Аэропорт Ачинск Как С Добром Добраться!

Автовокзал Ачинска

Автовокзал Ачинска ежедневно обслуживает пригородные и междугородные автобусы, среди которых есть как прямые, так и транзитные рейсы из Красноярска или Томска. Наиболее популярными направлениями являются — Красноярск, Боготол, Абакан, Новокузнецк, Томск и Барнаул.

Ачинский автовокзал на панораме Google:

В здании вокзала имеются самые необходимые удобства для пассажиров:

  • зал ожидания;
  • билетные кассы;
  • справочное бюро;
  • диспетчерская служба;
  • информационное табло с расписанием;
  • общественные туалеты;
  • торговые киоски с сувенирной продукцией и газетами;
  • банкоматы и платежные терминалы;
  • продуктовый магазин.

Посадка в автобусы производится на привокзальной территории. Рядом работают несколько кафе, где можно перекусить перед поездкой.

Расписание автобусов с автовокзала Ачинска в 2022 году

В справочной службе автовокзала Ачинска можно уточнить информацию о тарифах, о наличии билетов на конкретный рейс, а также узнать расписание автобусов. Телефон справочной службы: +7 (39151) 621–21. Кроме того, подробное расписание рейсов из Ачинска доступно на сайте.

Посмотрите расписание автобусов на ближайшие даты на онлайн-табло, которое ежедневно обновляется:

Купить билеты на автобусы с автовокзала Ачинска

Приобрести билеты можно в кассах автовокзала, а также на сайте. Кроме того, в Ачинске работает дополнительная автокасса. Адрес: улица 1-й микрорайон, 43. Часы работы: по будням с 09:00 до 18:00 без перерыва. Телефон: +7 (391) 517–5733.

Купить билет онлайн

В современном мире уже не нужно вставать в очередь в кассу на автовокзале. Билеты по многим направлениям уже можно купить в электронном виде и даже не нужно распечатывать. Для вашего удобства мы отобрали направления по которым возможно купить электронный билет и сервисы где это можно сделать.

  • Ачинск — Кемерово (на Unitiki.ru или Tutu.ru)
  • Ачинск — Кибитень (на Unitiki.ru или Tutu.ru)
  • Ачинск — Красноярск (на Unitiki.ru или Tutu.ru)
  • Ачинск — Мариинск (на Unitiki.ru или Tutu.ru)
  • Ачинск — Назарово (на Unitiki.ru или Tutu.ru)
  • Ачинск — Новокузнецк (на Unitiki.ru или Tutu.ru)
  • Ачинск — Томск (на Unitiki.ru или Tutu.ru)

Как добраться

Автовокзал Ачинска находится по адресу: улица Привокзальная, дом № 17. Из центральной части города удобнее всего добираться до автовокзала на машине или на общественном транспорте. Время пути составит около 20 минут.

Маршрут из центра Ачинска до автовокзала на карте — Google Maps

Общественный транспорт

Возле ачинского автовокзала находятся две остановки общественного транспорта — «Автовокзал» и «Железнодорожный вокзал». Здесь ходят автобусы № 7, 103, 210, 211, 212, 220, 223, 225.

Такси

Вызвать такси в Ачинске можно с помощью мобильных приложений от популярных сервисов — Яндекс.Такси, Uber и Maxim. Через онлайн-форму можно выбрать автомобиль определенной категории, рассчитать стоимость поездки и просмотреть маршрут. Кроме того, можно воспользоваться услугами местных компаний — «Городское», «Зебра», «Виктория», «Блюз» и другие.

Транспорт от аэропорта

Собственный аэропорт в Ачинске в настоящее время не осуществляет гражданских рейсов. Жители и гости города пользуются аэропортом Красноярска. Расстояние от международного аэропорта «Емельяново» до ачинского автовокзала составляет около 150 километров. Поездка на автомобиле займет около 2 часов. Если у вас есть водительские права, то вы можете арендовать машину в пункте проката, также есть возможность найти попутчиков на сервисе BlaBlaCar.ru.

Чтобы добраться на общественном транспорте необходимо доехать от аэропорта до железнодорожного вокзала Красноярска и пересесть на электричку до Ачинска, либо уехать с автовокзала на междугородном автобусе.

Маршрут от красноярского аэропорта до автовокзала Ачинска на карте города — Google Maps

Транспорт от ж/д вокзала

Расстояние от железнодорожного вокзала Ачинска до автовокзала составляет всего 60 метров. Это очень удобно для пассажиров, особенно, если приходится ехать с пересадками.

Трансфер от/до автовокзала

Добраться без личного автомобиля до другого города или в аэропорт бывает крайне проблематично. На вокзале может не хватить билетов на нужный рейс, кроме того, не очень удобно ехать на общественном транспорте с багажом или с детьми. В этом случае самым комфортным вариантом будет заказ трансфера от сервиса KiwiTaxi. На сайте компании вы можете выбрать подходящий автомобиль, заказать детские кресла, а также заранее забронировать и оплатить заказ. Машина приедет в указанное место, а опытный водитель поможет с багажом. Онлайн-форма для поиска машины прилагается ниже:

kirill_kvs

Крылатый металл Красноярья

Аэропорт Ачинска расположился в черте города, прямо у трассы, по левую руку если ехать из Красноярска. Покосившийся забор, ветхие постройки, “Аннушки” без двигателей и с рваной перкалью – привычное, и достаточно грустное зрелище. Похоже, что авиация здесь погибла, но в действительности всё не совсем так. Подробности? А вот смотрите.

Это виды со стороны трассы:

1

Есть визуально более-менее живые машины, а есть и вот такие:

2

3

Есть даже Як-40, которые, к слову, в лучшие для аэропорта и региональной авиации в целом времена исправно летали в Ачинск наряду с Ан-24 и Ан-26.
Конкретный борт RA-87560 1972 года рождения, полетал немного в Эстонии, но большую часть жизни провел в Красноярске.

4

5

На самом же деле значительная часть перрона находится чуть дальше, и с трассы ее не видно. А там.

Вполне себе живые машины. Техники, стремянки, аэродромное оборудование.

7

Замечены борта команий Феникс, Восток-Авиа и Регион Авиа. Вероятнее всего летают по лесоохране, сельхозхимии, аэрофотосьемке.

8

Ну и еще картинок:

9

10

В общий строй затесался Як-52. Летающий, видимо, но без регистрации:

11

12

Этот борт вроде бы с Тюмени:

13

14

Также была замечена вот такая самоделка (и видимо недоделка):

15

Ну и, конечно, обилие травы между плитами на перроне и ВПП. Благо, такое покрытие для Ан-2 не помеха.

16

17

И да, они летают!

18

Аренда и покупка недвижимости в Хемнице

Многие граждане из России и других стран СНГ считают покупку недвижимости в Германии выгодным капиталовложением, и это соответствует истине. Стабильное экономическое и политическое положение, высокий уровень жизни в стране, а также умеренный рост цен на недвижимость позволяют без особого риска вкладывать деньги в жилье или в объекты коммерческого назначения. Недвижимость в Хемнице привлекательна тем, что город расположен в Саксонии — здесь цены на жилье ниже, чем в западных федеральных землях. Город также обладает рядом иных преимуществ, с которыми следует ознакомиться более детально.

  1. Основные характеристики рынка недвижимости
  2. Районы города
  3. Аренда недвижимости в Хемнице
  4. Покупка недвижимости
  5. Стоимость проживания в городе
  6. Подводим итоги
  7. Хемниц – город в Германии: Видео

Основные характеристики рынка недвижимости

Хемниц — третий по величине город в Саксонии (после Дрездена и Лейпцига). Будучи одним из индустриальных центров Германии, Хемниц в 1944-1945 гг. сильно пострадал от бомбежек (уцелело 30 % города).

В эпоху ГДР Хемниц (Карл-Маркс-Штадт) стал символом соцстроительства: был восстановлен центр, построены новые жилые кварталы.

Интересный факт. В Хемнице находится знаменитая семиметровая бронзовая голова Карла Маркса. Это второй по величине бюст в мире (после бюста Ленина в Улан-Удэ). Хемниц никакого отношения к биографии К.Маркса не имеет — произведение искусства было подарено в 1973 г. Карл-Маркс-Штадту скульптором Львом Кербелем, другом Э.Хоннекера.

После объединения Германии в жизни города многое изменилось, что сказалось и на местном рынке недвижимости. Муниципалитет г. Хемница специально для иностранцев, которые приезжают в город издал специальную информационную брошюру «Добро пожаловать в Хемниц», 3 раздел которой – «Проживание»– посвящен вопросам недвижимости в городе.

Помимо общегерманской стабильности цен на жилье и отсутствия их резких колебаний, к основным тенденциям местного рынка можно отнести:

  • более низкие, чем в западных землях ФРГ, цены на недвижимость;
  • переизбыток жилья вторичного фонда, построенного в эпоху ГДР (35 тысяч пустующих квартир);
  • устойчивая тенденция к снижению численности населения;
  • меньшие ставки на аренду жилья в сравнении с западными федеральными землями.

Среди факторов, которые влияют на конъюктуру рынка, также следует назвать:

  • благоприятную экологическую ситуацию в городе, обилие зелени и озер;
  • комфортные условия проживания: развитая инфраструктура, обширная сеть общественного транспорта, наличие работы, большое число учреждений культуры;
  • новострои в южной части Хемница (на месте старого аэропорта).

Районы города

Хемниц по праву признан «городом современности» в Германии. Его планировка отличается от планировки других немецких городов: улицы здесь более широкие, хорошо освещены, много открытого пространства.

Закрытие горно-промышленных и металлургических предприятий способствовало улучшению экологической обстановки; сегодня в пригородах города популярны сельскохозяйственные угодья и огородные участки.

Территория города делится на 39 административных районов.

Все районы и пригороды города соединены с центром сетью общественного транспорта: трамваем, автобусом и городской электричкой. Развитая сеть автодорог позволяет владельцам автомобиля в пределах 8 минут добраться до автобана.

Любой район Хемница вполне пригоден для комфортного проживания. Городская администрация придерживается принципа ориентации на семью: независимо от места проживания, школы, детсады, магазины, больницы и др. должны находиться в непосредственной близости.

Тем не менее можно выделить ряд районов, которые считаются более престижными. Прежде всего это центральные районы Хемница.

Центр отстраивался после войны с учетом обеспечения удобства: старинные строения здесь сочетаются с современными постройками. Кроме жилых построек было возведено много общественных сооружений, банков, торговых домов.

Интересный факт. В Хемнице находятся три произведения в стиле «модерн» известного бельгийского архитектора Анри ван де Вельде: виллы Кернер, Эше и Квисисана.

Центральные районы наиболее привлекательны для тех, кого интересует коммерческая недвижимость в Хемнице (например, доходные дома). Цены здесь выше, чем в других районах города, но капиталовложения быстрее окупятся.

Центрум. Здесь находятся городские авто- и железнодорожный вокзалы, Технический университет Хемница, в котором обучаются более 10 тысяч студентов.Кассберг. Район отличается архитектурным своеобразием и живописностью. Здесь сосредоточены дома, построенные в эпоху грюндерства — 1870-1930-х годов. Особенный интерес представляют строения в стиле «баухаус», «новая вещественность». Соответственно, цены на такие апартаменты высокие. Район этот облюбовали зажиточные выходцы из СНГ – в районе находятся русские специализированные магазины. Здесь много ресторанов, клубов, пивных и баров.Борна-Хайнерсдорф и Шлоссхемниц. Это одни из лучших районов для проживания, поэтому покупка и продажа жилья здесь более выгодны. Рядом находятся торговый центр Хемница, излюбленное место отдыха горожан — парк Кюхвальд с театром под открытым небом. До центра города можно добраться за 15 минут.Альтендорф. Это традиционно еврейский квартал города (был разгромлен во время нацистского правления). Сейчас еврейская община насчитывает более 1000 человек, здесь же находится синагога. В районе расположена клиника Хемница (Klinikum Chemnitz gGmbH) – одно из самых больших некоммерческих лечебных учреждений в Германии: 1745 коек, 5 тысяч сотрудников, более 20 медцентров и институтов.До последнего времени в Хемнице практически не было африканских и азиатских мигрантов (правда, в последнее время увеличилось количество беженцев из Сирии). Сегодня более 4 % населения города составляют иностранные иммигранты, большинство из них — из Украины, России и Казахстана.

Более всего иностранцев сегодня проживает в районе Зонненберг; немецкие жители Хемница считают его наиболее проблемным в городе.Район Рабенштайн — один из пригородных. Здесь на берегах водохранилища Оберрабенштайн находятся лучшие в Европе речные пляжи, проходит ежегодный европейский фестиваль хип-хопа и регги Splash.Пригородные районы — Груна, Миттельбах, Эберсдорф и другие – привлекательны обилием зелени: здесь находятся виллы с бассейнами и другая элитная недвижимость.

Аренда недвижимости в Хемнице

Аренда жилой недвижимости в Хемнице, несмотря на то, что в последние три года спрос на жилье в городе начал увеличиваться и цены также поползли вверх, все еще продолжает оставаться привлекательной и доступной для иммигрантов, студентов и прочих искателей бюджетного жилья.

Стоимость долгосрочной аренды жилья в Хемнице более низкая по сравнению не только с западными федеральными землями и Германией в целом, но и с другими саксонскими городами (Дрезденом, Лейпцигом).

Рынок аренды квартир в Хемнице обширен, причем спрос не превышает предложение. В таких условиях арендодатели идут на уступки квартиросъемщикам.

Более высокая рента — на жилье в престижных районах города, в зданиях с повышенной комфортностью или памятниках истории. Именно здесь выгоднее вкладывать средства в доходный дом. Доходность от долговременной сдачи в аренду квартир составляет от 4 до 6 %.

Так, покупка 4-5-тиэтажного здания на 10-12 квартир в историческом центре города обойдется в сумму от 1 млн евро, но будет приносить ежегодную выручку в 75–95 тысяч евро.

Однокомнатные апартаменты (30 кв.м) в центре города обойдутся в среднем от 325 до 355 евро в месяц (вне центра — от 135 до 320 евро), трехкомнатные — от 600 до 1200 евро (то же самое вне центра — от 500 до 1000 евро).

Покупка недвижимости

Средняя стоимость жилья в Хемнице также открывает большие возможности для приобретения недвижимости в Германии.

Так, купить одно- или двухкомнатную квартиру (30-40 м2) здесь можно за цену, которая почти вдвое ниже средней цены по Саксонии и почти в четыре раза меньше средней цены по стране.Цена зависит от местонахождения квартиры, ее жилой площади, состояния и может колебаться в пределах от 450 до 840 евро за кв. м.

Так, однокомнатная квартира (50 кв.м) в Зоненнберге обойдется в 20 тысяч евро.

Двух-трехкомнатная квартира в одном из лучших районов Борна-Хейнерсдорф (57-60 кв.м) стоит 50-55 тысяч евро.

Четырехкомнатная квартира в Кассберге (95 кв.м) обойдется в 260 тысяч евро.

На окраине города цены более низкие. В районе Айнсидель двух-трехкомнатная квартира (от 44 до 75 кв.м) будет стоить от 18 до 34 тысяч евро.Отдельный дом (135 кв.м) на шесть комнат в Маркетсдорфе будет стоить 180 тысяч евро, в Центруме частный дом на 4 комнаты (133 кв. м) обойдется в 188 тысяч евро.

В Хельберсдорфе дом (360 кв.м) будет стоить 230 тысяч евро.

Стоимость проживания в городе

Траты, связанные с проживанием в Хемнице, составляют главную статью расходов. Владельцы жилья могут сэкономить на арендной плате, но коммунальные платежи («холодные» и «горячие») придется выплачивать всем.

Базовый платеж (электроэнергия, отопление, кондиционер, холодная вода, вывоз мусора) для квартиры площадью в 85 кв. м обойдется в сумму от 85 до 300 евро в месяц. За интернет — от 10 до 40 евро. Оплата минуты мобильной связи (без тарифа и плана) составит от 0,07 до 0,2085 евро.

Следует учитывать, что существуют и другие необходимые расходы. Так, вторая основная статья расходов в Хемнице связана с питанием. Расходы на питание в ресторанах и кафе составляют:

Средняя цена в евро Диапазон цен
Еда (в недорогом кафе) 10.00 5.00 — 14.00
Еда на две персоны (средний ресторан) 45.00 30.00 — 54.00
Фаст-фуд (МакДональдс) 7.00 5.00 — 8.00
Местное пиво (0,5 л) 3.00 2.00 — 4.00
Импортное пиво (0,33 л) 3.00 1.75 — 3.50
Каппучино 2.60 1.50 — 3.00
Кока-кола (0,33 л) 2.10 0.55 — 3.00
Вода (0,33 л) 1.81 0.50 — 2.00

Учитывая, что цены в местных кафе и ресторанах высоки, сэкономить на еде возможно лишь в случае приготовления пищи в домашних условиях.

Цены на продукты в супермаркетах Хемнице из базового набора (март 2019 г.):

Продукты Средняя цена в евро Диапазон цен
Молоко (1 л) 0.68 0.50–0.80
Белый хлеб (500 гр.) 0.90 0.55–1.50
Рис (1 кг) 1.81 0.85–2.00
Куриные яйца (12 шт.) 1.53 1.00–2.50
Твердый сыр (1 кг) 5.67 2.00–9.90
Куриное филе (1 кг) 6.48 2.50–9.00
Говядина (1 кг) 10.05 5.40–12.50
Яблоки (1 кг) 1.99 1.00–2.50
Бананы (1 кг) 1.57 1.05–1.70
Апельсины (1 кг) 2.18 0.65–2.69
Помидоры (1 кг) 2.86 1.50– 3.06
Картофель (1 кг) 0.91 0.50–1.29
Репчатый лук (1 кг) 0.77 0.49–1.20
Вода (1,5 л) 0.20 0.11– 0.50
Бутылка ординарного вина 3.99 3.99–5.00
Отечественное пиво (0,5 л) 0.55 0.30–0.85
Импортное пиво (0,33 л) 1.21 0.40–2.00
Пачка сигарет (Мальборо) 6.00 6.00 — 6.30

Еще большей экономии можно добиться при покупке продуктов в магазинах и супермаркетах по сниженным и акционным ценам.

Следующая важная статья расходов связана с транспортом:

  • билет в один конец на местных транспортных линиях – от 1,70 до 2,40 евро;
  • проездной (1 месяц) – от 43,50 до 53,20 евро;
  • такси (посадка, за 1 км и ожидание 1 час) – 2,50 евро + 1,95 евро + 24,00 евро.

Цена за литр бензина — от 1,10 до 1,47 евро.

Также следует учесть такие возможные расходы, как пребывание ребенка в детском саду (от 90 до 280 евро в месяц), покупка месячного абонемента в фитнес-клуб (от 20 до 30 евро) или билетов в кино (от 7 до 12 евро за сеанс) и другие.

Подводим итоги

Хемниц — один из городов в Германии, который продолжает сохранять высокую привлекательность для граждан из СНГ, желающих инвестировать свои средства в недвижимость Германии. Несмотря на то, что Саксония и Хемниц до сих пор несут на себе некоторый отпечаток социалистического прошлого ГДР, покупка здесь жилья имеет неоспоримые преимущества.

Во-первых, более выгодные цены на аренду и покупку жилья даже в сравнении с Саксонией, не говоря уже о западных землях ФРГ, во-вторых, более низкая стоимость проживания (дешевле продукты и услуги) и, наконец, высокий уровень качества жизни и комфорта в городе.

Кроме того, здесь созданы все условия для успешной адаптации к новой жизни в Германии иммигрантов, в том числе и граждан из СНГ: многие жители Хемница, особенно среднего и старшего возраста, владеют русским языком, в городе проживает много выходцев из бывшего СССР. Постепенный рост спроса на жилье и, соответственно, цен на него сводит риск инвестирования средств к минимуму.

Хемниц – город в Германии: Видео

Коммерческая недвижимость в Москве без посредников

Запросто присмотреть нужную коммерческую недвижимость в Москве без посредников с фото за непродолжительное время. Подобрать в огромной базе коммерческой недвижимости Москва от хозяина c требуемыми фильтрами по недорогой цене новые объявления.

  • Дата ↓
  • Цена ↓

Театральная 264 м Показать на карте

  • Монолитный 3 / 3 86 м²
  • Предлагаем Вам снять в аренду офисное помещение: 86.3 м², в трехэтажном полностью функционирующем здании, со всеми инженерными коммуникациями. • Стоимость указана с.

    • 74 909
    • 1 м² = 868
    • Собственник

    Театральная 264 м Показать на карте

  • Монолитный 2 / 3 110 м²
  • Предлагаем Вам снять в аренду офисное помещение: 143.5 м², в трехэтажном полностью функционирующем здании, со всеми инженерными коммуникациями. • Стоимость указана с.

    • 95 480
    • 1 м² = 868
    • Собственник

    Театральная 264 м Показать на карте

  • Панельный 2 / 3 216 м²
  • Предлагаем Вам снять в аренду офисное помещение: 216.2 м², в трехэтажном полностью функционирующем здании, со всеми инженерными коммуникациями. • Стоимость указана с.

    • 187 662
    • 1 м² = 868
    • Собственник

    Щёлковская 172 м Показать на карте

  • 4 м²
  • Сдам 4 м² в общем торговом помещении с другими арендаторами1-й этаж. 5 метров от метро Щёлковская.Рядом остановка общественного транспорта.Место для рекламы на фасаде здания.

    • 80 000
    • 1 м² = 20 000
    • Собственник

    Багратионовская 2225 м Показать на карте

  • 3 / 3 151 м²
  • Офис в аренду площадью 151 кв.м,, с возможностью частичной аренды от 105 кв.м, на 3 этаже 3-этажного здания в 5 мин. транспортом от м. Мневники, район города – Филевский парк.

    • 176 400 /мес.
    • 1 м² = 1 168
    • Собственник

    Сдается помещение площадью 41.3 м2, в прямую аренду на любой срок. Помещение располагается в 25-этажном здании в 3 мин. пешком от м. Верхние Лихоборы, район города -.

    • 49 560 /мес.
    • 1 м² = 1 209
    • Собственник

    Сдается помещение площадью 46.9 м2, в прямую аренду на любой срок. Помещение располагается в 25-этажном здании в 3 мин. пешком от м. Верхние Лихоборы, район города -.

    • 56 280 /мес.
    • 1 м² = 1 223
    • Собственник

    Нахимовский проспект 965 м Показать на карте

  • 1 / 15 113 м²
  • Сдам в аренду стрит-ритейл площадью 113 м2, в прямую аренду, на срок от одного года с предоплатой за 2 месяца. Минимальный срок аренды 11 мес. Помещение располагается в 15-этажном.

    • 260 000 /мес.
    • 1 м² = 2 301
    • Собственник

    Офис площадью 22.1 м2, на 3 этаже 3-этажного здания м. Верхние Лихоборы, район Западное Дегунино. Офис предоставляется в прямую аренду, срок аренды – любой. Офис со стандартной.

    • 26 520 /мес.
    • 1 м² = 1 205
    • Собственник

    Сдам в аренду помещение свободного назначения площадью 29.6 кв. м, в прямую аренду на любой срок. Помещение располагается в 25-этажном здании в 3 мин. пешком от м. Верхние.

    • 35 520 /мес.
    • 1 м² = 1 225
    • Собственник
    • коммерческая недвижимость в москве
    • купить коммерческую недвижимость в москве без посредников
    • снять коммерческую недвижимость в москве без посредников
    • комнаты в москве без посредников
    • квартиры в москве без посредников
    • дома в москве без посредников
    • коттеджи в москве без посредников
    • дачи в москве без посредников
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • .
    • 100
    • Следующая →
    • 10
    • 20
    • 50
    • 100
      руб долл евро
      Сохранить в Excel

    Коммерческая недвижимость Москва от хозяина

    В самых свежих объявлениях недорого коммерческая недвижимость Москва от собственника на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки и цену за квадратный метр, отметьте район. Также, чтобы легче было подбирать, используйте функцию добавления объявления “Избранное”.

    Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать коммерческая недвижимость на авито , циан , домклик или из рук в руки .

    Средняя цена на коммерческую недвижимость в Москве

    Динамика изменения средней цены на недвижимость за последние 7 дней января по сравнению с предыдущим периодом

    Аренда и покупка недвижимости в Хемнице

    Всем добрый день! Кто знает что-нибудь про город Хемниц? Может есть кто от туда

    Всем добрый день! Кто знает что-нибудь про город Хемниц? Может есть кто от туда

    Кто знает что-нибудь про город Хемниц?

    Супер. Ну подскажите, каков у Вас уровень жизни? В интернете читаю, что совсем бедная Саксония:( но кто-то пишет, что этот город наоборот начал развиваться. Для детей образование дополнительное есть: танцы, Музыка, рисование?

    Ну подскажите, каков у Вас уровень жизни?

    Уровень жизни во всех географиях равен уровню банковского счета. Причем здесь Хемнитц?

    не совсем согласна.

    А продукты там реально дешевле, чем в Баварии?

    Какой район посоветуете для жизни с детками

    Ну как это не согласна?

    Вы в Мюнхен хотели? Да одного хотения мало оказалось.

    Вы в Аугсбург / Регенсбург уже тоже хотели, мусолили тут тему “В какой раён лучше?”?

    Да “не шмогли”. А были бы у Вас другие деньги, жили бы там, где хотели.

    Вы уже 3 года на форуме местожительство по критерию “с кружками для детей” выбираете.

    Дело не в кружках у Вас, а в бюджете.

    Вижу планка с Мюнхека уже до Хемница опустилась за годы.

    А продукты там реально дешевле, чем в Баварии?

    На цене продуктов в Германии, меняя географию, не секономишь.

    В дискаунтах одни цены.

    А не в дискаунтах Вы вряд ли много будете покупать.

    Напоминаете мне это.

    вот лично Вас, я бы попросила больше мне не писать. Ничего отВас кроме желчи нет! Судя по Вашим высказываниям, Вы все ещё “хотите” в Париж.

    Мюнхену предпочла Регенсбург, потому что посмотрела город и понравился.И я тут живу и радуюсь! Тихо, красиво и спокойно.

    Мужу подруги предложили работу в Хемнице. Поэтому я спросила на форуме, думая, что кроме обозлённых людей, здесь есть ещё и обычные нормальные люди, которые дадут дельные советы по городу и выбору района для проживания. И всего-то!

    Мужу подруги предложили работу в Хемнице.

    Я думаю это не подруга, а Ваша сестра-близнец.

    Она по кружкам детским город выбирает и Вы тоже 3 года на них ориентировались.

    Если Вы живете в Германии, в Регенсбурге, Вы бы легко согласились со мной, что качество жизни и хватит ли

    денег на еду (вы тут про продукты для подруги спрашивали) не от географии в Германии зависит.

    Мюнхену предпочла Регенсбург, потому что посмотрела город и понравился.И я тут живу и радуюсь!

    Вы уже после Регенсбурга поехали в Шуттгарт, наверное там кружок хороший открылся.

    Или у Вас нету детей и не было или просто Вы совсем по-другому относитесь к своим детям. Социум и развитие детей, это очень важный параметр при выборе постоянного места жительства нормальной полноценной семьи.

    А качество жизни очень! зависит и от географии в том числе. Я в Хемнице не была ни разу, и ничего о нем не знаю. А то что пишут в интернете я проанализировала и сложилось неоднозначное мнение. Потому и спрашиваю у людей, которые реально там живут или что-то знают про этот город. И вопрос вовсе не в нехватке денег. А в том, что именно там предложили работу. Зарплата, я считаю, даже для Регенсбурга очень даже приличная = 6 000 Евро в месяц. Так что, пожалуйста, не засоряйте тему своим ядом. Хотелось бы узнать мнение людей, знающих этот город.

    Социум и развитие детей, это очень важный параметр при выборе постоянного места жительства нормальной полноценной семьи.

    Блабла. Митинг закройте свой. Не надо мне Вашей рекламы! Вы же сами мечтаете тут “центер развития детей” открыть. Так что не пиликайте, Вам чем меньше этих кружков, тем интереснее для “типобюзинесса” с которым я так понимаю, у Вас пока нигде не склеилось. Вот и ищите такое волшебное место, где бы Вам открыться,

    с Вашим А1 вместо немецкого. А “два притопа три прихлопа” для детей здесь везде хватает. Если школа танцев растит мировых чемпионов, и туда везут детей со всей Германии, я поверю про 6.000 брутто в месяц тренеру + приваты. И то не Хемнитце. Там таких зарплат по теме “развитие детей” нет. А все остальное рисование и прочие ритмики – ковыряние козюлек на общественных началах и за 3 копейки. в любой георгафии.

    И везде этого навалом: музыкальные школы, спортклубы.

    Аренда и покупка недвижимости в Хемнице

    Содержание объявления

    После тщательной подготовки документации полное описание объекта на грамотном немецком повысит шансы на успех до максимума.

    Заголовок

    Название объявления – первое, что замечает потенциальный покупатель в поиске в интернете. Привлекательный заголовок повысит количество кликов. Информацию о недвижимости получат больше людей.

    Скучное перечисление количества комнат и площади не вызовет дополнительного интереса. Выносите в заглавие основное преимущество жилья. Например, “современная квартира в центре города” или “загородный дом в спокойном районе”.

    Адрес

    Указание точного адреса позволяет клиентам составить быстрое впечатление о районе, отдалённости магазинов, доступности транспорта и прочих важных для будущих жильцов особенностей.

    Описание

    Ключевые качества жилья пишутся вначале. Стандартный план описания:

    • Количество комнат и пояснения, например, раздельный санузел или гостевой туалет.
    • Размер каждой комнаты.
    • Наличие кухонной мебели, ванной, душевой кабины.
    • Важные особенности — лифт, безбарьерный вход, балкон на южной стороне, терраса, парковка.
    • Окрестности — инфраструктура, транспорт, детские площадки, парки, удалённость магазинов, школы, садика.

    Избегайте повторов, непонятных сокращений. Текст не должен утомлять сложными формулировками.

    Нельзя искажать информацию. Продавец в ответе за каждое слово в объявлении.

    Пример красивого фото квартиры изнутри.

    Фото и видео

    Главное впечатление покупатель получит через иллюстрации

    На фотографии обращают внимание абсолютно все. Качество и профессиональность визуальных материалов напрямую влияют на желание взглянуть на объект поближе

    Расходы на профессионального фотографа незначительны по сравнению с ценой недвижимости. Не стоит скупиться на услуги мастера, если самостоятельно сделать фотографии или видеоролик на должном уровне не получается.

    Солнечный свет благоприятно влияет на восприятие человека. Делайте снимки днём, когда ярко светит солнце.

    Пример удачной фотографии внешнего вида дома – солнце и ясное небо.

    Современные технологии позволяют создавать 3D версии помещения. Размещайте фото в формате виртуальной прогулки по жилью. Это поможет избежать лишних посещений, когда объект изначально не удовлетворяет желаниям ищущих недвижимость.

    Обратите внимание на разрешение и размеры фотографий. Нужны чёткие красочные кадры, позволяющие детально рассмотреть картинку

    Очевидно, что в момент съёмки в помещении должны царить идеальные чистота и порядок.

    Какие перспективы открывает собственное жилье в Германии?

    На сегодняшний день купить недвижимость в Германии стремятся граждане всех европейских государств. Дело в том, что объекты недвижимости в крупных германских городах являются прекрасной инвестицией, приносящей стабильный доход. Такие города, как Берлин, Мюнхен, Гамбург или Кельн, всегда переполнены туристами, что порождает высокий устойчивый спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Причем в Германии возможны даже такие нестандартные варианты инвестиций, как покупка номера в составе отеля. При визите в страну вы сможете жить в нем бесплатно, а во время отсутствия можно передать право управления номером отелю и получать прибыль.

    Типы жилья, стоимость бюджетных вариантов

    Основными типами жилья в Германии являются:

    • Einfamilienhaus (сокращённое обозначение EFH). Это отдельно стоящий дом, где проживает одна семья. Этот тип жилья самый популярный и наиболее дорогой. Проекты для домов этой категории весьма разнообразны. При возведении подобного строения учитывается его дальнейшем перестройка либо перепланировка.
    • Doppelhaus (условно обозначается как DH). Строение для проживания двух семейств. Считается более экономным вариантов, поскольку одна стена между соседями общая. По факту каждый собственник владеет половиной дома. Однако затраты на строительство и прокладку коммуникаций столь же ощутимы, как и в первом варианте.
    • Reienhaeuser (сокращённо RH). Это стандартные дома, выстроенные в ряд, то есть с обеих сторон, на очень близком расстоянии или вплотную, дома соседей. Такая разновидность жилых объектов имеет более демократичную цену. Затраты на приобретение квадратных метров меньше ввиду снижения стоимости участка земли и уменьшения затрат связанных с подключением коммуникаций.
    • Eigentumswohnung (или EW). Это вариант частной квартиры в многоэтажном доме. Собственностью жильца является только квартира. Система коммуникаций, фасадная часть дома, лестничная клетка и прочее, относятся к общественной собственности. Этот вид жилья часто выбирают жители больших городов, где высокие цены на земельные участки и их количество ограничено.
    • Bungalow. К этому типу относят загородные постройки, имеющие облегчённый тип строения – маленький домик на участке земли. Его можно приравнять к нашему понятию «дача», где есть все необходимое для проживания (электричество, водопровод и прочее).

    Планирование продажи недвижимости

    Первую квартиру в Германии я приобрёл в 2012. В 2019 продал жильё на 50% дороже и купил новое.

    Раньше от покупки воздерживался из-за опасений оказаться привязанным к одному региону. На деле оказалось, что никаких особенных сложностей в процессе продажи нет. Когда возникла потребность переехать в другой город, вопрос решился за несколько месяцев.

    Немецкая недвижимость растёт в цене, процент по ипотеке снизился до исторических минимумов. Ситуация создаёт устойчивый спрос на рынке. Стоит немного снизить цену ниже рыночной, и покупатели найдутся. Заработать сумму выше среднего тоже возможно, если не спешить и хорошо продумать действия.

    Планировать успешную продажу жилья в Германии надо заранее. Реалистичный срок между задумкой и переходом объекта в новые руки — полгода.

    Главные параметры недвижимости — состояние и местоположение. Если продаётся квартира не требующая ремонта в хорошем районе, найти покупателя на фоне нехватки жилья в Германии труда не составит.

    Иначе придётся приложить немало усилий и времени для продажи по оптимальной цене.

    Хемниц (Chemnitz). Германия.

    Хемниц представляет собой немецкий город, который находится в федеральной земле Саксония. Этот город был основан в 12 веке и свое название получил от небольшой речки Кемниц, которая переводится как «каменистый ручей». Однако в середине прошлого столетия название было изменено в честь историка и философа Карла Маркса на Карл- Маркс-Штадт. Но со временем городу вернулось его прежнее старинное имя.

    Основной достопримечательностью города, а также его символом издавна считается Башня Ротер-Турм. Она была возведена из красного кирпича еще в XII веке. Кроме этого, в городе сохранилась позднеготическая Дворцовая церковь, построенная в 1136 году. Туристам будет интересно увидеть и романскую капеллу, алтарь Святой Екатерины, позднеготический портал, имеющий орнамент в виде ветвей, сплетенных между собой, а также Столб бичевания Христа.

    Также очень интересно посетить и городской район Касберг, где находится очень привлекательная недвижимость. Здесь можно увидеть дом эпох модерна и грюндерства. Здесь невероятно живописные улицы. На них расположены здания, которые были построены в период с 1870 по 1930 года. В этих зданиях роскошные апартаменты и квартиры.

    Именно поэтому продажа недвижимости в городе Хемниц, особенно в этом районе, на сегодняшний день очень востребована. Стоимость, по которой производится продажа коммерческой недвижимости в городе Хемниц, в настоящее время ниже, чем в других европейских городах.

    В настоящее время очень популярной является коммерческая недвижимость в городе Хемниц, так как инвестирование в нее считается очень выгодным. Те, кто решил купить коммерческую недвижимость в городе Хемниц, строят доходные дома, чтобы потом сдавать в аренду квартиры и апартаменты и получать прибыль. Очень многие поняли, что доходный дом – это выгодная коммерческая недвижимость, которая может приносить хорошую доходность. Не менее доходным считается и торговый центр, поэтому и его покупка становится выгодной любому покупателю, который решил заняться бизнесом в этой местности.

    Кроме этого, там есть и другие достопримечательности, благодаря которым покупка недвижимости в городе Хемниц становится еще более желанной. Речь идет о таких достопримечательностях, как музей «Шлоссбергмузеум», музей короля Альбрехта, музей Анри Ван де Вельде, бельгийского архитектора и художника.

    Единственным сохранившимся средневековым городским сооружением считается городская церковь Святого Иакова. Данное сооружение представляет собой позднеготическую базилику, возведенную во второй половине четырнадцатого века. Эта трехнефная базилика построена на романском храме. Данную достопримечательность стремится посмотреть каждый турист, который приезжает в этот город.

    Ежегодно в Хемнице проходит один из самых крупных европейских фестивалей регги Splash и хип-хопа. В это время его поклонники и участники собираются на берегах водохранилища Оберрабенштайн. Хемниц – это удивительный город, который на первый взгляд может показаться серым и немного мрачноватым, однако за его фасадами скрывается веселое настроение и яркие краски.

    Плюсы и минусы «бюджетного» жилья

    Достоинствами «бюджетного» жилья можно считать следующее:

    • Недорогой объект чаще всего относится ко вторичному рынку, следовательно, его стоимость будет значительно ниже новостройки.
    • Как правило, подобная покупка не требует длительных затрат по времени на ремонт или завершение строительства, то есть жильё можно использовать сразу же после покупки – вселяться самому или сдавать его арендаторам.
    • Имеется возможность побывать на объекте и провести его реальную оценку, чтобы в полной мере подсчитать дополнительные расходы на будущее – ремонт, модернизацию и так далее.
    • «Бюджетное» – не значит плохое! Понижение стоимости объекта не всегда связано с его качеством, а это значит, что можно купить хорошую недвижимость по «приятной» цене.
    • Недорогое жильё способно приносить приличный доход от аренды.
    • Владея недвижимостью в Германии, собственнику гораздо легче получить 6 -ти месячную визу на пребывание в стране.
    • Имея в собственности любую немецкую недвижимость и визу, есть возможность путешествовать по всему Евросоюзу.

    Минусы бюджетных объектов можно отнести ко всей недвижимости Германии:

    • Иностранцы должны быть готовы к высоким транспортным расходам и большим счетам за услуги сотовой связи. Кстати, величина тарифов за мобильную связь в ФРГ самая высокая в сравнении с другими странами.
    • Сложности с ассимиляцией ожидают тех, кто намерен постоянно жить в Германии – слишком велика разница в менталитете.
    • Страна отличается высоким уровнем бюрократии – все действия строго в соответствии с законом и никак иначе;
    • Дешёвое жильё со временем может требовать более частого ремонта.

    В любом случае приобретая недвижимость в Германии можно быть уверенным за прозрачность и безопасность проведения сделки. Каждый этап будет зафиксирован документально, что исключает возможность обмана. Поэтому мечты о недорогом домике в немецком городе – это вполне реальные планы, имеющие перспективы для получения выгоды в будущем.

    Отличи рынка недвижимости в Германии

    В конце 2014 года она даже была внесена в список стран (а он не такой уж длинный), где можно купить недвижимость менее чем за 20 000 евро. Иностранцам при этом не нужны дополнительные разрешения для совершения покупки, а недорогое жильё может стать ещё одним доводом в пользу получения шенгенской визы. Насколько реально купить дешёво недвижимость в Германии? В каких городах/районах Германии можно купить недорогое жильё в Германии?

    Стоимость квартир в Германии варьирует в широком диапазоне и на рынке недвижимости можно найти не только дорогие, но и сравнительно дешёвые объекты.

    Формирование цен зависит от множества факторов:

    • Региона, где расположен объект недвижимости. Недорогое жильё чаще всего предлагается в землях Восточной Германии.
    • Местонахождения дома или квартиры. В небольших населённых пунктах квадратные метры можно приобрести по более низкой цене по сравнению с крупными городами.
    • Года постройки здания. Новостройки в Германии стоят дорого, а вот старые дома можно найти за невысокую цену.
    • Наличия или отсутствия ремонта. Жильё с ремонтом обойдётся значительно дороже, чем то, куда ещё необходимо вкладывать деньги.

    Каждый регион имеет свои экономические различия и разную степень заселённости

    Выбирая объект недвижимости, следует знать, что территория Германии делится на восточную, южную и западную части. Берлин стоит рассматривать отдельно. Земли восточной части Германии (Саксония, Саксония-Анхальт, Тюрингия, Бранденбург, Мекленбург) наиболее перспективны в плане покупки недорогой недвижимости. Самые низкие цены в Тюрингии и Саксонии-Анхальт. В наиболее крупных городах этих областей – Дрездене и Лейпциге вряд ли можно приобрести дешёвый объект. Жизнь здесь весьма насыщенна, это центры проведения различных мероприятий в области культуры. В целом в восточных землях стоимость жилья не превышает 900–1500 евро за квадратный метр.

    Расходы очень разумные, зато владелец недорогого жилья получает возможность жить вблизи Баварских Альп, знаменитых замков и других исторических достопримечательностей.

    Практически в каждой области Германии можно отыскать сравнительно недорогой дом. Например, цены Берлинского района в этом сегменте стартуют от 43000 евро. В Южной части страны, славящейся развитой туристической сферой расходы на дешёвую покупку в маленьком городке составят не менее 26000 евро. Если взор потенциального покупателя обращён на Запад Германии, то сумма соответственно возрастает, начинаясь от 32000 евро.

    Налог на продажу жилья в Германии

    Доход от продажи недвижимости в Германии частными лицами не облагается налогом, если:

    1. с момента покупки квартира или дом использовались исключительно для личного проживания в год приобретения и 2 календарных года спустя или
    2. сдаваемый в аренду объект находится в собственности более 10 лет.

    За точку отсчёта принимается дата заключения контракта на покупку.

    Если владелец не укладывается во временные рамки, необходимо указать прибыль свыше 599€ в немецкой налоговой декларации. Прибылью считается выручка от продажи минус расходы на приобретение и ремонт.

    Прибыль вносится в формуляр SO и увеличивает налогооблагаемую базу. В Германии чем выше годовой доход, тем выше процентная ставка подоходного налога. Поэтому заранее сказать, какой будет налог, невозможно – всё зависит от совокупного налогооблагаемого дохода человека в год продажи жилья.

    Заработать на чужом: как работает субаренда недвижимости

    Сдавать в аренду можно не только собственную недвижимость, но и арендуемую. Выяснили вместе с экспертами, как заработать на чужих объектах и как правильно оформить такие отношения.

    Что такое субаренда недвижимости

    Юридически субаренда (или поднаем, если речь о жилых помещениях) — это временная переуступка арендатором недвижимости прав на этот объект или на его часть. Такие отношения оформляются письменным соглашением между субарендодателем (тот, кто изначально снимает недвижимость) и субарендатором. «Арендатор по первоначальному договору аренды становится арендодателем по договору субаренды, — поясняет юрист юридической компании «Генезис» Татьяна Мацукова. — Договор заключается на срок, не превышающий срок основной аренды». По общему правилу, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (ст. 615 ГК).

    Основное отличие от аренды состоит в том, что в большинстве случаев субаренда требует согласия не только арендодателя (которым выступает первичный наниматель), но и собственника объекта недвижимости. «Без согласия на сдачу помещения в субаренду со стороны собственника помещения субаренда будет считаться незаконной, причем согласие это должно быть подтверждено документально», — говорит юрист.

    Как сдать недвижимость в субаренду

    В субаренду можно сдавать практически любые объекты недвижимости за незначительными исключениями, отмечает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин. «Юридически субаренда практически ничем не отличается от обычной аренды и регулируется теми же самыми нормами Гражданского, Земельного и Лесного кодексов с добавлением нескольких специальных правил», — поясняет эксперт.

    Какую недвижимость можно сдавать в субаренду

    Если это не запрещено собственником, первичный наниматель может пересдавать другому лицу или организации жилые и коммерческие объекты — помещения или их части, здания и сооружения целиком, имущественные комплексы и земельные участки и т. д. Есть нюанс: в случае если пересдается жилье, заключается договор поднайма жилого помещения. «Помимо традиционных объектов недвижимости, в субаренду могут быть сданы такие объекты, как предприятие (имущественный комплекс в виде зданий, сооружений, земельных участков, иных движимых и недвижимых объектов), машино-места и прочее имущество», — говорит руководитель направления «Коммерческие споры» юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин.

    Какую недвижимость нельзя сдавать в субаренду

    Исключения — государственные и муниципальные лесные участки, которые переданы в аренду по результатом торгов. Субаренда также запрещена в особых экономических зонах (ст. 36 116-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»), отмечает Татьяна Мацукова.

    Нельзя сдавать в субаренду и земельные участки, если они переданы субъектам малого и среднего предпринимательства и включены в перечень государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц.

    Кроме того, иногда субаренда может быть запрещена самим первоначальным договором аренды, добавляет Илья Бахилин. «Любые другие объекты недвижимости могут быть субарендованы, и не имеет значения, идет речь о коммерческой недвижимости или об объектах, принадлежащих обычным гражданам, — подчеркивает Татьяна Мацукова. — Содержание договора субаренды почти не отличается в зависимости от вида недвижимого имущества. В силу закона различия касаются в основном лишь вопросов согласия арендодателя».

    В каких случаях можно сдать недвижимость в субаренду, не говоря об этом собственнику

    По общему правилу, соглашение о субаренде может быть заключено лишь с согласия собственника недвижимого имущества. «Законом не установлена форма получения такого согласия, — отмечает Василий Малинин. — Лучше всего зафиксировать такое согласие непосредственно в первичном договоре аренды. Тогда арендатору не потребуется каждый раз получать согласие на субаренду у собственника, а тот не сможет отозвать согласие до окончания срока договора».

    Если право на субаренду не отражено в первичном договоре аренды, потребуется отдельное согласие собственника. «Механизм получения такого согласия в законе не прописан — это может быть сделано в любой форме, — говорит Илья Бахилин. — Но во избежание возможных споров лучше получить письменное согласие. Обычно оно оформляется письмом за подписью собственника. Для максимальной юридической чистоты в этом документе необходимо указать данные о первоначальном договоре аренды, а также кем и кому конкретно дается согласие».

    Из этого правила есть исключения — они касаются субаренды земельных участков. «Без согласия собственника, а лишь с его уведомлением, заключать договоры субаренды могут любые арендаторы земли, кроме субъектов малого и среднего предпринимательства», — отмечает Бахилин. Но договором аренды земельного участка все же может быть дополнительно предусмотрена необходимость получения такого согласования, добавляет юрист.

    «Арендатор предприятия может сдать так в субаренду земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, — делится примером Василий Малинин. — В этом случае, если первичный договор аренды заключен на срок более пяти лет, арендатору достаточно уведомить собственника без получения его согласия».

    Договор субаренды

    По своим основным пунктам договор субаренды недвижимости почти не отличается от договора аренды, но у него есть несколько специфических особенностей:

    • в договоре субаренды обязательно прописывается, что недвижимость сдается в аренду не собственником. Нужно указать, что первичный наниматель распоряжается объектом на правах аренды, вписать в договор субаренды реквизиты первичного договора аренды и имя собственника;
    • если в субаренду сдается не весь объект недвижимости, а его часть, в договоре максимально точно описывается, что именно передается субарендатору (номер офиса в бизнес-центре, координаты конкретных помещений и т. п.);
    • договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. «Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правила, что срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды (п. 20 Информационного письма ВАС от 11.01.2002 № 66 положения п. 2 ст. 621 ГК РФ), — говорит юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Екатерина Кузьмина. — Договор субаренды, как и договор аренды, подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок от года»;
    • цели использования передаваемого в субаренду имущества должны соответствовать целям, указанным в основном договоре аренды;
    • субарендатор не может получить больше прав и ответственности, чем первичный арендатор. Поэтому, говорит Илья Бахилин, не допускается включать в договор субаренды пункт о том, что субарендатор несет ответственность за состояние недвижимости перед собственником. Эта ответственность остается за первичным арендатором. Именно первичный арендатор отвечает и за своевременное поступление оплаты собственнику, и за коммунальные платежи, и за эксплуатационные расходы;
    • обычно в договоре субаренды прописываются условия его расторжения в том случае, если первичный договор аренды будет расторгнут досрочно. «Можно предусмотреть условие, что при досрочном прекращении договора с первичным арендатором арендодатель обязан заключить договор с добросовестным субарендатором, — говорит Екатерина Кузьмина. — Или стоит предусмотреть условие о сохранении договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды в случае заинтересованности в этом арендодателя».

    Образец договора субаренды

    Субаренда как бизнес

    Практика «пересдачи» арендуемой недвижимости применяется в разных сегментах и в каждом имеет свои особенности. Этим занимаются не только компании, но и физические лица. Юридические лица платят с доходов от субаренды НДС в размере 18% (безотносительно того, кому сдается недвижимость — компании или физлицу).

    Если же недвижимость пересдается физическим лицом, оно должно оформить индивидуальное предпринимательство, а если речь о жилье — выбрать между ИП и самозанятостью.

    Пересдача коммерческой и жилой недвижимости регулируется немного по-разному. В первом случае заключается именно договор субаренды, во втором — поднайма жилья.

    Субаренда или поднаем: в чем разница

    Илья Бахилин, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»:

    — Правила об аренде, включая субаренду, не распространяются на жилые помещения, которые сдаются гражданам для целей проживания (квартиры, комнаты, жилые дома). В этих случаях вместо договора аренды заключается соглашение о жилищном найме, а вместо субаренды — договор поднайма жилого помещения. В случае спора любой суд будет применять именно нормы об этих договорах, которые помимо Гражданского кодекса содержит также Жилищный кодекс РФ.

    В целом поднаем схож с субарендой, хотя и имеет свои существенные особенности. Важнейшим условием его заключения является соблюдение нормы общей площади жилого помещения на одного человека (в Москве это 18 кв. м на одного человека). А если в поднаем передается жилое помещение в коммунальной квартире, занимаемое по договору социального найма, помимо согласия наймодателя также требуется согласие всех нанимателей и проживающих с ними членов семей.

    Субаренда коммерческой недвижимости сейчас особенно распространена в сегменте стрит-ретейла, говорит заместитель директора департамента стрит-ретейла Colliers Валерия Гвоздева. Основные преимущества, которые дает субаренда коммерческих помещений, по словам эксперта, это:

    • снижение финансовой нагрузки на арендатора за счет партнера;
    • рост ставки за 1 кв. м для собственника (небольшие площади сдаются по более высокой ставке);
    • возможный рост товарооборота, если в локации формируется удачная коллаборация бизнесов.

    Основной минус таких отношений, как говорит руководитель департамента брокериджа компании RRG Светлана Ярова, риск досрочного прекращения первичного договора аренды и потеря интересной локации субарендатором. «Субаренду очень и очень не любят арендаторы, сегодня уже довольно много компаний, которые совершенно не готовы рассматривать такие помещения, — говорит Светлана Ярова. — Исключения есть, но схема должна быть прозрачной: например, компания взяла в аренду полностью все площади первых этажей в ЖК как управляющая компания и сдает их в субаренду».

    Генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков отмечает, что и первичные арендаторы рискуют, сдавая помещения в субаренду. «Сейчас из-за локдаунов и других ограничений в нашем окружении таким бизнесом уже никто не занимается. По нашим оценкам, этот рынок сократился на 70%. Это связано с двумя основными факторами. Во-первых, стало значительно меньше арендаторов. Особенно это касается торговых помещений. Во-вторых, арендные ставки пошли вниз. Основные риски — досрочный съезд арендатора, длительный поиск арендатора. В этом случае арендную ставку первичному арендатору придется закрывать собственными силами».

    Поднаем жилья как бизнес сейчас не очень распространен, говорит управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. Чаще этой схемой пользуются арендаторы, которые хотят разделить расходы на оплату квартиры — и в большинстве случаев отношения с поднанимателем не оформляются документально. Если поднаем рассматривается как вид предпринимательской деятельности, одна квартира неинтересна, их должно быть несколько: хотя бы три — пять, лучше десять, бывает и до двадцати. К нам такие запросы поступали, но мы с ними не работаем, — говорит эксперт. — Обычно квартиры подбираются не в самом хорошем состоянии, сдаются на длительный срок (три — пять лет) с возможностью пересдавать их посуточно».

    Читайте также:
    Фотографии кладбища Пер-Лашез
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: