 году.

Кто покупает недвижимость в Болгарии и для каких целей?

Болгарская недвижимость пользуется спросом как у местных жителей, так и у иностранцев, а особенно граждан Германии, Франции, Англии, Израиля. Для большинства покупателей это предмет инвестиций. Квартиры приобретают, чтобы сохранить деньги или получить пассивный доход через сдачу жилья в аренду. Последние 10-15 лет россияне составляли значительную долю таких инвесторов. Однако сейчас ситуация изменилась.

Читайте также:
Кидекша, Россия — все о городе с фото

Кто продает недвижимость в Болгарии? Почему россияне уходят с болгарского рынка?

2020 год внёс свои коррективы в рынок болгарской недвижимости. Его неизменные участники – россияне – начали активно распродавать приобретённые ранее квартиры и дома.

В период пандемии сделки проходят дистанционно, без приезда по доверенности на адвоката. Изучить информацию можно по ссылке https://bolgariadom.com/articles/kak-prodat-nedvizhimost-v-bolgarii-distancionno.

По мнению экспертов, пандемия COVID-19 – не основная причина происходящего. На изменение спроса повлияло ухудшение экономической ситуации в России. Прежде всего, это обвал рубля, оказавший влияние на покупательскую способность россиян. Девальвация сказалась и на текущих расходах: обслуживание жилых объектов теперь обходится русским значительно дороже.

Теперь основные покупатели болгарской недвижимости – местные жители и граждане западноевропейских стран.

Болгары активно вкладывают инвестиции в недвижимость

По данным статистики, львиную долю рынка сегодня занимают сами болгары. На них приходится более 60% сделок по покупке жилья. Особым спросом среди местных пользуются жилые дома и комплексы с невысокой таксой поддержкой.

Почему болгары начали инвестировать в недвижимость?

Основная причина повышенного спроса среди местных – ожидаемое вступление Болгарии в зону евро. В Болгарии на данный момент нет девольвации местной валюты, и кредитные ставки очень упали. Большинство болгар вкладывают собственные средства, так как в банках уже невыгодно держать средства под 0%.

Самые перспективные направления для жизни и инвестиций

Выбирая направление, учитывают цель покупки: инвестиция (сохранение средств в активах), сдача объекта в аренду, жильё для личного отдыха, жильё для ПМЖ.

  • Покупка для собственного отдыха.

Здесь всё зависит от предпочтений. Для тихого уединённого отпуска подойдут сельские городки (Лозенец, Царево, Сарафово, Равда). Крупные курорты – Варна, Солнечный Берег, Бургас, Святой Влас – для ценителей развлечений.

  • Переезд на ПМЖ.

Лучше приобретать жильё в крупных городах (София, Бургас, Варна, Несебр, Поморие,Святой Влас). Там есть вся необходимая инфраструктура для комфортного круглогодичного проживания. Русскоязычное население сконцентрировано в Софии, немало русских и в Варне и Бургасе.

  • Сдача в аренду.

Оптимальный вариант – черноморские и горнолыжные курорты. Для летних развлечений – Солнечный Берег, Святой Влас, Елените.

Самые дорогие и дешёвые объекты недвижимости и сроки окупаемости

2021 год – оптимальный период для инвестиций в болгарскую недвижимость. Эксперты отмечают: активный спрос не смог уберечь объекты от падения цен. Сейчас приобрести квартиру на берегу моря можно невысокой стоимости:

  • меблированная студия 27 кв. м, в охраняемом жилом комплексе на Солнечном берегу, в 900 метрах от моря обойдётся в 11900 евро;
  • двухкомнатная квартира 65 кв. м в закрытом комплексе с бассейном, охраной, на берегу моря – 22500 евро;
  • двухкомнатная квартира класса «люкс», 65 кв. м, г. Несебр – 84600 евро;
  • трехэтажная вилла с участком в Святом Власе, 200 кв. м – 160000 €.

Окупаемость зависит от совокупности факторов: стоимость объекта, месторасположение, ликвидность (на неё влияет спрос на конкретном курорте.

Актуальные цены 2021 на недвижимость в Болгарии у моря

Налоги и содержание болгарской недвижимости

Стоимость обслуживания надвижимости в Болгарии складывается из двух составляющих:

  • ежегодный налог;
  • такса поддержки.

Налогом в Болгарии облагается вся недвижимость. Исключение – сельскохозяйственные угодья и леса. Иностранцы, купившие объект, автоматически становятся налогоплательщиками.

Ставку по налогу устанавливает конкретный муниципалитет, в котором зарегистрировано имущество. Она колеблется от 0.15 до 0.25% от кадастровой стоимости объекта (на 50% ниже рыночной).

Такса поддержки – регулярные взносы за обслуживание жилья. Платятся напрямую управляющей компании. Для жилых комплексов закрытого типа – это обязательный предмет расходов. Тариф может быть фиксированным или рассчитываться исходя из площади объекта. Как правило, один квадратный метр квартиры обходится владельцу в 8-12 евро таксы. Чем выше класс комплекса, и шире пакет оказываемых услуг, тем дороже обслуживание.

Юридические особенности покупки

Схема покупки недвижимости в Болгарии проста. Никаких правовых ограничений не установлено. Приобрести объект может как физическое, так и юридическое лицо – если речь идёт о квартирах и апартаментах. Земельные участки и дома с собственной территорией имеют право приобретать только юрлица.

Для сделки понадобятся:

  • загранпаспорт покупателя;
  • договор купли-продажи.

Важнейший этап сделки – проверка юридической чистоты. Даже если ваш застройщик обладает безупречной репутацией, перед заключением договора запросите удостоверение об отсутствии обременений из суда. Проверку лучше проводить с привлечением квалифицированных юристов.

Перспективы развития рынка недвижимости Болгарии

Пандемия COVID-19 внесла свои коррективы в рынок, но не смогла обвалить спрос на жилые объекты в Болгарии. Эксперты уверяют, в ближайшее время интерес к недвижимости будет сохраняться, а 2021 год – лучшее время для покупки жилья по привлекательной цене.

Читайте также:
СМИ о Кристине Эндлесс

В каталоге агентства «Болгария Дом» – сотни жилых объектов на всей территории Болгарии, которые ждут своих покупателей. Наши брокеры подробно познакомят вас с каждым из них, проконсультируют по вопросам оформления сделки купли-продажи, помогут с послепродажным обслуживанием помещения, а также с получением вида на жительство.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Болгарии жителям Украины и России?

Здравствуйте, дорогие друзья и будущие инвесторы.

Сегодня мы поговорим о том, стоит ли инвестировать в недвижимость Болгарии. Вы узнаете, чем интересна эта страна и почему многие жители России и Украины переезжают в нее на ПМЖ.

Сначала мы рассмотрим общую характеристику недвижимого рынка Болгарии, а после погорим о скрытых нюансах, которые могут возникнуть во время оформления покупки. Вам останется только внимательно изучить весь предложенный материал и сделать собственный вывод.

Знакомимся с Болгарией

Болгария – это курортная страна, которая входит в Европейский Союз и имеет выход к Черному морю.

Если вы никогда не были в Болгарии, обязательно посмотрите следующий фильм. В нем представлена краткая характеристика основных городов и достопримечательностей.

Экспресс-экскурсия по основным городам Болгарии

На этом заканчиваем наш урок географии и переходим к недвижимости.

Общая характеристика рынка болгарской недвижимости

Чтобы получить наглядное представление о местном рынке, мы посетили сайт prian.ru . Все продаваемые объекты разделены на четыре региона: Черноморское побережье, Район гор, Северо-западная Болгария и Центральная Болгария.

В августе 2017 года больше всего предложений о продаже выставлено в следующих местах: Солнечный берег, Бургас, Бургасская область, Святой Влас и Поморие.

В августе 2017 года средняя цена на недорогую квартиру находится в районе 20 000 евро.

Обязательно скачайте книгу , подготовленную сайтом prian.ru. В ней рассказывается различные тонкости инвестирования в востребованную зарубежную недвижимость. Ниже мы опубликуем обзор, касающийся непосредственно Болгарии.

В следующем видео сделан обзор основных районов, которые подойдут для покупки недвижимость. Здесь также учтены географические особенности, которые стоит учесть всем потенциальным инвесторам.

Например, большинство недвижимости продается на юге страны. Связано это с природой северных регионов, в которых на многих территориях строительство запрещено.

Еще одна видео-характеристика болгарского рынка недвижимости.

А теперь рассмотрим несколько примеров квартир, выставленных на продажу.

Вариант №1.

Вариант №2.

Вариант №3.

Вариант №4.

А в этом ролике показан пример местного сельского домика.

Переходим к обзору технических деталей.

Что нужно учесть при покупке жилья в Болгарии

Если вы хотите получить подробное представление обо всех юридических нюансах сделки, то вам нужно полностью посмотреть два следующих видео. В первом вебинаре затронуты следующие темы:

  • что сделать перед оформлением сделки;
  • как подобрать надежное агентство недвижимости;
  • как платить рассчитывать и платить налоги;
  • как оплачивать сделку;
  • какие дополнительные траты придется выплачивать за содержание купленного объекта;
  • какие документы изучить, чтобы не приобрести проблемную недвижимость;
  • какие документы оформить, чтобы получить право на временное и постоянное проживание в Болгарии.

Во втором видео детально описан только процесс покупки жилья.

Риски при покупке собственности в Болгарии

Если объект предварительно не осмотреть на месте, не проверить репутацию застройщика и не подключить к сделке опытного местного юриста, то можно остаться без денег и жилья.

Некоторые недобросовестные агентства недвижимости за счет техник психологического влияния продают доверчивым клиентам убитые объекты по завышенной стоимости. Выглядит это так:

  • по приезду в страну вас встречают и заселяют в отдельный отель;
  • с самого утра ведут на показы и не оставляют ни минуты свободного времени;
  • агент входит в доверие, а потом по-дружески рекомендуют провести сделку только через их фирму;
  • в конце вам предлагают сделку, от которой по личным причинам крайне сложно отказаться.

Более подробно об этом способе воздействия на клиента смотрите в следующем видео.

Еще одна опасность связана с особенностями болгарского законодательства. Вот один из типичных обманов.

  • Аферисты находят иностранного покупателя и по заниженной стоимости продают какой-то объект.
  • Пользователь приобретает жилье и вместе с ним взваливает на себя все обязательства по невыплаченному ипотечному займу. Т.е. вы должны будете расплатиться за долги, оставленные предыдущим владельцем. Откажитесь или просрочите платеж, – банк без вашего ведома продаст жилье с аукциона.

Вторая популярная схема.

  • Вы смотрите несколько квартир и хотите взять небольшую паузу, чтобы определиться с выбором.
  • Агент под совершенно невинным предлогом предлагает заключить предварительный договор.
  • Вы подписываете несколько бумаг и покупка жилья становится вашей обязанностью. Если откажитесь, риэлторы обратятся в суд и в принудительном порядке обяжут вас выполнить условия предварительного договора. Оказывается, в Болгарии это основной документ, фигурирующий в сделках с недвижимостью.

Больше информации смотрите в следующем ролике.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: