Испания: визы, вид на жительство, гражданство

Испания: визы, вид на жительство, гражданство

Испания: визы, ВНЖ, гражданство

Коротко о главном

Испания сегодня занимает одно из лидирующих мест в Европе по количеству туристов. Прекрасный климат, богатая история, уникальная архитектура, свободный образ жизни и, конечно же, развитая инфраструктура и чудесное море ежегодно привлекают миллионы туристов. Так называемые «золотая виза», на которую могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от 500 000 евро. На высокий спрос на программу влияет как простота оформления, так и низкая процентная ставка по кредитам, привлекающая инвесторов.

После принятия поправок в 2015 году Испания обогнала Португалию, став одной из ведущих стран по выдаче инвестиционных разрешений на проживание. В 2016 году количество видов на жительство увеличилось на 46% по сравнению с 2015 годом. Всего к 30 июля 2017 года россияне получили 1006 «золотых виз».

Что касается текущей ситуации на рынке недвижимости Испании, то после кризиса, с начала 2013 года, цены на недвижимость начали расти и показывают устойчивый рост в течение нескольких лет. Согласно последним данным европейской статистической службы Eurostat, цены на недвижимость в Испании за 2017 год выросли на 6,7%, что отражает стабильный рост экономики и вызывает доверие у покупателей жилой и коммерческой недвижимости. По предварительным данным, в 2017 году экономика Испании выросла на 3,1%, в то время как прогнозы на 2018 год указывают на рост еще на 2,5%. Если этот прогноз станет реальностью, Испания может обогнать многих своих соседей по зоне евро.

Основные виды виз и ВНЖ

Основными и наиболее популярными визами для иностранцев в Испании являются стандартная туристическая виза (шенгенская виза), дающая право находиться в стране 90 дней из 180 дней в году, и студенческая виза (краткосрочная или долгосрочная). ). Долгосрочная виза дает право на получение карты Estancia – вида на жительство на время учебы.

Если иностранец планирует жить в Испании более 183 дней в году, он должен получить вид на жительство. Некоторые из самых популярных:

ВНЖ для инвесторов (Residencia Para Inversores). Согласно Закону 14/2013 инвесторы получают «золотую визу» или вид на жительство, включая право работать в Испании. ВНЖ без права на работу (Residencia No Lucrativa)

Первым шагом является получение национальной визы D в консульстве Испании в вашей стране, а затем – карты проживания в Испании. Инвесторы могут избежать получения визы D, подав заявку на получение вида на жительство в Испании. Продление вида на жительство также должно производиться в Испании. Полные списки документов для каждой категории визы можно найти на официальном сайте консульства Испании.

ВНЖ для инвесторов по закону 14/2013, или «золотая виза»

Иностранцы, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму, превышающую 500000 евро, могут подать заявку на так называемый «золотая виза» – вид на жительство для инвесторов. Помимо покупки недвижимости, заявитель может инвестировать в облигации и ценные бумаги в стране, инвестировать в акции, покупать акции испанской компании или создать банковский депозит.

«Золотая виза» выдается не только основному заявителю, но и членам его семьи. В 2015 году правительство Испании ввело новые льготы для инвесторов из стран, не входящих в Евросоюз: срок действия второй карты вида на жительство увеличен с двух до пяти лет, вместе с основным заявителем теперь могут получить гражданский вид на жительство муж или жена. , его родители и взрослые дети – если доказана финансовая зависимость от инвестора. Кроме того, с 2015 года вид на жительство по этой схеме дает новым резидентам право работать в Испании.

Немаловажным фактором также является то, что для владельцев этого разрешения нет ограничений на пребывание в Шенгенской зоне, а также обязательство находиться в Испании более 183 дней в году. Стоит учитывать, что срок проживания влияет на налоговую ситуацию. Граждане, которые остаются в Испании менее 183 дней в году, не будут считаться налоговыми резидентами Испании.

Виды и суммы инвестиций для получения ВНЖ для инвестора

– Приобретение недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро;

– Депозит от 1 миллиона евро в испанском банке;

– Покупка акций испанской компании на сумму от 1 миллиона евро;

– Покупка облигаций на сумму от 2 миллионов евро.

Объекты недвижимости и условия

Согласно Ley 14/2013, иностранный инвестор может приобрести одну или несколько жилых или коммерческих объектов в Испании общей стоимостью 500 000 евро. Например, на эту сумму можно купить квартиру за 490 000 евро и парковочное место за 15 000 евро.

В то же время иностранные покупатели могут подать заявку на ипотеку в Испании при условии, что их первоначальные инвестиции составляют 500 000 евро или более. Например, в доме стоимостью 850 000 евро соискатель вида на жительство может выложить 500 000 евро из собственных средств и подать заявку на ипотеку в размере 350 000 евро.

Виза без права на работу

Помимо вида на жительство для инвесторов, наиболее популярным является вид на жительство без права на работу – Residencia no Lucrativa. Эксперты отмечают, что многие иностранцы в Испании живут на No Lucrativa. Он популярен, потому что не требует больших вложений, а процедура подачи заявки и необходимые документы почти такие же, как и для получения согласия на разработку. Основные недостатки – заявитель не получает права работать в Испании и должен находиться в стране не менее шести месяцев в году.

Читайте также:  Визы | Основная консульская информация | Министерство иностранных дел Литовской Республики

Документы для получения ВНЖ в Испании без права на работу

    Два заявления по соответствующей форме; Две цветные фотографии размером 3,5 х 4,5; Паспорт со сроком действия не менее одного года с момента подачи заявления; Внутренний паспорт и ксерокопии всех его страниц; Справка об отсутствии судимости; Медицинское заключение; Документы, подтверждающие платежеспособность заявителя: справка о заработках / сбережениях / инвестициях / пенсии по инвалидности / пенсии / субсидии / выписки из банка; Свидетельство о трудоустройстве на имя заявителя, подтверждающее, что заявителю не обязательно иметь постоянную работу в своей стране; Документы, подтверждающие наличие недвижимости / инвестиций в Испании; Страхование; Сопроводительное письмо с указанием причин, по которым заявитель желает обосноваться в Испании.

Для тех, кто подает заявку на вид на жительство без права на работу, следует иметь в виду, что период ожидания ответа на решение по заявлению, согласно законодательству Испании, не может превышать шести месяцев, а среднее время рассмотрения документов составляет обычно два месяца.

Кому выдается

    Супруги инвестора, в том числе гражданские лица; Несовершеннолетние дети; Несовершеннолетние дети, еще не состоящие в браке, после доказательства своей финансовой зависимости от родителей; Родители инвестора и их супруга, после доказательства своей финансовой зависимости от заявителя.

Сроки действия и условия продления

По условиям программы «Золотая виза» Золотая виза выдается с правом работы для всех вышеупомянутых заявителей сроком на два года с последующим продлением еще на пять лет. Если инвестор и члены его семьи соответствуют требованиям к 10-летнему проживанию, они могут подать заявление на получение гражданства. Стоит помнить, что если они не проживают в стране постоянно, они не смогут в будущем получить ПМЖ и гражданство.

Гражданство

Как правило, иностранцы имеют право получить испанское гражданство только после 10 лет постоянного проживания в стране на основании вида на жительство, путем натурализации, по происхождению, по усмотрению государства и в соответствии с опциями.

Самый популярный способ у наших соотечественников – получить испанское гражданство на основании вида на жительство (Nacionalidad Por Residencia).

Нюансы и сроки

Иностранцы могут подать заявление на получение испанского гражданства:

    После 10 и более лет легального проживания в Испании – все иностранцы; После пяти лет законного проживания в Испании иностранцы, получившие статус беженца; После двух лет законного проживания в Испании граждане Андорры, Португалии и некоторых стран Латинской Америки; После одного года легального проживания в Испании:

Иностранцы, рожденные в Испании; Иностранцы, которые не воспользовались своим правом на испанское гражданство по своему выбору; Иностранцы, которые находились или находились под законной опекой гражданина Испании не менее двух лет; Иностранцы, которые на момент подачи заявления на получение испанского гражданства состояли в законном браке с гражданином Испании не менее одного года; Иностранные граждане, которые являются вдовами гражданина Испании, которые не были разведены по закону на момент смерти своего супруга-испанца; Иностранцы, родившиеся за пределами Испании, чьи родители / бабушки и дедушки также родились за пределами Испании, но испанского происхождения.

Что касается документов, то они в каждом случае будут разными – специалисты рекомендуют для их заполнения обратиться к проверенному юристу. Срок рассмотрения заявлений на получение гражданства испанскими властями варьируется от одного до четырех лет.

Пять советов инвесторам, подумывающим о получении ВНЖ Испании

Укажите цель покупки недвижимости в Испании. Если он приобретен для летнего отдыха и пребывания в стране менее 183 дней в году, лучше путешествовать по туристической визе.

2) Оцените свои налоговые расходы, если вы являетесь налоговым резидентом Испании. Если недвижимость приобретается для сдачи в аренду или в коммерческих целях, как можно оптимизировать налоги? Для этого рекомендуется обратиться к специализированному налоговому консультанту.

Выберите регион, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Испания очень разнообразна, лучше сначала познакомиться с разными местами. Даже каталонское побережье очень разнообразно. Например, Коста-Брава выбирают за его экологию, прекрасные пляжи, бухты и спокойный образ жизни. Если вы хотите работать в большом городе или вести активный бизнес, стоит выбрать Барселону и ее ближайшие пригороды. Чтобы познакомиться с этой страной, стоит обратиться в авторитетное агентство недвижимости, специалисты которого, ознакомившись с вашими потребностями, порекомендуют подходящие для вас места.

4. Если вы покупаете недвижимость стоимостью 500 000 евро или более, вам не нужно возвращаться в страну для подачи заявления на визу D. Если позволяет время, вы можете подать заявление на проживание в стране. Срок рассмотрения заявки – 20 дней. Обратите внимание, что при подаче заявления вы должны проживать в Испании на законных основаниях (проверьте свой паспорт на наличие штампов).

5. Обратитесь в надежное агентство недвижимости для поиска объекта и гарантии «чистоты» и прозрачности сделок!

Покупка недвижимости в Испании

В настоящее время покупка недвижимости в Испании привлекает больше россиян, чем в их собственной стране. Подробнее о плюсах и минусах покупки недвижимости в этой стране читайте ниже.

Выбор недвижимости в Испании

Решая купить недвижимость в другой стране, лучше всего сделать это онлайн. Причем не с самими постройками, а с видом на улицы и районы. Карты Google могут помочь.

Читайте также:  Леголенд в Германии: где это, как добраться из Мюнхена, обзор

После выбора участка можно переходить к выбору недвижимости. Но если вам очень нравится квартира или дом, и риэлтор пишет, что это очень хороший вариант и тем, кто хочет видеть его каждый день, не спешите вносить предоплату онлайн.

Фактический внешний вид изделия может незначительно, если не существенно, отличаться от изображений на фотографиях. Предоплата, внесенная в случае отклонения оферты, возврату не подлежит. И не нужно беспокоиться о том, что объект «пройдет». Риелтор всегда сможет найти альтернативу. Тем более, что в Испании очень много агентств недвижимости.

Прибытие в Испанию, прогулка по избранным местам. Обратите внимание на близлежащие школы, там учатся дети разных национальностей. Это даст хорошее представление о контингенте в этом районе. В связи с большим наплывом иностранцев в последнее время это очень важно.

Не стоит работать только с одним агентством недвижимости. Во всех остальных компаниях работают русскоговорящие сотрудники. Помните, что покупатель всегда прав.

Типы жилья в Испании

В Испании есть типы жилья, не пользующиеся популярностью в России. Бунгало – одноэтажные дома с плоской крышей – широко распространены. Преимущество – отсутствие соседей.

Чуть побольше и дороже – доходный дом. Это двухэтажный дом с несколькими хозяевами, с отдельным входом для каждого. Перед входом есть небольшая приватная территория. Но кроме небольшой цветочной клумбы и площадки для барбекю здесь редко бывает что-нибудь уместное.

Шале – особняк с участком. От виллы отличается меньшей площадью и расположением. Виллы обычно строят на берегу моря, а летние домики – в небольших частных усадьбах.

Масия – фермерский дом с исторической или архитектурной ценностью.

Есть в Испании и домики для фермеров – финки.

Бунгало в Испании

Юридический статус недвижимости

Проверка правового статуса недвижимости является обязательной, чтобы избежать неприятных сюрпризов во время оформления заказа. Лучше заранее установить количество собственников, законность строительства и загруженность.

Новостройки

При покупке строящейся недвижимости лучше нанять юриста. Также он может подтвердить репутацию застройщика и оценить риск банкротства.

Необходимо проверить документы компании-разработчика:

    строительная лицензия; сертификат об окончании курса; справка о состоянии недвижимости; первая биллинговая лицензия; Гарантия качества строительства 10 лет.

Вторичный рынок

Покупая недвижимость на вторичном рынке, спросите:

    Nota Simple – выписка из реестра недвижимого имущества; кадастровый паспорт с указанием параметров объекта недвижимости (площадь, план и т. д.); Энергетический сертификат; Налоговая справка об отсутствии задолженности.

Земельный участок

При покупке участка проверьте, есть ли разрешение на строительство и есть ли все необходимые коммуникации. Особое внимание следует обратить на возникновение бремени под названием «сервитут». Это право соседей пересекать территорию.

Банковская недвижимость

Банковская недвижимость – это заложенное имущество, арестованные и конфискованные дома и квартиры. Строительный сегмент Испании серьезно пострадал от прошлого кризиса. В период роста строительная отрасль была очень активной, а недвижимость в Испании пользовалась большой популярностью. Конечно, это касалось не только граждан этой страны, но и нерезидентов.

Частные лица были готовы предоставлять ипотечные ссуды. Никто даже не сомневался в их потенциальной платежеспособности. Поэтому строительные компании активно строили в ожидании того, что люди купят объекты.

Кризис изменил ситуацию. Уровень безработицы стал влиять на увеличение задолженности по выплатам. Невыплата позволила банкам провести множество транзакций, чтобы закрыть и выкупить недвижимость, а также конфисковать львиную долю недвижимости, обеспеченной ипотекой.

Банковская недвижимость в Испании имеет большое преимущество перед новой и вторичной недвижимостью. Это цена. Для ускорения внедрения банки готовы потерять значительную часть рыночной стоимости объекта – до 80%.

Банки выставляют недвижимость на продажу по первоначальной стоимости. Затем потенциальные покупатели предлагают цену выше стартовой. Аукцион выигрывает тот, кто предложит самую высокую цену.

Главный недостаток банковской недвижимости – необходимость капитального ремонта.

Покупка недвижимости

Здесь будет пошаговое руководство по выбору недвижимости, оформлению документов и оформлению сделок в Испании в 2021 году.

Подготовка к сделке

Получение идентификационного номера иностранца (NO). Его выдают в Испании или в консульстве Испании в России. Открытие банковского счета. Он понадобится для выставления счетов продавцу и оплаты счетов за коммунальные услуги. Предоплата. Обычно первый взнос составляет 3000 евро. Предоплата необходима для снятия недвижимости с продажи до заключения договора. Если покупатель откажется от покупки недвижимости, залог не возвращается. Если продавец передумает, ему придется выплатить покупателю двойную компенсацию.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи заключается при перечислении оставшейся суммы в присутствии нотариуса. Договор может быть подписан третьим лицом на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Вы должны заплатить налоги, связанные с покупкой, в течение 30 дней с момента подписания контракта. Следующим шагом является регистрация вашей собственности в реестре недвижимости. Обычно это входит в перечень услуг, предоставляемых агентством недвижимости.

Переоформление договоров обслуживания

Вместе с ключами от новой квартиры покупатель получает договоры на коммунальные услуги (вода, электричество, газ), которые он должен передать на свое имя. Сделать это можно в офисах сервисных компаний и предъявив договор купли-продажи.

Налоги

При заключении договора покупатель платит в казну 10% от стоимости нового объекта недвижимости и от 6% до 10% – вторичного (в зависимости от региона). Годовой налог на имущество – от 0,4% до 1,1%.

Читайте также:  Запись на прием в МФЦ в Москве: как записаться на прием по телефону или онлайн

Покупка недвижимости в ипотеку

При получении ипотеки в испанском банке никаких гарантий не требуется. Вам просто нужно подтвердить свою справку о доходах 2NDFL.

Банки готовы отдать до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Ориентировочная стоимость определяется сотрудником банка, который лично посещает отделение перед ознакомлением с документами. Услуга оплачивается покупателем. В случае отклонения заявки на ипотеку эта сумма не возвращается.

Чтобы оформить ипотеку, покупатель должен владеть примерно 50% стоимости недвижимости. 30% – предоплата, около 20% потребуется на уплату налогов, нотариуса, оценщика банка и т. Д.

Расходы на содержание недвижимости

Расходы на техническое обслуживание будут понесены независимо от того, заняты апартаменты или нет. Плата за воду, электричество и иногда газ взимается по счетчику. Также нужно заплатить за обслуживание оборудования.

Это фиксированная плата. Вы платите эту комиссию каждый месяц, независимо от того, как вы пользуетесь услугой.

Оплатить коммунальные услуги можно как с банковского счета, так и наличными. Для оплаты наличными вы должны предоставить коммунальной компании номер вашего банковского счета, и оплата будет произведена автоматически. Вы можете оплатить наличными в банковском терминале.

Счет за электричество от Iberdrola

Сдача в аренду

Есть два вида аренды: долгосрочная и туристическая.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда регулируется законом 4/2013.

Обычно при аренде недвижимости владельцы просят расчетную ведомость – номинал. Проверено страховой компанией. При согласии компании квартира сдается.

Это гарантия на случай, если арендатор перестанет платить арендную плату. Арендодатель получает ежемесячную плату от страховой компании до тех пор, пока арендатор не съедет. Страховая компания займется выселением. Арендодатель должен платить налоги с дохода, который он получает от сдачи в аренду таким образом.

Те, кто хочет сэкономить на налогах, не проверяют жилье, но рискуют столкнуться с недобросовестными арендаторами, которым придется выселить их в суде.

Если у вас нет договора аренды, вас могут попросить внести арендную плату за шесть месяцев вперед.

Туристическая аренда

Для сдачи недвижимости в аренду на короткий срок необходима лицензия. Исключение составляют автономные районы Мерсия, Кастилия и Леон, Кастилия и Ла-Манча и Ла-Риоха. В каждом регионе есть свои особенности, регулирующие выдачу лицензий на краткосрочную аренду.

«Золотая виза»

В сентябре 2013 года Испания приняла закон о так называемых «золотая виза».

Он выдается владельцу недвижимости стоимостью более 500 000 евро. Вы можете купить один объект за полмиллиона или несколько меньших значений. Суть в том, что общая стоимость всех объектов недвижимости должна быть не менее 500 000 евро.

Преимущества золотой визы:

    влияет на всех членов семьи; время вашего пребывания в Испании не ограничено.

Советы эксперта из Испании

Покупка недвижимости в Испании – хорошее вложение. Это хорошая экономия на аренде гостиницы на время отпуска или возможность заработать на аренде жилья для туристов.

Но если вы не пользуетесь недвижимостью, это может вызвать много головной боли и со временем окупиться. И дело не только в оплате счетов за коммунальные услуги. Речь идет о «выкупе».

Оккупанты – это люди, незаконно переезжающие в чужую квартиру. Чаще всего это цыгане, реже приезжие из арабских стран. Они заходят в квартиры, меняют замки, а выселить их можно только в суде.

Русским это кажется абсурдным, но это правда. Согласно испанскому законодательству, никто не может входить в квартиру, если люди этого не хотят. И неважно, легально они находятся в квартире или нет.

И, конечно, ни владелец, ни полиция не предложат выкуп за въезд. И не то, чтобы решение суда было в пользу собственника. Поэтому при длительных поездках стоит установить сигнализацию или хотя бы оставить ключи соседям и попросить их охранять квартиру.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить квартиру в Испании по доверенности, оформленной в России?

Да, это возможно. Доверенность должна быть нотариально заверена, проставлена ​​апостилем и переведена на испанский язык.

Обязательно ли прописываться в квартире?

Если вы планируете использовать квартиру только в рекреационных целях, это не обязательно. Если на постоянное место жительства, мы должны зарегистрироваться, потому что регистрационный документ требуется практически во всех учреждениях.

Можно ли купить квартиру стоимостью 500 000 евро в ипотеку? Возможно ли оформление Золотой визы в этом случае?

Нет. При покупке ипотеки размер первоначального взноса должен составлять не менее 500 000 евро.

Чем отличается виза владельца недвижимости от туристической визы?

При подаче заявления на визу владельца недвижимости вместо бронирования гостиницы на рассмотрение предоставляется договор купли-продажи квартиры и Nota Simple. Эти визы не различаются по времени пребывания в стране.

Сколько человек могут быть прописаны в одной квартире?

Это зависит от местности.

Влияет ли количество прописанных людей на сумму оплаты за квартиру?

На полях. Где в Барселоне туристу найти комфортное и дешевое жилье?

Оцените статью
Добавить комментарий